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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
銀行はフラットの窓口で責任はないので、どうしてもローン組みたい人はフラットも視野に。
また、フラットでダメなら銀行の商品のローンはまず通らないと思った方がよい。
機構のフラットは国民の住宅普及支援が目的。
利用者の職業、返済能力を第1に観る民間銀行のローンと異なり指定されたレベルの担保か否かを第1に観るのがフラット。簡単に言うと人より物を重視。
初めての投稿です。これから住宅ローン審査を検討しているのですが属性などからHMの営業の方からまず、ろうきんに事前審査を出してみましょうと言われましたが、プロミスに、70万近く借入れがあるのですが同じような条件で住宅ローン審査に通った方がいらっしゃいましたらご教授ください。
年収は、400万ほど。延滞などは一切ありません。
プロミスを返してから住宅ローンを申し込めなど様々な意見はあるかと思いますがよろしくお願いします。
>>1669 ユ−さん
1 借入出来る額から無担保ローンの額が差し引かれる可能性有り。
2 クレカのキャッシング枠も使っていなくても差し引かれる可能性有り、不要なクレカは解約しておくのが無難。またはキャッシング枠無しの手続きを。
母子家庭 派遣社員 勤続年数1年1ヶ月
家賃がオリコ払いで、毎回再振替で支払ってます。
クレジットは延滞なしで、車のローンは5月10日に完済予定です。
1480万円諸費用等フルローンです。
両親と娘の4人で済む予定ですが、仮審査、本審査通りますでしょうか…。
年収は290万円です。
お知恵をお貸しください。
質問させてください、今現在築8年、残債2300万の戸建てに住んでいます、購入当初は子2人でしたが8年が経ち子4人になり現在の住まいでは手狭になり今回住み替えを不動産屋に依頼中です、依頼中の不動産屋は注文住宅もやっており住み替えの際の仮住まいも不要のようにしてくれるそぉです。いまの住まいの売却損は200万から300万位になりそぉです。
そこで無理を承知でお伺いします、5LDK土地と建物、残債を合わせて5400万のローンをフラットで審査をだそうと思ってます。
私の年収610万、妻はパートを始めたばかりで合算は出来ないかと・・・
あと同居する義理の母のねんきん120万。
以上の条件でフラットはいかがなものでしょうか?
因みに今まで滞納等はありません。
フラットでシュミレーションをすると5400万は行けそうにおもえてしまいます。
よろしくお願いいたします。
親の年金まで換算する当たり、結構向こう見ずだと思う
やはり無理ですかね。
ろうきんの事前審査落ちました。
年収230万、勤続11年目、育休復帰が去年の4
月。なので、年収に3ヶ月分の給料が入ってません。カードローンのみ、残債が3万。7月に完済します。
土地持ちで、2700万円諸費用込みでフルローン希望だったのですが、ネットの事前審査にはペアローンを選択する項目が無かったため、私のみで通したところ、不可の連絡が来ました。
これって、もう一度夫と改めてペアローンの事前審査を依頼することはできますか?名義は私になります。夫は年収350万で、勤続3年目。
金額的に余裕ですと不動産屋には言われましたが、そうなんですか?
物件:地方 土地1200万円+注文住宅2800万円
頭金:100万円
諸経費:200万円
貯蓄(購入後):100万円
夫:45歳 大手グループ会社員(建設業) 勤続26年 税込年収750万円
(1)車ローンなし
(2)クレカリボ1社30万円(枠40万円)
(3)モビット3年前に50万円完済(未解約)
(4)強制解約となったクレカ2社3年前に完済(Aはあるが異動はないはず)
昨年、リボ中の1社と先日解約済のクレカ1社が勝手に増枠(手続きはしていない)
(5)1年前にdocomoの完済している割賦① 2年前にAが1つ
①の前にdocomoの完済している割賦② 3年以上前にAがいくつか(連続ではない)
妻:40歳 第三セクター契約社員 勤続5年 税込年収220万円
(1)クレカリボ1社30万円(枠30万円)
(2)強制解約となったクレカ1社昨年完済(A/Pあり、震災時の措置なのか、異動の文字はないが新たに契約したような形になっている)
現在所持しているクレカは(2)完済後に取得
(3)1年ごとの契約社員だが、市内に家を建てると話したところ、現在の雇用条件のままであと5年は確実。また妻しかできないものがあるため、妻が辞めるといわない限り定年まで在籍できる可能性あり
子供2人(高校生と小学生)
現在、社宅扱いの賃貸で2年後には恩恵が受けられなくなる為、早めに家を建てたいと考えています。
しかし、上記の事情があり不安です。
クレカのリボ分は今年中に返済予定です。
モビットについては近日中に解約予定です。
この2点がクリアされた場合、満額融資は可能でしょうか?
一般的に
金融事故有り無し(バンカーから観ると金銭にルーズな人は印象悪い)、勤務先、年収、年齢、健康面、担保価値、社会的信頼面で何らかの不安が有るなら頭金は2割り位準備を。
現在、新築戸建購入を検討中ですが
HM経由で地元の信金さんにローン審査中です。
ただ私の個信に異動情報がH29.9まであり(CIC確認済み)HMには相談済みです。
信金さんにも経緯など正直に話して、保証会社の審査を受けることになりました。
ネットなどの情報からは、かなり難しいと判断出来そうですが、やはり難しいでしょうか?
以下、その他の情報です。
38歳、会社員(一部上場企業の100%子会社)、年収約500万、妻と子供0歳の三人暮らし。
妻は看護師ですが、もともとパートで勤めており出産育児のため退職しております。看護師免許のコピーも欲しいと言われたので提出しております。
建売物件で約3500万、自己資金150万です。
借金あったけど、住宅ローン組めました。モビット40万、地方銀行カード30万、イオンカード80万、カーローン、180万、地方銀行で本審査今日連絡きて通りました!諦めないでください。
諦めたほうが幸せ
マッチポンプって悪いよね
不要ですよ~
住宅ローン審査で通りやすい時期とかって、本当にあるんですか?
