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>>70さん
連絡が遅くなってすみません。周辺に中層のマンションが立て続けに
建っておりそういう意味では街並みからは浮いています。住民の反対
運動らしきものは無かったです。まあ近くにラコルダ弦巻というもっと大
きなマンションがあるからかもしれません。
どのパンフレットでもそうですが、当然かっこよく書かれすぎです（笑）
とくに南向きの１４階は階下の一戸建て側から見ると相当迫力あります。
通り沿いからでは、工事中なのではっきりとは言えませんが長ーいいって
感じです。実物とその周辺写真は絶対に見た方がいいです。ここで公開と
いう訳にはいかないと思いますが、もし必要（可能）であれば、今住んでい
るところから車で５分位なので写真を撮って送ります。
>>82さん
それは大変ですね。でも75さんのため息、温度の高さを感じます（笑）
最近私思うのですが、人が人並み以上に頑張り続けられるようになれる
背景には「銀座の近くじゃなきゃやだ」といった経済合理性を超えたアイ
デアって結構大事な気がします。うちの女房が可愛らしいかは別ですけど・・・
こちらだと，固定資産税は，いくらぐらいでしょうか？ 管理費は割と安い感じですが．
1/22からのブランニューステージ，って HP に書いてありますが，対象はどの戸なのでしょう？ いままで，売り出した戸で売れ残っているところとはないのでしょうか？
購入された方に質問なのですが、部屋の間取り変更などのリフォームなど無償でしていただいた方などはいらっしゃいますか？？人気物件なのであまり希望を聞いて頂けません。
今用賀駅前を歩いてたら、ここのチラシを寒い中一生懸命配ってました。
あとどれくらい残っているのでしょうか？
>>83さん
NYからこの物件を検討している７０です。
地図を見ても、グランフォートはかなり広い敷地に建つという事がわかりますので、
やっぱり迫力（というか威圧感？）が出てしまいますよね。
近くの住民の皆様が表立って反対されてなくて安心しました。
現地写真、とても見てみたいです。ここで公表って駄目ですか？やっぱり。（笑）
近々、両親に頼んで現地を建学してもらう予定です。
それから、こちら（ＮＹ）にいるお友達（ご主人はお医者さまで研究にいらっしゃってる）
がグランフォート用賀を購入したんです。
なんという偶然！！ ご両親からのプレゼントだというから羨ましい限りなのですが・・
それで私もやっぱりこの物件に本腰になってしまい、色々とその友人から情報を得ているところです。
>>87さん
どうやらリフォームなどは一度出来上がってから有料らしいですよ。
フローリングの選択も、もう時期的に遅いといわれました。
>>86、88さん
今は第三期販売で西側の棟を売り出しています。もちろん以前売れ残っているお部屋もあるでしょうが、
私が大京から貰った資料では結構販売済みでした。
今売り出し中の棟も含めてあと2割という感じでしょうか。
友人は南東の角部屋をゲットしました。５階で８千万台だったそうです。１００平米近い広めのお部屋で羨ましいです。
訂正＆追加
友人が買ったのは８階だったかな？？
グランフォートはなだらかな坂に立っているので、８階でも南側は実際は８階よりも低くなり６階とか５階とかになるんですよね。
西向きの棟の方が値段が少し高くついているのは、西の方が城壁のようなもので盛ってあって眺めがいいからでしょうか？
南西を向いている方が南東よりも実際は日の入る時間が長いそうで、角部屋は南西の方がちょっとお高いのかもしれませんね。
南向きは１２階とかもまだ空いてましたよ。（去年の段階では） 中部屋ですが。
低層階のメゾネット（けっこう広め）もまだ空きあります。一階で専用庭があるお部屋にはスロップシンクがついてていいですね。
普通の部屋にはスロップシンク付いてないみたいです。これがかなり残念。
そうですね、発言には気をつけないといけませんよ。
でもグランフォートの場合は、Ｄ棟、Ｂ棟、Ｃ棟と南東を向いていますしね、大丈夫でしょう。
グランフォートのＭＲ行ってきました。
売れ行きよさそうですね。
品の良いご夫婦が多かったのが印象的でした。
用賀にしては結構お手ごろですよね
6000万台の物件は買う人が多そうです。
5000万台の物件は客寄せ物件みたいです。
そうですね、最上階には１億４千万の部屋もあるらしいですけど、
ほとんどが６０００万〜８０００万といったところです。
私は豪華な共有施設はあまり興味ありませんが（固定資産税に関わってくるので）
広い敷地で敷地一杯に建ってる物件ではないのが良いですね。
マンションに奥行きや余裕を感じさせます。
じゃあ早く買え
なんでここのレスは↑のような変な人が書き込みをするんですかね。
貧乏だからじゃないでしょうか？
地方にはライオンズマンションくらいしかある程度高級なマンションがないからでは？
営業は人にもよるみたいですね。私の担当してくれた人はとても感じがよかったですよ。
