- 掲示板
話がかみあわないので首都圏限定で論議しましょう。
○妄想で話すのはやめましょう
○住んでいる住居の広さと人数を書きましょう
○話している住居が築何年かの情報もはっきり書きましょう
[スレ作成日時]2013-09-24 07:18:38
話がかみあわないので首都圏限定で論議しましょう。
○妄想で話すのはやめましょう
○住んでいる住居の広さと人数を書きましょう
○話している住居が築何年かの情報もはっきり書きましょう
[スレ作成日時]2013-09-24 07:18:38
郊外は、もう、落ちる一方ですよ。
人口減で、都心にいくらでも住むところあるのに
郊外に住む理由ないよね。
住んじゃダメではなく買っちゃダメってことですよ。、買わなきゃどうということはない。
じゃあまずは鶯谷周辺物件を上げての現物バトルでどうだろう。
そんなのつまんない。
勝手にやれば?
生まれも育ちも東京と言って、
地方出身の方を馬鹿にするのはどうかと思う。
生まれも育ちもパリの方に馬鹿にされちゃうよ。
したら、路線価が坪単価150万円以上に限定すれば?
なら、当面、問題ないけど、周りに空き家とか増えてませんか?
人口減少するようなエリアは、スーパーだとか、病院等の施設の撤退も
今後ありえると思いますよ。
で、マンションなの戸建てなの。
一般サラリーマンはマンションでしょうね。
2億くらい払えるなら一戸建てでも、
それなりのもの建てられるんじゃない?
これからは、自転車通勤できる範囲じゃないと、
将来、過疎化でやばいんじゃない?
湾岸エリアの大量供給は、
郊外エリアの資産価値を
どんどん押し下げてると思う。
>>113
何ですぐ2億になるんだ。
戸建てをまじめに検討したこともない人の戯言。
坪200万の土地50坪(約160平米)で1億
地域が40/80とか50/100地区なら、建物に4000万もかければ十分。
会社員でも管理職なら23区内に普通の家が十分建てられる。
一般的なサラリーマンの生涯年収知ってます???
2億です。管理職でも3億。
その税込年収だと実質の手取りは、1.8-2.5億。
どうやって、1.4億を捻出するの?のこり4千万~1.1億。家族4人として、どうやって子供を大学出して、生きていくの?
それこそ戯言。
東京で真面な立地で、
一戸建てでマンション並みに真面なものを買おうと思うと
2億は必要ってことでしょ。
>117
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc...
こういう戸建てに住んでる方が言える台詞じゃありませんよ。
2億未満/マンション一択
2億以上/一戸建てでもマンション並みに真面なものあり。
都心にはずっと住みたくないから仮住まいならマンションかな
なんだか、地方の方々が乱入してきてる気がするんだけど
普通に6千万円台の物件で
普通の子育て4人家族で住めればいいのに
茅場町、たまに箱崎なら、
清澄白河か、門仲とか近くていいかな?
と思うけど、どかな?
同じリンクばかり貼り付けてる粘着さんが居るね。
おれは老後は海外で暮らしたいから、戸建てにした。
将来子供が住みたいなら立て直すなりすればいいし、金に変えたければ更地にして売ればいい。
マンションは将来的な(数十年後という意味で)リセール性が不透明に思えたので。
125の計算なら
3,600万のマンション買って維持できる方なら、
1億の一戸建て購入する方と
同じ収入あるってことだね。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc...