病気があると通らないって聞きました
定収入だとマンション晶えるしかないかな?
保険屋はお金払わない気満々だから
フラット事前審査通って本審査待ち。
納税証明書に延滞金12000円って載ってしまったんですが通りますか?
ネタ的には通るんじゃない?
こちらの掲示板を見つけ、私のような者が家を持つなど、
到底無理な話という旨、承知ですが皆様のご意見・経験をお聞かせ下さい。
私、35歳、勤続年数6年半年、年収520万円
妻、36歳、勤続年数7年、年収320万円
現在、三井住友カードローンにて280万円借り入れ。
Pにて40万円キャッシング、携帯電話は夫婦共一括購入。
車のローンは無し。
税金や月々の返済に遅延はありません。
こんな状況下で住宅ローンを考える事自体、
無謀ですが、ローンを組める可能性はございますか。
銀行に相談したらいいと思います
借金が280万あり個信にAが一個ありましたが今日本審査通りました❗️
絶対無理だと諦めていたので電話きたら泣きそうでした^_^
携帯滞納で異動。100%住宅ローンは通らないですか?
年収450万でカードローン300万カーローン230万クレジットカードリボ80万一括返済条件で3000万通りました。
>>1706 通りがかりさん
私は昔、15万円ぐらいの楽器を購入し滞納して異動となりました。何度か住宅ローンをもうしこみましたが、ほとんどが駄目でした。
ですが一度だけ、保証料一括払いの300万円が条件で仮審査は通ったことがあるので、無理では無いと思います。高いのでやめましたが…
私は異動の保有期間が今年の9月までになってますので、異動が消えた後チャレンジする予定です。
頑張ってください!
33歳
年収500万
借り入れ 消費者金融60万
遅延なし
都銀で3400万 仮審査通過しました。
1684です。
本日、HM経由で連絡があり無事事前審査承認されたそうです。
取り敢えずご報告まで。
本審査という大壁が有るね。ストレス掛かりますね。
本審査待ちって、例えば健診を受けて再検査でCTやMRI検査を受け、一週間後の診察待ちみたいな感じに似てるかな。
本審査通った後に延滞とかあった場合、途中でやっぱダメです〜ってことになったりするんですか??
何の延滞?細かい経過までは分からないが融資契約前だとダメな可能性もあるんじゃないの?
ご意見ありがとうございます。
現状で、なかなか思い切りが立たずで。
でも、相談しない限り前へは進めませんからね。
ありがとうございます。
只今フラットのハウスデポにて本審査中のものです!
車検の代金12万円をクレジットカードにて一括で切ってしまいましたが、切った後に不安になってしまい質問させて頂きました。。。泣
否決されてしまいますかね?
年齢39歳、子供3人
住宅ローン残1500万→リフォーム代追加借換え1900万
年収930万
勤続18年、上場してないが資本金5億の大手
ですが…嫁に内緒のア○ム260万
他借入なし。
消費者金融借入の時点でダメだと思ってました…。
が本日、仮審査通りました。東北の地銀です。
さらにア○ム分も嫁に内緒で銀行ローンへ借換の手続きしてもらってます。ア○ムへ返済するよりも大分楽になります。これから真面目に生きます。
本審査落ちたらどうしよ…。
家賃、車ローン毎月再引き落としを
1年近く続けてて、ローン審査出す前の4ヶ月間ほど
普通引き落としで支払い、
携帯代、クレジットも再引き落としが度々続いてたのですが、
今日本審査で2700万審査とおりました!!
個人情報は全く問題なしだったそおです!
これから、親と収入合算で、
五千万円の審査に出すのですが
ハウスメーカーさんも
大丈夫とのこと…
参考までに
1719です!
年齢32
自営業で年収350で出しました!
頭金はとりあえずナシです!
これから親と合算するので
頭金も少しはいれるかもしれませんが…
これから中古マンションを購入検討中です。
会社経営 個人事業3年後、法人変更3年経ちました。
年収は720万で直近3年は黒字経営です。
お恥ずかしいことにH24年にプロミスの借り入れを任意整理し、月々返していましたがH26年に面倒なので一括返済しました。
保有期間はH31年までとなっています。
頭金は500万程用意可能ですが、通る見込みはありますでしょうか?
昨年地銀はNGでした。
同じような話出して励ますパターンばかり。
ここで安心しても銀行は甘くないですよ。
任意整理完済後、5~7年はブラックで借入は出来ません。
その後は融資比率80%以下つまり頭金20%以上準備し返済比率にも注意し審査に挑んでください。
また、中小経営者は信用無いので会社の経営状態にも気を付けて。
元多重債務者です。信用情報にサラ金の情報は最後におまとめローンを完済したSMBCのみ載ってます。当然ローンの種類がおまとめローンなので多重債務者だったのはバレます。
SMBCは過払い金請求してます。むしろ過払い請求はサラ金7社にしています。
携帯の分割払いがA、Pマークのオンパレードで15個以上。自動車ローンやサラ金は全て$マーク。
年収は350万。中小企業勤続10年。中古住宅1500万を諸費用のみの頭金0で希望。
その事を不動産屋に伝えたら何とも挑戦的なSMBCへ住宅ローン申し込み。そして融資OK。
自営34才
所得800万
頭金1000万
借入希望6500万
携帯端末滞納1年してしまい異動、3年前に完済しました
フラット、三井住友、りそなは否決
ノンバンク、スルガでも異動あると厳しいでしょうか?
