「国債長期金利が2%まで急騰」というニュースが出てますね。住宅ローンに影響しそうな気配。ウチはフラット35・金利3%でシミュレーションして「これでいける!!」と判断してたので、金利上昇は正直厳しいです。来年1月まで待ってられない!!ローンを今すぐ申し込みたい気分!!
食洗機、みなさんも迷っていらっしゃるんですね。174さんのご意見ももっともな気がしてきました。場所、コスト、性能…判断基準を定めないと決められないですね。
フラットカウンターを申し込みました。
人工大理石らしいが、人工大理石にも種類があるらしい
ここで使われるのは良いものなんでしょうか?
・・買っといてなんですが
第2期販売を検討中の方へ。
この物件、購入価格は比較的リーズナブルだと思いますが、住み始めてからの維持費が以外と掛かると思いますので情報を提供します、参考にしてください。
①固定資産税:占有面積により14万円〜17万円/年 ②修繕積立金:(各棟分+団地共用)全部屋平均(1年目〜3年間)6650円/月 以降修繕計画によると(4年目〜6年目)10690円/月(7年目〜9年目)15000円/月(10年目〜12年目)19270円/月(13年目〜15年目)20520円/月(16年目〜)21770円/月 ③管理費:占有面積により1万2千円台〜1万6千円台/月
駅近。高台。第一種低層。ゆとりある敷地。
維持費が高い。
まあ当然の結果。
何で選ぶかと言うだけ。
第2期 モデルルームグランドオープン!
既に契約しましたが、どんな風に変わったのか
すごく興味があります。
実際に行った方いらっしゃいますか?
提携ローンの申し込みで改装のにMRにも行ってみたのですが、壁紙を張り替えた程度なのか特に変わりはありませんでしたよ。スタッフはほぼ総入れ替えされたようでした。
>177
>①固定資産税:占有面積により14万円〜17万円
これは住宅ローン減税中の金額ですか?
現在この物件を検討中ですが、営業の人に聞いたら部屋によっては年額25万くらいになると言われました。
以前のレスにも同様のことが記述されていたので私も同じように悩まされました。
一期で契約した者ですが、提示された資料によると減税なしで占有面積81.59で14万円、一番高い103.66でも18万でした。
修繕費、管理費についても177さんの内容の通りです。
提示された資料は、建物の分が入ってないという事?
詳しい方、教えて下さい。
>182 さん
ありがとうございます、181です。
質問と前後して、知人の不動産屋(杉田)に聞いてみたところ、
183さんの仰るように、「その金額は土地分だけだと思う」と言われました。
建物分の課税額は竣工してからでないと決まらないそうです。
土地と違って建物は減価償却で少しずつ減って行きますが、
やはり当初は広さによって年額8万〜12万くらいはかかるだろうとの事。
(当初と言っても、ローン減税でなく元々の税額で)
そうなると、年額25万も現実!?
とにかく営業担当者に確認しなければなりませんね。
182さんがおっしゃる提示された資料は重要事項説明書のことなので、建物の分が入ってないということはないと思います。
もともと社宅で登記も済んでいない状況らしいので、
>営業の人に聞いたら部屋によっては年額25万くらいになる
の方が怪しいのでは
177です。1期販売で契約しました。
提示させていただいた固定資産税の金額は重要事項説明書に記載されていた金額です。
当然予定額だとは思いますが、土地+建物の固定資産税のつもりで紹介をさせていただきました。
マンション販売の説明資料に土地だけってことは無いと思うのですが。。
だんだん不安になってきました。
どなたか確認の結果を教えてください。
デベは違うが、参考まで。
ttp://www.rcg.co.jp/mansion/m_support/m_tax/koteishisanzei.html
1月1日現在で、建物の固定資産税評価額が決まるかがポイントのようだ。
営業がうそを言うこともないと思うが、本当の所はどうなんだろう?
どなたか、不動産取得税はどのくらいか知ってますか?
なんかお金のはなしばっかり。GWには2期の応募があるのかな?
AとDの特殊タイプが多いんで売れるのか心配です。
1期ではずれた人でまた挑戦される人もいるので大丈夫?
