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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
>>2434 マンション検討中さん
ありがとうございます。
3000万!!凄いですね!やはり完済後から5年でしたか?任意整理の申し込みからだと8年は経過してるのですが。
昔の自分が痛いです。
>>2435 ご相談さん
任意整理の申し込みから8年でしたら間違いなく消えるでしょうね!
しかし、念のためです。
その後はHMに素直に話して検討するのが良いかと思います。
私も、そうでしたから!
一緒になって頑張ってくれますよ!
頑張って下さい!
↑2432です。
年収360万 40歳です。
地銀で2500万申請にて仮審査の結果、減額でした。
ろうきんだと満額行けるでしょうか?
ちなみに頭金なし、勤続4年です。
世帯年収で360万なの?
奥様働いてるなら合算すれば?
せめて平均年収以上になってから
買いなさい。
世帯年収360万だと2000万位じゃないと返済つらくない?
土地など諸費用込みで大体6000万、頭金2400万、余裕持って4000万をローンで先週末HM経由で申し込んだ所、本日(実質即日)満額回答OKで連絡がありました。
借りた先はヘーベルハウス住宅ローンです。
頭金が大きいのが良かったようです。
ここのスレには頭金に過剰反応するアンチ頭金がいるからそんなこと言ったら噛みつかれるよ!
年収等のスペックも書いたほうが参考になるよ!
実際、信用情報を自分で開示すると、住宅ローンの審査に影響するのでしょうか?ネットで調べると、影響するとか、しないとか、いろいろなので。
宜しくお願いします。
事前審査前に興味本位で開示しましたが特に影響ありませんでした。
審査の基準や方法は公開されてないので影響するとかしないとかは、多分想像でしかないですよ。
2446さん、ありがとう御座います!
45歳 勤続18年 年収480
クレジットショッピングローン1社のみ残15あり(楽器を購入)
他、クレジットカード0枚、現金で車購入の為オートローン無し、消費者金融借り入れ無し、クレジット延滞等、一切無し。
貯金400程ありますが、子供の教育費等で保持しておきたいので、仲介手数料等の諸経費を全て借りて、中古マンション物件2500に対して2800を申請しようとしてます。
不動産屋にはまだ掛け合ってません。
皆様、ご意見下さい。
>>2448 マンション検討中さん
中古物件は築何年ですか?
修繕費用など考えると新築のほうが
良い場合がありますよ。
個信の開示は何も問題ありません。
当然開示した情報は残りますが
保証機関は違う所を重視しますから。
>>2452 マンション検討中さん
当方、42歳。
年収550万。世帯年収650万。
新築マンションで借入3000万。
諸費用のみ支払いで残り35年フルローン。
繰り上げ返済しながら何とかやれてます。
>>2454 マンション検討中さん
2453です。
契約を結ぶときには、まだ大まかな金額しか分からないので手付金(諸費用)として205万支払いました。
最終的には153万で収まりましたけどね。
差額は入居して2ヶ月後位に返金されましたよ。
>>2457 マンション検討中さん
ご教授ありがとう御座います、感謝です。
そうですか、新築マンションで200の手付金必要なんですね。
仲介手数料等の諸経費、手付金もローンに組み込めるんでしょうか?
>>2458 マンション検討中さん
出来ないこともありません。
ちなみに新築マンションが3000万で3200万の借入は可能です。
失礼ですが世帯年収は、いくらなのでしょうか?
また、46歳だと仰ってたので今の段階で34年ローンでしか組めません。
ローン最終年齢が80歳までなので。
ですから、まだ工事中のマンションなど検討される場合、来年の契約とかになりますと融資実行日が遅くなりますので、その都度ローンが組める期限が短くなります。
ちなみに私が、モデルルームに見学に行き、その場で試算してもらった所、私だけの年収(550万)で35年ローン組めて、可能額が3600万位だったと思います。
2457様だけの借入だと、ローン額の限界があると思います。
ペアローンもありますし、また世帯年収によって今後の返済にも余力が生まれると思いますが。
もし、本人だけの年収ですと、借入して後々しんどくなると思います。
追記です。
諸費用はローンに含めれますが手付金は無理ですよ。
不動産によって違うと思いますが、借入の10%や5%など違います。ただ、手付金の金額で相手に対しての本気度は図れると思いますが。
ただし手付金を納めると自己都合でキャンセルした場合は返金出来ませんので!
80才までローン?
達者で頑張れよ!
>>2461 匿名さん
現在上限枠は80歳までですが?
誰も80歳までローンの返済をするとは言ってませんよ?
誰かしら突っ込んで来るとは思いましたが少し考えてレスしてくださいよ?