自営の業種とか年数とか
詳しくわかりませんが、異動うんぬんより
借り入れ額が多いのではないでしょうか?
特に自営だと審査が厳しいので。
>>1732 匿名さん
借入額は当初7800希望でしたが銀行で6500と言われたのですが、フラットによる機構の審査で個信で×になりました。
自営は14年、過去3年所得800超えています
個信でNGになっているみたいでノンバンク、スルガも5年以内に異動あるときびしいでしょうか?その他クレジット滞納、ローン系の滞納ありません。
数行でNG喰らってるなら、その情報も共有されるから残念ながら新に当たってもダメでしょ。
機構の審査って、個信見るんでしたっけ?
>>1733 通りがかりさん
1731です。
銀行で6500だったのですね。
失礼しました…
ちなみに地銀は行かれました?
私、異動とかないんですけど、
自営2年目で地銀から借りました。
気休めにもならないかもしれませんが。
果報は寝て待てじゃないが、異動 とか付いている人は消えるまで待って小綺麗にしていた方がいい。
そして、貸し手に立って考えてみ。
昔からボンビーほど信用がないからマイナス金利活かせず高い金利で借りてドツボにハマるのだ。
貯蓄もないのに目の前の物を欲しがる借金体質は、
病気ともいえる。
身の丈に合った生活をすべきだね。
銀行系カードにで1年3ヶ月前に異動
3.4年前に同カードにてAPオンパレードでしたが、ろうきん仮審査通りました!
本審査までに新たな借入などしなければほぼ大丈夫なようです。
皆さんも頑張ってください!
ろうきんは審査が緩いと思われがちですが、金利が低いので人気があり都市銀行並みの審査のようです。
但し、つなぎ融資はしないので注文住宅など必要な場合、他行から借りる必要がある。最終返済年齢76歳未満と他より早い。
本審査では大きく分けて属性の評価、担保査定、団信の審査で2週間というところでしょうか。
1741です
ろうきんは異動であっても即否決ではなく審査はしてもらえるそうです、その時何故異動になったかの説明ができれば可能性あり
ギャンブルなどはダメだと思いますが。
あとは頭金1000万以上
過去消費者金融関係での借入無し
現在借入無し
これらの要素で認証されたみたいです。
一年前に異動がついてしまったんですが、八十二銀行なら審査通りますかね?
↑間違えましたスルガ銀行です…
みなさん、ケセラセラなんですね!
純粋というか馬鹿というか。
1741です。
年収500万
妻と合算で800万
建売新築物件3500万諸費用300万
借入2800万です。
ジェイモーゲージってどうですか?
免責6年7ヶ月
35歳
年収480万
勤続年数2年8ヶ月
自己資金300万
個信3社全銀協のみ当然情報有り
借入希望額3200万で先日フラットで可決、本日信金で本審査可決の連絡が来ました!
こちらの書き込みを見て色々と情報を参考にしましたが実際に審査通してみないと分からなかったのでダメもとで審査してみたところまさかの両方とも可決で自分自身でも驚いています。
何が良くて本審査が通過したのか自分でも正直分かりませんがこんな属性の自分でも新築戸建てを購入できます!
これからマイホームを検討されてる方、やってみると案外審査通るかもしれないので諦めずに前に進んでみてください!
フラット、モーゲージとかは5年以上経過しているからと頭金があり、担保価値が良かったからでは?
都市銀行とかは10年おとなしくして居ないとダメですけど。
年収500万 38歳
勤続18年
他社借入 自分クレジット2件90万 車20万
嫁クレジット3件80万
他社借入分をサポートローンでまとめて、
3000万事前申し込みで、ろうきん否決
地銀1行はまとめのフリーローンの審査で否決
もう1行も遅延ありで否決
だいぶ下がってます。諦めたほうがいいですかね?
こんな条件でフラットですが、本審査承認されました!
30歳、転職3年目、世帯年収450万、借入額2800万。
負債はマイカーローン95万、銀行カードローン125万、スマホ分割残金(家族分)10万。全て滞納や支払い遅れは無し!
負債は全て完済条件。
同じ様な状況でマイホームが欲しい方は、諦めずに審査通して見て下さい!
いつもの人ですね、毎度ご苦労様です('◇')ゞ
安定収入、健康面に問題なく金融事故無しなら銀行は融資してくれますよ。(無担保ローン額により融資額は減額される場合もある)
母子家庭で子供の教育費の目処がついたので住宅を購入したいのですが、女性単身って住宅ローン通りにくいですか?
