こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>2411 戸建て検討中さん

異動が記載されると5年間保存されます。
あなた様の場合、30年8月となってますので9月に再度、CICを開示してください。

希に異動情報が消えていない場合があります。もし消えていない場合、異動情報を掲載してる金融機関に直接電話して消してもらいましょう。

9月に個信3社を開示して何も履歴がなければ問題ないと思いますが、入金情報がAなどのマークが多々ある場合は厳しいかもしれません。＄マークなら問題なしです。

入金情報は向こう2年間の履歴となります。

もう一度9月に開示して確認してみると良いかと思います。

>>2413 匿名さん

大変参考になる情報ありがとうございます！異動履歴が消えていない場合があるとは！9月に再度取り寄せてみたいと思います。

マークについても詳しくありがとうございます。お恥ずかしながら携帯の割賦履歴で3回Aの記載がありました。こちらも保有期間は今年12月までとなっておりましたので、審査をするなら年明けのほうが良いかもしれませんね。

モヤモヤが晴れました。大変ありがとうございます。

楽天はフラットの事前審査は個信確認してますかね？
地銀、ネットバンクの変動は事前否決だったんですが、、、

お詳しい方おられましたら、よろしくお願いします。
アコムの約束日設定は個信に問題ありますでしょうか？

フラットの場合、事前審査は窓口の銀行が属性を調べ、本審査は機構が担保価値メインで調べます。

>>2416 名無しさん

約束日設定とは返済期日の事を仰ってるのでしょうか？

もしそうであれば
60日以内の支払いで個信情報に延滞マークが付きます。61日以降から3ヶ月になると異動が付きます。
異動が付いた時点でカードローンも組めなくなります。
心配であれば個人信用情報機関の開示を、オススメします。

>>2414 戸建て検討中さん

2413です。

9月に移動が消えてるか確認した後にチャレンジするのもありですね。

借入先の銀行によって保証協会が違うので、まとめて何件か審査の申し込みをしてみても良いかもですね。

ちなみに審査した情報も個信に掲載されますが期間は3ヶ月なので、審査通過しなければ12月に再度チャレンジ出来ます。

ですが、1度審査した銀行は？ですが…

まだ、目ぼしい物件がないのであれば12月まで待ってみるのも手ですね。

詳しい方よろしくお願いします。
住宅ローンが事前で否決の連続です。
アコムで3ヶ月以上連続の数日の遅延は異動になりますでしょうか？

>>2420　匿名さん

都度、数日程度の遅れで入金されているのであれば異動にはなっていないと思います。
しかし「本来の期日に入金がなかった」という履歴はしっかり残っているはずです。

住宅ローンの審査は消費者金融と取引があるというだけで嫌がる金融機関もあるほどですので、しかも延滞履歴があるのであれば厳しい判定をされる可能性は高いです。

まずはご自身の信用情報を開示請求されてみるのが一番だと思います。
信用情報には掲載期限も書かれていますので、
いつまで待てばマイナス情報が消えるのかも予測できます。

>>2419　匿名さん

2414です。参考になる情報ばかりいただきありがとうございます。

いまのところ目ぼしい物件はないですが、
よい縁があれば９月以降にチャレンジしてみようかと思います。

しかし一度否決判定されてしまうと同じ金融機関への再チャレンジは難しいそうですので
本命の金融機関は残しておいて、まずはＨＭの提携先で審査してみようと思います。

こちらで相談してよかったです！ありがとうございました。

住宅ローン仮審査申込み中で今日結果を聞きました。
不動産曰く、保証会社さんからクレジットカードの遅延があり(主人、私)○○銀行の保証会社は無理でしたとのこと。
同じ銀行でも保証会社が違うので次回保証会社を変えて再度頑張ってみましょうとのこと
審査がまだ緩いので大丈夫でしょうと言われ。期待を少しでも持っても良いのでしょうか？

私の不注意、いい加減さで審査が通らなかったこと、凄く後悔しています。

>>2423 価格リサーチ中さん

年齢、年収、借入額や頭金など詳しく書かれたほうが教えてもらいやすいと思いますよ！

横から失礼します。お詳しい方おられましたら、宜しくお願いします。
現在、楽天フラット35の本審査中（機構前銀行内）です。
先日、書類の不備と在籍確認の電話があったのですが、審査の段階はどのあたりと考えられますか？
私の個人信用情報がグレー（滞納あり）なのですが、テーブルにはのっていると考えられますでしょうか？

>>2425 匿名さん
在籍確認があったのなら、個信はある程度クリアしてると思いますよ！

不動産屋の落ち度(書類の改竄や そもそもフラット対象物件じゃないなど)がない限り、フラットで審査落ちは個人の属性や個信が大半の様です。

よく「フラットは個人の属性よりも物件を重視する」と言われますが、そんな事はあり得ません。
あくまでフラット対象物件かどうか があるので誇張されて物件重視と言われる由縁でしょう。

ですので、貴殿の属性クリア、信用情報クリアのスコアリングの為、人の手による在籍確認に進んでいると思われます。

あと少しで本審査通過連絡が来るとおもいますよ！

但し、金銭消費契約までは家具、家電などのクレジット購入などは避けてくださいね(^^;
特にスマホの不具合などで安易に買い替え(現金一括なら可)など気をつけてください！

>>2426 通りがかりさん
2425です。
返信ありがとうございます。
実は地銀やネット銀行の事前が落ちてまして、不安な日々を過ごしています。結果を待ちます。

>>2427 匿名さん

2426です。
なるほど。機構に出すのは３こう目ですか？

少し、多重申し込みが懸念材料かもしれません。。。
信用情報は３社とも確認済みでしょうか？まだでしたら、「もしも」の為に取り寄せて対策を検討しといても損はないかとおもいます。

もちろん、そのまま不要になるのが１番良いのですが、ご自身の現状を把握しておくイイ機会だとおもいます。

営業成績最優先のスルガなら貸してくれるんじゃないか？

ブツブツ独り言言って、目的なあに？

ご相談させて頂きます。

この度、新築を検討しております。私の属性で大丈夫でしょうか？

年収480万 勤続17年
一部上場企業子会社
5年前に消費者金融の任意整理完済、１年前に一社を遅延なしで通常返済・解約済。
3年前にクレジットカードは全て解約し持ってなく嫁の家族カードを使用。私のクレヒスは三年前より無いと思われます。
その他の車等のローンはありません。
頭金150万で2700万の審査を受けたいのですが大丈夫でしょうか？
信用情報開示も検討しておりますが、その前にこのスレッドを見たので書き込みをさせて頂きました。

似たような境遇の方や、審査を通った方のお話を聞けたらと思います。

よろしくお願い致します。

>>2431 ご相談さん

任意整理されたとの事ですから、やはり個信3社は開示するべきだと思います。

ちなみに任意整理の記載はJICCだけです。他の2社CICとKSCには記載されません。

また、任意整理の記載は5年間なので、恐らく消えてるとは思いますが、開示するに越したことはありませんね。

開示してみて、記載がなければ併せて延滞がないかも確認することです。Aマークが多々あるようでしたら、厳しく思いますが、＄マークだと、問題なしです。

審査を受けた場合、審査をしたことも個信に3ヶ月掲載されます。
よって、審査が通らなければ他の金融機関も厳しくなるかと思います。

後悔しないように開示してみましょう。

>>2432 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ひとまず個信用情報開示してみます。異動の確認とクレジットカードの履歴の確認も含めてですね。

ちなみに今、37歳ですが年齢的には問題ないかなと思うのですが、きちんと裏付けを取って審査に望みたいと思います。

>>2433 ご相談さん

2432です

ちょっと属性や内容は違いますが
42歳で3000万の借入ができました。

異動が消えて挑みました。

しっかり把握して頑張ってください
高い買い物ですから！

>>2434 マンション検討中さん

ありがとうございます。
3000万！！凄いですね！やはり完済後から5年でしたか？任意整理の申し込みからだと8年は経過してるのですが。
昔の自分が痛いです。

>>2435 ご相談さん

任意整理の申し込みから8年でしたら間違いなく消えるでしょうね！
しかし、念のためです。

その後はＨＭに素直に話して検討するのが良いかと思います。
私も、そうでしたから！
一緒になって頑張ってくれますよ！

頑張って下さい！

↑2432です。

年収360万　40歳です。
地銀で2500万申請にて仮審査の結果、減額でした。
ろうきんだと満額行けるでしょうか？
ちなみに頭金なし、勤続4年です。

>>2438 戸建て検討中さん
フラット35なら満額いけるかと。

世帯年収で360万なの？
奥様働いてるなら合算すれば？

せめて平均年収以上になってから
買いなさい。

世帯年収360万だと2000万位じゃないと返済つらくない？

土地など諸費用込みで大体6000万、頭金2400万、余裕持って4000万をローンで先週末HM経由で申し込んだ所、本日（実質即日）満額回答OKで連絡がありました。

借りた先はヘーベルハウス住宅ローンです。

頭金が大きいのが良かったようです。

ここのスレには頭金に過剰反応するアンチ頭金がいるからそんなこと言ったら噛みつかれるよ！
年収等のスペックも書いたほうが参考になるよ！

実際、信用情報を自分で開示すると、住宅ローンの審査に影響するのでしょうか？ネットで調べると、影響するとか、しないとか、いろいろなので。
宜しくお願いします。

事前審査前に興味本位で開示しましたが特に影響ありませんでした。
審査の基準や方法は公開されてないので影響するとかしないとかは、多分想像でしかないですよ。

2446さん、ありがとう御座います！

45歳 勤続18年 年収480
クレジットショッピングローン1社のみ残15あり(楽器を購入)

他、クレジットカード0枚、現金で車購入の為オートローン無し、消費者金融借り入れ無し、クレジット延滞等、一切無し。
貯金400程ありますが、子供の教育費等で保持しておきたいので、仲介手数料等の諸経費を全て借りて、中古マンション物件2500に対して2800を申請しようとしてます。
不動産屋にはまだ掛け合ってません。
皆様、ご意見下さい。

>>2445 マンション検討中さん
閲覧した履歴が残るから
１番は見ない方がいいけど1回～２回閲覧したくらいでは影響は無い。

>>2449 評判気になるさん
アドバイス、ありがとう御座います！
感謝です。

>>2448 マンション検討中さん

中古物件は築何年ですか？
修繕費用など考えると新築のほうが
良い場合がありますよ。


個信の開示は何も問題ありません。
当然開示した情報は残りますが
保証機関は違う所を重視しますから。

>>2451 名無しさん
ご教授、ありがとう御座います、感謝です。
築年数15年です。
年齢が心配です。

>>2452 マンション検討中さん

当方、42歳。
年収550万。世帯年収650万。
新築マンションで借入3000万。

諸費用のみ支払いで残り35年ﾌﾙﾛｰﾝ。

繰り上げ返済しながら何とかやれてます。

>>2453 マンション検討中さん

ご教授、ありがとう御座います、感謝です。
因みに、新築マンションの諸費用はどのくでしたか？宜しくお願いします。

>>2448: マンション検討中さん

私の場合は、46歳で3400万、33年（ボーナス併用）
で通りましたよ、年収600弱です。

>>2455 匿名さん
ご教授、ありがとう御座います、感謝です。

>>2454 マンション検討中さん

2453です。

契約を結ぶときには、まだ大まかな金額しか分からないので手付金(諸費用)として205万支払いました。

最終的には153万で収まりましたけどね。
差額は入居して2ヶ月後位に返金されましたよ。

>>2457 マンション検討中さん
ご教授ありがとう御座います、感謝です。
そうですか、新築マンションで200の手付金必要なんですね。
仲介手数料等の諸経費、手付金もローンに組み込めるんでしょうか？

