マークス・ザ・タワー三島はどうですか？

先ほど怪しげな業者が、換気扇の点検云々といって各部屋のピンポンを
押しまくっていました。

入居者と一緒に5階の玄関を通り抜けたようですが、こうなると親切心か
らでも一緒に通ることは避けなければいけませんね。

一目で住人とわかるＩＤカードのようなものがわかれば良いのですが。

オートロックはセキュリティー確保と言う意味では、私は「ないよりマシ」程度だと
思っています。

でも、マンション内に部外者の人が無作為に営業していたり、内部を散策しているの
はちょっと気持ちが悪いですね。どうしたらエントランスから、部外者が入って来れ
ないようにするか、という視点（オートロック、監視カメラ、警備会社及び管理会社
の巡回等）と既に入り込んでしまった部外者を見分けて排除するという両方の視点か
ら考えていくことが大切ではないでしょうか。

182さんの例にあるように、入り口で一緒に入る人は必ず部屋番号等の確認をとったりす
ることも簡単で有効な方策だと思います。また、住民用のIDカードを作成して共有部分に
いる時には常に着用するとかすれば、部外者は直ぐに分かります。

総会で話し合わねばならないことの１つですね。

先日、東○コミュニティーから管理費、駐車場の引き落としの明細が届きましたが、
２月分の請求分という欄がありました。
これはどういうことでしょうか？
実際に住み始めたのは３月からだったのに・・・。

>>186

私も不思議に思いました。引渡し前の発生費用は、購入者に関係のない話ですから、課
金することはないでしょう。（善意の解釈によります。）

たぶん、東○コミュニティーの課金システム上で、前月までに翌月分を課金ということ
になっているのではないでしょうか。この解釈ですと、請求月が2月度の分は管理費等
該当月は3月分ということになります。同様に、3月度請求分は4月分、4月度請求分は5
月分ということでしょう。

たしか、3月入居の方は4月に5月分まで管理費等の支払いをすることになっていたように
入居説明会の配布資料に書いてあったように思いますから、4月の引き落とし額は5月分
までの管理費等になるはずです。6月分以降は、前月請求で翌月分を請求月に支払いとい
うことになると思います。

あくまで、私の解釈ですが・・・。

はじめまして！！でいきなりＳＯＳです！！
シューズボックスの大きな扉がはずれかけています。
４箇所ある留め金のうち下２箇所のねじがはずれています。
管理人さんは留守だし、主人は出張中だし、娘とパニック状態です！！
今にもバターンと倒れてきそうで！ねじもぎざぎざが半分しかなく、赤いストッパーのようなプラスチックが
はめ込んであって・・・どうしよう。扉が重たくてねじがはめられません。

>>188
大変ですね！
今、書き込みを見たのですが、もしよろしければ管理人室前でお待ち合わせの上
お手伝いいたしましょうか？

22時30分にもう一度、この掲示板を見ますので、遠慮なくどうぞ。

ご親切にありがとうございます！祖父に駆けつけてもらいましたが、
いじらないことにしました。いつ倒れてきてもいいように、床に毛布を敷きました。
なんだか最初から扉かずれているようなカンジがしていたのですが・・・
留め金の磁石が強すぎるのか、ねじが締まっていなかったのか？
とにかく扉の重さにびっくりしてしまって、あわててしまいました。
台所の扉にも緩みがありました。これは自分で先ほどなおしました。
シューズボックスの扉の開けかたが悪かったのかもしれません。本当にお騒がせしました。
（ここのサイトのことは入居前から知っていました。）

>>190
何とかなったようで良かったです。

自分の下駄箱の扉を確認してみたのですが、ネジが緩んでも脱落はしない構造
になっているようです。

とりあえずはガムテープなどで仮固定しておいたほうが良いかもしれません。

１９０です。
シューズボックスの扉、（扉側の金具が抜けて、はずれてしまった）
清水建設会社の方がきて、修理してくれました。
でも、扉、ほんの少し曲がっているような？隙間が空いているような？気もしますがしょうがないかな。
靴箱本体の金具のはずし方（磁石になっている）と、扉を開いたときの角度の変え方も教えてもらいました。
管理会社（東急）に電話したら、すぐに手配してもらえました。

>>190

大事に至らなくてよかったですね。でも、いきなりシューズボックスの扉がガタン・・・、にはびっくり
してしまいますね。うちもそうですが、やはり、実際に住み始めてみるといろいろと小さな驚きがありま
す。何かあっても、施工会社の対応は良いですね。