子供の同居無しで、完全な単身です。
夫 年収360万 勤続年数2年
妻 年収420万 勤続年数2年(育休中)
物件 3200万中古戸建
収入合算でフラット事前通りました。
借り入れや事故等ありません。
本審査難しいですかね?育休中と勤続年数がネックでしょうか。あとどちらも中小企業です。
>>176
年収事業者所得申告額480万(国内大手生命保険外交員で額面は1000万です)
44才ですが35年で組んで10年後全額か殆どを返済したいと思ってます。
担保価値は隣り合った二筆の土地を訳あって一筆分はローンではなく現金で買うので、土地の担保価値が高いと思います。
家は3LDKの小さい注文住宅です。
あと不安材料なのですが、10数年前に元夫に作らされた大手サラ金カードがあり、10年以上使ってなかったのですが昨年解約しました。
jiccには解約と載っています。cicには情報無し。
cicにauで数年前家族の携帯を契約して支払い方法をコンビニにしていた時に何度かAP有り。ここ3年ほどは携帯クレジット共に$のみ。
現在ローンやキャッシングやリボ等ありません。
ローン希望額3000万、今日某ネットバンクの事前審査に申込んでみましたので結果報告しますね。
借り換え検討中です。
5年前に田舎の戸建新築で2170万労金から3年固定にて借り入れ。
3年後、JA借り換え審査否決。その際夫のカードローン140万円発覚にて現在返済中。事故歴なし。
◯年収
夫 340万
妻180万
◯ローン
夫のカードローン 140万
夫のカーローン140万
妻のカーローン 50万
JA借り換え否決から1年半経ってますが、
フラット35厳しいでしょうか?アドバイスお願いします。
田舎で新築戸建を建てる予定です。
年収 420万円
現在、妻には内緒の消費者金融から80万円の借り入れ。
クレジットカードのキャッシングが20万円(こちらは返済解約予定)
ほか、キャッシング枠のないクレジットカードを一枚所有しています。
建築費用 2500万円
親からの援助 1200万円
土地は親の土地に建てます。
土地は大通り沿いにあり商業施設等が並んでいるので評価は高いと思ってます。
借り入れ希望額は1600万円程と思ってます。
JAで申し込みをしたいのですが、消費者金融からの借り入れがあっても大丈夫でしょうか。
また、他に地銀やフラットならどうでしょうか。
よろしくお願いします。
35年ローンで10年15年で繰り上げするつもりなら、のり代取ったとして20年位のローンにしておいては?
利子含む総返済額が安く済みますよ。
>>1765 名無しさん
消費者金融はマイナス、頭金入れて1600位だから融資可だろうけど、親からの援助金で消費者金融返済したら?
また、土地の名義が、、こちらの方を銀行がどう見るか?親に保証人になってもらうとか必要かもね。
>>1769
ありがとうございます。保険は大事です!
私は職業柄保険にはがっつり加入してまして(笑)
今死亡は4000万(半分は貯蓄性の高い終身)、三大疾病が700万、会社の団体で就業不能保険が月額25万、その他医療保険も入り過ぎなぐらい入っていますし、団信の保険料が割安でないので私の場合は必要ないのでフラットでも良いかと思ったんです。
普通の方は住宅ローンを選ぶ際は金利だけでなく無料で付加されている団信の保証内容も重要だと思いますし、お子様がいる方が多いでしょうから是が非でもフラットではなく銀行ローンが良いと思います。
ソニーなんかは住宅ローンの説明や契約に保険外交員を行かせて終身の高額な生命保険をセット売りしてますね。
>>1768 匿名さん
解答頂きありがとうございます。
内緒の借金だったので、できればバレずに事を運べればと思ってたのですが、そんなこと確実にするには返したほうがいいですよね。ちょっと、考えてみます。
保証人になるのには了承もらってるので大丈夫です。抵当権がかかることは問題ないと言われてます。
親の土地ですから、当然破産は許されないですが。
信用情報の開示って審査前にやると影響ってないのですか?
それとも銀行系はあるけど、ノンバンク系はないとかですかね?
新築一戸建ての購入を検討しています。
年齢26歳
会社員(大手グループ会社)
勤続年数7年目
年収480万
車ローン残80万
クレジットカードキャッシング枠なし
1枚保有
cic開示 全て$
住宅価格2680万
頭金0
返済期間35年
近々事前審査に出そうと思いますが
通ると思いますか?
年収700万弱、借金無し
今春、マンション代5540万
全額ローン通りました。
変動で金利手数料計が一番安い楽天は最安金利にならず逆に割高、
結果銀行提携ローンでした。
新築一戸建て検討してます。
主28歳 嫁23歳
主上場会社正社員 勤続年数9年
嫁会社員 勤続年数5年
世帯収入700万
土地 親名義で地価1500万くらい
他借入なし
CICに半年前Aマーク1個有り
口座引き落とし登録ミスで振込遅れ
3000万借入、200万頭金希望
銀行、信金、労金など仮審査通りますか?
教えて下さい!アプラスで審査が落ちたのですがアルヒもダメでしょうか??個信は綺麗です!!
近々フラットにてローン申請する予定です。
通る見込みはありそうでしょうか?
夫31歳 建設業個人事業主7年目
昨年度所得は350万程。
妻30歳 大手企業契約社員時短勤務 勤続9年目
昨年度年収は、育休中の為20万程
今年の4月より職場復帰しています
一昨年は、約180万円
物件は、諸費用込み2500万くらいです。
夫は、携帯の分割、妻は奨学金の支払いが後80万弱ありますが、その他ローンはありません。
クレジットや携帯の支払い遅延も、ここ5年はありません。
ただ、妻が、ここ数ヶ月で二回カードを紛失して再発行しているのが、何か影響あるのか心配です(どちらも同じカード)
見込みはありそうでしょうか?アドバイスお願いします。
新築マンションを購入予定でしたが事前審査が通りません。
【NG】
都市銀×1
地銀×4
ネット銀×2
フラット35
購入はあきらめたほうが良いでしょうか?
年齢:32
勤続年数6年
ローン、借金無し
借入希望額3500万
年収450万
頭金無し
cic開示はおこなっていませんが、
過去に事故歴ありです。5年前にすべて完済してます。
アドバイスお願いします。
>>1780 匿名さん
単純に年収に対して
借入額が多いんじゃないですか?
手取り30万として月返済が10万前後です。
家族構成とか預貯金が不明だけど
3500万は無理かも。
減額提示も一切ないなら無理です。
それだけの金融機関でNGならどこもダメでしょう。NG歴は他の金融機関でもわかってしまいます。
余計なお世話だけど
月10万ローンの他に管理費修繕費とかも
払うから生活厳しくないですか?
