住宅ローン・保険板「こんな条件でもローン審査が通った!part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-06-15 23:02:09
【一般スレ】住宅ローンの審査| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09

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こんな条件でもローン審査が通った!part2

  1. 5517 匿名さん

    >>5515 家買いたいけど...さん
    ごくごく最近のローン事情はわかりませんが
    年収500万円台で
    年収の10倍近いローンって可能なんでしょうか?
    その辺じゃないかと思うんですがどうでしょうか?
    ただですね、今銀行ローンなら香川銀行がいちばん緩いそうです。
    銀行ローンだとダメなんでしょうか?

  2. 5518 匿名さん

    >>5515 家買いたいけど...さん
    残念ながらありません。

  3. 5519 家買いたいけど...

    >>5517 匿名さん

    明日別の不動産を経由して銀行ローンを打診する予定です。その不動産屋さんは自信満々ですけど、私はまた同じ結果ぎ出るのが怖くて、自信がないです。

  4. 5520 匿名さん

    >>5515 家買いたいけど...さん
    滞納から異動になっているとKSCだけは10年。自営と言うことで直近複数年黒字。税金未納、遅延があるとダメ。後は抵当物件の評価にもよるが融資は年収の5、6倍まで。承知かもしれませんが金融機関の立場から物件の評価はあなたが買う値段ではなく可也低い査定をします。例えば公示価格基準以外。

  5. 5521 家買いたいけど...

    >>5520 匿名さん
    KSC何も乗ってなかったです。フラット独自ルートで分かったんですかね?税金の滞納があるのが1番心配です。

  6. 5522 匿名さん

    >>5519 家買いたいけど...さん
    銀行だと通ると思います。
    今本当に銀行側が貸したいみたいです。

  7. 5523 評判気になるさん

    >>5522 匿名さん

    いまならフラットも通りやすいですかね?

  8. 5524 匿名さん

    いやいやいや、フラットより銀行ですよ
    基本、ゆるゆる

  9. 5525 匿名さん

    年収の5倍ぐらいまでなら本当にゆるゆる

  10. 5526 匿名さん

    自営なら確定申告のファクター大きいけど、赤字じゃないよね?赤字なら蹴られますよ。ただでさえ、自営は信頼性低いから。専従なら収入先つまり夫婦での経営状況。。。

  11. 5527 口コミ知りたいさん

    ろうきんさんのおまとめ住宅ローンで事前審査通って本審査で落ちた方いますか?
    ろうきんは事前審査通れば99%大丈夫だとか言われて、ネットでもよくみますがそうなんですかね?
    事前審査と本審査それぞれなにをみるんでしょうか?

  12. 5528 匿名さん

    ろうきんに限らずどこも事前審査通れば99%大丈夫ですよ

  13. 5529 評判気になるさん

    危機的状況です。どなたか相談乗ってください…
    マンションを購入しようと思っています。下記で通るローンなどありますでしょうか?

    CIC取り寄せたところ、下記履歴がありまして諸々解約手続きしました。
    ・新生銀行※利用していたのは共に5年以上前 本日解約
    ・アイフル※利用していたのは共に5年以上前 本日解約
    ・プロミス 3年前に完済 その際に解約済
    ・カードキャッシング 3年前に完済 本日1枚クレカを解約

    契約残っていたのかとすごくショックです。浅はかでした。
    ・3年前から貯金体質になり、以降は何の遅延も借り入れもなしです。
    ・購入物件は5500万のものを夫とペアローン想定、諸費用含めた300万は払います
    ・32歳、女。東証一部の会社務め 在籍2年
    CIC全体の中にはAが1回だけ登場

    よろしくお願いいたします。

  14. 5530 評判気になるさん

    5529です、年収は750~800万です。
    夫は零細で私が頑張ってカバーしないといけないところなので大変心苦しいです。

  15. 5531 評判気になるさん

    >>5529 評判気になるさん
    普通にいける可能性が高いと思うけど
    契約残ってても残高がないなら
    念のために一ヶ月ぐらい経ってcicなどに解約が反映されるまでまってからするかですね

  16. 5532 匿名さん

    >5529: 評判気になるさん
    金融事故がなきゃ大丈夫だと思います。審査次第で融資額を減額される場合はあるけど。

  17. 5533 口コミ知りたいさん

    >>5529 評判気になるさん

    Aがある時点で??

