こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>5757 匿名さん

皆様、ご回答ありがとうございます。
厳しいですよね。。
ネットで調べると、借入の多い方やローン審査に落ちた方でも審査通りますという不動産屋さんとかを見掛けますが、こういった不動産屋さんはどうなのでしょうか？
相談乗ってくれるものなのでしょうか？

>>5753 新築建売検討中さん

返済比率からして無理かと思います。
出来れば住宅ローン込みの返済比率を25%位に抑えれば可能かもしれません。

>>5758 新築建売検討中さん
ギリギリな方を確かに通しやすくすることはある程度できます。年収が高いか、強力な連帯保証人がいるか、頭金を1割以上出せるかなど、なんらかのプラス要素があれば多少高い金利でねじ込むことはできます。失礼ながら借入件数も多く、返済率オーバーです。相談も無理かと。

>>5760 匿名さん
いやいや
なにも知らないで言わないほうが良いですよｗ
全然相談できますよ！

私と似てる状況ですけどある方法でローン通りましたよ！

>>5761 評判気になるさん

ある方法とはなんでしょうか(*???)

多重債務者向けの住宅ローンがある会社がありましたが、どうなのでしょうか。

>>5762 新築建売検討中さん
相談すれば分かりますよ！
リスクありますが住宅ローン組む気あるなら
力貸してくれるはずですよ！

>>5762 新築建売検討中さん
バレたらやばいよ
でも枚数多すぎだし年収より借入額多いからそれでも厳しいでしょうね

>>5764 名無しさん
リスクありの方法勧めていいのか？だいだいどうするか想像できるがバレた時結構大変なことになる。
もうすでに年収380万で月11万円返済してる人がさらに借入増やしちゃったら確実に大幅な昇給が見込めない限り破綻しちゃうよ。

>>5766 名無しさん
そこまでしてやる覚悟があるか！？ってことでは？

まぁここまで借り入れしてる人は深く考えてないだろうけど

それより年収380万でよくそこまで借り入れ出来たと思う

>>5761 評判気になるさん
はいはい、できないのに希望を持たせるようなことを言わないの。年収超える借入が7件あり、年収300万台は無理。まだ若いし、プラス収支まで頑張ってください。あと3年はかかるでしょうけど。

最近転職したばかりです。
夫25歳
去年10月から大手証券会社退職し、東証一部のIT企業入社
見込み年収400万(処遇証明書に書かれたやつを提出するように言われたため基本給とボーナスのみ記載)
借金なし、遅延なし
奥さん26歳
介護から介護に転職今年2月から入社
年収340万(見込みが書かれたやつ提出予定)
奨学金100万ほど遅延なし
ペアローンで考えてます！
4500万頭金なし変動金利いけますかね？
ちなみに三菱は勤務先の提携ローンがあり、事前審査する予定。

>>5770 横浜ちゃん
世帯年収と借入金額は大丈夫そうですがお二人とも勤続1年未満なので厳し目の銀行だと減額や金利高めになっちゃうかもしれません。
勤務先の提携ローンであればほぼ大丈夫だと思います。

32歳　男性
年収500万（コロナ禍で150万減りました）
借金なし

単身ですが住宅環境を改善したく2LDKの中古マンションを購入予定です。
4,100万の頭金なしフルローンで探していますが大丈夫ですかね・・・？
結婚していればペアローンとかいろんな方法が取れると思いますが、単身だと難しいってのはよく聞きます・・・

