内覧会プロ村上健さんお元気ですか？

>>46
指摘しなければ作業者が救われると思ったら大間違いです。

またちょっとした傷＆汚れについて、自分が気にしないからと言って他人に同じ感覚を強要する
のは良くないです。

上限が傷無し、それより下は個人の妥協点なだけでしかないので。
無茶な補修内容を強要するのは別ですが（床のちょっとした傷だけでその部屋を全面張替え等）
妥当な対応は逆に内装屋の腕の見せ所でもあります。

作業担当レベルでの話なら見て見ぬふりの不具合対応よりも対応した後の感謝の方がうれしいの
では？（入居後じゃないとなかなか直接言う機会は無いですがね）

>>46
47ですが、何がいいたいのか理解できません。

自分は、イチャモンに近い指摘といっているだけですが、、、
他人に強要もしてませんけど、、、

わざわざ反応がある投稿内容とは思いませんでした。

>>他人に強要もしてませんけど、、、

４６の最後の２行胸のうちにだけ秘めることをおすすめします。
（あの書き方は「自分の感想」とも取れるが逆に「ちゃんとやってるんだから目をつぶれ」
　的な表現ともとられます）

あと、「生活が始まれば当然発生する程度のこと」に対する修正依頼はほとんどの場合
「イチャモンに近い指摘」に含まれません。

イチャモンは指摘箇所の修正方法についてのほうが発生するケースが多い。

>>46=49

私は47ではないけれど、実際貴方のレスが意味がよく解らん。

>>39
初めて投稿します。
以前、私と私の友人が村上氏に頼んだことがあります。
村上氏に一度も頼んだ事がない人から見ると、村上氏を称えるようなコメントを見ると
「宗教」とか,「金儲け」という気持ちもわかります。

まず、「金儲け」はあてはまりませんが。
あれだけの肉体労働の上、内覧会前後にもメールで膨大なやりとりがあり、
それらを全て２万円というのは、ものすごく安いと思います。

特に、問題があるマンションの場合は、メールのやりとりだけで100通にもなるそうです。

メールのやりとりも含めた時間給にすれば、物件によっては500円を軽く
切っているのではないでしょうか？

ここらへんの事については、詳しくは、村上氏の著作「良質なマンションを手に入れる」を
読んでみるといいと思います。

51の続きです。

>「依頼時は村上氏の意見に賛同して良い【依頼者】となり、打ち合わせを行ったが、内覧時に
>時間を超過しても村上氏を帰さず、指摘項目の「保証」を村上氏に求めた。村上氏は、買主
>の為になるのだから、当然従うべきであり、出来ないなら理由を説明をする義務がある」

「内覧時に時間を超過しても村上氏を帰さず」という件は、実際に多々行われています。
私や友人を見ても、一般人の検査時間よりも明らかに、村上氏の検査にかける時間の方が長いです。
村上氏を批判している人は彼の著作やメルマガを読んで、彼の内覧会の同行時間を
見てみるといいと思います。
少ない物件で３時間程度で、中には、１０時間を超える物件もあります。

寒い時も暑い時も、ひたすら真摯に検査をしている様子を見ると、「こんなにしてもらって…」と
思う依頼者も多く、その感謝の気持ちを表現すると、他の人から見ると宗教のように見えるのでしょう。

でも、悪徳宗教と違うのは、村上氏の場合は二万円ぽっきりで、それ以上に、「壷を買え」に
類するようなことは要求しないことです。

指摘項目の保証については、あなたが具体的にどんな保証をさしているのかはわかりませんが
村上氏が指摘したことで売主ともめた場合、村上氏に相談すれば、アドバイスはあります。
ただ、以前に比べると村上氏への依頼があまりにも多い為に、最近は一両日中に返答があるとは
限りませんが。

あの検査の姿勢とメールでのフォローを見ていると、過労死しないか心配になる依頼者が
多いのも事実で、このスレを立てた人もそう思っていたのでしょう。
また、サポートやアシストをする人がいればいいのに、と上の方でレスしている人達が
いる気持ちもわかります。