また抽選になるでしょう。
一期の勢いを見れば明らかです。
不動産取得税は数万円と言われましたよ。
一期の勢いほど人気あるんでしょうかね?
初めて書く者です。
マンション探し初めて間もないのですが、立地が気に入りましたので二期を申し込みしようと思います。
防空壕や人骨が出たのはどの辺りかご存知の方、いらっしゃいますか?
(建物の下?)
又、販売元に聞けば、教えてくれるでしょうか?
B棟の前では?二期はAとDだから関係ないのでは?
重要事項にあったので聞けば教えてくれるはず。
ちっちゃな防空壕は確かにあったそうです。
図面で説明も受けました。
でも、戦争があった国ですから、全然驚かないです。
つうか、神奈川版に移動してよ。
どのようにして移動するの?管理人さーーーーーーん
キャンセル出てないのかなぁ?
一期分のですか?一期は倍率が高かったのでキャンセルが出ても外れた人に連絡がいくはず。なので一般の人には判らないまま埋まっている。
先日現場を見に行ったら、立体駐車場のパレットがもう組んでありました。
竣工までまだかなり期間があるのに、ずーっと雨ざらし?
あれって、錆びるんじゃないかな?
もっとギリギリにすればいいのに・・・・何だかがっかり。
ついに!今週末は最終期の登録♪
運命の抽選は月曜ーーーあるのか??
平均4倍、7倍も出ているようです。
完売ですね。
メゾネットタイプ苦戦!
今日抽選ですね。私は現地に行けませんが当選を信じて連絡をまっています。
2倍でも不安です。
1期売買契約した者です。とりあえず全部屋うまったのでしょうか?
全戸完売のようです。完成が楽しみですね。
HPでも完売。このままHPも閉じるのかな?MRも近々閉じると営業マンが言ってました。HP情報を保存したほうが良い?
今月の長雨で竣工が遅れないか心配です。
売ったら終わりって雰囲気ですね。ちょっと感じ悪い。
他のマンションでは、ホームページは引渡しまで開設し、HP内で建築状況を写真で報告してます。
今、どんな状況かだけでも、月1ペースで報告欲しいですよね。
高い買い物してるんだし。
HPにキャンセル発生、27日に先着順受付販売って書いてあったけど、今は最終期即日完売に戻っていた。
どうなってんだろ?
私も5/22の夜にHPのその表示を見ました。
IEの更新ボタンを押したら「〜即日完売御礼〜」に変わったので錯覚だったのかとも
思いましたが、やはり本当だったのですね。
いったいどうなっているのでしょうか?
どうでもいいですよ♪ キャンセル発生即完売の経緯
最新HPではやはりキャンセル住戸がでていますね。
HPの物件概要が未公開になっています。
これはキャンセル住戸数(販売戸数)をオープンにしたくないから?
5,240万円のお部屋か〜。きびしそうですね。
5,240万円で、しかも眺望ほとんど無し。
HPの物件概要が再掲示されましたね。
残るは1戸でメゾネットタイプの5240万円。
購入者としては早く全戸完売してほしいです。
「マンションギャラリー閉鎖のご案内」が今日届きました。
購入者へのマンションギャラリー公開は6/4が最終日とのことです。
うちにも届きました。
MRには足繁く通っていたので残念です。
最後に記念写真でも撮りに行こっと
気になって前を車で通り過ぎてみました。
9:55時点ではだれもいなかったような感じでした。
現時点(5/29の21:30)でHPの表示はそのままなので残念ながら27・28の週末ではエントリーが無かったのでしょう。苦戦しそうですね。
京急の走行音、踏み切りの警報機音(富岡寄りの踏み切り)はどうなのでしょうか?
ブリーズ棟ではある程度覚悟が必要でしょうか?
外だと微妙ですが、部屋の中では確実に聞こえないと思いますよ。
サウステラス横浜杉田の皆様へ
掲示板の利便性向上のため、当スレッドを以下のURLに移動しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8892/
御手数ですが、今後はこちらをご利用頂きますよう宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
詳細ならびに、ご意見は、こちらまでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/move/
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか?
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。