職業 会社員 勤続約6年
年収 550万円
妻 年収350万
子供 なし
カーローン なし

1月に100万円のりそな銀行カードローンの契約があり、
借入40万ありましたが全て返済しカードローンも解約済。

一年前に信用情報取得して異動なし確認。
その後も延滞などありません。

カードローンは全て完済してますが、
今回3800万円の融資を受けるべく審査依頼。

既にカードローンの解約をしてますが、
審査に影響または可決される確率はありますでしょうか。

皆さんの経験談などもお聞きしたいです。

>>5770 横浜ちゃん
三菱は最低1年以上の勤務が必要です。

コメント失礼致します。

私　消防職　年収500万円
妻　事務員　年収300万円

3月末に住宅ローン4500万円の融資実行を控えている状況です。
融資実行後にカーローン350万円を希望しているのですが、その際に住宅ローンはカーローン審査にどのような影響がありますか？
周りからは「4500万円の住宅ローンを組めたという事実を評価してもらえる。」というポジティブな意見や、「住宅ローンで返済比率が上がったため、さらに350万円のローンなんか組めるわけない。」というネガティブな意見を聞きました。
実際のところ、どのように審査されるのでしょうか？
難しいようでしたら一括購入する予定です。
詳しい方がおられましたらご教示願います。

>>5776 名無しさん
住宅購入がローンやカードなどにポジティブに働くのは実行後、半年以上経過して実績に問題が無いことが確認されることが必要です。
返済率で問題が無ければ、通過するでしょうが、購入のタイミング的には現金で購入されるのが得策です。

>>5777さん
とても分かりやすい回答ありがとうございます。
投資資金として手元に現金を置いておきたかったのですが、車は一括購入を優先に検討したいと思います。
ありがとうございました。

>>5779さん
JAの担当者が「保証会社からOKが出ており、新たな借入さえしなければ大丈夫です。」と言い切ってるのであれば、新たな借入さえしなければ大丈夫なんじゃない？笑

直近完済済みの借金はいつまでの分の申告が必要ですか？
11月に完済してるのですが申告必要ですか？

>>5781さん
完済証明書を発行してもらえば大丈夫ですよ。

>>5782 匿名さん
ありがとうございます。
合算予定で妻には内密の借入だったので
可能なら申告したくないんですw

無申告は難しいんですかね？

>>5783 名無しさん
それは不動産と銀行次第ですよね。
銀行から求められて、なければ審査遅れるしすぐに出せるように用意していた方がいいと思うけど

>>5783さん
ARUHIのフラット35でペアローンをしましたが、200万の借金はバレないまま融資実行までいけましたよ！

>>5784 匿名さん
完済証明書は全て発行済みです。

>>5785 通りがかりさん
申告の際どうやったんですか？

>>5785 通りがかりさん
そんなことある？笑 CICとかに登録されるから絶対バレるはずだけど笑
まぁそれを踏まえても融資大丈夫だったってことかもしれないけど

>>5775 匿名さん

なんか裏ルートで審査いけるみたいです。
勤務先の提携ローン先だからでしょうかね

>>5787さん
ARUHIの担当者に「完済済みの借金については、奥さんには内緒でお願いします。」とお願いしたところ、「では奥様に申し込み書類を記入していただいたあとに、私の方で借入状況の欄を記入しておきます。」という返答をいただきました。
担当者次第なとこもあるとは思いますが、まず相談されてみてはいかがでしょうか？
ほかに気になる点があればまた聞いてくださいね^ ^

>>5788
あるから書いたんだろ。
CICなんかの個信も奥さんに開示するもんでもないしど素人かよ笑

>>5790 通りがかりさん
なんだよど素人って笑
お前もど素人だろ笑

今年37歳年収420万10年前に自己破産。
現在借入なし。
CIC、JICC、KSCは問題なし。
事前審査は関西みらい、JA、ろうきんの3社全てで条件付きOKでしたが、3社とも10年前の住所が分かる戸籍の附票の提出を求められました。三井住友銀行のみ条件無しでの審査通過でした。
物件価格は2000万のフルローン。
諸費用についても全額ローンでした。

来週から本審査です。条件がつかなければ良いのですが…

>>9791
「CICが原因で奥さんにバレる」という訳わからん持論で人様に噛み付くほどのど素人ではないけどな笑
揚げ足とるためにスレ徘徊しとんならもっと知識を付けた方が優越感に浸れると思うで
まぁ頑張れ。笑

