- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
最低金利の今、繰り上げ返済するなら他で運用したほうが得!という気のちもわかりますが、
やはり繰り上げ返済で気楽になりたい。実際どうなか!
引き続き楽しみながら話し合いましょう!!
Part3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322353/
[スレ作成日時]2013-06-27 19:02:30
最低金利の今、繰り上げ返済するなら他で運用したほうが得!という気のちもわかりますが、
やはり繰り上げ返済で気楽になりたい。実際どうなか!
引き続き楽しみながら話し合いましょう!!
Part3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322353/
[スレ作成日時]2013-06-27 19:02:30
>179
>借金で投資できないなら、今の上場会社のほとんどが存在しないし、
そりゃ類似の別物と同一視する完全な詭弁だよ。
金融資産への投資と生産設備への投資では、全く性質が異なる。
貴方は例外的な資産家なので、あなたの指標は普通の人には参考にならない。
投資と言う名のギャンブルは、一喜一憂してこそ面白い。勝っても負けても話の種。
資産家なら、
当初10年の減税目的で銀行から低利で借りられるから
フラットなんかで借りない、
10年後に、今みたいに低金利でローン減税があるなら、もう一度、引っ越して借りたほうが得だし
35年も固定化する意味がない、金利リスクなんて軽く取れるし
>183
あなたの緊急時に必要な金額に上限があるんですか?
破綻したくてしてる人なんていない。
投資も繰り上げも余剰資金でやるのは当たり前だと思うが、破綻リスクは間違いなく繰り上げ派の方が高い。
たった600万の実弾で8割強も繰上する人は居ないよ。
修正
20年にか>フラットでローン期間20年以下で頭金10%以上なら金利1.45%みたいですよ。
>186
緊急用の現金については、FPによって半年無収入でも生活できる程度から年収手取りの半分とか年収手取り分等異なるが、個人的には年収手取りを目安にしている。
個人的な例で良ければ、詳細は>141で書いてある。
と言うか、今更そんなレベルのことを言い出す人が居ることに驚いた。
逆ザヤ期間中は繰上げない方が得だ、と言うなら理解はできるし自分もその間は個人国債にしている。
ただローン減税がない場合、同じ人が1回軽減で繰上げた場合と繰上げた資金を繰上せず流動性リスクを負わない定期預金や普通預金にする場合のそこから先を比較すると、以降軽減で繰上げた場合は毎月同額となるよう軽減で繰上げると、
(ローン金利-預金金利)×繰上た金額×(繰上げた月-現在)
だけ総資金-負債は繰上げた場合の方が増えていき、約定返済額は毎月わずかとはいえ繰上げた場合の方が減る。
保有資金は最初の1回軽減で繰上げた金額だけで、繰上げた人の緊急用の現金範囲内の出費なら当然どちらもノーリスク、その差額のわずかなレンジだけの費用を繰上げた人が高い金利で借りたとしても、約定返済額が少ないのでわずかな金額の利息程度はカバーできる。
繰上げない方が得をするシチュエーションが0だとは言わないが、限りなく0に近いほど限られている。
特殊な例を一般化するのは詭弁と言われるよ。
>176
>市況がいいときは運用して、厳しい時は繰り上げを考えてってフレキシブルにやればいい
>それだけの話だけど
頭大丈夫ですか?
それが100%完全にできるなら、誰も投資を否定はしませんよ。
サルでもそれくらいわかりそうなことなのに
人のこといえないが、誤字脱字が多くて分かり難い
フラット20の方っていますか?
フラット50の方っていますか?
>188
>住宅ローンの魅力は、減税だじゃないよ。
>異様に低い金利自体大きな魅力。
その通りですね。今なら、0.48%~0.599%で借りられるのは魅力ですね。
0.775%がとても高く感じます。2%とか闇金レベル
姑息に住宅ローンを返さないで運用しても儲かるのはたかが数万円。
その分自分の仕事に頭を使えばもっと儲かるのでは(笑)
だから3000万円10年で完済するより、住宅ローンを一切返さないで運用するといくら万円もうかるの?
ローン返さないと第一段階、優遇金利取消で店頭金利ね。第2段階、保証会社が肩代わりしたら一括請求され、当然返済できんから第3段階で競売とかじゃない。