まあ例えばだ。 こんな土地を買って解体・新築・外構で3000万なら
6500万で40坪の土地に二階建ての戸建に住める。
いや別にこの土地がいいって話しではない、もっと良くて安価なものは
探せば幾らでもある。
仮にも戸建てに住んでる、住みたい人間がその価格みて借地権に気づかないわけがない
いかにバーチャルな人が書き込みしてるかって話だな
予算のない人はマンション一択。
予算のある人は、戸建てでもマンションでも好きなほうをどうぞ。
仕様とかセキュリティとか枝葉のことは後付けの理屈は不要。
予算がなければマンション。これは普遍的原則。
都内でマンションと戸建て比較するなら、高額物件同士の比較しか意味がない。
ここは2億基準が好きなようだから、それ以下はマンションでいいだろう。
>世田谷のはずれになんて住みたくないんだけど。
>人口減の時代に、今さら、郊外なんて、嫌だよ。
世田谷奥沢あたりは、昔から落ち着いた住宅街として有名。
等々力あたりも戸建てで住むにはいい環境。
東京に長い間住まないと、個々の地域イメージがもてないから
都会イコール繁華で猥雑と考える人は都心マンションを好む。
都心に住みたがるのは、昔から住んでる商売関係の人と地方人。
125
あなたが言ってるのは、「1.4億の戸建て」だったはず。いつから、安普請の戸建てにすり替えたの?
ましてや、共働きが当たり前の世の中、というが、それが現実になってるかい?かなりの女性が第一子出産後に退職している。実際にキャリアとして子育てしながら生き残っているのは、まだまだマイノリティ。
そして、運よく共働きがうまく行ったとしても、産休育休時には収入は大幅減になるし、その後も、どちらかが時短などの影響で収入は元に戻らないことの方が大勢。
二人とも管理職になって3億×2=6億なんて希少価値だと思うよ。ましてや、育児や被服費や交際費の出費も倍増する。課税率も上がって手取りは減る。
まあ、仮に、1.4億の住居費を捻出できたとしても、そんな、マイノリティの話をここでされても、なんの参考にもならない。そして、そういう方々には、色々と危険性(子供の非行・離婚)があるのは、想定内。
繁華街に住みたいなら、やっぱりマンションしか選べないんじゃないかな
それも上層階の方が街の喝采騒音から多少でも遠くていいかも
戸建で同様のものを期待すると、土地が高過ぎるよ。
要は繁華街に生きたいならマンションだよ
住宅地に住みたいなら郊外の戸建ね。
>142
なぜ間違いと言えるかは別の人がすでに133に書いてあるじゃん
他の人はアレで納得したからアンタの書き込みにそれ以降誰も反応してない
それでも自説を信じるなら別にそれでいいんじゃない?
現実的な戸建て。
価格坪150万の一低住50/100エリアの土地40坪購入して6000万。
延床面積120㎡の建物3000万。
このあたりが東京庶民の戸建てでしょう。
マンションと同じくらいの費用で広い家が建てられる。
敷地延長とか接道、地型が悪いから安いだけ。
環境、駅との距離や接道、方角を考えないで値段で土地を買う奴はいない。
>150
横だが簡単にな
戸建ては管理費等で2400万得だからと2400万円高い物件を買ったとする
同じ人がマンション買う場合は手元には2400万円が残る
その2400万円を毎年1.7%で運用したら40年後には約4800万円になる
つまり管理費等の差額が実は金利で払えてしまう
運用下手で有名な年金ですら平均3%で運用できてるんで長い目で見た1.7%は無理ではないぞ
1.7%が妥当なのかとかはあえておいておくが40年後に払う金を今計上するとこういうアホなことになる
要するに維持費の差額を計算するのは正しいが、その差額分高い戸建てを買えるってのは正しくない
同じ金額の戸建てとマンションで、残存価値+維持費の差額を払ってもマンションがよいのか?を比べないと意味がないってこと
>161
この20年不動産価格は下がったし経済も縮んだが金利はつねに発生してる
あとは163で書いた通り
マンションが消費なのは認めるよ。戸建てだって建物は消費だ。
消費によるメリットと金額が見あっていれば別に良いだろ
見合っているかどうかを議論するのは良いと思うが消費=悪なら自給自足生活してれば?
173
自分で言ってて恥ずかしくない?
金がかかるのが嫌なら家なんか買わなければいい。賃貸アパートで十分。
自分は高くても注文戸建て。
金がないけど、とりあえず住む場所が欲しければマンション。
戸建も安いのいくらでもあるよ。
知らないの?
建て売りは一寸、、、
一戸建ての安い物件は住めたものじゃないよ。
だから、2億未満はマンション1択です。
2億以上出せば、一戸建てでも、マシな物件があります。