ライオンズマンション港北エストラッド

ＶＳオズマークス
どっちがいいかなぁ。。。

私も『港北エストラッド』に興味を持っております。
まだ資料請求したくらいで、建設予定地に関しては遊びに行ったついでに立ち寄り、見ただけですが・・・。
物件自体はかなりクオリティーも高そうで、諸条件も良さそうですね。
販売＆管理も「大京」と「大京管理」ですし、購入後も安心出来るかと思っています。
「センター南」駅周辺も環境が良くて住みやすそうですよね。
あの周辺は、現在住んでいる東京都と比べて道幅が広いように感じます。
販売の価格帯がいま最も気になるトコロですね。
それによっては購入対象に出来ないかもしれませんがw

ほとんどが東向きリビングみたいですが、視界は抜けてますね。
歴博通り沿いなので、騒音がちょっと気になりますが・・・。
オズマークスの方が駅には近いし、何かと便利な立地ですが、
ライオンズマンションとの距離がかなり近く圧迫感ありそうですよね。
なんか一長一短ですが、あとは価格次第ってとこでしょうか。

今日見に行ってきました。なんだか物凄く混雑してましたね
予約していかないと厳しいのかな・・・。設備面が良かった印象を受けました。
価格帯は高めですが、駅近いし割とよさげかも〜

大京というのが気になります。再建支援の件もそうですが梁が多いとか、
間取りに工夫がないとかという声をよく聞きます。売りっぱなしでアフター
ケアにも問題ありとの評判もありますが、実際のところ現状の大京は
どうなんでしょう。詳しい方教えてください。

ここのゼネコンはどこでしょうか？

私も行きましたよ。確かにすごく混雑してました。
私も梁が多いのかと思っていたら、すっきりしていましたよ。
理由は営業の方がちゃんと教えてくれました。
本当に設備面はよかったですね〜！！
あとは主人次第です。。

再建支援の話はもう古いみたいですよ！
株もどんどん上がってます。

株買っておけばよかったよ・・・

何か情報ありませんか？

先日、モデルルーム見に行きました。品のよさを感じましたが、オプションが多くて、モデルルームみたいに
するといくら位係るのでしょうか？　かなり高くつきそー
オズマークスも検討しているのですが、ライオンズの営業の方に話すと、かなり悪口を言ってました！
５０００万からのマンションを検討するのに、よその悪口ばかり言っていて感じ悪い・・・・
オズマークスの営業の方はライオンズさんもいいマンションですよ！お客様の気に入ったマンションを
購入されれば良いと思います・・・・なんか気持ちが良かったです！

確かにオズマークスはイマイチと思われますが……。

>13さん
私もそう思います。
オズマークスセンターvsライオンズマンションとでは、建っている地区と販売の時期が近いという点ぐらいでしか比較にならないのではないでしょうか？

営業スタッフの言い回しは、そんなに気にしなくて良いと思いますよ。
どちらの営業さんも真剣にお話してくださっているのは明らかですし、他社と自社のマンションの違いを説明する上で悪口に聞こえる言い方をしてしまっただけかもしれませんしね。
常に自分自身が冷静に話を聞き、情報を正確に捉え検討を続ける事の方が大事かと思われます。

立地、内装、設備もいいと思うのですが価格的には見合うものなのでしょうか。あとお店は何が入るのか知ってますか。

ここって、北と南の間の商業施設によってはマンション前の道路が
週末は大渋滞ができそうな予感がするなぁ。

駅前に立地している以上、しょうがないと思います！
オズマークスセンターも東急百貨店の駐車場待ちで渋滞してしまう立地ですよ。
場所は比較にならないのでは？
でも今回の事件で、広くて安い物件はなにかあるのかな…と。
おいしい話はないのかと思いました。
価格的に見合うものなのか？といのは、安い物件にも言えることですよね。

１期は終わったみたいですね。２期も考えているのですが駅に近いという以外にここのメリットはありますか？

先日モデルルームの前を通ったら契約会って看板が出てて、沢山お客さんがいました。
やっぱりライオンズ売れてるんですね！
私達家族は、予算的に次の期の部屋を紹介して欲しいと
営業さんに伝えています。
最近話題になっている建築の話もとても自信を持って説明してくれました。
１期もかなりの倍率がついて抽選だったみたいだけど、
当たるといいなぁ〜！！

1期の倍率はどのくらいだったのでしょうか？

どう考えてもあの立地はうるさいと思うけど。
センター南は駅前から北方面は一段低くなってて、ステータス的にも少し落ちるみたいだし。（と地元の人が言ってた）
オズは目の前にマンションが建っていることをのぞけば抜群の立地だね。エントランスは駅前の遊歩道直結、車は駅前ロータリー横の車道に出られるし。東急渋滞もあるけど、少なくとも車の出し入れは優先されるので出られないor入れないことはないと思うし。
ていうか工事が始まったら1車線は工事車両で埋まるので、東急側も駐車場待ちのルートを変更するんじゃない？
というわけで、私はオズにします。
ライオンズも見に言ったけど、間取りがちょっとねー。

