フラット金利はどうなる？【20】

消費税確定はフラット的には、歓迎でしょ？

皆さんの10月金利予想は？

私は控えめに1.9前半くらいで。

は？
２％超えるでしょ。

超えるね

2.0から2.10

やっぱり消費税上げ確実と見て国債も大幅高ですね。
金利も0.765まで下落。

午前の終わり方を見ると開催地効果で株に資金が動くのはこれからか？

2、3年後には長期短期ともに上がってきそう。
今が長期への替え時かもしれんね。

さようなら変動。
来春、インフレ率3％で長期金利も3％。実質ゼロでも、金利負担は倍増に・・・

体感金利で見ると
なかなか厳しくなりそうですねー…

10月も2.5％くらいまでなら
十分アリだと思いますよ。

ここの人はインフレ率が上がったら消費税上げる、ってのをもう忘れてるみたいだね。
だから今回も国債が急騰して金利急落したのに。

10月と11月で選べるとしたらどちらがいいですかね？
やはりどちらも2%オーバーしますか？

>826
オペも入って、1.9前半がいい狙いでしょ？

10月は上がっても2%か9月と同じレベルでは？消費税はもう確定ムードですし、決断は10月でしょ？オリンピック、シリアなどはさほど影響しないかと。年明けとかまったくわからないですが10月実行はセーフじゃないですかね。10月2.5%とかはあり得ないので理由を伺いたい。

2.5までって範囲として
書いてるんだから
そんなにムキにならなくても…

最近すぐムキになっちゃう人が
多いですからね。
心に少しでも余裕が持てるといいですね。

株価上がりつつあるのに、国債下がってる理由はなにが要因？

やれ２．５とか５０bps単位みたいな事書くから荒れるんじゃね。そんな動きかたしないだろ単月では。

ムキにはなってませんが…834さんが言われる様に思うので、範囲で2.5ってどんな読みで言われたのかなと。ちなみに私は来年なのでフラットかどうかもまだ決めかねてます。

>833
株は短期筋が流入してるだけですぐ落ち着くと国債のディーラーは読んでるんでしょう

836

ありがとう！

爆上げダネ

ムキになるのも仕方ないですよ。
お金に関わることですから。
一番人間の本性が見える部分でも
ありますし。
ぜひ10月は落ち着いた書き込みが
増える結果になるとイイですね！

ムキになってる人の大半は実はお金に関わっててないと思う

10月組は低金利で最後の逃げ切りかな？やはり年末それ以降は上がりそうだわ。

10月は上がりそうだね。
9月が最後の借り時だったと思います。

10月はババ引くね。
11月は大丈夫そう。

見てて笑えるわ（笑）もっとやれ（笑）

金利暴騰が確実になって頭がおかしくなっちゃったかな。。。

今日も下がってるね。

まぁ、変動固定ともに永遠に今の低水準が続くことは無い。
それで後はリスクへの個人的考えで選べば良いだけの話だよ。

12月の金利はどう予想しますか？

しばらく大した金利の変化ないから安心を！

>848

だったら、変動が圧倒的にお得だね、言うまでもない。

847さん。ここは爆上げと爆下げしか言えない方が多いし参考になりませんよ。

10月 2.21
11月 1.99
12月 2.13

以降爆上げ

８５１ど素人、発見！１０月が２．２１？？そんなに上がるか？８５０の言う通り爆上げしか言えない馬鹿ばっか

2.21とか今の長期金利見て言ってます？11月以降はそりゃ皆さん読めない所もあるので有り得るかもしれませんが、長期金利0.72の今で2.21は…。無いでしょう。9月より上がっても微々たるもんかと。

本当は10月の方が下がると思っているのに
10月実行と迷っている人に9月に借りさせ、
悔しがった顔をみようとか、そんなんだろ

１０月２．２１絶対無い
１０月は１．９２～１．９７ぐらい
本当に爆上げ野郎は、いたい

↑
願望はいらない

10月は1.8台になると思います。
しばらく1.8台出てないから、そろそろ来るかと…

1.8なんかこねーよ、まだ2.21の方が真実味があるわｗｗｗｗｗｗｗ

８５６　現実だから

馬鹿は現実わからないかわいそう。。。。。

>>857
か・・確率論じゃないから...

