【決定版】大規模と小規模の特徴、違いを教えて【ここ大事】

61
あなた買ったことないのがバレバレ

>>61

>？　定期運用等で預けるのが普通よ（１，０００万単位で）
大規模マンションではこの運用は無理です。億単位にすぐなりますから何行と
取引するのでしょうか？現実的ではありません。


>大きくても小さくても　同じ！　㎡計算
大規模だろうと小規模だろうとそれ程修繕費用が変わらない（小規模では負担が大きい）
内容もあります。月々で足りずに一時金が発生した場合も大規模の方が一戸当たりは
負担が少ないです。
小規模の共済や健保組合より大規模の方が掛金が安かったりするのと同じです。

マンションの過給がこれだけ騒がれてるところに、サブプライムローンに世界金融危機を伴う
極度の買い渋り。首都圏域にはすさまじい数の大規模マンションがあり、全1000戸近い物件もありますから、当然、完成後の販売長期化及び在庫を抱える状況がおきますよね。
そのうちに中古物件も出てきますから、自分のところの中古はもちろん近隣物件の中古まで
相手にしなくてはいけない状況になります。中古競合の状況は中・小規模でも同じですが、
全戸数に比例して在庫が多い大規模（完売物件もありますが、ほとんどが在庫多数）
は確実に不利です。
自分のところがゴースト化するかもしれないという不安を抱えるのを承知の上で、
購入に踏み切るにはかなりの勇気が必要です。

また大規模はここの各掲示板を見ても分かるとおり、少しでも否定要素の書き込みがあると
集団で過敏に反応したり、挙句の果ては住民専用板で噛みつき合っていることが多く見られます。
これは実際の生活環境をそのまま映している思います。恐らく大規模の1/500の状況になると、
お互いに対する思いやりや譲り合いといった気持ちが希薄になってくるんだと思います。
中・小規模のマンションスレを見ると、早めに完売してしまう人気物件にもかかわらず
必要最低限の書き込みしかないところも少なくありません。
いずれ自分だとバレてしまう恥ずかしさからかもしれませんが、
起因は別にして周りの人に気を使う要因がひとつでも多いだけマシではないかと思います。

以前小規模、現在大規模に住んでます。

>>64
なるほどなーと思いつつ、64にあるのはメリットであると同時にデメリットでもあるので書いてみます。

上段
前提が覆る話なので無意味なことはわかっているのですが、うちは竣工前完売でした（そういう物件を選んだ）。なので今のところ管理費や修繕積立金などの負担が一戸当たり少ないです。最初から賃貸物件として購入した方もいらっしゃいますし、いずれは不届き者が増えてゴースト化する危険性もありますが、個人的には分母が大きい分荒むとしても時間がかかると思っています。
以前の小規模は、一戸売りに出されてなかなか成約に至らないと目立ちましたが、今の大規模は全然気になりません。

下段
おっしゃるとおりです。が、付き合いが希薄になりがちな大規模は適度な距離感があるとも言える感じで、結構住みやすいです。向き不向きだと思います。ただ大規模と言っても最近の入居者は資産価値を意識して暮らす傾向にあるように見えます。最低限の挨拶はする、ただ挨拶以上は踏み込まないという感じで、付き合いが浅くとも雰囲気は悪くないですよ。
掲示板云々については局地的なケースを引き合いにした個人的印象の話だと思うので言及しませんが、一つ。小規模に住んでいたときは今よりも結束が固くとてもいい感じでしたが、同時に声の大きい人の影響が強かったです。総会などの取り決めは、数人のリーダータイプの意見が常に優先される感じでした。今の大規模にも声の大きい人は当然いますが、小規模ほどの影響力はありません。

結局は、どちらが自分の性格やライフスタイルに合いそうかということだと思います。

61さんって面白い方ですね。

総合すると小規模な建物を複数棟建設するいわゆる団地形式がベストでしょうか？

制約がないほうが良い？

変なの。

修繕費用は小規模のほうが割高。ただし、規模に関わらずどんな人が
買っているかが肝腎。つまり、デベの売り方次第。それを見分けるには
過去に分譲したところでどんな問題があるかを調べると見当がつく。

