プラウドシーズン井の頭について

吉祥寺駅徒歩圏内プラウド物件最低でも8000万以上するのかな。売り出したら即完売かな。

第二公園あたりからだと吉祥寺駅は早足でも15分くらいかかりますね。でも15分ならギリギリ徒歩圏かな。

最寄りの駅は井の頭公園ですか？

吉祥寺駅が15分強、井の頭公園駅が15分弱ってとこじゃない？あまり変わらないと思います。

どちらも12分ぐらいです。15分はかかりません。FC井の頭公園よりもこっちの方がいいかも

ここは計画道路も広いし、土地も120以上の物件が多そうだし、FC井の頭公園よりも吉祥寺駅に近いしここも良いかも。ただ販売価格は最低でも8000万以上はしそうです。

いくらなんでも12分じゃつきませんよ。
ここの北側駅寄りにある学生寮のHPにも徒歩15分と出ていますね。＋1〜2分見ておけば良いかと。

ここより駅に遠いfc井の頭公園が徒歩14分、それよりもかかるわけない。

参考迄に吉祥寺駅から三鷹ジブリ美術館迄歩いて15分。ここは、ジブリよりぜんぜん吉祥寺駅に近いですよ。

徒歩15分は我が家的には十分に徒歩圏です。かなり魅力的ですね。

我が家的に予算は大丈夫ですか？ 安くても億近くいきますよ。

たぶん9000万前後ですかね。検討対象のみなさんが羨ましい。うちは無理です。

色々なご意見があったので、実際に駅から歩いてみました。井の頭公園内の弁天橋を突っ切るルートで速めに歩いて約16分でした。夜は暗いので吉祥寺通りを通ったとしても20分以内では済みそうですね。ご参考まで。

ずいぶん遠回りしてましたね。公園に入ってラブホの坂上がって吉祥寺通りにでて駅に行けば１２分ちょっとでいけます

ラブホ脇通って、急坂登って、、、何かの罰ゲームですか？
おまけに全行程走れば10分強で着くのでは？ダッシュすれば夢の一桁かも♪

ラブホの道はまず使いませんね。普通は七井橋を渡り、黒門の道を使います。普通に歩いても12分位で着きます、夜でも徒歩で帰宅する人も以外といますよ。

七井橋ルートだと駅から現地まで1.2kmくらいですから、成人男性が早めに歩いて分速100m、16さんの言うとおり、ちょうど12分くらいですね。

夜の公園の一人歩きは危ないですね。
井の頭公園は結構物騒な事件が過去におきてますよ。
夜は遠回りをした方がいいと思うよ

バラバラ事件も未解決だし

すいません。住所だとどのあたりになるのでしょうか。

三鷹市‎井の頭‎5丁目‎17です。
見に行きましたけど、南側と西側が森で別荘地みたいでびっくりしますよ。
但し、一戸あたりの敷地は別荘とは全く違い狭いですが。

みた感じ、一戸あたり敷地は120㎡くらいでした。

南側が井の頭公園第二公園、西側が玉川上水ですね。すぐ近くに、三井井の頭パークプラザがあります。敷地面積が130ｍ2以上の物件も有りそうです。価格も近くの三井不動産が約110m2～125m2で約8500万～1億500万位だったので、ここも130m2以上は億は超えそうですね。ここの土地は東京建物のブリビア井の頭公園の低層マンションが建つ予定だった所です。

ここで1億円なら高くないけど、できればプラウドの安っぽい建て売りじゃなく、きちんとしたＨＭで建てたいね。

抜群の環境のところにあるのですね。ありがとうございました。
日々の買い物等は吉祥寺駅周辺になるのですかね。三鷹駅北のマンションと
迷っています。でも予算的に無理かもしれないのですが。