追記です。
諸費用はローンに含めれますが手付金は無理ですよ。
不動産によって違うと思いますが、借入の10%や5%など違います。ただ、手付金の金額で相手に対しての本気度は図れると思いますが。
ただし手付金を納めると自己都合でキャンセルした場合は返金出来ませんので！

８０才までローン？
達者で頑張れよ！

>>2461 匿名さん

現在上限枠は80歳までですが？

誰も80歳までローンの返済をするとは言ってませんよ？
誰かしら突っ込んで来るとは思いましたが少し考えてレスしてくださいよ？
答え方からして育ちが分かりますわ(笑)

失礼しましたー。

ネタだって皆知ってるから、
そう逆ギレするなよ。

>>2459 2453です。さん
ご教授ありがとう御座います、感謝です。

>>2459 2453です。さん
ご教授ありがとう御座います、感謝です。

ここで借金踏み倒した奴は住宅ローン
無理とか一生無理言われたけど通ったよ

アナタウソダメダメ

金融機関は不良債権を一番嫌がるから門前払いでしょ。

いや、実際アビリオ から封筒定期的に来るけど通ったぞ
俺みたいなパターンもあるって事だから
ここのコメ見て絶望的になってる人の味方になりたい
踏み倒した人間はクズとか人間以下とかの扱いされるから
だが踏み倒しは下衆な行為
その扱いは身分相応です が
やり直せないわけじゃない
一生無理っていうの結局は嘘でした

たしか8年？とかほとぼりが過ぎればいいんでしょ。

知ってる人もいるだろーが
詳しい年数はわからんが債権回収会社に移ってから5年くらいすれば信用情報からは消えるらしい
アビリオ に関しては信用情報機関と繋がりが無く、信用情報に載せる事も見る事も出来ないみたいだ
ネットを見て、無理とか一生無理とかのワードを見てどっちが正解の情報か迷って諦めてる人
俺は一生無理とか言われたけど通ったぞ

絶望的な状態ではありましたが、無事通りました。

・主人(年収450万)　私(年収300万)
・借り入れ額5250万（頭金110万）
・勤続は主人が2年半/私1年(上場企業)
・CIC情報
　└Aが過去5年で10個位、Pも数個あり(異動ではない)
・仮審査申し込み時、分割支払い中のものが３つ(旅行やエステ)あり、総額100万
・過去に消費者金融(レイク/アコム)の借り入れ記録あり、滞納あり

こんな感じでカナリ絶望的でしたが、
3行落ち、2回目の申し込み時2行に仮審査通る
内1行に本審査申し込み/無事通過しました。
1回目に3つ落ちた時にCICを開示して絶望的になりましたが、色々対策を立て2回目の申し込みに参戦しました。

・分割で支払っていたものを一括返済
└完済証明証を送ってもらい、審査で提出
・消費者金融含めてクレカを４つ持っていたものを解約して１にした
　└解約通知を送ってもらい、審査で提出
・両親に頼んで贈与100万していただく
　└通帳に残るので、本審査の自己資金証で提出

CICで結構アウトだったので、その時点でなかなか厳しかったですが、
通る銀行もあるということで記載させていただきました。

子供に なんでうちは二階が無いの？
って言われた奴いないか？

うちの娘は今その時の自分的に一番熱いものを
なんでも折り紙でクオリティは別として作ってしまう賢くて可愛い娘だ
その娘が嬉しそうに俺に見せてきたのが
ただ折り紙をジグザグに折った階段だった
階段が一番欲しかったらしい
その頃ちょうど一生無理とか人間以下とか言われてな、階段すら見せてやれないのか！ってメンタル崩壊で流石に涙でたわ
が
今は新築臭ぇ真っ白なリビングで５５型4kテレビで家族4人笑いながら娘のスプラットゥーン2のランク上げしてるわ
みんなお祝い持って来てくれるわ
マジ天と地だわ

無理とか人間以下とかのワードに負けて腐ってたらまだアパートで落ちてただろーな

なんの知識と自信があって お前は無理とか一生無理とか簡単に言ったのかは知らん
それ見てスゲー落ちたし諦めかけたよ実際
でもやってみたから今の幸せがある

審査の結果 自信無いし、恐怖だろ？不安だろ？
自分が傷つきたく無いだろ？
そーゆー俺みたいなクズ人間居たら
いーから自分は進んでクタバレ 自分以外の家族を生かせ幸せにしろ 可能性があるなら家族のために動け

他人に知られたく無いだろ？後ろめたいだろ？恥ずかしいだろ？
そんなもん親の威厳と一緒に捨てちまえ
子供に自分がどんなにクズ人間か説明して理解させろ
子供が同じ道を歩かないように 経験を生かして知恵と知識をつけてやれ
クズ人間でも生贄的な？人柱的な？自己犠牲の精神でアドバイスは一般人よりも色濃くできる

せめて自分のマイナスを
子供の代でプラスに変えてやれ

突然質問失礼致します。

住宅ローンの保証会社なのですが、地元のメインバンクと信用金庫のそれぞれの保証会社が両銀行共に2社ありました。

各銀行はそれぞれの保証会社に審査に出すものなのですか？

例えばA銀行の2つの保証会社に審査を出して片方が可決、残りが否決となった場合は銀行として可決側の保証会社を利用してローンを組んでくれるのでしょうか？

ご存じの方いらっしゃいましたら教えていただけたら幸いです。
よろしくお願い致します。

2466さん詳しく状況聞きたいです！

やっつけ仕事は駄目よ。

便乗質問失礼致します。

恥ずかしながら8年前に消費者金融2社を任意整理致しました。5月で完済から5年が経過しましたのでCICとJICCの情報を開示したところ、異動の履歴は消えておりました。

クレヒスも表示は全て＄表示で携帯の分割のみです。車のローンやその他の借入はありません。JICCには解約済の履歴のみ2社分残っておりました。

私は37歳で年収520万
新築の戸建を購入したく事前審査に挑もうかと思っております。
勤続年数は17年です。

地元の地方銀行に事前審査を依頼したいと思うのですが経験者の皆様のご意見を聞けたらと思い投稿させて頂きました。

任意整理している過去があるので不安で仕方ありません。
通る見込みがあるか教えていただけたらと思います。

よろしくお願い申し上げます。

>>2478 事前審査さん

追加です。
借入の希望額は2900万です。

>>2478 事前審査さん
フラット35なら通るっしょ。

適当言ったらいけません！

>>2472 名無しさん
お願いですが、通った銀行は何の銀行ですか。

>>2478 事前審査さん

8年前に任意整理されたとのことですので、完済5年前とは関係なく個信の異動情報は8年前からカウントされ3年前には異動情報は消えてたと思います。

ただしKSCは10年ですので未だ記載されてると思います。


ここから私事です。

私は8年前に債務整理したものです。
同じく(CIC,JICC,KSC)には、バッチリ記載されてました。
去年、開示した所、消えてるはずの異動情報が消えておらず、各金融機関に直接電話にて消してもらいました。

そして改めて、モデルルームにて、ＨＭに素直に話して、クレヒスを積み事前審査をした所、あっけなく通過しましたし、そのまま本審査も通過しました。

私の属性

41歳 勤続年数13年
年収550万

借入3000万(諸費用200万用意)


個信情報から異動が消えておりクレヒスを積んでいれば、属性次第だと思います。
また、借入される銀行の保証機関が重要だと思いますので、何件か纏めて審査するのを、オススメします。
ていうのも、審査をしたことすら個信に掲載されますので、審査通らず次の審査の時には疑問に思われる保証機関も、いらっしゃると思いますから。

長文失礼しました。
頑張ってくださいね！

まだ融資まで完了できていないため、
お伝えするのに抵抗があります。(融資は6月末です)
捨てアドで良いので、アドレス貼り付けていただけたら、
銀行名のみ記載しお伝えさせていただきます。ご検討宜しくお願いします。

>>2482
すみません、上に書き込んだものですが、
レスがちゃんとできていませんでした。

>>2483 匿名さん
詳しく教えて頂きありがとうございます。
また、ご自身の経験も教えて頂き大変参考になりました。

私は自己破産・個人再生の官報情報がKSCでは10年だと思っておりました。任意整理なのですがKSCも任意整理では10年なのですか？
消費者金融の任意整理の場合はKSCではブラック入りしないと思って情報開示しておりませんでした。

>>2486 事前審査さん

勘違いしてました。

任意整理の場合
CIC,KSCには記載されません。

JICCのみ掲載されます。

間違いな情報申し訳ありません。

>>2487 匿名さん

いえいえ、わざわざありがとうございます。一安心しました！笑
急に冷や汗かきましたが。笑

とりあえず喪明けしてるので事前審査してみたいと思います。
また、結果ご報告させて頂きます。

ありがとうございました。

>>2488 事前審査さん

審査通過すれば良いですね！
事前に色々調べてると思われますので
陰ながら応援してます(笑)

楽しいライフスタイルを！

今から四年半前に任意整理しました。完済は今年の2月。5社で200万ほどだったと思います。地方に移住したんですが、狙ってた町に土地が販売されたのをきっかけに住宅ローンに挑んでます。

現在、仮審査が通ったところです。地方銀行で会社の提携先を使いました。フラットではありません。年収は360万ほどで2400万を申請しています。

年齢は32才、信用情報は一切見てません。みなさんの希望になれるよう本審査を無事に通過したいです。

33歳 会社員

従業員250名程度の企業に勤続12年
年収480万

先月 アコムの借入120万円完済解約済み
（解約証明取得済み）

現状の既存借入は0円

CIC開示で異動なし、A,P等の遅滞は一つもありませんでした

土地は本人所有で建物のみ新築

頭金400万で借入1800万の予定

来週、アルヒでフラット35の事前審査出します。
直近で完済解約のアコムでの借入が不安です…。
承認の可能性はありますかね？？

>>2491 匿名さん

余裕で通るよ。
そんな心配するより今の内から
間取りで頭を悩ませなさい。

スレ違いかもしれません、、
年収580万
単独借り入れ
29年11月
3500万仮審査を3行とおしました
結果、全滅

個人情報全て開示したところ
cicで5年前に携帯電話で移動がありました他は綺麗でした
移動が消えるのは30年3月だったので
30年4月クレカをつくれて
クレヒスを積んでる段階です

今月末に仮審査2行行う予定です

もう一度cic開示したほうがいいのか悩んでます
クレカ作れたので
開示しなくてもいいのでしょうか

>>2493 戸建て検討中さん

安心求めるのなら開示するべきですね。
携帯料金の滞納だけなので、多分問題ないかと思いますが、希に消えてないときもあります。
ただ、クレカが作れたのなら消えてる可能性は大です。
クレジット会社はCIC,JICCを開示して確認しますから。