物件はハイクラスブランドのグランフォートやリジェをお薦めします。作りがしっかりしており他のデベのものよりも落ち着いていると私は思います。
購入者のモラルなどは地域や価格によって決まるものでデベとは関係ないと思います。
用賀は龍脈が通っているそうです
そういう理由だけでここに越してきた有名人がいます
躊躇しつつ…立地の魅力に負けて、大京の他の都心物件を購入したものです。
大京には、こんなトラブルが過去にありました。
http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/4-10-0401=mascomi0401.htm
http://kaminarioyaji.hp.infoseek.co.jp/rank.html
http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/index.htm
内覧会にはホルムアルデヒトの測定装置を持ち込む予定です。
それぐらいしなければ、日本の住宅業界、マンション業界は信用できません。
しかし、↑シックハウスは住居者に自覚できますが、
筐体の手抜き工事は見抜けません。
経年変化を減るか、直下型の地震でもこないかぎり…。
住宅性能評価も、アテにならないという話を
専門家から聞いたことがあります。
物件の性能を重視して融資付を決める金融公庫もアテになりません。
担保は物件ではなく、団体生命信用保険、つまり債務者の命という考え方が、
金融公庫のホンネだと思われます。欧米ではありえない話ですが。
いずれにしても、ＲＣＣ（債権回収機構）は回収を急ぐはずです。
それがムリな工事につながらなければいいのですが。
しかし家はほしいので、私は大京の他物件を買ってしまいました。
住み替え支援を筆頭に、大京はまだ面倒見がいいほうだと思います。
それでも、日本のハウジングメーカー、マンション業者は、
基本は売り逃げ体質。
何か起こったときに戦う準備だけは怠らないようにしたいです。
なぜこのスレッドに書くのですか？
最上階をかった私には関係のない話ですが
西側あたりの安い物件ならあると思います
↑購入者本人じゃないね。
煽りでしょ。
現地を見てあまりの大きさにびっくりしました。
まるでホテルのようですね。
エントランスも凄いし、植樹も見えましたが雰囲気良かったです。
とにかく外観は圧倒されました。
でも・・・・内装が期待はずれ。
内装は普通のライオンズマンションとそう変わらないかな？って感じです。
天井の低さも気になりますし。
外にお金をかけ過ぎたかな？って思いました。
広大な植樹も北向きなので、今後の管理次第でしょうがお金がかかりそうですよね。
用賀の街は住みやすくていいと思います。
私も思っていたよりも内装が普通でがっかりしました。
確かに外側は凄いんですがね。
もう少し本物の素材をたくさん使って建ててほしかったです。
若者には少し不向きな感じがしました。
年配者のステイタス移住区。
まー年配者ばかり入居すると、まるで高級老人ホームになるのでは？
実際、入居者の平均年齢はいくつなのだろうか・・・
この辺の昔からの住人によると、この場所は立ち寄らない場所、鬼門とのこと をきいたのですが、本当ですか？
私は上用賀在住ですが、そんな話聞いたこともありません。
用賀３丁目付近は駅から少し丘を登って、周りの戸建も落ち着いてるし良い環境だと思います。
ブランニューステージ上げ。ｗ
ここは大型物件だし、消して安売りしないだろうから売れ残るだろうけど
入居する人の雰囲気は悪そうにない。
113さん
嘘だったんですね。
弦巻に住む８２歳の御爺さんからうががった話なもんで・・・
桜新町〜用賀の資材置き場、倉庫などの土地は、江戸時代から人の住むところじゃーない。鬼門だ。
などど言っていたのですが・・・単なる戯言、作り話だったんですね。
やっと購入に踏み切れます。ありがとうございました。
江戸時代、この辺は何もない田舎だったはず。
そもそも人だってそんなに住んではいなかったでしょうね。
えー、入居者高齢者が多いんですかー。
共有施設が高齢者の溜まり場になりそうですね。
老人ホーム化しないで。
若夫婦もっと入居してください。寂しいではないですか。
30代後半から40代が多いと聞きましたよ。
お値段がお値段ですからね。
共用施設を見ても、若い夫婦やファミリー層向けでないことがわかります。
価格的にも、デベは中高年のご夫婦などを主要ターゲットの一つとして
いるのではないでしょうか。
確かに価格が高めであることで、ある程度の年齢層じゃないと購入が難しいでしょうね。
ただ、周りの環境は子育てに最高である（公園が多い、公立校がよい）ので、若いファミリーにもお勧めなのですが。
私はこのマンションを購入しましたが、売り煽りなどをする必要は全くないと思います。もう私たちが購入する時は西側の棟を除いてほとんど完売状態でした。
ちなみに20代です。
どうしてここの掲示板はこんなに、ひどい事ばかり書き込みされているのでしょうか??
