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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
>>6337 匿名さん
不思議ですよね、あくまで推測しかないですが、
いつ発生した異動か、異動後からの支払い状況によるのかな。。。あとは異動をカバーできるほどの個人年収、勤務先の売上規模等によるのでないですかね。銀行の融資獲得数などもあるかもしれませんね
>>6336 買い替え検討中さん
自分もオリックスフラットで完済条件
ですけど
本審査前の完済は聞いていません
家が完成する前とおききしました
今は本審査中ですけど
本審査前なんですか??
>>6340 検討板ユーザーさん
はい、本審査前にリボを完済して、完済証明書、画像などを提出してくださいと言われています。だけど家が完成する前だと本審査は承認済みの段階ですよね?完成前に完済できませんと言えばどうなるのでしょうか?完済込みの条件で本審査ですよね白紙解約はその段階まで進んでいれば不可ですし、本当に基準が分かりませんし担当者にもよるのでしょうか?不思議です
国家公務員
年齢32歳
勤続13年
年収470万
カーローン130万&介護福祉ローン120万有り
新築総額2680万
ろうきんのすきっと500を利用して、介護福祉ローンを組み込み2800万借り入れたいのですが可能でしょうか?
みなさんのご意見をお聞かせください。
なお、延滞等は一切なく、個信はすべて$でした。
違約金の条項があって
建築途中のまま負債だけが残って終わる
>>6343 検討板ユーザーさん
ですよね、私も完済したは承認おりませんでしたじゃ話になりませんよ不動産屋さんにしか分からない通る通らないがあるんじゃないかなと思います、だとするならば6343さんは承認間違いないんじゃないでしょうか、じゃないと辻褄があわないですよね
>>6341 買い替え検討中さん
それがフラットの怖いところで、条件つけられても本審査で落ちることは稀にあります。いい方を替えれば完済できなきゃ土台に乗せないってことです。
注文住宅などは民間ローンで買うべきですよ。
>>6346 買い替え検討中さん
一応情報載っけておきます
年収400万
1月23日事前審査○4050万までなら
3月30日に本審査提出
キャンシング2社160万
車ローン80万
携帯10万
クレカ分割15000万←今月の支払いで終わり
家が完成するまでに完済の条件です
フラット属性で、つなぎ資金繰りが必要な注文住宅ってチャレンジャーだな
建売住宅ならローン条項でキャンセルして他人に売れるけれど
注文住宅は後戻りできないからな
基礎だけできてて放置されてるのとか資金ショートしたんだろうね
一度フラット35のホ-ムペ-ジなどで毎月の返済金額などシュミレ-ションしていたほうがいいですよ、おそらく4050万借りると毎月12万ぐらいになるはずです
>>6352 買い替え検討中さん
もし、丸々借りたとしての話です
でも、人生最大のお買い物で一生そこで暮らすと考えたら
月12万は安い方だと思いますよ
自分の理想で暮らせるとしたらの話です
高いからいろいろ諦めようならまずアパート暮らしでいいと思います
自分の満足する形で暮らすのが家だと思っていますね
>>6351 匿名さん
今回新生銀行はかなりシビアと言う事を知りました
新生銀行のシミュレーションですと年収400万だと35年でも3000万しか貸してくれません
そう考えると4050万はかなり無理があると思います
>>6332
ご返信ありがとうございます!
やはりはじかれますよね…。
しかし年齢もやはりネックになるんですね…
アルヒ、ろうきんでダメ元で仮審査出してみようかと思います。
ありがとうございます!
>>6333 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
似た状況なのですね!
ちなみに地銀やフラット審査でしょうか?
もし差し支えなければ参考までに教えてもらえると助かります…!
ペアローンという手もありますね!
通る事を願っております!
>>6334 再チャレンジさん
ご返信ありがとうございます!
その頭金と残りわずかな所有期限で否決でしたか…。
やはり喪があけるまでは何もせずに
準備しておいた方が良さそうですかね…。
喪明けしても42歳で住宅ローンが通るものなのか…とまた別の不安材料が…(泣)
しかし参考になりました!ありがとうございます!