>>2493 です
開示して安心を買おうかと思います！
ありがとうございました

北洋銀行か道銀で住宅ローンをお願いしようと思っています。
頭金なしのフルローン予定です。
本審査時には通帳や通帳コピーは必要でしたか？

>>1006 購入検討中さん
どこの銀行？

身内から土地を貰えることになったため、新築を検討しております。

ですが、恥ずかしながら2年前に口座の残高不足のためスマホ料金の遅延が数回ありました。

自分と妻、30代後半で合わせての世帯年収450万、子どもは作りません。
現在ローン等はなく、借入額2100万円を希望しております。
やはり頭金が200万程度あったとしても借入は不可能でしょうか？

色々無知なこともあるかと思います。
どうかご教授願います。

事前審査の時に書いた預金欄に書いた金額よりも、本審査時には預金額が少なくなっていても問題ないでしょうか？

プロミス、オリックス、楽天に660万ほど残債あり
物件8500万で住宅ローンを申し込みました。
仮審査申し込んだところ2日ほどでオッケーもらい、本審査は落ちるだろうと思っていましたがさくっと通ってしまい銀行からメーカーに振り込み完了の連絡いただきました。
いまだになぜ住宅ローン通ったのかわかりません。
こんなこともあるのだと思いこのサイトに勇気をもらって住宅ローン組めたものとして事実を書かせていただきます。
当方契約社員4年目、仮審査申請時の年収は1400万円程でした。本審査出したときは1800万円程の所得証明出せたのでそのせいかもしれません。

>>2500 通りがかりさん

それだけの年収があれば通りますよ。

>>1959 通りがかりさん

プロミス・・・
消費者金融に借りなきゃならんほどの生活って・・・
私、年収1200万しかなくても消費者金融に借りなきゃならない事態なんてなったことないなー
いったいどんな生活してんだろう・・

マンション購入は無理なく計画的に。

ご教示お願いします。
購入価格4700万
自己資金900万
借入予定3900万35年
44歳3人 妻専業主婦
年収1050万 勤続20年 1部上場 管理職

フラット35で承認出ましたが銀行審査をチャレンジ中。
個人信用情報に問題あり。H26年5月に解約したアコムでA6回あり。保有期間H31年6月まで。
H29年6月解約済みのモビット。AP無し全て

2506です。
クレカ1枚所有。全て$です。
ネット銀行事前審査。
ソニー否決
自分銀行 否決
イオン銀行 回答待ち
新生銀行 審査予定です。
都市銀行、ネット銀行での可能性はありますか？

>>2507: マンション検討中さん　

借入金額落とせば、審査通るのでしょうが。

経験談ですが
自己資金2000万円とか2500万円以上であれば。

そんな自転車操業じゃ不安でしょ。

おっしゃるとおり消費者金融なんかに手をだしたばか者です。

実家の家業が立ち行かなくなり明日まで８００万どうしても貸してくれと頼まれたのが原因でした。預貯金すべてを貸しても足りずこんなことになってしまいました。

今年度から月収がまた上がることになって月２００万ほどの給与明細を銀行さんに見せることができたのもあって幸運にも住宅ローン通ったのだと思います。

月８０万ほどのキャッシュフローの余裕が出来てきたのではやくプロミスなど返済して普通の生活に戻りたいです。

参考までになのですが、旦那38歳転職して1年半、プロミス借り入れ75万有り。延滞、他借り入れ無し。年収475万。ろうきんにて審査通り、現在、上棟が終わり完成まで、待つばかりです。
1年前は事前審査にすら通りませんでした。

>>2511 著名。さん

おめでとうございます。良ければ教えてください。いくらのローンでしたか？

>>2512 検討中さん
2511です。プロミスも取りまとめしまして3000万フルローンです。住宅ローンで払えるくらいアパートの家賃がかかっていて勿体ないので今回住宅ローン再チャレンジした所あっさり通りました。

フラット35親子リーレー連帯債務者ブラックだと、絶対審査だめ？

年収540万
地方公務員3年目
車ローン 直近連続で再振替で引き落とし有り(引き落とし日を勘違い。)←最悪です。
車ローンの残りは完済予定です。
2800万の住宅ローンはむりそうですか？？

主人に家計の管理は任されていたのにも関わらず、数ヶ月再振替日になってしまい、毎日主人に申し訳ない気持ちでいっぱいです。やはり個信最悪ですよね。
同じような状況でローン審査通過したかたおられませんか。

>>2515 匿名さん

2800万の借入で
年収540万、勤続年数3年だと
断る理由が見つかりません。

遅延は数日ですか？60日以上の遅延だと異動が付くので厳しくなります。
数日の遅延が何回かであれば個信情報にAが何回か付いてるくらいなので問題ないかと思います。

心配であればCIC.JICCの記録を郵送なりして見れば言いかと思います。

>>2516 評判気になるさん

>>2516さん
再振替の案内が来て、後日振替えられたかんじです。しかも引き落とし日を間違えてしまっていて、1月～5月の間続けて再振替になってしまいました。
これは遅延が続いたので、異動の扱いですか？
住宅ローンの審査を受ける予定なので怖くてたまりません。
主人の個信を妻のわたしが郵送してもらうことは可能ですか？
質問ばかり、すいません。。

>>2513: 著名。さん
住宅ローンで他の返済をまとめるのはまずくないですか？
たしか住宅取得という事で金利が優遇されていると思ったのですが・・
銀行さんがそれについて承諾しているのであれば問題ないと思いますが、そうでなければ後々問題になるかもですよ
承諾してくれる銀行があるなら銀行名出したほうが皆さんの参考になると思いますよ。

>>2517 匿名さん

2516です。

まず個人情報保護法で他人が見れないことになっています。先ずは御主人と相談するべきではないですか？

それから、異動の記載は支払日より60日以上経っても支払いがない場合です。

ちなみに異動が記載されますと、住宅ローンどころかクレジットカードも作れません。

>>2516さん
そうですね。主人と話し合って個信を郵送してもらおうと思います。

遅延が続いたので怖くてしょうがないですが、これからは遅延などないようにきをつけます。

本来、プロが申し訳ないです。切実に相談乗ってください。
職業.地方銀行員（上位地銀）
年収.700万 勤続.9年目 年齢.31歳
現在の借入ゼロ。借入希望3,200万円
土地は嫁の母親が所有
1年半前に三井住友300、三菱UFJ50、レイク180、モビット30 合計560万程度を親に肩代わりしてもらってます。返済後解約済み。私は飲み会好きの酒癖悪く散財し、パチンコで取り返そうとしてました。その結果自転車操業で約2、3年でこの借入に至りました。仕事はそれなりにこなし、何事もなくしてましたが夜は金作りに走ってました。業務は真面目にできたことが不幸中の幸いです。最後、上限が来た時には年甲斐もなく、親に泣きついたという形です。
現在は、酒を一切飲まなくした事で何事も無く平穏に過ごしてます。親には月1万円、ボーナス時に20万円返済してます。妻の理解もあり嘘なく過ごしてます。子供は、娘2人で上が4歳、下が2歳です。禊が済んだとは思っておらず、真面目にやらなければと毎日思ってますが、時期的に住宅を建てなければ、建ってあげたいなと思ってます。個人信用情報を取りましたが、延滞、異動は一切ありませんでしたが、いかんせん多重債務の履歴としては記録されてました。
自分の金融機関に申し込みする事でどうなるのか？そもそも他の金融機関でも審査に通るのか？住宅ローンにはあまり携わっていないこと、こんな相談内部の人間にできないことからこの場で相談させてください。

なんだコイツ

>>2521 地方銀行員さん

多重債務の履歴は金額の大小問わず2社以上の借入で記載されます。

返済マークが全て$マークであれば、問題ないかと思います。

>>2518: 匿名さん
キチガイ乙

>>2523 eマンションさん

ありがとうございます。
全て$でしたが、印象は最低ですよね。。
個人信用情報に記載されてることが非常に心配です。

こんな私に教えてください。

トヨタファイナンスで車のローンを払っています。今月完済予定なのですが、私の勘違いで、残高不足になりここ５ヶ月間、再振替の日に口座から落ちています。

この場合は、個信は最悪な状態だと思われますか？
トヨタファイナンスさんは数ヶ月再振替だと、異動扱いで個信に載るのでしょうか。。

すでに物件は決まっており、もうすぐ仮審査を受ける予定なのですが、こんな状態では無理ですか？

>>2527 匿名さん

さかのぼってレスを御覧下さい

解決する返事が書いてますよ

>>2527 匿名さん

おそらく問題ないですよ。クレジットカードなどの引き落としが毎月遅れていておそらくＣＩＣなどに遅延情報が延々のっていたと思いますが住宅ローンは特に問題なく通りました。

ただ、銀行さんから要請されたカードローンは否決されて代わりに給与振込みの口座に設定するなどして問題なかったです。

銀行のクレジットカード（◯◯銀行JCBカードのような）で、過去に数回延滞をしたことがあります。すぐ支払いをし、カードも更新されています。
CICには不安な要素は残っていませんが、その銀行でローンを組むことはできるのでしょうか？何か社内でブラック扱いにでもなっているのでしょうか…ご存知の方、教えてください。

住宅ローンって、例えばパークハウス買うなら三菱地所レジデンスの方がすすめるものを契約すれば良いのですか？それともお得なやつを自分で見つけて、これ使います！でもいいんですか？

初めまして。
年収450万
妻 300万
社会福祉法人勤務歴 4年
子持ちで妻は育休中→31年4月復帰予定
奨学金の遅延がありブラックリストに入っております。
払える時と払えない時があって…
トータルだと10ヶ月くらい払えていませんでした。
その分が追いついていない状態で今のを分払って居るという状況です

物件価格3800万
頭金350万
ローン申請3450万
ローンは妻との連盟で組む予定です。やはりこの条件ではどこも借りられないでしょうか。
皆様の知恵をお借りできたらと思います。よろしくお願い致します。

本日審査の本申込が通りました。
借入4000万35年
資金700万
年収1010万
4年前に完済解約のアコムのおまとめでcicにA６回。昨年6月解約モビット250万。事故無し。
事前審査結果
じぶん銀行 否決
ソニー銀行 否決
イオン銀行 否決
新生銀行 承認
信用金庫 承認
中央労金 回答待ち
審査中の2週間位はほぼ眠れずどうなる事かと思いました。とりあえず移動無ければなんとかなるものですね。

>>2533 A　
>初めまして。

ん？初めまして、なのに何で初心者マーク出てないの？
粘着のくせに初心者に成りすますなよ。
これで判別しやすくなったな。

〇>>2535: 匿名さん　

初心者マークなんてどこにでますか？

従業員300人程度の株式会社
勤続13年
年齢34歳
年収480万

土地はあるので建物のみ新築で借入希望額は1800万
頭金は400万
頭金支払い後の貯蓄は200万程度

CIC開示で異動なし、A,P等の遅滞は一つもなし

2ヵ月前にアコムの借入130万一括完済&解約済み
（完済、解約証明書は取得してあります）

念の為、先日スマホの分割払いも一括で完済

クレジットカードの保有は2枚（共にキャッシング枠は0、リボもありません）

既存借入は0です


できる事は全てやったつもりです…

明日、いよいよアルヒでフラット35の申し込みに挑みます！

>>2537 名無しさん

余裕だと思いますよ。
私もアイフル一括返済して完済証明だして2100万通って今住んでますし。まぁ本審査オッケーがでるまでは毎日胃が痛くなってましたよ。

>>2537 評判気になるさん
間違えました。
解約証明の方でした。

>>2537 名無しさん
ここで相談する必要ないくらい何の問題もなくあっさり通る案件だと思いますよ（笑）
私はもっとネガティブな条件でも通りましたから。

>>2518 匿名さん
前スレの一つ前のスレで名前を出しましが、ろうきさんですよ！もちろんプロミスの借り入れ明細書も提出しての事ですので、ろうきんには全て書類は提出してあります。

