エリア最大級のザ・パークハウス 祇園レジデンスについての情報を希望しています。
便利で良さそうな場所ですが、どうでしょうか。
物件のこともいろいろ情報交換していきませんか。
ザパークハウス祇園レジデンス
所在地：広島県広島市安佐南区祇園3丁目30番1号（地番）
交通：可部線 「下祇園」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.21平米～85.31平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：神鋼不動産
施工会社：株式会社錢高組 広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2013-06-14 20:30:10
そうだ！そうだ！
南側に３階建て建ってますね、下の階の人かわいそー。
距離離れてるから全く問題ナッシング
祇園って猪とかでませんか？
昨日モデルルームを見てきました、１日予約でいっぱいみたいでしたよ。
内覧会のかたもおられて入居が近づいてるって感じでした。
落ち着いたいい部屋でした、そろそろ本決めしなきゃ！
昨日たくさん人いたなー、もえ入居？？
今日の渋滞酷すぎる
ひるから今までずーと。
618だけど、ほんと混んでたよ。
いまさらこの入居前の時期に釣りなんて。
・・・・てか、私が釣られてるのかな。
今夜マンションの前を車で通りました、ライトアップされて品のあるマンションが完成しましたね。
今月中には契約をして仲間入りします。
購入されたかたは何を一番に購入のきっかけになりましたか？
買い物には便利だけど、交通の便は個人差あるね。
>>629
私は今車なしでは生活できない場所に住んでます、それに比べたら目の前に駅はあるし少し歩いたらしないまでのバス。
なんて便利な、便利すぎるとこなんだって。
市内の買い物、カープの応援。
楽しむがこれから増えてワクワクです！
だから個人差があるって言ってるのに。
私は今まで賃貸でアパートに住んでますがやはり隣の声や上の人の足音など聞こえます、賃貸をやめて分譲マンションを購入の予定ですが隣の人の声とか怒鳴るくらいでないと聞こえないくらいにちゃんとした作りなのでしょうか？
上の人の生活音もどうでしょうか？
これから入居されたかたに住まわれて感想が聞きたいです。
夏にはマンション探しなのですがその頃までには完売してますよね？
メーカーによって作りも違うのであれば春くらいにここに決めたいとも思います。
いつの間にかあと23戸になってる〰、早くどの間取りにするか決めなきゃ☺
皆さんこんばんは。
南側の駐車場隣の場所にカレー屋さんが出来るかもしれないと言う事です。
カレーは結構な香辛料を使うと思いますが、臭いにより洗濯物等干せなくなると思いますが、どう思われますか？
まだ、確定ではないようです‥
>>636
3階建ての一軒家を建設中の土地の線路側ではない方のすみの場所みたいです。
あくまで確定ではないですが。
ちなみに冬は北風なので影響はないと思いますが、夏は南西の風が吹いてますので影響範囲は広いかもしれません。
また、マンションに風が当たると上に行くのかもしれないですが‥
うちも高い部屋にしようかと再検討中です。
>>637
上の階はもう残り少なくなってますね、今月中には一気に売れる感じみたいでしたよ。
カレーやさん出来ても良いですけどぜひ美味しいカレーやさんでありますように(笑)
あとはギャラリー跡地が何が出来るのかそれが楽しみです。
今日、南側の空地（西側の角地）の前を通ったら
測量してました。
何が建つのだろう？
あそこは住宅用の土地では？？
線路の近くの道にバスが走ってますけど広島方面ならどこまで行くのですか？
少し遠い道路のNHKのバス停はバスセンターとかなのはわかってます。
横川くらいまでは行くのかな？
>>641