答え方からして育ちが分かりますわ(笑)
失礼しましたー。
ネタだって皆知ってるから、
そう逆ギレするなよ。
ここで借金踏み倒した奴は住宅ローン
無理とか一生無理言われたけど通ったよ
アナタウソダメダメ
金融機関は不良債権を一番嫌がるから門前払いでしょ。
いや、実際アビリオ から封筒定期的に来るけど通ったぞ
俺みたいなパターンもあるって事だから
ここのコメ見て絶望的になってる人の味方になりたい
踏み倒した人間はクズとか人間以下とかの扱いされるから
だが踏み倒しは下衆な行為
その扱いは身分相応です が
やり直せないわけじゃない
一生無理っていうの結局は嘘でした
たしか8年?とかほとぼりが過ぎればいいんでしょ。
知ってる人もいるだろーが
詳しい年数はわからんが債権回収会社に移ってから5年くらいすれば信用情報からは消えるらしい
アビリオ に関しては信用情報機関と繋がりが無く、信用情報に載せる事も見る事も出来ないみたいだ
ネットを見て、無理とか一生無理とかのワードを見てどっちが正解の情報か迷って諦めてる人
俺は一生無理とか言われたけど通ったぞ
絶望的な状態ではありましたが、無事通りました。
・主人(年収450万) 私(年収300万)
・借り入れ額5250万(頭金110万)
・勤続は主人が2年半/私1年(上場企業)
・CIC情報
└Aが過去5年で10個位、Pも数個あり(異動ではない)
・仮審査申し込み時、分割支払い中のものが3つ(旅行やエステ)あり、総額100万
・過去に消費者金融(レイク/アコム)の借り入れ記録あり、滞納あり
こんな感じでカナリ絶望的でしたが、
3行落ち、2回目の申し込み時2行に仮審査通る
内1行に本審査申し込み/無事通過しました。
1回目に3つ落ちた時にCICを開示して絶望的になりましたが、色々対策を立て2回目の申し込みに参戦しました。
・分割で支払っていたものを一括返済
└完済証明証を送ってもらい、審査で提出
・消費者金融含めてクレカを4つ持っていたものを解約して1にした
└解約通知を送ってもらい、審査で提出
・両親に頼んで贈与100万していただく
└通帳に残るので、本審査の自己資金証で提出
CICで結構アウトだったので、その時点でなかなか厳しかったですが、
通る銀行もあるということで記載させていただきました。
子供に なんでうちは二階が無いの?
って言われた奴いないか?
うちの娘は今その時の自分的に一番熱いものを
なんでも折り紙でクオリティは別として作ってしまう賢くて可愛い娘だ
その娘が嬉しそうに俺に見せてきたのが
ただ折り紙をジグザグに折った階段だった
階段が一番欲しかったらしい
その頃ちょうど一生無理とか人間以下とか言われてな、階段すら見せてやれないのか!ってメンタル崩壊で流石に涙でたわ
が
今は新築臭ぇ真っ白なリビングで55型4kテレビで家族4人笑いながら娘のスプラットゥーン2のランク上げしてるわ
みんなお祝い持って来てくれるわ
マジ天と地だわ
無理とか人間以下とかのワードに負けて腐ってたらまだアパートで落ちてただろーな
なんの知識と自信があって お前は無理とか一生無理とか簡単に言ったのかは知らん
それ見てスゲー落ちたし諦めかけたよ実際
でもやってみたから今の幸せがある
審査の結果 自信無いし、恐怖だろ?不安だろ?
自分が傷つきたく無いだろ?
そーゆー俺みたいなクズ人間居たら
いーから自分は進んでクタバレ 自分以外の家族を生かせ幸せにしろ 可能性があるなら家族のために動け
他人に知られたく無いだろ?後ろめたいだろ?恥ずかしいだろ?
そんなもん親の威厳と一緒に捨てちまえ
子供に自分がどんなにクズ人間か説明して理解させろ
子供が同じ道を歩かないように 経験を生かして知恵と知識をつけてやれ
クズ人間でも生贄的な?人柱的な?自己犠牲の精神でアドバイスは一般人よりも色濃くできる
せめて自分のマイナスを
子供の代でプラスに変えてやれ
突然質問失礼致します。
住宅ローンの保証会社なのですが、地元のメインバンクと信用金庫のそれぞれの保証会社が両銀行共に2社ありました。
各銀行はそれぞれの保証会社に審査に出すものなのですか?
例えばA銀行の2つの保証会社に審査を出して片方が可決、残りが否決となった場合は銀行として可決側の保証会社を利用してローンを組んでくれるのでしょうか?