51ですが、いっぺんに投稿できないのですみません。&初投稿なのでご容赦ください。

村上氏の検査に同行している現場のゼネコンの社員も他の多くの内覧業者と比べ、
あまりにも村上氏が時間をかけて丁寧に見るので「あのじいさんよくここまでやるな」と
あきれた気持ち半分、感心の気持ち半分なのではないでしょうか？
また、村上氏自身、現場のゼネコン社員に高飛車だったり、辛くあたったりする様子はないので。

村上氏の目線は常に売主に向けられていて、逆に、売主から厳しく絞められている可能性のある
現場のゼネコンの社員には、優しくさえ見えます。

また、本人が設計出身であるだげに、「何故、安全の配慮が足りないんだ」といった点などで
設計に関しても厳しいかもしれません。

ただし、村上氏の要求する検査体勢を整える為には、購入者も頑張らなくてはいけなくて、
それが辛いと思う人には向いていません。

「私は素人でよくわからないからプロに任せよう」という人は、違う内覧業者が良いでしょう。

村上氏は今でも既に受け入れオーバーなので、そうやって自然淘汰のようになるのがいいと思います。
村上氏の２万円の安さにつられて頼まないことが重要です。
彼のメルマガや著作を読んで、納得できる人だけ、頼んだら良いでしょう。

村上氏は、内覧の同行のみなんでしょうか？
入居後の、定期点検時の問題などの相談は無理なのでしょうか？
どなたか、依頼された経験のある方がいらしたら
教えて下さい。

昨年に比べ、内覧会商法も萎んできましたね。
みんなアフターに出せば良いことに気づいてしまったから。
普通に。

定期的に宣伝すんなよ、村上さん。
管理人もチェックして削除しろよ。

六会コンクリートを使っていたグランドメゾン東戸塚を絶賛してましたね。
見抜けなかったか〜。痛いなー。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200804/article_12.html
↑絶賛してるね

テレビの映像で見たのですが、問題のコンクリートは黒いシミのようになっていましたけど
工事関係者も判らなかったんでしょうか？　素人でもわかる黒さだったですよ
タイルとか張っちゃうと見えないだろうけど...
現場監督とか判らなかったのかな....

チクり屋プロ村上健さんお元気ですか？

この方のブログ、簡単に物件を特定できてしまいます。
それってどうなんでしょう？
私は内覧会についてここまで逐一書き込まれるのはイヤです。
なかには販売会社との関係を損ねているように見受けられるものもありますし・・・
ＧＭＨＴを絶賛した後にあの事件発覚と言うのもカッコ悪すぎ。

そんなに期待しちゃいかんということですね。

内覧検査で分かるのは専用部だけ
それでも個人の生活に直結するので大事ですが
共有部は範囲が大きく検査は個人では無理。
管理組合でやるしかないから
購入前には確認不可能
重大な瑕疵があるなら補修か契約解除しかないんです

>>67
「管理組合」？？
「工事監理」の間違いだろ？

>>67
構造に関する問題なら補修でどうにかなる事ばかりとは限らないし
入居後に発覚したのであれば契約解除によって救済される訳でもない。
今回のコンクリート偽装の件はまさにそうだよ。
重大な瑕疵ならば、ある意味「保証」でカバーされる。
補修や契約解除を考えるより、その「保証」がきちんと機能するかどうかが重要。

内覧による検査に限界があるのは「共用部の範囲が広いから」ではない。
工程上、中間時期において検査しなければならない事があるのであり
その検査をするのは、正式に権限を与えられた工事監理者が
責任をもって行わなければならないからだ。
内覧業者は工事監理者ではないし、工事発注者でもない。
購入者がオブザーバーとして雇った「部外者」に過ぎない。
購入者は、内覧の意味を正しく理解する必要がある。

重大な瑕疵ならば、ある意味「保証」でカバーされる。
補修や契約解除を考えるより、その「保証」がきちんと機能するかどうかが重要。

意味わからねえ。保証の中身言え

瑕疵担保保証　で助かると思っている。。。。　極楽とんぼだな？
そんなもん解釈の差がでてもめるから、裁判したりするわけだろ。
ヒューザーの件でも、泣きを見た購入者もいたわけで

