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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
>>2434 マンション検討中さん
ありがとうございます。
3000万!!凄いですね!やはり完済後から5年でしたか?任意整理の申し込みからだと8年は経過してるのですが。
昔の自分が痛いです。
>>2435 ご相談さん
任意整理の申し込みから8年でしたら間違いなく消えるでしょうね!
しかし、念のためです。
その後はHMに素直に話して検討するのが良いかと思います。
私も、そうでしたから!
一緒になって頑張ってくれますよ!
頑張って下さい!
↑2432です。
年収360万 40歳です。
地銀で2500万申請にて仮審査の結果、減額でした。
ろうきんだと満額行けるでしょうか?
ちなみに頭金なし、勤続4年です。
世帯年収で360万なの?
奥様働いてるなら合算すれば?
せめて平均年収以上になってから
買いなさい。
世帯年収360万だと2000万位じゃないと返済つらくない?
土地など諸費用込みで大体6000万、頭金2400万、余裕持って4000万をローンで先週末HM経由で申し込んだ所、本日(実質即日)満額回答OKで連絡がありました。
借りた先はヘーベルハウス住宅ローンです。
頭金が大きいのが良かったようです。
ここのスレには頭金に過剰反応するアンチ頭金がいるからそんなこと言ったら噛みつかれるよ!
年収等のスペックも書いたほうが参考になるよ!
実際、信用情報を自分で開示すると、住宅ローンの審査に影響するのでしょうか?ネットで調べると、影響するとか、しないとか、いろいろなので。
宜しくお願いします。
事前審査前に興味本位で開示しましたが特に影響ありませんでした。
審査の基準や方法は公開されてないので影響するとかしないとかは、多分想像でしかないですよ。
2446さん、ありがとう御座います!
45歳 勤続18年 年収480
クレジットショッピングローン1社のみ残15あり(楽器を購入)
他、クレジットカード0枚、現金で車購入の為オートローン無し、消費者金融借り入れ無し、クレジット延滞等、一切無し。
貯金400程ありますが、子供の教育費等で保持しておきたいので、仲介手数料等の諸経費を全て借りて、中古マンション物件2500に対して2800を申請しようとしてます。
不動産屋にはまだ掛け合ってません。
皆様、ご意見下さい。
>>2448 マンション検討中さん
中古物件は築何年ですか?
修繕費用など考えると新築のほうが
良い場合がありますよ。
個信の開示は何も問題ありません。
当然開示した情報は残りますが
保証機関は違う所を重視しますから。
>>2452 マンション検討中さん
当方、42歳。
年収550万。世帯年収650万。
新築マンションで借入3000万。
諸費用のみ支払いで残り35年フルローン。
繰り上げ返済しながら何とかやれてます。
>>2454 マンション検討中さん
2453です。
契約を結ぶときには、まだ大まかな金額しか分からないので手付金(諸費用)として205万支払いました。
最終的には153万で収まりましたけどね。
差額は入居して2ヶ月後位に返金されましたよ。
>>2457 マンション検討中さん
ご教授ありがとう御座います、感謝です。
そうですか、新築マンションで200の手付金必要なんですね。
仲介手数料等の諸経費、手付金もローンに組み込めるんでしょうか?
>>2458 マンション検討中さん
出来ないこともありません。
ちなみに新築マンションが3000万で3200万の借入は可能です。
失礼ですが世帯年収は、いくらなのでしょうか?
