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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
現在、優良住宅ローンと労金仮審査中です。
年収340 妻108 2300万新築
既存借り入れ マイカーローン200万月2.2万
cic.jiccは問題無しですが、
KSCのみ延滞(奨学金)延滞解消から2年半
どちらも審査テーブルに乗るとの事で
この2社に出しました。
土日挟んだのでまだ連絡ありませんが
ダメ元なんでこれがダメならまたチャレンジします
それは終わりではなくジゴクのスタート
只今、本審査中なのですが、クレジットカードの残高不足をしてしまいました。
数千円ではありますが、気づかず3日後に支払いました。
通るでしょうか?妻に申し訳なくて吐き気がします。
>>6891 匿名さん
私も仮審査1週間ほど前に、クレカの引き落としを4日ほど延滞してしまい生きた心地がしませんでした。
でも、全く問題なく通りましたよ!!
主さんは、仮審査も通っているので心配いらないと思います!本審査で落ちる場合は、物件に問題があった場合と、新しく借入をした場合などです。3日の延滞は全く問題ないと思いますよ!それどころかcicにものらないとおもいます。乗る場合は2週間以上遅れた場合にはじめてAなどが付きます。
3日だけならまず大丈夫ですよ(^-^)b
年齢 年収 職業
私29 250 自営業
妻33 330 看護師
借り入れ額は3800万を予定してます。
車のローンが200万
携帯、タブレットが10万
住宅ローンは合算を考えています。
参考までにお願いします
ご参考までに!
年収430万
勤続1年
cic(異動情報、保有期限6月末消滅済).JICC.全国銀行協会 問題無し
消費者金融 150万借入有り
事前審査
2,950万可決
まさか通るとは思わなかったですが…
あとは本審査のみ...
ご教示ください。
年収520万
大手会社
おまとめローン200万 月2万返済
頭金なし
借入額3200万
で地方銀行で仮審査まちです。
銀行員の方が返済比率25%くらいなので
問題ないんでこれで出しましょうといわれましたが
通るか不安です。
ご経験者、分かる方おられましたらよろしくお願いします。
はじめまして。別スレでも投稿しておりましたが、こちらのスレを知りましたので。投稿させてください。
34歳 昨年度年収469万
高速道路のグループ会社入社7年目
クレジットカード所持無し
消費者金融4社150万
オリコカーローン100万
が残っておりましたが、
去年12月に結婚した妻に相談した所、妻の貯金で
6月に消費者金融3社全て一括返済し解約
7月に消費者金融1社一括返済し解約、
オリコカーローン残高100万一括返済をしました。
現在は夫婦揃ってローンは全くありません。
昨年の10月にたまたま信用情報開示していた所、分割購入していたスマホの情報とオリコカーローン情報がAやPのオンパレードでした。$マークは数個の状態でした。
理由としては私のだらしない性格でした。
スマホ料金、カーローン共に毎月振替不能のハガキが来て、翌給料日に支払う様な形をとっておりました。スマホが利用停止になった事はなく、異動情報自体は全くありませんでした。
スマホ情報の保有期限はR7年でした。
消費者金融4社は全て$マークのみで滞納はありません。
カーローンは昨年の9月まではAとPのオンパレードですが、10月から今月一括返済するまでは滞りなく振替え出来ておりました。
現在、使用しているスマホは夫婦揃って格安スマホ会社にして、端末は一括で購入しました。
最近になり住宅の購入を考えております。
この様な場合、住宅ローンが組める可能性はどのくらいあると思いますか。
頭金は100万程度になると思います。
住宅ローンは3000~3500万を希望しています。
が、つい昨日、駅徒歩1分圏内の新築マンションのモデルルームを観に行きました。妻と気に入った部屋の価格が3600万でした。
妻と相談し、ダメ元で事前審査をかけてみようと言うことで、ネット銀行と地元銀行に審査をする事になりました。
もしダメだったらあきらめて暫くは今の賃貸アパートに住もうねと言ってくれました。
本音としては審査が通過してほしい気持ちです。
皆様のアドバイスや経験を聞けたらと思い投稿させていただきました。
長々とまとまらない文章失礼しました。
よろしくお願いいたします。
31歳 年収780万 勤続年数4年
クレカは完済後、使用していなかった為今月解約済み
その他ローンなど無し
JICCと全銀協は情報なし
検討中の物件は中古マンション3,900万円
預金として300万提示しますが頭金0希望
CICに異動が2件あると知り、未払い状態だったため計3万を、知った翌週に一括支払い済み
(いずれも携帯会社S)
内容のだらしなさゆえに、言い訳も出来ず正直に不動産担当者にお話したところ、携帯関連での異動はやはりかなり多いとの事でしたが、わりと少額であることが多く、完済していれば審査の土台に乗せてくれる銀行もあるとの事。
ただ異動が2件というのは前例がなく、かなり厳しい戦いになるだろうとは言われましたが、ダメ元でチャレンジさせていただく事になりました。
かなり望みは低いですが、またご報告します。
>>6899 通りがかりさん
今日満額で仮審査は通りました。
ほっとしてます!
しかしランクが4つある中の3番目で
頭金が100万用意できるならランク2になるとのこと
月々1500円くらい変わるみたいです!
あとは本審査のみ!
ご参考になって勇気づけれれば幸いです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
38歳会社員勤続8年
年収420万 消費者金融120万クレジットリボ100万
3500万フルローンをフラットで事前審査したんですが完済条件承認ですら無理でした
CICは全部$マーク異動なしだったんですが何がダメなのでしょうか?
>>6910 検討板ユーザーさん
返済比率じゃないですか?
消費者金融とリボで月の返済はいくらですか?
月6万5千支払いしたと仮定しても年78万
420万を30%で計算しても126万-78万=48×38=1680万
なので完済してから再チャレンジした方良いかと思います
皆さんの参考になれば
若い頃にした消費者金融の多重債務を
数年前に債務整理
残ったお金を返してる途中でそれも延滞しまくってました
携帯変えたり引っ越しもあったりで
すぐに一括返済も求められずでしたが
2社から3年前と1年半前に新住所に支払いの督促があり返済
当然、異動ついてましたし住宅ローンなんて組める状況ではなかったはずですが
いろいろな事がうまくはまって
ローン満額通りまして先月引き渡しされました
このスレみて自分も一喜一憂していたころを思い出すと
今は本当に夢のようです
悩まれてる方も多いと思いますが
諦めなければ活路はあると思います
皆さんに少しでもこんな状況でもローン通るんだ
と思ってもらえたらと思い投稿させてもらいました
>>6918 マンション掲示板さん
おめでとうございます。
私も似た境遇なので頑張ります。
銀行さんなどに直接CICの個人情報を持っていって見せても問題ないものなのでしょうか?