大規模物件の場合、共用施設が充実してるほうが資産価値が高いんですよね。

小規模物件は共用施設があまり充実してないので
大規模物件の方が売却時に有利だと思います。

そういう意味では個人的に必要ないと思う施設も無駄ではないのでしょうか。

今度大規模物件に越すのですがスパが付いています。
大規模物件スパつきに住んでいる方に使用頻度とか
住民同士で照れは無いかとか、使う人が少なくなって来て要らないんじゃないの？
とか他にも感じている事を色々聞けたらと思います。

＞大規模物件の場合、共用施設が充実してるほうが資産価値が高いんですよね。
資産価値というのが、将来の転売時の価格のことを言っているのなら、「ないよりあるほうがまし」程度だと思いますよ。
（むろん、そういう施設をもつ住宅をさがす人もいるでしょうが・・・）

それより、共用施設が充実してるってことは少なからずそれらの維持費や修繕費を負担しています。
そこらへんをどう捉えるか？で資産価値は変るでしょう。

>>75
スパとかジムとかプールとか、「使って元をとる」というより「いつも使える設備がある」というのが重要なんです(笑
隠居してない限り、元とれるほど施設を利用する機会はないんですけどね？

>>「ないよりあるほうがまし」

やっぱり転売する時にはたくさん共用施設があったほうが高く売れるんですね。

維持費や修繕費は小規模物件よりも割安なんだから、
その分を豊富な共用施設の維持費として優雅な生活を送った方が賢いですよね。

ただ大規模で要注意なのは一人が叩き売りをしてしまうと一斉に資産価値が下がる傾向があります。もちろんすべてがと言うわけではありませんが。
共用施設の充実はあるにこしたことありませんがきれいに維持出来ているかも大事ですね。
義実家の大規模は団地化しちゃってます。

住民の中に安く叩き売る人がいるんですか？
そんなの嫌がらせですよね。
私ならそんなことしませんけど。

共用施設もきれいに維持できないってイヤですね。
管理費を払わない人がいるからでしょうね。

>>79
違うよ。使用する側のモラルの問題だよ。
子供が多い大規模は得てして供用施設の管理が酷いね。
管理会社が悪いわけではなく団地と化している使用側のモラル低下が主な原因だね。
大規模でも低収入には手が出せない物件の供用施設はいつまでも維持されますがね。

大規模は共用施設が増える傾向にあるから、管理費は共用施設のない小規模と
大差はないようにみえますが。
結局は抱き合わせの管理会社をもうけさせるためでしょ。

当方、庶民エリアの似たような立地の大規模（３００戸程度）と小規模（５０戸程度）の両方に住んだことがありますが、

大規模の共用施設はあっという間にぼろぼろになります。
特に子供が遊べるスペースがあると、扱いがひどくなります。
また、マナーが悪い人がいると、マナーの悪い部分だけがほかの人に広まります。
お互い顔を知らないので、注意もしないし、管理組合に対する貢献度も低いです。
理事も一生まわってこない人もいるので、管理に対する興味もわきません。

一方、小規模で、子供の遊べるスペースがないところは、それほど共用部が
汚くなることはありません。
また、住んで1年もすれば、どの顔がどの部屋に住んでいるかくらいはわかるように
なりますので、お互い気を使うようになります。管理組合の参加率も高いように
思えます。ちなみに、５０戸程度なら、１０年に１度は理事が回ってくるので、
住民の管理に対する意識が違います。

で、最後は戸建にしましたが、これはこれで修繕とか自分でやるのが億劫になりました。
また、家の周りの掃除とか、植栽の落ち葉拾いとか、芝刈りとか・・・
戸建ても、アフター切れると修繕はかなりお金がかかります。職人呼んでちょっと直すだけで、
マンションで払う1年間の修繕積立金は吹っ飛んだりもします。

管理費や修繕費を払う余裕があるなら、小規模のマンションがちょうどいいかもしれないです。

やっぱりプールやジム、カラオケルームがあるほうが便利で良いと思います。
集会室しかないマンションって不便じゃないですか？

大規模は管理費・維持費が安いっていうのは私も知ってますが
それは入居率が高いことが前提だと思います
近年は供給過剰で入居率が低い大規模物件もちらほら出てきております
売主側が空き分の管理費を負担してくれると思いますが、いつまでなのでしょうか？
その後、入居率がどれくらいを切ると各入居者の負担が増えてくるのか、を考えると不安です