来月か6月にはは3ヶ月点検でしょうか。

引越しの養生も取れて、やっと本来の姿となりましたね。
引越し後、どんな状況でしょうか。

うちはまだダンボール箱がかなり残っています。
早く片付けないと。

引越し業者だけのせいではないですが、マンションのエレベーターや壁は傷だらけですね。
何とかならないのでしょうか。
昨日から掲示もしてありますが、動物のマナーが悪すぎますね。
全員ではなく一部の方ですが、犬をエレベーター、ロビーをそのまま歩かせていましたよ。
しかも吠えてたし。

>>195

一斉入居期間中の共有部分の傷は、引越し会社の保険で修繕できるとか
いうことはなのでしょうか。養生していたのに傷がついているということ
は、養生の仕方にも少なからず問題があったということで。無理ですかねー。

もし、保険か何かで修繕できるとしたら、誰が引越し会社に申告すれば良
いのでしょう。幹事会社を決めたのは売主だから売主が申告するのでしょ
うか、それとも引渡し後のことだから、住宅部会が申告するのでしょうか。
もしくは、管理会社が申告すべきものなのでしょうか。悩みます。

ペットの問題は、飼い主さんの自覚に負うところが大きいですね。細則では、
「共有部分では抱っこする」、ということになっていますが、そもそも細則
自体を読んでいない方もいらっしゃるかとも思います。

住民同士で注意し合うと角が立ちそうですから、ここは憎まれ役を管理人さん
にお願いするわけにはいかないでしょうか。管理人さんが気づいた範囲内で、
やんわりと、ご指摘いただくというのはどうでしょう？

引越し業者も３社入っていたので、どこも責任を認めないでしょうね。
結局修理せずそのままの気がしますが・・・
（傷はともかくとして、エレベーターにはガムテープのあとがくっきり残ってます。これぐらいはきれいに掃除してくれないと。）

話が変わりますが、来客が来た場合の駐車場は何とかならないでしょうか？
以前のレスにもどなたか書いてありましたが・・・
この間一晩停めてたら何千円にもなりました。
（対応策が欲しいです。）

いつも思うのですが、マンション内の共用スペースの電気が夜でも煌々と点灯しています。
保安に必要な最低条件（案としてａ〜ｃが対象）に間引きして節電してはどうでしょうか。
ａ）監視カメラ撮影付近
ｂ）１Ｆと５Ｆの出入り口付近（駐車場からの出入り口も含む）
ｃ）エレベータ内と各階のエレベータ出入り口付近
月にどれくらいの電気代を支払うことになるのか具体的にわからないので、
東急さんによりご提示願えると助かるのですが・・・・・
節電することにより、その財源を有効に使えたらと思うのです。
例えば共用駐車場の財源に充てるとか・・・・
スペースを確保したいのは皆さんが思っていることと思うのでが、
やはり財源のことを考えると、一戸当たりは少ないかもしれませんが、今後払い続けるとなると考えてしまいます。
節電で何台分のスペースを確保できるのかは、実際のコストを見てみないとわかりませんけどね。
でも今の管理料他に追加するのも、スペース次第では馬鹿になりませんよ。

余談ですが５Ｆ（１Ｆから５Ｆ間）のエレベータ付近の床ですが、
なんで床がエントランスと一緒の石（？）ではなく、何か板をかぶせているのでしょうか？
なんか工事でもやっているのですか？
単なる高さ調整ではないですよね。
っていうのも、個人的な意見ですが非常に安っぽく見えてしまうのは私だけでしょうか？

私も規約を見ていらっしゃらないのではと、疑うような光景を見ました。
掲示もしてあるのに布団をベランダの手摺に干しているのを・・・
風が強いとまくし立てられて飛んでしまったら、
いつ何処に落下するかわかりません。
走行中の車や、歩行者の方に落ちたら、次第によっては大事故に繋がります。
お互いに最低限のマナーは守り、最高に気持ち良いマンションライフを味わいたいものです。

まだ確定ではなくてうわさみたいなんだけど、
サントムーンの駐車場を大きく広げた所付近に、
大型マンションか、映画館か、
はたまたマンションと映画館の複合施設ができるうわさを聞きました。
買い物には一層便利かと思うけど、
土、日曜、祝日なんかは渋滞になりそう。