>>6335 匿名さん
ご返信ありがとうございます!
やはりダメでしたか…(泣)
1ヶ月も交渉などしてくれるのですね…!
HMさんにまず相談されたのでしょうか?
通らなかった時を思うと怖くて、今は直接銀行に保有期限あるんです…って相談してるのですが
HMのローン担当さんに頼んで交渉してもらった方が通ったりするのかな…とも思ったり。
難しいですね…
>>6361
似たような状況で、来年の夏に保有期限が切れる者です。わたしも来年41になるので年齢的に急いだ方がよいかと思っていたのですが、不動産屋からは42、3までなら変わらないですよ。50を過ぎるとガクッと難しくなりますが…とのことでしたよ!
>>6363 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
とても救われる情報をありがとうございます!!
40代の前半ならいけますかね…!
希望が持てました!ありがとうございます!
来年夏まで…長く感じますがもう少しですね!頑張って下さい!
たった今本審査承認の連絡をいただきました
皆さまにも承認連絡がきますように
私のスペックです参考になれば嬉しいです
フラット35Sに承認されたデータです
年齢40才
父親の会社に勤務
勤続20年
年収710万円
借り入れ カ-ドロ-ン2社 楽天 枠100万 残90万 信金枠280万 残190万
VISA リボ60万
滞納延滞無し
妻 子供3人
事前 リボ完済条件で承認
借り入れ希望3530万
頭金0
満額承認です
参考になればうれしいです
すげーな
40にもなって貯金ゼロ以下で子育て3人とか
教育費老後資金どのような計画なのか
貯金0とは書いていないので頭金を入れないだけでは…?
異動2件(支払い済み)有りで、3800万満額本審査承認おりました。
30代後半
年収480万
勤続1年半
参考ほどに
ご教示ください。
主人 年収500万
妻 年収230万
車ローン残 190万
リボ払い残 20万
カードローン残 20万
借り入れ希望 4700万フルローン
地銀で事前審査します。
返済比率ギリギリかと思いますが、通るでしょうか?
>>6387 匿名さん
3年前です。携帯の機種代金が残り1ヶ月ありハガキが来なくて何年か経ち異動になっていることを知りました。払えなかったわけではなくそのとき収入はありましたので説明はできるのですが…薄いですか…
>>6388 匿名さん
そのことをHMさんのロ-ン担当者さんにしっかりと伝えてください
後はロ-ン担当者さんがやり手かどうかでだいぶ変わると思います、希望は捨てずにやれることはやってみてくださいね
>>6388 匿名さん
4700万ですよね?フラットホームペ-ジのシュミレ-ションはしましたか?
おそらく毎月の返済がMAXで212000円ぐらいですそこから毎月の支払金額を引いてみてくださいかつかつなら承認は難しいと思われますのでリボ、カ-ドロ-ンを完済して再度計算、異動があるのでかなり厳しめで審査はされるとおもいますが頑張ってくだし
相談です
年齢42歳 妻 子供2人
年収600万
勤続年数24年
借金プロミス170万
労金360万
延滞なし
購入物件3369万
頭金1939万
ローン1430万 25年返済 65歳で完済
でローンってくめますかね?
プロミスは審査前に貸したほうがいいですかね?
銀行は地方銀行です
誰かアドバイスください
>>6393 名無しさん
43歳3000万20年で組みました
借金は携帯2年払の2.5万(笑)
完済か組込が条件になりそうです
借金あると年収負担率に余裕があても、完済が条件になりそうな
>>6403 マンション掲示板さん
返済率が収まっていれば借入できるとは言えません。
高利率の消費者金融の借金はかなりマイナスです。それにより通らないことはありますし、なぜ返済しないのか疑問を持たれます。本当に頭金を用意できるのか、贈与かなど証明できる通帳のコピーや資産の内訳の提出を求められるので明確に答えられるよう準備が必要です。
こんにちは。
3人家族
自分、妻、子供1歳
自分は35歳、年収500万
勤続年数5年6ヶ月
従業員10人未満
車のローン 残75万 携帯機種台 残38000円
妻35歳、今月4月から産休明けで仕事復帰。
時短正社員。
この度、第一希望、注文住宅を建てたく思い
地銀でいくらまで借りれるのか
事前審査をしていただきました。
審査していただいた地銀は
会社のメインバンク、給料の振込先の銀行です。
3500万を仮審査で通りました。
ローンの遅れ、携帯料金の遅れなどがあり、
かなり不安だったので
事前にCICも取得し、見てみたところ
直近3年はSマークばかり
ただ、携帯料金の遅れがあった年、
H28年、H29年は、AとPしかない状態でした。
H30年からは遅れ無し、Sばかり。
無事に仮審査は通ったのですが、そこで質問なんです。
条件がありまして、
35年、3500万 保証料170万
固定金利1.3%
30年 3000万 保証料50万
2つのプランで審査通ったと言われました。
この保証料、やはり他の地銀でも同じような感じ何でしょうか?