もう売ってないでしょ

HPが出来ていました。

http://www.proud-web.jp/house/inogashira/

昨日見てきました。
今、木工事の最中ですね。あれは2×4ですね。
場所は最高ですが、周りの林は針葉樹も多いので、花粉症の方には地獄かも（笑）
また、玉川上水が目の前なので夏は蚊の数も半端じゃありません。
晩秋の落ち葉掃きも結構大変かも。

ホームページが更新されましたね。施工実績を見ても高い物件ばかりで、プランを見ても高そうです。価格は最低8000万～で高いのは1億超えそうです。

ここより駅遠で敷地面積が狭いFC井の頭が８５００万円からだったので、ここは９０００万円からじゃないですかね。

田無保谷町の物件よりもここは最低価格で3000万以上高く成りますか？　間取りを見ると仕様も田無保谷と比べるとグレードが違いそうだし、やはり外観や設備・仕様も高級感のある物件なんですかねー。施工実績も高い物件が載ってるし。

田無保谷町との違いは土地の価値でしょ。吉祥寺徒歩圏で井の頭公園そばに、田無保谷町より３０００万円ぐらいだす御仁は沢山います。

夜遅くに公園を通るのはあまりよろしくないようなことが書かれていますが、遠回りして安全な道というと吉祥寺通りから井の頭公園通りを通るルートでしょうか？
それとも遅くなりそうな時は、井の頭公園駅を利用した方がよろしいでしょうか？
別荘のような環境とのこと、とても期待してしまいますが、夜遅くの帰宅を考えると多少不安でもあります。

近くに住んでいるけど、井の頭池の橋は夜でも人通りがすごく多い。
なぜなら、井の頭に住んでいて吉祥寺駅から帰る人は殆どがそこを通るから。
夜12時までは心配ない。

35さん、ありがとうございます。
さすがにその時間帯、この辺りを歩いたことがなかったので心配でしたが
人通りがあるならよかった！！
たまに主人の帰りが遅くなるものですから。
それにしてもおいくらぐらいで落ち着くのでしょう。
詳細な価格は4月に入ってからでしょうか？

4月に、やっと販売が開始されるようです。
価格帯は多分、その時に発表されるのではないでしょうか。
層うな価格になるのかなとは想像できますね。

駅から１２分とありますが
実際に自分の徒歩ではもう少しかかるのかなと思います。
商店街などを歩いて帰れれば、気も紛れてあっという間かもしれませんが
公園の周辺となると夜道は少し怖いかな。

近くに有るここより狭い敷地面積の三井不動産のファインコート井の頭公園が8640～10830万で販売して、最低価格の1邸が残っているだけなので、野村不動産も強気な価格を付けてくると予想。ここの価格は最低価格9000万以上最高11500万以下になると思う。下手な23区の物件と比べてもこの地域は高いよね。

ファインコート井の頭公園の坪単価が247～290万ここは坪単価どの位なのかな？

40番さん
それってありえる？
ファインコートが
建物単価が80〜85万だとして、
建物面積が約28坪だとしたら、
建物価格は2,500万円くらいでしょ？
物件価格が9,000万円だと、
土地価格は6,500万円だから、
土地面積が約35坪なら、
土地単価はいっても200万円前後でしょ？
どんな計算ですか？

40さんじゃないけど、物件価格(建物＋土地）の坪単価ってことじゃないかと推測。

公園を通るのが怖いという書き込みが目につきますが、住んでもいず歩いたこともない人が公園暗い＝怖いと無責任な書き込みはやめてください、実際公園を通るのはいせや脇の階段から七井橋を通り交番脇の階段まで5～６分程度でしょう、ましてやそのルートは井の頭公園のメインルートです、終電まで人どうりが途絶えることはありません。

プラウドシーズンのホーページに書いてある開発者の想いを読んで見ると、多少オーバーであってもかなりお金をかけてるみたいで、予想以上に高いのかなと感じてしまう。

公園の周辺の夜道は街灯も少ないので、暗い印象があるからではないでしょうか。
一度、歩いてみて確認するのが良いですね。
帰る時間によっては人通りも少なくなる場合もあるし、多い場合もあるでしょうし。

