マンション専有部分の内法面積がおかしい！？

友人宅は逆梁工法マンションだと思いますよ

http://blog.lifestage.co.jp/01200/eastwest/index_4.html

天井は完全にフラットと言うわけでなくキッチンのダクトや配管は天井に有る部屋もありますよ
天井角の柱は無いのですけどね
逆梁工法もコストがかかる（スラブを吊っている）とか配管をサヤヘッダーを通すとか
しているのでコスト、納期もかかるみたいで少なくなっているようです
ベランダ壁が分厚いなら逆梁工法かな　ガラスなら部屋に柱がある従来工法？です

＞マンションは建設前に誰が確認をするわけではないので、内法面積を適当に記載するということはないのでしょうか？マンションを販売するには広い方が当然いいわけですから。

パンフレット等には、ふつう内法面積までは記載されてはいないと思うのですが。

部屋の柱の事って営業から説明受けなかったのかな？
図面にも点線で書かれていますよ
高い買い物だから知らなかったと言うのも、いやはや
ＭＲなんて見ていないとか...

>>01
＞厳しいご意見でも結構ですので、真実が知りたいです。
って何の真実？　何を疑っているのですか？

内法と壁芯の差については、８０平米クラスで５平米は普通です。Ｍ／ＢとかＰ／Ｓを見落としてませんか？

内法がとても76平米もあるとは感じられない件については、間取りや部屋の形状でかなり感覚が違ってきますが、納得するためには、登記図面が正しいかどうか、専有部分をとことん測って確認するしかないでしょう。

ベランダが暗い所為で視覚的に狭く見えているだけでは？
あとはフローリングも濃い色とか？
あとは過度な期待？80平米でも前家(実家？)と比べると狭いでしょう。

家具が無いと狭いけれども家具を配置していけばだんだんと広くなりそうな気もします。

普通家具を入れれば狭くなるのでは...

友人宅が広く見えて、疑心暗鬼
部屋の柱は狭く見せるからね　
天井の柱や角の柱　角部屋だと柱も目立つのかも

青田買いだから仕方ないんだよね　
実物見てないし...
だからしっかり事前の確認が必要って訳ですよ
其処を怠ると失望します

部屋の広さは、家具の高さや配置でかなり視覚的、感覚的に変わってきます。
うちのマンションも家具がなにも入っていない時は狭く感じましたが、高さの低い家具を選んで配置したところ、不思議と何もないときよりも広く感じるようになりました。
視覚的なものって、とても大切なんですね〜。

間取りでも大分変わりますよね。

その一つがスパンの広さ（南向きの場合東西方向の幅）です。
角部屋にありがちなのは、スパンが狭く南北に細長い間取りです。
面積が同じでも感覚的に狭く感じますし、洗面室や風呂場も狭くなります。

もう一つが廊下の長さ。
北に細長いと自ずと廊下を長くする必要があり、
軽く1畳や2畳分のスペースを余分に使ってしまいます。
廊下がクランクしている場合も同様で廊下面積分部屋が狭くなります。
個人的にはクランク廊下は好きですが。

広く感じる間取りとは、ワイドズパンで廊下が短いこと。
構造的にはアウトフレーム又は逆梁工法がいいでしょう。

逆に言えば、廊下が長いのはある意味贅沢な空間であり私個人的には好きです。

角部屋って変則的なのかも
北側が絞ってあったりすると部屋も斜めの部分があるからね
使いづらくなる

田型の設計が出来ないんじゃないかな　
確かに東の角住居に住んだ事有るけど
柱や天井の梁とかじゃまくさかった

今は逆梁工法も少なくなってるらしいし
柱見て過ごさないといけんのかな
カタログは良いところしか見せないからね
その裏を探るのが購入者だよ
高い買い物なんだから...

>>05
>内法と壁芯の差については、８０平米クラスで５平米は普通です。Ｍ／ＢとかＰ／Ｓを見落としてませんか？

５平米減は普通、ってとこはその通りだけど
ＭＢ（メーターボックス）は「共用部分から点検可」が前提になってるから
もともと専有面積にはカウントされてないよん。
まぁ、スレ主が実際に自分で内法面積を測定したとも思えないから、図面上見落とすも何もないと思うが。

見た目が狭い、広いという質問がなんだかなあ、と思います。

皆さん、書いておられるように、人間の目は様々な錯覚します。確かに、柱などで、狭く
なることはあるのでしょうが、それはそんなにどのマンションでも違わないはず。
例外もあり、鹿島建設が得意とする壁構成タイプのマンションは、柱がないので、
広々としているそうです。

＞壁構成タイプのマンション

何それ？

>>15
「壁構成」という言い方はともかく、おそらくこれの事だよ。
http://www.kajima.co.jp/tech/housing/kousou_free_plan/01/index.html

