こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>7616 匿名さん‐口コミ知りたいさん

内覧に行ったときに不動産と売り主さんがいて相談したとこ来月ならいいですよと優しいお言葉をいただけました
仮契約だけは済ましてます

>>7616 匿名さん‐口コミ知りたいさん

ちなみに11月末に建った新築です。

CICの保有期間を確認したんですよね？
期間を過ぎたら消えるはずです！
正月だからとかは関係ないですね。

>>7613 匿名さん
自動更新じゃないですかね。
さすがに手作業ではないでしょう。

>>7616 匿名さん‐口コミ知りたいさん

保有期間は確認しました
ありがとう御座います

>>7551 匿名さん

以前に上記を投稿した者です。

この度縁があり、とある不動産屋さんと知り合い、ダメ元で事前審査を出したところ、3000万で可決されました。(実際に借りる金額は下げます。)

担当さんが頑張ってくれたのと、連帯債務にはしないけど妻である私の収入を加味した結果とのこと。あと個信のコピーを提出したのも大きいと言われました。

まだ物件は決まっていませんのでこれからですが(価格的に中古戸建てになるかと)１つ気になる点が。

審査を出したのは信金ですが、事前審査で保証会社は関与しているのでしょうか？
何せ仕事が早い担当さんらしいんですが、1日半で結果が出て早すぎて不安になり…。
本審査で落ちる可能性は高いのでしょうか？

>>7622 匿名さん
再度個信取り寄せればわかると思いますが、保証会社も情報を見に来ていると思いますよ。

基本的に本審査は事前審査の内容を再確認して、事前審査→本審査の期間内に何かネガティブな変化がないかどうかをチェックする意味合いが強いようですしね。

前の方の書き込み読みました
納税証明書の欄に
無申告加算税の文字があると、本当に住宅ローンは通らないのですか？
実は私も同じ文字が入っておりまして、住宅購入検討中なので不安になりました
どなたか教えて下さい

国交相が出している審査で何を重視のアンケートには、前職とか無職期間とかがないですね。
なぜ？

>>7624
審査時間が早くても事前審査通ってれば100%ではないけどひとまず安心なんですね！
これから物件探しです。本審査通るまでは気が抜けませんが、無事購入できたらまた報告します！

来月異動明けて
審査しようと思ってます
年収360万で2800万のフルローン借りれますか?
借りれるとしたら何処がいいですか?
宜しくお願いします。

必要書類一覧という書類が３種類くらいあって意味不明。
必要書類一覧という書類は１つにして欲しいよ。

新築マンションを購入検討していますが、私に個信にも不安がある上、どこまでが返済比率の対象になるかも含めて教えていただきたいです。夫婦で収入合算も可能です。

不動産会社の一括事前審査で単独で出したところ
ネット系、フラット系計5行は事前審査落ちしました。
ろうきん、JAなどに相談しようか悩んでいます。

28歳、大手企業子会社勤務
年収700万円（妻、昨年産休250万、通常時400万）
個信→R1.7ごろにクレジットカード1枚強制解約
　　　過去に消費者系金融で何社か借入あり※完済済
　　　2?3年前くらいに年に1、2回Aマーク
借入→アコム　90万
　　　アイフル　37万
　　　楽天カードリボ　27万
　　　メルペイ定額払い　7万円
　　　カーリース　330万 R3.4から5年間
　　　※カーリース以外は事前審査通過後、完済予定

>>7630 マンション検討中さん
追加
検討物件は新築、4500万円です。住宅購入、借入返済に使える現金は500?600万円くらいです。

32歳
年収460万
勤続年数1年

借入
・120万（消費者金融）
・30万（消費者金融）

異動情報
・今年5月末消滅
・過去、Aマーク2個。Pマーク1個。

事前審査可決　
・2,800万（注文住宅）

審査可決後
・クレジットカード契約（限度額50万）
・カードローン新規契約（限度額10万）
・既存借入10万円増額

その後…
・クレジットカード解約&完済
・カードローン新規契約を解約&完済
・増額分は減額できず、そのまま…

来週、本審査です。
自分の馬鹿さに呆れてますが、通って欲しいです…。
進展ありましたら、また記載します(^^)

ちなみに、本審査可決しても、その後の保証会社の審査落ちはありえますでしょうか？？

>>7631 マンション検討中さん
合算できるなら合算すれば何の問題もなさそうに思います

>>7630 マンション検討中さん

クレジット強制解約の際は個信に異動がつきましたか？もしcicなどで異動がついたのなら、かなり厳しい状況ですね。また、数々の借入を事前審査通過後に返済する予定なのは何故ですか？借入が多すぎて、まず事前審査が通らない可能性が高いです。
そもそもの戦略を大きく間違えておられる気がします。その状況で一括事前審査をするなどかなり無謀で悪手です。書いていただいている属性かつ異動があるのなら、ネット銀行やフラットはまず通りません。そしてその5行の事前審査落ちの履歴はこれからの審査にかなり不利に働きます。
とりあえず、あなたの個信がさらにボロボロになる前にその不動産会社は辞めた方がよいでしょう。

>>7632 匿名さん
本審査が通れば大丈夫です。

>>7635 通りがかりさん

>>7632です。

有難うございます。
営業担当者に確認をしましたら、
本審査は2つあって、1つは金融機関が審査して、その後は保証会社が審査しますので、例え金融機関が大丈夫でも保証会社がNGの場合もありえますと…。
そんなことあるんでしょうか？あまり聞いたことがないので、、。

生計を共にしている同居の80歳の祖母がいるのですが、収入合算できますか？

>>7630 マンション検討中さん
カーリースは無条件でアウトって聞きますが、どうなんでしょうね…

>>7634 通りがかりさん
有難うございます。
異動とは表示されていませんが、JICCに強制解約の文字があります。
また、有事のときのために貯蓄しているお金として取ってあるので、借り入れている分も月々払えてしまっており、住宅購入のタイミングで一括返済しようという考えでした。
やはり、たくさんの銀行に相談しすぎると傷がつくんですね…
相談した履歴は半年残る認識で良いでしょうか
借入を返済した後に期間を置いて再検討しようと思います。

>>7638 ご近所さん
カーリースは不利になるんですか??
たまたまカーローンより金利も良く、
借入とは違う勘定をされるものだと思い込み
あえて、カーリースにしてしまいました…

年齢　　　本人 38才　妻 38才
勤続年数　13年
雇用形態　正社員
会社規模　正社員 3人　後はパートさん数人の零細企業
年　　収　本人 440万円 妻 130万円(パート)
世帯収入　570万円(2世帯住宅の為、両親のパート代と年金は別途あり）
家族構成　本人+妻+子供3人+本人父+本人母+祖母＝8人家族
所有資産・貯蓄　
　　　　　100万円
現在債務　
　　　　　ｶｰﾛｰﾝ 130万円・銀行系ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ 40万円・楽天ｶｰﾄﾞﾘﾎﾞ 130万円
　　　　　JICC・CIC・KSCに情報開示しましたが、異動や延滞なし
現在家賃　公営住宅 4万円
(物件金額＋諸費用)　
　　　　　4200万円(2世帯新築 3600万・実家解体費と諸費用 600万）
　　　　　+ろうきんさんのおまとめローン 300万 合計 4500万円（土地は父所有）
自己資金(頭金・諸費用)　
　　　　　0円
希望金額　35年の4500万円
毎月の返済予定額　約13万円（本人世帯 8万円 両親世帯 5万円）
かなり無謀な住宅ローンでしたが、地元HMの営業の方が頑張ってくれ、僕単独で、
ろうきんさんで満額+おまとめ事前審査とおりました。
後は本審査ですが、状況が変化しないようにいきます。
こんな僕でも事前通ったので、参考にしてください。

>>7640さん
例えリースでもローンと同じ扱いですよ
貸す側にとっては月々返済がある点が同じなので、返済比率にはもちろん含まれます

月々のリース＋消費者金融の返済が収入のうちどれくらい占めてるか一度計算されて、
他の方もおっしゃってるように500万あるならまず返済金額の割合が大きいものを完済してからの方が印象は良いんじゃないでしょうか？

自分の時はアルヒさんで事前審査を条件付き(カーリース解約、消費者金融完済)で通過(留保ではありませんでした)、
本審査～ローン契約前までに条件をクリアという形でした

>>7642 7553さん
有難うございます！
とても参考になります。
アルヒで否決となりました。
おそらく、私の場合は個信からの判断だったのかと思いますが…

>>7639 口コミ知りたいさん

CICに異動が無いならまだ望みはあります。しかしJICCの強制解約も5年は残るので、その期限内はおとなしく借入を減らす事に専念するのが無難でしょう。

もし5年待てないという事であれば、半年から一年で少しでも借入を減らした後に自分で金融機関を訪ね、担当者に正直に全て話した上で作戦をたてながら、少しずつ事前審査に挑まれるのがよいかと思います。この際、今回審査落ちした５行はもちろん、同じ保証会社を利用している金融機関は避けた方が良いです。

基本的にはネット銀行、フラットは個信に非常に厳しいです。今回のケースの場合、全国保証型の地銀、信金、信組あたりが融通が効いて通りやすいと思います。金利は高いですが。。

その不動産会社の担当者には個信に不安がある事を正直に話しましたか？あなたからこの件を聞いていながら、ネット銀行やフラットに審査を申込むなんて、本当に無能な担当者かと。。

いつも拝見しております。

私事ですが、今週末に本申し込みを行なったものです。
異動情報があり、本審査通過するか不安です。
詳しい方、ご教授頂けますでしょうか。

年齢34歳
営業 管理職
年収666万円
資本金21億 社員11,000人 未上場
CIC 2014年2月発生 2021年5月完済(保有2026年5月)

事前審査は通過しましたが、物件、メーカーさんも決まり、いよいよ本審査です。
12月11日に申し込みしましたが、まだ提出書類が揃ってないので揃い次第の申し込みになります。
今回異動ありで事前審査通過しましたが、本申し込みの際に2014年の異動発生タイミングでの支払い金額分以上の別銀行預金残高が確認できるの通帳移しがあればいいと言われました。
ただ調べましたが、支払い金額以上の預金がなく、その資料を提出できません。
この場合未承認となるのでしょうか？
なんとしても通過したく、なにか出来ることがあれば対策を行いたくみなさまにご質問させていただきます。
何卒よろしくお願いいたします。

>>7636 匿名さん

ネット銀行なら事前審査(ネット審査)は個信を見ないという事がよくあります。その場合、仰るように本審査が二段階になっている事も考えられます。

また「信用情報開示承諾書」のような書面にハンコを押さねばならない事前審査は保証会社にも信用情報を開示しての審査になります。

後者の場合なら事前が通れば本審査はほぼ間違いなく通ります。前者の場合はあなたの信用情報なら落ちる可能性も多いに考えられますが。。。

要は「事前審査にて保証会社が個信を見に来ているか否か」で本審査の意味合いが大きく変わってきます。

>>7645 通りがかりさん
7645です。
追記
他社借入はありません。
カーローン 支払い遅れなし ※2021年7月完済
携帯月賦 支払い遅れなし ※2021年11月
クレジットカード 支払い遅れなし

借入申込金額 5800万円

>>7645 通りがかりさん

事前審査に通ったのなら基本的には大丈夫かと思いますが、>>7646で申し上げたようなネット審査なら油断はできません。
私も同じような状況で当時の残高証明を提出しました。それに加えて直近一年のメイン口座の入出金明細を提出し、安定した収入と残高、支払い履歴がある事をアピールしました。どれだけ効果があるかはわかりませんが。。。