大規模物件のメリットは
管理費＆修繕費が２割前後は安い事。
共有施設が充実している事。

デメリットはファミリー世帯が増えると
団地化が進む事。

後は売却に関しては、どちらかと言うと
大規模のが不利な傾向がある、理由は

何かの都合で投売りや、競売物件など出ると
それが、相場になってしまう。
築１０年を超えると同時に何世帯も売りが出てしまい
同マンション内の売り競争が起きてしまう。

＞＞８６
新築分譲時に苦戦したマンションは中古販売時にも苦戦しそうです。
大規模物件が完売すると言うことはその立地に需要があるということ。
大規模物件の中古販売が不利だとは思えませんね。

>>88
それは大規模と小規模の違いではなく
新築時に人気があり、その後も需要が大きい
マンション全部売りやすいですよ。

上記の物件は大規模でも小規模でも存在するので
大規模だからって理由にはならないです。

知っている築７年の１０００戸超のマンションは
新築時、完売（抽選で２〜５倍の人気）だったけれど
現在、常に１０戸以上の部屋が売りに出ていて
中古販売はかなり苦戦していたりしますしね。

>>90
同じ物件が長期で売れていないので
常に１０戸以上の売り出しがありますよ。

１００戸前後の中規模マンションなどでは
常に売り出し物件は出てないですし
１０００戸超の大規模とは言え直ぐに売れるならば
常に１０戸以上の売り物件があるって事は無いでしょう。


下半分は意味が良く分からないのですが
買う側の論理ですか？
これだと焦って買う必要が無い分、ますます
大規模が不利ですよね？

大規模物件のメリットはスケールメリットにつきる。
デメリットは当たり前だが、多種多様の住民層。
特にマナーやモラルに配慮しない「仕切りたがり屋」や「出しゃばり」が多いと
大人しい良識派住民はとても苦労する。

小規模物件は似たような住民層で落ち着く場合が多い気がする。
出しゃばりは目立つので浮いてしまうから、良識派が住みやすいマンションになるか
皆が皆、マンション管理運営に関心を示さず、それぞれがやりたい放題となる。
そしてスケールメリットがないので、何をやるにしても費用確保が問題になる。

大規模マンションの住民層を統一することはできないから
小規模マンションの当たり物件を引いた人は幸せ。

大規模は駐車場付き1F住居以外、大抵車に乗るまでに結構歩かないと行けないのが面倒。
反面自走式が多いので、維持費が安いのは大きなメリットですね。

マンションの管理人さんて、何人ぐらい常駐しているのが普通なのでしょうか。
もちろん、日勤、24時間管理/戸数、コンシェルジュ(赤い・・・)さんも含むかどうかによりますが・・・。

私は現在、150戸程度のマンション(プール等共用施設一切無、コンシェルジュ無)に住んでいます。こちらの板ですと中規模になりますでしょうか、日勤で4名で管理されているようです。常時4人ではなく、シフト制だと思いますが、個人的には「150戸に対し4人で管理するのって、管理にお金をかけすぎでは・・・？」とちょっと感じてます。管理人さんの人数ってどうやって決定されるのでしょうか？少なくして、管理してもらえれば、数年後に管理費をあげなくてもよいのでは？と思いました。

ゴミ集積所や植栽がきれいに保たれていて、安心して住めるのも、管理人さんたちの働きがあってこそですし、今住んでいるところの4名さんは、みなさん愛想良い方ですので、いなくなってほしくないのですが、自分が毎月支払う管理費に関係しているとなるとちょっと話は別かも。皆さんのご意見求ム。

小規模マンション（３０戸）の住人です。
・間取りは、ほぼ全ての住戸で同じ（９０㎡強）。
・１０戸が１フロア（３階建）、２戸あたり１つの階段。ただし、エレベーター無し。
・駐車場は自走式１００％
・管理人は平日午前中のみ。

メリットは、
・住民層が似通っている（と思う）ので、とても住み易いマンションであること
　（顔見知りも多くできる。マナーも比較的良い。）

デメリットは、
・やっぱり管理費が高額？（管理費1.5万＋修繕積立金0.8万の2.3万/月）

すでにどなたかが指摘していましたが、マンションは住民層（民度）次第ですね。
その点、今のマンションはストレスがなく、「当たり」だと思ってます。

大規模、小規模どっちも住みましたが、

大規模の一番のメリット・・・なんてったって管理組合にお金がある。
　　　　　　デメリット・・・一般的には、中古売却時、希少性が乏しいかも。
　　　　　　　　　　　　　　という懸念もある。