2500万位じゃないと借りれないかも。
申込履歴ブラックになってるから
しばらくは諦めた方がいいですよ。
ありがとうございます。
やはり借入額が多いのでしょうか。
今年度の年収は+150万程度ありますので月々の支払いは問題無いと思うのですが。
本日ダメ元でネット銀の仮審査を通したところ多少の減額はありましたが通過しましたので引き続き本審査も受けてみようと思います。
ありがとうございました。
CICに異動あり、1年前に完済したんですが住宅ローンの審査は厳しいでしょうか?
異動あるなら、カネに関しルーズってことでアウト。
5年とか待たないと消えないでしょ。
異動って督促があっても支払を61日以上放ったらかしたって事だから金融機関、貸し手の立場からしたら、そんな人に貸したくないよな。
初めまして。
今事前審査結果待ちでソワソワしまくってます。
主人 年収508万円 37歳
車のローン180万残ありますが
援助で完済する予定です。
頭金なし
3790万円の新築戸建て物件 まだ更地です。
個信は事故歴などなし
工務店の繋がりで信用金庫で
事前審査出してます。
工務店の方は絶対に大丈夫ですからと
間取りやら色々決めてますが
本間に通るんですかね??
連休明けぐらいに早ければ結果が
分かるはずだと工務店の方には言われてます。
この待ってる間本当に落ち着きません。
誰か気休めでもいいのでレスお願いします
通ったとしても、やめたほうがいいんじゃw
>>1788 主婦さん
キツそうだけど繋がりのある
信金なら意外と通っちゃうかも。
ただ3790万フルローンは
怖いですね。土地込みですか?
もし建物だけでその額なら
維持するのも大変ですよ。
頭金2割と言わないまでも入れる資金力がないならその税込み年収ではキツイですよ。
また、事前に通っても本審査で1割弱落ちるよ。
>>1788 主婦さん
工務店さん、地銀も取引あるだろうけど
考慮して信金にしたのかも。
年収に対して借入額多いから。
事前にシュミレーションされてると
思うので、月の返済額とか支出全般は
計算済かと思います。
支払いは大変そうだけど
無事に通るといいですね!
>>1794 匿名さん
そうですね!!
的確なアドバイスありがとうございます。
下の子が手を離れれば私も働けるので
夫婦で頑張っていきたいと思います。
その前に通らないと話になりませんが…
最近、銀行住宅ローンが通りました。
バツイチ子持ち パート勤務6年目、年収250ですが無事、都市銀に通り、1200万の中古マンション購入できました。
ネットで、どこを探しても、知恵袋で質問しても通らないと言われていましたが、保証人無し、団信付きでできました。
バツイチ子持ちのパートでも諦めないでチャレンジしてよかったです。
パートということを除けばフルローンでも年収の4.8倍ですから。借り過ぎ、貸し過ぎでは無いですね。健康に留意され頑張り過ぎないように。
cic異動2件完済から待つこと5年
6月末記録消滅で7月にフラット35で事前審査は通過しました。
頭金200万 10割借り入れマックス8000万
土地4000万家4200万
35歳 年収1000
妻 無職
子供2人
借り入れ等は一切なし
まだ事前ですが待っておとなしくしていればなんとかなるようです。
可処分からみると総返済額が10倍以上だから覚悟して稼いでください。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
年収400万以下で二世帯住宅。
3000万円の融資実行されました。
二世帯住宅だからかは分かりませんが、契約は旦那1人です。
こんな事例もありました。
頑張ってください!
頑張って収入が上がれば良いけども。そうは問屋が、、って感じでしょ。
頭金200万
31歳 年収500万
妻 年収350万
今月過去の異動履歴が5年たって消えます。
レイクで借りた履歴(解約し忘れのため5年以上前の履歴)が残っている状態
ドコモの引き落としミスで7年程度前にAマークひとつ、5年程度前にAマークひとつ
他ドコモ・クレジットカードの履歴ありますが、すべて$マークです。
3500万円を目安にフラット35を組みたいと思っております。
Aマークが二つあること、消費者金融での履歴が気になります。
こんな状態でも通る可能性はありますでしょうか?
可能性あると思います。
完済済みですが過去に4社の消費者金融の借り入れありでまだ情報は残っております。現在借り入れ中のカーローンにAが2つありましたが、先日3200万通りました。奇跡です。。
こちらの家を取るのが目的なのか、楽天銀行はムリヤリ理由づけして口座凍結してくると聞いたので、結局、爺さんの代から付き合いある地方銀行にするつもり。
教えてください!6か月前に住宅ローンの仮審査を通っているのですがその間、ハウスメーカーといろいろな打ち合わせの中で半年が経ってしまい、もう一度、仮審査をしないと行けません!
それでその間に銀行系カードローンでお金を借りたのですがやばいですよね❓
ご教示いただけると助かりますm(_ _)m
どんな延滞があると
住宅審査は通らないんですかねぇ??
具体的に教えてもらいたいです。
市県民税を1週間程延滞したのですが、
審査は大丈夫でしょうか?
事前審査では
固信に何も問題ないとのことでしたが
気になって仕方ありません
今月で異動が消える。5年はながーい!
物件探し頑張るぞー!
サラリーマンは知らないけど、自営や経営者は税務署行って納税証明書だしてもらい本審査に納税証明書だすよね。
納税証明書は
所得税しか乗ってないから
市県民税は分からないのでは?
朝から何言ってんですか。
役所に電話して訊いてみなさいな。
私40歳 年収580万 一部上場企業 20年勤務
妻36歳 年収240万 6年勤務
銀行カードローン残400万
クレジットカードリボ60万
延滞等はなし
たぶん門前払いかと思いますが妻と合算で2600万借りれますでしょうか?
