管理会社と電力一括サービス

>高圧一括受電は、高圧契約の単価が低圧契約の単価の6割くらいに安いことを利用したスキームで、専有部分の電気代が安くなるが、その削減分（①－③＝2693万円）を専有部分居住者に一切還元せずに管理組合に上納させる仕組みである。

断言しているようですが、
最近の新築マンションでの導入事例は、専有部分居住者に還元して、管理組合の共用部の電気代も削減する。
既設マンションの導入目的は、専有部分居住で電気代が安いマンションとのプレミアムをつけて、資産価値を上げるんだよ。
そもそも、専有部分居住者に一切還元せずに管理組合に上納させる仕組みは、少数派なんだよ。
専有部分居住者に一切還元せずに管理組合に上納させないと、修繕費が足らないマンションは、スラムマンションの仲間入り寸前が疑われます。

>>41
新築マンションはPPS契約だし、イニシャルコストを分譲価格に上乗せしてるから、既設マンションの後から導入とは土俵が違うから比較できないよ。
それと新築高圧一括受電マンションは、特別管理ではなく初めからそれが分譲時の仕様になってる。

新築マンションは初めからそれを仕様にすればいいから何でもありだね。
地域の町会強制加入と町会費強制徴収なんて都内じゃざら。
嫌なら買わなければいいのだから。

代行会社による高圧一括受電は次の２つのメニューがある。
①共用部：0％割引　専有部：5％～10％割引
②共用部見論20％～40％割引　専有部：0％割引
共用部分の電気代削減が目的で割引率が大きいから、ほとんどの場合②のメニューが採用される。

ところで①の場合、なんで管理組合が専有部分の電気代を削減するのか？の疑問がある。それによって管理組合は敢えて専有部分を特別管理し縛りをかけてしまう。
管理組合の本来の目的は「敷地ならびに建物共用部分の資産管理」である。

①だと共用部分は0%だから管理組合が専有部分を特別管理する意味が全くない。

管理組合が電気供給で専有部分を管理するなんて余計なお世話だね。

>44
高圧一括受電を導入するマンションは、比較的大きなマンションが多いので、
借室電気室、キュービクルがあり、共用部分は既に安い電気を供給しているよ。
だから、両方の割引となるけど、実質は専有部分が割引になる文がプラスに
なるということだよ。
キュービクル等がないマンションは、共用部分・専有部分両方とも割引になるが、
割引率は低くはなる。

専有部分を管理組合が管理するとなると、総会で管理組合員全部の承認署名が必要になる。
できるとしたら、管理破綻しているマンションくらいでしょ

>48
標準管理規約第２１条２項に、専有部分である設備の内共用部分と構造上一体となった部分の
管理を一体として行う必要があるときは、管理組合がこれを行うことができるとあるでしょう。
これは、専有部分内にある配管・配線等をいうのですよ。
費用の負担は記載されていないが、管理組合が専有部分の工事とかをすることもできるとなって
いますよ。
現に、専有部分である配管の高圧洗浄もやっているでしょう。
勿論、高圧一括受電については、居住者全員の承諾がいりますけどね。
一人だけ従来通りでいいという訳にはいきませんからね。
これは特別の影響を受ける区分所有者の保護にも該当しますし。

インターネット回線の契約や、ケーブルテレビの契約が制限されるのと同じ意味ですね。

専有部分内にある煙探知機やインターホンの管理も管理組合がやってますよね。

>>51
防火だから。

これ見ると、電力会社との電力需給契約は管理組合で、管理組合と代行会社が「マンション一括受電サービス契約」を結ぶことが出来る。何も代行会社が電力会社と電力需給契約を締結する必要はない。電力会社との契約主体は従来通り管理組合であるべきだと思う。代行会社とは業務委託契約で十分。
そうなると、管理組合で電気代収支会計が必要になり、代行会社には業務委託料を支払うのみとなる。
http://www.denryoku.co.jp/mansion/stipulation.pdf