その5-6分が怖い人にとっては怖いってことでしょうからね。感じ方は人それぞれ。

公園越えてからの地域は、決して治安良くないよ。
未解決の死傷事件も残ってる。
それから建物街区自体が第二公園隣接。
祖師谷公園に隣接していた家での事件考えると、
恐怖心を持つのはあながち非現実的とも言えないよ。
環境が良いとは、治安の行き渡らないという
リスクを負うということでもある。
明星学園の通学生はあまりマナーも良くない。
でも、ここは高くなるね。
9,000万台が種になるでしょ。

人気のある立地だけに価格はかなり高くなってしまうんですね。
環境的には皆さんの意見を拝見するとあまりよくなさそうなのですが、
どうなんでしょう？

現地行けば誰でもここに住みたいと思うはず、でも、セコムかアルソックとの契約は絶対しないと怖いと思うはず。

吉祥寺界隈は人気ありますね。
知人も以前、住んでいましたが。
確かにいろんなものがミックスしていて不思議な魅力を感じます。
坪数の割にレイアウトを見た感じ狭い感じがしちゃうんですが。
バスルームは１階のほうがいいな。パウダールームも。

ＮＯ47番さんはどうしてもこのエリアを治安の悪い怖いエリヤにしたいようですね。私はここに数十年住んでいますがこのブロックで私の知る限り、空き巣、痴漢を含め事件を聞いた事がありません、もちろん私の知らない所で派生している可能性はありますが少なくとも私のご近所ネツトワークには引っかかりません、近所を見に来ていただければ判ると思いますが警備会社のステッカーを張っている家はほとんどありませんＮＯ49番さんの意見を参考にすれば近隣住民は治安に不安を感じてない証拠では、確かに明星の学生のマナーは悪いですもともとこの学園は自由教育を理念として設立されたため学生に対する規制が緩いところはあります。参考までに隣接地で一時武者小路実篤氏が住んでおられ、小説を書いておられたほど閑静な所であったのは事実です

ＮＯ４７番さんにお答えします、あなたがこだわっているのは井の頭公園バラバラ死体事件の事だと思いますが、そもそも２０年以上前の事件で治安が悪いといわれても、それと正確にいえば被害者は吉祥寺南町に住んでおられた方で警察も帰宅途中に事件に巻き込まれた可能性が高いとの発表でした、あなたがこのあたり地理にどれだ精通しているか知りませんが吉祥寺南町は公園より吉祥寄りです、公園越えてからの地域は、決して治安良くないよという書き込みは悪意すら感じます

おっと、投稿中途半端にコピペして
最後の肝心なところを投稿しそびれちゃったよ。

馴れ合い話だけの場にしたいなら、
シニカルな意見で水を挟むのはやめるよ。
買う気のない52／53さん以外の方、
良い買い物ができることを心よりお祈りしてます。
欠点はあっても私は満足して住んでいますので。

>55
プライベートな掲示板じゃないんだから、もう少し言葉遣いにきをつけなよ

最近この周辺は一戸建ての販売が多いですね。ファインコートしかりまた近い場所にも野村不動産以外も建ているし、ここからすぐ近く井の頭公園通り沿いにも戸建てが建てられる空き地が有るしどこが土地を買うのかな。7000万近い土地のみの販売の所も全て売れたし。さすがに2億～3億近い土地はなかなか売れないみたい。

根拠のない批判に興奮しました、言葉に気を付けます
下記に三鷹市犯罪発生マップがあります少し古い資料ですが、治安のよしあしは読んだ方の判断にまかせます
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/032/032026.html

立地はいいと思っています。
井の頭公園って地図で見ると広いんですね。
ビックリしました。
バスルームが２階なのがちょっと引っかかります。
自分的には１階で慣れているので。
キッチンは広くて使いやすそうです。
建売でも全く同じじゃないそうなので、その点はいいと思います。