金融事故も無いなら1823さんの世帯年収で貸せる限度額はもっと上だろうから2600は大丈夫でしょう。限度額に近いと他ローン額分は減額。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
私 36歳 正社員 勤続10年 年収420
妻 34歳 パート 勤続3年 年収100
銀行系カードローン 104
妻 自動車ローン 残180
携帯端末分割 各10
いづれも遅延、延滞無し
自己資金0 頭金0
築11年中古戸建 1550
妻と収入合算で出す予定。
諸費用込みでの借入れ希望。
このような属性でも住宅ローンは通るのでしょうか?
来月住宅ローン事前審査をする予定です。
30歳 男性
年収430万
借入希望額2000万
土地は妻名義で所有
消費者金融借入履歴あり。
ACMつい1週間前に完済、解約。
消費者金融は延滞等ありませんが携帯を分割で支払い中で引き落とし日に引き落とされていなく催促のハガキがきて支払うことしばしば。。
この属性で住宅ローン通りますか?
消費者金融解約してからわりとすぐでも完済証明書を提出すれば通りますか?
主人年収480万、上場企業、勤続15年、37歳
借入は70万ほどありましたがこの度全額返済。
返済後すぐに関西アーバン銀行にて住宅ローンの申し込みをしたいとおもっているのですが、不動産にお話しておく必要がありますか?
審査は通りますでしょうか?
心配なら先ず自分の情報開示してみれば?
1828
パート代は合算してもらえないと思う。
1829
督促状でしばしば支払う。←個人信用でAが沢山付いてるでしょう。これマイナス要素。
>>1830 匿名さん
私も同じような感じです。主人に借入があり全額返済しました。
不動産には完済証明を持って相談する予定です。どのような結果になったか教えていただきたいです。
会社員38歳 年収720万、妻専業主婦、子供2人です。今月CICの異動が消えるので新築戸建てを探しています。いくらぐらいのローンが組めますか?
妻が専業主婦で働かないならローンは1500万くらいにしたほうが良いのでは。
教育費、老後の資金、固定費、家の維持費などを入れてシミュレーション
すれば90歳程度まで資産をプラスに保つのがいかに大変か分かりますよ。
私、30歳
妻、33歳
年収400万、
ろうきん仮審査、落ちました。
やはり現段階での借り入れがあるのはマイナスですよね?
200借り入れあります。
無担保ローンなら住宅ローン審査は超厳しいと思う。
初めまして
一言で言うと住宅ローンの審査の件です
私は過去に事故歴が2件あります。
その内の一件は消費者金融でA連続でしたが全て完了。
もぅ一件の方は携帯電話なのですが全て完了。
当然の様に2件共々異動が記載されていました。
消費者金融の方はH29,7いっぱいで保有期限が終了なのですが、携帯電話の方はH30,6まで期限が残っています。
私は勤続10年
年収450万
妻1人 子1人
どぅしてもマイホームを購入して家族の喜ぶ笑顔が見たいのですが去年に試したのですが住宅ロー
ンは全滅でした。
内容に詳しい方がおられましたら教えて頂けたら光栄です。
長々とありがとうございました。
公務員でも異動が付いてるとNGと言われています。
今年ローン審査に出しても昨年NGだった事は申請する他行に分かってしまいます。
回答ありがとうござい。
自己資金150万程で借入は3000万予定です。
by 匿名さん 2017-08-17 11:37:30
◎一般的に審査に落ちる理由/不利な理由
*個人情報で「異動」が付いていると公務員でもダメ。
*住宅ローン控除は税金投入されたものだから税金の滞納があるとダメ。
*消費者金融に借り入れがあるだけでもダメな金融機関あり。
*給与の源泉で「歩合給」とあると収入不安定とみなされる場合がある。
*最近離婚し再婚したがダメなケース(慰謝料、養育費が返済を圧迫するのではとみなされると融資減額かダメになる)
*勤続年数
*融資条件に物件が合致していない場合はダメ。
「どんな滞納すると、、、」よりcopy
>>1843 ショックはイヤさん
自己資金が500万位あると
銀行の見方も少し変わってくる。
異動が消えてから資金貯めて
再チャレンジでしょう。
否決履歴が残ってるから
慌てて他で申し込みすると
更に首をしめます。
ギズ持ちほど頭金は2割以上3割ぐらい入れないと貸す側から見たら印象は良くならない。
やはり自己資金が必要な感じですね。
貴重な回答をありがとうございました。
時を待ちながら、その間を有効に活用し地道に頑張って下さいな。
先月に北洋銀行で消費者金融から借り換えで100万円組みました。 新築購入を検討中で北洋銀行で住宅ローンを組みたいのですが完済条件は着くのでしょうか?年収650 30才 妻子持ちです(><) 2800万を借りようと思っています。
>完済条件は着くのでしょうか?
その北洋で尋ねて見ては?それが正確で一番早いですよ。
>>1849 匿名さん
やはり北陽に聞くべきだけど、
100万借り換えたくらいだから
自己資金はゼロのフルローン?
650万の年収あるのに100万借りてるなら
完済条件よりも減額か否決されそうな
予感。
相談です。
32歳 年収410万 勤続7年 5月にアコムとアイフル完済 支払い遅れなし
クレジット50万 リボ払い中
新築物件価格 2000万 フルローンで借りようと思います。
これでも借りれるんでしょうか?
また条件付きクレジット全額返済ならという感じになりますか?
5月の消費者が影響して門前払いになったりしますか?
会社が労金と繋がってるので労金で借りようと思います。
アドバイスお願いします!
>>1852 匿名さん
年齢、勤続年数からして
借入額が極端に多くないので
遅延が一切なかったのなら
大丈夫だと思います。
ちなみに完済条件に対応できますか?
出来たら200万自己資金あれば
すんなり行きそう。
1度仮審査してみたら?