審査が通った地銀で本審査の時、安くなったりしないんでぢょうか?
それとも他に案があれば、教えていただければと思います。
よろしくお願いします。
追加です。
頭金は0円
フルローンです。
当分、低金利政策が続くので変動でもいいのでは??
>>6409 ドンキーさん
他の銀行ではまた違った結果になるとは思います。保証会社が別であればそれぞれ審査基準が異なりますので。ただし、今よりも良い結果になるかどうかはわかりません。
本審査のときに安くなる可能性はないと思います。事前審査のときにはなかった情報が付加されることがないので。ただし、他の銀行で、もっと安い審査結果となったという情報があれば交渉材料にはなると思います。
信用情報が好ましくないならば、フラット35の方がいいかもしれないです。
>>6412 匿名さん
やっぱり信用情報が悪いので、保証料に影響してるんですよね。。
仮審査通っただけでも良かったんですよね。。
とりあえず、他の銀行にも仮審査していただこうと思います。
地銀じゃない、大手の銀行は通ると思いますか?
>>6414 ドンキーさん
地銀より大手(メガバンク)の方が厳しいので、他の地銀に相談したほうがよいかと。。フラット35について特にコメントなかったので、参考urlを載せておきます。
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00249/
あと、固定より変動の方が高かったとのことですが、その固定は「当初固定」でしょうか「全期間固定」でしょうか。世の中には最初の数年間しか安くないプランがありますので、ぜひよく説明資料を読んでみてください。
>>6415 匿名さん
フラット35について、もう少し勉強します。
ありがとうございます。
自分じゃ大手は通りそうにありませんね。。
固定金利の件ですが、3.5.10年と選べて1.3%になります。
勉強不足で、なぜ選べるのかわかりませんが。。
またエコ住宅なら、1.3%だそうです。
その期間が終われば、変動金利に切り替わるそうです。
異動で通った方々に質問です。
異動の方は、好きなHMを見つけてから担当が決まったときに実は…というようにCIC開示を見せていますか?それとも始めからCICで異動があるのですが、というようにHMに言っていますか?
いつのタイミングで明かすのかわかりません。
>>6417 匿名さん
HMに最初から言う必要はないと思います。施主にとってはデメリットしかないので。ただ、最後に審査に落ちればお互いに時間の無駄なので、予め審査が通るかは確認しておいたほうがいいと思います。HMの提携外の銀行の窓口などに直接ご相談されてみてはいかがでしょうか。
>>6417 匿名さん
まずは通るのか、金融機関に仮打診した方がいい。
適当な価格帯のもので枠がどれくらいいけるのか、そもそも土台に乗るのか確認しといた方が得策。
不動産は縁とタイミングだし、通らないのにものすごくその不動産が気に入ってしまって最終通らない方がダメージが大きく、時間を無駄にする。
>>6420 匿名さん
こんにちは。我が家の場合ですが色々なハウスメーカーで予算と年収を伝え家を建てたいけど異動が付いていると相談しました。傾向としては積水、ダイワ、住友林業はすぐ銀行の支店長さんがCICを見ながら相談に乗ってくれましたがローコスト系のハウスメーカーでは支店長クラスの方が相談に乗ってくれた事はなかったです。
結果異動2件ある状態で地銀にて頭金0、4,500万の承認を貰いました
価格5,400万
頭金1,400万
ローン4,000万
自分年収700万(4年前に任意整理、現在も返済中。
1月に心臓の手術。)
妻年収325万(コロナで大幅年収ダウン。)
で本日、三井住友にて事前審査通過。
提携ローンの為、本審査もほぼ大丈夫と言われました。
価格5,400万
頭金1,400万
ローン4,000万
自分年収700万(4年前に任意整理、現在も返済中。
1月に心臓の手術。)
妻年収325万(コロナで大幅年収ダウン。)
で本日、三井住友にて事前審査通過。
提携ローンの為、本審査もほぼ大丈夫と言われました。
>>6421 通りがかりさん
こんにちは。
異動2件ありでいろいろなハウスメーカーで相談していて、やはりあまり相談に乗ってくれる事はないのですが考えてみればローコスト系のハウスメーカーばかりでした。ある程度大手の方が少しは力になってくれたりするんでしょうか?