ご存じの方いらっしゃいましたら教えていただけたら幸いです。
よろしくお願い致します。
2466さん詳しく状況聞きたいです!
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
やっつけ仕事は駄目よ。
便乗質問失礼致します。
恥ずかしながら8年前に消費者金融2社を任意整理致しました。5月で完済から5年が経過しましたのでCICとJICCの情報を開示したところ、異動の履歴は消えておりました。
クレヒスも表示は全て$表示で携帯の分割のみです。車のローンやその他の借入はありません。JICCには解約済の履歴のみ2社分残っておりました。
私は37歳で年収520万
新築の戸建を購入したく事前審査に挑もうかと思っております。
勤続年数は17年です。
地元の地方銀行に事前審査を依頼したいと思うのですが経験者の皆様のご意見を聞けたらと思い投稿させて頂きました。
任意整理している過去があるので不安で仕方ありません。
通る見込みがあるか教えていただけたらと思います。
よろしくお願い申し上げます。
適当言ったらいけません!
>>2478 事前審査さん
8年前に任意整理されたとのことですので、完済5年前とは関係なく個信の異動情報は8年前からカウントされ3年前には異動情報は消えてたと思います。
ただしKSCは10年ですので未だ記載されてると思います。
ここから私事です。
私は8年前に債務整理したものです。
同じく(CIC,JICC,KSC)には、バッチリ記載されてました。
去年、開示した所、消えてるはずの異動情報が消えておらず、各金融機関に直接電話にて消してもらいました。
そして改めて、モデルルームにて、HMに素直に話して、クレヒスを積み事前審査をした所、あっけなく通過しましたし、そのまま本審査も通過しました。
私の属性
41歳 勤続年数13年
年収550万
借入3000万(諸費用200万用意)
個信情報から異動が消えておりクレヒスを積んでいれば、属性次第だと思います。
また、借入される銀行の保証機関が重要だと思いますので、何件か纏めて審査するのを、オススメします。
ていうのも、審査をしたことすら個信に掲載されますので、審査通らず次の審査の時には疑問に思われる保証機関も、いらっしゃると思いますから。
長文失礼しました。
頑張ってくださいね!
まだ融資まで完了できていないため、
お伝えするのに抵抗があります。(融資は6月末です)
捨てアドで良いので、アドレス貼り付けていただけたら、
銀行名のみ記載しお伝えさせていただきます。ご検討宜しくお願いします。
>>2483 匿名さん
詳しく教えて頂きありがとうございます。
また、ご自身の経験も教えて頂き大変参考になりました。
私は自己破産・個人再生の官報情報がKSCでは10年だと思っておりました。任意整理なのですがKSCも任意整理では10年なのですか?
消費者金融の任意整理の場合はKSCではブラック入りしないと思って情報開示しておりませんでした。
>>2487 匿名さん
いえいえ、わざわざありがとうございます。一安心しました!笑
急に冷や汗かきましたが。笑
とりあえず喪明けしてるので事前審査してみたいと思います。
また、結果ご報告させて頂きます。
ありがとうございました。
今から四年半前に任意整理しました。完済は今年の2月。5社で200万ほどだったと思います。地方に移住したんですが、狙ってた町に土地が販売されたのをきっかけに住宅ローンに挑んでます。
現在、仮審査が通ったところです。地方銀行で会社の提携先を使いました。フラットではありません。年収は360万ほどで2400万を申請しています。
年齢は32才、信用情報は一切見てません。みなさんの希望になれるよう本審査を無事に通過したいです。
33歳 会社員
従業員250名程度の企業に勤続12年
年収480万
先月 アコムの借入120万円完済解約済み
(解約証明取得済み)
現状の既存借入は0円
CIC開示で異動なし、A,P等の遅滞は一つもありませんでした
土地は本人所有で建物のみ新築
頭金400万で借入1800万の予定
来週、アルヒでフラット35の事前審査出します。
直近で完済解約のアコムでの借入が不安です…。
承認の可能性はありますかね??
スレ違いかもしれません、、
年収580万
単独借り入れ
29年11月
3500万仮審査を3行とおしました
結果、全滅
個人情報全て開示したところ
cicで5年前に携帯電話で移動がありました他は綺麗でした
移動が消えるのは30年3月だったので
30年4月クレカをつくれて
クレヒスを積んでる段階です
今月末に仮審査2行行う予定です
もう一度cic開示したほうがいいのか悩んでます
クレカ作れたので
開示しなくてもいいのでしょうか
>>2493 戸建て検討中さん
安心求めるのなら開示するべきですね。
携帯料金の滞納だけなので、多分問題ないかと思いますが、希に消えてないときもあります。
ただ、クレカが作れたのなら消えてる可能性は大です。
クレジット会社はCIC,JICCを開示して確認しますから。
北洋銀行か道銀で住宅ローンをお願いしようと思っています。
頭金なしのフルローン予定です。
本審査時には通帳や通帳コピーは必要でしたか?