また、46歳だと仰ってたので今の段階で34年ローンでしか組めません。
ローン最終年齢が80歳までなので。
ですから、まだ工事中のマンションなど検討される場合、来年の契約とかになりますと融資実行日が遅くなりますので、その都度ローンが組める期限が短くなります。
ちなみに私が、モデルルームに見学に行き、その場で試算してもらった所、私だけの年収(550万)で35年ローン組めて、可能額が3600万位だったと思います。
2457様だけの借入だと、ローン額の限界があると思います。
ペアローンもありますし、また世帯年収によって今後の返済にも余力が生まれると思いますが。
もし、本人だけの年収ですと、借入して後々しんどくなると思います。
追記です。
諸費用はローンに含めれますが手付金は無理ですよ。
不動産によって違うと思いますが、借入の10%や5%など違います。ただ、手付金の金額で相手に対しての本気度は図れると思いますが。
ただし手付金を納めると自己都合でキャンセルした場合は返金出来ませんので!
80才までローン?
達者で頑張れよ!
>>2461 匿名さん
現在上限枠は80歳までですが?
誰も80歳までローンの返済をするとは言ってませんよ?
誰かしら突っ込んで来るとは思いましたが少し考えてレスしてくださいよ?
答え方からして育ちが分かりますわ(笑)
失礼しましたー。
ネタだって皆知ってるから、
そう逆ギレするなよ。
ここで借金踏み倒した奴は住宅ローン
無理とか一生無理言われたけど通ったよ
アナタウソダメダメ
金融機関は不良債権を一番嫌がるから門前払いでしょ。
いや、実際アビリオ から封筒定期的に来るけど通ったぞ
俺みたいなパターンもあるって事だから
ここのコメ見て絶望的になってる人の味方になりたい
踏み倒した人間はクズとか人間以下とかの扱いされるから
だが踏み倒しは下衆な行為
その扱いは身分相応です が
やり直せないわけじゃない
一生無理っていうの結局は嘘でした
たしか8年?とかほとぼりが過ぎればいいんでしょ。
知ってる人もいるだろーが
詳しい年数はわからんが債権回収会社に移ってから5年くらいすれば信用情報からは消えるらしい
アビリオ に関しては信用情報機関と繋がりが無く、信用情報に載せる事も見る事も出来ないみたいだ
ネットを見て、無理とか一生無理とかのワードを見てどっちが正解の情報か迷って諦めてる人
俺は一生無理とか言われたけど通ったぞ
絶望的な状態ではありましたが、無事通りました。
・主人(年収450万) 私(年収300万)
・借り入れ額5250万(頭金110万)
・勤続は主人が2年半/私1年(上場企業)
・CIC情報
└Aが過去5年で10個位、Pも数個あり(異動ではない)
・仮審査申し込み時、分割支払い中のものが3つ(旅行やエステ)あり、総額100万
・過去に消費者金融(レイク/アコム)の借り入れ記録あり、滞納あり
こんな感じでカナリ絶望的でしたが、
3行落ち、2回目の申し込み時2行に仮審査通る
内1行に本審査申し込み/無事通過しました。
1回目に3つ落ちた時にCICを開示して絶望的になりましたが、色々対策を立て2回目の申し込みに参戦しました。
・分割で支払っていたものを一括返済
└完済証明証を送ってもらい、審査で提出
・消費者金融含めてクレカを4つ持っていたものを解約して1にした
└解約通知を送ってもらい、審査で提出
・両親に頼んで贈与100万していただく
└通帳に残るので、本審査の自己資金証で提出
CICで結構アウトだったので、その時点でなかなか厳しかったですが、
通る銀行もあるということで記載させていただきました。
子供に なんでうちは二階が無いの?
って言われた奴いないか?
うちの娘は今その時の自分的に一番熱いものを
なんでも折り紙でクオリティは別として作ってしまう賢くて可愛い娘だ
その娘が嬉しそうに俺に見せてきたのが
ただ折り紙をジグザグに折った階段だった
階段が一番欲しかったらしい
その頃ちょうど一生無理とか人間以下とか言われてな、階段すら見せてやれないのか!ってメンタル崩壊で流石に涙でたわ
が
今は新築臭ぇ真っ白なリビングで55型4kテレビで家族4人笑いながら娘のスプラットゥーン2のランク上げしてるわ
みんなお祝い持って来てくれるわ
マジ天と地だわ
無理とか人間以下とかのワードに負けて腐ってたらまだアパートで落ちてただろーな
なんの知識と自信があって お前は無理とか一生無理とか簡単に言ったのかは知らん
それ見てスゲー落ちたし諦めかけたよ実際
でもやってみたから今の幸せがある
審査の結果 自信無いし、恐怖だろ?不安だろ?
