マンション専有部分の内法面積がおかしい！？

友人宅は逆梁工法マンションだと思いますよ

http://blog.lifestage.co.jp/01200/eastwest/index_4.html

天井は完全にフラットと言うわけでなくキッチンのダクトや配管は天井に有る部屋もありますよ
天井角の柱は無いのですけどね
逆梁工法もコストがかかる（スラブを吊っている）とか配管をサヤヘッダーを通すとか
しているのでコスト、納期もかかるみたいで少なくなっているようです
ベランダ壁が分厚いなら逆梁工法かな　ガラスなら部屋に柱がある従来工法？です

＞マンションは建設前に誰が確認をするわけではないので、内法面積を適当に記載するということはないのでしょうか？マンションを販売するには広い方が当然いいわけですから。

パンフレット等には、ふつう内法面積までは記載されてはいないと思うのですが。

部屋の柱の事って営業から説明受けなかったのかな？
図面にも点線で書かれていますよ
高い買い物だから知らなかったと言うのも、いやはや
ＭＲなんて見ていないとか...

>>01
＞厳しいご意見でも結構ですので、真実が知りたいです。
って何の真実？　何を疑っているのですか？

内法と壁芯の差については、８０平米クラスで５平米は普通です。Ｍ／ＢとかＰ／Ｓを見落としてませんか？

内法がとても76平米もあるとは感じられない件については、間取りや部屋の形状でかなり感覚が違ってきますが、納得するためには、登記図面が正しいかどうか、専有部分をとことん測って確認するしかないでしょう。

ベランダが暗い所為で視覚的に狭く見えているだけでは？
あとはフローリングも濃い色とか？
あとは過度な期待？80平米でも前家(実家？)と比べると狭いでしょう。

家具が無いと狭いけれども家具を配置していけばだんだんと広くなりそうな気もします。

普通家具を入れれば狭くなるのでは...

友人宅が広く見えて、疑心暗鬼
部屋の柱は狭く見せるからね　
天井の柱や角の柱　角部屋だと柱も目立つのかも

青田買いだから仕方ないんだよね　
実物見てないし...
だからしっかり事前の確認が必要って訳ですよ
其処を怠ると失望します

部屋の広さは、家具の高さや配置でかなり視覚的、感覚的に変わってきます。
うちのマンションも家具がなにも入っていない時は狭く感じましたが、高さの低い家具を選んで配置したところ、不思議と何もないときよりも広く感じるようになりました。
視覚的なものって、とても大切なんですね〜。

間取りでも大分変わりますよね。

その一つがスパンの広さ（南向きの場合東西方向の幅）です。
角部屋にありがちなのは、スパンが狭く南北に細長い間取りです。
面積が同じでも感覚的に狭く感じますし、洗面室や風呂場も狭くなります。

もう一つが廊下の長さ。
北に細長いと自ずと廊下を長くする必要があり、
軽く1畳や2畳分のスペースを余分に使ってしまいます。
廊下がクランクしている場合も同様で廊下面積分部屋が狭くなります。
個人的にはクランク廊下は好きですが。

広く感じる間取りとは、ワイドズパンで廊下が短いこと。
構造的にはアウトフレーム又は逆梁工法がいいでしょう。

逆に言えば、廊下が長いのはある意味贅沢な空間であり私個人的には好きです。

角部屋って変則的なのかも
北側が絞ってあったりすると部屋も斜めの部分があるからね
使いづらくなる

田型の設計が出来ないんじゃないかな　
確かに東の角住居に住んだ事有るけど
柱や天井の梁とかじゃまくさかった

今は逆梁工法も少なくなってるらしいし
柱見て過ごさないといけんのかな
カタログは良いところしか見せないからね
その裏を探るのが購入者だよ
高い買い物なんだから...

