ダイヤパレス三鷹かえで通りってどうですか？

かなり駅からありますね。
でも歩けない距離ではないです。
バス便のみの物件に比べれば悪くないですね。
通りに面しているのでややうるさそうですが、交通量はそれほど多くないです。
周囲には生産緑地も多くのどかです。
ただし、ダイヤパレスというのは引っかかりますね。

どうしてダイヤパレスだと引っかかるのでしょうか？

ダイア建設って産業再生機構のお世話になっているんでしょ。
だからといってダメというわけではないけれど
かなりのマイナスポイントだと思いますよ。

どのあたりがマイナスポイントなのですか？

現地から駅までは徒歩だと約22-23分かかります。
一般的にはバス利用ですね。（ただし、かえで通りは本数が少ない。最寄りの
バス停から一つ駅寄りの「日本製鋼前」まで歩いた方がバスの本数は多いです。）

このところやたら営業の方が自宅やら電話やら複数足を運んでくれています。
営業ポイントが高いのでしょうか。
売れ行きが今ひとつ…という理由は交通の便以外になにが考えられましょうか？
環境も悪くないし、駅を使わないのならいいかな？と思っていますが…。
しかし、内容の割にちょっと高めな気もしますね…。

＞駅を使わないのならいいかな？
そのような人の割合は少ないんじゃないか？

徒歩約２０分　バス少ないところは×ですが、間取りとエレベータが
各階２戸に１基というところがいいなぁと思います。あと、この辺りで
ＳＩ工法使ってるのは希少。モデルルームを見たんですが、カーテン
ボックスの上の間接照明もいい感じでした。でも、スロップシンク無い
しなぁ。自分の予算より高いしなぁ。迷うところです

まだMRも現地も見ていないのですが、
ちょっといいかなぁと思って資料請求しています。

最上階を希望してますが、夏の暑さや冷暖房費の負担が心配ですね。
天井が高いことや収納も魅力。
ただ、今時床暖房がないんだなぁと。
駅からも遠いし。
う〜ん、資料が来てからよく検討してみようっと。

その後なかなかレスがないですね。
検討されている方、少ないのでしょうか？
確かに予算より高いのですが、そのへん交渉できるのでしょうか？
床暖房…はあまり考えておりませんでしたが、普通は標準装備ですか？そして、必要ですか？やはり…。

ちょっと場所が不便ですね。バスもあまり多くないし。
ＭＲ見ましたが、良さそうな物件だと思いました。
ただ、バルコニーがちょっと狭いかなあ・・・。
最上階はすごく高かったです。5000万円台後半でした。
この値段出せるなら、他の物件を検討してもかなり選択肢が
あるのではと思いますが。

>>最上階はすごく高かったです。5000万円台後半でした。
5000超えるのは最上階でも両端だけですよ。真中部分は、
4000後半です。ロフト＋収納も付いてお買い得かも。

駅のヨーカドーの駐車場って朝止めて夕方出しても大丈夫？

>>ただ、今時床暖房がないんだなぁと。
そうなんですよね。床暖房ついてないんですよね！
ＭＲ見たんですが、ガス給湯器をパイプスペースの
中に設置しているため、オプションで付けても電気だけ
だそうです。そのかわりバルコニーは給湯器が無いんで
スッキリして良いかも知れないですねぇ。寒かったら
深大寺温泉行くって言ってもそんな頻繁に行けないし・・・。
間取りと環境は良いんだよなぁ。

ダイアのサイトを見ると、今も第一期で販売戸数は
全戸数40に対して20のみになっています。竣工は再来月
なのに完売するのでしょうか？
それとも元の地権者の取り分とかが決まっているのでしょうか？

そんなことないと思いますよ。MR言ったときも全部の部屋の間取りと
値段を見せてもらいましたし。
元の地権者といっても、あそこはずーっと駐車場でしたから、立ち退いた
人もいないし。

17さん、こんにちは。16です。そうなんですよ、私も全室の間取りと価格を
見せて貰いました。でもwebでの紹介を見ると「第一期・販売40戸」なんです
よねえ。単に更新してないだけなんでしょうかね。
>>MR行ったときも全部の部屋の間取りと値段を見せてもらいましたし

18です。書き間違えました、、、
(正)
でもwebでの紹介を見ると「第一期・販売20戸」なんですよ

(誤)
>>でもwebでの紹介を見ると「第一期・販売40戸」なんですよ

なるほど、もし更新済みだったら最初の２０戸さえも
売れてないってことですか？
じゃあ、竣工までに売り切りは難しそうですよねぇ。

18=16です。
それがですねぇ、MRで貰った価格表には半分以上ペケ(売約済)が付いているんですよ。
環境や間取りも良いし、建物もしっかりしてそうなんで(百年何とかとか言うやつ)、どう
しようか本当に迷ってます。
何か情報ありましたら教えて下さい。

それなりに売れているようですよ。でもまだ完売ではないみたい。
最近になって営業から電話がかかってきましたから。
ただ最近になって現場のシートがはずれて外壁が見えるようになったのですが
チラシから想像していたより安っぽく見えてしまうのが残念。

