購入するならマンション、それとも一戸建て？【予算5000万〜8000万限定】

木造住宅64年、マンション68ー150年だそうです　「住宅の寿命、本当はどのくらいか」 　http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00019/

>651
その記事みても分かるが定期的なメンテナンスが寿命を延ばす説、実は必ずしも正しくない
大してメンテナンスしてなかったであろうRCが築80年まで持ったし、さらに一念発起して投資するだけで140年まで持つ
取り壊しの実態は住めなくなったからではなく、外観や敷地の狭さ、間取りや設備等が今の実態に合わないから取り壊しされるというのがよく分かる
定期的なメンテナンスはした方がよいけど、昨今のメンテが寿命を決めるに騙されて過剰に金を巻き上げられないよう注意が必要

問題は、持つか持たないか、ではなく、価値があるかないか。車だって、新興国にいけば、20万km30万km走ってる車がバンバン走ってる。
はたして日本は資産価値の失われた建物を、まだ使えるから、と使うだろうか？

つまり、マンションも戸建ても、実質は築30〜40年で流通しなくなる。売れないから銀行がローンをさせない。ローンをさせないから誰も買えなくなる。
戸建ては更地にすれびまた流通価値が生まれるが、マンションは建て替えとなると簡単ではない。
まあ、マンションは漏れなく将来建て替えもできず、売ることもできず、格安の賃貸に出すしか道がなくなり、スラム化するだろうね。

更地にすれば売れる


本当に？？

>454

知らんよ。戸建てが無価値になってもジョブチェンジして土地になれば、土地は土地として流通しうる、って言ってるだけ。
マンションも潰して土地にすれば流通するだろ。躯体の頑丈なマンションは、更地にする金だけでも相当なものになるけどね。

>456

売れず、貸り手つかず、維持費だけかかるマンションを子の世代に残しても、自分の死後まで考えてられるか！ってのがマンションさんの思考回路らしいですよ。

築40年のマンションも戸建ても普通に流通するのが東京等の大都市圏

城南地区ですら放置された空き家が問題になっています。
更地にすれば売れるはずなのにね？

>459

売れないから空き家ではない。
「空き家 なぜ」でググれ。

更地にすれば売れる

だまし言葉の常套句

>>460さん
ググってみましたが、解体費用がないとか、相続が複雑とか、税金対策とか、私たち普通の一戸建て在住者にはあまり縁のないお話でしたよ。空きマンション放置よりはずっとましかと。

問題は、いくらで売れるか。
いくらでも良いなら、そりゃ売れるよ。
土地だからって、買値で、売れるわけじゃないのはわかっているのかな？

土地が売れたとして、だからどうなの？
売った後はどうするの？
どこに住むの？

金を持ってるホームレス(笑)

今週のDM情報！！


種別：未公開新築分譲
●所在地：東京都世田谷区桜丘
●交通：小田急線「千歳船橋」駅　徒歩３分
●価格：7580万円（税込）
●権利：所有権
●土地：約101平米
●建物：約108平米
●間取り：４ＬＤＫ＋Ｐ・ルーフバルコニー付
●用途：第１種低層住居専用地域
●道路：南4.5ｍ
●建ぺい率：60％
●容積率：150％
●完成：平成25年11月完成

やはり高いっすなー。
でも駅近は魅力？
個人的には小田急はあまり好きじゃないような、、、。

３分だとかなり近いですね。
チトフナは(両隣の駅と比べて)比較的相場は低いですが、それでもだいぶ安いと思います。
線路沿いかもしれませんね。

>471

ええ、これ安いっすか。
土地が坪単価200万円だとして6000万円、上モノが1500万円、て感じ？

そんなに大きな駅じゃないけど、駅周辺はそれなりにお店もあるよね。
３分でどこに一戸建てが建つんだろ？
桜丘ってことは北側？？
オオゼキと商店の印象しかないが。

駅の南側じゃない？
環八とのあいだ。
環八に近ければ近いほど地価は安いはず。

容積率使いきらない物件だね
たぶん土地形状に難あり物件でしょ

じゃあ、こんな物件どうですか？
誰もが憧れるデザイナーズハウスですよ。

http://www.atatakaisumai.com/baibai/syousai/1/6462dat.html

>477

http://www.tv-tokyo.co.jp/dreamhouse/special29_110103_02.html
内装その他はこちらのTV東京を参照な。

