プラウドシーズン井の頭について

吉祥寺駅徒歩圏内プラウド物件最低でも8000万以上するのかな。売り出したら即完売かな。

第二公園あたりからだと吉祥寺駅は早足でも15分くらいかかりますね。でも15分ならギリギリ徒歩圏かな。

最寄りの駅は井の頭公園ですか？

吉祥寺駅が15分強、井の頭公園駅が15分弱ってとこじゃない？あまり変わらないと思います。

どちらも12分ぐらいです。15分はかかりません。FC井の頭公園よりもこっちの方がいいかも

ここは計画道路も広いし、土地も120以上の物件が多そうだし、FC井の頭公園よりも吉祥寺駅に近いしここも良いかも。ただ販売価格は最低でも8000万以上はしそうです。

いくらなんでも12分じゃつきませんよ。
ここの北側駅寄りにある学生寮のHPにも徒歩15分と出ていますね。＋1〜2分見ておけば良いかと。

ここより駅に遠いfc井の頭公園が徒歩14分、それよりもかかるわけない。

参考迄に吉祥寺駅から三鷹ジブリ美術館迄歩いて15分。ここは、ジブリよりぜんぜん吉祥寺駅に近いですよ。

徒歩15分は我が家的には十分に徒歩圏です。かなり魅力的ですね。

我が家的に予算は大丈夫ですか？ 安くても億近くいきますよ。

たぶん9000万前後ですかね。検討対象のみなさんが羨ましい。うちは無理です。

色々なご意見があったので、実際に駅から歩いてみました。井の頭公園内の弁天橋を突っ切るルートで速めに歩いて約16分でした。夜は暗いので吉祥寺通りを通ったとしても20分以内では済みそうですね。ご参考まで。

ずいぶん遠回りしてましたね。公園に入ってラブホの坂上がって吉祥寺通りにでて駅に行けば１２分ちょっとでいけます

ラブホ脇通って、急坂登って、、、何かの罰ゲームですか？
おまけに全行程走れば10分強で着くのでは？ダッシュすれば夢の一桁かも♪

ラブホの道はまず使いませんね。普通は七井橋を渡り、黒門の道を使います。普通に歩いても12分位で着きます、夜でも徒歩で帰宅する人も以外といますよ。

七井橋ルートだと駅から現地まで1.2kmくらいですから、成人男性が早めに歩いて分速100m、16さんの言うとおり、ちょうど12分くらいですね。

夜の公園の一人歩きは危ないですね。
井の頭公園は結構物騒な事件が過去におきてますよ。
夜は遠回りをした方がいいと思うよ

バラバラ事件も未解決だし

すいません。住所だとどのあたりになるのでしょうか。

三鷹市‎井の頭‎5丁目‎17です。
見に行きましたけど、南側と西側が森で別荘地みたいでびっくりしますよ。
但し、一戸あたりの敷地は別荘とは全く違い狭いですが。

みた感じ、一戸あたり敷地は120㎡くらいでした。

南側が井の頭公園第二公園、西側が玉川上水ですね。すぐ近くに、三井井の頭パークプラザがあります。敷地面積が130ｍ2以上の物件も有りそうです。価格も近くの三井不動産が約110m2～125m2で約8500万～1億500万位だったので、ここも130m2以上は億は超えそうですね。ここの土地は東京建物のブリビア井の頭公園の低層マンションが建つ予定だった所です。

ここで1億円なら高くないけど、できればプラウドの安っぽい建て売りじゃなく、きちんとしたＨＭで建てたいね。

抜群の環境のところにあるのですね。ありがとうございました。
日々の買い物等は吉祥寺駅周辺になるのですかね。三鷹駅北のマンションと
迷っています。でも予算的に無理かもしれないのですが。

もう売ってないでしょ

HPが出来ていました。

http://www.proud-web.jp/house/inogashira/

昨日見てきました。
今、木工事の最中ですね。あれは2×4ですね。
場所は最高ですが、周りの林は針葉樹も多いので、花粉症の方には地獄かも（笑）
また、玉川上水が目の前なので夏は蚊の数も半端じゃありません。
晩秋の落ち葉掃きも結構大変かも。