異動の件数、金額はどのくらいですか？また、事前審査は個信を保証会社が参照しての通過でしょうか？

>>7648 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
異動は1件で金額は90,000円です。

事前審査の銀行さんは地銀さんです。
商品概要の記載を確認しましたが、保証会社の欄に【なし】と記載がありました。

よろしくお願いいたします。

>>7649 通りがかりさん
保証会社無し・・・という事はプロパーローンでしょうか？金利は高いですか？
プロパーならばかなりブラックボックスに包まれた審査をするのでなんとも助言しかねます。。とりあえず担当者には残高証明は出せないと正直に相談した方がよいですね。異動があっても事前を通してくれたその担当者ならば何とか他の手を考えてくれると思います。

>>7649 通りがかりさん
追記ですが、その属性ならば他の地銀、信金、信組に相談すればギリギリどこかは通してくれると思います。ちなみに私は全国保証利用の信金で通りました。頑張ってください。

スレ違いかもですが、分かる方いたら教えてください。
仮審査中に、契約を不動産と結びました。
手付金も払いました。

仮審査用紙に借金の有無を書かずにだしてしまって嘘の申告になるから、不承認でも手付金戻らないと言われたのですがそうなのでしょうか？

>>7652 マンション検討中さん
売買契約書に融資特約（融資不調時の白紙解約）が着いてるか否かがポイントです。
ただ、融資の承認を得るために努力しない場合や故意に不承認となるようなこた（嘘の申告が含まれるかはわかりません）をした場合は手付解除や違約解約で金銭を取られる可能性はあります。

>>7651 通りがかりさん

貴重なご意見ありがとうございます。

プロパーローンではございません。
金利は0.45ですので、一般と同じか安いくらいです。

とりあえず担当者さんにその旨お話したいと思います。

もしダメでも回答者さんのお言葉を信じ、頑張って通したいと思います。
まずは目前の本審査通過する事に集中します。
励みになります！

本審査通過しましたらまたご報告致します。

ここの皆様の希望になれるよういい結果出してきたいと思います！
ありがとうございました。

>>7652 マンション検討中さん
仮審査が不承認でもその理由を銀行は教えてくれないでしょうから
嘘とか関係ないんじゃないですか？

みなさんどう思いますか？

月曜日にアルヒにてフラット35で3500万、35年フルローンを事前審査に出しました。
HMから連絡がきてカード完済条件で承認の報告が来ましたと言われました。
事前審査に出して当日に本審査も承認とかありえるんですかね？ちょっと不安で話進めていいのか怖いです。
どなたか事前審査、本審査を即日承認もらった人はいますか？

>>7656 通りがかりさん

それは事前が通っただけなのかと…
事前審査からだと、承認を得る場面は事前審査、本審査の2回あるはずです。
今後は、カード完済していよいよ本審査に臨む流れだと思います。

多分HMの方のお話を聞き逃してたのかな？
ビバブルさんの仰ってる通り、事前審査は条件付き通過しました、これから本審査なのでいついつまでに完済しておいてくださいといった内容の事は言われてるはずなんで…

会社員年収520万円
妻パート年収70万子供ひとりです。戸建建設にあたり今日工務店で相談したんですけど、ローン通るか半々と言われました。消費者金融140万バンクイック120万クレジットリボ払い20万クレジットキャッシング5万あります。
借り入れ2500万いけますでしょうか。
ちなみに勤続20年ぐらいです。借金は完済しようと思えばできるので、完済してからならいけますか？よろしくお願いします。

>>7659 戸建検討中さん
完済すれば問題ないかと思います。
信用情報を念のため取り寄せて異動やAがないか確認すればよいかと思います。

年齢40
年収395
勤続10
今月末に異動情報が消えます
借り入れはありません
来年入ったら
愛媛銀行、伊予銀行、ja，百十四銀行、フラットに審査予定です。
通りそうですか?
宜しくお願いします。

年収300万、毎月の返済が5万円の場合の返済比率を教えてください。

>>7661 口コミ知りたいさん

補足2800万融資予定です

>>7660 通りがかりさん

ありがとうございます。
cic開示してみたんですけど、すべて$マークでした。
返済するならいけると思い工務店に出向いたんですが、半々と言われかなりあせっています。
ローン組めたらいいんですけど…とりあえず工務店さんの言う通りに動いてみようと思います。

>>7662 戸建て検討中さん
35％や。中卒でもわかるぞ。

>>7665 職人さん

>>7665 職人さん
20％じゃね

>>7646 通りがかりさん

>>7632 です。
遅くなりまして申し訳ないです！
ご返信有難うございます。

ネット銀行ではなく、
J○で事前審査を行いました。

事前審査の際は、
自身で予め取得したCICなどの信用情報及び源泉徴収や給与明細を添付してお渡ししました。

結果、可決（減額回答）と言う形です。

事前審査にて保証会社が個信を見に来ているか否かで言ったら、多分みてないと思います。

気になる保証会社についてですが、
営業担当に確認したら、J○専用？農業関係の保証協会に審査がいく流れらしいです。
そこに関しては、金融機関より根掘り葉掘りチェックされるので、通るかどうかは何とも言えないそうで…。

事前審査
①J○（可決→減額回答）

本審査
①J○（これから本審査）
②保証協会or保証会社

①が可決次第②に進める流れです。
なので①が可決して②がダメになるケースは、やはり①の段階で保証会社が個信を見に来てるか否かで大分違うということですよね！

アルヒ　フラット35S 事前審査中です。
結婚を機に中古戸建て購入予定
婚約者、外国籍の為私(女性)一人で審査申し込みです。

年収　550万
中小企業　勤続5年以上
4000万借入予定　その他自己資金　1000万 親の援助含む


現在借入(融資実行前に、全額返済予定)
300万　消費者金融、銀行カードローン、クレジットリボ、などなど。
→ 異動、延滞なし。

過去借入
異動なし。A 表示多数。
①1年半前に解約したインターネット割賦で、過去2年以内でCIC A 2個、P1個/ 3年以上前でもA 数個あり。異動、延滞の表記なし。

② 1年半前に解約したクレジットで 過去2年以内にA 1個


アルヒ担当の方に、購入予定の戸建ての図面など見ていただき、家の状態は問題ない。返済比率も大丈夫。あとは、私の過去の個信のみが懸念点。もし、否決であったら、個信が問題だったということ。とのことでした。

自分でも現在の借入や過去の遅延は自覚していた為、あと3年は頭金貯めながら、履歴消えるのを待つ予定が、急遽物件購入することになって、一か八か出してみることに。どうか、どうか審査通りますように。

こんにちは、今建売の住宅を購入したいと考えているのですが、住宅ローンの関係でみなさんの感度を教えてください。

年収 600万
職業　団体職員(JA系統)
勤続8年
希望額　3200万＋350万(まとめトク)
頭金　300までなら出せる
借入
消費者金融180万
楽天ショッピングリボ170万
返済遅延等は一切なし

東海ろうきんのまとめトクでなんとかまとめたいと思っています。
妻に内緒の借金になるので、頭金を返済に当てるのは避けたいです。
6年ほど返しては借りての自転車操業です。
このような状況で通ることはあるのでしょうか？
皆さんのご意見いただければと思います。
よろしくお願いします。

>>7669 戸建て検討中さん
年収の半分以上のお金を借りて、妻に内緒に済まそうなんて世の中甘くない。

>>7669 戸建て検討中さん
現在の借入を減らし、自転車操業の生活を改めましょう。現在異動などが無く、良い担当者にあたれば確かに住宅ローンを組める可能性は無くは無いかもしれません。
しかしその信用情報ではおそらく希望の住宅ローンが組めず、妥協したマイホームを買い、借金地獄で生活が破綻するという最悪のシナリオにもなりかねません。

一度CICなど個信を確認し、中長期的に作戦を練るのがよいかと。

7670様
おっしゃる通りです。なんとか秘密でと思いましたが、夫婦ですしここで一度きちんと謝って話すことにしました。

7670様
アドバイスありがとうございます。
本日妻に正直に話しました。

合わせて質問させていただきたいのですが、
妻に話して消費者金融の方はすぐに返済して解約することにしました。
ショッピングリボの方は、手元に現金を置いておきたいことから、まとめトクに組み込めないか考えています。
7669の条件で、ショッピングリボ170万円をまとめトク、住宅ローン部分3400万円だとろうきんで審査が通りそうでしょうか？
皆さんのご意見お聞かせください。
よろしくお願いします。

フラットは、事前審査を通っても本審査で落ちる人が２、３割いるという意見がありますが、本当でしょうか？

事前審査通過後にアホな事したり、条件付き通過だったのに条件を満たさなかった人が2,3割いるならその通りなんじゃない？

フラットで本審査に落ちる人は、数％という意見と２、３割という意見がある。
なんで大きく意見が割れているのかな？

先日、銀行窓口で事前審査しました。
翌日承認のメールあり。
本審査申し込む際、戸籍の付票を提出と記載されていました。
債務整理しておりKCS記載ありです。
保有期間令和5年12月まで
おそらく本審査無理だと思うのですが
戸籍の附票を提出して、本審査に通る可能性ありますか？同じ様な状況で大丈夫だった方がいたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

>>7676 マンション検討中さん
kcsのみの記載でしょうか？
異動ついてますか？

９割の銀行が事前審査の段階で信用情報を見ますので、今回は事前をパスして、次の本審査までによっぽどの事が無い限り大丈夫なのではないでしょうか。

私も債務整理をし、異動保有期間令和５年まででしたが、銀行の審査を４件すべて否決でしたので。
お世話になってる所でプロパー融資を受け何とかマイホームを持てましたが笑

>>7676 マンション検討中さん
基本的に保証会社は事前審査にて信用情報を確認していると思います。
満額承認が出ているのであれば、問題ないとは思います。
まぁ100％大丈夫とは言い切れませんので、出してみないとわからないと思います。

>>7678 購入経験者さん
横から失礼します。地元の信用金庫で事前審査通ったのですが減額で希望額に満たず、フラットにしようか検討中です。
ハウスメーカーの営業からは信金で事前通っているのであれば、フラットも個信の面では問題ないから通ると言われています。
ハウスメーカー担当の認識で合っているものでしょうか。。

転職まもないと職歴書を出すらしいけど、裏付け調査とかしているの？
昔の短期でやった仕事の資料なんかないし、記憶も無いよ。

>>7677 口コミ知りたいさん
ご連絡ありがとうございます。
KCSのみ記載ありです。CIC JICCは異動ありません。
私も事前審査の際、個信は確認して承認して頂いてると思ってました。KCSは確認してないのですかね？
事前審査はCIC JICC KCSの3つ確認してからの結果連絡ですよね？
今回、戸籍の附票を確認して何を確認したいのか？
とりあえず本審査は出してみようと思います。

>>7678 購入経験者さん
ご連絡ありがとうございます。
満額承認出ています。
戸籍の附票の事は気になりますが、ちょっとだけ期待して本審査に出してみます。

>>7669 戸建て検討中さん

こんにちは。
東海ろうきんだったら条件付きて審査承認されると思いますよ。ただ、まとめてトクしたカード類は全て解約しなきゃいけません。消費者金融、ショッピングリボで成り立っていた生活をまた繰り返してしまわないかが重要だと思います。ろうきんからは、借入した理由はヒアリングされると思います。頑張ってくださいね。