管理組合が自前で受変電設備用意して、設備投資は長期リースにし、電力管理業務は管理会社に管理業務委託に併せて委託したら、代行会社入れるよりもづっと安くつくよ。

ライフラインの電力とはいずれも違う。
同じではない。
ライフラインとは、命を繋ぐものだ
それを、人の命にかかわることを理事にさせると理事のなりてがいなくなる。
そして、管理会社の思い道理にできる理事会ができあがる。

>54
管理組合は設備投資をしない方がいいよ。
設備投資はゼロだけど、割引率が低いほうがいい。

代行会社の与信リスク考えてる？
代行会社はリース会社とリース契約し、管理組合に転リースしてる。
代行会社が破綻したら、転リース先の管理組合がリース会社と直リース契約することになる。
結果的には管理組合が設備投資してリース会社とリース契約するのと同じになる。
代行会社の転リース手数料分が削減できる。

>57
一括受電で管理組合は投資ゼロを選ぶよ。
当然、検針や集金も代行会社がやる。
管理組合並びに住民は、電気料金を割引してもらうだけ。
代行会社が倒産したら、そのまま次の代行会社と契約を結ぶ。
代行会社は、楽して顧客が増えるからうれしいだろうしね。

それは違うだろう。
受変電設備はリース会社の資産。
その資産を次の代行会社が継承するなら、倒産した代行会社の負債被らないとリース会社は契約しないよ。
世の中甘くない。

リース資産は継承者が決まらないとリース会社は回収するよ。
そしたら停電になる。これが大きなリスクになる。
電源設備みたいな最重要インフラは資産にしないとだめ。
新築で高圧一括受電してるマンションは、電源設備は初めから管理組合資産だよ。
その費用は分譲価格に含み入り。

ようは、一括受電力もリースも、行政のお墨付き保護ができるまで無しだな
失敗すると何もかもパー
リスクを隠すセールストークは、信じるだけアホくさい
押し売りが、必死過ぎるのよ君達

>60
裁判所も認めているよ。
インフラの一時停止はだめってね。
電力会社が停止する筈はないしね。

>>62
そのためには電力会社と電力需給契約の契約者が管理組合でなければならない。
代行会社が電力会社と電力需給契約をしたら管理組合は保護されない。
代行会社が電力会社と電力需給契約をすると、電力需要者は代行会社であって管理組合ではないから。

>63
大丈夫だって裁判官がいっているんだよ。
ライフラインを止めることは絶対ないってね。

電気事業法第十八条（供給義務等）読め。
高圧一括受電サービス会社は第十八条の供給義務があるか？
裁判所の判例はこの法律を根拠にしている。

高圧一括受電サービス会社は電気事業法の電気事業者の許可は取ってないでしょう。
単なる建設会社だと思うよ。

新設マンションで高圧一括受電手がけてるNTTファシリティーズも単なるサービス会社だね。
PPSのエネットと組んで初めてサービスが活かせる。

その通り。

新電力（PPS）と組んで高圧一括受電を提供してるのはNTTファシリティーズくらいじゃないか？

詳しく検討してる管理組合がいる。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/369611/

こんな会社使わずに、自分たちで設備を作ってやればよいのだよ。
当然負担は管理組合に出て来るが、電気料金は40％近く安くなる、　そのうち30％を修繕積立金に還元して、残りを住民に換言すればよい。　電検1-3種の資格保持者に聞けば、仕組みを教えてくれる。仕組みは至極簡単。　あとは管理組合として、マンションで運営するためにどうアレンジするかだ。

実際　このようにやっていると言うマンションも聞いたことがある。　どこかは知らないが。

そうそう、
管理組合には、管理会社がサポートするね。
なぜ？管理会社を活用しないか疑問です。
検針は管理員がして、料金計算は管理会社がする。
料金の徴収は、管理会社がする。
水道料金でできて、電気料金ができないとは理屈がわかりません。

