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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
以前投稿した、うつ病治療中+CICにP,A満載 の者です。
本日、ネット銀行から本審査通過の連絡がありました。
また、メガバンクからは通常の団信通過と事前通過の連絡をもらっています。
(担当者の配慮で団信を先に審査してもらいました)
他のネット銀行はNG、フラットは音沙汰なしです。
不動産の担当者は私の属性では、地銀、都銀は 無理だと言い切られましたが“、やってみないとわかりませんね。
ちなみに、
借入金額 1400
頭金 600
年数 15年
年収 600
勤続 7年
皆さんの参考になれば、幸いです。
なんだか最近の皆さんの傾向見てると、審査緩くなってきてません?
やっぱりマイナス金利の影響で貸したいんですかね。
抵当権付けるから取りパグれ無し。
初めまして。
昨年から住宅の購入を検討しておりますが、なかなか住宅ローンの審査が通らず、悩んでおります。
夫34歳、年収450万〜、勤務年数は今年の6月で2年、頭金20〜30万程で、今回の希望借入額は3200万でした。
銀行カードローン50万残、クレジットカード所持4枚のうち2枚が主に使っているカードで、合わせて80万ほどのリボ払い残があります。。
今回こちらはすべて完済するという前提で審査お願いしてます。
このような状態で住宅の購入を検討していること自体お恥ずかしいのですが、昨年夏と先日、メガバンク1箇所(昨年)地方では有名な銀行1箇所(今年)にて、NGとの結果が出てしまいました。
先日CICにて信用情報を確認すると、車検のローンで、2年前の4月にA、5月にPがついており、また、それ以外に同じ年の10月にはクレジットカードの分でPが1つ。。
クレジットカードの方は今も主に使っているカードの為、あと2ヶ月ほどでその記録は消えそうです。
しかし車検のローンの方は数回で完済しているため、あと3年ほど消えません。
このような状態では、住宅ローンを通すのは難しいでしょうか。
今週末またHMの担当者と打ち合わせがあり相談するのですが、こちらのスレッドを見ていると、カードローンやクレジットカードの残債があったり、信用情報にPがついていても審査通過したという方がおり、もしうまく行けば…と淡い淡い望みを捨てず励みにしています。
ご意見頂ければ幸いです。。
上の方が言うように信用情報以前に、
年収に対しての借入額が大きすぎると思います。
頭金を500〜1000万ぐらい入れて借入額減らさないと厳しいんじゃないかな?
クレジットカードの融資枠は使っていなくても使っているとみなされるので、不要なカードは解約しておくのが無難ですよ。
みなさま、沢山のご意見ありがとうございました。
まとめてのお礼で失礼します。
じつは今日の夜、HMの担当者から、先日NGと返事を貰っていた地方銀行から、別の保証会社?を介してOKが出たとの連絡がありました!!
そんな事があるのかととても驚いて、エイプリルフールな事もあり不安にもなりましたが、家族3人抱き合って喜びました!
希望借入額の満額で、減額などもなかった事に正直とても驚いてます。
他の銀行などにも同様の内容で申し込んでみて、一番金利の安い所で話を進める事になりそうです。
まだまだ仮審査で、本審査に心配はありますが、とりあえず第一関門を突破してようやく一歩進めたという事で一安心しています。
借入額については、少し余裕を持った額での申し込みだったので、土地選びで少しでも抑えられるようにと思っています。
リボ払いやローンなどは、わたしの出産直後に主人が突然転職先を解雇されてしまった事で色々と歯車が狂ってしまい、泣く泣く選択した事でしたが、そこからなかなかうまく戻せていなかったのが原因です。
今回の住宅購入を機に、家計だけではなく、我が家の人生の建て直しも図れたらと思っています。
温かいご意見、本当に本当にありがとうございました!
>>956
おめでたいところですみません。
ここのくだりが気になりましたもので。
<<他の銀行などにも同様の内容で申し込んでみて、一番金利の安い所で話を進める事になりそうです。
他行でNG貰いすぎると個信に残りますのでお気をつけて。せっかくOK貰えた銀行の本審査に影響出ますよ?無闇に動かぬ事です。
購入後しばらくすると、不動産取得税もあるから気をつけてね。
>>932
私も現在SBIにて住宅ローンの事前審査に通過いたしました。
932さんはフラットでしょうか?
確かに事前審査の申し込みの際に同意書にチェックしましたが、事前審査で個信や与信等は確認しているんでしょうか?
今から本審査なのでとても不安です…
初めまして。
ここ1ヶ月、4箇所に審査して頂いて1つも通りません。。
住信SBI、地銀2箇所、JAがNGでした。
転職暦は2回あり、1社目が3年、2社目が2年9ヶ月。
2年前の1月に転職し、現職3社目では2年3ヶ月になります。
31歳 年収580万円です。
他の借り入れなし。
妻の貯金と妻の実家からの支援を合わせて自己資金1000万円。借り入れ希望3400万円です。
過去に消費者金融2件からの借り入れがあり、2年半前と3年半前に完済しました。
しかし解約しないまま現在に至っていたので最近解約しました。
JICCとCICから情報を取り寄せたところ異動はなく、CICの方に2年半前にAが一つという状況。
ダメ元でしたがやはりダメで凹んでいます。
今フラット申し込み中でそれがNGだったら
今回消費者金融解約したのでまた5年経ったら再チャレンジしようと思っています。
やはり消費者金融がネックなんですよね?