ホームページが更新されましたね。施工実績を見ても高い物件ばかりで、プランを見ても高そうです。価格は最低8000万～で高いのは1億超えそうです。

ここより駅遠で敷地面積が狭いFC井の頭が８５００万円からだったので、ここは９０００万円からじゃないですかね。

田無保谷町の物件よりもここは最低価格で3000万以上高く成りますか？　間取りを見ると仕様も田無保谷と比べるとグレードが違いそうだし、やはり外観や設備・仕様も高級感のある物件なんですかねー。施工実績も高い物件が載ってるし。

田無保谷町との違いは土地の価値でしょ。吉祥寺徒歩圏で井の頭公園そばに、田無保谷町より３０００万円ぐらいだす御仁は沢山います。

夜遅くに公園を通るのはあまりよろしくないようなことが書かれていますが、遠回りして安全な道というと吉祥寺通りから井の頭公園通りを通るルートでしょうか？
それとも遅くなりそうな時は、井の頭公園駅を利用した方がよろしいでしょうか？
別荘のような環境とのこと、とても期待してしまいますが、夜遅くの帰宅を考えると多少不安でもあります。

近くに住んでいるけど、井の頭池の橋は夜でも人通りがすごく多い。
なぜなら、井の頭に住んでいて吉祥寺駅から帰る人は殆どがそこを通るから。
夜12時までは心配ない。

35さん、ありがとうございます。
さすがにその時間帯、この辺りを歩いたことがなかったので心配でしたが
人通りがあるならよかった！！
たまに主人の帰りが遅くなるものですから。
それにしてもおいくらぐらいで落ち着くのでしょう。
詳細な価格は4月に入ってからでしょうか？

4月に、やっと販売が開始されるようです。
価格帯は多分、その時に発表されるのではないでしょうか。
層うな価格になるのかなとは想像できますね。

駅から１２分とありますが
実際に自分の徒歩ではもう少しかかるのかなと思います。
商店街などを歩いて帰れれば、気も紛れてあっという間かもしれませんが
公園の周辺となると夜道は少し怖いかな。

近くに有るここより狭い敷地面積の三井不動産のファインコート井の頭公園が8640～10830万で販売して、最低価格の1邸が残っているだけなので、野村不動産も強気な価格を付けてくると予想。ここの価格は最低価格9000万以上最高11500万以下になると思う。下手な23区の物件と比べてもこの地域は高いよね。

ファインコート井の頭公園の坪単価が247～290万ここは坪単価どの位なのかな？

40番さん
それってありえる？
ファインコートが
建物単価が80〜85万だとして、
建物面積が約28坪だとしたら、
建物価格は2,500万円くらいでしょ？
物件価格が9,000万円だと、
土地価格は6,500万円だから、
土地面積が約35坪なら、
土地単価はいっても200万円前後でしょ？
どんな計算ですか？

40さんじゃないけど、物件価格(建物＋土地）の坪単価ってことじゃないかと推測。

公園を通るのが怖いという書き込みが目につきますが、住んでもいず歩いたこともない人が公園暗い＝怖いと無責任な書き込みはやめてください、実際公園を通るのはいせや脇の階段から七井橋を通り交番脇の階段まで5～６分程度でしょう、ましてやそのルートは井の頭公園のメインルートです、終電まで人どうりが途絶えることはありません。

プラウドシーズンのホーページに書いてある開発者の想いを読んで見ると、多少オーバーであってもかなりお金をかけてるみたいで、予想以上に高いのかなと感じてしまう。

公園の周辺の夜道は街灯も少ないので、暗い印象があるからではないでしょうか。
一度、歩いてみて確認するのが良いですね。
帰る時間によっては人通りも少なくなる場合もあるし、多い場合もあるでしょうし。

その5-6分が怖い人にとっては怖いってことでしょうからね。感じ方は人それぞれ。

公園越えてからの地域は、決して治安良くないよ。
未解決の死傷事件も残ってる。
それから建物街区自体が第二公園隣接。
祖師谷公園に隣接していた家での事件考えると、
恐怖心を持つのはあながち非現実的とも言えないよ。
環境が良いとは、治安の行き渡らないという
リスクを負うということでもある。
明星学園の通学生はあまりマナーも良くない。
でも、ここは高くなるね。
9,000万台が種になるでしょ。

人気のある立地だけに価格はかなり高くなってしまうんですね。
環境的には皆さんの意見を拝見するとあまりよくなさそうなのですが、
どうなんでしょう？

現地行けば誰でもここに住みたいと思うはず、でも、セコムかアルソックとの契約は絶対しないと怖いと思うはず。