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マンションvs戸建ての議論スレ、予算別バージョンです。
引き続き議論しましょう。
関連スレ:
購入するならマンション、それとも一戸建て?【予算2000万〜5000万限定】
購入するならマンション、それとも一戸建て?【予算8000万〜1億2000万限定】
[スレ作成日時]2013-09-29 20:36:40
マンションvs戸建ての議論スレ、予算別バージョンです。
引き続き議論しましょう。
関連スレ:
購入するならマンション、それとも一戸建て?【予算2000万〜5000万限定】
購入するならマンション、それとも一戸建て?【予算8000万〜1億2000万限定】
[スレ作成日時]2013-09-29 20:36:40
要は何をとるかでしょ。
市場価格が同じなんだから、一義的には価値は同じ。
将来の資産性重視なら、予算の多くを土地へ、上物は二束三文で。
>350
じゃあ、おまえは算数ができないのか(愕然
>何言ってるか、さっぱりわからん。
大変だな、おつむのできが悪いのって、、、。
まあ、さすがに同情するわ。
これから季節的に寒くなるから、
風邪引かないようにお布団ちゃんとかけて寝るようにな。
お母さんのいうこときちんときくようにな。
あと、大人の掲示板が難しかったらムリしないでな。
>347
それは注文住宅だからどうのこうのではないのよね?
A 土地5千万、上物3千万の建売
B 土地6千万、上物2千万の注文住宅
なら、どうなる?
てこと。
ここまでではないけど、
うちは実際に
土地4700万円+建物2200万円の建売
をやめて
土地5000万円+建物2000万円の注文住宅
にしました。
ま、ローコスト注文住宅になりますけどね。
いや、別にそれはそれでいいけど。
ここのレスでは、
注文住宅の上物の価格>建て売りの上物の価格
というケースが多かったので。
いずれにしても、上物はできるだけ安く。
できれば二束三文で。
ということでしょうか。
知り合いが、ある老夫婦が注文住宅建てたあとなぜかすぐに売却した物件を買った。
3500万円かけた注文住宅を評価額1500万円で(土地代は1500万円)。
なぜ老夫婦が即売却したのかはしらないけど、築3カ月だったそうだ。
その話を聞いた時には、コストパフォーマンスの高さにクラクラした(笑
>357
住みづらいことはないけど、調度品とか建具が趣味が合わないみたいですね。
買ったのは子あり若い夫婦なので。
建材が無駄によいものを使われているそうです。
あと、妙にバリアフリーだそうです(笑
自分の知り合いも9千万で中古の注文住宅買った。
新築時は未だ不動産が高かった時期で、2億くらいだったらしい。9千万はほぼ土地代。
お洒落と言えばお洒落だが、風呂が広くて天井が高いため寒いらしい。
あと玄関も吹き抜けで、見た目はいいが空調が効きにくい。
まあそれでも立派な家だったが。
建物の価値をいうのはマンション住民。
都会の戸建ては建物なんか無価値でも土地が高いから気にならない。
価格の7割は土地価格だから建物なんか無視していい。
安マンションほどの価格の家が、億の土地の上に建ってるかんじ。
億の土地なら完全にスレチだろ。
>360
残念だが、構造体としてコストはかかっていても、インフィルや建材としては、大手デベでも所詮ちょっといい建売レベル。例えばミーレのキッチンが全戸に入ってるマンションなんて聞いたことないですね。
そのレベルがあったとして外資向け超高級賃貸マンションかな。
ところが、注文住宅では、そのレベルはわりと当たり前な世界。構造体にこだわるならマンション、インフィルや建物にこだわるなら注文住宅。
土地最重要視なら建て売りってことでいいの?
ローコスト注文住宅がいいの?
美川憲一CMの555万円の家とか?
建売戸建てならマンションでいいやん。30年経って内側は腐ってないかな?
勉強すると外断熱の戸建てじゃなきゃカビも結露も内断熱の時点で絶つのは無理だよ。
つまりミーレのキッチンがこの予算の注文のデフォってこと。マンションさんはだまされてるよ。
ミーレのキッチン??
なにそれ??
どうでもいいっていうか・・・
キッチン関係で言えば、ディスポとか24時間ゴミだしの方が遥かに嬉しいが。
ミーレさんのシステムキッチンは工務店によっては嫌がられるかもね。まあ食洗機と冷蔵庫くらいならいいかもね。
>371
うん、そういうひとにこそ、マンションは向いてると思いますよ。
こだわりやライフスタイルに質を求めるタイプは、まあ、どうしたって「吊るし」の家には住めないってことですね。
コナカのスーツな人生を否定してんじゃないですよ。そういうのが生理的に無理、っていうひともいるってことです^ ^
へぇ、としか言いようがない。
別に好きならいいけど。
中小企業に勤めてスーツがアルマーニではお笑いだと思う。
ライフスタイルに質、ねぇ。
どこの市区町村かは聞かない方がいいですか?
駅距離も?
