【住友】目白の杜PJプレミアム　Part2

>319
坪４００万！
それは確かに北棟よりはずいぶんお高いようです。
失礼しました。

>321さん

ＳＪコートの件ですが、入居１週間後に梱包を床で解いていたら、
ビニールの固い奴（名前失念ですが、電化製品買ったら最後に周りにまいくやつです）で、
線状の傷が数箇所と、３ｃｍくらいの円状ハガレが２箇所、出来てしまっていました。
自分が悪いと思っていたのですが、先日シスコンに相談してみると、
「そんなにあっさり剥がれない」との事で、修理に来てもらった次第です。

修理の担当者によると、床を補修した（自分は知ってませんが）時に、
スプレー上の薬品？だか液体だかをかけるそうなんですが、
そのスプレーとＳＪコートとの相性が悪く、
スプレーがかかった部分がはがれ易くなっていたようです。
ちなみに、修理時には傷の周辺も同様のケースが起こり得る…との事で、
はがれ易くなった部分を削ってもらい（あっさり削れました）
１０センチ四方×３箇所程度補修していただきました。

ちなみに、ＳＪコート自体は、剥がれると白い色をしていましたので、
白っぽくなるというのはＳＪコートが剥がれてしまっていると思います。
当該箇所以外はリビングのイスを引きずったりしても傷つかないので、
もしかすると３２１さんも同様の状況なのかもしれませんね。

一度、シスコンにご相談してみてはいかがでしょう？

ところでこの物件、どんな有名人が住むんですか？

????

>322さん
坪400万円とは、南側の高層ということもありますが1番の違いは
内装のグレードですよね。

上級のマーベラスと、中級のプレミアムだと一般のマンションなら
2〜3ランクくらい違うような気がしました。
全部を聞いたわけではありませんが、同じ階でも内装のグレードによって
けっこう分譲価格が違っていたような気がします。

>323さん

丁寧なご返答をいただき、ありがとうございました。大変助かります。
本日早速シスコンに電話してみました。
おそらく323さんと同じキズだと思います。うちも引越し屋が部屋に置いたダンボールを
開けている際に白いキズが出来ましたので。（同じくビニールの固いヤツも付いていました）
掃除をしても白く点が残るので掃除をする度ため息をついていたり。

でもＳＪコートは323さんのおっしゃる通り、イスなどを引きずってもキズがつかないので
いいですよね。施工自体はしてもらってよかったと思っています。

本当にありがとうございました！！

＞３２４

有名人といえど、プライバシーはありますから。

そういう話題はやめましょう。

なんか郵便物の誤配が多いのだけど、郵便局に文句を言ったら直るのだろうか。
他のポストに入れなおす郵便物が今日も複数。

目白を配達する郵便屋さんは誤配が多いです。言ってもなおらないです。

南棟では上階の生活音はほとんど聞こえないそうですが、
北棟では歩いている音とか椅子を引きずる音とか、
けっこう聞こえてきませんか？

ぜんぜん聞こえません。まぁ、上の住人にもよるところはあるかとは思いますが、心配するほどのことはないかと思います。

yahoo不動産とかに出てる転売部屋や賃貸部屋、値段が高すぎるせいか一向に成約しないね。
このまま部屋が空いててくれた方が騒音とか問題住人とかの心配が無くていいんだが。

転売物件にしろ、賃貸にしろ、ちょっと価格が強気すぎますね。
宮様人気にあやかっての便乗商売という感もいなめず、消費者にそっぽを向かれても当然かと思います。賃貸は本当に、どんな人がどんな目的で入ってくるかわからないので、ちょっと怖いんですよね。

仕入れ値を考えれば、強気というよりは弱気な気もしますが。

住友は土地を高値で仕入れることで有名だけど、ここは坪幾ら位で仕入れたんだろうね

変な土地を高買いするので有名なデベですから・・・
ここだって言うほど高くはなかったはずですよ

仕入れたのは底値辺りでしょうからね。

何度も交渉を重ね、
通常の相場より安く仕入れることができた。
と、いったことを以前、住友の営業の方が言っていましたよ。

野村もこの土地の入札に加わっていたと聞きました。住友に競り負けたそうですが。
野村がここを分譲していたらプラウド駒込ではなくプラウド目白になっていたことでしょう。

エントランス南西の最上階のバルコニーにバルコニーの柵の高さの２倍はありそうな
背の高い木製のラティスを、バルコニー全面に置かれているお部屋がありますね。
プライバシーの問題もあるのでしょうが、下の通りから見るとやたらと目立つので
コンビニに買い物に行くときいつも気になります。
バルコニーが透明ガラスだから、バルコニーの使い方は大切だと思うのですが。