  18. 5534 通りがかりさん

    >>5530 評判気になるさん



    旦那さんの年収が分かりませんが、世帯年収としては、概ね一千万円を超えていますか?

    異動の記載がなくA一個ならば、ネット銀行以外はイケそうだと思います。

    ただ、旦那さんがお勤めの会社の健康保険が社会保険でなく、国民健康保険だったり、雇用保険を掛けていなかったりした場合、銀行系のペアローンは厳しいかもしれませんので、その時はフラット35の利用も検討されてみてはいかがでしょうか?

  19. 5535 評判気になるさん

    みなさんありがとうございます涙 励まされます。 
    スレッドを見ていて、まずは個信を取り寄せてみようと思った矢先のこと。ショックです…完済していた二つに関しては、さかのぼって契約消したいです。
    当時は社畜すぎて会社の立て替え払いが100万が毎月あるような状況でほんとばかでした…。夫と二人で500万くらい貯金があるのですが、諸経費とは別にどれくらい入れられるかですね。今結構経済的に余裕があるので、半年間でもう50万ためるしかないですね… 

  20. 5536 永住権なき外国人

    外国人夫婦、両方永住権なし
    30歳&29歳
    世帯年収950万でペアローン3800万、頭金150万
    勤務先は両方200人未満の中小企業、勤続年数も両方2年間未満
    上記の条件でダメ元で三井住友に出したら問題なく通れました。変動金利で0.5%
    銀行が緩くなってきたか、ほかの条件よりはある程度の年収であれば組めるか
    わかりませんが買う気もなかった不動産を買ってしまいました。

  21. 5537 評判気になるさん

    みなさんありがとうございます。励まされます。
    夫は450万ですが、年も40代、業績の悪い零細の役員、社歴も3年程度です。
    当時社畜すぎて100万の建て替えを1か月に1度くらいしていた影響で
    本当にお恥ずかしいです。。。当時があって今があるとは思いながら、取り返しがつきません。
    今は転職して財務的には問題ないのですが、消費者金融の3社の契約履歴というのがつらいなあと。。。 せめて2社は解約をしておけばよかったなと。(平成27年と平成23年から利用なしなので…)
    異動はなく、A1つです。
    こちらで勉強させていただいた情報で行くときっと、メガバンクNG、ネット銀行NG、ろうきんとかフラットとか で相談という感じになるんでしょうね。
    貯金は2人で500万あるので、諸費用と+頭金100万くらいは捻出できそうです。ただ、ぎりぎりまで貯金に励んでみようと思います… 

  22. 5538 タカ坊

    彼女が中古戸建を購入したので参考になればとカキコミしました。

    彼女属性↓
    47歳 
    高校生の子供3人
    正社員としてクリニックの受付勤務
    勤務歴3年
    年収350万
    元夫からの養育費月18万
    築9年の3SLDKの中古戸建2600万。
    売主だったので仲介手数料無しで諸費用込みで約2700万。
    諸費用+引越費用で2730万で申請。
    頭金0の32年ローンで満額通りました。
    変動金利で0.834と少しだけ高めの金利でしたが月々の返済が実際年収800万の僕も同居するので2人で82000円は超楽チン返済です。
    前倒しで15年くらいで完済できるよう頑張っていきたいと思います。
    あとビックリしたのがその審査の速さ!
    事前審査は2日でクリア。
    すぐに本審査入って5日で承認出ました!
    保証会社は全国保証です。
    ローン中の車の残金60万の一括完済の条件はつきましたが超スムーズに通りました。
    他の信金での事前審査で2000万までならと回答だったので難しいと思ってましたが金融機関よってやっぱりだいぶ違うんだなーと改めて思いました。
    これから審査の皆さんも頑張ってください!