警視庁の発表している犯罪発生マップと交通事故発生マップがあるよ。
見ればわかるが、三鷹市井の頭はいずれも最高レベルに安全な地域。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

公園を庭に暮らせるなんて素敵じゃないですか。
子供の事を考えると夜の公園は怖いけど。

間取りというか、床面積もそれなりにあり、気にいってます。

外壁の色は何色かあるのですが
好きなカラーを選べそうなのは良いなと思います。
屋根や壁のカラーもそれに合わせられるといいですね。

公園が近いのは自然に囲まれている感がありますが

夜は暗くならないのか、虫が多いんじゃないかとか気になる点があります。

間取りなどは良さそうですけど。

緑が多いと季節によっては虫が発生することはしょうがないかな。ただ緑が多い大きな公園という位置づけでなく物件近くには野外ステージ、競技場、テニスコート、ボート場がある井の頭公園だけでなく有名なジブリの森美術館もあります。子供を育てる環境は良いと思います。それに物件デザインも周りの環境に合わせ物件だけでなく町並みすべて美しくデザインされていてとても魅力を感じます。

小さい子供には、西園の子供広場も良いですね。また一部完成に近い建物も有りますが、デザインがそれぞれ違うのも良いかな。見た目にも高そう。

いくらくらいでの販売となるんでしょうか。
まだ販売価格帯が明記されていませんね。
やっぱりお高いんでしょうね。
このあたりに住めたら良いのにとは思いますが価格が心配。

すぐ近くの新築一戸建て、敷地面積102.65m2 建物面積79.5m2を同じ野村不動産グループのノムコムが7980万で販売してます。
ここは、敷地面積126m2以上 建物面積100m2以上だし仕様が高級みたいなのでやはり最低でも9000万以上はしそうですね。

価格は説明会に行った人なら知ってます。
7000万真ん中くらいから9000万手前位だったと思います。

あ、世田谷区スレと間違えた。
↑すいませんでした。

ホームページで紹介されている間取りは
２階にバスルームや洗面所があり、ちょっと不便かなと感じました。
キッチンが１階にあるのに、家事がしにくいと思います。
他のプランだと家事がしやすい間取りになっているのかしら？

公園近くは静かだろうと思って買うと失敗します。昼は子供の騒ぎ声、夜は高校生や大学生なんかが
公園で騒ぐ事があるので、よく調べた方がいいですね。価格は9000万から1億くらいでしょうかね。
これだけ出すなら、いろいろ考えたほうがいいかもしれませんね。

公園も良い面ばかりでないですよね…
とは言っても、朝の散歩とかは気持ちよくできそうな感じですが
メリットデメリット考えて総合的に考えてどちらかという感じでしょうか
人によって細かいとこ異なってくると思います
それにしても昼間、そんなに子供の声響きます？
通りすがりでしか行ったことは無いのですが、気になったことがなかったもので。

第二公園は昼間はほとんど人いないです、遊具もないし、どちらかというと雑木林って感じかな。公園に面した家は、騒音より人の目がないのでセキュリティの心配した方がいい。セコムかアルソックは必須かな

ここはセコムが標準装備されてます。また近くに防犯カメラもあったな。

ここはどの位の価格になるんですかね。
ファインコート井の頭公園も億越えても完売したし。

屋根瓦は、陶器瓦を使用されているのでしょうか？
下手な屋根材を使用してあると、交換時期が早くなってしまうのでその点では安心できます
ステージ１のような間取りでは、確かにNo.70さんが言うように動線がかなり長くなってしまい、家事をするものとしては不便だなぁという印象です
階段の3段目あたりまでは、天井があるので、少し圧迫感があるかもしれません

第二公園ってプラウド側の開けたとこで
昼間しょっちゅう子供が野球したり、
大人がフットサルしたりしてるでしょう。
知らないならあまり良い加減なこと
かかないほうがいいですよ。
明星の高校生が溜まってることも多い。