見せた途端取り合ってくれなくなったりしないですかね?。。。
こちらを拝見させて頂き先日無事に本審査通りましたので、どなたかの参考になればと思いまして。
38歳会社員年収690万
消費者金融150万、カードリボ80万、カーローン200万ありましたが返済条件なしのフルローン4,200万承認頂けました。ちなみに異動はありませんでした。
初めに銀行へ相談に行った際に、借入の経緯や支払い先、現在の借入の返済予定と住宅ローンを借りれた場合の返済予定をA4用紙3枚にざっくばらんにまとめたものを用意しました。
包み隠さず初めにオープンにすることがまず大事なのかと思います。
>>6924 マンション検討中
年収690万でも、そんなに借金あったら、審査金利が低いフラットでも確実に返済比率オーバー、ましてや審査金利が高い銀行ならまず厳しいと思うのですが・・・
また、年収は手取りでMAX(賞与無しの12分割)でも40万位で、住宅ローンとカーローン、貯蓄20万を足すと、生活費がほぼ残らないと思うけど・・・
なんか、現実味がない感じが・・・
>>6925 匿名さん
返済比率は36%程でした。
会社員といっても親の会社で来年4月に役員就任予定なので、その点も考慮して頂けました。ちなみにフラットでなく地元地銀で勤務先の主要取引銀行です。
生活費は殆ど妻の負担なので貯蓄はできます。
>>6927 匿名さん
役員予定を考慮って、収入向上は考慮するはずないし(上がってからこい が銀行)し、属性的には役員はマイナスの影響しかない(あくまで審査上ですよ)と思うけど。
聞けば聞くほどって感じもするけど、まあ親御さんの会社がよっぽど太客って事なのでしょう。
最初はオープン云々と言っていたけど、結局は親の信用が全てで、あまり参考にはならないでしょうね。
住宅ローン事前審査に受かりません。
現在4000万の借入で事前審査を何件か申請しましたが全て不可。
世帯年収500万
夫29 妻24
(妻育休中の為年収約100万)
子供1人
以下、私共のサーチ不足、知識不足重々承知しております。。。
土地探しのために、ふらっと立ち寄った不動産会社にて事前審査を早いうちに申し込んだ方が良いと促され言われるがまま事前審査の申し込みをしてしまいました。
現在保育園に受からず育休延長中でもしかしたら幼稚園からの復帰になる為フルタイムでの復帰は出来ないかもしれない旨は伝えていたものの、
ペアローンの方が貰える控除金額が変わるので良いと勧められたペアローンで申請。
(今思えばなぜペアローンを進められたのか、その話にのってしまったのか...後悔しかありません。)
(たまたまFP相談をしていた日なので源泉徴収など持っていました。)
みずほ銀行、UFJ、りそな等某メガバンクより計5箇所より借入不可の返答。
あわててCIC、JICCで個人信用情報を開示。
いずれも異動なし。
でしたが夫のCICにてA.P計7個。。。
理由、言い訳となりますが。。。
夫は転職して現在3年目になります。
入社してから1年半頃に出張業務が始まりその時期に、宿泊費など立て替えた代金を請求する為社用のクレカを新しく作りました。
家計のお金管理を私(妻)がしていた為新しいカードの存在を知らず。給料日には全額引き下ろし、貯金ややりくり費に振り分けていた為、引き落としができず振り込み用紙が届いてから振り込むということが続いてしまいました。。。
以上が現状となります。
・事前審査が通らなかった履歴5?6件
・CICにてA.Pマーク計7個
このような状況でも住宅ローン希望額満額で借入することは可能でしょうか?
どなたか知識のあるかた教えていただけませんでしょうか?
>>6932
そもそも世帯年収の8倍もある4000万の借り入れというのがキツいのでは…
フルタイムで働けないかもしれないという不安定要素、信用情報の事も含めて、その借入額ではメガバンクなど金利の低いところで借りるのは確かに難しそうです。
満額借り入れを希望していますが、ご両親などの援助で頭金を入れる事は可能でしょうか?
どうしても満額の借り入れでしたら、2500万~3000万に予算を抑えて、フラット35ならチャンスがありそう。
フラット35でだめなら信用情報が綺麗になるまで待つしかないでしょう
>6932
ちょっと闇雲に審査受けすぎだと思います。
また、少々支払いが遅れたくらいで審査が通らないとは思えません。
返済比率が高すぎだと思います。
今一度住みたい物件から見直してはいかがですか?
例えば、注文住宅が欲しいなら建売住宅を検討する、
中古マンション、中古住宅にするなど。
諦める必要は無いですが、まだ若いのですから債務があるなら返してから受けるとか、知り合いの顔が利く地銀にするとか。
初めまして。申し込んだ場合の結果もご報告させていただきますので、どなたかご教示いただけますと幸いです。
夫年収700
私年収400
ペアローンで、私が1200万で組みたいのですが、
3年前に完済した携帯の分割払いで、AやPが6個あります。
他にはクレジットカードの遅延などはなく、その次の携帯も遅延は一度もないのですが、過去にこんなにたくさんの遅延があると厳しいでしょうか?
何卒、よろしくお願い致します。
>6932
今のまま、という事なら事前審査全滅という事で、既に答えは出ています。
信用情報がある程度綺麗になるの待って、その間に貯蓄して少しでも頭金準備する、若しくは物件価格を3000万程度まで下げるというのが一番現実的。
この物件でどうしても今と言うなら、合算でフラットをダメ元で試して見る
36歳で年収560万で勤続15年です。
妻は26歳でパート勤務です。
先日、楽天銀行の事前審査は通ったのですが本審査ダメでした。KSCに代位弁済が記載されており、あと3年は残っているのでかなり厳しいかなとは思っていますが、楽天銀行の事前審査で個人信用情報を照会していて通ったので期待してしまいました。現在使っている楽天クレジットカードは1年半ほどで延滞もなにもありません。楽天からフラット35S検討して下さいと勧められたのですが、住宅金融支援機構は緩いと聞きますがやはり難しいでしょうか?
参考になればと思い投稿します。
年齢38才年収450万 妻35才年収時短勤務で年収250万
子供が3才と5才
借り入れ無し
妻の個信はまっさら綺麗。
私自身の個信は6年前のドコモの情報が出てきており、異動はありませんがA一つの後にPが連続5個、その後5個は$マークでAが1つ、4年数ヶ月前の解約するまで$マークの情報がありました。
あと6月末まで以前任意整理した異動情報がありましたが、7月1日時点で消えてました。
4980万満額の融資希望でフラット35と地銀の審査通りました。
不安があったので地銀の担当さんに聞いてみたら、年収、返済比率、個信に問題が無いのに審査に落ちる理由は大概購入を考えてる物件側にあり、土地や物件に融資に見合う価値が無いと判断され落とされるケースが多いようです。
なので自分達側に問題が無ければ物件を変えてみるとあっさり通ってしまう事もあるようですよ。
事前通って本審査で落とされるケースは事前の後に物件の変更をした、転職した、健康状態が悪くなったなどがあるそうです。
参考になれば幸いです。
>>6941
おめでとうございます。
基本的に仰せの通りだと思います。
事前審査で問題なければ本審査ではよっぽどのことが無い限り通ると思います。
健康状態も現在が問題無ければ問題ないと思いますよ、
おはようございます。
注文住宅ではなく自由設計でこれから間取り等を決めていく上で本審査申込みの書類は仮の図面である場合には、審査に通りにくいなどあるのでしょうか?ほぼ変わらないモデルルームの
平面図、配置図、求積図を出したところダメでした。これが原因ではないかもしれませんが、注文住宅の場合は皆さん設計してもらってから本審査申込むのが当たり前なんでしょうか?
>>6943
①予算の決定
②土地購入
③建築プランの決定(間取りなど)
④住宅ローン事前審査
⑤工事請負契約
⑥住宅ローン本審査
⑦施工
以下省略
大体こんな流れなのですが、事前審査を通すためにある程度の間取りを出すっていうのはあると思うのですが、本審査のときに仮の図面って・・・
一寸の狂いも無いのならそれで良いのでしょうが、「ほぼ変わらない」ということはそうじゃないでしょ?
間取りや建坪が変わるかもしれない人の家のローンの承認を、審査機関が通すわけないじゃん。
6943 名無しさん
仮の図面ってわかる形で出したんですか?
審査する方は図面や書類で審査するので表面上わからない体裁なら、判別しようがないので、この場合はその他の要因で落ちたと思います。
けど普通は自由設計の場合決まってから本審査が普通で、せいぜい部屋を和室→洋室に変更など軽微な変更位まで煮詰めないと、本審査通しても再審査(金額が上回らなければほぼ通ると思いますけど、自由設計の場合あまりに個性的なものなら担保価値に影響する場合あり)など手間がかかる場合が多いですよ。
奨学金を延滞し、全銀協に載ってしまいました。 延滞は解消し、2020年 1月に延滞表記が成約表記に変わりました。 しかし2017年に完済はしましたが、全銀協には2022年8月まで情報が載ってる状態になりますが、こんな状態でローン通りますかね? CIC JICCともに傷なし。クレジットカードは普通に作れています
31歳 勤続9年(上場企業) 年収500万 現在借り入れなし。 3800万借り入れ希望
>>6946
完済していればいいと思いますが、うるさいところは完済証明みたいなのを要求されるかも?ですね。
それよりも、年収の約8倍の借り入れは非現実的では?