>>7680 名無しさん

やろうと思えば裏付けとれますね。年金の加入等々で。

>>7669 戸建て検討中さん
600万以上借金あっても通ったので、問題なく通ると思います。
そういったのを得意としている不動産会社があるので、一度そういう所に聞いた方がいいですね

年金の加入履歴を第三者が見られるということ？

>>7645 通りがかりさん　です。

本日地銀さんより本審査承認の連絡がありました。
34歳　男性
正社員　年収666万円
異動あり　90,000円　保有期間:R8年5月
承認金額　5800万円

正直難しかったと思いますが、銀行の担当者さんが上手く作文を書いてくださり、本日承認いただきました。
異動発覚のタイミングでのお金の工面ができた証明を、担当者さんが一緒になって対策いただきました。
個人信用情報を開示したとき、私も絶望でしたが、頑張ってよかったです！
私もここで勇気をもらって頑張れたうちの1人です！
皆さんも諦めずに頑張ってほしいと思い、投稿します！
みなさんにもいい未来がありますように！

>>7683 居住者さん
>>7685 匿名さん

返信ありがとうございます。
今度の源泉が出たところで仮審査に行ってみようと思います。
繰り返さないように、カード類は持たないようにします。
皆さんご意見ありがとうございます。

>>7632 です。

先日、本審査の通過連絡を頂きました！
実際の契約や融資実行までは1月になりますが…。
不安な中、ここのコミュニティーに出会えて勝手ながら色々と勇気づけられました。本当に有難うございます(^^)
参考になるか分かりませんが…。
何かの参考になればと思います！

>>7669 戸建て検討中さん
フラットなら通ると思います。
実際に私がよく似た状況で通りました。
ただし、頭金で借入金額を減らし、返済比率をクリアすればの話です。
私の場合は完済予定で通りました。

>>7690 本審査通過さん
横からすみません。やはりフラットは返済比率をオーバーしているかしていないかが大前提で、個信に異動がなければ通るものでしょうか。。

>>7691 通りがかりさん
自分は>>7690さんではありませんが、昨年10月にARUHIさんでカーローン＋消費者金融完済条件付きで通過させて貰いました。

不動産会社の担当の方からの説明も、返済比率を抑えれば信用情報に問題がなければこれまでの経験上通過しますよとの事でした。

>>7692 匿名さん
ありがとうございます！返済比率が32パーを超えており、35%には収まっているものの心配で…
大変参考になりました！

>>7691 通りがかりさん

7690です。
そうですね。
年収400万以上返済比率は35%以下であれば問題無いと思います。
私もギリギリでしたが大丈夫でした。

個信は事前審査で見ていますから、本審査で落ちるとなると返済比率がギリギリで家や土地の評価が悪い場合や自営業で返済比率ギリギリなどだと思われます。
滞納も複数回に渡れば厳しいかもしれませんが…

年金滞納はねんきん定期便を提出されるよう言われたらわかるかもしれませんがそうでなければ大丈夫で、税金の滞納も過去のものなら大丈夫です。

7691様に関係ない税金や年金のことも書いてすみません。

>>7694 本審査通過さん

追記です。
上記は会社員や公務員の場合です。

>>7694 さん
ありがとうございます！ハウスメーカー提携のフラットを検討しているので評価がよくなるとよいのですが…
年金や税金は大丈夫そうです。
詳しく教えてくださりありがとうございます！！

>>7696 通りがかりさん
土地や建物の評価は住宅金融支援機構のほうで要チェックされますので、そこは住宅金融支援機構次第かなと思います。

ハウスメーカー提携ということは大手かと推察しますが、大手だとこのあたりの知識は豊富だと思うので大丈夫なのではないかと思います。

>>7697 本審査通過さん
とても参考になります、ありがとうございます！借入額が大きいので不安もありますがチャレンジしてみたいと思います。

>>7698 通りがかりさん
良い結果が届きますように！

38歳公務員です。
ハウスメーカーと新築の注文住宅を打ち合わせ中。
年収670万円。
頭金はそれなりに用意できていて、借入希望は4000万円。
満額承認された際の返済比率は23%ほどです。
ただ、消費者金融2件について10月に時効の援用をしましたが異動が残っている状態です。
ハウスメーカーに相談する価値はあるのでしょうか…？

>>7700 戸建て検討中さん

頭金に回せる資金が十分あるのに時効の援用したんですか？
異動が消えない状態で、しかも借入先が消費者金融であれば難しいと思います。その他のクレヒスはあるのでしょうか。

>>7701
レスありがとうございます。
頭金は親からの援助です。
なぜ時効の援用をしたかというと、大手の場合はすぐに異動情報を削除してくれる可能性があると弁護士に言われたからです。
結果的には削除されませんでしたが…。
その他、ローンは組んでいませんのでスーパーホワイトな状態です。

>>7702 戸建て検討中さん
削除されない以上、無理でしょう。
弁護士なんか専門でない限り、金融機関のことなんか知りもしないですよ。まず公務員でありながら消費者金融を2件踏み倒したあなたの信用情報を消すメリットが無いです。

まず無理でしょうね

順序的にも信用情報的にも消費者金融を完済するべきでした

みなさんありがとうございます。
もしも信用情報が回復するまでに家を購入するとなったら一括も検討といった感じになるのでしょうか？
いずれにしてもハウスメーカーには相談したほうがいいですよね？
それともファイナンシャルプランナーや民間の相談センターのようなところのほうがいいですか？
異動があっても審査が通る可能性があるのはプロパーローンのようですが、詳しい方はおみえですか？
質問ばかりで申し訳ありません。

>>7705 戸建て検討中さん

時効の援用後、その消費者金融へ削除依頼はされましたか？

削除をお願いしても削除されない場合、プロパーでも厳しいのではないかと思います。
返済比率うんぬんではなくて、踏み倒したというところに問題があると考えます。
異動の部分も種類がありますが確認されましたか？

>>7706さん
返信ありがとうございます。
1件は完了、1件は完了（解消）となっています。
その他のデータはそのまま残っています。
弁護士さんの話によると消費者金融からは「信用情報機関への対処は随時行います」とのことです。
ダメ元でこちらから再度削除依頼することは可能かと思いますが、すぐに消してもらえるとは思えません…。
どのように依頼すればよいかもわからないので…。

弁護士に依頼しているのに依頼方法が分からないんですか？

>>7705 戸建て検討中さん
私は去年消費者金融の異動がcicに令和7年保有の状況で信金さんからプロパー融資を受けました。
ただ最初は保証会社ありの審査で落ちましたのでやはり審査は楽ではないと思います。
公務員さんですし、信金にいって全て正直に担当者さんにお話するのが一番可能性があるかな…と。

信用情報の削除はできません。
削除されるのは登録された情報が間違っているときだけです。
踏み倒したのが事実であれば、消えるのは保有期限が過ぎたらになります。
素直に保有期限が切れるのを待ちましょう。

年収600万くらいでローン金額2000万ちょっとの物件を検討してます。
ただ信用情報が心配で。2012年に車と別でそれぞ5年、6年のローンを組みました。現在は完済済みですが、その支払い最中に何度か間に合わなくてハガキがきてコンビニで払うことをしてました。
昨年、クレジットカードはくめましたが、住宅ローンが心配です。担当の人はそんな神経質にならなくても大丈夫じゃないかとおっしゃってくれてますが、ネットを見ると色々書いてあって。
過去に遅延があっても通った方いますか？ちなみに何年前に遅延したかは忘れてしまって、ローン完済から1つは2?3年、もう一つは3?4年たってます。

>>7712 マンション検討中さん

61日以上の延滞じゃなかったら大丈夫だとおもいますよ。
2年以上の前の情報は消えてますから大丈夫だと思いますよ。

>>7713 マンション掲示板さん
この掲示板は初めてて不慣れですいません。
上の方、回答ありがとうございます。
ネットを見ると毎月遅延はまずいとあって。
61日以上はないですが、ハガキがコンビニ払いがちょすちょく（回数不明でいつごろかも不明）あったので審査が怖いです。

>>7714 マンション検討中さん

上の者ですが、完済してそれぞれ3年、4もう一つは4年たってる計算になります。過去2年というのは返済最終日から2年くらいになるのでしょうか？
車ともう1つのショッピングローンが2012年5月頃?だったと思います。

下記の状況で、諸費用込みのローンは組めるのでしょうか。
■年齢　32
■年収　700（妻と合算850）
■返済　奨学金56,000/月、カーローン20,000/月
　　　　カードローン25,000/月
■希望　4,000万　諸費用込み
■頭金　0

妻の出産等、落ち着いてきたので、住宅の購入を検討しています。
返済率的にはギリギリでしょうか

お世話になります。工務店の新築で住宅ローンを考えております。ハウスメーカーではないのでFPさんもおらず、どこか相談できるところはないかと探している中でこちらのサイトにたどり着きました。経過も随時更新していきたいと思います。よろしくお願いいたします。
年齢 51
年収 695(2021) 勤続8年 新興上場 従業員800名
借入 総額650万円 カードローン2件 信用金庫フリーローン 1件 リボ残3件
借入希望額 2200万円
頭金 0円
cic jicc ともに遅延・異動なし。kscは郵送で取寄中です。
現在JAとろうきんに仮審査を出しています。
JA に否決されました。ろうきんさんは連絡待ちですが、75歳まで ということを知り
他も検討しています。
多くに仮審査を受けるのもよくないと伺い現段階は上の２つのみにしています。
返済比率の計算ですが、カードローンは定額の返済金額になるのですが
リボ残の計算方法はリボ残への定額分で良いのでしょうか。
また、カードローンには枠の余剰があり、リボ残を移したほうがよいのか迷っています。利率はカードローンのほうが遥かに低いです。
相談先を検索しても、少し怪しい感じのところしかでないのですが、受けてくれるところなどはあるのでしょうか？
婚約者との合算という手段は残っているのですが独自でのローンができればという思いがあり、動いております。厳しいでしょうか？
この条件でよさそうなところなどございませんでしょうか。
部分的な回答、もちろん大歓迎です。
すみません、何卒よろしくお願いいたします。

それだけ年収があるのであれば、ろうきんでカードローンとリボ払いのおまとめ＋住宅ローンでいけそうな気がします。
以前住んでいた持ち家の際ろうきんで組んでおりまして、
リボ払い＋都市銀のカードローンのおまとめで合計200万と、住宅ローンで2800万ほど借入可能でしたよ。
当時の年収500万ほどでした。
年齢は36で35年返済だったのでその辺りが条件的にちょっと懸念ですかね。。

>>7718 匿名さん
とても心強い回答ありがとうございます。
そうですね、労金さん対談時は定年年齢も気にされてはいました。おまとめと含めての返済比率計算でお願いしたいと、申し入れはしてはいます。ありがとうございます。

住宅ローン相談センターや、住まいのお助けローン など 、ローン審査を成功報酬で請け負います。と謳っている会社さんについて、ご利用経験やこういうもの、などの情報などってございますでしょうか。使ってみたほうが良いのか。と悩んでおります。

>>7720 工務店での新築戸建を実現したいですさん

どんなものかと思って連絡したことがあります！
借金がある場合の話ですが、一時的に不動産会社が既存借り入れ分を貸し付けて既存借入れを返済させ個人信用情報を綺麗にした後に、その貸し付けた分を住宅ローンにオーバーローンさせて審査を通す業者でした。
しかも、メールで証跡を残さないから、と言って必ず面会してからでないと詳細を話しません。
幸い？わたしは借金はなく、過去の異動が消えるまであと1年あるのでそれを何とかしたくてという相談だったのですが、関わったらロクなことになりそうもなかったです。
あと、基本は不動産屋で仲介手数料を得るのが目的のはずなので、工務店での新築ということだとあまり相手にされないかもしれないです。
我が家も同じような感じで土地だけ探していたのですが、執拗に建売を勧められましたよ。

異動一件（保有期間　令和６年）
消費者金融３件借入あり
時効の援用済み

勤続６年
年収570万

２７００万
本審査通りました。

>>7721 戸建て検討中さん
情報誠にありがとうございます。当方も先日中古住宅＋リフォームで、まさに方法が同じ業者さんと会話しました。中古から新築に考え方がシフトしていたこと、土地が決まっていることで見送りました。
現段階で物件が決まっている場合には利用できない方法とのことでした。
イメージは当方も同じ印象を持ちました。ただロジックは成立するのかな。とは思いました。特になにも勧められはしなかったです。
情報ありがとうございます!!