エレベーターや壁の傷については管理会社を通じて引っ越しの幹事会社に修繕要求を
した方が良いのではないでしょうか。傷の直接の責任はおそらく認めないとは思いま
すがか、せめてガムテープの跡は明らかに引っ越し会社の責任ですから清掃くらいは
するのでは。とにかく、言わないとそのままです。

傷に関しては、現実的には住宅部会又は管理会社が補修対象とするものと、そうでな
いものを判断して、程度のひどいものを管理費で補修することになると思います。

マナーについては、まずみなさんに管理規約と細則を読んでもらうことからだと思い
ます。まだ読んでいない方がたぶんたくさんいらっしゃると思います。手すりの布団
干しもペットのことも、そのようにされている方は疑問を持たずにそうされているの
ではないでしょうか。甘いですかね？

来客用の駐車場は必要だと感じますね。では財源は？、ということになると知恵を出
し合わないといけませんね。

節電も一案ですが、管理委託費の見直しが一番大きいと思います。あとは、それこそ
５階のメールコーナーに誰が設置しているのか分からない自動販売機がありますが、
これを住宅部会直営にするとか。（共有部分なので議決すれば自販機の設置は可能で
すよね？）自販機の売り上げってばかにならない額だと何かで読んだことがあるので
すが。

全くその通りです。

友人の話や本など見ると、最近は管理会社を変える所が多々あるようです。
余りにも対応が悪い場合や身勝手なことが続くようでしたら検討の余地有りです。
（まだ住みはじめたばかりなので何とも言えませんが）
管理人さんは必要な時にはいつもいません。
昼食中やら巡回中ばかりで・・・

もっと皆さんで住みやすいマンションライフを築き上げたいですね。

少し話題になっているベランダの布団ですが、午前中無風だったのに午後に
なって風が強くなっていて、気がついたら規定の物干しに干していたはずの
シーツが捲れあがって手すりにかかっていたことがありました。

飛んでいったらホントしゃれになりませんので皆様もお気をつけください・・・。

管理規約を読み直していたのですが、警備会社への警備再委託をすることになっているのですが、どうなっているんでしょうか？

たいていの防犯モデルマンションの入り口には契約警備会社のステッカーが貼ってあって、それだけでもかなりの防犯効果があると思うのですが。

>>203

たしか、入居説明会の時に警備会社宛の書類（だったと思う）を出しましたよね？
警備会社への業務再委託は住宅部会の指示で管理会社がするのでしょうか、それと
も管理会社が直接（管理業務の一部として）するのでしょうか。なんか良く分かり
ません。管理員さんに聞いたら分かるのでしょうか。

管理規約だけでは、誰が何をするのかよくイメージできません。

この前、管理人さんから聞いたのですが、
今月末に住宅部会（役員会）を実施するそうです。
いろいろと苦情や変更依頼を住民から言われているので、
この住宅部会で検討してもらうと言ってました。
（管理会社には決定権はないので、全て住宅部会で決定すると言ってました。）

役員さんだけでは決められないと思うのですが・・・

>>205

まず、住宅部会（＝管理組合）の発足総会を開催して、理事会の権能（何が単独でできる
のか）を決議することが初めの一歩と理解しているのですが、そうではないのでしょうか。
はじめての理事会は、理事の顔合わせと発足総会の段取り、ですよね？いきなり変更依頼の
話はないのでは。

＞管理会社には決定権はないので、全て住宅部会で決定すると言ってました。

たしかに、全ては住宅部会（つまり住民です）が決定しますよね。理事会は住宅部会の総
会議決事項のとおりに管理事項を執行する機関ですので、総会の議決による執行権限外の
事項は単独には決定できないのではないでしょうか。管理会社は住宅部会が委託した管理
業務のみを実施するのですから、委託事項に明記されている事項以外の単独決定権はない
と思っています。

この理解は私の思い込みなのでしょうか。

修繕積み立て金基金
２０万から３０万円の請求が来たのですが
何のお金でしょうか？
皆さん知っていましたか？

>>207

修繕積立基金は、購入した人全員が入居時に一括支払いする建物共有部分の修繕維持のための
ものです。（支払額は部屋の占有面積により異なります。）また、共有部分の修繕維持は住宅
部会が作成する修繕計画により実施されます。