不思議です。
あと何戸位残ってるのでしょうか？
財閥系のデベにこだわって近くのチープ物件を掴まされないようお気をつけください。
＞１２７さん
意味がわかりません。
あなたはこの物件を買った人？全く手が届かない人？それとも業者さん？
皆さんがどんな理由で物件購入に至り、どんな理由で購入を断念したか
を参考にしたいから掲示板を見てるんですよ。
>>126
そんなに威張るほど高級感なかったよ、ＭＲ。
まず、玄関狭い。そして天井が低い！
ドアが安っぽい。
中空洞じゃない？って感じの軽いドア。
キッチンが対面式のタイプだったんだけど、意味のないオプション付いてて変だったし。
エントランスの豪華さやシアタールームなんかに目をうばわれがちだけど、
エントランスだけホテルみたいでも、外廊下だしぜんぜん雰囲気ないじゃん。雨風がバンバン入ってくるよ。
シアタールームもパーティ出来る様な広さじゃないし・・。
部屋の間取りも平凡な田の字。
まあ、これでも普通の団地のようなマンションに比べたら高級らしいけどねぇ。
いやはや、この内装で最上階は一億以上するなんて、
きっと本物の億ションを見たことない人が買ったんじゃないかな？と不思議になります。
施工後、売れ残り物件を値引きするならお買い得かもしれないけど、
用賀はマンション立ちすぎで資産価値は下がるだろうし、難しいところだね。
最終的に４０戸くらいは売れ残るだろうねここ。
資産価値求めて買ってないよ。
もうすぐ内覧会ですね。
内覧会で「こんなはずじゃなかった。思ったよりも悪かった」
となった場合、どうするんでしょうか？
大きな買い物なので、そこで契約を白紙に戻す人がいてもおかしくないですよね。
３０代購入者ですが・・・
この掲示板読んでいると、あまり良い事書いて無くて
しょんぼりです・・・
20代の購入者です。
先程担当の営業の方に販売状況を聞いたら、
「現在残り32戸と表示していますが、すでに数戸成約済みで、
成約間近も多い」
とのことでした。
3月末までには完売しそうで良かった。。
内覧会に業者を同伴します。安心量ですね。
用賀の駅から徒歩７分（あるサイトには６分とも）書いてありましたが、
私の足では１０分はかかります。
そういうこと一つとっても全て大京側の言うことを聞いていては駄目だと思いました。
何事も自分で確かめなくては！
ＨＰのルームプランに出てくる部屋の間取りもなかなか減らないし、売れ残るんだろうなー
っと心配していましたが、あと３０戸ちょっとになったんですね、それは良かった。
「この立地は希少価値です！」といわれましたが、私は「この広さは希少価値」だと思っています。
用賀自体はマンション乱立してますから希少価値ではなくなってますが、
これだけ広い敷地はもう出ないでしょうから。存在感のある「用賀で最高」なマンションになれば嬉しいですよね。
安心料でした（＾＾；
購入を検討している３０代です。
この３週程、ＭＲに行ってますが、かなりのお客さんの数でびっくりしてます。
客層も悪くなさそうでちょっと安心してます。
地所のＭＲも同じように賑わっているのでしょうか？気になるところですが。
子供の教育の件ですが、小学校はいいそうで安心しましたが、
中学校はどうでしょうか？そのまま公立でずっとというのは厳しいのかなー。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
公立の小学校、中学校は最近マンションラッシュに伴い最近急に、乱れてきています。
気になるのでしたら私立へとおすすめします。
この近辺の方は、私立へ進学させている家庭が多いですよ。
ちなみに都立高校はかなり荒れていますとの事。
値引き情報交換しませんか？
施工後ならまだしも、今の段階で値引きをしたら問題でしょう。
私の担当の方は「絶対にこれからも値引きはしません」と言ってましたよ。
たとえ売れ残っても、まとめてどこか（産業再生機構などへ）売り飛ばして、しばらくしてから中古物件として市場に出るんじゃないですか？
