共同名義にするメリットって何ですか？

妻名義のマンションなら、あげたことになりません。
友人が離婚しましたが、ローンのあるマンションなんて奥さんにあげたとは言わないと
弁護士さんに言われてショックを受けてました。（笑

妻名義のマンションの購入原資が旦那から出てたら、その時点で贈与になるでしょう。

>02さん
>03さん
私の貯金も含め、すべて貯金は、妻名義の通帳にあり、そこから頭金をだします。
残金のローンは、妻が組みます。

ここで、もし私が自分の名義の通帳から頭金を増額した場合は
妻名義にはならないのですか？
また、たんす預金から頭金を増額した場合はどうなりますか？
そもそも夫婦間の現金の行き来は贈与になるんですか？

夫婦間でも贈与です

私は何でも夫と平等じゃないと気が済まないタチなので、資金繰りする前にまず、持分は１/２ずつと決めました。
スレ主さんに答えるなら、「メリットは平等！」

共同名義にできるかどうかは、妻に収入or自身の貯蓄があるかどうかなのではないでしょうか？
結婚前の貯蓄や妻の両親等からの相続があれば、可能でしょうけど、いくら名義が妻でも
夫からの収入では贈与とみなされるのでは？

「私の貯金も含め、すべて貯金は、妻名義の通帳にあり」
この時点ですでに贈与が発生してますね。
住宅購入はそれが当局にばれるきっかけであるというだけ。
すなわち現状はすでに贈与が生じているけど税務署がそれを掴んでいない状態。

うちは共有名義で持分２分の１ずつですが、頭金を折半で出したので贈与は無し。
ローン（公庫）は妻が連帯債務者になっており、団信もどちらが先に死んでもローンがチャラになるようにしました。
共働きなので住宅ローン減税が二人とも受けられるのがメリットかな。

>>09
デュエットって団体信用生命保険ですね。
連帯債務の負担割合は、二人の（持ち分−頭金拠出額）の割合にしておかないといけません。
全体持ち分が名義１：１で頭金拠出額も同額だから、負担割合も１：１ということですね。
２人の収入が同額程度なら何ら問題は無いですが、収入がかけ離れていると持ち分や負担割合を見直さないと贈与税を課税されます。
いかがでしょうか？

>>01
一時的にも妻名義の口座に自分の金を入れておいたままだと、贈与と見做される可能性大です。
夫婦が結婚前から持っていた資金額が証明出来る状態にしておいてください。
生活資金はどちらの名義の口座に入れておいてもあまり問題はありませんが、財産はそれぞれの個人管理が原則です。

頭金の充当は、それぞれの個人口座から拠出するのが原則。
ローンも収入割合に応じて組みます。
頭金とローン負担の合計で、それぞれの持ち分割合を決めます。
共有名義のメリットうんぬんより、そうしないと贈与税が課税されます。

>>01　>>09
住宅ローン控除関係の確定申告申請手続きをする時、連帯債務者の場合には頭金とローン負担について、単独債務も含めて細かく書く欄がありますので、変な債務割合を書くと直ぐにバレてしまいます。
連帯債務でない単独ローンだけの場合は、詳細な記述をする書類は提出しないでＯＫです。

共同名義だと、将来売却した場合、夫婦それぞれが３０００万円控除を受けられますね。
まぁ、そこまで利益は出ないでしょうけどね。
バブル時はかなりメリットありましたよ。

うちも１／５程奥さん名義です。
デメリットは契約書に２人分の名前を書かなくてはいけない。

>10さん
>頭金の充当は、それぞれの個人口座から拠出するのが原則。

我が家はたんす預金がメインなのですが、
頭金が、たんす預金からの拠出だとどうなるんですか？
そもそも夫婦のどちらから出たお金かわからないですよね？
この場合でも税務署から贈与とか言われるのですか？

住宅購入後、税務署から「住宅購入資金のお尋ね」の手紙（はがき？）が
送付されてきます。不審な点があれば当然調査されるのでは？

>14さん
その手紙で「たんす預金からです。」と答えたら不審なんですかね？

不審です。
どういったお金かはっきり分らないといけません。
タンス預金の使い道は、裏金・家財の購入など、表に出さない支払いのみに使用できます。

>>10
ご心配ありがとうございます。ご指摘の件は全てクリアしていますので全く問題ございません。
収入も同程度で頭金も折半で出しましたから。
その辺は、きちんと販売担当者に確認して決めました。

こんな記事見つけました
http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20030901/index.htm

>>13
箪笥預金なら、その前にどこかに預けていたでしょう。
そういう原始帳票（証憑）を保持していて、説明が出来るようにしておく必要があります。
金融機関は１０年以上経つと原始データが無くなってしまうことが多い（山一證券のいくらで買ったかの証明など、そろそろ期限が来ましたね。）ので、自分で大切に保存しておく必要があります。

住宅の取得費も、関係書類は永久保管ですよ。
次に売却する時の取得費証明に使いますからね。
減価償却計算もしておく必要があります。
建物は償却後価格、土地価格と合計して、売買での譲渡所得計算をします。

共同名義についての質問に便乗させてください。

最近マンションを購入した者ですが、ここで云う「共同名義」というのは、
マンションを購入する際、デベで記入する“購入申込書”用紙の、
“ご共有者”という欄に記入することで共同名義になるのでしょうか？
素人質問で申し訳ございません。

ちなみに我が家は、主人が月々のローン返済をし、繰り上げ返済などで
私が加担する予定なので、(頭金を払っていない私は)“ご共有者”欄に記入しないように
指示されました。しかし、今後(贈与税範囲内)で私もローン返済に加担するので
持分は主人：私＝９：１位で設定できますよね？！

また、例えば主人単独名義で、登記のみ共同名義にすることは可能なのでしょうか？