気になる人は平日の3:00以降と休日を自分の目で確かめれば良いかと。
休日は確かに小さい子供がフットサルはやっているけどね公園だから。

No.77さんも言われているけど、近くに住んでいる人でないと、
公園のそばがどの様なものかわからないと思います。明星の
高校生の溜まり場っていうのは、あまり良い環境とはいえない
のでは？ 子供の声が気にならないひとはいいでしょうけど、
野球のボールが飛んで来たり子供が勝手に敷地に入って来たり
しそうですね。

1億近いのですか…やはり吉祥寺徒歩圏内は別格ですね。

住環境もよさそうでこんなところに住めたら素敵だと思っていましたが、
あきらめて世田谷あたりの野村さん・住友さんあたりにしようと思いました。
利便性はともかく、住環境や都心からのアクセスはさほどかわらないですし、
東京の方はともかく地方出身の方には三鷹アドレスより世田谷アドレスの方が
断然聞こえがいいようですからね。しかし、そちらすらギリギリです…

義母に三鷹市・武蔵野市（または杉並区や世田谷区）で検討中だが価格が厳しいと伝えたら
わざわざ調べて「せっかく東京に家をもつのなら23区にしたら？この辺りすごく安いわよ、
スカイツリーも近いみたいだし！」と下町エリアの戸建てや
低地（湾岸エリアというのでしょうか）のいかにも…な高層マンションをお勧めされました（苦笑）

東京の人間としては、やはり山手と呼ばれる都心部の落ち着いた住宅街か、
閑静で美しいこのあたりが魅力ですが…上京なさる方が増え続ける東京では、
地方からのイメージも考慮してお得な土地のが先のことを考えるといいのでしょうかね。
開発が進んでいるとはいえ民度などは気になりますし…悩みます。

今日ダイレクトメールが来てて、9900万〜となっていました。。。高いですね。

三井不動産のファインコート井の頭公園が8400万～10800万でも完売しましたからね。
9900万～は妥当な所ですかね。一番高い所だと13000位いくんですかね？
多摩地区でも世田谷区や杉並区よりも高いんですね。もしかしたら目黒区と同じ位？

価格発表になったけど9900万台～13600万台、最多価格帶12900万台ですね。
最多価格帶が世田谷区祖師谷物件の約倍、多摩地区物件でも都心並みの高さですね。
バスは1620みたいです。

高いですね。流石にこの値段だといっきに引いた人も多いいのではないでしょうか。固定資産税評価や相続税評価で時価考えるとここまでは高くならないのですが、ファインコートの成功で強気にきましたね。買える層は世帯年収２０００万円超かな。家計に何かあって中古で売る必要があっても、流石に買った値段では売れなく大幅な損失になりそうなので慎重にならざる得ませんが、吉祥寺駅12分、井の頭公園隣接のプレミアムに納得できるかどうかですね。

治安面、大丈夫なの？
駅からの道、物騒でない？

世帯年収2000超えですか。
建て売りでそのレベル…かなり厳しいです。正直甘くみていました。
まだ夫婦30そこそこなので、35年ローンをくむこと前提、
プラスわずかな貯金と、のこりは親の支援でなんとかできるかな～
と思っていましたが。

年収1000万弱の主人と、年収300万に満たない趣味程度の仕事をしている私、
夫婦合わせても1200万がぎりぎりでした。
こんな状態で購入できても、生活水準の違いに惨めな思いをするだけですね。

こちらは、庶民にはお門違いな物件だったようです。

祖師ヶ谷あたりか、ここ周辺でももう少しブランド価値の低い物件を
探して決めることにします。

皆さんの手に入りますように。

ここから3分位の所(ファイコート井の頭公園)のすぐ近くにブルーミングガーデン井の頭(2×4工法)が6680万~6690万で販売してるよ。
ブルミーングにしては都内価格だと思うけど。