>>05
>内法と壁芯の差については、８０平米クラスで５平米は普通です。Ｍ／ＢとかＰ／Ｓを見落としてませんか？

５平米減は普通、ってとこはその通りだけど
ＭＢ（メーターボックス）は「共用部分から点検可」が前提になってるから
もともと専有面積にはカウントされてないよん。
まぁ、スレ主が実際に自分で内法面積を測定したとも思えないから、図面上見落とすも何もないと思うが。

見た目が狭い、広いという質問がなんだかなあ、と思います。

皆さん、書いておられるように、人間の目は様々な錯覚します。確かに、柱などで、狭く
なることはあるのでしょうが、それはそんなにどのマンションでも違わないはず。
例外もあり、鹿島建設が得意とする壁構成タイプのマンションは、柱がないので、
広々としているそうです。

＞壁構成タイプのマンション

何それ？

>>15
「壁構成」という言い方はともかく、おそらくこれの事だよ。
http://www.kajima.co.jp/tech/housing/kousou_free_plan/01/index.html

この他にもＲＣ薄肉ラーメン構造というもの（主に中低層向け）もあって
こちらは結構実例がある筈。
まぁ、それでも「専有面積と登記面積の違い」とは別問題だと思うけどね。

スレ主です。
皆さん、ご回答ありがとうございます。
説明不足お詫びします。

友人宅は、壁芯75.5平米、内法70.4です。

皆様からのご回答を読んでいていくつか気がつきました。

当方のフローリングの色がダークブラウンである点
東向き、南北が長く、北の角部屋、北側が狭くなっている、
廊下がまっすぐではなく北側のリビングに向けて長い、
梁で区切られた部分にお風呂を合わせているなどの点が問題なのだと思っています。
洗面、脱衣所は、長細く脱衣かごさえおけません。
ご参考までに申し上げると、東を上にしたコの字の地形の北側の角部屋（10階建て7階）、
間取りは、玄関は南ですが、この字の中で日当たりは無し、玄関に入り左右に二部屋、
左手に廊下が曲がり、トイレとバスルームの入り口があり、長細く突き当たりにバスルーム、
右手には、もう一部屋、北の突き当たりがリビングダイニングです。
左側の南西角部屋はこの字の内側で全く光が入りません。

友人宅も当方の物件も同じ駅で家具を入れる前にお互いで見たのです。
※お互いにお引っ越しのお手伝いにいきました。

今朝、別の階の奥様とお話ししたところ、騒音の問題で悩まれていらっしゃいました。
私もいやに音が響くと思っていたのですが、子供が生まれたら恐いです。
二階のお部屋でお茶を頂いたのですが、下の階の同じ部分は、梁？壁の位置が異なりました。
上の階のほうが壁が内側にあり全体的に間取りが狭いのです。
私が購入するときは既に5階以上しか売れ残っていなかったので知りませんでした。

お恥ずかしいながら申し上げると、購入判断の一つに内法面積を確認したのです。
それが75平米以上あると安心した自分が浅はかでした。
この狭さは梁の柱などを考慮せずに内法面積を記載されることがあるのかと感じてしまったのです。
※内法面積の実際の数値は、ローン実行の時に知りました。

ご指摘の通り、これからも住み続ける訳ですから考え方を変えることは必要ですね。
駅近にこだわった自分ですから、そのメリットも考えようと思います。

ひとことで片付けるのもなんですが、図面の読み取りが未熟でしたね。
パンフレットの図面、施工図などから、たいていの姿は想像できるものですが、他の方も書かれているように、その力量には差があるので、仕方ないと思います。

でも、せっかく住まわれた物件、部屋を気に入るように工夫して、なんとか気持ちよく住まいたいですよね。
ご主人に申し訳ないとのことですが、スレ主さんが満足して暮らしている様子でご主人は安心されるのではないかと思いますよ。
気になる梁や柱ですが、家具の配置などで気になりにくくすることもできます。また、造り付けの収納家具などを製作して、その際、梁などをダミー扉でフラットに隠すことで、まったく見えなくなり、部屋も広く感じることもあります。
部屋の隅々まで効果的に家具や植栽を配置することで、空間を有効に使い、広く感じることもあります。またカーテンを天井の高さから吊るすことで、天井が高く感じることもあります。
ファブリックや家具の色、照明器具などを工夫して、素敵に暮らせる方法を前向きに考えるのも楽しいものですよ。
私も来年、２人目を出産予定です。
ナーバスな気分になるのは分かりますが、動けるうちに、居心地のよい空間を手に入れて、新しい生活に備えたいですね！