起債予測出てるね
当日朝のJGBによって

0.72: 1.90～1.94
0.74: 1.92～1.96
0.76: 1.94～1.98

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
発行体／リックコード
　年限　発行額　　　レンジ（ｂｐ）　　起債予定日　主幹事／起債方式
――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
＃住宅金融支援機構
第７７回：
３５年　１０３２億円　　　　　　　　　９月１８日　三菱UFJMS みずほ メリル
　　　　　　　　　　　　　　　　　９月３０日発行
　　　　　　　　　　Ｔ３３０＋４５─４８　　　　　ＰＳＪ予測統計値：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平均値が８．４２％
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中央値が８．３０％

で、そこからはじき出される10月フラット金利は？

ん？
はじき出してるけど？
見えない？

>>864
なんでそんなに上からなの？

で、そこからはじき出されるフラット金利はいくらになるのか答えてみたまえ。

まっ、とりあえず１０月組おめでとうございます

11月が爆上げか。

１０月の方、良かったですね！

まだ決まってないぞ

爆上げ厨は消えろ、万が一上がっても爆にはならんわ。

１０月組みヤッター

10月良かったね　まぁ消費税あがるまでは大きな変化はないね　

消費税増税見送りのどんでん返し！

労金の方がいいよ
30年固定、団信込みで2%行かないからね
条件厳しいけど

レス拝見しました。私は１０月融資実行です。１．９５ぐらいで組めそうですね。１１月以降の方も頑張ってください。。

何を頑張るんだ？
結果を待つことしかできないのに（笑）

896
あんたは日銀総裁か

↑平民はだまれ　日銀総裁です
10月は１．９２で決定です！平民はあと10日もすればわかる。

あんたも平民だろ

10月爆上げのシナリオ

さあ、爆上げするぞぉ～!

＞899
オレも日銀総裁だけど？

＞903
オレも日銀総裁だけど、金融緩和やめようかな～

10月組みいいな　

金融緩和やめちゃうんだよ？

消費税もあがるし、しばらく安定そうだね　10月おめでとう

金融緩和と消費税増税止めちゃうんだよ？

本当くだらね。

そんなに怖がらなくてもいいよ？

毎月、変動金利の倍以上の利息を払う意味が分からない。
3000万借りると3年で100万以上の差になる。
それを繰り上げした方がよっぽどいい。
２％切る切らないなどと騒いでないで、変動金利にしたら？

属性悪すぎてフラット以外の選択肢がありませんでした。
12月実行でしたので1.81の当初5年間0.7優遇で現在の金利は1.11です。
フラットがなければ家は諦めていたと思います。
フラットのいい所は私のような属性悪い組が借りられる所もあると思います

ま、いいが、他スレで見かけたからレスしてみた。
ともかく、フラットが無駄に高い利息を払い続けているのは変わりがない。

９１１、９１６は日本語が読めないのか　ここはフラットと変動を比べる所じゃないぞ。　フラットの金利はどうなるかだぞ。

10月金利１．９２やね☆おめでとサン

923さん、ソースはどこですか？

でたね１．９２

10月実行予定の者ですが１．９２なんですか？

明日(9/18)の朝の長期金利がベースになりますので、
本日の段階では機構すら金利を知りませんよ。

三年後は1.6%だね☆ミ

米緩和縮小につき爆上げ

>925
団信入れたら２％超えじゃん。
高過ぎ。

今日の朝の長期金利がベースですか？月末5営業日前じゃないんですか？

三菱信託の提携ローン
35年団信込み1.89%で今月実行です
いいローンは一杯あるので
フラットだけにこだわらずに
色々と研究なさった方が良いですよ

クーポン1.20でしたね
10月は1.93もしくは1.94ですね

10月実行です。
過去数ヶ月を参考にすると、10月は1.93%ですね。とりあえずよかった。

http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf

会社の補助で1%までの利子分は出るので、敢えてフラットです。
変動じゃなくてフラットを選択する人には、そういう人も結構いると思います。

１．９３ですか！うれしー
やっと肩のにが下りました！10月実行なのでドキドキでした。

更新しときます。。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.20％、スプレッド0.47％だからおそらく9月の金利は1.93％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2013年10月：0.73?+0.73+0.47=1.93?
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