余裕がある生活を送るには6倍くらいが理想かと。
はじめまして。住宅の購入を考えているものです。
皆さんの意見をお聞かせいただきたいです。
主人 会社員 32歳
年収 520万程度
勤務歴 9年
頭金 200万予定
購入予定物件金額 2500万程度
3年前に自己破産、2年後にCICなどの異動履歴が消えるタイミングで住宅ローン審査を通そうと思っていた矢先、15年くらい前の携帯会社の未払いが発覚致しました。
時効をお願いすることができるそうなのですが、
時効をするべきなのか、支払いをした方がいいのかどちらの方が審査に良いでしょうか?
また、できれば2年後に審査をしたいのですが
今から携帯会社に支払いをしてもやはり携帯会社の異動履歴が残り、審査を通ることは難しいでしょうか?
同じような体験談やアドバイスなどあればお聞かせください。
よろしくお願い致します。
マンション購入後に転勤。転勤先でもマンション購入したいのですが、2軒目のローンを組める銀行ありますか?
>>6948 口コミ知りたいさん
その15年前の携帯未払いは機種代金ではなく通話料等であってますか?
であれば支払っても放置してもCIC等の個人信用機関には影響ないと思います
>>6950 eマンションさん
ご連絡ありがとうございます。携帯を使っていたのが主人の親だそうで機種代金か通話料かがわかりません。どうすればよいでしょうか?
ちなみに親は他界しております。
>>6952 匿名さん
携帯の未払いは25万程度あります。
借り入れは2500万程度を予定しております。
支払う方がよいのか、時効の手続きをすればよいか悩みます。
弁護士に相談したところ、時効の手続きのほうが安いしいいのではとおっしゃっていたのですが
今から時効の手続きをして、また5年間住宅ローンやクレジットカードを作れないのはしんどく思います。
時効の手続きをするのと、今から支払うのではどちらがどれくらい審査に不利になるか知りたいです。
>>6954 匿名さん
そうですよね。今のところフラット35など比較的通りやすいと言われているところで2年後にお願いしようと思うのですが難しいですかね。
時効を使っても支払いをしても2年後にはcicに携帯会社の履歴は残りますよね。
どうしても2年後にcicから自己破産のものが消えた時に審査を通したいのですがどうすれば可能性はあがりますかね?
先日住宅ローン通りました。このスレをよく参考にさせて頂いていたので残しておきます。
30歳男
勤続2年6ヶ月 年収700万(非上場大企業)ボーナス無
妻(無職)、子(2歳)
過去に消費者金融2社から計120万ほど借入有。2年半前に一括完済、Aマーク2,3つ有り。
現在借り入れやクレジット分割等無し。
上記で頭金無し4400万、三井住友銀行で通りました。地銀も事前審査だけ出しましたが通っていました。
ネットで調べると、三井住友は消費者金融の借入履歴があるだけで厳しいと書いてあったり、そもそも個信に遅延履歴があると住宅ローンは通りにくいとよく目にしていたので、正直かなり不安でした。この程度であれば、他の条件次第でしょうが、一応通らない事はないという参考になればと思います。
>>6900です。
地元銀行にて給与口座にする条件で3800万事前審査通りました。
ネット銀行は早々に否決でした。
地元銀行でも私の信用情報がだいぶ悪かったとの事でしたが、会社自体の信用もあったので、何とか担当さんには頑張ってもらえたとのメーカーの方から伝えられました。
何事も隠さず伝える事がいかに大事か学びました。
参考になればと思い、以前お伝えした私のスペックのさらに過去のスペックお伝えします。
H24年に消費者金融4社、銀行1社と任意整理登録、その後新たな借り入れやクレジットカードカード等の作成はもちろん不可でした。
任意整理をしてから数年後、お金が必要になり、
過去に任意整理をしていても融資可能の消費者金融数件から数十万つまんでしまいました。
さらにそこから数年がたった昨年の10月に信用情報を開示した際は、既に任意整理の情報は全て削除済みを確認しました。
先月完済した自動車ローンはH30年6月に190万の貸付け。
先にお伝えした通り、自動車ローン1件、消費者金融4件合計250万ほどの借金がありましたが完済。
その流れで事前審査を申し込みしました。
自動車ローンと消費者金融の完済証明は事前に準備をして挑みました。
こんな私でもローンが通った事にびっくりしております。
ローンを完済してくれた妻を裏切らないように今後は頑張っていきます。
本審査のドキドキがこれから待っていますが、通る事を祈って日々過ごしていきたいと思います。
>>6959
ひとまず安心出来てよかったですね。
ただ、年収に対して借り入れが多いので返済比率がオーバーしそうなものですが、本審査はでは少し金額落として審査されるのでしょうか?
469万の年収なら2300万~2800万程度が妥当ではないでしょうか?
本審査では減額承認になるかもしれませんね。
>>6960 匿名さん
ありがとうございます。まずは一安心です。
大切な事を書き忘れていました。
名義は私単独なのですが、妻が保証人になる予定です。妻は転職をしてまだ6ヶ月満たないのですが、毎月手取り16万前後の会社です。
銀行側も6ヶ月満たずですが承認してくださり、審査にのせていただいたようです。本審査も現状のまま審査をする予定でおります。
恥ずかしながら妻に頼りまくりですが。。。
住宅ローン組んで新規のマンションを申し込んだ(引き渡しまだの未入居)のですが、新しく違ういい物件がでてきたため、そちらを購入しようと思っています。
先に購入した物件は100%以上で売れる査定のため、一括返済できる見込みです。
新たにローン審査にあたり気をつけた方がいいことや、同様の経験された方いらっしゃればお知らせください。
よろしくお願い申し上げます。
30前半看護師
夫と結婚前に家を購入し現在ローンなし。
年収は何年も500万程度ありましたが子供が小さいため今はパートで月20?25万程の手取りです。家を建て直したいと思っています
夫は40半で年収300程度、転職繰り返しており結婚時に借金隠しており全て払いましたが今もブラックで借金癖ありかなりルーズです。
4月より正社員で勤務する予定です(年収450程)勤務から1年程でのローンは可能でしょうか?頭金500の借り入れは1500万程予定しています。私単独のローンでも夫が足を引っ張りますか?
>>6964 匿名さん
奥さん単独でフラットなら通るでしょう。
旦那さんがなぜローンを組まないのか、いろいろ聞かれるでしょうが、借入もあるんで私だけで買いますと言えば問題ありません。
>>6969そうなんです。
去年、同時期に時効と一括と両方行った経験上です。
年収1000万円なのに2600万円のローンが通らないので調べたら、一括で払った分だけ異動が載ってました。
時効申し込んだ分は綺麗に情報すら載ってませんでした。
それも延滞してる間は載ってなくて、一括で払ったら載ってしまった感じです。。。
フラット通りますかね?
この度新築建売の購入を考えております。
3500万ほどの住宅ローンを組みたいのですが、以下の私の状況にて融資を受けられる可能性はありますでしょうか。
賢人の方、お知恵をお貸しください。
私 年収650万 36歳 中小企業勤続9年
妻 年収250万 35歳 福祉施設勤続4年
子供 1人
貯金 500万
夫の私のCICに異動有り(クレカ払い忘れ3万円→強制解約→5年後気付き完済 喪明け 令和5年)
現在の債務 上記の完済後に作った楽天とAMEXのクレジットカードの一括払いが月に10万程、携帯分割払い、カードローンや消費者金融は利用無し
融資希望額(仮) 3500万 頭金は貯金500万の中から350万ほどと考えています
ネットで拝見するに異動など事故情報があると住宅ローンは絶望的とあった為、これまでHMや銀行などに相談に行く事すらしていませんでした。
しかし最近賃貸の家賃が勿体ない、家が欲しいと嫁が発狂し始め、喪明けを待たずして動き始めようかと考えています。
異動がある為、喪明けまで大人しく待つのが一番なのでしょうが、少しでも可能性のあるアプローチ方法などがあればご教示いただきたいです。
ちなみに異動が付いた理由としては、若い頃は信用情報という概念すら知らず一時的な金欠に身を任せクレジットカードの延滞した事が原因です。
何卒宜しくお願い致します。
>>6971 家欲し夫さん
なんの準備や対策もせず、通常なら否決され、メガバンクなどでは難しいでしょう。
ここからはもう窓口の不動産会社の力量と金融機関の担当者次第です。諸費用別に頭金1割貯めることをお勧めしますが。
>>6970 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。
ちなみにですが、時効の手続きをする時に、主さんの信用情報には異動はございましたか?