身内から土地を貰えることになったため、新築を検討しております。
ですが、恥ずかしながら2年前に口座の残高不足のためスマホ料金の遅延が数回ありました。
自分と妻、30代後半で合わせての世帯年収450万、子どもは作りません。
現在ローン等はなく、借入額2100万円を希望しております。
やはり頭金が200万程度あったとしても借入は不可能でしょうか?
色々無知なこともあるかと思います。
どうかご教授願います。
事前審査の時に書いた預金欄に書いた金額よりも、本審査時には預金額が少なくなっていても問題ないでしょうか?
プロミス、オリックス、楽天に660万ほど残債あり
物件8500万で住宅ローンを申し込みました。
仮審査申し込んだところ2日ほどでオッケーもらい、本審査は落ちるだろうと思っていましたがさくっと通ってしまい銀行からメーカーに振り込み完了の連絡いただきました。
いまだになぜ住宅ローン通ったのかわかりません。
こんなこともあるのだと思いこのサイトに勇気をもらって住宅ローン組めたものとして事実を書かせていただきます。
当方契約社員4年目、仮審査申請時の年収は1400万円程でした。本審査出したときは1800万円程の所得証明出せたのでそのせいかもしれません。
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
プロミス・・・
消費者金融に借りなきゃならんほどの生活って・・・
私、年収1200万しかなくても消費者金融に借りなきゃならない事態なんてなったことないなー
いったいどんな生活してんだろう・・
マンション購入は無理なく計画的に。
ご教示お願いします。
購入価格4700万
自己資金900万
借入予定3900万35年
44歳3人 妻専業主婦
年収1050万 勤続20年 1部上場 管理職
フラット35で承認出ましたが銀行審査をチャレンジ中。
個人信用情報に問題あり。H26年5月に解約したアコムでA6回あり。保有期間H31年6月まで。
H29年6月解約済みのモビット。AP無し全て
2506です。
クレカ1枚所有。全て$です。
ネット銀行事前審査。
ソニー否決
自分銀行 否決
イオン銀行 回答待ち
新生銀行 審査予定です。
都市銀行、ネット銀行での可能性はありますか?
そんな自転車操業じゃ不安でしょ。
おっしゃるとおり消費者金融なんかに手をだしたばか者です。
実家の家業が立ち行かなくなり明日まで800万どうしても貸してくれと頼まれたのが原因でした。預貯金すべてを貸しても足りずこんなことになってしまいました。
今年度から月収がまた上がることになって月200万ほどの給与明細を銀行さんに見せることができたのもあって幸運にも住宅ローン通ったのだと思います。
月80万ほどのキャッシュフローの余裕が出来てきたのではやくプロミスなど返済して普通の生活に戻りたいです。
参考までになのですが、旦那38歳転職して1年半、プロミス借り入れ75万有り。延滞、他借り入れ無し。年収475万。ろうきんにて審査通り、現在、上棟が終わり完成まで、待つばかりです。
1年前は事前審査にすら通りませんでした。
>>2512 検討中さん
2511です。プロミスも取りまとめしまして3000万フルローンです。住宅ローンで払えるくらいアパートの家賃がかかっていて勿体ないので今回住宅ローン再チャレンジした所あっさり通りました。
フラット35親子リーレー連帯債務者ブラックだと、絶対審査だめ?
年収540万
地方公務員3年目
車ローン 直近連続で再振替で引き落とし有り(引き落とし日を勘違い。)←最悪です。
車ローンの残りは完済予定です。
2800万の住宅ローンはむりそうですか??
主人に家計の管理は任されていたのにも関わらず、数ヶ月再振替日になってしまい、毎日主人に申し訳ない気持ちでいっぱいです。やはり個信最悪ですよね。
同じような状況でローン審査通過したかたおられませんか。
>>2515 匿名さん
2800万の借入で
年収540万、勤続年数3年だと
断る理由が見つかりません。
遅延は数日ですか?60日以上の遅延だと異動が付くので厳しくなります。
数日の遅延が何回かであれば個信情報にAが何回か付いてるくらいなので問題ないかと思います。
心配であればCIC.JICCの記録を郵送なりして見れば言いかと思います。
>>2513: 著名。さん
住宅ローンで他の返済をまとめるのはまずくないですか?