小規模の一番のメリット・・・意見がまとまりやすい。
　　　　　　デメリット・・・理事の順番がすぐ回ってくる。

で、どっちがよかったかって、個人的には大規模の方が快適です。

最初から読ませていただきました。
現在、３０戸、６０戸、１００戸あたりのマンションを
検討していますが、単純に気に入ったマンションを選ぶことにしました。
ありがとうございました。

共用施設については、

近所に区や市の、プール、図書館、ジム、集会室などあれば、小規模でも全然不自由しないし、維持費もかかりませんよ。
税金払ってるんだから、公共施設は極力使ったほうが。
なので結局、規模よりも総合的な立地なのでは。。。

まあ、マンション内にいろんな施設があれば、豪華な気分にはなれると思いますが、立地的に不便なのは？

>>98
そこで駅前タワマンですよ。

タワマンで共用設備が、ショボいのは意味無い。
管理費が割高なだけ。

>>95、ちょっと見た感じではボッタクリ価格ですね。
３０戸なら自主管理でも十分やっていける。
と言っても完全に自主管理だと大変なので、
自主管理にしたつもりで、一番安い管理会社と契約するのがいいかもね。
管理費8000円、修繕積立金12000円なんて簡単にできますね。
>>95さんの駐車場代の何％が管理費会計に入っていますか？
心配です。

マンション住民の皆さんの多くは勘違いしていますが、駐車場は皆さんの所有物ですよ。
その駐車場にお金を払うのは本来おかしな事です。
しかし、マンションの問題として修繕積立金の不足がありますので、その徴収方法として駐車場代を管理規約で定めているだけです。
そういうわけで、月々の費用の本来の正しい計算方法は、
管理費＋修繕積立金・・・・・管理費＋修繕積立金＋全住戸の駐車場代総額／戸数です。

>>96
資産価値維持に有利なのはむしろ大規模の方みたいっすよ。

http://buy-athome.jp/hint/detail/pi3tq600000002v9
http://www.mansionlog.com/blog/column/2010/08/post-31.html
http://www.nomu.com/times/vol19/

大規模は広々してるエントランスや庭や駐車場などです。小規模は狭苦しさを感じる。

大規模はディスポーザーみたいな便利設備がついてくるのがいい

>>100
賛同できないな。
タワマンの本来の存在価値は、駅前のような利便性の高い場所で狭い土地に多くの戸数を確保できることにある。
共用施設はおまけ。

>>101

駐車場の考えは、違うと思ぞ。
それなら、専用庭も使用料無料とかに成るよね。
組合所有の部分を専有使用する事の対価として取る訳でしょ。その収入を管理費にいれて再配分している訳だから、こう言う仕組みにしないと使った者勝ちで不公平に成ってしまう。

これも好みなんでしょうが、私は大規模が好きです。
今は500オーバーだったかな？
このくらいだと、棟と棟の間にスペースをゆっくり設けたりできるし、
24時間有人管理とか、ディスポーザーとか、大規模ならではのものも
ある場合が多いですし。
今のところは植栽が多くて、また足元は季節季節で植え替えてくれる
ので本当に心が和みます。

購入者の好み次第。賃貸に住んでみて疑似体験してから決めるのが良い。小規模なら民間の賃貸でも結構あるので、分かりやすい。大規模の賃貸はＵＲ等、郊外に行かないと少ないので、なかなか体験しずらい。タワーマンションの賃貸も高額で無理かも。

うちは小規模。住居専用地域なのででかいマンションは建てられない。
タワマンなどの大規模物件は、立地が商業地域や準工業地域などで、騒音が懸念されるケースが多いような気がする。

そうです。
大規模は昔の工場跡地などに建ったりします。
けれど、一帯がマンションになれば騒音を出していた元の工場はないし、
中は道路からも遮断されていて、車も通らず、遊べる場合もありますよ。

うちは大規模だけど大学跡地なので静かなもんです。
大学って環境いいイメージですが、用途地域としては工場扱いなので
跡地の規制が少ないです。