色々調べたところ、信用情報に異動がついてない場合は
時効の手続きのことを信用情報に記載しないみたいです。
我が家は自己破産があるのでcicに載せられてしまう気がしますが、支払っても載りますし、本当悩みます。
>>6982 家欲し夫さん
6977では無いですが、不動産業者の大きさにもよるかと思いますが、欲しい物件があれば、間に噛ませた方が彼らも売りたいから必死に動くんじゃないですか?他の検討者が居たら、そちら優先になるかもですが。銀行直で行っても多分意味ないかと思います。
>>6971 家欲し夫さん
理由説明したらいけると思う
普通にいけるでしょ!
まず欲しい物件探して決まってからホームメーカーや不動産にその内容説明すればいい
不動産などは、こういう状態ならどこの銀行などに出すべきか知ってるからね!
一ヶ所もし落ちたとしても必ずどこかの銀行では借りれる内容
>>6971 家欲し夫さん
喪明けを待たずして、事前審査出したら、異動がある事が銀行または保証会社にバレますよ?仮に審査落ちした場合、その後、喪が明けても異動があった人だという履歴が残ります。保証会社が同じなら審査出してない銀行にもバレます。そして詰みます。あと2年ぐらい待てないんですか?頭金貯めるなどやれる事あると思いますよ?不動産屋なんかに言ったら、彼らはその後の人生なんて関係ないですから、何も考えずに審査出しまくりますよ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>6971 家欲し夫さん
異動は重大です。
今は平穏な暮らしで貯金ができてる…その時の事を忘れてはいけないです!
審査を出して個信見られたら異動があること銀行内で保存されます。
喪が明けても過去に異動ありと銀行に情報がある限り、審査は通らなくなります。
同じ保証会社を使ってる銀行にも広まる可能性大です。
自分で将来の芽を摘んでしまうことになります。
喪が明けるまで辛抱するしかないです。
営業や不動産屋は売りたいから審査試しに出してみましょうって言うと思うけど、乗ってはだめです。
何の責任も取ってくれないですよ。
>>6989 匿名さん
それはわかるけど、内容的に通る可能性の方が高い
年収も高いし3500万なら普通にいけると思う
銀行にどこに出すかは計画的に出せばいいと思う
下手したらメガバンでもいける可能性ある
無理ならJA系や地銀とかで出せば問題ないでしょ
>>6990 通りがかりさん
一回出したらやっぱやめますて引っ込められないからね。可能性が高いで出すのは怖すぎるわ。異動歴がある状態で審査掛けると一生銀行や保証会社に履歴残るからね一生消えない。6989さんの言う通り、あと2年なら自分だったら待つわ。その間色々と勉強して良い物件選べるように知識と頭金貯める。
そうだけど、異動の内容にもよると思うよ。
まだ全然説明出来る内容ですしね。
物件探して事前審査出すなら二ヶ所ぐらいに絞ればいいと思う。
フラットだけは出さないとかも出来るからね。
>>6990 通りがかりさん
百歩譲って落ちる可能性100じゃないとして、通ればラッキーだけど、落ちたらここまで我慢してきた苦労が水の泡です。
全国保証などに記録されたら審査通らない銀行が増えます。
>>年収も高いし3500万なら普通にいけると思う…
これは個信に問題ない人です。
年収1000万円以上、上場企業、異動の理由を作文に書けるなら通るかもしれないですけど…
失礼します。住宅ローンの本審査について質問です。
地銀の事前審査は通過しており、土地の関係で本審査がまだなのですが、
事前審査時点でフリーローン250万、アコム 50万(枠130万)
だったのですが、
現在は子どもの入学前準備などいろいろあって
フリーローン220万、アコム 100万(枠130万)となっています。それに携帯が壊れたため、新しい機種代を月5000程度払っています。
返済の滞りはありません。
公務員の共働き互いに年収560万程度です。
もし今から本審査出したとして通るか不安です。
厳しいでしょうか?
>>6994 マンコミュファンさん
事前審査後に新たに借り入れするとか意味が分からない。また事前審査からやり直しに決まってるでしょ。公務員の共働きでそれだけ借金があるて、やむを得ない事情があるのか知りませんが、さらに住宅ローンなんて借りたら返せないんじゃない?と誰しもが思うと思うんだけど。
初書き込みです。
現在20代世帯収入500万円 妻看護師 夫一般企業正社員 諸費用込みフルローン2800万円借入希望です。
他借入はカードの分割残り8万円のみです。
返済の滞りなど他にありませんでした。
審査通りそうでしょうか。
>>6996
年収の5~6倍が借り入れに余裕のある数値です。
2500~3000万。
カードの分割8万くらい残っているくらい何も問題ないと思いますよ。
心配なら出来るだけ返済しておくといいでしょう。
>>6998 匿名さん
限りなく稀にですが、借りる事は出来ます。それが自分に当てはまるかは誰にも分かりません。基本的には借りれないと思っていて間違いないです。世の中は思っている以上に厳しいです。また、審査を掛ける事で異動歴があった人間だという履歴が一生残る事と、それがどういう事かは理解しといた方が良いですね。
>>6999 マンション検討中さん
1人で審査出して
最悪2人で審査したら全国保証も結果かわるので、今回1人で出せばいい
まぁ異動=借りれないって思ってる人はどう言っても無理だよね
質問失礼します。
異動明け前に四国労金とJAに審査出して落ちました。
異動が明けるので再度審査使用と思ってます。
ちなみに四国労金とJaの保証会社と違う銀行は何処ですか?
過去に多分異動あり
数年前携帯契約出来ない
車のローンも組めない
現在カードローン50万
銀行20マン
年収380万
子供3人の5人家族
でアルヒ仮審査通過しました!
担当さんからは
おめでとうございます。
ただ、新たなローンは組まないようにと言われました。
本審査で落ちるってことはありますか?..
敷地内同居にて土地代無し
敷地全て(母家)含めを担保にします。
落ちると思ってたのに
通ってびっくりしてます。
奨学金を延滞し、KSCに載ってしまいました。 延滞は解消し、2020年 1月に延滞表記が成約表記に変わりました。 しかし2017年に完済はしましたが、全銀協には2022年8月まで情報が載ってる状態になりますが、こんな状態でローン通りますかね? CIC JICCともに傷なし。クレジットカードは普通に作れています
31歳 勤続9年(大手 上場企業) 年収500万 現在借り入れなし。 3800万借り入れ希望
質問失礼します。
初歩的な質問なのですが育休中は住宅ローンの審査は厳しいのでしょうか。
また、連帯債務者が育休中の場合結果にどう作用するのでしょうか。
ご回答お願いします。
>>7007 名無しさん
当然厳しくなりますが、通らないとは言えません。
復職予定証明書や育休開始年の給与証明書など金融機関によって必要になります。
いずれにせよ、従前の年収では審査されませんので、否決、減額承認される可能性は高くなります。
>>7004 匿名さん
通るんじゃないですか?私は420万で3850万円通りました。
夫婦共働きで合算すると700万くらいですが、単独で通るならと単独で審査出しましたが通りましたよ。
貯金なし
自己資金なし
頭金なし
ローンあり
これでも借り入れ出来るんだからよっぽど大丈夫でしょうよ。
>>6850です。
8/11に本審査満額で通り、8/23に土地決算になりました!来週地銀にて契約するのでまだ金利はわかりませんが…
初めプロパーで通して、銀行からの勧めで保証会社を通したので初めに言われてた金利より全然安いです!との事でした。
主人は現在、司法書士にて債務整理中です。
今年4月に3社の時効援用まだ残り2社は話し合いの段階です。審査も2ヶ月かかり諦めてましたが確定申告4年分、所持してる通帳をすべて担当の方に見せ、
頑張ってもらいました。
こんなブラックでも通りました!これから住宅ローンと主人の借金頑張って返済していきます!