>>5792 名無しさん
メガバンクは事前審査通ったらほぼいけるらしいよ！

5794 横浜ちゃんさん
少し勇気づけられました！！
ありがとうございます！！

質問です。

年齢　32
年収　440万
勤続　8年
妻、子1人
個信は保有期限R6 10月までのレイクの移管終了情報があり(債権会社との時効援用を一昨年の11月にしております)
その他の信用情報は、携帯割賦が2年ほど$マークのみです

3000万の住宅ローンを考えていますが、保有期限が過ぎるまで難しいでしょうか？

>>5796 検討者さん
難しいと思います。

質問失礼します！

会社員　勤続6年
年収530
家族、妻と子供2の4人世帯。
消費者2件計160万借入

3200万の融資って受けられますでしょうか？

HMで先日、完済と貯蓄したら？話はそれからと言われました。
今現状は厳しいでしょうかね？
宜しくお願い致します。

糖尿病で団信通った方いますか？

>>5799 マンコミュファンさん
月になんぼ借りてるの返してるかによります。
消費者からは明らかにマイナスですね。
フラットで返済率が合えばですが、3200万なら月10万超えてくるからおそらく無理ですね
月の支払い 家賃と返済含めて15万円以内なら35%以内にはなるから可能性としたらゼロではないけど厳しいね

中古戸建を購入予定で、只今JAで事前審査中です。
年収430万の会社員
車のローンをまとめる形で3300万借入予定です。
が、営業曰く3500万でも大丈夫とのことなので、審査は3500万で出しました。

過去に消費者金融で借入あり。現在は完済済でカードは全て解約済みです。

現在所持しているのはクレジットカード1枚のみで、キャッシング枠はなし、リボ、分割払い等も使用していません。

念の為1週間前にCIC開示したところ、1年半前に現在も所持しているクレジットカードの支払いが遅れたことで一つだけAがついていました。
それ以外は携帯、車含め全て＄でした。

審査は厳しいでしょうか？
ご教授お願いします。

>>5800 名無しさん
糖尿病はかなりハードルが高く難しいです。フラットで通して、収入保障保険にでも入るしか無いです。

>>5803 通りがかりさん
数値正常値で投薬なし、インスリン投与なし合併症もないですが全く見込みないんですか？

>>5805 匿名さん

5802です。
大丈夫ですかね。すごく不安です。
築2年の中古戸建なんですが、築年数ってあまり関係ないでしょうか？

>>5808 職人さん
初めてのことなので不安で不安で仕方ないです。
待つしかないですね。。

教えて下さい。
38歳　2013年免責　KSC 黒　2年前にD-room 審査落ち。不動産屋は個信に問題有りとの事。その後昨年開示しCIC 3年前より$のみ。異動無し。頭金300万 3600万の新築で住宅ローン組めますか？年収600万弱。ご意見宜しくお願い致します。