>>6423 申し込みしてきましたさん
大変参考になる情報ありがとうございます!
無知でお恥ずかしいのですが、提携ローンとはどういうものなのでしょうか??
また通ったのは、属性・頭金がプラス要素での通過なのでしょうか??
>>6421 通りがかりさん
こんにちは。ありがとうございます!
参考になります。やはり建てられたのも大手なのでしょうか?こちらはHMではなく工務店で建てようと考えております。ですがそれだと少し厳しそうですね…
>>6425 eマンションさん
マンション販売会社が提携してる銀行ローンです。
妻単独での申し込みで、妻には、ほかの借入はなしです。
頭金もプラス要素になったかと思います。
ちなみに別のマンションでは頭金なし、フルローンで話を進めていた為、2,600万が限界と言われました。
>>6424 購入経験者さん
個人の経験なのですが大手だと銀行の支店長がすっ飛んで来てくれました。銀行さんの一行は住友林業さんなので来ました!とはっきりおっしゃったので付き合いがあるのかな?と思ったり…
ローコスト[アキュラなど]の場合は普通の営業さんが来て厳しいですねーとしか言われなかったです
>>6426 匿名さん
結局そのまま大手で建てました!我が家も地元工務店へ2件相談に行った事がありますが片方は異動が消えるまで待って下さいと言われてもう片方はじゃんじゃん審査に出してみましょう!みたいな感じでしたのでそれっきり行ってません。うちはたまたまローンに関して頼りにならなかったですが1度営業担当に相談してみるのもいいと思います
>>6428 通りがかりさん
ありがとうございます!たしかにアキュラなど、このへんのハウスメーカーは自分も行きましたが事情を話すと、厳しいと言われてしまいます。
住友林業で通ったのですか?
ちなみにどこの銀行で通ったか教えていただけますか?
>>6430 購入経験者さん
展示場を何回か見学して気になったのが積水、ダイワ、住友林業だったので異動の話は3社全てにすぐ相談しましたよー!ほぼ1回目の時に打ち明けて2回目の時に銀行の支店長さんとそれぞれのハウスメーカー別で面談って形になりました。
東海地方の地方銀行になります。ちなみにろうきんも通りましたが4,000万までだったので地方銀行にしました
>>6432です。色々相談してわかった事がJAなら保証会社が協同住宅の保証会社(県などで保証会社が変わる)、会社員で労働組合がある場合はろうきん(異動が1つの条件あり)、地方銀行などは保証会社が全国保証とかではなく同系列銀行の保証会社を使っているところに相談すると可能性が高くなると思います。
参考までに
現在フラット3300万の本審査中、来週頭ごろ結果が出るようです。
仮審査承認で多分徹通るとのことですが、不安でたばこの本数が増えまくってます。
皆さんこの間どうモチベーション保ってますか!?
ニトリ行ったりイケア行ったりしてますが、行ったら行ったで「通らなかったらどうしよう・・・」と繰り返す日々です。
メンタル弱すぎ・・・
JA事前審査申し込みしました。5日位で返事と言われ5日目ですが回答ありませんでした。待つのは不安になりますね。