自分が傷つきたく無いだろ?
そーゆー俺みたいなクズ人間居たら
いーから自分は進んでクタバレ 自分以外の家族を生かせ幸せにしろ 可能性があるなら家族のために動け
他人に知られたく無いだろ?後ろめたいだろ?恥ずかしいだろ?
そんなもん親の威厳と一緒に捨てちまえ
子供に自分がどんなにクズ人間か説明して理解させろ
子供が同じ道を歩かないように 経験を生かして知恵と知識をつけてやれ
クズ人間でも生贄的な?人柱的な?自己犠牲の精神でアドバイスは一般人よりも色濃くできる
せめて自分のマイナスを
子供の代でプラスに変えてやれ
突然質問失礼致します。
住宅ローンの保証会社なのですが、地元のメインバンクと信用金庫のそれぞれの保証会社が両銀行共に2社ありました。
各銀行はそれぞれの保証会社に審査に出すものなのですか?
例えばA銀行の2つの保証会社に審査を出して片方が可決、残りが否決となった場合は銀行として可決側の保証会社を利用してローンを組んでくれるのでしょうか?
ご存じの方いらっしゃいましたら教えていただけたら幸いです。
よろしくお願い致します。
2466さん詳しく状況聞きたいです!
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
やっつけ仕事は駄目よ。
便乗質問失礼致します。
恥ずかしながら8年前に消費者金融2社を任意整理致しました。5月で完済から5年が経過しましたのでCICとJICCの情報を開示したところ、異動の履歴は消えておりました。
クレヒスも表示は全て$表示で携帯の分割のみです。車のローンやその他の借入はありません。JICCには解約済の履歴のみ2社分残っておりました。
私は37歳で年収520万
新築の戸建を購入したく事前審査に挑もうかと思っております。
勤続年数は17年です。
地元の地方銀行に事前審査を依頼したいと思うのですが経験者の皆様のご意見を聞けたらと思い投稿させて頂きました。
任意整理している過去があるので不安で仕方ありません。
通る見込みがあるか教えていただけたらと思います。
よろしくお願い申し上げます。
適当言ったらいけません!
>>2478 事前審査さん
8年前に任意整理されたとのことですので、完済5年前とは関係なく個信の異動情報は8年前からカウントされ3年前には異動情報は消えてたと思います。
ただしKSCは10年ですので未だ記載されてると思います。
ここから私事です。
私は8年前に債務整理したものです。
同じく(CIC,JICC,KSC)には、バッチリ記載されてました。
去年、開示した所、消えてるはずの異動情報が消えておらず、各金融機関に直接電話にて消してもらいました。
そして改めて、モデルルームにて、HMに素直に話して、クレヒスを積み事前審査をした所、あっけなく通過しましたし、そのまま本審査も通過しました。
私の属性
41歳 勤続年数13年
年収550万
借入3000万(諸費用200万用意)
個信情報から異動が消えておりクレヒスを積んでいれば、属性次第だと思います。
また、借入される銀行の保証機関が重要だと思いますので、何件か纏めて審査するのを、オススメします。
ていうのも、審査をしたことすら個信に掲載されますので、審査通らず次の審査の時には疑問に思われる保証機関も、いらっしゃると思いますから。
長文失礼しました。
頑張ってくださいね!
まだ融資まで完了できていないため、
お伝えするのに抵抗があります。(融資は6月末です)
捨てアドで良いので、アドレス貼り付けていただけたら、
銀行名のみ記載しお伝えさせていただきます。ご検討宜しくお願いします。