183号線と比べて本数はかなり少ないですが旧道経由で、川内〜古市橋〜祇園〜長束〜横川〜紙屋町〜八丁堀〜広島駅と通りますよ〜。
市内にでるときも、市内から帰ってくるときも車内は空いてるから時間が合えばオススメです。
ちなみに、一つ前のバス停「安芸山本」で乗れば、本数が増えますよ。
朝の７時台は、９本ありそれ以外の時間帯は約5～６本あるので
そこから乗ると便利ですよ。
そちらのマンションから徒歩で10分程度です。
ＮＨＫのバス停とそんなに歩いても変わらないと思います。
しかも、バス代が安いのでなお良いですよ（笑）
残念なのは、バス停の近くの道路は歩道がないので、チョット
危ないのが玉にキズです。
そちらの区画は昔から工業地域ですよ。30年以上前の区画整理事業で工業地域と指定されてます。
へーベルハウスの分譲地情報にも、用途は工業地域と書いてありますから、お店を作っても問題ないと思いますよ～。ただお店ができるにしても三階建の住居兼店舗みたいな形になるんじゃないでしょうか？
>>648
周りのことより結末からの受け渡しや引っ越しで暫くはドタバタです。
３月の終わりでやっと落ち着いてやってるかな？
でも 部屋の中のたくさんの訳のわからないスイッチとの格闘が暫く続きそう、だってまだガラゲーの私には機能が多すぎ(笑)
まあそれも最新のマンションの楽しさかな？
先程マンション南側のカレーやさんの噂の場所を見てきました。
基礎が出来てますが広いですね、やはり店舗けん住宅って感じでした。
まあカレー大好きなので楽しみです！
残念だな～入居までに完売はしなかったな。
ぜひ４月までには完売の垂れ幕ご見たいです。
カレー屋さんはインドカレーとの事でした。
つ、ついに明日は入居だ！
契約してから一年、長かったけどやっとこと日が。
いいマンションライフ送れるといいな(笑)
それより気になるのが北側のギャラリー跡地。
もう更地になつてる、さあ何が建つのやら。
こんにちは。
購入予定ですが、皆様は金利は変動か固定どちらにしましたか？
このまま低金利が続くのは難しいとおもっています。
>>660
固定です
どちらが正解ということはないので、自分の考え方次第だとおもいます
このへんを参考したらどうでしょう？
http://fp-tokushima.com/hendoukinri-koteikinri-3999.html
http://isolf.com/kiso/flat35/211-vs
>>660
借りる年数で決めればいいと思いますよ、20年以内なら変動とか。
実際20年前より金利って下がってるんですよね、上がるって言われても上げれば景気に影響するし購買意欲が下がるのでなかなか上げれないのが現実です。
コベルコ跡地の開発ついでに、下祇園駅の改札口を反対側にも作ってもらえないもんだろうか。
たぶん検討はしているんだろうけど。
コンビニ立地としたら狭すぎですのでコンビニは絶対ありえません。
レディ薬局横のローソン見たらわかるだろうけど、
最近出店するのコンビニはあのくらいの土地の広さが必要。
サイズとしてはクリニックぐらいかな。
>>666
跡地は駐車場が無理なようなので歩いて来る人が入れるようなものって考えたらすごく難しいですね。
駐車場のないコンビニもあるので全く可能性がないとは言えないかもですよ。
引っ越し後に玄関から毎日みて何が出来るのかも楽しみのひとつになるので待ちましょう❗
オシャレなパン屋兼カフェができるといいな。
じゃあ、間を取って歯医者ってことでOKですね。
コベルコ跡地は、新聞に出てましたよ。
積水の戸建、穴吹のマンション、スーパーを誘致って。
昨日、前を通ったら、積水の大きな看板が立って
いました。
じゃ、やっぱり歯医者でOKです。
結局販売戸数20戸のままですが、実のところどうなんでしょう？
今月中には一桁になりますかね。
こんにちは。
四月に入居予定ですが、住み心地は快適ですか？
引越しが楽しみです。
>>678