ヒューザーの件で泣きを見た原因はヒューザーが潰れたことによるところだと思うのだが

ブログの更新止まってるが、大丈夫なのか？　結構高齢みたいだし。

ＧＭＨＴの件がよほどショックだったのでは？？

ブログ再開してますね。反省はしていないご様子のようですね。

だから…内覧会でコンクリートの質なんて調べようがないんだって…
そんくらい解れよ

＞７８
ポップアウト現象の一つでも指摘できたなら株が上がるというもの。
生コン事件発覚とあの大絶賛の落差が痛すぎ。

内覧会（といってはいけないのか）時の検査で、今回の件が分かるか（たとえプロであっても）どうかは別として、
何事も無かったかのようにブログを再開するのでなく、何がしかのコメントを書いて欲しいですよね。
健さんに太鼓判を押されて、すっかり安心しきっていた居住者の方もいらっしゃるでしょうし。
個別にはお話されているんですかね。

>>79
ＧＭＨＴのあの次期の住戸でポップアウト現象が出ているんであればグレーな件について
契約者の彼等が今こんなに苦労しないんでは？

まあ相変わらず言いたい事を言ってるみたいですが・・・言いっぱなしみたいですよ。
自分で最高のマンションを設計して『村上健マンション』とでも命名して売り出せば
＊＊達に少しは捌けるんじゃないかなぁ？　販売価格の問題は当然出るでしょうが・・・
マンションを良くしていくのがライフワークなら、採算を度外視してでもみんなの為に
がんばって欲しいですよね！

この方に内覧会を頼むとおいくらになるのですか？
部屋の平米数によって金額が変わるのでしょうか？

まあ、素人の自分じゃ気づかない所をチェックしてもらうにはいいんじゃない？
一年もしくは半年点検とかで気づいたところは直してもらえるし。内覧会でそんなにはりきらんでも。とも思う。

設備や建具の不具合など、見える所だけを細かくチェックしてもあんまり意味ないよね。
設備や建具は取り替えればいいけど、根本的な構造や材質の問題は見ただけじゃわからないもの。

アースキットさんのブログでほめ殺しされてますね。www
348時間目参照

http://archisuketto.co.jp/blog/

村上健さんに依頼をしたいのですが、
一度だけメールが来て、質問に何も答えずブログを見るように書いてありました。
その後何度メールを出しても返事がありません。
この人と連絡取る方法をご存じの方いませんか？

連絡を待っている間に、ほしい物件が売れてしまいました。
安いので依頼したいのに連絡を無視されていて困っています。
ブログのコメントにも書きましたが承認されません。

この人はやりたくない仕事に関してはメール無視しますよ。

この人のメール無視のせいでほしかったマンション売れちゃいました。
あてにならないです。
他の人のメールには返事だしてるようなので、
楽な仕事しか受けないのでしょう。
内覧でどこに傷があるとかそういうレベルしかやりたくないんでしょう。
それなら断わりのメールするのがマナーです。
人間の屑じゃないかしら。

1級建築士って苦情をいう組織ないのでしょうか？
この人は悪質すぎます。

前に依頼しましたが、質問には答えず、自分の要求だけするひどい老人でした。
自分の思想、要求が全てなので、老人らしく柔軟さのかけらもないです。
この人に判断を委ねて購入の可否を決めなかったのは結果的に正解だと思います。

私はこの人に依頼して良かったですよ。交渉の基本的なスタンス（交渉相手はあくまでも売主！）を教えて頂き、また成果としても不具合の補修・手直し、追加の設備など、たくさん勝ち取ることができました。

ただ、村上健さんにお願いするならば、依頼者側にも結構な覚悟が必要です。村上さんも、リタイア後のボランティア程度の金額でやってますから、自分のやり方についてこれない依頼者にはあまり力になってくれないでしょう（村上さんからすれば、依頼者に付き合う義理もないので）。

村上健さんは、妥協する依頼者に対しては割と突き放した態度をとると思います。逆に、依頼者側として本気になれば、それに応えてくれますよ。

本気で検査する、という気概があるなら、村上さんに依頼するのはメリットがあると思います。

ネガティブなことを書いているのは、あまり覚悟がないままに依頼して冷たい態度を取られたか、ボランティア程度でやってるのに過度なサービスを期待した人のどちらか、あるいはデベでしょう。

>>91 マンション検討中さん

馬鹿なの？笑
メール無視のせいで買い逃したとか、村上さんからメール返信がないと買えないの？

昔頼んで良かったです。
最近2018に依頼した方はいらっしゃいますか？
かなりご高齢かと思いますが
まだ活動されているでしょうか。