>>7622

先週末に本審査通過の連絡がありました！

やっぱりおまとめローンがネガティブなため、保証料が高くなりましたが、私の収入は合算していないですし、中古とはいえ諦めてたマイホームなので、夫婦で頑張って支払っていきます！

事実かは不明ですが、銀行が言うには違う不動産屋さんだったらかなり融資額が下がってたらしいので、ウチみたいな通りにくい場合は、不動産屋さんと深い付き合いある銀行って大事だなと思いました。

掲示板で助けられたりしたので、皆様に感謝です。
ありがとうございました！

7712の者です。
私のcic情報をとったら、旦那の連帯保証人になってたので、私の所に履歴がのこってました。
完済済みで、過去の入金状況はずっと空欄やたまに-でした。これはローン名義人も同じ情報と思っていいのでしょうか？私の所にAがないので。それとも旦那のはまた違ったりするのでしょうか？同じローンです。

>>7722
どのような経緯で通過に至りましたか？
HMや銀行とどのようなやりとりをしたか知りたいです。

異動履歴2件
内容は消費者金融の強制解約
保有期限2つとも令和5年8月まで
地方銀行にて3400万円借りれました
金利は変動の0.6です
異動履歴残っていても借りられる事ができました。

独身女41歳
公務員700万
過去に銀行系カードローン2社から借金
合計180万円完済済みだがカードの契約はまだあり
車の残クレ残り200万
携帯分割残り2万
クレジットカードのキャッシング枠計100万ほど
キャッシングは今は無し
不動産屋と提携？の
隣の県の地銀で事前審査通りました。

自分は42歳の時に2600万の住宅ローンを組みました。
過去に自己破産して、10年は経っていましたが
アイフルから180万借りていました。
そして、車ま300万のローンをしてましたが、
普通に通りました。
ただ、年齢的に団信の審査からでしたが無事に通り
2週間くらいで審査オッケーでした。
ただ、年齢的に32年ローンとカミさんを保証人という感じになりました。
カミさんは収入は年収で240万くらいでしたよ。
ボーナスなしで、月に8万切るくらいのローンです。

こんにちは。皆さんの経験などを聞き、勇気をもらっています。

旦那 ３５才 従業員四人の建築関係
法人代表 年収５４０万

私 役員 年収約２７５万

地銀よりペアローンを勧められました。

車のローン約１００
クレカリボ約１２０

事前審査で借入可能額３５５０万円


個人(旦那の父が３０年続け旦那が継ぐ時に法人化)から法人化して今年の五月で丸三年ですが、住宅ローン控除の関係で取引先の地銀を介してのフラット３５の事前審査を申込み通過しました。

今から本審査ですが、５ヶ月前にクレカ１度うっかりミスで５日延滞してしまいました。

すぐにカード会社に連絡して、振り込みで払いました。銀行の担当者にも全て伝えてあり、まぁ一度くらいなら、大丈夫ですよ。などと励まされております。
ダメなら事前でおとされてますし、個信にはちゃんと説明しますから。と。

似たような方で通った方いましたら、参考のために教えて頂けると幸いです。

はじめまして。いつも参考にさせていただいております。

自営業の３０代

前年所得は６００万。
会社自体は法人化し４年で赤字はありません。

注文住宅にて新築一戸建てを検討しており、４０００～４２００万のローンを検討中です。
頭金は１００万ほどの予定です。

他社借り入れ状況：リボ２件で８０万、キャッシング１件で３０万、カーローンが１００万あります。信用情報を確認したところすべて支払期日通りに支払っておりました。
これらを返済しないと厳しいと承知しております。完済すれば審査通過の見込みはあるでしょうか？基本的には事前もしくは本審査までにはすべて一括返済をしようと思っております。
また、自営業で上記条件ですとフラット等しか難しいでしょうか？

補足ですが、過去に消費者金融で３件借りていたことがあり、すべてここ２年前後で返済済みです。

>>7731 戸建て検討中さん
住宅ローンは借入金額多すぎて微妙だけど会社の方は運転資金で1000万位は余裕で借りれそう。

はじめまして。
先日事前審査を通過しましたが、その時点でリボの残高があり、銀行からの借り入れが200万ほどありました。
計算すると返済負担率35パーセントを軽く超えます。
一応、家族構成を伝えました。
父、母、祖母、妹、自分
現段階で収入があるのは自分と妹と祖母の年金です。
父は今年の4月から年金受給になります。
母は今年の12月からです。
事前審査通過には家族の収入も関係あるのでしょうか？

>>7720 工務店での新築戸建を実現したいですさん

過去に途中まで利用したことがあるものです。
消費者金融からの借入や個信に自信がなかったので、HMではなく、そこに依頼をしました。（良いな?って思ったHMは既存借入がある場合、打ち合わせ時に断られてたため。）

結果、今は別のHMで建ててます。そして無事にローンも通りました。

住宅ローン相談センターや成功報酬で請け負う系は、
そもそもそこに依頼する方々は、私と同じよう属性、つまり既存借入有、信用情報やばめ等々のグレーな理由をお持ちの方が大半かと思います。

そんな人をどうやってローンを通す訳？ってなりますよね。

実際、私に提案きたのが下記の内容でした。

消費者金融から借入残高160万の私。

①まず、ローン審査請負社から160万を借入する。

②160万円を消費者金融に返済。

③金融機関で事前審査を行う。（借金は完済の状態。）

④ローン審査請負社の指定HMで家を建てないとダメ。

⑤契約から実際にローンが通り、融資実行された場合、仮に3,000万円融資できたら、160万円をローン審査請負社に返済。
＋成功報酬で10万くらいお支払いする。

とまあ、ざっくりこんな感じです。
辞めた理由は、意外にもそんな所を利用しなくとも普通にHMでも対応してくれるのと、あと単純に指定HMが嫌だった。という事です。

参考までに^_^

>>7735 マンション掲示板さん
7720 です。情報誠にありがとうございます。ご丁寧な回答大変参考になります。
そうですね、指定HMや当方の話で出てきたリフォームで、相手がまともであればなんら問題はないのですが、上乗せあってもなんら文句言えないところが厳しいですよね。
証拠残さないよう、、なんて口実でなんとでも言えるなあ、とも思いました。
ただ、自己破産や整理を考えているなら、、とは思ってしまいました。

ところで仮審査結果ですが。ろ○きん→○ J○→? 某地銀→審査中 です。
KSCは無傷でした。
なんとか前へ進めそうです。ありがとうございます。

はじめまして。
夫 年齢 33歳 R3.年収 450万
妻 年齢 33歳 専業主婦の為 収入0
職業:大手企業 正社員
勤続:15年
希望額:3300万
頭金:0
借入:アコム 130万、ACマスターカード 56万、プロミス 12万 計198万。
異動:労金自動車ローン H29年8.9.10月それぞれA。H29年11月で完済。保有期限R4年10月末まで。

借金は独身時代に浪費癖がひどく、ギャンブルなので築き上げた負債です。アイフル、レイクも過去に借入ありましたが、完済済みだったが解約を忘れてしまっていたのでR3年6月に2社とも解約。

上記借入分、携帯割賦等他は遅滞なく全てS。
妻には内緒の借金で、異動あることも伝えていません。
事前審査前に不動産会社の担当者に全て洗いざらいお話し、動いてもらってますが大手メガバンクは門前払いの様子。消費者金融と異動が立ちはだかってると思います。地銀1行(金利0.6%)が可能性ありそうとのことで同行の担当者に話を進めてもらっています。

事前審査が否決になれば、妻にも借金、異動歴の話をして、妻の独身時代の貯金(当初は頭金予定とするつもりだった)を借りて完済、異動明けに再チャレンジの予定。うまくことが進んでも進まなくても借金の話をして妻にお金を借りて完済した方がいいのは分かっているんですがね...

ジンクス含め、書き込みさせていただきました。

マンションの購入を考えていますが、個信等に問題があるため、なかなか前に進むことができません。似たような条件で審査通過された方がいらっしゃれば、個信問題に対する対応策などご教授いただきたいです。

①職業:公務員
②勤務年数:11年
③年齢:29歳
④年収:550万
⑤現在の借入残高:リボ2社合計45万,銀行50万
⑥個信:異動1件(保有期限R4.4.1)過去に債務整理し、完済しています。

異動の消滅待ちや借入返済するなどの対応も考えていますが、今のこの条件で審査に通るかどうかが知りたいです。。。難しいことだとは重々承知の上です。。。

よろしくお願いします。

注文住宅を検討しています。
夫35 会社員　年収650万　勤続6年
妻39 会社員　年収300万　勤続6年
子供2人
相続予定の土地があります。
夫単独で2500万借入希望ですが、3年前に1件消費者金融の借入を時効の援用をしており、ローンが通るか心配です。その他借入はありません。
クレジットカードが作れているのですが、ローン通る可能性はありますか？カードを作ってから遅延、滞納はありません。個信取り寄せていない為、異動情報不明です。
また、銀行やHMには正直に話したほうがいいでしょうか？

>>7738 匿名さん
借入額が書いていないが、頭金がないなら無理でしょう。
保有期限後だと可能性はあるが、借入は全額返済しといた方が無難だと思う。

>>7727 匿名さん
差し支えなければご年収を教えて頂けますか
また、頭金はいくら入れられましたか？

5.6年前に住宅ローンをやってみましたがダメでした。主人の消費者金融借入があるのと現在は消えましたが携帯払いの異動が1件ありました。
現在もまだ消費者金融は3件ありですが、年齢も47歳ですし今から住宅ローンは無理なのかなと思いながら諦められずにいます。群馬県住みですが
住宅ローンに関してアドバイス頂けたらと思います。宜しくお願い致します。

>>7727 匿名さん

地方銀行は関東ですか？

>>7148 です。
あまりよくない属性でまさかの事前審査で承認をいただき、半信半疑で間取りの打合せを行い、今年の頭にようやく本審査に望み、本日満額承認の連絡をいただきました！！
本当に買えるんだろうかと、どこか他人事のような感覚で今までいてましたが、ようやく実感が湧いてきました。
こんな属性でも貸してくださる銀行さんはあります！本当に感謝です！これからは更に頑張ってローンを返済していきたいと思います！！
ちなみに本審査も10営業日かかり、最後までハラハラドキドキでしたが、ようやく不安から解放されました！！
ここの書き込みには本当に励まされた事が多かったので、恩返しではありませんが、ご報告しておきます！