この土曜日に入居しました、まだ引っ越しされた世帯が少ないので夜は大変静かに睡眠でします。
土日は午後から前の道が混んでますが歩いてイオンモールとか行けたりするので不便ではありません。
ゴミがえれべーたーを降りてすぐに捨てれるのや毎日いつでも捨てれるのには助かります。
まだまだ荷物の整理で落ち着くまで暫くかかりますがいいマンションを購入できた喜びでいっぱいです。
同感です。
まったく私もそう感じてます。
ありがとうございます。
もう一つ教えて頂きたいのですが、部屋の中は寒くはないですか？
>>681
何かで聞いたのですがマンションは隣や上下が生活が始まって暖房や冷房をつけることで違うみたいですよ。
契約時に各部屋の燃費効率みたいなのを見たらわかるように両端は暑いし寒くもなりますが真ん中のまた真ん中の部屋は効率がいいんですよね。
夏は他の部屋が冷えていたら冷えやすいし暖房が入っていれば暖まりやすいらしいです。
だからまだ入居が始まったばかりなのでなんとも言えません、今年の夏や年末にどんな感じかはじめてわかると思いますよ。
ようやく入居ができて嬉しいのはわかるのですが、ココは検討板ですのでそのようなお話は住民板でして頂けますか？
検討板としての利用をお願い致します。
住民でなくても読むのは自由でしょ。
検討中の方も別の住民板で質問してましたよ。
下祇園の大きな目印になりましたね、夜なんかうっとりするくらいです。
まだまだ引っ越しで完全入居まで暫くかかりそうですが住む人が羨ましいです。
モデルルームを見に行きましたが社員の方の対応は素晴らしかった、検討中の方は買って損はないと思いますよ。
>>693
検討中の奥さま ＝ 関係者ですか？
自分で「対応は素晴らしかった」とかよく言えますね。
私はアンケートに苦情書きましたよ。
まだ帰り支度途中なのにテーブル、子供用のプレイルームを片付けましたから。
早く帰れってことですか。
買う気が無いって悟ったから、そういう対応したんですね。
両サイドの部屋が入居している状態ですが、リビングダイニングは静かで本当に横の部屋に入居しているのかと思うぐらいです。ただし、可部線の音は少し聞こえます。でも、家事をしていたりテレビを見ているとほとんど気付きませんし、踏切の音は聞こえません（部屋タイプにもよるでしょう。当方はエレベーターよりは西側の部屋です）。
玄関側の洋室になると、隣の部屋の音は聞こえませんが、可部線の踏切の音や電車の音はやっぱり聞こえます。これは気になる人は気になるでしょうね。
踏切の音は今後も仕方ないかもしれませんが、電車の音はコベルコ跡地の開発次第では、マンションなどがうまく間に建てば、僅かに緩和されるかもしれません。
全く無音の環境とは言えませんが、気になって眠れないほどではなく、総じて満足しています。
参考になれば幸いです。
私の場合は以前貨物も走る線路の近くにいたのでここの電車の時間の音はカタコトンって逆に心地よいくらいの音です。
小さな子供さんのいる世帯やベットのいる世帯その辺の方が廻りに入居されるとまた生活音も各部屋で違ってくるでしょうね。
四月過ぎてみないとこの辺はまだわかりませんけど。
今、清掃員さんとか見かけますか？
買いたいものを買うべき。
但し、知っておくべきことは、
今の広島マンション価格は過去２０年において最も高額になっています。
祇園エリアの１０年前のマンションの価格に比べ、
現在の価格は1.3倍～1.4倍になっています。
これは今現在３２５０万円～３５００万円の価格のマンションと同じ広さの物が、
ほんの１０年前は２５００万円だったということになります。
今後、マンション価格はこのまま上がり続けるか頭打ちかそれは分かりませんが、
今が近年で過去最高であることは大切なことですよ。
そう思うと、築浅の中古を選択肢に入れるのは間違いではないかもしれません。
いつもご利用ありがとうございます。
住宅の購入検討から逸脱するやりとりが継続されているようです。