はじめまして。

希望額3300万
35年ローン

クレジットカード
1日～2週間ほどの支払い延滞
3～5年前10回以上あり
先月も1回あり

消費者金融
2社から借り入れ
返済1日延滞1回あり
現在は2社とも完済後解約済み

この条件で融資の審査通りそうでしょうか？
大手3行に申し込む予定です

>>2542 BBQさん
年収や勤務先、物件などの詳細が不明なので何とも言えませんが…

クレジットカードの遅滞回数が多く、直近でも遅滞がある事はかなりのマイナス要素です。もしCICで【異動】がついていたら否決確定です。
消費者金融に関しては審査申し込み時点で完済解約済みであれば、一部メガバンクでなければさほど問題はありません。ただし、遅滞がなければの話です。

>>2543 検討板ユーザーさん
年収は600万程あります。
ＣＩＣですが異動はおそらくないと思います。
延滞したのは最長でも2週間ですし
異動がついているのであればクレジットカードの更新が出来なくなっていると思いますので。
何行か仮審査に出して見みます。

>>2544 口コミ知りたいさん

年収600万円では残念ながら遅滞の回数をカバーできる程のプラス要素にはなりません。
2週間とは言え遅滞は遅滞。回数の多さと直近でも遅滞がある事はかなりネガティブな状況です。
CICに異動がなくても、遅滞回数の多さから常習的に支払いが滞る家計の不安定な人物という判断をされます。
（ちなみにクレジットカードのカードの更新は新規契約の審査とは異なる基準で判断している為、更新できた＝異動なしにはなりません。CICの開示をオススメします。）
消費者金融の借入は完済済みでも履歴があるだけで審査対象外となる銀行も多いです。

今回のケースですと…
遅滞回数の多さと消費者金融履歴からメガバンクとネット系バンクはNG。
地銀も否決となる可能性が高い。
お勤め先で労働組合に加入しているようであれば労金は相談する価値はあるかも知れません。（JA組合員なら農協も。）
1番可能性が高いのはフラット35です。
まず、フラットなら消費者金融の借入履歴自体は完済解約済みなら問題ありません。（遅滞も数日の遅滞が1回ならギリギリセーフです。）ただ、やはり遅滞回数の多さと直近での遅滞はかなりのマイナスで、事前審査の甘いARUHIですら直近でのA,PがCICにあると否決となります。

…もしCICに異動がないのであれば半年〜24カ月程度時間を開けて遅滞の情報が無くなるか減るかしてからの申し込みがベストです。
消費者金融はしっかりと解約までしてください。（クレジットカードもなるべく保有枚数を減らしてください。）
頭金を増やすなどして返済比率を下げるようにしましょう。
住宅ローンは数を撃てば当たるものではありません。審査に不利な方ほど1発目で決めないと…申し込み履歴だけが増え状況は悪化する一方です。

会社員、年収360万、28歳、土地あり、CICにA P多数
消費者2社160万
クレカリボ4社220
カーローン400
貸し入れ2500万
頭金10
JAで消費者とカーローン完済で審査通りました。
本審査までに一応クレカ2社の120完済予定。
こんな無茶苦茶な自分でもローンいけました。

4か月ほど前に
・銀行系カードローン 200万円
・クレジットカード ショッピングリボ 150万
を完済いたしました。
カードローンは解約済みです。

お恥ずかしい話ですが、それまで両方とも日常的に使用しており
1年ほど前に申し込んだ住宅ローンの借り換え審査に通りませんでした。

この度、住宅ローンの借り換えと家のリフォーム費用も合わせて住宅ローンを借り換えたいと思っているのですが、完済後日にちが浅いこのような状況でも可能性はありますでしょうか。


属性は
38歳男性 年収750万
預貯金 300万
会社員 金属16年
住宅ローン残 1800万（築10年）
リフォーム金額 300万

マイカーローン、太陽光ローン残 600万（返済比率に問題はないとの事でした）

ご意見をいただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

ろうきんとフラット35の仮審査通過しました。フラット35は留保です。
個人信用情報に不安要素があるので開示をしたいと建築会社に話すと「本審査が終わるまでは開示しないで下さい」と言われたのですが何故でしょうか？

団信も返事待ちですがてんかん持ちなので即謝絶になるはずなのに、1週間近く経過しておりまだ結果がわかりません。

事前審査でも個人信用情報は見ていますよね？
口座振替に間に合わず振込用紙で直近1年で3回払っているので、本審査は即否決としか思えません。
その為に必要な書類を集める労力が無駄に思えます。

>>2548 戸建て検討中さん

個信を開示すれば本人が請求したことが記載されます。基本、問題ないかと思いますが保証会社によれば懸念材料になる場合もあるのでﾊｳｽﾒｰｶｰは、それを嫌ったのでしょう。

事前審査で間違いなく個信は開示してると思います。銀行が持っている保証会社で多少なりとも審査の違いはあると思いますが、基本的に仮審査の時に個信の開示、属性、貴方が勤務してる会社の形態を審査してます。

ちなみに本審査では、住宅ローンで担保となる物件の審査や団信の確認が行われます。

てんかん持ちだと仰ってますので該当しない団信内容を検討してるかもしれませんね。団信も色々な商品がありますので、三大疾病がないものや、極めて通りやすい団信を比較してるのかもしれません。

本審査では営業日10日前後で結果が分かることが多いので、もう少しで連絡があるでしょう。

口座振替に間に合わず3回ほど振り込み用紙で支払いをしてると仰ってましたが、支払日から60日以内であれば、1番厄介な異動は記載されないので遅延マークAかPマークが3回付いています。直近なので、ここが審査でのネックとなるかもしれませんね。

>>2545さま

遅滞の回数をカバーできる程のプラス要素と書いていらっしゃいますが、年収が高いと遅延の回数をカバーできるものなのでしょうか？

2537 です！

アルヒのフラット35事前審査が3日間程で【承認】でした。

アルヒの事前審査は個信は見ないんですか？？

ネットの情報では…

①事前審査でもアルヒと機構の両方が見ている
②アルヒ独自のルールで審査しているので個信は見ない
③アルヒだけがCICを見ている

…と、３パターンの情報がありました。
どれが正解なんでしょうか？？
中には、アルヒと機構の審査方法が同じだからアルヒが承認したら機構もすぐに承認を出す、アルヒは機構へのパイプがあるから事前審査から機構にも回せる等の記載もありましたが…それはさすがに誤っていると思います。

>>2549 評判気になるさん
>個信を開示すれば本人が請求したことが記載されます。

CICもJICCも加盟会社(ここでは住宅ローン保証会社ですね)が本人開示の記録を見る事は出来ません。
加盟会社が照会で見る事が出来る個信情報は他社の社名がマスキングされた成約情報と申込情報のみになります

因みに各社が途上与信照会を行う際に記録される利用記録も加盟会社は見る事は出来ません。利用記録を見る事が出来るのは本人が自分の信用情報を開示した場合のみになります(つまり加盟会社から『あぁこの人は他社からこんなに途上与信をかけられてるんだな』なんて事は出来ないのです)

>>2551 匿名さん
アルヒは事前審査でもCIC/JICC共に照会してきます。
と言うか事前審査どころかWeb上で簡易的に行う『家探し前クイック事前審査』でもCICを見に来ます。

■家探し前クイック事前審査
https://home-search.aruhi-corp.co.jp/quick/

>>2553 マンション検討中さん
私はアルヒの事前審査後に個信を開示したらアルヒと住宅支援機構の両方がJICCとCICを照会してました。事前でも機構が動いてるんですかね？？両方が○を出さないと承認にはならなくて、どちらかが△や✖︎を出すと留保になると聞いた事がありますが•••

新築購入予定です。
諸費用コミで2200万30年ローン。
頭金なし
38歳男性
年収560万
東証一部上場
勤続14年
銀行カードローン残 170万
信販系カードローン 5万（こちらは、仮審査後、完済）

この条件で、地方銀行、アルヒ、労金に仮審査を出しました。

結果は、3社とも満額承認。条件は特になしでした。
本審査通りますかね。。
ネットで色々と調べたら、事前審査について、ネガティブな情報ばかりでして。。

>>2555 新築購入予定さん
地銀、労金は事前審査通れば本審査落ちる事は無いかと。遥かに条件的に厳しい私が諸経費込フルローン3000万円で地銀通ってるので>>2555さんの属性で本審査が蹴られるはずがないと思う

>>2554 通りがかりさん
ARUHIは事前でも個信は見てますよ！
私の場合は事前が承認で本審査前にCIC開示したら、事前審査申し込み2日後の午前中に照会履歴がありました。結果の連絡が来たのはその日の午後でした。
機構の照会履歴はありませんでしたよ。
開示してないので未確認ですが、おそらくJICCも照会してると思います。

初めまして。今住宅ローンの仮審査をしているのですが、ネットで携帯の遅延は住宅ローンが通らないかもと書いてあり不安でたまりません。


スマホをH16年6月に購入してH16年12月とH17年12月の2回銀行に入れ忘れで遅延してしまいました。H18年6月には完済してます。
クレカは2枚で何も使ってません。
他は借金などゼロで今までもなしです。

年収820万、勤務12年です。
借入希望は3500万です。
教えていただきたく投稿しました

>>2558 よしあきさん

羨ましいくらい楽勝では無いかと思われます

>>2559 匿名さん
回答ありがとうございました。
すみません、私のとんだ書き間違えで
スマホをH28年6月に購入してH28年12月とH29年12月の2回銀行に入れ忘れで遅延してしまいました。H30年6月には完済してます。
2回とも携帯に再振替のお知らせときてあわてて入れたので2週間くらいで引き落としにはなってます。

>>2560 よしあきさん

なるほど！自分の個人的な感覚としては7馬身差楽勝か、3馬身差楽勝かくらいの感じですね！

>>2561 匿名さん
わかりやすい回答ありがとうございます笑
ネット情報で、Aが1個でもあったら審査にひっかかると書いてあったりしたのを見てびっくりしました。
結果を気長に待ってみます。
ちなみに組合員の労金でした。

自分が33才年800万で1億ちょい不動産で借金（事業8年目でフラット35含む）があって、年400万ちょいの嫁（公務員・育休2年目中）単独でフラット35などで3000万円くらいの住宅借金を背負わせることはできますか？

こんばんは。

年収500万円
勤続6年(7年目)
カーローン200万残
カードローン430万残
ショッピングリボ60万残
父親の土地に建築予定
この状態で、30年2000万を地銀に審査出しました。
審査提出時点で父親の連帯(合算収入)で出しています。
合算収入で、年収1500万です。