10年物国債0.68って。。。

煽っておいて、全然当たらないじゃん。

あたるようなじんしゅならあおらないでしょうよ。

アメリカの金融緩和縮小に期待していたのに縮小無しになってしまって
爆上げって言ってた人は悔しいでしょうね。
今回のサプライズでしばらくは金利下げ基調になりそうかと。

米の緩和見送りと増税実行なら、年度内は安定でしょうね。

年内安定　１．８台後半いくかもね　　

10月実行ですが、1.93で確定でしょうか？長期金利は月末5営業日前が目安だと思っていましたので…。詳しい方教えていただけたらと思います。

>>937
まさかあの上げ煽りを真に受けている人がいるの？

そもそも上がると思ってなかったらフラットなんかにしないのだし
このスレはこれから実行する組 VS 既実行組の醜い争いを
生温かく見守る為だけにあるスレだよ。こんなとこの書き込みを信じてはいけない。

９４２さん確定ですよ。
もし１．９３じゃなくても１．９２～１．９４ぐらいなので心配要りませんよ。

JGB爆上げきた
10年国債金利も0.665％って凄いね

>943

いや、そこまで信じてないけど。
エコノミストだって全然あたら
ないし、誰も流れなんて分からない
だなと思って。

まあだから予想スレが盛り上がる
んだろうけど、結局は自分の思う
タイミングで実行できるか、と
実行月の運ぐらいかなと。

私は来月実行です。今の流れならば
再来月が良さそうだけど、もう
十分。実行してない皆さんも、
良い月に当たると良いですね。

10月組も後少しこの爆下げが早ければね…
クーポン出た後なのが悲しす…

6月7月が結局今年最悪のハズレクジになりそうだなｗ
最強5月実行組の俺は高見の見物だわｗ

10月いいな＾

11月ヤバいな

>>948
あ〜あの、ホラhk組の…

嘘月組が息を吹き返したか？

11月どうなる？

12月どうなる？

逆に言えば下げ材料もあらかた無くなった気もするので、
景気の実勢次第なんだろうねえ

財力ない人にとっては今のフラットはよい選択だよ。

こんな金利がいつまでも続くわけがない。
繰り上げできる財力ある人は変動がベターだろうが、30年以上かけて返す人にとっては良い時期だ。

景気回復が見えるまではお札じゃぶじゃぶだから、低金利が続くはずだよ。

少なくとも来年２月頃までは。

９４８貧乏人　　
かわいそうな奴、

条件決定が例月どおり昨日・今日あたりだったら
1.89もあった訳だね。
中間期決算の月にあたってたのが残念だったか。

僕は、フラットから銀行の変動に借り換えました。繰り上げ返済するつもりで貯金していきましたが、フラットだと百万円からしかできないんです。なかなか百万円て普通貯めれないとおもいます。もし変動が怖いのであれば、十年固定を選択して繰り上げ返済手数料無料で一万円からできる銀行を選択したほうがローンの返済に張り合いがでてきますよ！ フラットで身動きとれないより、一万円から繰り上げ返済できたほうが将来いろいろ選択肢ができてきますよ！

960
その通り。

フラットは若い人が繰り上げ返済をあまり意識せずに組むローン。
オジサンは変動で繰り上げに励もう。

963はもう少し勉強してから書き込もうか。

勉強してから書き込む必要なんかない。
自由に書き込めばいい。

不勉強なあなたに
フラットに保証料はありません

966
意味不明。

９６６おもしろくねーぞ　

フラット自体がつまらない。

つまらないローンに福あり

意味不明。

９６６さん意味不明ではないと思うんですけど…。
９６３さんの発言『フラット35で繰り上げ返済した場合、保証金みたいなものは戻ってくるのですか。』に対する返答ですよね。
ま、『不勉強な…』というくだりは個人的には不要かなとも思いますが…。
いずれにせよ『補償金みたいなもの』はもともとないから戻ってきようがないですね。

>972
なるほど理解出来ました。
アンカーかなかったから、>966は直前のレスである>965にレスしているのかと思ってました。

フラット金利はどうなりますかね。

爆です。

下げです。

年内、上がる要因ありますか？

まだ読み切れませんが、来年度には、上がりすぐそのまま落ち着きます

フラットを選ぶより、せめて１０年固定を選んだ方がいいとおもいます。１０年固定は各銀行とも主力商品で優遇幅の競争が激しい現在です。フラットも１０年固定も、長期金利に連動してますが各銀行とも金利水準が１０年続くとみこんでの住宅ローンの金利設定です。国の借金が増えてきている今日この頃、国債の金利を上げない様、日銀と政府が努力しているので、フラットでないと、ローンが通らない人意外は１０年固定でもいいとおもいます！