泣きそうです。
ARUHIの事前審査落ちてしまいました。

主人に自己破産歴があるため私のみでローンを組もうとしています。

【私の属性です】
32歳女
保育士　見込み年収339万
転職してから1年未満
購入希望中古戸建て2480万
借入希望1120万
頭金1300万
ローンなど無し

CICにはＡマーク２つ
口座残高不足で家賃引き落とせなかったのですが、すぐ払いました。
異動はありませんでした。
ただ、解約したはずのカード情報が残っていました。
（キャッシング枠30万）

担当の方もなぜ落ちたのかと不思議そうでした。
クレヒスが綺麗すぎても通らないことがあると言われたのですが…
とにかく落ち込みます。。

>>7745 不安だらけさん
不思議ですね。
普通に銀行のローンも通りそうですが。。

夫年収450万
妻パートで100万　子供無し、ローン返済無し
税金滞納無し、

夫が20代前半の頃、消費者金融から借金して滞納、その後返済せず。docomo未払いなど悲惨な信用状態です。
一年半前に、docomo未払いを含め、全ての借金を時効採用し、JICC.CIC、いわゆるスーパーホワイトとなりました。その後、半年前にクレヒスのため、クレジットカードを作り、なんなく作れました。毎月作ったクレジットカードでガソリンやETCなどクレジット一括で使用し、クレヒスを行っています。
そんな中、3500万円のローンを申し込みました。新築マンションで、不動産屋さんは比率でいっても審査落ちることはないと言っていました。頭金は100万です。地方銀行に不動産屋さん経由で申し込みし、現在に至ります。仮に事前審査通過したとしましたら、本審査通過できるのでしょうか。借金を踏み倒すという最低なことをしてしまいましたが、また一からやり直りたいと、時効採用という手段に至りました。2回照会しましたが、クレジットカード作る前、時効採用した後は本当に真っ白な空白だけになっていました。クレジットカードを作ったあとは照会していません。一度も遅延はしていません。毎日不安で仕方ありません。妻と夢のマイホームに住みたいです。なにかアドバイスあればよろしくおねがいします。

追記。ローンはフラット35ではなく、地銀の４０年ローンです。

>>7748 申し込み中さん
36歳です

>>7746 マンション検討中さん

担当の方が地銀の方に相談してくるそうです。。

>>7752 不安だらけさん
色々申し込めばどこかしら通りそうな気がします。
気になるところとすれば職歴が一年未満のところですが。。

ご質問させてください。
中古マンションを検討中で、不動産屋の方にまずはローンが通るかどうか見てみましょう。と言われたので、源泉徴収票と免許証、保険証の写しを渡したのですが、後日連絡があり複数社から借入れは難しいとの旨を伝えられました。
これは不動産屋の方が事前審査を申し込んだということになるのでしょうか？ちなみに申込書等にはサインも捺印もしておりません。CICに自信がないので、そこを見られているとしたら事前審査扱いと認識する必要がありますか？

注文住宅の購入を考えていますが、個信に問題があるため、どうしようかと考えております。似たような条件で審査通過された方がいらっしゃれば、事例をご教授いただきたいです。

①夫30 会社員(上場) 年収830万　勤続8年
②妻27 会社員(上場) 年収190万　勤続5年
→妻の年収は一時的に育休中のため、一昨年は500万
③現在の借入残高:無し
④個信:異動1件(保有期限R6.2.1)2019年1月完済済み
⑤借り入れ希望額6,400万円
⑥頭金500万円

よろしくお願いします。

>>7755 匿名さん
年収、異動の保有期間はほぼ一緒。
違うのは借り入れ額が3500万、頭金300万の私が昨年挑んだ結果をお話します。

若干感づかれてるかと思いますがやはり異動。
これがあるだけで、基本保証会社を通す審査はほぼ通らないものだと思ってください。

今後の対策としては待ち切れないかもですが、
①異動の保有期間が過ぎるまで我慢する。
②自銀、しんきんなどに自ら足を運ぶ。その時にしっかり異動がある話しをしてください。
③奥さんの名義でフラット35。
フラット以外だとなぜ旦那様では駄目なのか？っと疑われてしまうようです。
ですが、奥様の年収ですと6400万の融資は無理ですので、親子リレー（奥さんと旦那さんの親など）

私は②のしんきんでプロパー融資でお借りしました。
絶対無理だと思ってましたが今建設中です。
頑張って下さい！！！

>>7755 匿名さん
少し条件は違いますが、
36歳　女　年収540万
で異動の保有期間は去年の10月で消えてますが、去年の8月に異動がある状態で事前審査の承認を頂き、つい4日前に本審査の承認を頂きました。
間取りの打合せに時間がかかり本審査は異動が消えてからになりましたが、銀行さんに「異動があっても審査対象になります」と言ってもらえたので試しにお願いしてみたら貸してもらえました。自社グループで保証会社も持っている大きな地銀さんです。
主人が自営なうえに、車のローンもあり合算して出すと返済率がオーバーしてしまう可能性があり私だけで出したのですが、貸して頂けました。
返済期間は40年になってしまいましたが、5000万満額承認でした。正直に話せば貸してくれる銀行さんは必ずあると思います!!

CIC異動1件あり。任意整理して完済4年目
まさかのローン通りました！
建売2680万　諸経費と頭金100万はだしました。
年収400万弱　勤続9年　借入現在なし。クレカ全て解約済
来週、引越です^_^
皆さまもがんばりましょう！

>>7758 事前審査中
過去の事故はこちらから告知なしですか？

46歳 女性 会社員 年収400万円 勤続8年

アイフル 50万円時効の援用し、CIC 異動 完了 保有期限R4.6月末
消費者金融 残高 25万円 延滞なし 完済予定
オリコカーローン 残高 25万円 延滞なし 完済予定
AMEX 楽天カード 保持 延滞なし ＄が並んでいる
ドコモ 延滞なし ＄並んでいる

物件 3500万円 頭金 1200万円 借入 2300万円希望
とても良い物件に出会い、CICの保持期限前ですが住宅ローンは通過できるでしょうか？
保持期限の6月末まで 待った方が良いですか？
売れてしまうといけないので、出来れば6月末まで待たず住宅ローンを通過したいです。
主人は いますが 収入合算共同でのローンは考えていません。

>>7741 匿名さん
年収600万、頭金350万
>>7743
違います

いつもこちらで皆様の勉強になる投稿を拝見し、時に力を頂いております。
この度私も住宅ローンを試みることになり、皆様のご意見をお伺いしたく存じます。

年齢:30歳
年収:450万
勤続:1年半（一部上場企業）
希望:4000万円
CIC:4年前に3ヶ月連続でAがありますが異動の記載はなし
借り入れ:銀行、消費者金融で計3社から310万借り入れありましたが完済して解約済
リボ払い:無し
ケータイ分割:あり

上記の条件で希望額が通った方いらっしゃれば対策などをご教示いただければ幸いでございます。

>>7765 一戸建て希望さん　年齢や勤務年数は少し異なりますが、同じようにAが複数ついていたり銀行カードローンがある状態で、年収に対して10倍近く借入希望で事前審査は承諾でした。

>>7766 戸建て検討中さん
事前審査通過、おめでとうございます。
あとは本審査が通ること、お祈りしております。
ちなみに、信用金庫や大手銀行など、詳しく教えていただけませんでしょうか？

事前審査通った後に、カードローンを20万組んだのですが、本審査は大丈夫でしょうか？
妻が連帯保証人で合算年収800万、借入希望額3400万、会社は鉄道会社で勤続8年、妻6年
他社ローンについては、
・ケータイの機種代
・車 (今年完済予定)
・新規カードローン20万(事前審査後)

事前審査後のカードローンの借入は虚偽の報告になるのでしょうか？
すいませんが、教えてください?

始めまして初めて投稿します。
33歳年収460万勤続12年
車ローン40万アコム90万合わせて最低月6万の返済
クレカ遅延１回のみ
母親と同居予定ですが、アコムは隠しての住宅ローン申し込み予定です
建て売り2200万前後を見ていますが、うっかり残高不足の遅延、アコムの借り入れがある為とても不安です。
できれば諸費用+現在の借り入れをまとめて借り入れたいんですが、そんな甘くないですよね泣

初コメントです
ご意見宜しくお願い致します。
夫婦連帯？アルヒフラット35
日曜日に4000万程借入で事前審査予定です。

夫500万所得 勤続年数1年今年初めての確定申告です
cicを開示した所3年前1度Ａ判定
妻187万 勤続年数5年
cic開示してないですが、2年前旧姓で携帯代料金未納にて強制解約されてます。(携帯電話番号変わっております)
支払いはしてあると記憶しておりますが明日携帯ショップに行き支払いがしてあるか確認するつもりです...携帯ショップで当時の番号が分かれば確認できるのでしょうか？スレ違いでしたらすみません。

このような状態ですとやはり審査は厳しいでしょうかご意見宜しくお願い致します。

>>7770 通りがかりさん
奥様のCIC開示するのが確実では？
異動になっていなければ余裕に思えます。

>>7771 戸建て検討中さん
ご意見ありがとうございます！
私がクレカを持っていないので開示まで10日かかる為開示しておりませんでしたが、郵送にて開示してみようと思います。

>>7759 住宅検討中さん

審査で必ずばれますので全部お話しした上です。

>>7768 匿名さん

本審査に落ちる事由に該当してます。多分本審査落ちします。事前審査後の本審査と明らかに相違が生じてますし、カードローンならなおさらです。資金に余裕がない人と見做されます。

>>7769 Laさん

残念ながらまず不可能です。遅延、消費者金融。銀行などが嫌うものが揃っています。

参考までに。わたしの年収450 36歳　会社員　勤続年数５年　妻パート 年収100万　

20歳の頃ローン35万　21歳　消費者金融1社目200万　2社目50万　3社目10万　4社目30万　携帯電話未払い10万　全て返済できずにパンクしました。
　34歳の時に時効援用を知り、当時の全ての借金を時効援用しました。携帯電話未払いも時効援用済み

cic.jicc開示したところ、真っ白でした。いわゆるスーパーホワイト
35歳の時に楽天カード審査落ち　ライフカードは審査承認でキャッシングなしで作れました。
それから一括のみで約一年カードを使い、クレヒスを育ててます。　携帯電話は妻名義だったものをauに乗り換えた際、自分名義変更できました。
機種はそのまま使ったので、分割の申し込みはしていません。そして36歳で住宅ローンを地銀にて申し込みました。購入物件は新築マンション　3500万　地銀は給与振込の銀行。　妻の収入は合算していません。わたし1人の収入でローンを組みました。
事前審査は3日で通過、次は本審査となりますが、ホームメイカーの担当さんにまだ落ちる可能性はあるか聞いたところ、わたしが融資を受ける地銀は事前審査も本審査も、地銀と保証会社が同時に行うため、事前審査承認したら本審査はもう落ちることはないと言っていました。基本は事前審査は銀行が簡単に審査、本審査で保証会社が審査をするため、落ちる可能性も十分あるとのことでした。
こんなわたしでもマンションが買えました。参考までに

>>7770 通りがかりさん
初めての確定申告ということは自営業でしょうか？
夫が自営業1年目で、妻がいわゆるブラックであれば審査は厳しいと思います。

>>7777 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
やはりそうですよね...
開示より先に事前審査になるので落ちる覚悟をしながら挑みたいと思います。