修繕計画は売主か管理会社が作成したものが契約時にもらった書類の中にありますが、住宅部会
で見直しを行うことが必要です。また、この基金の積立状況によりますが、特に、定期的に行わ
れる大規模修繕を行うような時に、残高が不足する場合には、総会の決議によって今回のような
一時金を再び徴収することもあります。

おそらくこの解釈で正解だと思います。

修繕積立金なんですが、
引渡しの際に支払ってはいなかったでしょうか。
208さんからのご指摘の一時金の追加というのであればおかしくありません？
引渡し前の修繕は、建築業者と売主側との間で行われ保証されるものですから。

>>207
>>209

私がレスをつけた際に想定していましたのは、もしや２０７さんは引渡し時に支払う修繕積立金
の支払いを失念されていたのではないかというケースです。そうでしたら、入居後に支払い請求
がきてもおかしくはないと考えました。

もし、引渡し時に修繕積立金を支払済みであれば今回の支払い請求は根拠がありませんので請求
元（おそらく収納代行をしている管理会社からの請求では）にその旨を申し出て、追加の金員を
支払う必要は全くありません。

また、レス２０８の記述に誤解を招く表現がありましたのて訂正させていただきます。

×　また、この基金の積立状況によりますが、特に、定期的に行われる大規模修繕を行
うような時に、残高が不足する場合には、総会の決議によって今回のような一時金を再
び徴収することもあります。

○　将来、修繕計画に基づき大規模修繕等が行われる際、この修繕積立基金の残高が不
足する場合には、総会の決議を経て区分所有者に修繕一時金の追加拠出（一時金）が求
められることもあります。

言葉足らずですみませんでした。うぅぅ・・・、国語力がぁ・・・。;;

修繕積立金についてですが、私も何で？支払ったはずでは・・・と思ったのですが、
事前説明会の資料を見たら、入居したら別途修繕積立金を入金してくださいとなっていました。

まだまだ出費がありますね。

広小路ユニーの跡地に、マークス・ザ・タワー三島と同じようなマンション（下に店舗、上に住居）が建つんだよね〜と、最近友人からよく言われるのですが本当でしょうか。（どこからの情報なのか分からないとのことですが、主婦の間で広まっているそうです。）
どなたかこれに関する情報を知っていますか？
（10階建て程度ならよいのですが、タワーマンションとなると西側の景色が・・・。）
自分でも調べているのですが、なかなか見つかりません。

>>146 >>147 >>149 >>150 でも触れられていますが、少なくとも計画はありそうです。
１８階建ての複合施設で売主は○レ、でしょうか？○レが発表しているわけではないので、
まだ街の噂レベルとも言えますが、火の無いところになんとらやらです。私は商店街の方に
聞きました。

あの場所に１８階建だと西側、特に香貫山から駿河湾を望む南西方向の眺望に影響がでます
ね。単純に階高3mだとしても、54m以上になりますからね。

ちなみに、>>148のマンションは○ィレンテ三島・柿田川という○鉄が販売代理をしている物
件と思われます。こちらは、８階建で総戸数３６戸の模様です。
http://shizutetsu.net/st_m/mishima_k/index.html

>>146 >>150 >>175 >>176 >>177のサーパスは１３階建？こちらは南東方向の眺望に影
響するかも知れません。

やはり、一番気になるのは○レの複合施設ですね。どなたか情報をお持ちでしょうか？

○レは基本的に自社で建てていますが、
シャリエシリーズで１８階建てが建てれるのでしょうか？？
○レは長泉町に新しく建てますよね。三島駅まで１１分だそうです。

本当にユニーの跡地は何が建つのか心配です。

ユニーの建物は10月頃に解体という話です。ちなみに、商店街情報です。
その後、複合マンションが建って大型衣料店がテナントで入るとか。
本当でしょうか。

景観が悪くなるから反対運動でもしますか？

近所からのタワー三島の反対運動は無かったのでしょうか？

三島の期待の星だったそうですよ。
遠くからこられた方は、ご存知無いかもしれませんがヤオハンがあった当時は、
それなりに賑う商店街でした。ですからみなさん協力的だったと聞いてます。
地震のような杭打ちにも堪えてくださったようです。
　これからは、近くで良いお店などがあったら情報交換したものですね！
せせらぎ遊歩道は、散策されましたか？とても気持ちよかったです。