あと審査履歴とかダメな理由は全て出回るって言ってました。HMのらひとが。
保証会社の保証が得られる事と成っている住宅ローンの審査は銀行じゃなく保証会社だからね。
尚、保証会社はCICに加入してますよ。
>>970
個人情報を本人にだったら教えてくれていいのにといつも思います。銀行経由でなく保証会社から直接。
でないと次ローン組めるまでどのくらい経たないといけないのか目処が立たないですよね。
ここで愚痴っても仕方ありませんが。
滑り止め的に幾つも申し込むと他行の保証会社は其の事について分かってしまいます。俗にいう多重申し込み。
また、申し込み情報だけしか残っていない場合、他保証会社から観ると「審査落ち」とも分かってしまいます。
あと「A」というのは約束を守れないという事ですからね。
マイナス金利で借り換え含めローン申請が多く忙しいと云うから1つに時間掛けず判断してしまうのかもしれませんね。
慰めの言葉と受け取りました。
ありがとうございます。
審査はフラット35Sで最後にするつもりです。
結果やいかに。。
>978
上場企業勤めでローンダメなのは
物件の担保価値だと思うよ
個人はしっかりしてそうだからゴールドカードくらいは簡単に通過できそうだが…
ちなみに私は
高卒
青色申告
SBI変動3200万35年ローン
44歳で通過しています。
>>979
担保価値ですかー
値引きに釣られてあまり他社を見れないまま決めてしまった感じがあったので、住宅展示場すらも行けてないんですよね。
今回通らなかったら通らなかったで、そういうところに行ってみる楽しみもあるので気楽に結果を待ちたいと思います。
私も30代の内にはがんばります!
どなたかアドバイス頂けませんか?
フラット35へ申し込みました。
2,400万(建物と土地)で申し込み、事前審査通過後に330万の土地代を現金にて決済しました。そして契約をし本審査に入りました。
ここから本題なのですが、本審査の窓口銀行の審査は通過して支援機構へ渡った翌日に否決されてしまいました。
延滞も、新たにローンを組んだ訳でもないのにとてもショックです。
何かしら理由はあるのでしょうが、全くわかりません。
どうかアドバイス頂きたくお願いします。
>>983
ありがとうございます。
内訳は、建 物1975万
土 地330万
諸費用95万となってります。
借入申込み金額は2070万です。
先ず売買契約時に印紙代2万円を払い、土地の決済を行った時に330万の他、仲介手数料と固定資産税含め合計350万円を払いました。
窓口機関からの質問があり、2070万の融資を受ける際、土地&建物の申込みをしないと9割以下にはならないとの事。
しかし、申込みは建物&土地で2400万、土地を現金にて払うというやり方にしておりますので、9割以下です。
担当から、「2070万の内訳はどうしますか?」と聞かれ、「???」と思いましたが、仕事中だったために「提案してくれませんか?」と申したところ、「建物2000万、土地70万で」との提案を受けました経緯があります。
土地決済をした領収書コピーが窓口機関へ届き次第、機構に上がりはしましたが否決です。(進捗確認しております)
よろしくお願いいたします。
>>983
訂正です。
建 物 2070万←申込み金額です。
諸費用 95万←土地分の諸経費に20万が充当され、75万が実際の諸費用です。
土 地 330万←諸経費含め350万を決済済みです。
でした。
フラットなので諸費用の借り受けは入らないですもんね。
申し訳ありません。
>>982
>>本審査の窓口銀行の審査は通過して支援機構へ渡った翌日に否決
ここの意味が良く分からないけど
フラットの銀行での事前審査は通り
本審査でNGという事ですよね?
よくある話だとは思うけど、事前審査通っただけで
土地代決済って、早すぎないのかな?
>>986
ご回答ありがとうございます。
土地の決済はちょっと早計でした。
本来なら、本審査の結果を受け進めるものですよね。決済日を設定したのは住宅メーカーなのですが、一理私にも責任があります。
住宅支援機構からの回答でという事を、今日回答が聞けました。
平たく言えば、本審査で否決です。
建物と土地セットで申し込みしていたのですが、土地の決済をしたという事で残りの金額での内訳とされて支援機構へ上げたようです。
つまり、申し込みした金額を銀行に変えられたのが、事前審査から本審査にかけてありました。
住宅ローンは抵当権があって成り立つ制度だってよく分かる例ですね
戸建も住宅部分は住むには重要ですが、再販時無価値になるので
機構からも厳しい判断ですね…
銀行はミスがあろうが言い訳を考えて、引かないよ。話を繋いでくれる人はいろいろな人が電話には出るだろうけど、その件に関しては特定の人しか出ないでしょ?
どんな形であれ機構に跳ねられたなら、しばらくはフラットは使えないね。
物件価値や土地の価値などの価値が借り入れ金額より上回ればいう事はないが。
収入面や負債などから見て、価値がありリスクも少なければ貸す方向へ動くんじゃない?
>>982
返済比率と属性に問題があるのでは?
銀行もフラット35の機構も住宅ローン審査の否決理由を教えませんからね。
住宅ローン審査をシミュレーション出来るサイトが出てますから試したらいかがでしょうか?
http://www.residential-estate.com/score/
職業や勤続年数など何かしら属性で問題があったから否決になったのだと思いますよ。
>>991
ご回答ありがとうございます。
当初の申し込み金額の2,400万円という部分も引っかかるかもしれませんね。
窓口機関て支援機構の返済率や貸せる金額の基準が違うのはあり得ますね。
あと、信用情報かな?とも考えましたが、支援機構まで上がっているんで、窓口銀行の審査も2回見られていると思うんで考えづらいとは思いますが…
フラットが落ちるようじゃ銀行ローンはまずアウトだな
ローンを通す事より買ってしまった土地をどう処分するかを考えた方がいいかも
まともに答えてくれている方が多くて感謝いたします。ありがとうございます。
土地の件は、不要となれば売却します。
何が原因かというより、どう進むべきか考えてみます。
否決になった原因がわかれば良いのにね。
理由はわかるから反論いらんよ。
フラットの事前通ってるんでしょ?