>>7774 匿名さん

そうですか、、、
ありがとうございます。
本審査通らないですかね。

単純な質問です。
仮審査後のカードローンをしても全て返していれば、問題ないのでしょうか？
点数が悪くなるけど、必ず落ちるという訳では無いのですかね？

失礼します。ご教授お願いします。
夫（43歳）会社員　勤続20年　年収450万
8年?10年くらい前に　アコム等の消費者金融4社ほど債務整理
お金が戻って解決したもの、支払いが残ったものもありですが5年以上前に完済済み。
クレジットカード　リボ払い　20日間の未納を繰り返した為R1年頃、更新不可となる。
車ローン　オリコ　残額210万（R2年にコロナの影響を受けた為、金利のない特別プランに切り替えていただけた。）落ち着くまで1万4千円ずつ支払う契約になっている。少し落ち着いてきたので毎月の支払額をUPしていく予定。

CIC開示したところ債務整理関係は残っていませんでした。
ケータイの分割と車のローン、クレジットカード（前OMC セディナ　現SMBC）の情報がありました。
車のローンは上記に書いた通り、R2年にプラン変更している為前のプランは完了になっています。R2年度Aが3回ついてました。連続ではないので異動ではなかった。
プラン変わってR3年度8月にA 9月にPついてしまってました。原因不明。記憶を辿り中ですが記録されてしまってるものしかない。。後は$です。クレジットカードはR2年10月に完済済みですがリボ払い&27日の引き落としできず、翌月20日のお給料日まで待ってもらえないか?が続いたのでほぼPマークでした。

昨年6月物件の話がきて信用金庫、アルヒのフラットなど申し込みましたがダメでした。
信用金庫は自身の会社の社長に審査に不安があると正直に話した上、口利きしてもらい担当に会いに行き、奥さんの収入合算したいと言われ記入し提出して落ちました。
私がパートと自営業（水商売）掛け持ち。私名義の消費者金融借り入れ2社40万ほどあり。だったからだと思います。
社長に旦那の単独でいけば通ったかもしれないのに。。と言われました。

アルヒは主人単独で出しました。否決でした。この時債務整理の情報が残っていたかどうかは不明。もしかしたら残っていたのでしょうか？それともクレジットカードなどの滞納が原因でしょうか。


主人の年齢も気になるので、諦めきらずネットで情報を探す中、審査不安な方ご相談承ります!というような会社を見つけラインで相談し主人のCICの情報を伝えたところ、クレジットカードのP歴が多すぎるので今の状態では審査はまず通らない。審査機関の工夫と対策が必要。それでも厳しいかもしれないけど。。トライされるのであればお手伝いしますと言われました。
ここはとりあえず保留してます。田舎住まいなので顔見知りの工務店も多いと伝えたところ、近所付き合いも大切なので一度知り合いの工務店等に相談してトライしてみるのも手だとも言われました。

長くなってしまいましたが、やはり住宅ローンの借り入れは難しいでしょうか？中古、新築用の土地、共に話がきていて新築方向で考えています。希望額3000万　頭金　ボーナスなしです。

審査する際は、銀行に直接行くか、ある程度HMや工務店決めて経由して銀行を紹介してもらう。どちらがいいのでしょうか?

車のローン夏にA Pがついてから、10月?1月まで$マーク4回しかついてないので6月くらいまで$マークしっかり増やして相談に行こうと思っています。ローン審査は主人の単独で行きます。

とても長文になり申し訳ありません。ご教授お願いします。

明日、仮審査します。
去年末、消費者金融関西済み。
ただ携帯割賦が、毎月支払いが送れてしまっていました。
銀行引き落としにしておけば良かったんですがコンビニ払いで、後回しにしてしまっていました。。
これでは、審査通らないですかね。。めちゃくちゃ不安。
それと、主人の奨学金を2.3年前に完済はしたんですが、それまでは、支払いが滞っていたみたいです。

>>7783 不安定さん
まず審査出される方の個人信用情報をとって確認した方がいいです。携帯支払いはcic.jicc 奨学金関連はKSCです。奨学金は支払いが数ヶ月遅れた場合のみ個人信用情報に記載されるので記載されていたら異動と同じと考えた方がいいです。　
審査出す前に住宅ローン担当や不動産の人に正直に伝えてしっかり相談したほうがいいです。

住宅ローンを、組みたいのですが、28年の12月に個人再生開始予定通り終了したのですがやはり10年経たないと住宅ローンは通らないでしょうか？
年齢39
年収700万
他の借入無し
希望物件5000万頭金100万
この条件で申込したいのですがお勧めの金融機関有りますでしょうか？

>>7783 さん

>>7783 不安定さん
今日、事前審査通りました！携帯割賦を毎月遅れての支払いだったから半ば諦めていたので本当に嬉しい！
これで本審査落ちたら立ち直れない。。

>>7786 不安定さん

本審査は事前が通ればほぼ通ります、本審査結果出るまでに新たに借り入れをしたり、クレジットカード作るのもおすすめしません、あとは支払いを遅らしたり、クレジットカードのキャッシング枠を増額させたりといった、マイナスなことをせずに、おとなしくしておけば大丈夫ですので、安心してください　

>>7787 検討板ユーザーさん

そうなんですか？安心しました。本審査までは、大人しくしておこうと思います！

>>7787 さん

そうなんですか？安心しました。本審査までは、大人しくしておこうと思います！

>>7789 不安定さん
あとは健康状態に問題がなければ大丈夫です。

>>7789 不安定さん

フラットですか？銀行の住宅ローンは本審査でもほぼ覆りませんが、フラットは簡単に否決にしてくるので気を付けてくださいね。

初めまして。
初めての投稿です。
私32歳　妻、子ども2人
　年収320万　消費者金融借入150万（遅延多々あり）　車ローン残り30万（遅延多々あり）

このような状況でもマイホームは買えるのでしょうか？

注文住宅で検討しているのですがご教示お願いします！

夫(35歳) 自営業2年目　R2年度所得150万
R3年度の確定申告では所得350万程を予定してます。
頭金1,000万(親からの贈与)　借入2,300万は無謀でしょうか？
もう一つ不安なのが以前国保と国民年金を滞納していたので分割で収めていましたが昨年国保は一括で納付しましたが年金はまだ払えていません。
この場合国民年金の滞納で審査は影響されますか？？
R2年度の確定申告書の社会保険料控除の金額が明らかに少ないです。

いつもこちらの掲示板にはお世話になっていました。
本審査はまだですが事前審査が通りましたので一例までに。
免責から2月でちょうど5年　CICは白、JICCは1社だけ日にちが来ておらず黒、KSCも黒

年収350万
勤続11年
頭金50万
希望額3000万

ハウスメーカーさんに状況を全て説明して審査してくれそうな銀行を探してもらいました。
その中で労金さん２件のうち一件は門前払い、もう一件がちょっと審査してみましょうとのことですぐ審査書類を作り審査に出しました。

先程、労金さんから連絡があり条件付きではありますが審査認証おりましたとの連絡がありました。

労金さんいわく自己破産の事など包み隠さずに教えてくれた事、あとは私の対応が早かった事などを考慮してくださり頑張ってくれたそうです。

確かに審査申し込みをハウスメーカーにしてから1週間は労金さんの担当者が色々試行錯誤してくれていたみたいです。
まだ、本審査が完了していないので不安要素はありますがやっとスタートラインに立てた気がします。
参考までにこのような低属性でも審査が通るという事を住宅ローンを考えてる方や不安な方に共有できると嬉しいです。

>>7786さん
事前審査通過おめでとうございます
差し支えなければご年収や借入額を教えていただけませんか？

マンション購入でローン審査中のものです。
本業の年収は問題ないのですが、雑収入でで確定申告がおくれてしまい、無申告加算税が納税証明書に記載させれております。
事前審査は問題ないのですが、本審査がとても心配です。無申告加算税がある場合はほぼ通らないのでしょうか？

>>7793 口コミ知りたいさん
国保や年金は審査に影響ありませんからご安心下さい。
ただR2年の所得が低いところが影響するかと思います。
自営業者は3年分の申告書が審査対象になりますから
3年連続で最低でも350万の所得は欲しいところですね。

ここに相談する人の多くは、年収500万以下で3,000万前後のローンを組みたいと思っているようですが、それだと仮に審査通ってもそのうち返済がきつくなります。
はっきり言うと分不相応です。

銀行の審査が通れば安心、と思ったら大間違い。銀行はあなた方の将来の支払い能力までは考えていません。なぜなら、銀行はいざとなったら物件という担保で回収すれば良いだけだから、それで借入者の人生破滅しようがお構いなし。

原則、住宅購入に関わる経費(返済や固定資産税、管理・修繕積立等)は年収(手取り)の2割前後までに抑えるのが鉄則。
例えば手取り年収400万の人なら年間で80万まで。35年ローンだと借入2,000万までが限度でしょう。

無理してでも分不相応の価格の住宅を購入したい方は、このスレの意見を参考にして将来苦しみましょう、自業自得です。
間違っても国の援助など受けないように(ナマポ等)。

オレは借入以上の貯金あるけどそれでも心配だよ。
まあ、自営業って事があるんだけど。

>>7799 購入経験者さん
普通はそうだよね。特に自営の方はタイヘンだと思う。
世の中、貧乏人ほど無謀なローンを組む。まぁ、将来の予測もせずリスクも考えないから貧乏人なんだけど。

このスレに本気で相談する人、回答する人がどれくらいいるか分からないけど、さらなる不幸人を増やすスレにしか見えない。
くれぐれも銀行や不動産業界のカモにならないように勉強しようね。

>>7801 匿名さん
貯金はいくらくらい？もし大した額ないなら、ローン可決されるかどうかより、たった年収510万で3,700万のローンは高確率で返済に苦しむことに不安になるべき。

今、金融機関は低金利のせいか、年収の10倍近い借入でも審査を通すケースが増えています。「銀行の審査が通れば安心」と思う単細胞が多いようですが、多くは返済に苦労して(特にコロナ禍の中で)最悪破産します。
銀行はあくまで「現時点」での返済が可能かどうか見ているだけで、将来生活が変化して返済不能になろうがお構いなし。なぜなら物件を担保しているから。
メーカーなんてさらに酷い、売れさえすればあとは知ったこっちゃない。近年中に事業拡大の見通しがあるならまだマシだが、そうでないなら審査以前に結構無謀なローンだと思う。

何故ローン額を減らすつもりが3,700万までになったのだろう？メーカーに騙されていない？

>>7802 匿名さん
頭金なし、自営業の為もちろん審査も厳しいのは承知でしたが同等かそれ以下の収入の友人達が頭金無しで次々とマイホームを建てている中で自分に少しでも希望があるならとメーカーへ相談しに行きました。3700万まで増やしたわけではなく、まずは返済比率で可能な金額で事前審査をしてみるとの事でした。その時点ではざっくりとしか希望の家の形を伝えて無いですがここからもっと金額を抑えて行きましょうと話してました。銀行がもし金額だけで否決ならば可能金額を提示してくれると思うので。騙されてるとは思いませんが確かに初手からちょっと無謀な提案だったかも。一応地元では1、2を争うアフターフォローにも強い大手メーカーです。高収入じゃないのも承知です。ご指摘通りな箇所もありますが当方田舎の為「たったの510万」とまで言われる収入では無いと認識しています。申告していない副収入も月に8?10万ほどあります。こちらとしても3700万がどうしても必要とかでは無くメーカーを変える事にも金額も見直す事にも抵抗ありませんが、やはりマイホームの希望は捨てがたいのです。一度否決されたろうきんやフラット等で再申込みは二度と出来ないのかどうか？同じ様に自営業の方で一度否決された住宅ローンが半年?1年など短期間後で通った方がいたらお話伺いたいと思いました。