あの家売っちゃうんだ…特殊な家だよね。

やっぱり懲りすぎた注文住宅は売るのは不利だね。
注文住宅は本人が責任を持って住みきってあげないと。

これさ、土地4500万円だったらしいよ。

土地4500万円 + 建物3900万円（原価）
土地4500万円 + 建物2880万円（原価の0.73倍）

築3年の注文住宅なんて、建物の価値はせいぜい1500万円が妥当だろ。
つまり6000万円が物件として妥当。
それなら買い手がつく。

469はチトフナの南側、オオゼキ前の道の神社を越えたところ南に入った物件だね。
旗竿で101平米のうち30平米が竿状の路地、さらに路地を出た先は5戸で共有する私道。
チトフナ駅近でこのレンジ内の値段で買える2階だて戸建は、この程度が限界だね。

実質70の旗竿か。納得。
いくらなんでも安すぎると思った。
このレンジで世田谷区しかも駅近だとなにかしらあるね。

8400万が3年で7000万近くかあ
値切り来たら7000切っちゃう
きついねぇ
テレビにまででた家をそんなに損して売るなんて何があったんだろうね

>テレビにまででた家をそんなに損して売るなんて何があったんだろうね

最初は、原価よりも高い値段で売ろうとして売れなくて、
段々値下げしていってこの価格らしいですよ

売るんだったら、建て売りの間取りの注文住宅、がベストなんだろうね。
特殊性はマイナスにしかならない。

嘘かホントかしらないけど、売却にいたる流れは、


借景の隣地からの落ち葉がひどくて隣の土地の持ち主にクレームだした。
　↓↓↓
詳細は不明だが隣地のひとと喧嘩になった。
　↓↓↓
怒った隣地のひとは木を伐採してやった。
　↓↓↓
借景を見るためにどーんと作った窓や回廊がむき出しになり、
外から丸見えの家になった。
　↓↓↓
テレビに出たから高く売れるだろうと1億1000万円で売りに出した。
　↓↓↓
ところが売れないので値下げ（9500万円）、値下げ（8980万円）、
値下げ（8280万円）、値下げ（7780万円）
　↓↓↓
値下げ（7380万円）←いまここ

需要供給の法則に従ってますね。

仲介の写真を見る限り今でも木は生い茂ってるように見えるけどねぇ
まあ、渡り廊下で分割とか住みにくいし、もっと安くても買わないけどね

一戸建ての最終兵器？

更地にすれば売れる、作戦はどうですか？
結構広そうだし。

芸能人の自宅鑑定で、豪勢な注文住宅が０価値だっていわれてました。
売却に限って言えば、注文住宅の方が建売より厳しいらしいですよ。
建築コストはかかるのにね。

>491

ぶっちゃけすげーわかる。
物件探しをしてたときに、造作家具とかあってこだわりの内装のマンションと
フツーのマンションの部屋を比べた時、こだわりのほうは使い勝手が
「同じ家族構成でないと無理」という次元で選べないということもさることながら、

「使いこまれた中古臭」

が鼻につきすぎた。
前住民の臭いというか、足あとというか、、、。
車でもノーマルに戻したほうが高く売れるとかあるように、
「万人受け」がベストというのではなく、
「万人受けは中古臭がそこまで鼻につかない」のだと思います。

状態のいいノーマル車がベストだね。
『間取り建て売りの注文住宅』がベストかな？

>493
それはそれで、普通なのになんで高いの？とか言われそう(笑)

一戸建てはすぐ売ってはいけないってことだね。

>495

正確には、「新築はすぐには売ってはいけない」でしょう。
マンションも戸建ても、まあ、よほど人気で抽選販売の倍率がン十倍とかなら別ですけど、
基本は多少の抽選販売レベルなら、買った瞬間ガクンと値下がりしますよね。
仲介手数料などの諸経費のことを考えても、少なくとも10〜15年は住まないと、
賃貸のコストパフォーマンス超えないですよね。

補足。

あえていうなら、中古はすでに「市場価値」で値付けされている場合には、
まあ、買ってすぐ売ってもそこまで値下がりしてないですよね。
とはいえ、先にあげた通り、仲介手数料他がかかるので損なのは違いないですが。

家族構成にもよるけど、子供がいたらなるべく引っ越したくないね。
子供のストレスはかなりのものらしいです。
家が良くなっても子供は内心では喜んでないらしい。

かわいい子には旅をさせよ。
引っ越しして、ストレス経験させた方が、
むしろ、強い子になる！

それでも、ヤッパリ可哀想。

友達と離れて、人間関係がてきあがった公園や幼稚園、学校にいくのは相当なストレスでしょう。