中古なら２割くらい安くなりそうですが・・
値引きはがせねたです
これも煽りでしょう。
粘れば、オプションサービスはあるかもネ・・・うふふ・・・
オプションサービスかなり期待
ないでしょー。そんなの＜オプションサービス
うちはずいぶん早い段階にけっこう高い部屋を買ったにも関わらず融通きかなくて困ってますよ。
フローリングの色とか・・。和室だって入居前に洋室にしてもらいたいって言ってるのに、施工後、鍵の請けあたしも終わったあとにして欲しいって言われました。
ほんとですか！？フローリングの色はお部屋によって最初から異なるので、みなさん好きな色のお部屋を購入していますよね。それに和室の無い部屋を購入出来ました。いろいろなオプションについては全て入居前に工事をすませるようになっていて、今、工事の真っ最中ですよ。鍵の受け渡し後行なう引越し日も先日抽選で日にちどころか時間帯、館内のルートまで細かく決められています。その日まで荷物も運べません。鍵をもらったからといってすぐに工事はできないかもしれません。もう一度担当の方にご確認されたほうが宜しいかもしれません。
フローリングの色は確か11月頃まででしたら、好きな色を選べたんですよ。
モデルルームに使用した家具もらいましたよー。
大きいわりにはすこしちゃちな感じ・・・
近所のラコルダの方がだんぜん上ですね。
ラコルダ弦巻って、ただの壁にしか見えないんですけど〜（笑）
道に面して「だーっ」と立ってる巨大団地って感じ。
外観の色とかもシックじゃないし、私はグランフォートの方がかっこいいと思う。
内装だってもう古いだろうし。＜ラコルダ
オプションサービスっておっしゃってますが、オプションがあるなんて
契約時に教えてもらわなかったんですが。
もともと装備はいろいろと付いているから特に必要だとも思わなかったですけど。
ライオンズファミリーの換気扇フィルターとかバルコニータイル
の販売会で選ぶ物のことをいっているんですかね。
２日かけてグランフォートとＭ井とＭ菱の物件を見て来ました。グランフォートが一番グラッときました。希望の９０㎡以上の物件が残り少ないのと価格がちょっと高めなのがひっかかりますが、それ以外はほぼ期待レベル以上です。今後この地域にこの広さはでないですよね？であれば、是非前向きに検討したいと思っております。二子玉川も見に行ったのですが、ちょっとピンと来なくて。
私のような人も他にいるかもしれないので、内覧会後にもう一度「キャンセル住居」を確認されてはいかがですか？
契約金のぶんくらいは値引いてくれるかもしれませんよ。
５階以上なら日当たりもよさそうだし、周辺環境も良いと思います。
難点は、今後の世田谷の地価の下落。中古で売りに出る時の資産価値の下落。
子供の学校の選択（世田谷から都心の学校へは通学大変です）などでしょうか？
ここは用賀で一番良い物件ですね、正直そう思いました。
良い物件と売れる物件って違うんですよね。
高輪のタワーなんかも評判はすっごく良いのに（実際に他のタワーに比べてよいつくり）
営業は苦戦中。
ここも大京のイメージなどで苦戦でしょうか。。。がんばって！
この辺りで、私立中学というと皆さんどこを選ばれるのですか？
よそから来たものですので、どなたか教えていただけないでしょうか。
購入者です。
近くに住んでいるので、ちょくちょく建築現場を見に行ってますが、素敵な
感じに仕上がってきてますね。
外観凄いですよね。大きいし圧倒されます。
個人的にはもう少し明るめのタイルでも良かったかな？と思うのですが。。。
グレーなので暗めですよね、シックですけど。
エントランスも中をちょっと覗いたらホテルみたいでしたよ。
問題は内装ですね。あのエントランスの雰囲気に見合うだけの内装に仕上がっていると良いのですが。
天井高が低いので、照明選びを今考えているところです。
仕事の関係で先日このマンションに入りました。
今まで都内各所のマンション仕事で見てきましたが、
凄い重厚さと特異性にびっくりして、ここのＨＰを見つけた次第です。