しかし　10年じゃ返せなくて３５年返済なので
変動も審査通りますが、フラットです。

0.67まで低下してきました。
これは11月は1.8台確定的ですね♪
羨ましいです(^^)

まだわからないですよ。
今週は決算前でどちらかといえば買い、
来週以降の動向次第でしょう。

10月の金利、1.93決定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

中間期末の銀行勢が引き、債務上限問題のチキンレースを
嫌った海外勢も若干引くだろう。
週明けは1日以降0.7序盤程度まで戻るのではないかな。

あざーす。１．９３よかったっす。あーこれから、色々考えなくてすむ。卒業します！

高い金利だね。

五輪開催で東京はプチバブル　変わる不動産市場　：マイホーム選び　ここがツボ：貯蓄・ローン ：マネー ：日本経済新聞 http://s.nikkei.com/18w3i2w

今のフラットいいな。３５年固定は魅力的。１．９３いいな

１.９３が高いと言われる時代がいつまで続くかな。

１．９３なら十分。よく言えばキリがない。３５年後の金利なんて誰もわからない。そういう意味では今のフラットの良いね。

フラットはこれから上がるね。

11月は爆でしょう。

いずれフラットに限らず金利はあがるでしょうね。今のうちに長期固定が無難。今時期のフラット購入組は良いじゃない。

頑張って繰り上げ返済してもせいぜい20年くらいまでにしか短縮できないから
我が家はやっぱりフラットだなぁ。変動は魅力的だけど、20年は長い。

おはようございます。
爆上げ連呼で不安でしたが、今月10日頃決済となりました。
一年ほど、このサイトを見続けさせていただきました。
一年前と比べると、残念なコメントを多く見るようになりましたが、大変参考になりました。
お世話になりました。
若干楽しみになっているので、引き続きしばらくは閲覧させていただきたいと思っています。
煽り系のコメントが減り、知識が低くても、動向がわかる専門性の高い掲示板でい続けられるよう祈ってます。
ありがとうございました。

フラットを六年位経験しましたが途中、団信が値上がりして嫌だった。繰り上げ返済百万円からしか出来ないのは大変不便でした。せめて十年固定で一万円から繰り上げ返済できる所の方が絶対いいよ！繰り上げ返済用に百万円ためる期間があれば、一万円からでも繰り上げ返済したらフラットなんか、バカらしくなるよ！

↑じゃ、民間に借り換えすれば。

繰り上げ返済ってそんなに定期的にやるもんですかねぇ
住宅ローン減税の控除額が減っても繰り上げ返済しないといけない借入額、利子の補助が無ければ変動のほうがいいんじゃ？

フラット組は基本的に繰り上げ返済は考えていない。
考えているなら、10年固定が遥かに得。

つまり、35年固定で地道に返済しようとしているだけの話し。
ハナから繰り上げなど頭にない。
しかし、それも一つの考え方であることは確か。

11月、再び１．８％台行きそうな勢いですね。

消費税あがるまでは安定だね。１．８あるかもね。いずれにしても今のフラットは無難。３５年この低金利安心だねー

まあ、住宅ローンは繰り上げ返済前提だから35年もかけて返済するものじゃないけどな。

11月はレコードの可能性が高くなってきました！
現在の長期金利0.64
これは凄いことになりそうです♪

ははは、起債日の頃には爆上げになってるよwwwww

↑なんでこんな馬鹿がいるん？今の情勢みて爆上げとかならないでしょ。

レコードもなくね？

>1005
流れなんか一瞬で変わるんだよ。

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MTQ0LQ6JIJV601.html
今が借り時なのか
それとも、動いてはダメなのか

11月実行はドキドキだね～
この水準をキープ出来ればかなり低金利
6月はキープ出来なかった…
辛い思い出

消費税あがる４月まで大きな変化はないでしょうね。

ア（ダ）メリカのデフォルト問題があるようですが…。

11月はハズレの月だろう。
残念。

なんだかんだでＴＰＰは・・・

自民党議員の党内反対は信じられないからなｗ

消費税にＴＰＰに・・