少なくとも属性は良いんじゃないの?
あとは考えてみて。
フラットの事前審査が留保でなく、承認だったのであれば
属性は問題ないはずです。
事前審査後の、なんかしらの影響があると思います
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
>>996
ご回答ありがとうございます。
事前審査は承認でした。
思ったのですが、審査時には純借り入れ金額を審査するのでしょうか?
それとも、頭金を入れるとはいえ建物と土地の合計金額を審査するのでしょうか?
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
全銀協に個人再生の記載。
CICに異動の記載。
住宅ローンを扱う審査する方は、どちらが重いネガティヴ情報と扱いをするのだろうか。
加盟している機関によっては違うだろうけど。
横から失礼します
今月20日に住信SBIフラット35へネットより仮審査申し込みして3日後に本審査へお進みいただけますと返信ありました。。
今本審査の書類準備しています。が、
Cicにドコモの異動あります。
掲載日27年8月、完済日28年1月。
本審査で仮承認もらえますか?
ちなみに建築費用2400万、頭金200万で土地と注文住宅購入予定です。
41歳35年ローン予定です。
30歳 既婚 年収550 借入なし 勤続5年
CICに異動履歴あり
知り合いの不動産屋が通す自信があると言うので試しに持ち込んだら3900万満額事前審査通りました。正直ビックリです。
今後はもっとびっくりしないように頑張ってね
事前で糠喜びしないように。
誰に言ってんの?もしかして自分自身??
事前審査は本当の審査の前にする軽いやつなので
正式に決まったらまた教えてね〜
そんな設定誰も興味ないでしょ
まぁ、ケースバイケースだが、異動があっても通る人は通るからね。
でも事前でしょ?
直近の異動じゃなければ、属性次第ではテーブルには上がるから。
異動があって事前に通る事より、問題なのはこれからの支払いだな。
ローン以外にも老後含めたらハードルは多いよ。
借入出来たとして返済で1日でも遅延が有ると違約金、優遇金利外され店頭金利になるので要注意。
遅延が身に付いてる方々は要注意。
そういうトークは誰も聞かないですね。
地元の信用金庫へ住宅ローンの仮審査中です。
さて、申し込みから4営業日を過ぎました。
ちょうど2年前に異動がありまして…
連休中もソワソワします。
震えに変わらなければいいですね
頭金まったくなし 支払ったお金は印紙代の1万のみ
仮審査通過後 新築契約交わしました。あとは銀行の本審査通して通れば購入確定!ちなみに20で勤続年数2年年収は300万ちょい。銀行仮審査は2500万です!
年収 600万
勤続 10年
一部上場企業
35歳
現在借入 0円
妻、子供×二人
4,5年前にJCBカードを強制解約
携帯の分割料金ほぼ毎月遅れながら
借入額 3,100万(頭金0)
購入希望物件 新築マンション
一軒目に仮審査を出した某地銀では、延滞がネックになり瞬殺されましたが、
ダメもとで地元の某地銀のプロパー住宅ローンを申込んだところ、満額で承認貰えました。
承認をもらえた地銀も延滞の件は確認できているそうで、審査に時間がかかったのでやっぱりだめかと半ば諦めていた
ので本当にほっとしました。
収入合算はしていませんが、配偶者も年収で300万ほどあるので返済は滞りなくしていけそうです。
元々プロパーの住宅ローンを商品として扱っている銀行なので、金利も1%未満でした。
初めまして!
今まで本審査申請中自分もビクビクしながら、この掲示板見てました笑
自分の場合は
年齢30歳
年収500
勤続9年
ショッピングリボ40万円 残
しかも申請時隠してました笑
あと去年1年間自動車税金納税遅延してました!
その他にも家賃やらカードの引き落としやら、色々遅延なんかもあり、審査厳しいと思いながらも3000万、変動で借りられました!
みなさんも、こんな自分でもローン通ったので心配しないで下さい^o^
設定無理ありすぎ^o^ テヘッ
やはり、信用情報が理由の場合には、結果が来るのは早いみたいね(⌒-⌒; )
これまで、地銀や信金含め3行否決食らったけど、申し込み日から全て2日〜3日だった。
逆に考えると、2日〜3日以内に結果が来なければ、審査の可否はさておき信用情報はほぼクリアされたって事だね。
適当ですねー
*審査の目安
「個人信用情報機関」に連絡して借り手の借り入れ状況の調査を行います。数行に申請の場合、過去に他行で否決された場合、其の事も判明します。
ここでは、過去に延滞や未納、破産などの金融事故をおこしていないかをチェックされます。
それがが通ると、年収や勤続年数、年齢、健康状態から担保となる購入物件の価値評価などが行われ、
無事に審査が通ると融資が受けられます。この間、約1ヶ月。
また、通らないという事は社会的信用が無いという事でもある。
面倒くさいなー
お金貯めてから買おうっと
実家通いや高所得者は別として賃料払いながら貯蓄した金で物件を買う場合、老後資金がね〜
でも、買わないほうがお金持だしね~
フラットの事前審査は本当にあてにならないのですか?
動産=金に困ってるんですね
フラットの一次審査は金融機関でするようですが、信用リスクを受け持たないため甘目と聞いた事が有ります。
フラット35を提供しているのは、国からの多額の出資金及び補助金の交付を受けている住宅金融支援機構です。
要は原資が税金なのです。
みなさんの税金を使って国民が家を持てるように支援することが目的なのです。銀行の住宅ローン審査よりは甘いと云えば甘い。
>>1036
アルヒの事前審査はJICCと全銀協をアルヒと住宅金融支援機構が覗いていたので信用度は高いですかね?