私に似た境遇の方あまりいないかと思いますが、
諦めず頑張ってください!
>>7017
おめでとうございます!
ちなみに担当の方には時効の援用や債務整理のことはどのタイミングで伝えましたか??
それとも伝えずに、確定申告の書類や通帳の提示のみですか?
教えてくださいm(_ _)m
>>7018
>>7017です。
地銀さんには伝えていません。
今もあえて私からは話してません。
収入合算でしたので、仮審査の段階で主人の個信を見ることが分かっていたのでダメならすぐ否決だろうなと。
仮審査が通ったあとに、個信を取り寄せたら
私と主人を見た形跡はあったので、、
頭金と書類と通帳、あとこの地銀さんは私のメインバンクで使っていて今月以前組んでいたマイカーローンを完済終了した事も考慮してくれたかな?と勝手に思っています。
私も主人も通ったことを未だに信じきれないです(^^;;
でも途中で取引中断とかなったら怖いので、
来月主人の借金を一括返済する予定です。
ちなみに、仮審査10日、本審査2ヶ月かかりました。
今から審査に入る予定ですか?
頑張ってください!
>>7019 匿名さん
詳細ありがとうございます!
実は私はまだ審査にもたどり着けていないのですが、現在の見積もりでは5500万円の新築物件を購入したいと考えています。
恥ずかしながら若気の至りで随分前に消費者金融に手を出してしまい、最初の半年程は返済も順調だったのですがついつい滞ってしまい、先月3件の時効の援用をしました。これで借金と呼べるものは無くなりましたが、信用情報は真っ黒です。
両親や妻にもそのことはまだ知られていませんし、ハウスメーカーにも伝えていません。
私は公務員で、年収は600万円。妻はパート。
両親は定年退職をしています。
頭金は家族皆の貯蓄等を併せると2000万円程は払えそうです。
住宅ローンは私名義にするしかないと思いますが、いくら頭金が多く準備できても信用がないためフラット35ですら通らないだろうと覚悟しています。
そうなると家族に内緒で時効の援用をしたことや、そもそも借金があったことも明るみになり、当然家も建てられない…ということになります。
何とかならないかと悩んでいる次第です。
自業自得とはいえ、家族の将来設計すら壊れてしまうと思うと心が痛みます。
>>7020 名無しさん
お察しします。嫁が気に入った物件を自分が理由で買えないとなると、申し訳なさすぎますもんね。ただ奥様には早めに伝えた方が良いと思います。いずれ確実にバレます。個信がいまどうなっているか分かりませんが、審査落ちした時に奥様からすると、公務員なのになぜ?と色々と調べるでしょう。異動等の記載があるなら、奥様に伝えた上で、消えるまで大人しく待ちましょう。奥様のマイホームへの夢が膨らむ前に、伝えるべきと思います。
10年はローン組むのダメですね。
>>7018
うちも時効援用したばかりでしたよ、
来月払う予定の支払いも消費者金融からで80万が270万まで遅延延滞がつく有様の真っ黒個信の主人。
前妻さんと結婚していた時期の借金なので、私も最近知りました。私単独でするつもりが収入合算の仮審査になり主人が連帯保証人に。毎日胃が痛くなるほど心配でした。でも教えてもらえたので、否決だった時の覚悟や今後のことをしっかり考えることも出来ました。
奥様に正直にお話した方がいいかと思います!
若い時の若気の至りで、時効援用もすでに済んで借金も今は無し。現在公務員で年収600万。そして頭金が2000万もあるなら、私のように話さないよりか銀行さんにお話した方が審査に通りやすいのかな?って思います!
今も異動はありますが事前審査は通りました。
事前審査で銀行と保証会社が個信をしっかりチェックした上でのまさかの事前通過だったのですが、本審査でやはり駄目ですと否決されることもあるのでしょうか?
事前審査から今まで、何もカードや借金等はしていませんが、保証会社の審査一つで否決になるかもしれないと考えると不安でたまりません。
教えてください!20歳の時に携帯とオートローン二つで70マンのくらいのお金を滞納してしまい、
2件異動ついてました。
恥ずかしい話ずっとほったらかしにしてました。
支払いも完了して1年くらい経ちますが5年くらい経てばまともに住宅ローンの審査をしてるんでしょうか?
38歳
勤続4年
税込年収950万
ショッピングローンA社 180万
ショッピングローンB社 50万
キャッシングローン 6年前に完済済み
頭金なし
希望借入額 4000万って無謀すぎますかね、、?
A社の180万は家族も把握してないので不安すぎます。
優先的にどう動いて相談するのが吉かアドバイスいただけると、、
cicとjiccはホワイトで、kscのみ異動がある場合って住宅ローンは通る可能性ありますか?個人再生完済後、5年経った状態です。そろそろ動いてみようと思っていました。
初めまして。どなたか教えていただきたいのですが…。1年半前にカードの支払いを遅れ異動(1件)あり。強制解約。支払い済。
年収:530万円
職業:公務員(2年目)
年齢:32歳
妻:30歳(パート)
車の残クレが150万ありますが、他は特にありません。貯金約600万。
希望額:2800万円
妻に異動があることは打ち明けておらず…。最近、家の話が出てきて気に入った物件があり妻に内緒で事前審査1件(地銀)申し込んだところ否決でした。やはり難しいでしょうか?
>>7033 名無しさん
初めまして。うちも同じような内容(貯蓄なし)ですが、公務員は労金通りやすいそうですが、うちはダメでした。
貯蓄が600万あるのでしたら、車の残債一括返済した上、頭金を入れたら通る場合がありそうですね!ハウスメーカーを通したら通る事もあるみたいです。
異動の他に遅滞(A)が4つ以上あると厳しいみたいです。
>>7042 名無しさん
初めまして。
その担当者が銀行とのパイプがあるかにもよります。
特に異動有りとなると、自身で動いた方が良い場合があります。
頑張ってください。
>>7042 名無しさん
これは一概には言えません。ハウスメーカーがなんとしても売りたい物件であったり、有能な担当者であれば、作文で承認を得ることがあります。
ただ強制解約の異動はかなり重く、また返済率などの問題もないためオートローンを返したとしても難しいと思います。
>>7040 名無しさん
奥様異動をバレないようにするには、ハウスメーカーの担当さんに裏で口裏合わせてもらうしか無いと思いますが、素直に言ってしまった方が、その後行動しやすいように思います。
ハウスメーカーと付き合いの長い銀行さんとの繋がりで作文書いてもらったり、色々頑張ってもらって、借金を返した上で頭金入れるなどで通った話はよく聞きますよ!頭金は強いと思います。あとは、担当さんが有能な方だといいみたいです。
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
29歳
勤続10年
税込年収370万
カードローンA社 95万
カードローンB社 20万
頭金なし
cic異動2件
ソフトバンク 来年7月解消
ドコモ 来年2月解消
希望借入額 2000万って無謀すぎますか?
現在のマンションは義理の母の名前で購入し、ローンを組んでもらいローン代金はこちらが払っており住ませてもらっている状況なのですが、義理母がもう一軒家を買う予定でこのままではローンが組めないので今残額の2千万円を住宅ローンで組んでほしいと言われました。
A社B社の115万は家族も把握してないので不安すぎます。
ドコモの異動歴は家族は知っていますが
ソフトバンクは知りません。
優先的にどう動いて相談するのが吉かアドバイスいただけるとありがたいです。
>>7052 口コミ知りたいさん
労金か地銀のどちらかに相談に行こうと思います。同じような感じなんですか?ちなみに差し支え無ければどのような感じなのか教えていただければ有り難いです。
お互い頑張りましょう!何か有益な情報があれば教えてください!