審査通りますかね・・・
誰か似たような条件で通過した人がいれば、希望のお裾分けをください・・

>>2563 マンション検討中さん

追伸で失礼します。
私の借金の内のフラット35物件は地方転勤に伴って貸しています。
確定申告上の所得は低いです。
嫁は無借金でして、今回初の住宅ローンを組めるかを知りたいのです。
当該物件が実家の側にあって3800万円で、実計算で借入が2700万円くらいになります。
支援機構だったら、嫁単体の審査で良いんですかね。。

年齢50
年収550
勤続2年未満
カードリボ残債100
カードローン170(こちらは完済解約条件に入った)
CIC/JICC汚れなし
借入額3000フルローン

こんなクズ条件でも地銀で仮審査及び本審査通ったわ

とても不安だったのですが先日事前審査に4社出して3社通りました。
属性は大手会社で年収650万の29歳社会人6年目です。
懸念していた点は以下二つでした。
①奨学金一種の返済を6年間督促状が来てから振込みしていた
②定期的にキャッシングをしてカードが止まることもあった
頭金1000万用意し、4000万のフルローンを組むことが出来ました。

債務整理したのが4年半前、完済は今年の3月。それでも住宅ローンの本審査が承認されました。頭金0でしたがなんとかなるもんですね。社会情勢的にマイナス金利の間はいけるだろうと思ってましたがアッサリでした。ちなみに奨学金もまだ残っていて滞納経験ありですが問題無しでした！

年齢37
年収560万
独身(９月に入籍予定)
勤続２年

自動車ローン月36500円 残70
オリコカードショッピングリボ残90
アイフル枠86万円 先日40万返済
アコム、プロミス枠50万 先月に両方完済
レイク枠10 完済
キャッシュワン枠30 完済

アコム、プロミス、レイク、キャッシュワン４社とも解約済み

建て売り2200万の物件に審査を出そうか悩んでます…
この状況じゃ厳しいですかね…

>>2569 戸建て検討中さん

かなりの金融からキャッシングされてたのですね。
個信に記録が掲載されてますから審査の対象にはなるかと思います。また、返済が遅延などされてると通らない可能性が大ですね。
現時点で完済が何件かあるようですが保証協会は多重債務を嫌います。出来れば完済されてないのも一括完済してから申し込むのが妥当だと思います。

46歳
年収700
自分名義の土地あり
2500万借入
審査とおりますか？
ショッピングローン150万

３０歳 男性 会社員 年収６００万円

五年前にクレジットで延滞があり、異動となりました。すぐさま気がつき返済。
今月末が返済完了からちょうど５年が経ちます。

事故金額は３万円でした。

ちなみに昨年は、子供の英語教材DWE の分割払いを申し込んでおり、毎月着実に返済してあります。滞納はありません。
クレヒス的に良いのかな？とは思います。

これから住宅ローンを９月に申し込む予定です。通るかどうか非常に不安だそうです。
いかがでしょうか？
ご意見または、同じような経験のある方にアドバイス頂けると有り難いです。

よろしくお願い申し上げます。

>>2573 こまったさん
個信とってみましたか？

自分も携帯電話未払いで類似で
多分大丈夫だろうと
個信とらずに仮審査3行通したら
全滅でした

急いで個信確認したら
後3ヶ月で異動が消えるところだったので
もったいないことしました、、

きっと大丈夫だとは思いますが
万全を確認して
安心材料として
マイホーム計画にのぞんだほうが気持ちよくいけますよ〜

13さん

アドバイスありがとうございます。

２年前にとりましたが、今月末2018.8.31にすべて抹消されます。

９月に再度取り直してみたいと思います。

ちなみに13さんは、今から３か月後に異動が消えるという事でしょうか？

もし過去の話でしたら、今住宅ローンを申し込まれましたでしょうか？

宜しくお願い申し上げます。

>>2575 こまったさん　さん

過去の話です
今は異動も消え住宅ローンも組めました

13さん

ありがとうございます。

励みになる返事ありがとうございます。
なかなか自分と同じ状況の方が少ないので、非常に不安でした。

また、聞いて申し訳ないですが、異動が消えてからすぐに申し込まれましたでしょうか？

よくネットでクレジットヒストリー（クレヒス）で信用作らんと通らない。
ホワイトでは、通らないといった意見がありました。

念のため、ご教授下さい。

宜しくお願いします。

>>2577 こまったさん　さん

異動が消えただろう後は
クレジットカードを作れるか試しました
結果、無事にクレカを作れて一安心

クレヒスのことも考えましたが

なんせもう3行もボツを食らってる身分

安心素材として
ネットバンク35の事前審査を通過のち
地銀、労金など、保証会社が被ってないところに手当たり次第
審査通してみました

結果、銀行2、ネットバンク1
事前審査とおりました

そこから選んで今に至るという感じです

13さん

非常に参考になるアドバイスありがとうございます。

９月に入り、信用開示とクレジットの申請を手始めにしてみます。

初めから13さんに相談していれば良かったです。
ネットで散々調べて、いろんな人に聞いても答え出ずでした。


３０歳 男性 会社員 年収６００万円 借入予定額３５００万円　頭金１００万円　
スペックこんな感じですが、ローンが通るところを片っぱしからあたってみます。

じぶん銀行通ったらいいなぁ～とあわよくばそう思ってます。

>>2579 こまったさん　さん

スペックもほぼほぼ一緒です

多分大丈夫だと思いますが
片っ端からいくのはおススメしませんよ
担当の方と相談してうまくいける方法、対策をとって
万全な状態で仮審査申し込んでください

よい結果になることを願ってます^_^

13さん

ありがとうございます。

片っぱしはいけませんでしたね。。。焦りが。。。

ちなみに銀行の担当の方と相談する時は、もちろん異動の話は伏せておきますよね？

ご相談の話がありましたので、、、

>>2581 こまったさん　さん

私はHMで契約予定をしていたので
担当の営業さんに丸投げです
HMの担当さんにも異動の話、以前別のHMで仮審査3行ボツをくらった話を包み貸さず話ました〜


ネットバンクは単独で審査しましたが
それ以外は一気に3行通したりしました

申し込み用紙記入しただけなので

直接銀行にはいってないんです

そこは助言のお力添えできませんが

銀行の担当された方が審査する事はないので大丈夫だと思いますが
9月に個信開票して何もなければいう必要はないと思います

異動の話をしなくても審査時に調べるから分買っちゃう。特に本審査は保証会社が徹底的に調べるからね。

ここで相談させていただいた、2555です。

諸費用コミで2200万30年ローン。
頭金なし
38歳男性
年収560万
東証一部上場
勤続14年
銀行カードローン残 170万
信販系カードローン 5万（仮審査後、完済）

この状態で、仮審査を行い通り、
本審査をしました。

本審査時に、
親の支援で600万準備
借入額1600万の25年ローン
カードローン170万残

本来であれば、
頭金からカードローン返済して、
住宅ローンを申し込むのですが、
諸処の事情により、それはできませんでした。

この条件に変更して本審査に出しました。
結果、満額承認。条件特に無しでした。

※過去5年で、異動や支払い遅れは、ありません。

金融事故がなきゃ、無担保ローン残が１７０万でも、その年収でその借り入れは通りますよ。

初投稿です。

新築購入予定です。
年収580万円
既婚
大手企業
勤続12年
特に借り入れなし

頭金300万円
住宅ローン3500万円

過去に異動履歴があり2017年4月には異動情報は消えてると思われ楽天カードですがクレジットカードを1年4ヶ月期日を守って利用しております。

ただ過去に異動履歴があったので住宅ローン審査に影響があるのか心配になっております。

よろしくお願いします。

主人は年収600万　2400万の住宅ローンの本審査待ち
7年前にクレヒスあり、携帯が再引き落としで半年
クレジットカード通らず、持っていません
仮審査は通ったけど、本審査通過まで心配でなりません
新たな借金等はありません　　通ることできますでしょうか？　　　不動産は本審査でダメになることはないので安心してくださいと言われますが(つд⊂)

>>2588 通りがかりさん
大丈夫じゃないかな。
俺なんてあなたの旦那より年収少ないのに頭金ゼロで4000万35年フルローンに通りましたよ。まあ参考までに。

このスレでいつも希望をもらっております。
過去にカーローン、クレジット2社、消費者金融4社に延滞歴があります。
少額訴訟等ありましたが、任意整理等もせず2013年までに全額返済しました。
現在はCICに異動が1件あり、2018年12月まで保管となってます。
現在クレヒスとなるものは携帯分割の12カ月分$のみ。
JICCと全銀は記載なし

31歳 勤続8年 年収540万
中小企業 役職なし
自己資金100万 資金援助700万
資金援助と自己資金の計800万を諸費・頭金の予定
借入希望3000万 35年 新築戸建

このようなスペックですが、2019年に入ってから住宅ローンを審査したいのですが見込みありますでしょうか。

マイホームを検討していて
ハウスメーカーを見学したりしてまして
仮審査の申し込み段階です。
私は年収700
30年ローンで2500万借入予定ですが
150万のショッピングローンが
あります。
審査通るか不安です。

フラット35で2800万円借入しました。
自分39歳
年収540万円
中小企業運送関係
正社員
勤続年数12年中間管理職
自動車ローン280万円あり
カード1枚所有(60万円枠)
妻43歳
中小企業運送関係正社員
年収420万円

子供4人 中学生2人 小学生2人

以前の持ち家のローン800万円残りあり
消費者ローンや税金の滞納もなく携帯も分割払いは終わっています。
自動車ローンと以前の住宅ローンも延滞はなしです。


借り審査で銀行系はもちろんNGでした。
アルヒのフラット35のみ借り審査通過でそのまま本審査2週間でOKもらいました。
自動車ローンと以前の住宅ローンは残したまま、保証人なしでした。
妻の年収は源泉を提出しただけでした。

今回は手付金の35万円を貯金から払ったのみです。
自動車ローンと以前の住宅ローンなど完済を求められることもありませんでした。
口座の貯金など自己資金を調べられることもありませんでした。

13さん

ありがとうございました。

しばらく海外で返事できませんでした。

いよいよ来月からです。アドバイスの通りにやってみようと思います。

本当にいろいろ、ありがとうございました。

>>2590 審査前さん

問題ないと思うけど異動が漂白されたらC枠無しでクレカ申し込んで良クレヒス作ったほうが良いかもね。俺なら24個$埋めてから申込むけど、まぁ半年分くらいあれば十分な気がします

50歳年収730万
キャッシング 270万2ヶ月前に完済解約
カーローン 残債440万
リボ 残債 50万
教育ローン残債 50万
中古戸建の残債1200万
建売戸建 3150万をリボのみ返済条件で
本審査中
胃が痛い！

>>2594 匿名さん

返答ありがとうございます。
やはり問題なさそうなんですかねー。。
過去の件もありますので、審査に臆病になってしまいまして。
クレカさえ通すのにビビってるんですが、、楽天・YJ・アメANAらへんなら迷惑もかけてないので気にせず申し込みしてもいいんですかね？

悩んでいるかたの力に少しでもなればと思い投稿させて頂きます！
わたしは個人情報に難ありで不安な時によくこちらの掲示板をよく覗かせて頂いておりました。結論から申しますと、地方銀行にて本審査を通りました！