どなたか契約された方っていらっしゃいませんかねえ。
児童館が隣で、学校も近いんで子持ちには楽そうなんですよね。

営業が、「外断熱ですから」とか自慢してたんですけど、良いんでしょうか？
あと、イトーヨーカドー以外に日常の買い物ってどこか便利なところありますか？

外断熱じゃないですよねぇ。
営業の方　うそ言っちゃいけないですねぇ。

24ですが、営業は「屋根だけ外断熱」って言ってたんですけどそれも
違います？

オプション会とかインテリア会ってあるんでしょうか？

どうして「マンション一覧」のところに載ってないんだろう？
管理人さん、載せて下さいませんか？

契約しました〜。部屋はヒミツ。事前相談OKであとは審査待ち。
賃貸に廻したり、社宅になってたりじゃないといいんだけどなあ。

けいやくおめ。団信通るまでがんがれ。

金消の日決定したみたいだよ。30さん、通知来た？

今日、前を通ったのですがシートがかなり外れていました。
早く全貌が見たいのですがいつ頃外れるのでしょうか？

33さん、こんばんは。22さんが外壁が見えるようになったと書かれているのですが、
完全にシートが外れたわけではなかったのですね。早く全体が見られると良いですね。
30さんや32さんは契約された方のようですが、歩くには駅からちょっと遠い(しかし、健康には
ちょうど良い散歩)のさえ気にしなければよさそうですね。

歩いて駅まで行けるんですよ。
「日本製鋼前」からならば「武蔵境駅」行きバスの本数もかなりある。
しかも、朝でもほとんど渋滞しないらしいです（けやき通り）。
駅前に自転車置き場（1日１００円）もあるし、思ったよりいいんじゃないかと・・・。

なんじゃもんじゃの森とか、ジブリとか、天文台とか楽しそうなんですが、生活的にはどうですかね。それから、こういうコンパクトなマンションで
理事会ってどこでやるんでしょうか？ ロビー？それとも近くの焼肉屋？

35さん：
>>歩いて駅まで
私は三鷹まで歩きたいなぁ。

３６さん、機会があったら三鷹までご一緒しましょう。

理事会ってどこでするのか・・・わかりませんねぇ。誰かご存知ですか？
これからはパソコンで・・・だったりして

今日、三鷹から歩いて見ました。楽しい散歩でした。現地で営業の方がチラシを配っていたので貰いました。
何と、「第二期」になっていました(プリンタで打ち出した方にとても小さく書いてある)。

内覧会日程決定！三月某日。
さぁ、業者連れて行くかどうか決めなきゃですね。
そして祈完売！！

38さん、ダイア建設のサイトでは未だ第一期ですね。どういうこと
でしょうか。ここのマンション一覧にも載ってないし、、、。

ここってベランダとかバルコニーはないんですか？洗濯物や布団はどこに干すのでしょう？

バルコニーはあると思うけど。道路の反対側でっせ。
道路側の出っ張りは要はエアコン置き場らしい。
洗濯物や布団はバルコニーに干したいけど、管理組合が
何て言うかねぇ。俺としてはベランダ喫煙禁止で布団OKだとうれしいけど。
あぁ、ちょっと話がずれてしまった。

小学校や中学校はどこになるんでしょう？
それから入居日が三月末予定となっていますが、確実に竣工できるのでしょうか？

ダイアのメインバンクってりそななのね。
それでリソナでローン組むと金利が１％優遇なのか、、、。
全期間だと結構大きいかも知れない。

43さん、39です。今日、3/27よりって言う入居案内が来た
(内覧会の通知と一緒に)から大丈夫ですよ。
駐車場は多少遅れるかも知れないけど(って言うのは現地
の駐車場の工事看板が3月末までとなってたので、、、)

27氏も書いてッけどオプション会とかインテリア会って全然ないのかね。
あればあったで＊＊デベって言いたくなるンだろうけど全然ない(少なくとも
通知はない)と何だかさみしい。それともこれから個別に業者がたかり
に来るのかね。
にしてもマンション一覧に載らないのはケシカラン。>>29

40さん、ダイアのサイトでも第二期になってましたぜ。それでさらに
びっくりすることには価格が上がっている！！第一期のときは最高額5080
だったのに、第二期ではなぜか5330に跳ね上がっておるわい。まぁ
下がるよりマシか。(←自分は契約者なもので、、、)

>>40
>>ダイア建設のサイトでは未だ第一期ですね。

このマンションからの勧誘電話がやたらしつこいんだけど本当に
売れ行き好調なんですか？自分はまったくこのマンション興味は
ないんですが、３回も４回も電話かかってくるとやになっちゃう。
きょうは二度とかけてこないでくださいと強くいいました。

ご愁傷様です。残念ながら確かに営業はヘタですね。
かなり個性の強い物件なのですから売り方にも一工夫して欲しいと
思います。
それから、何をもって売れ行き好調と言うかわかりませんけど
完売してないことは確かなようです。

>>かなり個性の強い物件
うーん、そう言われてみるとそうですね。
＋外断熱(屋根のみ)
＋ザーグの設計(www.ecopro.jp/Owner/Ownereast-top-main.html の一番下)
＋百年仕様
＋40戸(5F)とこじんまりしている
＋児童館の隣(＝環境の悪化は無い)
−駅からちょっと遠い(歩けるけど)
−三鷹市なのに駅は武蔵境(まぁ三鷹もどうせ通快は止まらないのだから同じと言えばあきらめもつくが、、、)
−南向きではない
−価格が安くはない
−床暖房が標準で付いて来ない(オプション対応可能らしい)
−コンビニ・スーパーが近くに少ない(京王ストアのみ)
どなたか他にも書き込んでちょーだいな。

>>50
>>三鷹もどうせ通快は止まらない
通特(通勤特快)だよね、止まらないのは。