>>5801 匿名さん
ありがとうございます！
やはり厳しいですね。。
完済＋貯蓄してから出直す方向で考えます。。

>>5804 名無しさん
正常数値なら糖尿病予備軍ってことですか？
医師に診断書で経過観察で問題無い旨の書面を添付して判断してもらったらたぶんいけます。

>>5812 通りがかりさん
数値悪化して糖尿病と診断されました。
そこから一念発起し25キロ減量して
正常値をキープしている状況です。（10ヶ月）

>>5797 匿名さん
ありがとうございます。今は貯蓄して喪明けまで頑張ります。

>>5813 名無しさん
生命保険会社の判断なんでなんとも言えないけど、Ｈa1c7.0 薬治療半年、診断書提出の自分ははねられましたので、フラットで通しました。

>>5815 通りがかりさん
主幹保険会社はどちらですか？

>>5816 名無しさん
住友生命でした。

>>5817 通りがかりさん
回答ありがとうございます。

ワイド団信も含めて検討します

転職したばかりで勤続年数短いだけで落とされた方います？
信用情報とか、返済比率も大丈夫だった方で

>>5819 横浜ちゃん

短いだけって信用ないじゃん
重要ですよ

お世話になります。
年収730万　借入約250万　会社経営者（設立4期目）
この内容で住宅ローンは難しいですか？

>>5821 検討板ユーザーさん
重要なのは分かってんだよ。
そういう勤務年数だけで落とされたか聞いてんだよ。
しゃしゃるな

>>5823 横浜ちゃん

じゃあもっと詳しく書いたら？
年収とかよっぽど高くないと普通に落とされる銀行もあるから

>>5819 横浜ちゃん
銀行から融資落とされた理由は教えてもらえないので勤続年数だけが引っかかって落ちたかどうかはわからないと思いますよ。

>>5819 横浜ちゃん
全く関係ない職種、業種に転職した場合、よほど年収が高くない限り銀行も貸さないでしょうし、優秀なエンジニアや資格者は何度転職しても貸すでしょう。
その土台に乗る、乗らないの判断は金融機関によってまちまちなので、あまり意味がないです。
企業規模、転職歴など総合的に判断するので、低金利を目指したいのでされば最低勤続2年は我慢しましょう。

>>5824 検討板ユーザーさん
遡れよ
文章見てから発言しような？

>>5825 匿名さん
まーそうですよね。
諸事情で早めに家欲しいんで審査だけ出してみます。

>>5826 通りがかりさん

大手証券から大手ITです。ヘッドハンティングされました。年収第二新卒って扱いにしてもらって教育受けてるところなので残業とか込みで25歳500程度ですが転職先の会社の平均年収は870万くらいで三菱が勤務先提携ローン扱ってます。
こういった場合もきつそうですか？
ちなみに奥さん年収350とペアローンで4500万借入です。

>>5828 横浜ちゃん
都銀なら三井かりそな、あとはやはりフラット最強です。

>>5820 匿名さん
私が思うにご夫婦トータルで年収1000万以上あるのに返済中の借金があり貸す側とすると、この方達は貯蓄できる方なのかと判断に迷われてるのだと思います。今の借金を完済して貯蓄も一定額あれば問題なく審査通ると思います。

>>5830 通りがかりさん
三井もやります。フラットはやる気ないです。
勤務先提携ローンの銀行ってあんまメリットないですかね？

>>5832 横浜ちゃん
あまりないですね。三菱重工や三菱電機なら違うでしょうが。その属性なら勤務年数の条件のない楽天銀行やソニー銀行も対象になりますね。
どこかで通るでしょう。

>>5833 通りがかりさん

なるほど。参考にします。ありがとうございます。

夫39歳　年収700万　
一部上場企業17年勤務、転職なし

クレカ2枚で内訳は
・楽天カード（キャッシング枠0）
・イオンカード　キャッシングの残債が5万ありますが、来月頭の引き落としで完済予定、カードの解約手続きは昨日行いました。
支払遅延はありません。

頭金300万、借入予定額3500万です。
いい物件に巡り合い購入希望で地銀一件、ろうきん一件で本日事前審査に出したのですが、承認されるのかどうか不安でたまりません…。

>>5831 匿名さん
ありがとうございます…ですよね…
｢とにかく早く返さなきゃ！｣と繰り上げ繰り上げして何とか額は遅延なく減らせてきてるんですが、頭金や諸費用がない事が本当に恥ずかしくて…利息も高かったし、隠さず早くおまとめしとけば良かったです…

>>5835 匿名さん
あなたが通らなければ、このスレにいる8割は通りませんよ。自信持ってくださいね。

>>5832 横浜ちゃん
多分無理でしょう

>>5837 通りがかりさん
返信ありがとうございます！
審査結果が全てなのは承知の上だったんですが、不安で不安で眠れないし食事も喉を通りません。そういったお言葉をかけてもらえて少し安心しました。
また報告します。