すみません価格間違えてました。
6680万～6980万でした。

>87 >88さん
情報ありがとうございます。ブルーミング、
庶民的な価格で魅力的ですね。

ただ、今調べさせていただいたのですが、
仕様や外観・内装もかなり庶民的で…
いかにも無名ブランドの建て売りという感じで
わたくしの好みではありませんでした。

おかげで、やはり吉祥寺はあきらめようと
決心がついた気がします。

世田谷区あたりか、更に庶民的に義母がすすめるような
下町湾岸エリアや都内北部、吉祥寺以西の多摩地区あたりも
視野にいれて考え直すべきなのかもしれませんね。

助言いただきましてありがとうございました。

＞８６＞８９
30そこそこで旦那の年収1000近くなら将来明るいですよ。無理すればここも買えますよ。近隣に住んでますが、子育て環境も良いし、頑張って買っても後悔しないと保証できます。

週末、夜23時台に現地まで歩いてみた。

個人的感想としては、井の頭公園を抜けるまでは全く問題を感じない。
むしろ、井の頭公園通りを越えてからが
人通りが少なくて暗い道になり、少し不安。
とくにパークプラザの近くにいたると、緑が多いこともあり
夜の森のような感じがした。

プラウドシーズン区画内も（未入居のせいもあるけど）
街灯が少なくて、暗くて寂しい。ちょっと怖かった。※個人的感想
街灯はもっと増やせないのかな？
ぜひ検討してほしい。>野村さん

91さんがおっしゃることすごくよくわかるかもしれない。
公園くらいまでは街灯はあるし、結構人通りもあるんですよね。
でもそこで人の行き先がそれぞれ分かれてしまうと急に雰囲気が変わる感じ、
昼間でも感じられますよね。
夜は街灯はこの辺りは少ないんですか。
けっこう街灯をつけるのって初期コストがかかると聞いたことがあるので後からだと難しいのかしら。。。

雨の日はどんな感じでしょうか。舗装がされてない公園内の道などは大丈夫でしょうか。

ゲリラ豪雨時に、たまたま井の頭公園にいました。
小雨になってから付近を歩いてみて、特に問題はありませんでしたよ。
最近の豪雨は気になりますよね。

>86
>89
>90
30そこそこで旦那の年収1000近くだと、これから年収も上がっていくし
無理をしなくても買えるのではないでしょうか。
好きな土地に住んだ方がいいですよ。
かくいう自分は東栄住宅のブルーミングガーデン(7280万)を買いましたけど。

井の頭動物園周辺に住んでいますが、治安はさておき、日が落ちてからのこの辺りは正直鳥肌がたつくらい暗くて大人の私「女」でもこわくて歩けません。娘が2人いてまだ小さいので当分送り迎えが必要ですが、もしここに住むならこうこう、大学生となっても娘を1人で歩かせるのは躊躇します。つまり女の子をもつ親御さんはその辺りを考えて購入を検討された方がよいかと思われます。三鷹駅からですと、当然玉川上水沿いは真っ暗で通れないので大きく遠回りしての帰宅となると思います。また、毎日玉川上水を通りますが、雨の日の翌日はぬかるみがひどく、自転車で通るのは避けた方が良いかと思われます。以上の点を考慮して夜や、雨の日に一度現地で確かめてみることを絶対にオススメします！価格が価格なので。

心配しなくても、ここを買える人は、遅くなったらタクシー使って帰る人達ですよ。タクシー代躊躇しているならここは買えません。

いや、意外と堅実だよ

堅実ならここは買わないでしょう。タクシーは吉祥寺から２キロ以内で深夜料金がかかっても1000円以内、私はこの道は怖くないですが、それ程怖いと思うなら深夜はタクシー使えばいいだけのことで、毎日使ったとしてもたかがしれてる。

堅実でも買いますよ。
あなたが、堅実ではないから買うのか、堅実だから買わないのか、どちらかは知りませんが。