たしか住宅取得という事で金利が優遇されていると思ったのですが・・
銀行さんがそれについて承諾しているのであれば問題ないと思いますが、そうでなければ後々問題になるかもですよ
承諾してくれる銀行があるなら銀行名出したほうが皆さんの参考になると思いますよ。
>>2517 匿名さん
2516です。
まず個人情報保護法で他人が見れないことになっています。先ずは御主人と相談するべきではないですか?
それから、異動の記載は支払日より60日以上経っても支払いがない場合です。
ちなみに異動が記載されますと、住宅ローンどころかクレジットカードも作れません。
本来、プロが申し訳ないです。切実に相談乗ってください。
職業.地方銀行員(上位地銀)
年収.700万 勤続.9年目 年齢.31歳
現在の借入ゼロ。借入希望3,200万円
土地は嫁の母親が所有
1年半前に三井住友300、三菱UFJ50、レイク180、モビット30 合計560万程度を親に肩代わりしてもらってます。返済後解約済み。私は飲み会好きの酒癖悪く散財し、パチンコで取り返そうとしてました。その結果自転車操業で約2、3年でこの借入に至りました。仕事はそれなりにこなし、何事もなくしてましたが夜は金作りに走ってました。業務は真面目にできたことが不幸中の幸いです。最後、上限が来た時には年甲斐もなく、親に泣きついたという形です。
現在は、酒を一切飲まなくした事で何事も無く平穏に過ごしてます。親には月1万円、ボーナス時に20万円返済してます。妻の理解もあり嘘なく過ごしてます。子供は、娘2人で上が4歳、下が2歳です。禊が済んだとは思っておらず、真面目にやらなければと毎日思ってますが、時期的に住宅を建てなければ、建ってあげたいなと思ってます。個人信用情報を取りましたが、延滞、異動は一切ありませんでしたが、いかんせん多重債務の履歴としては記録されてました。
自分の金融機関に申し込みする事でどうなるのか?そもそも他の金融機関でも審査に通るのか?住宅ローンにはあまり携わっていないこと、こんな相談内部の人間にできないことからこの場で相談させてください。
なんだコイツ
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
こんな私に教えてください。
トヨタファイナンスで車のローンを払っています。今月完済予定なのですが、私の勘違いで、残高不足になりここ5ヶ月間、再振替の日に口座から落ちています。
この場合は、個信は最悪な状態だと思われますか?
トヨタファイナンスさんは数ヶ月再振替だと、異動扱いで個信に載るのでしょうか。。
すでに物件は決まっており、もうすぐ仮審査を受ける予定なのですが、こんな状態では無理ですか?
>>2527 匿名さん
おそらく問題ないですよ。クレジットカードなどの引き落としが毎月遅れていておそらくCICなどに遅延情報が延々のっていたと思いますが住宅ローンは特に問題なく通りました。
ただ、銀行さんから要請されたカードローンは否決されて代わりに給与振込みの口座に設定するなどして問題なかったです。
銀行のクレジットカード(◯◯銀行JCBカードのような)で、過去に数回延滞をしたことがあります。すぐ支払いをし、カードも更新されています。
CICには不安な要素は残っていませんが、その銀行でローンを組むことはできるのでしょうか?何か社内でブラック扱いにでもなっているのでしょうか…ご存知の方、教えてください。
住宅ローンって、例えばパークハウス買うなら三菱地所レジデンスの方がすすめるものを契約すれば良いのですか?それともお得なやつを自分で見つけて、これ使います!でもいいんですか?
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
初めまして。
年収450万
妻 300万
社会福祉法人勤務歴 4年
子持ちで妻は育休中→31年4月復帰予定
奨学金の遅延がありブラックリストに入っております。
払える時と払えない時があって…
トータルだと10ヶ月くらい払えていませんでした。
その分が追いついていない状態で今のを分払って居るという状況です
物件価格3800万
頭金350万
ローン申請3450万
ローンは妻との連盟で組む予定です。やはりこの条件ではどこも借りられないでしょうか。
皆様の知恵をお借りできたらと思います。よろしくお願い致します。
本日審査の本申込が通りました。
借入4000万35年
資金700万
年収1010万
4年前に完済解約のアコムのおまとめでcicにA6回。昨年6月解約モビット250万。事故無し。
事前審査結果
じぶん銀行 否決
ソニー銀行 否決
イオン銀行 否決
新生銀行 承認
信用金庫 承認
中央労金 回答待ち
審査中の2週間位はほぼ眠れずどうなる事かと思いました。とりあえず移動無ければなんとかなるものですね。