>>1855 匿名さん
なんとも言えないですが、
消費者金融を完済しても、また
金借りてるという部分、かつ
預貯金ゼロだと銀行の印象は悪いです。
ローン返せないでしょ?となる。
とりあえず仮審査してみたら
どうでしょうか?
30歳 年収350万程
職人さんのところで働いて3年目です。
社員ですが国保です。
確定申告は自分でしてきました。
頭金500万円ほどで借り入れ2500万以内で考えています。
今までにキャッシング、支払い遅延などはありません。
職歴がネックかと思うのですが、現在の仕事をする前までは大手会社で正社員で8年間働いていましたので転職を繰り返しているわけではありません。
住宅ローンは通りますでしょうか?
また、似たような条件で住宅ローンに通った方いますか?
自分の現状を箇条書きにしていきますが
これで審査は通るものでしょうか?
非正規 43歳
手取り 月15万程度
現在の職に就いて2年
その前は1年半無職
ローン、借金経験なし
支払い遅延経験なし
57坪の土地あり(地方都市の住宅地)
頭金100~200万
土地に平屋の小さな家を立てる為に、
1000万~1200万程借りたいと思います。
周りは土地があるから借りれるよ。と言うのですが、
非正規という立場、年齢、年収の低さ、就労年数の短さから
不安の方が大きいです。
宜しくお願い致します。
非正規とは派遣かなにかですか?
年収で250万だとして、都市銀は
まず不可能。
私自営業3年目なんだけど、2年目の時、
1年目の確定申告のみで1400万で
仮審査通った事がある。その時は年収260万。
やはり地方で70坪の土地だけあった。
希望額にならなかったので、もう1期やって
2500万の満額借りた。
地銀だけどちゃんと話し聞いてくれました。
ただ自己資金が600万あったからみたい。
年収が低く、勤続年数が少なくても
銀行によっては話しは聞いてくれるけど、
その場合自己資金は多めにないとダメだと思う。
参考にならないけど参考まで。
ありがとうございます。
親は全滅しちゃいましたね。
自分でも元々もう3~5年貯めてから
(現在その手取りから毎年100万貯金しています)、
ローンが通るタイミングで建てようかなという思っていましたので、
素直にもうしばらく貯金してますね。
ついでにお伺いしますが、
そういう相談って銀行(自分の場合は地銀です)に相談しに行けば、
ウチなら自己資金があと幾らぐらいは欲しい。幾らぐらいあれば大丈夫。
といった具体的な数字で教えてもらう事は出来るものなのですか?
担当者がずーと居るわけじゃないから、一般論で確約は貰えないかも?
自己資金ゼロでも
借りれる人は借りれます。
平たく言うと銀行に対して
収入は少ないけど、堅実に生活してるし
貯金も出来てますよ!という証し。
要は現時点で貸すか貸さないかの
判断は仮審査でしてくれると思う。
>>1865
1000万円とか 金額決まってるなら
地銀で仮審査出して こちらに報告してみてください。
日数は、そんなにかからないと思う。
1000万円の家
https://ie-cafe.net/1000mannenn-ie-madori-hiraya/
http://compact-house.jp/select/価格-de-セレクト/1000_2
ハウスメーカー
http://suumo.jp/b/chumon/t/平屋%E3%80%801000万円以下/
ありがとうございます。
来年で勤続3年になるので、
そのタイミングで一度チャレンジしてみます。
自己資金はその時に400万以上にはなっています。
建てる家も本当に自分用の16~18坪の平屋なので、
総額幾らになるものかシミュレーションしながら、
希望を捨てずに前向きに進めていこうと思います。
>>1870
来年4月の段階で 普通に余裕でクリアできそうです。
その際は、忘れずに 投稿してください。
平屋には意味あるのですか?
来年の時点では何か2階建ても視野に入ってきそうなのですが。
ありがとうございます。その際は是非。
平屋は単純に独り身なので分相応の大きさ。という事です。
ですがいろいろ調べると2階建てよりも強度が高く、
修繕、メンテの費用も嵩張らないとの事で今では平屋1択ですね。
まぁこんなのに万が一配偶者でも現われたら2階建ても考えますが、
別段そういう願望があるわけでもなく、
あったところでこればっかりはローンで1000万・・・ってわけにはいきませんからね。
外観や間取り等々100%自分の希望のみで家1軒建てる。
というのもなかなかできない事だと思うので、
それを楽しもうかなと思っています。
なんか、いいスレだな
良い報告待ってます!
注文建てる場合、当初見積もりより一二割り上がる、入居初年度は色々物要りで掛かりますよ。
初めまして。
平成10年建築の任意物件1400万を
現在 フラット35 Sに本審査中です。
年は27歳
株式会社の会社員
勤続年数3年半
総所得年270万
車のローン60万
オリコ・三菱UFJのカード(キャッシングあり)100万
開示は全てドルマークでした。
住宅ローンを組む地方銀行さんの提案で
アプラスにて諸費用借入や今あるローンを
おまとめして一括完済予定にし
返済比率29%ほどで
最初 フラット35 で事前審査したところ
留保で回答。
そこで
・物件に手すりをつける条件をプラスし
フラット35 Sに転向。
・物件価格を80万値下げ
・前年度より5万UPした最近の3ケ月給料明細添付
返済比率は27%まで下がり
フラット35 Sに本審査かけ
結果待ちです。
借金あると絶対買えないと思っていた中
借金ありでも買えたりするとこを見つけ
半信半疑で相談に行き
本審査までいってます。
実際に
借金を おまとめローンにして
住宅ローンを通した方は
いらっしゃるのでしょうか?
銀行さんは
何件も通した事あると言っていますが
不安です。
>>1876 匿名さん
コメントありがとうございます。
携帯契約から支払いしている物は
全て包み隠さず記載しました!