>>7053
優先的にどう動くかなら、住宅ローン以前にカードローンを返済するのが最優先でしょう。
異動2件ならそもそも住宅ローンを借りられないと思いますし
だったら取る道は
・家族にカードローンと異動がもう一つあることを吐いて謝り倒す。
家計を家族全体にオープンにして管理し合うようにしてローンの返済に努める
・家族には黙って住宅ローンを組みに行き、断られたらドコモの異動のせいだと押し通す。(ただし家族が調べればバレるし、その際は信用が地に落ちる)
この二択しかないと思いますよ。
35歳(男)既婚
子供2人
勤続15年
年収650万
消費者金融 200万借入有
銀行 150万借入有
両方ともギャンブルで作ってしまいました
返済も毎月期日通り返せず1~2週間遅れが多々ありました
銀行 4ヵ所仮審査否決
信金 2ヵ所仮審査否決
フラット35 留保~否決
フラット35 ペアローン 留保~否決
嫁さんには借金内緒だったので、もう家を建てる事出来ないと諦めていましたがある信金さんが完済条件で保証会社審査ではなく、プロパーローン?(銀行が保証する珍しいもの)で3400万円通してくれました。
親に正直に話して助けてもらいましたが、あの時の毎日どうしたら住宅ローン組めるのか、一生家がたてれないと気が狂いそうだったので本当に嬉しかったです
子供も奥さんも喜んでくれていますのでもう借金せずに、親孝行したいと思います
アホみたいに借金作ってしまった例ですが参考になれば
令和5年までの保有期間で
異動2件あったけど今日本審査通過の連絡ありました。
てことで家建てれます。よかった
結婚前にした借金が200万ほど消費者金融から
結婚後10年くらい前に債務整理
さの債務整理した残債すら延滞したりしてましたが
2年前にようやく完済というひどい状況でした
当然、信用情報は異動だったと思いますが
家族にはそのことは伝えておらず
自分では家を建てられないと思っていながらも
家族は早く家を立ててほしいと
それに応えられない自分のダメさ加減に
本当に申し訳ない気持ちでいましたが
先月引き渡し
4000万のローンが無事に入金されたときには
涙が出ました
このスレみながら勇気づけられたり
現実を思い知らされたりを繰り返していましたが
こんな状況でも通ることもありますので
苦しんでる方も諦めずに頑張ってください
>>7069 名無しさん
自身も債務整理完済から2年経ちます。すごく参考になります。
もしよろしければ、年齢、年収を教えてください。あと金融機関を大まかな感じで教えていただきたいです。
>>7069
素晴らしい、おめでとうございます。
ここのスレでは異動=否決とすぐに言われますが、そうでもないのが今の時代です。
売りたいハウスメーカー、工務店と貸してあげたい銀行が頑張ってくれば動きます。
親や知り合いと繋がっているとか過去に別件でお世話になったとか色々な事も含まれます。
最終的には「人」ですから。
>>7065 匿名さん
私は31歳で異動2件オールAの返済してない状態で
3年前一括で返しました。
今は上場企業勤務420万です。
2500万希望で通り頭金は500万用意しましたよ。
ちなみに地域は中部圏の某銀行です。
まぁこんなか滞納してたので税金とかの証明も取ってくださいと言われましたし
色々自分でも動きましたが担当者には感謝しかありません。
>>7070 マンション掲示板さん
遅くなりすみません
年齢は40
年収は750万
金融機関はろうきんです
審査前に
こんな言い方をしてはあれですが
なんとかしてあげたいと思いましたので頑張ります
と担当の方に言って頂けて
希望をもたせてもらいました
質問失礼します。
某信用金庫の保証会社を通さないプロパーローンみたいのに審査落ちした場合、この先違う信用金庫でも情報を共有されて通らなくなりますでしょうか?
CICに事故歴ありです。
よろしくお願い致します。
>>7076 匿名さん
そうなった場合のお話ですよ、まだ落ちてませんし審査も受けてはいません。
落ちた場合今後どーなるのか心配になりお聞きしています。 電話で相談した際には年収、借入額、勤続年数などは問題なさそうでしたがCICの事もあるので検討しますと保留にしています。
>>7077 匿名さん
事故歴とは異動ですか?
通る人もいるようですが、稀だと思った方が良いです。
直近1年を重視されるので、AやPが数年前なら
なくはないと思います。
銀行の場合、保証会社に履歴が残り共有されるようですが、信金はどうでしょうね…
>>7075 匿名さん
プロパーが無理ならどこも無理ではないですか?
あるとしたら三井トラストとかMOG?かは通りやすい気がしますが金利がかなり高いです。
ちなみに信用情報には半年間はどこの銀行が見にきたかは分かりますが、合否は分かりません。
去年くらいに投稿させて頂きましたが毎日このサイトを見て元気付けられてた物です。
過去にも投稿しましたが自分の事故歴について
2014年個人再生
2019年楽天カード審査通過
個人信用情報
CIC.JICC異動記載なし
※消費者金融の保有期間R4.11月まで。
KSC開示してませんが個人再生の履歴あり。
年齢35
年収400万→コロナの影響で去年340万円。
新築検討で7年経つ前に労金さんにて事前審査通りました。
新築と土地合わせて3300万円
頭金1400万円
1900万円のローン審査です。
まだ本審査通過ではないのですが
参考になるかと思いますのでぜひ参考にしてみてください。我が家は中古検討してたのですが新築も視野に入れれるようになり後は嫁と相談の段階です。
>>7080 匿名さん
本当に今どうしても欲しいのであれば
頭金を2割程プラス
プロパーローン、あるいは金利が高くても多少通りやすい三井トラスト、メリーゲート保証(MOGではなかった)が
あるところに相談する手もあるかと思います。
数年後借り換えの予定で。
(メリーゲートは年収の5倍までが限度額だったような。)
今すぐと切羽詰まってないなら頭金貯めた方(最低でも2割程ほしいですね。)がいいと思います。
ろうきんさんは本当にありがたいところです
年齢34歳
年収540万
非上場企業勤務
当時カード会社、銀行ローン合計6社に380万程度借入あり
借入返済条件で、
希望金額4300万円を通していただきました
本当に感謝しかありません
大変悩んでいますどなたか教えてください。
新築戸建購入検討(3500万)していますが、過去に消費者金融より借入有り。現在既に完済済み。CICは取り寄せてませんがJICCを取り寄せたところ延滞解消あり。28歳、年収550万、勤続年数1年と少し、頭金は無し。情報がざっくりですがこのような状況でも住宅ローン通るところはありますでしょうか詳しい方いましたら教えてください宜しくお願いします。
CICには保有期限令和5年の異動1件あり(クレカ延滞にて、完済済み)
KSCを取り寄せたら真っ白、というか記載事項が0件
どういう事?KSCとCICは情報共有してるとの事でしたが・・
ろうきんで住宅ローンを仮審査中なんですが、異動があれば難しいですか?
世
>>7086 検討者さん
まず、クレカは基本CICかJICCの記載のみです。
銀行からお金借りたら、破産などするとKSCになります。
さらに連動してるのは審査側が見るときだけです。
なのでCRINだっけなそれで見るとCIC.JICC.KSCと見られるので連動してると言われます。
個人が見る分はそれぞれの信用機関でしか見れませんよ。
男
年齢 32
年収 690万
上場企業
7年前債務整理、5年前完済。今年1月に異動消えました。その後銀行フリーローン100万の借入を作ってしまいましたが、信金からその100万完済条件で3800万審査通りました。その他消費者金融申し込みブラックだったと思います。まともに審査に行ったら絶対通らなかったと思いますが、保証会社に精通している銀行マンさんを紹介してもらいその方のおかげで通りました。というよりその方を紹介してくれた不動産屋の方に感謝です。
本当に絶望から念願のマイホームを手に入れることができました。こんな状態でも何とかなったのでぜひ参考にしてください。
初めて投稿させていただきます。
夫 30歳 妻 30歳
年収480万
勤続年数7年
信用情報 CIC異動あり(完済済み2年経過)
自己資金200万
その他ローンはございません。
3300万程住宅ローン通りますでしょうか?
ご教授いただけると幸いです。
こんな条件でも審査通ったっていう掲示板だからいちいちひがみ書かなくていいのでは?