うちも最近マンション購入しました。（中古で最上階角部屋）
会社の都合で通勤が苦痛になったので、今回都内で物件を探し見つけた中古でした。
図面には７２㎡と記載あり。今回も３LDKです。

以前住んでいたのが、郊外で７７㎡の３LDK。
新築で購入したので、床の色とキッチンの扉等のカラーをセレクトできました。

今回は中古なので、売主さんの家具等がまだ配置されていてなんとなく見学時は
良く見えたんですよ。
で、駅近で最上階角というのは中々ないなーと思い即決。
しかし、売主さんが引越し何にも無くなってみると何だか狭く感じました。
床の色がスレ主さんと同じダークブラウンで梁もあります。
廊下も以前の所と比べると長さがないです。

広い所を見てしまう、あるいは見慣れてしまうと図面の平米数があまり変わらなくても
狭く見えてしまうのではないでしょうか？
様は慣れの問題？
なるべくカーテンとかを明るめの色にして狭く感じ無い様に工夫しようと思ってます。
スレ主さんもせっかく購入した我が家なのだから、他と比べず新しく購入する家具選びとかで
楽しむってのはどうでしょうか？

スレ主です。

度々ですが、皆様ありがとうございました。
既に購入してしまった物件ですので別の視点で前向きになれるよう努力します。
照明器具は変えようと思います。

このスレを購入前の人が読んで参考になればと思い書かせていただきます。

もやもやした気持ちで日々すぐよりもいいと思い、思い切って改めて友人宅へ行きました。

友人宅と私のマンションは、天井高が20cm違いました。
友人宅は250cm、建具（ドアなど）は230cmだそうです。
天井梁はあるのにほとんど気にならないのです。
田設計というのでしょうか、ほとんど無駄なく配置、設計されていました。
デットスペースを活かした収納もいっぱいありましたね。
全体がコの字のベランダに囲まれて風通りと見晴らしも素晴らしかったです。
採光の違いが広さに大きく影響するのですね。
図面も見せてもらい、個々のお部屋の大きさは私のマンションとほとんど一緒でした。
彼女はお父様が不動産関係でいい物件を探してきた経緯も知りました。
しかも、オプションでフローリングも指定したり、洗面も特注してプラス200万もかけていました。
ベランダに腰高ストッカー、ゴミ箱など置けるのですね。

皆様のご指摘の通り、図面を見る力はありませんでした。
背景として、子供が出来てしまい広いところに住みたいと焦りましたし、駅チカの物件はなかなか無かったことも判断に影響しました。

これから、ご購入される方には、私のような失敗が無いといいと思います。

改めて図面を見て計算してみたのですが、私のマンションの専有部分は、長方形の横長で全て外壁に囲まれていて四隅の梁の他に底辺と上辺の真ん中にも梁があり、その梁をつなぐ壁がとても厚かったのです。
計算上、内法面積に梁は含まれませんがこの壁は含まれていると思います。
そしてこの梁に影響されて水回りを設置している点、四隅の梁が部屋につきだしている点も問題でした。
水回りの配置も機能的ではありません。
キッチンも梁のせいでL字でカウンターが前に出っぱりリビングを狭くしていたのです。
図面ではキッチンの後ろに収納があって喜んでいたのですが、I型を置けるスペースがなく、L型キッチンにした為にそうしたのでしょうね。
キッチンと納戸で５畳程度も取られていました。
納戸の周りは水回りの配管があるのか図面上空白です。実際４．５畳程度です。