性別→女性
職業→公務員 勤続9年目
クレジットカード→3枚 リボ払いあり
カーローンあり
カードローン→4社
銀行カードローン→2枚 消費者金融→2枚
CIC→遅延、延滞マーク10以上あり

仮審査まで→仮審査1ヶ月前までにカードローン3社返済、クレジットカード2社解約

以上の状態にて銀行窓口へ行き住宅ローン担当の方と初めて話をしました。
担当の方にCICを取り寄せ、延滞箇所の月に所持金があったことを証明できる資料を準備するよう説明をうけました。
私は貯金通帳、個人年金証券、学資保険証券を準備しました。また、何故延滞、遅延したのか明確な理由も伝えました。
仮審査を提出するまで結構な時間をかけ準備をしたと思います。

わたしは、担当の方にがとても熱心に対応をしてくださったのは勿論ですが、全てを隠さず話、準備をしていったのもローンを通過できた要因なのではないかと思います。
恥ずかしさは勿論ながら情けなさもありましたが、今となっては自分がどれ程ルーズであったかも知れ大いに反省もできました。

少しでも誰かの助けになればと思い投稿させて頂きました！

初めまして。
色々掲示板拝見してまして、情報収集してはいたのですが不安になりましたので、投稿させていただきます。
宜しくお願い致します。

フラット35で3550万円借入しました。
私32歳
独身
二世帯住宅建築
年収750万円
船員
正社員
船員歴が高卒からずっとなので13年位です。

今年の3月より違う船会社から前勤務先の船会社へ移りまして、7月にアルヒさんにてフラット35申込み本審査通過したのですが、
違う船会社より船員不足により船が動かないと言う打診がありまして、やむ無く8月3日退職し8月5日より現勤務先で勤務しているのですが、こういう場合再度本審査には通過しますでしょうか？
アルヒさんには、既に内容変更で届け出済みで、１週間位で結果は出るとの事でしたが..
。
月途中での入社の為、給与証明書の8月支給分が45万円となり、その月給での年収換算となってしまいます。
本来の月給は62万円位です。
前勤務先年収約730万円から現約750万円位です。
来月の中旬頃に着工を控えている為、今月分で早めに出しています。
他にローン等はありません。

宜しくお願い致します。

初めまして！ いつもここを覗いてて勇気を頂いた人間です
この度 こんな自分でも住宅ローン仮審査ですが審査通ったので 少しでも違う人の希望になれればと書き込みさせてもらいました。

労金組合員ですが

CICに異動有り (再来年の10月まで)

年収390万で銀行カードローン借り入れ60万有り

貯金200で頭金０で労金で2100万の住宅ローン仮審査ですが通りました！

本審査までまだ色々とHMとかと契約したり土地を探したりでありますが 本審査も何とか通ればと思ってはいますが浮かれ過ぎず半々の気持ちで本審査に臨みたいと思ってます

同じような方々の希望になれば幸いです

>>2600 匿名さん
異動あったのに通ったんですか？審査どのくらいかりました？2100万は減額承認？満額？

>>2597 ななしさん

差し支えなければ
どちらの銀行で審査進められたのか
お教えいただけますと幸いです。

こちらで何度か質問させてもらった者です。毎日こちらを見て参考にしておりました。個信に不安があったのですが、開示せずに仮審査しました。

地方公務員 年収540万
勤続三年未満
車ローン５ヶ月連続遅延(再振替の案内が来てから、再振替日に落ちるを５ヶ月。。。)←振替日を勘違いしていた
車ローン残り20万(本審査までに返済予定)
他借り入れなし

直近での遅延があり、通らなかったらマイホームはしばらく諦めるつもりでしたが、地銀と労金に仮審申し込み、どちらも2600万で満額承認でした。

本審査はこれからですが、皆様の参考になればと思いました。

>>2601 匿名さん

2100万は満額です 注文住宅で安めの土地にして坪数抑え気味でそれ以内に収めれそうでしたので！

>>2601 匿名さん

審査は大体2週間から3週間くらいです！

勤続年数の事でちょっと書類とかを取ったりしたのもあったんで

>>2605 匿名さん
めっちゃ奇跡じゃないですか？おめでとうございます！！

>>2605 匿名さん

>>2600 匿名さん
異動の内容は少額だったんでしょうか
現在の借り入れの完済条件もなかったですか？

>>2606 匿名さん

ありがとうございます！！

本当に奇跡としか言い様がありません！！

僕自身も半分以上諦めかけてたので ビックリでした。

>>2607 マンション検討中さん

異動内容は少額と言って良いものなのかですが 前に持っていたクレジットカードの40万(既に一括完済)です

その一括返済する為にカードローンを借り入れて そこから少し増えてしまいましたが･･･

労金から電話連絡あった時には住宅ローン通ればカードローンは完済しようと思ってますと意思表示だけは伝えましたが 完済条件は付きませんでした！

>>2609 匿名さん
金利どのくらいですか？固定金利にしましたか？質問すみません。うちもろうきんで仮審査してるところなのですが、なかなか返事がこないです。

>>2610 匿名さん

電話ではまだ金利まで言われなかったのですが条件があって給料振り込みをローン返済分を労金へ振り込みと公共料金の引き落としを労金へって条件が付きました。
それを条件で特別優遇金利とは言ってました。
審査長いと不安になりますよね･･････
心中お察しします
良い結果が報告される事を心から祈ってます！！

契約済みで仮審査は通っているものです。
来年の8月に入居予定なのですが、マンション完成前にして主人36歳が十二指腸潰瘍になってしまいました。
十二指腸潰瘍で本審査はとおりますか？

※42歳
※年収580万
※中小企業
※勤務年数17年
※銀行系カードローン100万
※延滞等々なし

で3000万の住宅ローン通りました。
頭金は諸経費込みで400万用意しました。
正直通らないと思っていたのでビックリです。

銀行に先に相談してから審査通したのが良かったのかなと思っています。

>>2612口コミ知りたいさん

余裕のよっちゃん

＞十二指腸潰瘍
団信のチェック項目にはあるけど、銀行ではなく保険会社の案件。保険会社として謝絶なら保険任意のフラットで借りるんですね。

>2612: 口コミ知りたいさん
団信保険が条件の銀行の住宅ローンで十二指腸潰瘍で完治して数年なら話はまた別ですが、病に掛かっているなら先ずNGです。　

いつも拝見させていただいてます。子供が生まれたので新築マンションを購入予定です。不動産屋での契約書を交わし、来年1月に全入居者で地元信用金庫に一斉に審査を出すみたいです。当方、頭金無し、年収490万、35年3400万フルローン、車のローン残債60万、妻に内緒のキャッシングが63万あります。信用情報に事故歴ありません。この条件でも審査通りますでしょうか。また妻に内緒のキャッシングに完済条件がついたらどうすればいいでしょうか。先輩方、ご教示お願い致します。

僕も同じような状況でHMと話しましたが自分の場合まず完済条件が付いた時には 親などから借りて3ヶ月後とかに何かしらの諸費用という事でHMに払ってHMから手渡しで返済分のその分は貰って 親などに返すと言う話で進めました 結局完済条件は付きませんでしたが マンションではありませんですが参考になれば幸いです

年齢44歳
年収600万
勤続4年
頭金なし
借入金2400万
地方銀行

クレジットカード　ホワイトで全く通らず
3か月前まで携帯料金遅れながら支払い

↓
0.075% がん保険付きが通りました(^o^)
35年ローンです

はじめまして。
皆様のアドバイスをいただきたく、投稿します。
45歳夫婦2人。
上場企業勤続15年、前年年収950万、前々年年収930万、今年度見込み960万
カードローン3社（銀行系含む）計420万。毎月7万程度支払。
クレカは常識的な範囲で使用しています。
過去に投資で失敗し借入しました。CIC開示して全て$確認済み。
中古マンション購入予定、2,500万。フラット35S対応マンション。
2,500万を30年でアルヒで事前審査しようと検討中です。
（クイック事前審査は通りました）
頭金はある程度可能。（10％前後？）
問題なさそうでしょうか？

>>2617 通りがかりさん

完済条件が付く可能性はあるね。素直に奥さんに話すか、JICC/CICに記載されない借金(親類から借りる等)で凌ぐしかないと思います。まぁ親類からも借りない、奥さんにも秘密を通して完済条件クリア出来ずに審査落ちにして、奥さんには『今回は審査通らなかった』で濁す手もありますが

いつも拝見しております。
私みたいな人間でもなんとかなりましたので皆さん頑張ってください。

年齢30代後半
年収600万
勤続14年
頭金60万
借入金3500万
地方銀行

２０代の時に務めている営業会社で月末に売り上げの立替が有り
消費者金融から借り入れ。
戻ってきたお金を生活費に遣い払いきれず放置、住民票は異動せず住所変更、
携帯電話料金払えず強制解約
首も回らず会社からも逃走
↓
数年後に同じ会社に出戻る。
↓
３０歳の時に結婚し、６社位有った借金（利子も有り１社１００万以上）に
ついては嫁には内緒で結婚
↓
携帯電話の新規購入の審査が通らない程の人間でした。（親の名義で携帯を所持）
↓
有った借金を１社ずつ一括返済で行う
（一括で払うから利子をカットと交渉し３０万～５０万を一括返済）
携帯料金１０年くらい未納の状態で３万位の料金が、長年の利子で約１５万位でした。
（過去の過ちの為、一括返済）
全て返済し綺麗な身になり完済後、２年くらいでクレジットカードを
申し込みするも殆ど全て審査通らず。（５年経過していないので持てないと自覚済み）

ネットを見ると「楽天カード」の審査がゆるいと書いてあるので申し込みをする。
↓
楽天カード　審査通過！キャッシングは付けずショッピング２０万の枠（←大事に使わせて頂きました）
↓
（完済後３年目）嫁には不動産が高いという理由で住宅購入を３年待てと伝えるも、近くにＨＭがオープンハウスをやっており、数年後の為と見に行けば嫁は非常に気に入る。
↓
ＨＭの担当者と嫁の知らない所でフラットの審査をして貰うと「審査通った！」
それを機に信金の住宅ローンを申し込みする「審査通過！」、
↓
元々、親の近くに購入したいと嫁が言っており歩いて３０秒の所に建て売りの戸建を見つける。価格　手数料込み約３５００万
担当者にも事情を話し、地銀で住宅ローンを申し込み→審査通過しました！

こんな状態でも審査は通ります。
１番良かったのはスーパーホワイト（ブラックの可能性大！）の状態で楽天カードが持てた事。
これが無ければ住宅ローンは組めなかったと思います。
・借金が有って首が回らなくても元金分を貯め込み一括返済する事。
・借りたものは返す、時効の援用も考えたけど利用せず払えて良かったです。（私の場合、１０年は放置していたと思いますが、、、）
業者の悪意で援用した場合、ＣＩＣを消さないケースが有るとネットで見ました。