スレ違いですが助言下さい。
職業 地方公務員(勤続1年強)
年齢 31歳
年収 480万
貯蓄 1000万
妻 契約社員 年収250万
私の借金が原因で2017年6月任意整理を行い、2017年7月に1社完済(消費者金融)。2019年7月に2社目(クレジット)を完済して無借金状態になりました。
車など全て一括で購入しており、現在は世帯に債務はありません。
親の土地に家を建てる予定で、造成と建造費だけで2000?2500万のローンを組みたいと考えてます。
頭金は共済住宅貸付も利用して800万は入れられると思います。
私の異動歴がなければと悔やむばかりですが、やはり異動が付いていると難しいものでしょうか。
>>7098 匿名さん
異動ではほぼ無理と伺ったのですが、否決にならないのですか?
①首都圏に土地及び建物の為、このぐらいの金額になってしまっています。
来年には見込み年収510万なので、そこまで待つのもありなのでしょうか?
②妻は今専業で、住宅購入後仕事につくつもりです。
ローンが通るか心配でご相談です
夫30代前半 医療職 年収580万
妻20代後半 医療職 年収370万
子供2人 まだ小さいです
新築一戸建て購入希望 4500万借入希望
HMから住宅ローン通してもらおとしています
現在
りそなペアローン審査落ち
フラット35審査中で2週間程度かかるとHMから聞いています
恥ずかしながら消費者金融4社で借金ありましたが今年6月に全て返済しました
あとクレジットカード3枚あり。1枚は問題なく使用中であり、あと2枚はキャッシングやリボしており、これについても全て返済し解約しました。しかし1枚のカードの信用情報を確認すると令和2年12月A 令和3年1月P 3月Aがありました
他の消費者金融やクレジットは遅れはついていません。このような状況でローン通ると思いますか?不安で眠れず、気になり投稿させていただきました
>>7107 名無しさん
クレカの支払い遅れのネガティブな情報はマイナス要素ですが、フラットならペアローンじゃなくて単独でも通りそうな気がしますけどね。銀行でもHMさんが、精通している所ならいける気もします、最後は人なところもありますしね、通ることを願ってます
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
JICCに信用情報の開示をしたらCICに記載されている異動情報(クレジットに関する)も載ってきますよね?
>>7114 名無しさん
JICC開示してもCICの情報は見れませんよ。てか載りません。
審査側はCRIN制度でCIC.JICC.KSC一括で見れますが。
JICCだけ取り寄せて情報なかったとしてもCICにもその会社が加盟してればそちらを開示すると載ってます。
逆もです。
>>7115 検討板ユーザーさん
ありがとうございます!
CICとJICCどちらにも加盟しているクレジット会社だったので、どちらにも異動情報が記載されるものと思っていましたが、そうではないのですね。
私(39歳)
2020年6月: 免責決定
(2019年3月頃、経営していた会社を潰し、自己破産申請。2020年1月まで生活保護を受給して暮らしていました。)
年収840万
職業:ITサービス系サラリーマン(2020年2月?)
妻(35歳):異動履歴なし
年収240万
職業:保育事務
--
2020年7月に父が他界。1千万円程の相続があり、家探しをはじめました。当初、ハウスメーカーの営業からは、頭金を積んでも破産後のローンは通らないと断れ続けたのだが、ある営業マンが、ローンが通る方法を一緒に考えましょう、と言うことで、結果、妻と妻の父の2人の連帯債務で申し込んでみましょうとご提案。
妻の父(74歳)
年収(年金):460万
職業:無職(年金生活者)
ものは試し、ダメもとで4,000万円をフラット35で申し込んでみたところ、無事に仮審査を通過。
結果、義父からの援助もあり、
4,800万円の物件を、3,000万円の借入(1,800万円の頭金)で本審査も無事に通り、先月末、引渡しが完了しました。
引っ越しは今月中旬を予定しています。
28歳年収530万勤続1年3ヶ月
妻パート扶養範囲内
戸建て(3500?4000)購入検討しています。過去に消費者金融から借入していましたが現在既に完済済み。返済中に長期延滞があったため個信を開示したわけではありませんが異動があると思います。一年程前に完済しております。
この状態で購入できますでしょうか?
>>7116 名無しさん
あれ、私載らないって書きましたっけ?!
JICC開示してもCICの情報は見れません。
でも両社に加盟しているのであればCIC.JICC取り寄せると2社とも異動情報載ってますよ!
もっともどちらかにしか載っていなくても審査側は全て見れてしまいますので異動に変わりはありませんが…
>>7119 匿名さん
まずはCIC、JICC取り寄せましょう。
借入は1件のみですか?どこで借りましたか?
中々ないですが、借りた先がCICに加盟してない
会社ですとJICCのみ記載になりJICCは、
異動でも完済1年後で、借り入れ先の金額、完済情報は載りますが、異動欄の『異動』という文字は消えます。ですので、延滞していたとは分かりません。(JICCに確認済み)
一方CICにも加盟していると
(大体JICC、CICはセットで加盟が多いですが…)
直近2年の支払い情報と異動の文字が完済後5年間載ってしまいます。
先ずはCIC、JICC開示ですね。
稀だと思いますが、異動があっても、通すことが出来たハウスメーカーや銀行が知りたいです。
>>7118 匿名さん
そうですか?
自分に異動履歴があっても、パートナーの年収が低くても、パートナーとパートナーの両親、あるいは自分の両親との連帯債務で、借入限度額が合算出来るのは参考になると思ったんですけどねぇ。
>>7121 新規ユーザーさん
借入は3社(アコム、アイフル 、プロミス)からしていました。JICCは取り寄せたのですがアイフル のみ延滞解消とでています。それ以外の2社はなにもありません。この場合はいかがでしょか?
>>7126 通りがかりさん
散々、調べました。ハウスメーカーも10社以上、銀行も7社ほど出しましたが、どこも難しいの一点張りです。稀に通った方はどうして通るのか不思議です。
何か最近言葉の端々にトゲがあるコメントが多いですね…。
ここを見ている人は困っている人が多いのは確かなんだから、助け合いましょうよ。
他人が幸せになっても自分が不幸になるわけじゃないんだし…。
相談する側も謙虚さを忘れず、誤解を生むような投稿は避けませんか…?
[NO.7125~本レスまで、情報交換を阻害、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>7133 検討者さん
レスありがとうございます。
属性ですが、
夫(年収500万公務員)
勤続9年
クレジット滞納により、強制解約から2年経過
CIC異動1件
車ローン残債150万
妻(扶養内パート)になります。
>>7134 通りがかりさん
借入希望が分かりませんが
車のローン返して
3000万くらいで検討し頭金最低1割
あれば可能性ありなのかなぁ。
強制解約の詳細は??いくら滞納してたの?
上の方と同じように
私も地銀とかなら通るような気もするんですがねぇ。
>>7136 新規ユーザーさん
追記すみません。異動1件の他にAも約10件あります。
車のローンを繰り上げ返済しないで、返済し終わる頃は、異動が消える時期になります。お恥ずかしながら、頭金も1割は用意出来なそうです。待つしかないと、どこでも言われてしまい、こちらで色々勉強させて頂いておりました。参考にさせて頂きたいと思います。
いつも拝見しています。
皆様のご意見が聞きたく、
厳しい意見もあるとは思いますが、
承知の上質問させて下さい。
足場屋の自営業 34歳
年収250程で確定申告出しています。
CICに異動が5件あり、半年以上前に
時効援用しました。
先日、CIC取り寄せたところ
長くて保有期限がR8.4まででした。
2800万程借入したく、頭金200万程です
主人の年齢も考えると5年も待たずに
ローンを組めたら…と思うのですが、
やはり厳しいでしょうか…?