  23. 5539 口コミ知りたいさん

    >>5538 タカ坊さん

    47歳で32年ローン…

    79歳までですか…?汗
    前倒しとか余裕とかおっしゃっていますんでよっぽど自信あるんでしょうが、何があるかわからないので気を引き締めて頑張ってくださいね。

  24. 5540 匿名さん

    >>5538 タカ坊さん
    どちらの銀行ですか??

  25. 5541 匿名さん

    >>5538 タカ坊さん
    あなたがなぜローンを組まないのか、よくわかりませんが、おめでとうございます。

  26. 5542 匿名

    JAで事前審査通過
    本審査通して何日くらいで返事くるのでしょうか?

  27. 5543 はじめまして

    こちらの掲示板を見て皆様から勇気を頂いてます

    お聞きしたいのですが何人か
    「ジンクスのおかげです」
    と書いてる方を見ましたが
    ジンクスとは何のことか教えて頂きたいです
    どなたかよろしくお願いします。

  28. 5544 通りがかりさん

    >>5543 はじめましてさん

    ここに書き込むと審査通る(かも)と言う事らしいです。

  29. 5545 はじめまして

    >>5544 通りがかりさん

    お答えいただきありがとうございます!!
    そうなんですね!!
    気になっていたので知れて良かったです
    ありがとうございます!

  30. 5546 匿名さん

    皆さん購入出来ていて羨ましい限りです。
    私も、こうにを考えていますが、R3.9までの異動があり審査を通過できる可能性がほぼ無いためホワイトになるのを待っています。
    私の属性は、正社員で41歳。年収830万円。上場企業に勤めています。希望の借り入れ額は3000万円ほどとなります。1度アルヒに事前を出しましたが否決でした。そのため、他に事前審査を出すのが怖くなりだしていません。どなたか、良いアドバイスがあれば頂きたく。どうぞ宜しくお願いいたします。

  31. 5547 新築一戸建て検討中

    一応事前審査はこの条件で通りました

    ARUHI フラット35 親子リレーローン
    親(女)
    47歳 パート(勤続3年)103万 半年以内に手術あり
    子(女)
    20歳 アルバイト 勤続1年11ヶ月 190万 カード支払い遅れあり(数日)
    ローン 30万円(携帯分割3台)
    キャッシング枠 80万円 (使ってはいない)

    新築一戸建て 2500万円 了承?でした
    11月16日以降に提出で20日には結果が出ました
    こんな条件でもシュミレーション限度額位まで通りました

  32. 5548 匿名さん

    >>5547 新築一戸建て検討中さん
    本審査の結果、期待しております。

  33. 5549 評判気になるさん

    >>5546 匿名さん
    年収高いから、借り入れ額は3000万ぐらいなら、メガバンクを申請してください、通ると思います

  34. 5550 匿名さん

    >>5549 評判気になるさん
    ご回答いただきありがとうございます。難しいとは思いますが1度メガバンクに相談してみたいと思います。
    本当にありがとうございます。

  35. 5551 評判気になるさん

    >>5550 匿名さん
    とりあえず事前で出してみてください(なるべく自分のメインバンク)、私もまったく同じ状況です、満額通過しました。

  36. 5552 匿名さん

    イオン銀行を狙っています
    年収1600万、公務員、クレジット事故などはありません。
    借入額は1億が希望ですがどうでしょうか?

  37. 5553 匿名さん

    >>5552 匿名さん
    5546ですが、羨ましい限りです。自業自得ですが、人として底辺なので。分からないのですが、それだけの好条件ならイオン銀行じゃなくてもいけるのでは?

  38. 5554 はじめまして

    現在事前審査結果待ちです
    こちらを見ながらドキドキしながら胃を痛めてます
    昨日ろうきんに事前審査を出したのですが
    昨日のうちに主人の方に(主人だけでの申し込みです)
    本人確認?で電話が来たらしく
    子供の学区が変わるか、奥さんのパートの給料はローン返済にあてるのか、本審査では会社から勤務証明を出せるか等聞かれたみたいです
    本人確認や在籍確認?でこんな細かく聞かれるのかな?と不安です
    これは良い感じなのですかね…?
    それともギリギリだからここまで聞かれたのでしょうか…
    どなたか同じように色々聞かれた方はいますか?