今では自宅に帰ると「家族の笑顔」が見えます。
私みたいな、どうしょうも無い人間でも何とかなります。
頑張ってください。
　

奥さんに内緒で数百万もの借金をよく返せたね。
奥さんは家計にノータッチな人なんだね。
呑気な奥さん、もしかしたら預貯金がたくさんあるって思ってるんじゃないかな。

年齢35
年収500
地方公務員
勤続12年
妻
年齢32歳
年収522万
地方公務員
勤続9年（育児休業中）※来年7月復帰
子供1人（1歳）

4000万円の住宅ローンを検討中です。
ただ、私が前日まで消費者金融など3社に合計200万円借入が有りました。
完済後解約済みです。
地銀、労金で考えています。審査通る見込みはあるでしょうか？ご意見お願いします。胃が痛いです。

>>2624 匿名さん

消費者金融は遅延なく支払っていて完済解約してあれば問題はないと思いますよ。
審査かける前に解約証明書を消費者金融から貰った方がスムーズだと思います。すぐ審査かける場合個信に反映されてない可能性があるためです。

あとは4000万だと旦那さんの年収だとキツイかもしれないですね。
約8倍なので、ペアだったらいけるんではないでしょうか。

私も消費者金融完済解約して半年後に審査かけ、無事通り新居に住んでます。ローン先は地銀です。

労金も審査かけましたし労金も仮審査は通りましたが地銀の方を選択しました。
長文ですみません。

>>2624 評判気になるさん
2625です。
奥さんが育休中なのでペアでいけるかは私は詳しくないのですみません。

2624です。
消費者金融の解約証明書は揃っています。
借り入れを打ち明けたのが最近だったので地銀の方は状況を説明の上、審査を止めてもらっています。
妻の方は復帰証明書を発行してもらい昨年度の源泉徴収書で大丈夫との事でした。

週明け証明書を持参の上銀行へ行くつもりです。妻には迷惑ばかりかけてきて後悔しかないですが何とかマイホームの夢を叶えたいです。

>>2627 匿名さん
2625です。あとは消費者金融を使用してる履歴があるだけで審査落とす銀行などもあるみたいです。
私のローン先の銀行は遅延がなく完済してあり解約してあればその事については審査落ちの対象にはならないと担当の方が言っていました。
銀行によって違うと思いますがこればっかりは相手先によりますからね、

私もずっと隠していましたし子供達と嫁には悪い事をしましたのでその気持ちはわかります。
審査通るかはわかりませんが頑張って下さい！
ちなみに仮審査は3日で返事が来て本審査は5日でした。早い銀行みたいで。まぁその間胃がキリキリしてましたが。

28歳地方公務員年収500万円、借入希望額3800万円。
過去カードローン遅れ3回あり(CICにAあり)だが完済予定。
ローン審査が不安です。
やはりカードローンの遅延は致命傷でしょうか？

>>2629 匿名さん
労金、フラットなら大丈夫じゃないですか

私 前年度 年収360万
4月業種同じ転職 見込み年収460万
妻 前年度 年収120万

車ローン150万 政策金融教育ローン120万
月支払い 車33000円 教育4年後から22000円

1ヶ月前アルヒで1300万の事前審査とおった
物件をかえて2000万フラット35で申し込みする予定です
cic jiccともに延滞などなし
クレカ ガソリン1枚あり そのクレカで携帯通信費 通販など支払いもしてます

週末にアルヒさんへ相談にいくのですが、2000万を借りれるか不安です

ここの皆さんをみてると勇気をもらえますのと 皆さんの結果をみてると縁起がいいですね

車ローン無くしたら良いでしょうが なかなか難しいです なんとか夢のマイホームがほしいです

こんばんは！
私は現在
41歳
勤続12年（中小企業）
年収600万
銀行カードローン100万（仮審査前に完済予定）

仮審査時には借金はないのですがcic には4年半前に完済したショッピングローンの遅延Aがずらりと並んでいます。銀行引き落としにしていましたがいつも督促のハガキが届いた時点でコンビニで払い込みしていたのが原因だと思います。
これから3500万の住宅ローンを楽天のフラットで考えていますが難しいでしょうか？
なんとか消費税が上がる前に住宅購入したいのですが・・・

>>2632 匿名さん

Aがずら～っとでしょ。厳しそうだ。
貴方も厳しそうと直感で思ったなら、尚更プロは機械的に判断するのでは？フラットといえども銀行もリストラやってるから担当者は経歴に汚点つくようなリスクは避ける。

>>2632 匿名さん

年収あるしまだ若いしその程度なら大丈夫だよ
サラリーマンなら特に大丈夫

フラットって物件の担保評価重視だから安定収入プラスそれ次第かも？

追伸、購入額と担保評価は違うから融資の減額は有りうるよ。

ここのスレを見ながら８月に住宅ローンを申し込みました。
現在
私31歳年収480
妻30歳年収0
子2人
借り入れ希望額2800万
返済35年
過去事故 異動1件4年前
前年年収190万
前々年年収0
勤続年数11ヶ月

アルヒ事前留保 本審否決
都市銀行事前否決
地銀 承認
最後の地銀で承認を頂けました。
減額や条件なしで私自身とても驚いています。

2632です！

ご意見頂きありがとうございますm(_ _)m
最終的には審査してみないとわからないと思いますがcicのデータが完済から5年で消えると聞いたので来年2月まで待って審査に出すか今審査に出すか悩んでいたので・・・

異動でもごく稀に通る方も居られますが、それよりも異動の喪明けまで待って申し込まれる方がいいですよ。
当然、申し込むと金融機関や保証会社は個人信用情報を開示します、そこに異動が記載あれば、その金融機関や保証会社は独自のデーターベースへ記載し10年間保持されます。これを考えると無闇に申し込まない方が懸命かと。

土地を自己資金で購入し、さあ今から夢のマイホームを計画するぞって時に保証会社から代位弁済の通知が家に届く。心当たりもなく、しばらく何のことかも分からずとりあえず保証会社に連絡。
どうやら使用停止したつもりだったmacの有料アプリケーションが自動継続されており料金が引き落とし続かれ、口座も残高不足になり代位弁済に至ったとのこと。その額約2000円。そしてその後に、これでは住宅ローンを組めないということに気付く。CICにはしっかり「異動」の2文字が。土地も買って家族も楽しみにしているマイホーム。ここから家が建つまで約2年間、自己嫌悪と恐怖で生きた心地がしませんでした。

私　年収700万
妻　年収200万
子供2人
土地　2000万　自己資金購入
借り入れ希望額3400万　
返済25年
過去事故 異動あり
勤続年数2年

異動があるが土地も取得済みで今から5年も待てない。ということで住宅ローンに挑戦することにしました。メガバンクは諦め保証会社を持っている地銀でまずトライ。全国保証は無理だろうと思っていたのですが銀行の担当者がトライしましょうと言うので全国保証で仮審査を受けてみると、なんと1週間後に通過の報告が。ビックリしました。まさか仮審査を通ると思っていなかったです。しかも全国保証で。相談していた妻の父に報告したところ、金利を後0.1%でも下げた方がいいから、他の地銀も試して比較しなさいと助言をもらい、異動付きの分際でもう一行、地銀のプロパーローンで仮審査を受ける。こちらも仮審査を通過。そしてこちらの銀行の方が条件がいいので、2行目の銀行で本審査をトライし見事通過。
最近、建物が建て終わり、夢のマイホームに住んでいます。

前に書き込みした2600です

本日 土地契約と本審査申し込みしてきました！

労金の方と不動産屋さん曰く ほぼ大丈夫なので安心してくださいとは言われましたがドキドキです･･･

とにかく書く書類の量に圧倒されましたが あとは月末くらい迄に審査結果が出るとの事でした

本当に通って少しでも 同じ様な方の支えになればと思い書き込みさせていただきました！

ちなみに金利は35年固定1.7％団信オールで入った金利です

>>2641 匿名さん
おめでとうございます。
土地は、仮審査の時と同じですか？やっぱろうきんの本審査は結果出るまで長いんですね〜

>>2642 戸建て検討中さん

ありがとうございます！

土地は仮契約と同じ所になります

労金は審査長いです

>>2642 戸建て検討中さん

土地は仮契約じゃなく仮審査と同じ所でした

僕みたいな属性でも通してくれるなら審査多少長くても我慢は出来ます（笑）

現役、銀行マンのHppと申します。

住宅ローンの審査のことでかなり悩まれている人が多いと感じ、審査の裏側などブログにて書かさせて頂きました。

ぜひ、ご覧ください！
もし何か相談したい事などございましたら、TwitterのDMかコメント欄に記載してください！
できる限りは返答します(^^)

銀行員が教える住宅ローン審査の裏側！お得に賢く借りる方法も解説
https://www.hpp-investor.com/entry/2018/08/14/080030

カードローン100万、奨学金残額650万、車のローン20万、クレジットカード1枚あり
貯金はゼロに等しいです。

地方公務員です。年収は500万程度です。
住宅ローンを組むのは、厳しいでしょうか…？

>>2646 名無しさん
各種条件が出るかもしれませんが
審査を出す価値はあると思います。
地方公務員であれば信用金庫をお勧めします

借り入れ状況よりも勤め先と年収を主に審査してくれますので
私も各種ローンなどありましたが勤め先が優良ということで承認を頂けました。

2年前にアコムで異動あり地銀とフラット申し込みしたけど両方アウトそのあと地銀にHMの担当者が支店長に話をしに行き支店長決済で事前審査通過。
本審査通りますかね？

土地を買う際に、祖父が土地代1000万を肩代わりしてくれ支払いをしてくれました、
その際に、その土地代1000万のローンを組んで、祖父に返済したいのですが、この場合はローンを組むことは可能なのでしょうか？
土地の所有者は、もう私になっています。

優良住宅ローンの事前審査通り本審査中です。
事前審査でも確認していたCICの情報を本審査で指摘されました。
それまで知りませんでした。
直近でＡＡPとならんでいました
理由は携帯の支払い変更の手続きができていなかったためです。
気づいた日に完済しております。
事前承認 条件なしでした。
今回の件の理由は窓口金融機関には説明してあります。
承認？否決でしょうか？
予想つきますか！？
生きた心地がしません。
直近滞納で承認された方いますか？

年収620万、車ローン残150万、銀行カードローン170万ありますが、住宅ローン通るでしょうか？
CICは問題はありません。
またローンいくら位なら通るでしょうか？マンションから戸建てに住み替えようと思ってます。

>>2650 フラットしかダメな人さん
その他のあなたの属性(勤務先や勤務年数・年収・個信)が問題なければ大丈夫かと思います。
ただ審査をする担当が事前承認後に滞納をする人とマイナス評価をしたのはたしかです。

>>2651 匿名さん
他借入が320だと基本はムリと思った方がいいです。
もし希望物件がでても完済条件や減額がでて辛い思いをします。
しっかり完済をしてから挑戦しましょう。

参考までに
ネットバンキングでは他者借入320の場合
審査の土台に乗りません。

現役、銀行マンのHppと申します。

住宅ローンの審査のことでかなり悩まれている人が多いと感じ、審査の裏側などブログにて書かさせて頂きました。
土曜日の夜、ゆっくりくつろぎながらご覧ください。

もし何か相談したい事などございましたら、TwitterのDMかコメント欄に記載してください！
できる限りは返答します(^^)