そういう見下した言い方する人にライフスタイルとか言われてもねえ
そういうのってわかる人だけわかれば良いって世界でしょうに
スーツ一つとっても見ればいいものかどうかなんてすぐにわかるものだから、わざわざ言わなくてもにじみ出るものだよ
自分が着たいから着る、使いたいから使う。それだけ
なんともヤボったい方だなあ
予算の話しに戻して下さい。
スーツ=アルマーニと発言するおっさんのズレ具合はヤバいよ。ゼニア、ロロピアーナ、キートン、ブリオーニあたりが話題に出すのなら普通。
アルマーニは論外だが、予算の話しに戻して下さい。
>380
予算は同じだからこそ、何を重視した使い方をするか、ってことでしょ?
アルマーニのスーツ買う金で、まあ、あとちょっと出せばいい仕立てのスーツがあがるよね、ってことじゃん。いい象徴だよ。
家も同じじゃない?
ブランドマンションもいいけど、コーポラティブでインフィルに拘るもよし、ってことだよ。
インフィルにこだわったら予算的にすれ違いだけどね
インフィル1000万じゃ大してこだわれなくない?設計費用も別に取られるしさ
しかも、安いコーポラティブハウスって打ちっぱなし、間仕切りすらなしからでしょ?
こだわったらキッチンだけで300万とかもあるわけで、1000万だとそこそこレベルまででこだわりたい人には物足りないと思う
インフィルは通常500万円くらいらしいから、1000万円あればかなり拘りのあるものにできるって、以前説明会できいたよ。
まあ、キッチン250万円、バスは在来で200万円、建材グレードアップで30坪×5万円で150万円、照明で100万円、造作で100万円、他は通常仕様で充分、とかじゃないの?
>388
インフィルはかなり曲者で、表示は建材費だけだったりする
設計費用で2割、設置費用にも1割とか取られたりね
で、床暖房に80万円、ワンルームなら要らないけど、普通は壁クロスや間仕切り壁にドアも居るよねって感じ
ブログとかでも予算を数百万円オーバーしましたとかザラな世界
さらに最低仕様2LDK仕上げ費用込みなスケルトンも有れば、上記のように全部外なのもある、標準って何かね?って感じみたいよ
389
狭いなぁ、、、
世田谷だからしょうがないのか。
東京じゃなくても良いから広い方が良い。
>389
土地に対して建物の割合が低いから、多分旗竿地
しかも多分竿の部分が長くて整形地部分は少ない
整形地にギッチリ建てて斜線規制対策で片流れ屋根だからロフト付き
これだと斜線規制で容積率を使い切れなくてこんな割合になる
つまり竿の部分の左右には家があるはずだから日当たりは悪い
北側は規制一杯まで建ててるからギッチリ感あり
庭はあるけど竿の部分で通路+ガレージと共用だし家から見えない部分
全部推測だけど環境的にはかなり微妙だと思う
でもマンションよりは安いし無くはないかも
旗竿、、、、、、、、(笑)
>393
方角、接道幅員、間口、
なにより、東側の陽当たり次第と思います。
西側接道で、旗は南北に長く、
竿が南、東側が開けた土地の場合、
(緑道、小規模公共地、雛壇、用水路等々)
居室すべてに、朝日が入って
南側に、坪庭がとれ、
駐車場と玄関の間に門袖・門扉を設置して
アプローチがとれ、落ち着いた構えにできます。
(玄関開けてすぐに道路とならない)
西日は隣の区画(整形地)が防いでくれます。
一概に駄目とも言えないですよ。
>393
憶測でめっちゃくさしますなwww
でも旗竿って、アメリカなんかだと逆に地価上がるんですってよ。まあ、事情が全然違うから比べるわけじゃないけど、自分の家の前に専用アプローチがあると思えば、それも悪くない。
>397
全く根拠がない訳じゃないしね
よっぽど広い土地でもない限り容積率を余らせるのは、使えない理由があるから
大きな土地を2つか4つに文筆した無理矢理宅地の条件悪い方の可能性大
アメリカは境界から0.5メートルに建物建ったりしないから、奥まる良さが出るけどねえ
それでも安いし分かってて買うなら良いと思う
地方は知らんけど東京23区でこれくらいの予算の戸建てだとかなり見た目がショボいよね。少なくとも外観をみて素敵なうちですねという感じにはならない。
マンションだとたとえ狭い部屋だとしてもマンション全体を自分の家と感じるし、エントランスなど広くて満足度が高い。
実は、土地探しをしているとき、旗竿地を探していた。
なぜなら単純に予算比で広い土地が手に入るからというのと、
以前、旗竿の竿部分をキレイに(植物の)アーチつき遊歩道のような
外構にしていた物件をみて、あんな風にするなら素敵だな、と思って。
まあ、実際にはそんな都合のいい土地は見つからなかったんだけどね。
やりようによっては、ほんとに悪く無いよ。
一概にショボくなるとは言えないという意味で。
まあ、問題は日当たりだけかなと思う。