「フォート」って英語で確か城砦という意味と記憶してるのですが、
まさにフォートの名に相応しいと思いました。
大抵のマンションだとこれで数千万もローン組んで購入するもん？
というしょぼい造りの代物ばかりでしたが、ここは良いかもしれませんね。
個人的には共用部のエントランスとか庭とかやたら大きくて、
人間関係をシンプルにした人にはどうかと思います。
円形のスネッサンス風？のエントランス部から各棟が囲むようになってて
マンションの出入りを相互監視してるみたいな感じもしましたが、、、
ワインセーラー、果樹園なんてあるんですね（笑）
…と営業がいっております
ワインブーム・・・終わっちゃったからね。大きなセラーがあったってねぇ。
エノテカ気取っても仕方ないしなー。
けど、このマンションの雰囲気好きだけどね。
セラーは他に使い道ないのかな。
いいんですよ、一見使わなそうなワインセラーがある事にこのマンションの特徴が出ているような気がします。
管理費が高くなるスポーツジムやプールなんて最悪ですし、キッズルームは大衆マンションっぽいし、
シアタールームとワインセラーくらいなら管理費にあまり響かなくてよい選択だと思いますけど。
欲を言えば、ゲストルームなんかを作ってもらえたら嬉しいな。売れ残りの部屋を今から変更できませんか？（笑）
あと、来客用の駐車場が２台しかないので、もう少し増やして欲しいなんて思ったりして。
ワインセラーいいと思いますよ。
なんか、少しいいワインを買おうと思っても、
温度湿度管理が大変でなかなか買えませんでしたので、喜んでいたところです。
でも、別に普段用のワインを入れておいても、いいんじゃないですか？
ワインライフが楽しめれば、OKだと思いますが。。。
うちはワインを飲まないので、１７０さんのような方がいらっしゃると
なんだかホッとします。
高校・大学はわかりませんが、少なくとも戸板女子中はレベル低いです。
桜陰が偏差値７１に対し、戸板女子は４０未満です。校風はどうなんでしょうね。
161です。
40未満！恐ろしいです。。。(-_-;)
どこか他の中学で、そんなに受験モードじゃなくて、
子供が青春できるような学校はないもんでしょうか？
そこそこのレベルで。。。
購入者の方、来週の内覧会に業者を同行されますか？
私は、インテリア業者は一緒にきてもらいますが、部屋のチェックは
家族みんなで行なおうかと思ってます。
私は業者連れて行きます。
大きな買い物なので少しの出費は安心料だと思って。
営業担当の方に相談したら、快諾してもらいました。
ネットで叩かれてるほど営業マン悪くないですよね。
営業の人と、内覧会の時に案内してくれる人は別らしいのですが、
業者を連れて行って悪い雰囲気になる事はまずない、とおっしゃっていました。
業者はどうやって探せばいいのでしょうか？
私は先にマンション購入した知人の意見を参考にしました。
ネットで営業している某業者です。
知人の話によると、丁寧な説明を受けて自分達では分かり得なかった事を知り、
満足だったそうです。同行してくれる人にもよるのでしょうが、後で物件に対する評価表のようなものをくれるらしいので、
楽しみにしています。
グランフォートは作りはしっかりしていると思いますので、業者に「太鼓判」を押してもらうつもりで連れて行きます。
うちも内覧業者に同行してもらいます。
自分たちだけでは舞い上がってしまって
見るべき所を見落としてしまいそうなので・・・。
前のほうの方もおしゃってますが、安心料です。
>179さん
174です
私は気に入っているインテリアショップの方にお願いしました。
お店はそんなに近くはないですね。
皆さん内覧業者頼まれるんですね。
是非差し支えない範囲で結果を教えていただければ
ありがたいです。
４６８０万の部屋を８００万引きの３８８０万で販売中ってビラが
電柱に張ってあったよ。カラープリンター作成にラミネート加工したショボイやつ。
２週間位貼ってあったけどなくなったって事は売れたのかな？
用賀のあの場所で大京の物件・・・しかもソーカストリート沿い