銀行員が教える住宅ローン審査の裏側！お得に賢く借りる方法を解説

https://www.hpp-investor.com/entry/2018/08/14/080030

>>2654 Hppさん
質問よろしいでしょうか？住宅ローンの仮審査は、保証会社も審査しているのでしょうか？
熊本県の熊⚪銀行で仮審査を行いました！仮審査は、通りました！もうすぐ本審査になります！

最終的には保証会社。融資する銀行の尻ぬぐいをしなきゃならないから本審査で深く調べるはず。

先ず金融機関により保証会社を噛ませていない処もあります。
また仮審査通過100件に対し本審査で謝絶に成るのは3-4件、 大多数が通るので余りドキドキしないように。

銀行のクレジットカード（◯◯銀行JCBカードのような）で、過去に数回延滞をしたことがあります。すぐ支払いをし、カードも更新されています。
CICには不安な要素は残っていませんが、その銀行でローンを組むことはできるのでしょうか？何か社内でブラック扱いにでもなっているのでしょうか…ご存知の方、教えてください。

失礼します。
住宅ローンについて御教授下さい。
28歳、年収296万、毎月固定給
市の委託業務を行う会社の正社員です。
工務店にて土地からの新築を考えていて、
2800万の住宅ローンを希望しています。
が、過去に過ちを犯し現在いわゆる多重債務の状態です。
銀行に2口、楽天銀行のカード、同じく楽天のキャッシングのみのカードローン、銀行クレジット、オリコの自動車ローン、プロミス、合計540万程の借り入れがあります。
所得として上がっているのは上記のものだけですが、副業にてなんとかギリギリ生活は成り立っている状況です。
過去に延滞などもありません。
こんな私ですが現在地元から離れており、母子家庭育ちで母親も独り身なので今後の事も考えて地元に帰ってくるならと祖母が援助を検討してくれております。
私だけでは到底無理なので、母親との合算で住宅ローンを組み、地元に帰ってこれるなら今ある借り入れ分はたちまち全額返済出来るよう援助してくれるとゆう提案です。
母親は55歳正社員で年収200万程です。
関西アーバン銀行、ろうきんと二社仮審査を出しましたがどちらも否決でした。
審査が通らない事にはもしも援助してもらうだけしてもらっておいてどうにもならなくなると祖母に忍びないので全てを返済する約束で現在の状況のまま審査を可決してもらえる方法はないものでしょうか？
審査さえ通れば祖母の援助に一旦甘えさせてもらい、これを機に全てを改める思いです。
御教授お願いします。

男性　岐阜県
３１歳
年収６００～６３０万円
勤続年数９年目
2018.8.31までブラック　2013.6月に異動　同年8月に完済（内容約５万円）

9月より審査開始、現在５社審査、５社審査OK（銀行3社　ネット2社）

もう来てないかもしれませんが、13さん本当にありがとうございます。
あなたのおかげで前向きな気持ちで申請できました。良い結果を迎えられました。

ブラック明けのみなさん、おそらくあなたも大丈夫です。
私はブラック明け翌日から審査し、全て問題なく通りました。

大したアドバイスはできませんが、私と同じように悩んでいる方がいらっしゃるのでしたら、少しでも勇気づけられればと思います。

>>2659 検討者さん
年収が少なく借入額が年収の2倍こえていてその家の値段は現状ではどこも通らないのでは？

まずは借り入れを全額返済するしかないのでは？
合算でも通らないとなるとやっぱり全額返済してからではないとテーブルにすら上がらない気がします。

私は年収400万でクレジットのリボ50万あり2100万の家で審査だしましたがリボ返して下さいって言われました。なので現状このままではどうしようもないと私は思います。

>>2659 検討者さん

お母様との収入合算でなら 審査の緩いところなら通ると思いますが やはり借入は全額返済が条件だと思います。事前審査否決が続くといけないので、事前審査前に銀行担当者の見解をきっちり聞いてる方がいいでしょうね。可能性があるから事前審査したかは分かりませんが。

>>2661 評判気になるさん
ありがとうございます。
やはり先に全額返済しないと厳しいですよね。
援助してもらい全額返済してからもしもどこにも審査が通らないとなると祖母に頭が上がらないので先に仮審査だけでも通らないものかと思いまして。

>>2662 通りがかりさん

ありがとうございます。
もちろん全額返済はします。
ただ、仮審査だけでも全額返済を条件の上で通せないことには確実なものがないと援助してもらうのが厳しいものでして。
2件すでに否決になりましたが、やはり事前でも否決が続くと良くないのですね。
工務店の担当者は事前は何件かけても大丈夫とのことだったので…
やはりフラット35が1番可能性ありますかね？

>工務店の担当者は事前は何件かけても大丈夫とのことだったので…
否決は他行で分かりますよ。またフラットのポイントは個人の属性は元より物件がフラットの条件に合致しているか否か。

>>2664 検討者さん

事前審査の前に銀行担当者に相談したらどうでしょうか？ 私は事前審査前に銀行担当者に相談して 明らかにダメとかダメそうとか、審査にかける価値があるとか言われましたよ。 様々な状況下でも 行けそうなら銀行担当者が保証会社に審査に通るようなプラス材料を作文に書いてくれます(あれば)
承認であれば何行行っても良いと思いますが、
否決が沢山あれば他行でも事前審査はマイナスになります。工務店は買わせたいので、
数当たれば...的な発想ですよ。
フラットはやったこと無いので分かりませんが、JAは審査基準が緩いですよ

夢のマイホームを検討しており、
2300万円程借入したいと考えています。
年収は600万円程で、大手企業に7年勤めている33歳です。

今すぐにでも、マイホームを建てたいのですが、CiCにAが8個もあり、審査が通るか不安です。あと1年で消えるはずなのですが、1年待った方がいいですかね？？

今はリボが3万円ある以外、借金はありません。リボもすぐに返済可能です。

ろうきんのフラットで考えています。
フラットはCic関係ないとか聞きますが、本当にそうなのかも不安です。

>>2666 通りがかりさん
ありがとうございます。
なるほど。
なんとか通るように祈るばかりです…
一度、JAに掛け合ってみようと思います。

異動ありで通った方がいるみたいですがどうやって通ったか教えてください。
年収480万
勤続年数２年６ヶ月
新築で土地から購入
借り入れ希望3000万
頭金300万
色々と事情があり異動が１件と延滞解消が１件あります
既に完済してますが後４年６ヶ月は異動が残るみたいです
この度地元の信用金庫に相談したところ全国保証に出してみますと言っていただて来週出す予定です。
異動の件も話ししてますが保証会社に通せるよう文をつけてくれるとの事。
ですが、こんな状況で本当に大丈夫なのか不安です
通った方いれば教えてください。

勤続2年半正社員
年収330万
借金無し
借り入れ 2800万
頭金無し
去年についた異動が1件
ＡとＰが3～4つ

地元信用金庫で相談後、担当者が保証会社とやりとりして
事前審査3日後承認。
本審査は来週か再来週。
借りれるように話しついているらしいので一安心。

現役、銀行マンのHppと申します。

住宅ローンの審査のことでかなり悩まれている人が多いと感じ、審査の裏側などブログにて書かさせて頂きました。
過去に何回か当記事をここに紹介させて頂きましたが、見た方も見てない方もご覧ください‼️

もし何か相談したい事などございましたら、TwitterのDMかコメント欄に記載してください！
できる限りは返答します(^-^)

住宅ローン審査の裏側、銀行員が教えます。お得に賢く借りる方法を解説
https://www.hpp-investor.com/entry/2018/08/14/080030

勤め先 トヨタ自動車
勤続3年半
年収530万
年齢25歳
妻と子供1人
頭金200万
ローン150万有
この属性で、5000万事前審査問題なく通りました。

>>2659 検討者さん
大変失礼ながらコメントさせていただきます。

現状の年収ですと借り入れできる金額は2000万前後が限界なのではと思います。
合算するにしてもお母様の年齢がローンを組むには高齢域なので合算者としては条件が悪いです。
また、独身というのも審査ではマイナスな働くと思った方がよいでしょうか。

気になるところとしては地元に戻る=転職なのでしょうか。
もし転職ということなら審査上、ほぼアウトです。

二世帯に住み替える為、妻の父親との親子ローン予定です。
銀行系のフラット35と信用金庫に申し込み中です。

私

年齢 45歳
職業 運送会社正社員（ドライバーでは無い）
勤続 5年
年収 500万
借金 600万
現在、持ち家（ローン残債1000万）担当不動産に残債と同額で下取り予定

父親

年齢 60歳
職業 大手企業正社員
勤続 3年（介護の為に早期退職後に再就職している）
年収 480万
現在の持ち家（ローン無し）を800万で下取り予定。

借入希望額 5500万（土地2000万 建物3500万）
頭金無し

心配になっているのが、私の方に自動車やカードローンやリボ払いなどが総額600万ある事です。
支払い遅れは一度もありません。
父親の家を売却したお金で返済するつもりだったので売却後にローン申請するつもりでいたのですが
不動産の担当が完済予定で申し込めば審査に影響は無いと言うので
完済条件を付けてローン申込みをしました。
その方が父の家を売却する期間が長くなるため運良く買い手がつけば下取りに出すより高く売れる可能性があるからとの事です。

上の方で質問されている方と状況が似ていますが、ローン申込みの際に完済予定で通したのかどうかが分からなかったので新たに質問させて頂きました。

年齢や職業などネックになる点は他にあるかもしれませんが、まずお伺いしたいのは借金の事です。
借金があっても完済予定で申し込めば審査に影響はないというのは本当なのでしょうか？

それともう一つ、担当は融資担当者ともプライベートでも付き合いがある程の仲らしく
ローンを通すのにもテクニックがいる、自分に任せて貰えば大丈夫と妙に自信満々です。
実際に担当によってローンの通りやすさなどが変わったりするのでしょうか？

>>2674 名無しさん
お二人ともそれなりの収入があるようですし、やり方によってはいけそうな気がします。
お義父様の年収から定年後も厚生年金額はかなりの水準なのではないかと思います。
ただ、借金の内訳が分かりませんので、ローンを組んだ後のご自身の生活が成り立つかどうかは別の話だと思います。
借金を作ってしまう原因が解消されるのでしたらお義父様がご健在であれば問題ないはずですが…。

ちょっと今不安に思ってる事があり、みなさまの意見などをお聞きしたいです。
年齢３５歳
年収825万
家族構成は旦那、私、子供2人
で、労金の仮審査に通りましたが、本審査に通るか心配です。
その心配の元は28万円のリボ払いを仮審査後に私がしてしまいました。。
借金はそれのみなのですが、家族カードで使ってしまい旦那は知りません。
そのままで本審査通りますか？？(T . T)

>>2676 匿名さん
我が家も労金で借りましたが、融資条件の欄に新たな借入NG延滞NGみたいなことが書いてました。でも融資条件はそれぞれ違うみたいなので、融資担当者に相談した方が良いと思います。うちは属性が悪いのでスマホの割賦ですら相談しましたよ(笑)

先週の水曜日に信用金庫に事前審査をだしました。
保証会社は全国保証だったと思います。
まだ返事の連絡なく不安です
ブラックなので厳しいとは思いますが事前審査は通常何日もかかるのでしょうか？

ブラックなら一発アウトじゃないですか？
うちの場合、ダメなとこは返事早かったです。