CICは住民票がいる様だったので取り寄せていないのですが…
1036ですが、風の便り情報程度しか知りませんけど、
CICもJICCもKSCも金融事業別で会員が違うようで共有情報がそれぞれ異なるようですが、
実は3機関とも繋がっているといわれていますので信用度は同じゃ無いかな。。?
>>1039
一年ほど前に事前審査を受けて承認通知をもらい新築一戸建てを建てようと思ったのですが9年前に自己破産していたので本審査でバレると思い途中で諦めました。
その後個信を取ったらアルヒと住宅金融支援機構が覗いていたのであのまま本審査だったらどうなったのかなと思いまして。
ちなみに破産時は前々住所なので本審査で必要な住民票に記載されている前住所までの開示では全銀協にも免責や破産とかは何も書いてありませんでした。
1019です。
ゴールデンウィークも終わり、数えの営業日と言われる平日がなかなかない中、仮審査申し込みから音沙汰もなく5営業日が過ぎようとしております。
どの段階まで進んだんだろうか…
落ち着かない日々は、どうやら来週まで続きそうです…
低金利で新規だけじゃなく借り替えの審査とかで金融機関は忙がしいらしいですよ。また、連休中は仕事にならないでしょうし。
>>1046
確かにそのようですね。
経験上ですが、ネットバンクも地銀や信金でも、1日〜3日で否決の結果は出ますからね。
ネットバンクの方が特に早いです。
どちらにしても、出してみないとわからないのですが…
進捗を聞きたいけど、不安です。
ガンバレと言っても何をがんばるんだ?となるので言いません。
まな板の鯉だから、仮に今回片想いで終っても恋愛と同様にチャンスは何回かあるし、やきもきしてもしゃーないので果報は寝て待て精神で気にしないこと。
よく、信用情報に何か不安材料があれば、否決は
早いと聞くけど、逆に前もって言われただいたいの審査日数くらいかかればどんなパターンなんだろうか。
わかる方いますか?
>>105
はじめまして!自分は、かなり住宅ローンで苦労した人間です(笑)個人信用情報がかなりブラックに近い状態だった為、事前審査を銀行4行とフラット1社に出しました。1行だけ可決でした。否決だった銀行は、営業日数で半日から1日で瞬殺でした。可決だった銀行は、営業日数で4日~5日過ぎでした。因みに、フラットは本審査で否決でした。経験上、個人信用情報に問題がある場合は瞬殺です。審査、受かると良いですね!!長々と申し訳ありませんでした
私の経験則から申しますと、1〜3日でいわゆる瞬殺というのは信用情報に問題がある場合。
3〜5日で否決の結果を受けた場合は、属性に問題や、信用情報のグレーな部分をリカバリーできる属性や材料がないと判断された場合。
5〜10日で否決の場合には、担保になる部分ではないのかな。
地銀や信金には保証会社を使わない物もあるが、銀行の内部審査から保証会社へ案件を出す行程まで行かないと、そのプロパーにも検討の余地はないと思います。
訂正の情報求む!
以前書いたものです、CICに異動履歴ありで労金にて事前審査通過してた者です。昨日本審査に出して1日で承認もらえました。事前審査も2日位だったので両方ともにかなり迅速な流れでした。
住宅ローンはやってみなければわからないものですね。諦めていた何年かが無駄にしてしまいました泣
本審査1日で承認は出ないと思う。機構に書類が渡るだけでも1日かかるのに。
嘘言ってもしょうがないし、現実ですから。
13日に決済です。
まぁ信じる信じないは勝手ですからね。
参考までに事実を書いたまでです。
異動で貸してもらえた貰えないは横においといて、異動発生日から5年間はその情報が消えません。
労金は、返済負担率には緩いですが
個信は厳しいです。
ただ、地方によっては僅かながら甘い所もあります。
労金って会員じゃ無いから噂の範囲ですが、担保評価が良ければ貸すという事を聞いた事が有る。
ろうきんは、直近ではない過去の信用情報の支払い状況が悪くても、属性が良いなら通過する。
ただ、異動ありだと跳ねられる。
ただ、窓口機関のミスで再審査でない限り1日〜2日でそれぞれの審査をクリアするには信憑性が薄い。
労金も保証会社の審査をクリアーせんとダメだろ。銀行同様に保証会社云々が書いてあるけどね。
消えるまでチビシーんじゃない。。?
1043です。
昨日、信用金庫の仮審査否決でした。
なかなか難しいですね。
土地を既に買っていた担保評価額を確認の連絡が来ましたが、一週間でNGでした。
やれやれ。
信用金庫の保証会社は、全国保証を使っているから個人信用情報に問題があると、かなりの属性じゃないと無理ですよ。信用金庫は、審査が甘いという噂ですが普通に厳しいです。担保評価額も厳しめにみるし…。地銀で、グループ化してる保証会社を持ってるところの方が良いと思います。採点方式で審査されたらアウトですが…。異動があると厳しいと思いますが、頑張ってください!
殆どの金融機関がスコア制(採点)です。
担当により差が出ないようにするため、時短のため。
住宅ローン審査は低金利で借り替え審査で忙がしいらしい。新規でマイナスからのスタートの場合、これらがどう影響するか、、
住宅ローン審査のスコアー項目は幾つも有るようですが、その中の信用情報項目の例を挙げると
*借金の保証人に成っているか否か/過去7年以内に債務整理があるか否か/過去5年以内にクレカ、ローンの返済遅延が連続してあるか否か/現時点で消費者金融から借入が有るか否か/クレカ、ローンで残債が有るか否か/キャッシング枠の有るカードを保有しているか否か/健保の支払の滞納が有るか否か、、
保証会社により違うでしょうが、本審査ではこういうところを見ています。
任意整理経験者なんですが住宅ローン組めるでしょうか?