一連の投稿を削除させていただいておりますので、どうぞご了承ください。
なお、問題があるとお感じになられる投稿を行われる方をお見かけになられましたら、
掲示板上で直接指摘することなく、削除依頼リンクより、ご連絡をいただけますと幸いです。
直接指摘すること自体が、場の荒れを助長することにつながることもございますので、
ご協力のほど、何卒、よろしくお願いいたします。
夜に外にでて南側から見てみると半分くらいの電気はついてますが大変静かなマンションです。
全てが入居してみないとわかりませんが音が気にならないのはやはり造りの良さかと思います。
また時間がたって入居者が増えたときリポートしますね。
電車の音はカンカンうるさいだろうに
今は窓を開けない時期だから静かなんでしょう。
あと14戸も売れ残りありますね。
そろそろ値引きしてくれるでしょうか。
値引き、そろそろあるかもしれませんね。
先週からコベルコ北側跡地の経大のバス転回所側のフェンスに、サーパス建設予定地って看板が設置されましたし。
積水の一戸建てがメインなスマートコモンシティもそろそろ発表ではないかと。
ここは祇園なのに高いからなかなか売れませんね。
スーモのHタイプの中部屋で3200万って何階ですかね？
今日の昼に通ったらヴェルディのモデルから踏切向こうの信号まで車が並んでたwww
向かいの店出来たら更に凄まじい事にならないのかな？
>>736
それはたまたま踏み切りが降りててだと思いますよ、先週の日曜日なんかもほとんど渋滞してませんでした。
たしかにコペルコ跡地になにか出来ると今よりは混むのは仕方ないですけどね。
おおのマンションは宅急便とかで大物頼んだとき駐車場のなかには入れますか？
>>738
部外者は一斉入れませんよ、マンションの廻りに止めて台車でエントランスまで運んで入るしかありません。
住人の方がリモコンでチェーンを上げ下げして入れてあげてもいいのかは購入される前に三菱で聞いてください。
残り11戸になりましたね、三菱の営業のかたあと少しです頑張ってください！
宅急便は来客用区画に停めればいいんじゃないの？
ニンと！
すみませ～ん。
こちらにハットリ君来てませんでした？
もうすでに下の駐車場を見ると７割のかたは入居してる感じなんですがなんて静かなマンションなんでしょ！
上の階なのでもしかしたら小さなお子さんとか少ないのかその辺はわかりませんが隣も上もほとんど生活音もなく快適に過ごせてます。
これから夏になってどのくらい部屋の中が暑くなるのかまだ今週位ではなにもしなくても快適でした。
祇園の夏は灼熱ですよ。武田山のせいで風吹かないですよ。
これからの季節、大雨や落雷 台風とかで住んでいてどんな影響がでるか。
自分達の駐車場の位置なんか☔のとき大変かな？
地震もまだここにきて起きてないのでどんな揺れを感じるのか。
でめ去年の災害みたいなのはもう二度と起こらないでほしいですなよね。
来客用の駐車場はいつでも自由に止められますか？
来客用の部屋も無料でしょうか？
南側の駐車場の外に店舗みたいな建物がたってますが何が建つのでしょうか？
ギャラリー跡地は住居ですかね？
もう残り戸数も少なくなってきて値引きを提示された方いませんか？
そりゃ言えないでしょー(笑)
ルンバを二個もらいましたとか(笑)
昨日、今日の暑さの中でこのマンションの中は暑さを感じますか？
網戸で充分ですか？
角部屋を検討してますがやはり真ん中あたりに比べると暑さを感じるでしょうね。
風通しにより涼しさを感じられるのは中部屋よりも角部屋ですよ。
中部屋は玄関ドア開けないと風が通りません。
真夏の祇園は灼熱地獄ですよ
角は日が当たる面積が多いため熱いしエアコンの利用が増えます、冬も同じことが言えます。
真ん中の部屋になるほど囲まれている分エアコンが冷えやすく暖まりやすいので電気代も少なくてすみます。
これは学者さんが研究してテレビでやってました。