私なりの教訓です。今度ご縁があって住居を変える際には以下のことに注意します。

図面もきちんと確認する。
梁が内部に影響している物件は避ける。
長方形の一辺が狭くなっている台形物件は避ける。
※これが視覚効果で狭く見せるのですね！
ベランダが極端に狭い物件は避け、ベランダの広い物件を選ぶ。
※ベランダがないと圧迫感があることもわかりました。
天井高の低い物件は避ける。
日照障害の無い物件にする。
廊下がまっすぐな物件にする。
全く光が入らない部屋が無い物件にする。

皆様は高い買い物だから、慎重になってきちんとして当然と思われるかも知れませんが、私のような素人もいるのです。
大手のディベロッパーだから物は大丈夫と思ってしまうのが私のような素人の特徴です。
あと何部屋しか残っていませんと言われるとあわててしまったりします。
今回はこのスレのおかげで少しすっきりしましたし、勉強になりました。
ありがとうございました。

そうです、楽しみましょう。
自分は変わった間取りが好きで、機能性より個性を求めてしまいます。
個性があるものには独特な所有感を感じます。
なのでスレ主さんの間取りを見たらおそらく惹かれると思います。

そう言う自分は色々あって田の字間取りの物件を購入しました・・・。
東南角部屋でワイドスパンだから良く見えてしまったのですが
広ければいいって物でもないですよ。ただ単に普通なだけです。
やはり何か物足りないです。
なんとか個性的に出来ないか家具の配置等のやり繰りに頭を悩ませております。
けどなかなか定番から脱出できません。
また、日当たりの悪い部屋はどこにでもあります。

あと、梁や柱もカモフラージュする方法をアドバイスさせてもうらうと、
梁や柱にレンガなどを貼ってしまうのです。
ハンズとかで発泡スチロールみたいな飾り用のものが売っています。
結構カントリー風になって雰囲気変わりますよ。

リフォーム雑誌も参考になりますよ。
邪魔なものを逆に利用してオシャレを演出してみては？
ご友人の方にも自慢できる明るいマンション生活を送ってください！

スレ主の勉強不足で一件落着のようですが、ちょっとだけ。

＞18 上の階のほうが壁が内側にあり全体的に間取りが狭いのです。
通常は逆ですね。
上の階ほど柱・梁は細くて済むので、同じ間取りなら、
上階のほうが若干ですが広くなります。
それでも図面を見比べて初めてわかる程度です。
（パンフレットに特記されているとおもいます）
柱面（梁面）と壁との間隔だけをみれば、上階のほうが狭くみえるので、
壁が内側にあるように見えたのではないですか？

＞22　
＞私のマンションの専有部分は、長方形の横長で全て外壁に囲まれていて
＞四隅の梁の他に底辺と上辺の真ん中にも梁があり、その梁をつなぐ壁がとても厚かったのです。
＞梁に影響されて水回りを設置している点、四隅の梁が部屋につきだしている点も問題でした。

これはホントに「梁」ですか？「柱」のことではないですか？
「梁」を「柱」に置き換えると理解出来る部分も増えるのですが、どうですか？
「全て外壁に囲まれた専有部分」なんて、最上階等で１フロア１住居の場合以外
みたことないのですが、合ってますか？

すみません。
スレ主です。
またまた説明不足です。

厳密に言うと三面が外壁です。
南側は玄関なのでちょうど共有通路に面しているため、外壁と表現しました。
南側は半分くらいが外壁と同じ素材のようです。
コの字の土地のなかに5区画区切ってあるタイプなのです。
コの内側にエレベーター、共有の通路があります。
その端にある部屋です。
東向き、南北に長細く、北の長辺が狭くなっていく台形です。

なぜ、上の階が狭いのか自分にもわかりません。
説明を受けていません。
図面も自分の購入した部分しかありません。
ただ、玄関両脇の壁の位置が違うのです。
リビングの壁の位置もは明らかに違い、全体的に狭くなっています。
もしかすると隣の部屋を広くしているのかもしれませんね。