奥さんが働いて、異動が解消しない限り、これはさすがに無理ですね。
>>7141 匿名さん
当方、異動1件でも、どこも借りれない状態ですので、難しいと思います。家賃のみのる家っという会社ですと、住宅ローンを組まずに家が持てるみたいなので、こちらを検討するか、待つしかないかなと思います。
7141です。
ありがとうございます
年収に関しては税金対策をしているため、
2~3年かけて徐々にあげた方がと
アドバイスを頂きましたのでそうしようと
思っています。
やはり保有期限付きだとどこも
門前払いですよね…。
自営業者は決算書直近3年黒字とか条件あるのが普通。また税金対策で年収下げているのが裏目というのもよくある話。
職業 会社員
年齢 36歳(妻)
年収 540万
希望金額 5000万
6年前に信用情報を取り寄せたところ、異動が3件ありそれから毎月返済して完済からの来月で全ての保有期間が終了するという時に、希望条件にぴったりな物件が見つかり、不動産屋さんに相談して異動があっても審査対象になると教えてもらった地銀で事前審査をしてもらったところまさかの承認でした。
クレジットの残債をそちらの銀行のフリーローンで借り換えが条件で、減額もなくその他の条件はクレジットカードを作る事ぐらい。
事前審査の時点で、個人情報の取扱いに関する同意書2通(銀行用、保証会社用)にサインして提出したので信用情報は確認済だとは思いますが、出したのに信用情報は見ていないとかありますか?それで本審査落ちなんて事はないでしょうか?
事前審査が通ったものの、このままマイホームの夢を膨らませていって現実に叩き落されるのじゃないかと不安で・・・。
事前審査の段階でこちらで取り寄せた信用情報を見せて全て銀行には伝えていました。
このまま話を進めて、本審査落ち、手付金の50万プラス設計士さんとの打ち合わせ費用80万の違約金も発生して何もかも失うんではないかと心配です。
旦那は自営業で確定申告をしていますが、車のローンが残っていて年間で100万程払っているので合算したら逆にそれが響くと思い、私一人で申込みました。
申告額は350万です。それも聞かれたので銀行には一応伝えてはいます。
銀行名は言えませんが、こんな属性で事前審査が通ったのがいまだに信じられません。
全て伝えて事前審査にのぞみ、個人情報の同意書まで出して、事前審査承認からの本審査でやっぱり無理でしたー!!なんて事はあるんでしょうか??
教えて下さい!!!!
はじめまして。
23歳男です。年収430万、勤続年数3年
平成29年7月 異動発生 平成30年5月解消
保有期限令和5年11月 クレジットの延滞です。
その他cicに載ってるのは携帯の分割払いとアイフル、アコムです。
アイフルは全て$マーク、アコムは情報なしです。
アイフル、アコムともに残債は0です。
3000万でローンを考えています。
ハウスメーカー通してフラット35で仮審査、否決。
その後ハウスメーカーを変えて地銀にて仮審査、否決。
ハウスメーカーの担当の方によると消費者金融を解約したら別の地銀で通してくれると聞きました。
この状況でどうでしょうか?
なんとしてもローンを通したく思います。
失礼します。相談させてください。
年齢 38歳 (妻・子2人)
年収 500万(勤続4年)
自己資金 150万
希望金額 2500万
信用情報 異動1件(JICC) クレカ15万円 完済から3年半以上経過 (R4.12月まで保有)
現在クレカ2枚保有 支払い遅れなし
他社借入 なし
喪明けまで待つ予定でいたのですが、もし少しでもチャンスがあるなら1度トライしたいと考えています。
アドバイス頂けませんでしょうか。
>>7150 匿名さん
喪明け前に審査かけて通る人もいるかもしれませんが、落ちた場合半年は開示記録が残りますので、喪明け直前に審査するのは勿体ないと思います。
喪明け1年前くらいであれば、ハウスメーカーに相談して、予め担当に話を通しておき、通りそうであれば出してもいいのかなと思います。
ろうきんって保証会社も独特なんやね
てことはやはり傷有の人は第一選択ろうきんやね
>>7148 周辺住民さん
事前審査で個人情報同意書に署名しましたか?
それによって全ての審査期間を事前審査でもみてくれています。
それで事前通っているなら大方は大丈夫でしょう。
しかし、新たに借入発覚やなどした場合は否決になることが多いです。
最後は銀行担当者じゃなく保証会社。
>>7154 新規ユーザーさん
返信ありがとうございます!!
個人情報の取扱いに関する同意条項という書類に銀行用と保証会社用と2通に署名して提出しました。
これがその個人情報同意書とゆうものですか?
最初は保証会社で次に銀行です
令和5年までの完済済み異動が1件
他カードローンや借入一切無し
年収550万 勤続10年 37歳
頭金500万
借入3000万希望
メガバン地銀ろうきん、どこも事前すら通りませんでした。
まずは異動があった事を話すと門前払いされた事も多くありました。
このスレで異動有にて通った方もおられたので、僅かな希望を持って挑んだのですが。。。
>>7159 通りがかりさん
異動で通る方は極めて稀です。色々な運が重なって稀に通る方が居ます。異動があるうちは、審査に掛けず、頭金を貯めるなりに徹した方が後々良いですよ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>7157 周辺住民さん
恐らくそれがこれから銀行と保証会社であなたの
信用情報を開示させてもらいますと言う同意書だと思います。それに書いてあるなら可能性ありです。
そこで信用情報が仰られたのと相違がないかも確認すると思います。ただどの銀行にも言えることは
100%通るわけではないです。稀に5%くらいの人が落ちるんでないでしょうか?
(新たな借り入れ、延滞、転職等)
しかし、具体的な条件も出てるのであれば可能性は高くなりそうですが…
とにかく開示され、本審査通るまでは大人しく待ってましょう。
通るといいですね。
>>7149 名無しさん
結論から話すと厳しいのではないでしょうか?
どこのハウスメーカーさんか分かりませんが、担当者がどれだけの力があるのか分かりません。
通してくれると言ってますが期待しないでくださいね。
でも話を聞いてみるのはいいと思いますよ。太いパイプがある人かもしれませんし。
ただそのハウスメーカーがヘー○ルとかの高いイメージのある会社ですと
地域や土地の有無にもよりますが3000万ではかなり厳しいと思います。
まずは予算を伝え可能でありそうなら次のステップで担当者に洗いざらい話をしてその銀行と掛け合ってもらうのがいいと思います。
>>7160 マンション検討中さん
今考えると完済せずに時効の援用が出来たかもしれないと後悔しております。
最後にダメ元で信金一つ事前審査かけてから、勉強しながらあと2年待ちます
ハウスメーカーと建売などを扱う不動産屋ならどちらが銀行に強いのですかね?
>>7164 通りがかりさん
信金より他の方が言ってたように労金や
商工信用組合とかの方がいいのではないでしょうか?
もちろん異動の話はしてまずは電話で土台に乗るか聞いてからのほうがいいと思います。
>>7162 新規ユーザーさん
ありがとうございます(つェ⊂)!!!
同意書の中には信用情報の利用と登録とゆう文言もあったので、確認した上で承認して頂いたものと認識して、信じて待ちます!!
旧姓での異動(これが保有期間来月までのもの)の情報も以前取り寄せた信用情報の紙を写真を撮って提出しているので、間違いなく確認してもらってるはずなので、何事もなく無事本審査を通過する事を祈っておきます!!
>>7163 新規ユーザーさん
7149です。
やっぱり厳しいですよね。
あまり期待持たずにいます。
ちなみにハウスメーカーはローコスト系と呼ばれる会社です。その会社のモデルハウスの購入を考えています。
細かい金額の話はしてませんが3000万弱ぐらいになると思います。
比較的通りやすいのはどこでしょうか。
お詳しい方、アドバイス下さい。
当方、年収450万程、46歳、会社員、介護の為転職勤続1年半、2800万の住宅ローンは如何でしょう。信用情報に延滞や遅れなど事故なし。車の残クレが300万あります。仮審査もまだです。
良き、アドバイスお願い致します。
>>7170 匿名さん
40代後半の住宅ローンは結構厳しめに見られるでしょうが、当落選上にあるとは思います。
頭金、会社の信頼度、担保価値でどう判断されるかかなり微妙です。
>>7170 匿名さん
年収の5、6倍の融資が可能だと思います。他ローンなどは残債がある場合、その額を差し引かれる場合があります。使っていなくてもクレカの融資枠も。不要なクレカは解約するか融資枠無しに変更を。あと頭金を入れると考査時プラスに働きます。
質問お願いします。
勤めて3ヶ月では住宅ローンは難しいでしょうか?
3ヶ月でも住宅ローン通った人いますでしょうか?