三島駅近くの沖縄料理の店に行かれたことありますか？
いつも前を通るたびに気になっています。

一度だけ行きました。薄暗くて沖縄料理のメニューの居酒屋という感じでした。
その道路の向いの商工会議所の近くのケーズダイニングが気になりますね
三島駅の駅前を西に５０メートルぐらい行ったイタリア料理店「ラガッツォ」は、美味しいと評判で、
予約しないと入れないそうです。今度行こうと思います。

情報ありがとうございます。
そうですか、居酒屋風なんですね。沖縄料理狙いで、今度行ってみようかな。
ケーズダイニングはなかなか良いですよ。ランチがお勧めです。

＞てんてんさん

はじめまして。駐車場棟へのゲートに設置してあるバーのことですね。壊れてしまったのでしょうか、
それとも、点検作業か何かをされているのでしょうか。

駐車場棟とその付帯設備は、管理組合が維持管理をする共用部分ではなく、一般の会社の所有ですの
で修繕には修繕積立基金等、管理費から費用負担することはないと思います。（おそらくゲートバー
も付帯設備に含まれると思いますが。）でも、頻繁に壊れると修理費用が駐車料金に跳ね返ることに
なりますね。

それにしても、車の出し入れの時に柱がじゃまだと思いませんか。あれは、きっと誰か擦ると思って
いるのは私だけでしょうか。

音について・・・和室で寝ていると、隣のお子さんの夜泣きがよく聞こえます。
頭のすぐ後ろからリアルに、声が聞こえます。気にはならないのですが。
不快にならない理由は、それよりも、主人のものすごくうるさいいびきと
花粉症の私のバカデカイくしゃみのほうが、迷惑のような気がするから・・・
現地見学会のとき、確か、隣との壁は、コンクリートだったような説明でしたが？
（現場監督の話で）

＊最上階＊
夏にはあちらこちらで花火大会。
楽しみですね
花火や大文字焼き（三島の）８月ごろでしょうか
いすとビール持参して　屋上で夕涼みしてたら
怒られるでしょうかね

>>225
音漏れについては、隣戸の間取りも影響しますね。24時間好きな楽器が演奏可のところ
（○ュージションとか）のような、かなりの防音施工でもない限り、実際は運まかせな
んでしょうか。うちの場合は、なんか換気扇のあたりから外の音が微妙に聞こえてくる
ような感じです。

>>226
むふふ・・・、屋上で夕涼みですか。良いですね。でも、いすとビールはやっぱり怒ら
れるかも知れませんね。花火はかなり楽しみです。

先ほど風呂場から脱衣場に一歩踏み出したとたん、ものすごい勢いで
滑ってしまった。身体が宙に浮いた気がした。一瞬気が遠くなった。
痛い、本当に痛い！首、肩、頬、背中が特に痛い！！
学習しないかこの身体。数分後にまた濡れた足で歩き、転んでしまった。
滑り止め加工をやはりすればよかったのか。確かオプションであったようですよね。
滑り止めのマットをとりあえず買おう。

あらあら・・・、かなり痛そうですね。洗面所の床って、けっこう滑るんですよね。
あと、浴槽も油断するとツルっと滑ります。

お大事にされてください。

全く違う話題になってしまいますが、このマンションの賃貸情報がありました。

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/o=22h67O0qdhQs4g/bsg=1/tk=...

この金額で借りる人がこの地域にいるのでしょうか？

なかなかの値付けですね。

昨年8月完成の静岡バージョンの方は、3部屋ぐらい賃貸で出ていましたが、
その中の一番高い物件は↑と同額ぐらいだったように思います。（現在も１部屋
は賃貸情報に載っています。）

どんな方が入居されるか興味があります。

賃貸物件、以外に安いのでびっくり。借りる方はいると思います。
ここを購入する前は賃貸でしたが
間取りが広い４LDK　３LDKのマンションは、借りたくても
物件が少なく、大変でした。
まして一軒家なんて、北欧調の物件だったり、駅から徒歩圏内は(20分以内）
20万円でも借り手はいました。職業柄、移動勤務のお医者様が多いのではないでしょうか、
実際にここのマンションも自営業は多いはずです。
ただ、時期的に借り手が付く時期は年末か1〜2月が多いのではないでしょうか。
こんなに早く賃貸出るなら買わなきゃよかったかな。あっ、もちろん25万なんて無理です。
もう少し安いところです。