全体の図面は管理人さんに言えば見せてもらえるかもしれないので頼んでみます。

台形の四隅に梁、長い２辺の真ん中にも梁で間違いありません。
図面上６つの梁が影響しています。

>④風呂場の扉は、できればスケルトン（ガラス扉）にする。

ないない……

ガラスの扉は重いから、後から変えるのは、簡単ではありませんよ。
ドアワクも変えないと。

ポリカとか軽い材質のものもあるけど、普通はせいぜい半透明だし
どのみち建具枠が結構な寸法で出てくるから、いまいちチープさは否めない。
何より「視覚的な広さ」には全く貢献しないと思うよ。
1620かそこらの浴室が脱衣所から見渡せたところでどうにもならん。

まぁ、間数にもよるけれど専有で80㎡もあればそれなりに快適に過ごせると思うんだけどね。
下手に小細工しなくたって、きちんと清潔にしていれば気持ちの良い部屋になる筈。

スレ主もガラス扉への交換なんぞ求めていないと思うが…。
オプションで設置するならまだしも、費用対効果を考えたら有り得ない。
最初のアドバイス（？）からしてハズシてる。

スレ主です。
皆様、本当にありがとうございます。

私も私なりにインテリアも考えたのです。

全く日の光の当たらない部屋は物置にしています。
使うにしろ、書斎みたいになると思います。
主人は帰りが遅いので書斎はいらないといいました。
子供が大きくなるまでは物置でいこうかと思います。

家具はほとんど置いていません。引越の際に捨てました。
テレビとダイニングとベッドとソファくらいです。
ソファは高さの低いものにしました。
カーテンは白のロールタイプです。

実は、事情はわかりませんが既に売りに出した方がいます。
皆様にそのサイトを見て貰いたいですが、ご迷惑になるといけないので、控えています。
コの字の右端の部分です。つまり南東角部屋？３Fです。
こちらは南側に建物が密接しているお部屋です。

既に購入価格よりも600万程度安いらしいです。
でも、新築はそういうものらしいですね。
管理組合の打ち合わせでなんとかその程度で売れてくれればといっていました。
売る際に日照障害と騒音問題を言われたようです。
産業道路に面している点、繁華街の中にある点はマイナス面もあるそうです。
駅近だから何でもいいという訳ではないのですね。
私が買う際に日照障害と騒音は言われ無かったです。
中古のほうが現物に対して判断は厳しいのかも知れないですね。

認識不足をとても反省しています。
実家の母にも相談しているのですが、駅チカだから貸してもいいんじゃないかと言われました。
たしかに家賃はとれるかもしれないと希望をもって頑張ろうと思います。

体感する広さは視覚によるものが多いですね。私は建築士ではありませんが、マンションは
空間を意識して設計するものと考えております。入ったときどこに目がいくか、
目の高さはどこにあるか、色調はどうか、ベランダの形状はどうか、窓、ドアの
位置はどうか等々、多岐にわたります。すべてをクリアにする事はできませんが、
分譲なら、まず、購入する前に織り上げ天井はどの程度かをしっかりと把握する事
、そして光の入り具合を検討して、フローリングの色やドアの色をコーディネートする事。
その道のプロがデべには必ずいますので、必ず相談をすることが大事です。
高級感があるという事のみで暗い部屋に暗いフローリングと暗いドアは最悪です。
部屋がものすごく狭く感じます。思い切ってウソーというぐらい明るい色にしてください。
びっくりするくらい広く感じますよ。（実際私はそうでした。）また、家具はなるべく
搬入しない事が大事です。できれば作り付けがよいですね。以前賃貸に住んでいたのですが、
引っ越した後、何もない部屋はものすごく広くびっくりでした。
あと、もしどうしても家具が必要であれば、複数の家具であれば高さを揃える。色を
揃える（部屋にマッチした色）。とにかくいらないものを置かない。とにかく視点を変えることです。空間はもう変わらないので、視点を変えて暮らすことです。
とにかく自分の我を通さない事が絶対条件です。バリ風にとか、アメリカンにとか、イメージと
現実のギャップは違いすぎますよ。広さ重視であれば、インテリアコーディネーターとかの
プロに意見を聞くのが、いちばんですね。私もお世話になりましたが、よく知ってらっしゃいます。私も75平米に4人で住んでいるのですが、広く感じますよ。（同じマンションの部屋より）
奥さん妊娠中のナーバスは一番良くないです。自分の視点を変えてください。カーテンを変更するだけでも気持ちが明るくなりますよ。（カーテンDoとか安いので）そうそう、照明ひとつとっても
全く雰囲気が変わります。夜の空間演出ですが、蛍光灯は部屋中が見えすぎるので、間接照明を一つ置くのも手ではないこと思います。とにかくせっかくのマンションライフで気落ちしないでください。お金をかけない打開策はきっとどこかにあるはずです。がんばって！！

