フラット金利はどうなる？【20】

属性悪すぎてフラット以外の選択肢がありませんでした。
12月実行でしたので1.81の当初5年間0.7優遇で現在の金利は1.11です。
フラットがなければ家は諦めていたと思います。
フラットのいい所は私のような属性悪い組が借りられる所もあると思います

ま、いいが、他スレで見かけたからレスしてみた。
ともかく、フラットが無駄に高い利息を払い続けているのは変わりがない。

９１１、９１６は日本語が読めないのか　ここはフラットと変動を比べる所じゃないぞ。　フラットの金利はどうなるかだぞ。

10月金利１．９２やね☆おめでとサン

923さん、ソースはどこですか？

でたね１．９２

10月実行予定の者ですが１．９２なんですか？

明日(9/18)の朝の長期金利がベースになりますので、
本日の段階では機構すら金利を知りませんよ。

三年後は1.6%だね☆ミ

米緩和縮小につき爆上げ

>925
団信入れたら２％超えじゃん。
高過ぎ。

今日の朝の長期金利がベースですか？月末5営業日前じゃないんですか？

三菱信託の提携ローン
35年団信込み1.89%で今月実行です
いいローンは一杯あるので
フラットだけにこだわらずに
色々と研究なさった方が良いですよ

クーポン1.20でしたね
10月は1.93もしくは1.94ですね

10月実行です。
過去数ヶ月を参考にすると、10月は1.93%ですね。とりあえずよかった。

http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf

会社の補助で1%までの利子分は出るので、敢えてフラットです。
変動じゃなくてフラットを選択する人には、そういう人も結構いると思います。

１．９３ですか！うれしー
やっと肩のにが下りました！10月実行なのでドキドキでした。

更新しときます。。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.20％、スプレッド0.47％だからおそらく9月の金利は1.93％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2013年10月：0.73?+0.73+0.47=1.93?
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

10年物国債0.68って。。。

煽っておいて、全然当たらないじゃん。

あたるようなじんしゅならあおらないでしょうよ。

アメリカの金融緩和縮小に期待していたのに縮小無しになってしまって
爆上げって言ってた人は悔しいでしょうね。
今回のサプライズでしばらくは金利下げ基調になりそうかと。

米の緩和見送りと増税実行なら、年度内は安定でしょうね。

年内安定　１．８台後半いくかもね　　

10月実行ですが、1.93で確定でしょうか？長期金利は月末5営業日前が目安だと思っていましたので…。詳しい方教えていただけたらと思います。

>>937
まさかあの上げ煽りを真に受けている人がいるの？

そもそも上がると思ってなかったらフラットなんかにしないのだし
このスレはこれから実行する組 VS 既実行組の醜い争いを
生温かく見守る為だけにあるスレだよ。こんなとこの書き込みを信じてはいけない。

９４２さん確定ですよ。
もし１．９３じゃなくても１．９２～１．９４ぐらいなので心配要りませんよ。

JGB爆上げきた
10年国債金利も0.665％って凄いね

>943

いや、そこまで信じてないけど。
エコノミストだって全然あたら
ないし、誰も流れなんて分からない
だなと思って。

まあだから予想スレが盛り上がる
んだろうけど、結局は自分の思う
タイミングで実行できるか、と
実行月の運ぐらいかなと。

私は来月実行です。今の流れならば
再来月が良さそうだけど、もう
十分。実行してない皆さんも、
良い月に当たると良いですね。

10月組も後少しこの爆下げが早ければね…
クーポン出た後なのが悲しす…

6月7月が結局今年最悪のハズレクジになりそうだなｗ
最強5月実行組の俺は高見の見物だわｗ

10月いいな＾

11月ヤバいな

>>948
あ〜あの、ホラhk組の…

嘘月組が息を吹き返したか？

11月どうなる？

12月どうなる？

逆に言えば下げ材料もあらかた無くなった気もするので、
景気の実勢次第なんだろうねえ

財力ない人にとっては今のフラットはよい選択だよ。

こんな金利がいつまでも続くわけがない。
繰り上げできる財力ある人は変動がベターだろうが、30年以上かけて返す人にとっては良い時期だ。

景気回復が見えるまではお札じゃぶじゃぶだから、低金利が続くはずだよ。

少なくとも来年２月頃までは。

９４８貧乏人　　
かわいそうな奴、

条件決定が例月どおり昨日・今日あたりだったら
1.89もあった訳だね。
中間期決算の月にあたってたのが残念だったか。

僕は、フラットから銀行の変動に借り換えました。繰り上げ返済するつもりで貯金していきましたが、フラットだと百万円からしかできないんです。なかなか百万円て普通貯めれないとおもいます。もし変動が怖いのであれば、十年固定を選択して繰り上げ返済手数料無料で一万円からできる銀行を選択したほうがローンの返済に張り合いがでてきますよ！ フラットで身動きとれないより、一万円から繰り上げ返済できたほうが将来いろいろ選択肢ができてきますよ！

960
その通り。