入居の前に各部屋の電気やガスの使用量の表をもらいましたがそれをみたら分かりやすいですよ。
中の部屋ほど左右の部屋の影響で外側の部屋より夏は下がり冬は上がるとかテレビでやってたのを見たことあります。
西日があたる方の部屋は夏は他の部屋より熱いでしょうね。
あと５戸になりましたね、６月の始めには完売の垂れ幕が見れるかな？
入居の数にしては前の道の渋滞あまり影響なかったですね。
この前夜に電車を降りた高校生がエントランスの横を通って帰ってて「こんなとこにいつか住みたいな」って。
私はあと数年先にマンション探すことになりますがコベルコ跡地に建つマンションも視野に入れてます。
あそこに色々なものが建ってくると雰囲気もまた変わって来ますね。
高層階の中部屋が2600万位なら買いたい。地域的にこれ位の価格が妥当。
さああと４戸、今月には完売しちゃうかな？
南側にインドカレーやさんがオープンしましたね、部屋にはカレーの臭い入ってきませんか？
>>771
771です。
先ほどﾄﾞﾙﾊﾞにランチを食べに行ってきました、ランチとは言えないくらいのボリュームですごく良かった美味しかったです。
もあ少し量を減らしてお値段を安くしたらお昼のランチの量としてはちょうど良いかもです。
店のかたもとても対応がよくて
インド人みたいな文章やな。
文章おかしいよ。
すいませんがマンションの話題に戻しませんか？？
ランチいくらですか？
もともとマンションの話しをしていないんだし別にいいんじゃないの
早くどなたか購入して完売にしてください、角部屋が４つ残るのは予想外だったな。
大変静かで品の良いマンションですよ、って私は業者出はないですけど(笑)
あーあ、なかなか完売しませんね。
価格の高いとこのみ残ってしまったから年内に売れるのかなー？
もーたたき売りでいいから完売させちゃってください。
マンションって大体幾らぐらい、値引きしてくれるんでしょうか？経験者の方教えてください。
残り１邸になりましたね。
今年２月末の入居開始から少し時間はかかりましたが完売したようですね。
市中心部からは少し離れていてマンション規模がかなり大きめだったので
完売するのかなと思っていましたが。完売おめでとうございます。
ただこれだけ、安佐地区に避難指示がしょっちゅう出るようだと新しいマンションは今後は立たなくなるだろうなぁ。
安佐南区でも場所によると思うけどね。
祇園でも経済大とか祇園中の方だと山の近くで雨が降ったときは気になるけど、可部線や安川緑道付近だとそんなに気にならないんじゃないのかな。
>>793
避難と言っても基本的に山陽道より北側ですから下祇園付近はまだまだマンション建ちそうですよ。
コベルコ跡地にサーパスだけであとは医療関係の施設やお店などになりそうですけど。
三年後どうなってるか楽しみですけどね。
明日、コベルコ跡地で、
祇園みらい祭 子連れで働くママのイキイキ☆緑town2015 というイベントがあるそうです。
https://www.facebook.com/midoritown2015
このイベントが終わった後に発表される？イオンモールにも余裕で歩いて行ける近さのサーパスのマンションや
積水ハウスのスマートタウン一戸建が建ち並ぶ光景を想像すると本当に楽しみですね。
>>800
ギャラリー跡地は、西本ハウスさん管理ですから2戸位の戸建になるのでは？
今日コベルコ跡地の祇園みらい祭りにいってきましたが、大盛況でしたね。
やはり安佐南区の大町祇園山本地区は、少子化とは無縁ですね、子供がいっぱい！
たしかに安佐南は、子供いるファミリーにとっては住み良いですね。
線路そばは電食が起こりやすい。ガス管や水道管関係の漏洩が統計として多い。
その点は覚悟しといた方が良い。
ギャラリー跡地、３戸の住宅みたいですね。
あんな狭いのに、目の前を人がたくさん通るし車も。
んー、ありえないなー
ゼブンの前の月極めいくらなんだろう？
夜中のイタズラとかありそうだなー？