35さん、えらい！
やっぱり、こういう前向きな意見がほしいですね！
相談をしているスレ主さんを、批判や説教する意見は必要ないと思います。話が前に進みません。

＞カーテンを変更するだけでも気持ちが明るくなりますよ。（カーテンDoとか安いので）

広く見えるカーテンって、どういうものがあるのでしょうか。

うちは、薄茶色のフローリングで、壁は白です。

>>36
うちはリビングだけはカーテンではなく、上下分割式のプリーツスクリーンにしたよ。
上側は白無地の半透明生地、下側は床と同系色（少し明るめ）の遮光生地で構成。
プリーツの折り目で横方向のラインが強調されて広がり感が出るのと同時に
重力に準じた色彩配置になって、落ち着きも出た気がする。
カーテンのフワッとした質感も好きだけど、それほど広大なリビングって訳でもないし
天井高とのバランスを考えると、平面的にパチッと引き締まった質感の方が
視覚的な広さには繋がるかなと思ってそうしたところ、一応成功した感じ。
あと、カーテンの場合はレース・ドレープそれぞれにレールを使う事になるから
窓面からカーテン内側までの寸法がどうしても大きくなって、実質的な部屋の面積も
狭くなってしまいがちだけど、プリーツスクリーンとかブラインドであれば
見付幅は25mm〜50mmで済むから、狭い部屋ならより効果を発揮すると思う。
分割式プリーツならレールも１本で済むし。
断熱と遮光の能力がカーテンよりは落ちてしまう点が難と言えば難かな。

スレ主です。

皆様、いろいろなご意見ありがとうございます。
インテリア雑誌なども読んで前向きに考えられるようになってきました。
このスレのおかげです。

10F建てです。
壁が厚いのはなぜだかわかりません。
部屋の中心で東西の梁をつなぐ壁は厚いです。

私のマンションは、玄関を入って、右手の部屋のみ普通の窓で狭いベランダがあります。
その他は、全て腰窓です。
玄関から左手の南西の部屋は、小さな窓しかありません。
リビングには、北に小さな腰窓（室外機置き場）、東が一面腰窓です。
この部屋は午前中だけ多少明るいです。

ダークブラウンの床の影響を考えて、明るめのラグを購入してみました。
もうすぐ届く予定です。

私が読んだインテリア雑誌では、やはり部屋の奥が狭くなる台形のリビングは視覚的に狭く感じると注意されていました。
皆様のご意見もかみ砕いていくとそこが問題のように感じます。
そこで私が考えたのは、北側の狭い壁のあたりにダイニングとテレビがあることがさらに狭さを演出していると気がつきました。
テレビを吊るタイプに変えて、カウンターにオーディオをセッティングできるかどうか試しています。

出産前ということもあり、いろいろお金がかかるため、少しずつ出来ることからやっていこうかと思います。
思い切ったリフォームは厳しいです。

後、知っていたら教えていただきたいのですが、トイレの後ろなどにPS以外に図面上斜線になっているところがあります。
作り付けのクローゼットの奥などにも斜線になっています。
これは柱なのでしょうか？