質問失礼いたします。
新築購入したいと考えておりますが、住宅ローンに不安がありますので、お答えいただけると幸いです。
年齢30才
年収580万円
職:会社員(6年勤務)
妻、子供1人
カーローン:150万円(月3万円残り3年)
カードローン:70万円
リボ:30万円
3000万円までの住宅ローンで考えております。
審査厳しいでしょうか?地方銀行で考えています

はじめまして。新築購入又は中古物件を購入を考えています。主人一本で去年夏頃から事前審査をして5社程否決。個信を調べたらcicに異動がついていました。ソフトバンクのおうちでんわで16,000円。コンビニでの振り込み用紙が来ていましたが毎月口座から引き落とされていたのでダブルと思い支払わずにいましたがそれでも来ていたのでおかしいと思い問い合わせそれだけ別と言われ一括返済しました。この事を不動産屋さんに言うと銀行に言ったら何とかなると思いますと。こちらとしてはその時の通帳もそえて銀行に理由書を書いてもらい事前審査を行う予定です。ある銀行では一年以上経っている異動は大目に見てもらえるって言われ私自身本当にかなと不安になります。大丈夫でしょうと言われても否決なような気がして。こういうケースで通った方いらっしゃいますか？

>>7805 匿名さん
異動ついてるのはもう通らないですよ。可能性があるとすれば支店長決済等がある金融機関だと思いますがさすがに難しいです。あまり期待しないようにしましょう。

>>7801 匿名さん
本当に信用情報がきれいになるのなら、半年～1年経てば再チャレンジできると思いますよ。銀行もずっと記録を残すわけではないです。

>>7806 買い替え検討中さん
やはりそうですよね。あまり期待しないでおこうと思います。

>>7806 さん

>>7806 買い替え検討中さん
やはりそうですよね。あまり期待しないでおこうと思います。

>>7807 買い替え検討中さん
>>7801です
ありがとうございます！
ネットでは早くて半年後には出来ると書いてあったり、一度でも個信見られた銀行、フラットはもう一生無理って書いてたりしたので。さらに自営業なんで属性的にももう無理かなと思って不安でした。ひとまず信用情報はこれから弁護士に相談するつもりです。小さなマイホームが欲しいです。

>>7804 名無しさん
ここで聞くより銀行に聞いた方が早いと思うが・・・

ちなみに年収は額面？手取り？現在のローン返済の合計月額は？子供の年齢は？頭金は？等分からないことが多すぎるので答えようがないでしょう。
なお銀行の審査は、世帯の収入や家族状況だけでなく、勤めている会社の状態や購入する物件も見た上で判断されます。

この程度の情報で出る答えなど当てになりませんね。
強いて答えた場合、まず年収が額面だとすると月平均手取り40万弱でしょうか。現在のローン返済計が5万程度だとします。
3,000万のローンを35年で組んだ場合、月の返済額は約10万弱、マンションの場合固定資産税や管理費等で月平均5万弱。
差し引くと、月平均20万弱が生活費となります。つまり月収入の約半分が住宅費やローンで消える計算です。
ざっくりですが、それでも返済可能なら審査も通るでしょう。普通なら返済・経費で月収の半分取られたら生活苦しくなると思いますが・・・

>>7803 eマンションさん
同じく自営業で去年9月に建売ですが気に入った新築物件をと出会いいろいろ大変でしたが11月中旬頃に無事審査がとおり、今はその物件に住んでいます。住宅ローンは自営業ということもあり、最初からフラット35と取引のある信用金庫でお願いし、信用金庫はローンは組めるが希望の金額まで1000万足らずやめ、フラット35は事前審査でクレディセゾンは留保、ヤマダ電機留保、アルヒ留保、カシワバラアシスト否決でした。ハウスメーカーの方でアルヒの担当さんと密にやりとりが出来るようだったのでアルヒを選び諦め半分期待半分で本審査に出しました。2週間後に審査が通った報告を受け現在に至ります。なので、同じフラットでもカシワバラアシストでは否決だったけどアルヒでは可決になったので否決になった原因を可能な限り対策した上で審査に出せば通ることもあると思いました！希望はあると思います！

はじめまして。新築物件の購入を考えており、先日審査をお願いしました。

借入希望2900万 35年ローン 新築
頭金0 子供1人

夫
37歳
年収…400万
正社員(非上場)
勤続年数1年10ヶ月
信用情報問題なし

私(妻)も正社員として働いているので毎月の返済に関しては問題ないかとは思っています。夫のみでローン審査をお願いしています。

今日地銀から回答があり、頭金300万と25年ローンならということを言われました。
他にも信金や労金計4ヶ所審査をかけているようなのですが、同じような条件になる可能性はありますか？一般的に地銀より信金や労金の方が難易度は低いとは聞きますが…
25年ローンと言われたのはやはり旦那の年齢なのかと思ったのですが、関係ありますか？

今週中には事前審査の結果が出るとのことだったのでドキドキです。

>>7812 名無しさん
>>7803です
無事住宅購入できたようで、おめでとうございます！当方は個信に13年前の任意整理情報がなぜかまだ載っていて(とっくに削除になってる認識だったので事前に取り寄せや担当に相談などはしていませんでした)否決されたので、条件がかなり厳しくなってしまいました。が、その場合でも個信が綺麗になった後は再申込みできるものなのか…それとも一度個信を見られたフラットや銀行は二度と可決の可能性はないのか…他の銀行にもその情報は漏れていてもうどこでもローンは無理なのか…こちらでは知識の豊富な方や色々な状況でローン通過されている方もいらっしゃると思い、すがる思いで聞いてみました。
でも、自営業でも担当に正直に相談したりやり取りする事が大事と言う事はわかりました！ご経験談をありがとうございました！

>>7813 通りがかりさん
条件だけ見れば問題なさそうなので、信用情報に問題はなくても
何か借入があるということはありませんか？
年数区切られたのは職種か定年を聞かれたときの答えによるかと思います。
住宅ローンは基本、満79歳までの期間です。
あと、いきなり4か所は審査かけすぎな気がします。
それも「何か不安があるのかも」とマイナスに見られているかもしれません。

良い結果が出ることをお祈りしております。

>>7815 買い替え検討中さん

ありがとうございます！旦那の自動車ローンがあと15万ほど残っており、それは完済すると不動産屋の方とお話しておりました。あとカードのリボが30万ほどあるそうです。
審査の件数なのですが、最初は地銀含め3件だったのですが、今日不動産屋から電話があり信金2ヶ所追加で審査かけましたとだけ電話がありまして…特にこちらに確認がなかったのでこんなものなのかな？と思っていたのですが、やはり多い気もしますよね。
職種は水道・設備関係です。定年の件は聞かれていません。

何とか満額で借りられることを願うばかりです。賃貸に払うお金が勿体無いです…

皆さまこんにちは！
過去にクレジットの支払い等で移動がついてしまいましたが労金さんで2300万の仮審査が通りました。移動ありで全て返済、完済一年半後に審査しました！
42歳、年収600　勤続15年、特例で審査をしてくれたとの事！　
クレジットカードキャッシングなし、車のローンな
し支払いは賃貸マンション、インフラ関係のみ。
本審査通るように頑張ります

>>7817

おめでとうございます。本審査完了までドキドキですね。ご主人さんは35年ローンで仮審査通過なさったのでしょうか?(^o^)

>>7818 名無しさん
35年にしました。
労金さんには頭金200万入れられる話と老後の退職金と財経積み立ての話もしました。

はじめまして。
夫39歳年収570万
私37歳年収120万子供なし。

新築戸建購入フルローンで3600万借入希望。
私は奨学金で滞納してた分があり（去年完済してます）、年収の合算はしません。
旦那は消費者金融一件とクレジット？2件で計100万ほど残債あり。
この２年のうちに口座の残高不足で家賃を数日遅れて支払うことが何度かあったそう。
保証会社がCICに加盟してるので恐らくAが数個ついてるはず。まだ確認してないので不明です。

メガバンク3行で事前審査否決。
その結果から恐らく家賃の遅延が原因かと推測し、不動産担当者に話した所、地銀2社審査を通してみましょうとなりました。

金曜日に事前審査申し込みをしたので、明日明後日くらいに返事が来るかとドキドキして寝れません。
物件が気に入ってしまって、諦めたくないです。
ダメ元ですが、どうか通りますように！！

正直地方銀行ならカードローンとかあっても
通りました。
カードローン200万あり
年収520万
頭金なし
年齢32歳
3200万融資余裕でした

>>7821 通りがかりさん

おぉ?！羨ましい限りです！
何とか通ってくれないかなと祈るばかりです。

ただ、家賃遅延が何回あったのか、その辺がとても心配です。やってしまったものはもう仕方ないですが…。

いつもこちらを拝見してました。
参考になれば幸いです。
夫:25歳 年収額面600万　勤続6年
妻:25歳　パート年収100万　勤続6年　子2人

ローン車230万、カードリボ150万、銀行ローン50万
上記すべて支払い遅れなし。$のみ。
すべておまとめで夫単体のみで3900万借入で仮審査。一応地方銀行も出しました。
両方3日ほどで承認連絡。
労金にし本審査。1週間後満額承認いただきました。

すべて決済日に完済し、カードは解約が必要でしたがこんな内容でも借りられました。

今回住宅ローンの申し込みをするのですが、不安がありご意見頂けたらと思います。

年収566万
残債　キャッシング90万　月4万返済
リボ77万　月2.2万返済
借入希望4500万　頭金無し
過去に異動がありましたが時効援用し信用情報はCIC.JICC.KSC異動無しになってました。
キャッシングの90万は本審査までに全額返済します。
担当からはフラット35なら大丈夫と言われてますが如何でしょうか？
申し込みは妻含めず、自分のみになります。

リボやキャッシングの遅れはありませんか？
キャッシングの90万は絶対として
リボも綺麗にしてさらに少しでも頭金あればかなり確率は高いのではないでしょうか。

>>7806 買い替え検討中さん
期待持たせてもですが、
異動2件の2年分オールAでも
3年経ってプロパーですが通してもらいました。
上場企業勤務の20代後半です。
現在新築に住んでます。
金利はフラットくらいです。
あとは旦那さんの属性がどんなんかで変わると思います。
まずは大手は諦めて地銀や信金、労金などがいいかもしれませんね。
それで正直にお話されて担当者がどう上に掛け合ってくれるかだと思います。
私はたまたま相談したら上席の方で過去にも同じやうな案件を取り扱った経験のある人でしたので柔軟に対応してもらえました。

はじめまして。
自営業
過去3期含め赤字なし
33歳
所得800
借入希望5500万
にて地銀とフラットで仮審査予定です。
ネックなのは元々リボ払いとキャッシングで5件合計400万程借入がありました。ある程度完済し解約しましたが現在はカーローン120と、リボキャッシングが3件150万あります。支払い遅れは一度もないです。
お伺いしたいのですが
返済し解約済みでも、過去の消費者金融での複数借入は影響ありますか？
それと、遅くとも本審査までにはカーローン以外は一括返済し解約しますが、仮審査時は一括返済予定等でも大丈夫でしょうか？勿論仮審査までに一括返済がベストなのはわかっておりますが。。
よろしくお願い致します。