KSC、CICは、問題なし
JICCに消費者金融2社の完済解約情報あり
内1社の異参サ情報欄に債務整理H23/5/24の記載があります。JICCに電話確認したところ、この異参サ情報は今月の24日には削除されるそうです。
属性
43歳 会社員 勤続12年
年収540万
物件価格 諸費用込み 3050万
頭金 250万 借入希望2800万
>>1078
消えれば問題ないですよ~。取り敢えず、フラットに出して、OK出たら銀行に審査を出した方が確実です。フラットの事前審査はあてにならないので、本審査まで出して仮承認を貰ってからの方が投稿者様も安心して銀行に審査をお願い出来ると思います。頑張ってください!
>>1074
確かにそうだったのかもしれませんね。
最後の足掻きで土地の評価額を聞いてきたのかもしれませんね。質問前にはほぼ決まったのかも。
次回は合算で、保証会社が子会社などで運営している銀行へ行こうかと思います。
2年半前よりは即否決がないなど、俄かに手ごたえは感じております。
何はともあれ、次回が最後になるかと思いますので、フラットと銀行が勧めて来ているローンの二本立てで行きます。
なんとかなれば良いんですが。
本当にありがとうございます。
代位弁済経験者なんですが住宅ローン申し込んでみようかと思ってます。
代位弁済したのは、約7年前となります。現在既に完済済み。
KSC、CIC、JICC未確認です。
属性
31歳 会社員 東証一部上場企業 勤続7年
現在、借り入れ借金0、ローン0
年収430万
物件価格 諸費用込み 3,000万
頭金 100万 借入希望2900万
本審査が通っても満額でないかも!?
消費者金融に借入がいくつもあった場合(4年前に完済済み)審査は厳しいでしょうか。
武富士、プロミス、アイキャッシングで借り入れ歴あり。JICCも確認済み。過去にCICに延滞の異動歴ありましたが、現在は消えています。
ただし、携帯の割賦支払いで三年前に一個だけPがあります。
本命だったじぶん銀行が落ちてしまい、意気消沈しています。
属性
会社員、上場企業勤続2年10ヶ月
前年年収720万円
物件3500万円、希望額3000万円
よく消えてるとか消えるいいますが、データとしては残ってますよ。
>>1084
三菱系及びメガバンクは期待しない方がいい。(他行にも否決は記録で判明するから)
異動が年数経過でカウントされなくなった後に懲りずに遅延してるでしょ。信用度無いよね。消費者金融も審査ではマイナスだからそのカードを解約して、期日の支払いをこなし数年待ったら?
1つcicに異動履歴ありですが
絶対に住宅ローンは組めませんか。
異動ににりましたが、2年前に完済してます。
年収280万
勤続8年。
他に借り入れローン無し
積み立て貯金2年位してます
皆さんこんばんわ
26歳の時に妻ともども会社経営に行き詰まり倒産+破産しました。
当時5800万で家を購入その家も売買してバイバイしました。。。
消費者金融 3~4社から借り入れ有り
それから5年後クレジットカード申請し通過したことから徐々に復活してきたなと実感。
それから4年後妻名義にて地銀のマイカーローンの審査を試したところ無事通過 これはいけんじゃねーか?と思うように
さらにその後2年間確定申告をしっかりした金額で馬鹿正直に申告し、妻ががんばって納税しほそぼそと生活。
ひょんなことから不動産から電話にて連絡が来る。そこから何軒か内覧するとすげー欲しくなる。
地元の信金とフラット35に試しに事前審査を申し込む事に。
信金× フラット○ で返事が来る。ここで初めて妻子供に家を買いたいと話を持ちかける。
その後良い物件が見つかり、契約→F35本審査→無事承認GET(今ここ) これから金消契約→実行引渡しまで1ヶ月ほどありますが楽しみです^^
私 会社員 勤続6年
年収 420万
年齢37歳
妻 パート
年収 90万前後
子供二人
自己資金 150万
借り入れ 3600万
こんな私でもどうやら2度目のマイホームが持てそうです。
1088です。
申し訳ございません。
借り入れ希望金額は2300万です、、
どうでしょうか?
cicに異動履歴1件ありなんです。
絶対に住宅ローン無理ですか?
通った方がいればお願いします。
>>1059
あなたに聞きたいのですが、
異動があって住宅ローン通ったのですか?
私も同じなんです。本気で悩んでます。
異動があって住宅ローン通ったのですか?
人生かけて聞いてます。
1088さん
年収が低すぎてフラットでもきついですね。
ましてや2年前に異動付いてたらOUTじゃないですかね?
色んな所に書いてあるように最低5年は消えませんし。
銀行系は10年ぐらいかかります。
ノンバンク系のフラット35取扱してる金融機関で事前審査してみてください。
ノンバンク系の窓口審査でも個人情報開くので、そこで引っかかって否決食らうようならOUTです。
ダメでしたらがんばって年収を上げて、しばらく社会的信用が付く生活をして
自己資金を貯めてまた何年か先にチャレンジしてみて下さい。
>>1100
年収が低い?
いやいや、年収に見合った借り入れを
希望してるのです。
ちゃんと質問に、答えてくれませんか?
異動があって住宅ローンは無理なのですか?
絶対に無理なのですか?
>>1104
借り入れ可能額ギリギリまで借りれるのは属性の良い人。
あなたは属にいうブラック。
ほぼ無理。
あとは悪名高いスルガ銀行とかは?