>>41

なんかもう、面積表示の件はどうでもよくなっちゃったのかな・・・・？
スレタイにも「内法面積がおかしい！」って謳ってるんだから
ここを見に来る人だってそこが結局どういう事だったのか一番気になってると思うんだけど。
インテリアを工夫する事で解決します、って言う前にやるべき事があるんでない？
自己解決するのも結構だけど、正確な事をきちんと確認しといた方がいいよ。マジで。

何度も言われてる事だけど、販売図面上の畳数は壁芯で算定した面積であり
居室に付随する廊下や建具の軌跡部分、柱形なども全部含まれてる。
そして、㎡から畳数に換算する時に使われる数値は「１畳＝1.62㎡」。
これに照らし合わせて疑問があるなら、即売主に問い合わせすべきだよ。

>>41
>トイレの後ろなどにPS以外に図面上斜線になっているところがあります。

例えばカウンターとか腰高までの収納とかを斜線で表現する事はあるけど
そういった類のものでないなら単なるデッドスペースかも。
また、床下だけでは排水勾配を確保しきれない場合にライニングスペースという
排水管を納めるための空間を設ける場合がある。
普通のＰＳは基本的に床から天井までドーンと通っているけれど
ライニングスペースはずっと低い位置で完結している事が多いから
上部を塞いで化粧板か何かでカウンターを設えているケースも少なくない。
これも図面上は斜線で表示される。
でもまぁ、排水管が入っているという事でライニングスペースもＰＳと表記されて
いる場合もあるから、やっぱスレ主さんの図面のそれはデッドスペースかもな。

マンションのクローゼットは一般的にシステム収納という既製品が使われているから
奥に半端な部分が発生した場合にはそのままデッドスペースになる事が多い。
あと、トイレってのは設計上、柱や壁を背にして配置されるケースが殆どだけど
便器が梁の上に乗ってしまうと排水をとりにくくなってしまうので、そういう時は
柱や壁からほんの少し前に（便器を）配置する。すると、必然的に背面には
半端な空間が生まれてしまう事になる。
これを吊り戸棚などに利用する事もあるけれど、あまりにも小さい空間や
形状的に変な空間をムリに棚として設えても使い勝手が悪いので
これまたデッドスペースにせざるを得ない。
あんまり大き過ぎると空間効率の悪い住戸だという事になってしまうけど
ラーメン構造のマンションならそんなに特異な状況ではないから心配無用かと。

スレ主です。

43>さん
すみません、スレのタイトルから内容がずれてしまって。
事の始まりは自分の感覚的な部分から始まり、そこから図面を見て計算をした結果、内法面積に梁は含まれていないと確信しました。
その為、表記は正しいと思います。ただ、部屋の中の厚い壁は面積に含まれています。
ご迷惑おかけしました。

現在は、不規則な土地に立つマンション、デットスペースの多さ、梁＆天井梁の影響による部屋の配置の影響で狭く感じてしまったことを実感しています。
ここまで読んでいただいてくだらないと思われてしまうのは申し訳なく感じます。

私のような素人にとってここで皆様にご意見をいただけてとても嬉しく感謝しています。
また、私のような間違った買い物をされないようにと願っています。

44>さん
ありがとうございます。
たたいても空っぽい音がするので不思議だったのです。
トイレのあたりは確かになにも配置できませんね。
納戸の後ろもデットスペースでした。
クローゼットの後ろは天井張りに影響されているのかなという感じです。
とにかく、変則的な物件でデットスペースは多いですね。
一般的な物件は、マンションのセンター付近に水回りを集中させて、うまくクローゼットを作られていますね。

あと、これは私の意見なのですが、私のマンションはクローゼットなどあり物の家具などを配置しようとしてデットスペースを作っています。
友人のところはマンションに合わせた造作物でした。
この違いは大きいですね。
こんなことを考えているとついついリフォーム例などまで見てしまいますね。