>>5840 匿名さん
ありがとうございます！
少しずつですがお二方の回答で気持ちが楽になってきました。
キャッシング利用していると否決になると、ネット上でもたくさん書かれているので、自分もそれに当てはまるのではないかとモヤモヤしておりました。

どなたか見解お聞かせ頂けないでしょうか。

信金、労金、JAと事前通り、
JAに本審査申込ましたが、今更ながら過去の個信（携帯割賦で過去支払い遅延A 5個ですが、異動なし4年前完済）が気になり心配です。
本審査での否決の可能性ありますでしょうか？

>>5842さん
余裕案件です。

>>5842 名無しさん
事前が通って、一から個信やるわけではないのでいまさら割賦金くらいで否決はくらわないかと。

>>5843 通りがかりさん

ありがとうございます。ひとまず待ってみることにします。

>>5844 通りがかりさん

ありがとうございます。
事前の可決連絡に条件等もなく最低金利でオッケーだったので、まさか事前で個信みてないの？とすら思ってました。

>>5846 口コミ知りたいさん
今金融機関も不景気なので、住宅を買う貴重な案件は異動でなければ通しますよ。

事前と本審査は違う。申請の内、１０％は謝絶される。

>>5820
5820です。
2行中1行仮審査通りました…！
1行はこちらでもコメント頂いたように
私の信用が得られず通りませんでした。
真摯に受け止めたいと思います。

>>5848さん
何を根拠に10%と言い切っているのでしょうか？

>>5720 匿名さん

そうですね、というか契約だけしてて借入してないケースだったので事前審査の前に解約したまでです。
なので、借入有無の申告では「なし」で当然回答してます

異動明けスーパーホワイト
年収360万
勤続１０年
希望額２６００万
年齢40
妻、子供2
行けますか?
行けるなら何処がいけますか？

>>5852 匿名さん
地銀やろうきん、JAやフラット35で大丈夫だと思います。

年齢39一部上場で勤務年数12年で年収700マンです。
車ローンが400ほかに220ほどの借り入れがあります。35年で2300万のローンは通るでしょうか？

ご返答宜しくお願い致します。
年齢37歳
勤続12年
正社員
年収400万
オートローン残250万（完済が条件の場合は完済させます。
去年の9月にジャパンネット銀行フリーローン200万完済（解約証明書有り）
4年前に完済していた消費者金融のローンの解約手続きができていなかったので、今月解約済み（解約証明書有り）
信用金庫で現在住宅ローンの借り入れ手続き中です。
総工事費は現存する家屋の解体工事費も含めて2600万ぐらいです。2500万借り入れ希望です。頭金というか手元に300万ほどあります。（オートローン完済条件の場合はこのお金で完済します。）
信用金庫担当者さんは上記の2点が仮審査に出して引っかかってしまうと融資はできないと言われました。
異動なし、解約証明書有りでも融資は厳しそうですか？
また、信用金庫でダメだった場合でも上記の条件で融資してくれそうな機関はどこがありますか？
ご返答宜しくお願い致します。

ご返答宜しくお願い致します。
年齢37歳
勤続12年
正社員
年収400万
オートローン残250万（完済が条件の場合は完済させます。
去年の9月にジャパンネット銀行フリーローン200万完済（解約証明書有り）
4年前に完済していた消費者金融のローンの解約手続きができていなかったので、今月解約済み（解約証明書有り）
信用金庫で現在住宅ローンの借り入れ手続き中です。
総工事費は現存する家屋の解体工事費も含めて2600万ぐらいです。2500万借り入れ希望です。頭金というか手元に300万ほどあります。（オートローン完済条件の場合はこのお金で完済します。）
信用金庫担当者さんは上記の2点が仮審査に出して引っかかってしまうと融資はできないと言われました。
異動なし、解約証明書有りでも融資は厳しそうですか？
また、信用金庫でダメだった場合でも上記の条件で融資してくれそうな機関はどこがありますか？
ご返答宜しくお願い致します。