この他にもＲＣ薄肉ラーメン構造というもの（主に中低層向け）もあって
こちらは結構実例がある筈。
まぁ、それでも「専有面積と登記面積の違い」とは別問題だと思うけどね。

スレ主です。
皆さん、ご回答ありがとうございます。
説明不足お詫びします。

友人宅は、壁芯75.5平米、内法70.4です。

皆様からのご回答を読んでいていくつか気がつきました。

当方のフローリングの色がダークブラウンである点
東向き、南北が長く、北の角部屋、北側が狭くなっている、
廊下がまっすぐではなく北側のリビングに向けて長い、
梁で区切られた部分にお風呂を合わせているなどの点が問題なのだと思っています。
洗面、脱衣所は、長細く脱衣かごさえおけません。
ご参考までに申し上げると、東を上にしたコの字の地形の北側の角部屋（10階建て7階）、
間取りは、玄関は南ですが、この字の中で日当たりは無し、玄関に入り左右に二部屋、
左手に廊下が曲がり、トイレとバスルームの入り口があり、長細く突き当たりにバスルーム、
右手には、もう一部屋、北の突き当たりがリビングダイニングです。
左側の南西角部屋はこの字の内側で全く光が入りません。

友人宅も当方の物件も同じ駅で家具を入れる前にお互いで見たのです。
※お互いにお引っ越しのお手伝いにいきました。

今朝、別の階の奥様とお話ししたところ、騒音の問題で悩まれていらっしゃいました。
私もいやに音が響くと思っていたのですが、子供が生まれたら恐いです。
二階のお部屋でお茶を頂いたのですが、下の階の同じ部分は、梁？壁の位置が異なりました。
上の階のほうが壁が内側にあり全体的に間取りが狭いのです。
私が購入するときは既に5階以上しか売れ残っていなかったので知りませんでした。

お恥ずかしいながら申し上げると、購入判断の一つに内法面積を確認したのです。
それが75平米以上あると安心した自分が浅はかでした。
この狭さは梁の柱などを考慮せずに内法面積を記載されることがあるのかと感じてしまったのです。
※内法面積の実際の数値は、ローン実行の時に知りました。

ご指摘の通り、これからも住み続ける訳ですから考え方を変えることは必要ですね。
駅近にこだわった自分ですから、そのメリットも考えようと思います。

ひとことで片付けるのもなんですが、図面の読み取りが未熟でしたね。
パンフレットの図面、施工図などから、たいていの姿は想像できるものですが、他の方も書かれているように、その力量には差があるので、仕方ないと思います。

でも、せっかく住まわれた物件、部屋を気に入るように工夫して、なんとか気持ちよく住まいたいですよね。
ご主人に申し訳ないとのことですが、スレ主さんが満足して暮らしている様子でご主人は安心されるのではないかと思いますよ。
気になる梁や柱ですが、家具の配置などで気になりにくくすることもできます。また、造り付けの収納家具などを製作して、その際、梁などをダミー扉でフラットに隠すことで、まったく見えなくなり、部屋も広く感じることもあります。
部屋の隅々まで効果的に家具や植栽を配置することで、空間を有効に使い、広く感じることもあります。またカーテンを天井の高さから吊るすことで、天井が高く感じることもあります。
ファブリックや家具の色、照明器具などを工夫して、素敵に暮らせる方法を前向きに考えるのも楽しいものですよ。
私も来年、２人目を出産予定です。
ナーバスな気分になるのは分かりますが、動けるうちに、居心地のよい空間を手に入れて、新しい生活に備えたいですね！

うちも最近マンション購入しました。（中古で最上階角部屋）
会社の都合で通勤が苦痛になったので、今回都内で物件を探し見つけた中古でした。
図面には７２㎡と記載あり。今回も３LDKです。

以前住んでいたのが、郊外で７７㎡の３LDK。
新築で購入したので、床の色とキッチンの扉等のカラーをセレクトできました。

今回は中古なので、売主さんの家具等がまだ配置されていてなんとなく見学時は
良く見えたんですよ。
で、駅近で最上階角というのは中々ないなーと思い即決。
しかし、売主さんが引越し何にも無くなってみると何だか狭く感じました。
床の色がスレ主さんと同じダークブラウンで梁もあります。
廊下も以前の所と比べると長さがないです。

広い所を見てしまう、あるいは見慣れてしまうと図面の平米数があまり変わらなくても
狭く見えてしまうのではないでしょうか？
様は慣れの問題？
なるべくカーテンとかを明るめの色にして狭く感じ無い様に工夫しようと思ってます。
スレ主さんもせっかく購入した我が家なのだから、他と比べず新しく購入する家具選びとかで
楽しむってのはどうでしょうか？