>>7825 名無しさん
支払いの遅れはありませんが、頭金の用意は難しいのが現状となります…

おまとめローンを利用する場合の返済比率について、わかる方がいれば教えていただきたいと思います。

年収：600万円
借入：合計300万円
　　　うち銀行カードローン200万円（月々3万円）
　　　うちショッピングリボ100万円（月々2万5千円）
住宅ローン希望額：3500万円（住宅3200万円、おまとめ300万円）

上記の場合、住宅ローンの審査のときに計算される返済比率は以下のうちのどちらになるのでしょうか。

①おまとめ前の返済額を考慮して計算したもの　
②おまとめ後の返済額で計算したもの

①と②では当然②のほうが返済比率が低くなると思いますが、実際、金融機関はどちらで計算しているのでしょうか？
それによって対象物件の金額がかなり変わりそうなので質問させていただきました。

よろしくお願いいたします。

7829です。

わかりづらかったので具体的には、

①おまとめ前の返済額を考慮して計算したもの　
　既存借入分：月々55,000円
　新規借入分：月々100,000円（住宅ローン90,000円、おまとめ10,000円）
　年間返済額：1,860,000円
　返済比率：31％　


②おまとめ後の返済額で計算したもの
　既存借入分：月々0円（おまとめ後のため）
　新規借入分：月々100,000円（住宅ローン90,000円、おまとめ10,000円）
　年間返済額：1,200,000円
　返済比率：20％


よろしくお願いいたします。

本人　年収430万
妻　　年収300万

借入
プロミス60万
アイフル20万
銀行系　20万
クレジットリボ　15万
奨学金　45万

総額借入額160万
異動履歴なし。
時折Aマークありでも
本審査　頭金なしの諸経費込み4100万円フルローン
単独名義で通過しました！
奨学金以外は完済・解約条件付きですが、、
ひとまずはよかった！！！
嫁にもバレなくてよかった、、、
マンションの営業担当さんと提携ローン先の担当者の方には感謝しかございません。
こんな私でもローン通りましたので皆さん安心して！

7831さま

差し支えなければ
どちらの銀行で通りましたか教えていただけますか？

>>7832 検討者さん
申し訳ありません。銀行名はお伝え出来ないのですが、
現在ご不安というとことで有れば
不動産の営業さんにその旨お伝えして、提携ローンの審査を出してもらうのをおすすめします。

提携ローンに審査に出す前に私は、自分で一行だけ仮審査【借入3000万】は
即日に否決されましたので、、、
営業さんに恵まれた部分が多かったです。

営業さん曰く、不動産を買われるお客様で配偶者等に内緒で借金がある人は意外に多いとのことでした。
参考までに

>>7833 マンション検討中さん
おめでとうございます。
ちなみに通ったのは変動金利のローンでしょうか？
もし良かったら金利を教えて頂けると嬉しいです。

>>7834 マンション検討中さん
固定金利の0.5%前後でした。

>>7813 です

5個の銀行すべて事前審査通過しました。中には減額や条件付きがありましたが、リボやローンがあってもこの年収で満額条件なしのところもあったので、参考になれば幸いです。ちなみに条件なしは信用金庫です。

ところで携帯の本体を2年ほど前に分割で購入したのですが(月々2台で4000円ほど)携帯代とまとめて請求されています。それもローン等の条件に含まれるのでしょうか？本審査の申込みをするのにあたり申告漏れになるのでしょうか？

>>7831 マンション検討中さん

7820です。
Aマークありでも通ったとのこと、とても励みになりました！
大変参考になりました。
地銀に２箇所事前審査をお願いしてからもう1週間ですが、まだ結果は出ていません。。。

メガバンクは瞬殺だったので、少しは可能性があるのかどうなのか。長すぎて胃が痛いです。
どうか通りますように！

はじめまして。
今回住宅ローンの申し込みをするのですが、
半年ほどになるのですが信用情報の開示をさせていただきCICにて
返済状況に異動記載が1件(今現在は保有期間済んだ為削除されてます。)

あと異動などの記載はないものの補足内容に延滞解消と記載されているのが1件あります。
JICC.KSCも開示しましたが異動などの記載はありませんでした。
異動記載は、ないですがネットなど拝見すると、補足内容の延滞解消記載されているパターンでも、異動となんら変わらないような事が書かれているのが多かったのですが、
マイナス要素になることは理解しているのですが、
やはりどこの金融機関でも相手にされない感じになってしまうのでしょうか？
ちなみに補足内容記載の物は保有期間がR7年までです。

クレジット1枚保有してますが契約後2年間支払い遅れなどなく全てSです。
他にローンなど借入はなし。
年齢＝30歳
年収＝561万
自営業、2年半です。
借入希望＝3700万予定
頭金なしのフルローンで審査出す予定です。
色々な意見あるかとは思いますがお知恵の方貸していただければ幸いです。

長文すみません。
質問お願いします。
属性
年齢 36
年収 472万(2021) 勤続12年 株式上場
家族　妻、娘２人
借入 カード3件　総額210万円 アイフル70、オリックス60万、プロミス80万
借入希望額 3850万円【諸費用込み】おまとめ合計4060万円
39年ローン
頭金 0円
手付金30万
東海ろうきんにておまとめローン事前審査で通過しました。【個人情報は開示された上での判定みたいです】

本申し込みの案内がきたところ条件として
●借換え直近６ヶ月の正常返済
●カード解約
とありましたが、プロミスとアイフルは毎月満額をしておりませんが、正常返済と見られないでしょうか？
プロミス月21000円のところ15000円返済
アイフル月35000円のところ30000円返済
オリックスは満額20000円返済してます。
延滞はしておりません。

正直何故、事前審査を通ったのか不思議です。
ここまできたら本審査通過したいのですが、難しいでしょうか？
ちなみに事前審査でメルペイ定額払いを残20万を申告していなかったのですが本審査で申告したほうがよいでしょうか？
よろしければ、アドバイスお願いします。

>>7821 さん

>>7821 通りがかりさん
できればどこの地銀か教えてもらえたらと思います

住宅ローンで否決された為cic開示したところ、8年前の携帯月賦が残り2ヶ月分放置されている事が発覚してしまいました。払い終えた記憶でいたので申し訳無さとショックで一杯です。他に借り入れは無く、クレジットカード(リボ、キャッシング無し)、公庫の事業融資は遅延も無く2年以上支払いしています。携帯の方はすぐに支払いしても異動がすぐに消えない事もわかっていますが、この異動がついてるままだとやはりどこの住宅ローンでも絶対に無理でしょうか？
年齢的にも出来るだけ早くローンを組みたいです。
異動がついた状態でもローンが通ったという方もいるようなので、異動の種類や何年前とかも関係あるのか…同じような方でローン可決された方がいたら教えてほしいです。
ちなみに自営業10年目年収400万、決して属性は良くないですが、過去3期収入に大きな変動なく安定しています。

明日が今日と同じと思わないほうがいいよ。

>>7839 匿名さん
申告した方が良いかと思います。
正直銀行はそれらも把握した上での仮審査通過なのでしょうかが、なんらかの事情で仮審査の際にはそこまでの把握が漏れていた可能性もあります。
本審査ではほぼ確実にバレるのでお伝えした方が良いかと。
一度CICにてご自身の情報を照会されてみては？
そこに返済履歴が$マークであれば問題ないと思います。
もし、サラ金についてＰマークで有ればそれは一部入金を表すマークですので、なんとも言えませんが、、、
※リボ払いは基本的にはＰマークです。
金融機関が指す『正常返済』が$マークを差しているのか、それとも一部入金のＰマークでもOKなのかは、正直検討がつきません。
ちなみにクレジットカードについても解約条件が付きましたか？

>>7841 匿名さん
正直異動の履歴あり且つ自営業の場合は履歴が消えない限り難しいような気がします。
奥様は収入等はありますでしょうか？加えて会社員でしょうか？
連帯債務で属性のしっかりした方を挙げて共同のローンであれば、提携ローンは少しは譲歩してくれるかとは思いますが、、
まずは携帯の未払い分を払ってから再度金融機関に相談するのが良いかと思われますが、、

>>7845 マンション検討中さん
>>7841です
ご教授ありがとうございます！
妻も勤続7年年収120万のパートですので、属性はあまり良くありません。今回は連帯責務では無く収入合算の連帯保証で申し込みました。頭金と言えるほどの金額も出せない(子供の学資用貯蓄)のと、自営業なのでローン等に信用があまり無いのもわかっていたので5年以上の安定黒字を目指して地道にやって来たつもりが携帯支払いを忘れるなんて本当に情けなくてショックです。
当方田舎のせいか周りでは頭金ナシ手取り20万以下
で住宅ローンを組んでる方が多い為、収入や自己資金の無い事自体は問題は無いとメーカーさんに言われました。支払い後少し時間を空けてから正直にこの事をメーカーの方に相談してみようとは思っていますが…。

>>7844 マンション検討中さん
アドバイスいただきありがとうございます。
本申し込み時に正直に伝えようと思います。
CICも取り寄せてみます。
消費者金融のカードは解約条件で、解約証明を後日提出が条件でした。

>>7847 匿名さん
その方が良いと思われます。
私自身も同じような債務状況で通りましたので頑張って下さい。
あと、もしクレジットカードも解約条件に入っている場合は
本日中に請求するのが好ましいと思います。
CICのカード請求のタイミングが月末締めの翌月月初にカード会社に報告になりますので、
例えば、3月中に金消までにクレジットカードの解約条件が付いている場合、
明日（3/1）以降に請求してしまうと、
カード会社への請求は4月頭になるので、それまでクレジットカードの解約も出来ないとなってしまいます。
カード会社も請求が立ってない限り支払いできないとのことなので。
頑張ってください！

>>7846 通りがかりさん
もし、それでも通らないようで有れば、事前審査の際に保証人にご親族の誰か（出来ればサラリーマン）を立てる旨を伝えて交渉が望ましいかもしれません。
私自身、異動履歴はなかったですが、事前に住宅ローンの仮審査前にサラ金の借入はすべて完済・解約してのローン実行をお願いしますと。
金融機関からの提案の前に、こちらから先に条件を付けての審査依頼を出した結果、通りましたので。。
ご参考になればと思います。よろしくお願い申し上げます。

>>7848 マンション検討中さん
アドバイス本当にありがとうございます。
早速開示請求してみようと思います。

只今、銀行が繁忙期で本申し込みするのが3月中旬以降になりそうです。
おまとめローンなので、本申し込みが通ってからの消費者金融に完済、解約になるとおもいますので、また結果報告したいと思います。

>>7850 匿名さん
お待ちしてます。頑張って下さい！

>>7839 匿名さん
事前通ったら95%は通ると思いますよ。
新たな借入や遅延がないようにしましょう。

>>7843 検討板ユーザーさん
んー大手は厳しいとしても地銀か、商工組合とかの
最後の砦
プロパー融資で何年か後に借り換えですかね。
僕よりも条件いいですし。親などに頭下げて
頭金1割くらい借り、入れたら変わりそうですね。
ちなみに39歳でも35年ローンで返済は74歳。
あまり関係ないと思います。

>>7838 ななしさん
メガバンクは厳しいと思います。自営でもあるので。
出すなら、フラットの銀行では無いところですかね。
お若いし、借り入れも無いようなので、可能性はあると思います。
頑張って下さい。応援してます。