金利高いけど属性悪くても貸すって聞くよね。
しらんけど。
1100です
確かに年収に照らしあわして出した金額が2300万ですがこれってギリギリですよね。
貴方の生活の資金繰りにとやかく言うことは無いですが、仮に現状借り入れがゼロ(絶対条件)にしても
これから固定資産税やらなにやら色々お金が掛かってきます。
既婚者か独身かにもよりますけどね
それを全て払いきり、まったく余裕のない生活がローンが続く限り待っていますよ。
そういう意味で年収が低いと言いました。
>異動があって住宅ローンは無理なのですか? 絶対に無理なのですか?
これに関しては上記で述べた通りです。
一度事前審査を受けてみて下さい。
ここであれこれ聞いても審査するのは金融機関です。
異動ありで住宅ローン組めたものです。基本的にはブラックでは住宅ローンは組めないのが常識ですが、わたしの様に組めてる方も事実そんざいします。無理とは断言出来ませんが、他の方の指摘通り年収的に厳しいのでは無いでしょうか?
2000万以下なら可能性はゼロでは無いかも?です。
世の中、最低生計費てのがあるから年収300万の人の返済能力は年収400万の人の3/4ではない
それよりずっと低い
230万じゃ2000万を超えるようなローンは返せない
仕事が首になったり自分や、家族に万が一病気や介護に、なった時に一定の現金が必要です。
家のローンが圧迫して家族を犠牲にするなんて本末転倒です。
何のための住宅なのかよく考えて
横から失礼します。
人生賭けて聞くくらいなら、人生賭けて学び申し込みしてみないと。審査するのは機械だったり人だったり。
自己破産や個人再生など情報にあっても、属性や今の状況次第では通過しているようだし。
ってことは、異動があろうがケースバイケースじゃないかい?
一つ言えるのは直近の異動は無理だと思う。
ある程度経過しているか、状況が良くなっていると判断されない限り難しいとは思いますが。
少しばかりは希望的観測ではありますがね。
住宅ローンってさ、現金で買う人以外に、確かに言えるのはお金を貸してくれないと話にならないけどさ〜
審査に通る事と、払える事は別問題じゃね?
払えると思われれば貸してくれるんじゃない?
当然当たり前な話だけどよ〜
それで終わればそれまでよな。
9年前に自己破産しています。
CIC、JICCは問題なし
全銀協は本審査申込み時と同じように現住所と前住所のみの開示で官報情報はありませんでした。
事前審査でアルヒと住宅金融支援機構が個信を確認していました。
年齢36歳
勤続9年
年収600万
クレジットカード2枚
妻『専業主婦』と子供4人
土地は去年現金で購入
ローン無し
頭金は400万だけありますが教育資金として置いておきたいのでフルローン
事前審査は3000万で事前承認通知をもらいました。
希望金額2300万。
来週本審査に突撃してみようと思ってます!
少しは確率ありますでしょうか(泣)
本審査ダメなら白紙とHMには伝えてあります。
タレントは安定収入じゃないからローンは組めないから現金で購入。庶民は簡単に言うと約束を守れる人物かと安定収入かを貸し手が見ている。
ホント住宅ローンの審査って奥が深いなぁ〜
その人をどうか信用出来る材料を探してる訳だなぁ〜
aruhiは?
または、収入合算とか出来る人いない?
多少、属性悪くてもaruhiなら可能な時もあるよ
1月に出産し現在育休中です。(子供が1歳で復帰予定)
大学病院の看護師で25歳、勤続5年目です。現在は83000円の賃貸で暮らしています。
一昨年年収 530万
去年年収 500万(妊娠して夜勤をほとんどやっていないため年収が下がりました。ボーナスは4年目で手取りで約50万×2回でした。)
復帰してからは時短勤務で週5(8時~3時までの日と8時~5時の日ごちゃまぜ、夜勤なし)で働き、子供は大学病院が提携している保育園に入れる予定です。
現在2000~2300万程度の中古マンション(具体的な物件はまだ決めていません)を購入検討しています。
旦那さんが正社員ではないことと、数年前携帯料金の滞納があったことから私が単独で住宅ローン組む予定です。
車のローンが70万程度残っていますがこれは完済可能です。
育児給付金と旦那さんの給料で育休中の生活はできますが、子供もいるので手元にお金を残したいので可能なら全額+諸費用ローン組みたいです。(2年前の結婚時に私が学生の時の奨学金を一括返済したため貯金額は少ないです。)
物件か決まれば給料の引き落とし口座になっていて、車のローンを組んでいる地銀に相談に行こうと思っています。そこの地銀は女性のためのローンというのがあり(育休中は利息分の返済でよいなど)、育休中の住宅ローンにも相談にのってくれるかな?という考えです。
長々と書いたわりに情報が少ないかもしれませんが…
相談に行っても相手にされないでしょうか?
また、このような状況でも相談にのってくれるような銀行がありましたら教えてくださいm(__)m
>>1123
住宅ローンは店頭金利から優遇金利で貸すわけで、自己都合の良い返済方法をしてくれる住宅ローンは聴いたことがないな、、保証会社が納得するか窓口で直接相談してみるしかないのでは?
>>1123
育休ローンとかの商品内容に無いことは無理でしょ!?
ローンは契約して実施。契約履行出来そうにないと思われたら貸さないでしょう。属性の良い新規や社会的信用を得た借り換えとかで審査が3倍以上に増えていて銀行は忙しい。
>>1123
育休中=子供の状況によっては復帰しない可能額あり、なので銀行にしたらかなりリスクですからせめて復帰してからじゃないと厳しそう。
もしくは旦那さんと合算か。
旦那さんの年収と滞納の程度によっては合算の方が可能性ありそうじゃないですかね?