そういえば、エストラッドの担当者に聞いたら、ほんとはオズマークスの土地に入札したかったんだけど、目の前にライオンズマンションがあるからムリだったみたいです。今ライオンズマンションに住んでいる人にとったら、目の前にマンションができたら嬉しいはずはないですよね。

間取りで選ぶとはおろかな奴だ・・・

オズさんを考えてらっしゃる方は、なんかライオンズマンションをけなしますね。。。
逆の書き込みはあまりないのに・・・。

関係者の書き込みが多いみたい・・・

しかし両方とも一長一短だよなぁ。
カーテン開けられないっていうのと窓を開けられないの違いだが。

ビタママからきました。
私も両方見に行きましたが、25の方が言われる「クオリティの差」はさほど感じませんでした。
具体的にどの部分のことなのでしょう？素人にはわかりづらいところなので是非教えて下さい。
私の感想は28の方が言われる通り、どちらもいいところ・悪いところがあって、どちらのほうがいいという決定的な決め手はありませんでした。
21の方が言われる間取りの良し悪しは、購入する人にとって第一条件ではないにしても、必須条件にはなってきますよね。

>>24
オズさんを考えてらっしゃる方は、なんかライオンズマンションをけなしますね。。。
逆の書き込みはあまりないのに・・・。

13とか14は逆の書き込みにはあたらないの？
まあ、競合関係にある以上、多少のお互いの悪口はしょうがないでしょう。
相手より勝っている点をアピールしないと、購入しようとしている人は納得しないでしょうから。

占有面積　　オズ　＞　ライオン
立地　　　　オズ　＞　ライオン
環境　　　　オズ　＞　ライオン
日当たり　　高層階ならオズ　低層階ならライオン
プライバシー　オズ　＜＜＜＜　ライオン
利便性　　　オズ　＞　ライオン
価格　　　　オズ　＞　ライオン
スラブ厚　　オズ　＝　ライオン
構造　　　　オズ（直天井）　＝　ライオン（直床）
設備　　　　オズ（オール電化）　？　ライオン（ディスポーザー）
駐車場設置率　オズ（約９割）　＞　ライオン（約８割）

ザッと比較となるものをあげてみましたが、オズの方が有利かな。

>>31
大変参考になりました。ありがとうございます。
環境面については人によって解釈が違うと思うので、一概にオズが有利とは言えないような気がします。
最近いろいろ話題になっている、建物の「構造的な部分」でどのくらいの差があるのでしょう？

スラブ厚　　オズ　＝　ライオン
構造　　　　オズ（直天井）　＝　ライオン（直床）

これ以外に比較できる部分ってあるのでしょうか？

>>33
確かにオズはライオンに比べると派手さはないですね（笑
なんというかマンションとしての高級感というか・・
でも実際モデルルームに行ってみると、そんなに違いは感じませんでしたが
私の印象は、ライオンは中年層向け、オズは小さな子供のいるファミリー向けという感じがしました。
そもそもターゲットが違うような気がします。

>>31

構造　　　　オズ（直天井）　≠　ライオン（直天井）
　　　　　　　　（直床）　　　　　　　　（二重床）

オズは二重天井のようです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47472/

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=380

オズの売主はどうなの？

この物件に関しては決してちゃっちい仕様ではないと思う。何件か見たけどここならいいかなと思ってる。

構造的にも大差なしか。
あとはそれ以外の点で、何を重視するかだな
とりあえずライオンにするか
なんとなく大手だから安心だし

ここは視界が抜けてる点はポイント高いですね。
駅前でこの条件は限られてしまうからね。

やっぱり実際に見に行くとオズのほうがよく感じるなあ
あの立地はほんと便利だよ、やっぱり
エントランスは遊歩道だから子供がいても安心だし

立地の便利さでは大差ないのでは。オズは目の前に他のマンションが在る事が気になる。

売れ行きはどうなのでしょうか？

完売したそうですよ。

港北ニュータウンてすごいですね！

東急がなくなるという事について
情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
デパートがあるとないとじゃ大違いという気がするのですが。
購入してすぐになくなってしまうんじゃ・・・。

デパート自体はなくならないみたいですよ。リニューアル中（店舗が入れ替わるらしい。
東急百貨点の店舗が見直されるそうです。専門店が増えるのかも）です。
ターゲット層を３０歳前後にするそうで、価格帯が低くなるみたいですね。

でも東急って特に何があるわけじゃないけど、週末は激混みだよね。
オズの前の駐車場待ちの車、なんとかならないかなー。

百貨店→専門店街に格下げになるなら、
建物の最上部についてる「東急百貨店」って書いてある看板は
取り替えられるのかな？

ていうか、今までの東急はデパートデパート過ぎてセンス無く専門店に負けてたんで
都会的なイメージを強調するらしい。高級感も出すと聞いたけど。ジモチ−型から週末の
渋滞族をターゲットにするんじゃないの。日曜はNTでのお買い物がうれしいんだよ、きっと。

東急はメンズものをどうにかしてほしいよ。
モザイクモールの場合、ブルックスブラザーズ、バーバリー、ポールスミス、
エディバウアー、ノーチカ、GAP・・・割と選択肢はあるよね。

徒歩圏内でこれだけ物が揃って緑も多いって所はあんまりないんじゃないの。

東京出ないでこもるのならいい所かもね。