料金計算も一括受電契約は料金体型が単純、
エクセルに検針結果を入力するだけで答えがでます。

店舗併用マンションの店舗電力量検針は管理会社の委託業務になってる。
共用部分高圧受電設備から店舗に電力供給してるから、初めから高圧単価で計算して請求してる。
決して低圧単価では請求してない。そんなことしたら詐欺になる。

そうなると、高圧一括受電で管理組合が住民に低圧単価で請求することは詐欺になるね。

管理組合は高圧業務用電力契約で16.5円/kWhwで電力会社に支払ってるのに、
住民には22円/kWhで請求しますでは詐欺になるよ。住民は怒って当然だ。

差額は修繕積立金になるから、詐欺とも言えないかも

管理組合は高圧業務用電力契約で16.5円/kWhwで住民は22円/kWhなるが、
全住民の基本料金は30Ａ（アンペア）計算となり、やすくなる。
使えば使うほど高くなる電力料金がどれだけ使っても22円/kWhだから
これだけでも夏場は安くなるよ。

>差額は修繕積立金になるから、詐欺とも言えないかも

差額は管理費の値下げだろう。
将来の蓄えに回すのではなく現実の経費削減に回した方が住民は直接メリットが享受できる。

それだったら初めから電気代下げればいい。
なにも面倒くさいことしなくてもいい。

修繕積立金は将来の修繕のための積立だから、いざ足りなくなったらその時に一時徴収したらいい。
将来の修繕を受ける人が払えばいい。途中で売却して出て行く人にとっては捨て金になる。
それよりも高圧一括受電で安い電気購入するなら、住民にも安い電気配って経費節減した方が現実的な方策。

>修繕積立金は将来の修繕のための積立だから、いざ足りなくなったらその時に一時徴収したらいい
同感ですが、
いざ足りなくなったらその時に徴収すのは、良くある方法ですが、
既に足りない事が判明しているので、苦肉の策で差額を修繕費に当てたいとの思惑ですね。

この方法は、どうでしょうか？
>高圧一括受電で安い電気購入するなら、住民にも安い電気配って経費節減した方が現実的な方策。
を実施し、安くなった電気料金の差額を上限として、修繕積立金を値上げする。

それでいいと思います。
管理組合は区分会計ですから、管理費会計で余りが出て取りすぎてるなら管理費を値下げする、修繕積立金会計が足りないなら積立金を値上げする、値下げと値上げで総合的に組合員の経費負担をバランスするものです。
電気代は管理組合と関係ない専有部分の経費ですから、電気代が安くなったら当然値下げするのが筋です。
修繕積立金は値上げや一時徴収だけが能ではありません、一時的な不足は借り入れを考えることです。

管理組合の借り入れは、担保無しで1～2億は民間金融機関で借りれるよ。
金利は住宅支援機構よりも高いけど審査は甘い。

住宅支援機構は審査は厳しいね。

住宅ローンの金利の方が安いけどね

個人とカスミですか？

最近、高圧一括受電は流行らなくなったのでは？

管理組合が賢くなったのだよ。

高圧一括受電がはやらなくなった？
もう完全に定着したので、ここでの書き込みがなくなってきただけのことだよ。
電子ブレーカーも同じこと。
確実に導入しているマンションが増えているのが分からないんだね。
利口なマンションは、数社の代行会社から説明を聞き、導入に向かって
着々と進行しているよ。
勿論、既に導入しているマンションも多いけど。

高圧一括受電すると専有部分の電気代が下がるのに、従前の電気代を請求する詐欺がばれたから、見向きもされなくなったのだろう。

>89
高圧一括受電の代行会社は大手企業だよ。
そういったとこに依頼せず、おいしい話しをもってくる悪徳業者に
依頼するからだよ。
しかし、そんなこともあったんだね、知らなかったけど。
普通ではかんがえられないことだから。