非正規でも大丈夫な銀行やフラットはどうでしょう。
片田舎の看護師9年目、育休中のものです。
女性用のローン?に関してはわかりませんが、私の場合、地元の信金では過去5年間の源泉徴収を提出すれば、育休中でもローン組めると言われました。看護師という肩書きが強いようなので、ぜひ相談に行ってみてください★
地銀とかで育休ローンは有るみたいですが、基本2馬力前提じゃ無いの?
子育て中は2年間利子のみというようだけど元本が減らないという事ですね。ローン窓口で聞いた方が確実ですね。
1馬力で奥さんが育休中で住宅ローン借りるって、、、報酬の2/3は出るんだろうけど審査してくれるの?
復職してからが無難では!?また、車のローン完済してからが無難。
先週、本審査通過しましたので参考までに・・・
4年9か月前に4社任意整理、過払い金が発生したので全額返済しました。返済後からは4年5か月経過です。
以降現金生活と貯金もそれなりにしました。(当時任意整理を担当してくれた弁護士さんが将来、ローンを組めるように指南していただいてました)
今年2月の時点でJICCには一社債務整理、CICには一社異動が記載されています。(事前審査時に確認済み)
ちなみに家内は私がサラ金等で借金があったのは知っていましたが、任意整理の事実は知りません。
子供が小学校に上がり、今のアパート(家賃73000円)近くに手ごろな土地が出たので住宅取得のため昨年夏から行動していました。物件としては土地900万円、建物2320万円、計3220万円のうち土地は現金で昨年取得、今年2月に契約し建物頭金として230万円支払いました。中堅HMですが、営業の方がいろいろとアドバイスをしていただき、4月初旬に本審査申し込み・・・審査に約30日間かかりました。事前審査(都市銀1行通過 地銀2行否決でしたが)は5日程度で通過したので、毎日ドキドキしていました。
注文住宅なのでその間にも設計士との打ち合わせなど計画が進捗するので駄目だったらどうしよう(特約付いていますが・・・)と思っていましたが、GW中にもキッチンなどの設備打ち合わせが進み、そんな中、9日に銀行から承認の連絡が
入りました。銀行の方いわく土地取得と頭金と建物の価値のバランスだそうです。(40代・年収520万円・中小企業・勤続17年です。家内は専業主婦)
任意整理・異動があると絶対に通らないというわけではなさそうです。
厳しいのは確かですが、感じたのは多くの情報収集と信頼できるHMの営業の方となんでも話せた銀行の方でした(とにかくいろいろな書面を4回にわたって提出しました)
少しでも役に立てればと思い投稿しました。皆様も諦めずにがんばってください。
1130さん
共有、有難う御座います。
私も住宅ローン申込を予定しており、
本日cicに行ってきましたが、移動履歴がありました。ソフバンの登録で後2年後にデータが消される?みたいです。
一部上場企業に7年以上勤めてますが、審査通る可能性は0ですかね〜(^^;;
>>1019
私も先週フラットに事前審査の申し込みをしました。
平成25年に異動情報が付いていて、ろうきんにも事前審査の前でNGと言われました。それでも諦めきれず、ハウスメーカーの人にもやってみないと分からないと言われ、99.9%だめもとで
でっ審査通りましたか?
はじめまして。
嫁が戸建てに住みたいといい始めたので住宅購入希望です。
しかし、カーローン100万、嫁に内緒のリボ等200万あります。
cic照会しましたがAが一つありました。
年収850万
既婚、子供1
一部上場の大手企業
勤続10年です。
4500万フルローンで審査厳しいでしょうか?
可能性ありますかね(..)?
来年の夏には全て完済できると思いますがそれまでまたなきゃ無理ですかね?できれば早めに購入したいです。
>>1132
多分ですが、異動がどのような理由でついたのか、貴方の事などある程度聞かないと。
それだけの情報でしたら0ではないが、それに近いが可能性はあるって返事しか出来ませんよ。
聞いたところで、最終的に判断するのは銀行や保証会社ですが。
異動って10年だっけ、7年だっけ?信用情報ではブラック。
1133
一般論として
キャッシング枠の有るクレカは使っていなくても使う前提でカウント。一般論として不要のクレカは解約するのが無難。
現在他ローンが有ると融資可能枠からその分、減額されます。
頭金無くフルローンと云うのはスコアー化された審査の場合、資金力が無いと判断される。
A付いているなら頭金の2割位無いと印象悪過ぎるよ。また、他ローン完済してからが良いでしょ!?
少しでも貸し手の立場に成ってみて属性良くしたら?
大きく分けた審査の4項目
自己資金力/職業/信用情報/健康面や家族数など
また信用情報は3団体共に連動している。入金状況でAとか付く項目だけじゃなく
支払、登録状況の終了処理とかも大事。
主人 自衛官34歳 年収550万
現在クレカ2枚 光熱費・ネットショッピング 1回払い 遅延なし
マイナス要素がないかCIC他情報開示
10年前に消費者金融50万完済が解約になっておらず昨年解約。
10年前でも審査に影響しますか?
訂正、ゴメン、アドレスじゃなくアドバイス。
なかなか審査が通らず困っております。
2年後には情報がきれいになるのですが、親のこともあり先延ばしにはしたくない状況です。
東京スター銀行やセゾンファンデックスから借入た方いますか?