  39. 5555 匿名さん

    >>5554 はじめましてさん
    在籍確認というより、質問事項ですね。店頭申込でなければ全然聞きますよ。
    いい感じとも言えないし、ギリギリだからといったこともありません。
    事実確認から稟議を通しやすい内容を拾っているだけです。
    ただ、個信で即はじかれることは無かったとはいえるかもしれません。

    本審査承認まで胃が痛い日々が続くと思いますが、頑張ってください。

  40. 5556 はじめまして

    >>5555 匿名さん
    お早いお返事ありがとうございます!
    今年一月に別の所で事前審査をした際電話確認もなく秒殺でしたので…
    信じて待ちます
    ありがとうございます

  41. 5557 口コミ知りたいさん

    >>5556 はじめましてさん

    秒殺で非承認されたんですか?

    なら他もダメな気が。

  42. 5558 はじめまして

    >>5557 口コミ知りたいさん

    去年7?12月の間で何度か現在の借入の引き落としが数日遅れてしまっていまして
    そのせいで秒殺だったのではと思っています…
    今年1月からは一度も引き落とし日遅れはない状態です…
    不動産屋さんにはお話しした上で
    借入金額や勤務年数、年収的に大丈夫だろうとの事でした…

  43. 5559 評判気になるさん

    >>5558 はじめましてさん

    借入の額にもよるよね
    遅れてるのも履歴でわかってるので、わからないですね。
    不動産屋も通してみるだけ通すってやり方の不動産もいるからあまり信用しすぎるのも良くないですよ

  44. 5560 マンション検討中さん

    >>5559 評判気になるさん
    ろうきんなら直近で半年遅れがなければ…
    などの投稿も見てたのであまりマイナス思考にならないよう信じて待ちます…

  45. 5561 はじめまして

    >>5560 マンション検討中と名前が変わってしまいましたが5554です

  46. 5562 名無しさん

    中古戸建てで、フラット35の諸費用込みフルオーバーローン通った方いらっしゃいますか?
    恥ずかしながら貯蓄50万しかないので頭金や諸費用もローンに組み込みたいと考えていますが、調べると厳しそうなので

  47. 5563 匿名さん

    >>5562 名無しさん

    チャレンジャーですね。
    もし仮にフルローンができたとしても、想定外の支出はけっこうありますよ。または急に収入が減る可能性(骨折して休業とか)もありますし、年収の半分くらい貯金を残して買った方が良いと思いますけど。

    それに、手付金数百万円だけは現金で建て替えが必要ですよね。

  48. 5564 匿名さん

    そんな事言ったらここで相談してる半分以上の人達がチャレンジャーですね。
    中古物件でも不動産屋所有物件とかなら手付金不要ですし、所持金ほぼゼロでも買えない事はないです。

  49. 5565 匿名さん

    >>5562 名無しさん
    フラットは担保価値重視するんで、担保割れになるような物件なら中古のオーバーローンは厳しいですね。返済率がおさまっていれば新築の方が通ります。

    さすがに100万くらいはないと厳しいんじゃないでしょうか。
    引っ越し代やエアコンの移設費、賃貸にお住まいなら、修繕費請求されるかもしれないですし、家具・カーテンなど50万なんてあっというまに吹っ飛びますよ。新居に住んでおいおい揃えていけばいいと思っていらっしゃると思いますが、間違いなく最初から揃えたくなるので、いきなり借金だけは避けたほうがいいですね。

  50. 5566 名無しさん

    はじめまして。ジンクスに肖り、投稿させていただきます。
    アルヒ事前審査承認。
    24日に書類提出。本審査連絡待ちです。
    まだ何も連絡ありません。自営業者ですので、夫婦合算にて審査中です。本審査満額承認!お願いします。

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