そのフラット35 の時は留保で
プラス材料を作り
フラット35 Sには本審査にかけました☝️
事前審査はフラット35 の時に一度しただけですが
本審査に出すという事は
少なからず可能性があるのでしょうか⁇
8月31日に書類を提出しました。
キャッシング枠の借り入れは
今はしていませんが
家賃の引き落としや支払いをクレカ払いにしているのもあるので
引き落としがあるかもです。
そこは銀行さんから何も言われてないのですが
大丈夫でしょうか⁇
>>1878 通りがかりさん
自分は31歳消費者金融3社から借りていて
勤務年数3年ちょうどで事前審査のあと本審査通りました
借り入れ額も同じくらいです
年齢は1878さんの方が若いですし書類に不備等なければ通る可能性あります
物件の価格や土地等に問題はありませんか
>>1879 匿名さん
コメントありがとうございます!
同じ境遇の中
本審査通られたとの事で
かなり勇気づけられます!
書類の不備は
全て銀行さんの指示通り出しました!
まだ住んでいる方がおられる状態の
任意物件になります。
平成10年建築の当時3500万で購入されたそうです。
5LDKで
太陽光熱がついています。
土地は
小学校と中学校が近い静かな住宅地になります。
1879さんも
おまとめローン一本化され
消費者金融のは金消しされたのでしょうか⁇
こんにちは。
どなかの参考になればと思い投稿させて頂きます。
主人ですが、今から約7年前に債務整理をしました。
完済したのは去年の3月です。
調べると完済から5年は経たないと住宅ローンは無理だということで諦めていました。
ですが、子供の学区にちょうどよい新築物件がありダメもとで不動産屋さんをとおして申請しましたところフラットが通りました。
完済から5年は経たないとダメだと思いましたが、我が家のような例もあったので諦めている方の励みになればと思いました。
>>1883
ちなみに債務整理したのは消費者金融2件ですが、信用情報を取り寄せて見たところ完済の文字だけでした。
ですが引き落とし残高が足らない月があったようで$は並んでいませんでした。
恥ずかしながら頭金もありませんでしたし、親の援助などは受けられなかったのですが通ったことにとても驚いています。
あとは同じ過ちを繰り返さぬようにしっかり返済していきたいと思います。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
>>1886 通りがかりさん
借金は我が家の倍で
物件も我が家の倍ですね‼︎
債務整理しても
おまとめローン一本化出来るんですね〜〜
とりあえず
少し希望が見えました‼︎
ありがとうございます‼︎
>>1888 匿名さん
回答ありがとうございます‼︎
違う方に返事してました すみません‼︎
本当に似た状況ですね‼︎
無事 一本化されマイホーム購入され
本当に良かったですね‼︎
奥さんも 働くと助かりますね‼︎
我が家は まだ 妊婦なので
来年から働く予定です。
実際に自分のように
借金を一本化し 住宅ローンが通り
マイホーム購入された方が居て
希望が持てました‼︎
自分のとこも
無事 本審査通る事 期待してます‼︎
お話して下さいまして
ありがとうございます‼︎
よく仮審査通ったあと大きい買い物をしていけないと言われますが、数百万の車を現金で購入してはまずいでしょうか?
頭金と貯金はなお、それでも残るのですが。
かーローンは金利が高いからキャッシュ購入の方がお得でしょ。
私は最近、変動金利型、フラット35の仮審査に落ちました。
年収は400万
借入三社 130 50 20万と計200弱あります。
個人信用情報には全て移動も載っておらず
ただクレジットカードの支払いが遅れたりありました。
住宅メーカーさんからはこれから2、3年ほどこれ以上の枠を広げることなく真面目に返済の継続をと言われました。
なぜ通らなかったかの理由がはっきり分からないので
もやもやしています。
詳しい方、経験者さん、みえましたらよろしくお願いします。
>>1892
釣り?明らかに
>借入三社 130 50 20万と計200弱あります。
>ただクレジットカードの支払いが遅れたりありました。
これしか考えられないでしょ。
説明不足でした。
主に貯金をしている銀行でのローンを考えており、車を全て現金で買うことで貯金の残額がガクッと減ります。車にはローンは全く組みません。
ただそれでもローン事前審査時の頭金と貯金は残る計算です。
このような場合、お金の浪費が激しいとかで印象が下がって、本審査で落ちるようなことはあるのでしょうか?と言う質問です。
ローンが通ったスレなのに
ローン相談スレになってる
相談内容も酷いものばかり
年収300万以下で家を買おうと考えるのも凄いよな
新卒以下の年収で消費者金融と車もローンも有りでは流石に無理ダロ
人生舐めすぎ
>>1892
>>借入三社 130 50 20万と計200弱あります。
個人信用情報には全て移動も載っておらず
ただクレジットカードの支払いが遅れたりありました。
ここの時点でアウトかな、審査受ける以前で。
>>1892 名無しさん
くわしい事(物件、借入額)が
わからないので推測だけど
年収半分の借金あり
かつカード遅延
借入額が多い(物件が身分不相応)
自己資金ゼロ
年収400万で200万の借金ある時点で
家買おうと思わないな。
まず返すこと考えると思うけど。
市県民税延滞してるのに
あと携帯代、クレカ
何回か延滞してるのに
6000万の審査通りました!
失礼ながらコメします。
まずは、個人情報を確認する方がいいと思います。
その中で過去の支払い状況が分かるはずです。
内容によっては異動と言うのが記載されてると審査は厳しいです。
ほぼほぼ都銀、地銀は絶望の可能性が高いと思われます。中には正直に話をしたら審査通過する銀行もあります。
私は異動がありましたが審査クリアーしました。
まずは個人情報チェックですね。
為にならないコメで失礼しました。