地道にお金貯めなさい
>>1145
同じ位の異動履歴ありの時に購入した者ですが、
個人で銀行持ち込みではかなり厳しいと思います。ハウスメーカー、工務店で銀行の融資担当の力のある方と繋がりがある方が居れば可能性はあると思いますよ。ただでさえ内容が悪いので、無駄打ちの審査は絶対してはダメですよ!他で落ちた履歴がある時点でまず無理ですから。
ちなみに私はハウスメーカーの担当者経由でいくつか銀行の担当者に聞いてもらって、可能性がある所に絞り融資まで行けた感じです。
>>1146
アドバイスありがとうございます。
昨年、住宅メーカー経由で信用金庫の副支店長を頼りプロパーを出しました。
即否決となったようです。
あと2年経てば消えるのでしょうが、状況が待ってくれないもので、いろいろ選択肢を考えておりました。
セゾンファンデックスといえども、審査はあるでしょうから結果はわかりません。
何だか、自己都合押し通そうとしているところが、共通してるね。足掻きというか。
公務員 39歳 勤続16年 年収660万
五年前に任意整理し、平成25年に完済。
異動ありますかね?
3500万の物件で頭金1600万
残りの1900万 融資されるでしょうか?
CICに携帯端末の延滞が記載されてるうちは、ローン通らないですか?
実際通った方いますか?
>1077
のコピペ
住宅ローン審査のスコアー項目は幾つも有るようですが、その中の信用情報項目の例を挙げると
*借金の保証人に成っているか否か/過去7年以内に債務整理があるか否か/過去5年以内にクレカ、ローンの返済遅延が連続してあるか否か/現時点で消費者金融から借入が有るか否か/クレカ、ローンで残債が有るか否か/キャッシング枠の有るカードを保有しているか否か/健保の支払の滞納が有るか否か、、
保証会社により違うでしょうが、本審査ではこういうところを見ています。
1152さんのいわれる様に、信販会社加盟の信用情報は5年ですが、
銀行加盟の情報機関だけは自己破産の官報情報を登録しています。しかも、登録期間が10年となっており銀行の厳しさが垣間見えるものとなっています。
金融機関じゃないと誰も分からないと思う。
>1154
職業、勤務先とか個人の資金力とか健康状態とかも見るでしょうし過去の金融事故歴も見るので項目の属性が良いだけじゃ弱いと思います。
窓口で聞くか、仮審査に出してみるか?そうすれば分かるでしょう。
>>1154
任意整理・個人再生・自己破産はいくら属性が良くても住宅ローンは無理です!少額のショッピングローンは大丈夫かもしれませんけど…。金融期間に迷惑かけたのだから仕方ないですよ。その状況でローン組めたら、任意整理しないで地道にきちんと返済した人が住宅ローン組め無いのは不公平だよな~。
>>1149
メガバンクやネット銀行は100%無理でしょうね。
ただ任意整理さえなければ、公務員でこの勤続年数、年収、年齢、頭金はかなり上位属性と思うので、地銀等のプロパーローンなら可能性低いながらも0じゃないと思うんですがどうなんだろ。窓口で相談位はしてみたらどうでしょ。
興味本位で言わせて頂くと、むしろ一行位仮審査出してみてほしい。そして結果教えてほしいです。
なんで公務員やってて任意整理になるんだろ・・
事業の失敗とかならわかるけど
仮の話しですが、
もし融資否決でも、またそれは幸運かもよ!?
住宅ローンの場合、契約書を読むと分かりますが返済が一日でも滞ると優遇金利外される可能性が大です。
属性より計画的に支出のコントロールが出来る様に成るのが先決。
一時喜んで先は闇では
遅延は14%の延滞金がかかり、各銀行の内規により違うでしょうが、滞納を2,3回すると予告が来てアウト。
1日位遅れてもとか甘い考えが少しでもあるなら止めた方が良いですよ。
うっかりミスを避けるため返済口座には1年分の預金位しておく気持ちが必要。
>>1158
1157みたいな人はいるけどこのスレタイに顔を出す必要のない人間ですから気にしないで(笑)
再生、破産は人それぞれ思うことがあっての決断なわけでそれに対してローンが組めないとか色々な苦労があるのをなった事ない人間には分かりませんよ。
自殺か破産かで自殺を選ぶ人もいるのを1157みたいな人間にも不意に訪れればその時になってやっと分かるんじゃないでしょうかね。
まぁそんな人間はほっといて…私も理由が9年前に破産をしました。
一年ほど前にクレジットカードを持てた時の嬉しさも忘れれませんし先月住宅ローンも組めました。
真面目にやってる人に悪いと思わないかと言われると…正直分かりませんけどね。
払える額なら払っていたでしょうから。
あなたにも住宅ローンが組める日は必ずきますよ!
「組めました」とかたま〜に有るけど、どういうブラック状態で何処が貸してくれたとか、どんな人質を出したとか無いと何の意味も無い。
破産しても家買えるんだ
担当者の将来の昇格にも関わるからね。。銀行員って足の引っぱり合いだから、出向も有るしって聞いた事が有る。
過去金融事故で今は問題無い人とか属性が悪い人は機構のフラットを試せば良いんじゃない?
裏は取っていませんけど旧社保庁みても明らかな様に天下り独法なら責任取る癖が無い人達ばかりでは?
だとしたらポンポン押したりして、、、
でも、任意整理とか自己破産では普通は保証会社がOK出さないでしょ
銀行はお客様から預かった資金だから厳しいが、フラットの原資は税金。当たって砕けるならフラットの方が可能性があるのでは?
フラットって官報見ないのかな~?
>>1169
破産から8年でジェイモーゲージ3800万融資していただきました。
年収700万で勤続9年子供3人です。
土地は現金で購入しましたので建物のみです。
ノンバンクの事前審査はザルみたいな知ったような事を言う奴がいますが事前審査のあと個信を取り寄せたらジェイと機構がしっかり見にきてましたよ。
想像やどこかのサイトの受け売りを信用しない方がいいですよ!
ちなみに事前審査2営業日で本審査は7営業日でしたよ。