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匿名さん
[更新日時] 2013-07-22 23:03:52
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
積水ハウスを語りませんか その9
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872
匿名さん
重量鉄骨じゃなくて、
木造と比較し得る、
軽量鉄骨2階だてならどうですか?
積水ハウスの主力は軽量鉄骨2階建てでしょ?
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873
匿名さん
「お客様くらいの蓄えと収入があれば、積水ハウスにお任せくだされば、どんな希望も叶えられます。もう他のハウスメーカーにいく必要はありません。全て私に任せてください。」
ってセリフはちょっと気持ちよかった。
高そうだからちょっと距離を置いてたら連絡がなくなった。
電話したら辞めていた。
ハウスメーカーってコロコロ辞めるって本当なんですね。
あのときにあいつに全て任せなくて良かった。
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874
匿名さん
坪単価60万で40坪2400万
トータル太陽光他地盤改良給排水簡素な外構等々総予算は3500万
これが一般的な総2階の積水の家だろう
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875
匿名さん
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876
匿名さん
大手10社平均は70万位だと見たことある
積水ハウスはたかいほうから4番目ぐらいだった記憶が…
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877
匿名さん
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878
匿名さん
ん!?
ここ数年で坪単価は上がっているでしょう
積水ハウスだけ大幅に下がっているとでも言うの!?
根拠は?
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879
匿名さん
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880
匿名さん
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881
匿名
シャーメゾン建築で、坪50万円こえますから戸建て自由設計は最低坪60万円はいきますよ。
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882
匿名さん
逆。
70万では建たないってことでしょ。
まぁ100万用意しとけばいいだけですよ。
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883
匿名さん
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884
匿名さん
狭小はどの位までですか?地方で40坪は狭小と思いますが、都内ではまあまあかな、と思いますが。40ではやっぱり狭小の部類でしょうか?
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885
匿名さん
その狭小ってのは、どのくらい?
50坪でも坪100万なんて設備と外構に拘ればあっと言う間にいくよ。
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886
匿名さん
例えば都内の売買価格は大体、坪150〜200万として50坪で7500万〜1億円、建ぺい率60%30坪の建築面積
遊び無しの積み上げ2階建てで延べ床60坪、3階で90坪、また屋上等にすると200~300万別途掛かるでしょ。
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887
匿名
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888
匿名さん
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889
匿名
外構は坪単価にいれるなよ(笑)
私も、そう思います。(笑)
外構いれたらキリがないでしょ。
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890
匿名さん
坪単価の定義は?共通のものはあるのかね?
積水では暖房などは外構と一緒に付帯工事にまとめられてるね。
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891
匿名さん
ほとんどが坪65~75万でおさまります。
ご予算の目安として坪100万あれば間違いなく積水のお客様です。
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892
匿名さん
エアコンや床暖は家電と変わらないでしょ~
冷蔵庫も坪単価に入れるの?
エアコンも古くなければ取り外して使いますからね~
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893
匿名
私は積水は高くないと思います。
高いと思う人は他で建てればよいだけ。
人それぞれで、安心と品質をある程度以上求める人
もいれば、積水の半値で外観形状ほぼ同じ家で満足する人もいます。
たとえば、車を選ぶ際、外観と色だけで選ぶ人もいれば、エンジンや
足回りで選ぶ人、ブランド志向でとにかく外車という人もいれば、
4WDが良い等さまざまです。
家の場合は車以上に好みが分かれるし、選択肢も数百倍?
人の好みも価値観も十人十色でしょ。
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894
匿名さん
高いよ 何言ってのの? 全然高いよ。 比較してないの?
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895
匿名さん
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896
匿名
明細を見て高いと思ったのは、躯体工事、外壁工事、基礎工事
それで色々他社と比べて納得して建てたんだけど、、
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897
匿名さん
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898
匿名さん
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899
匿名さん
友人も私もですが、何処で建てても当初予算より200,300万はオーバーします。
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900
匿名さん
積水は一度は検討したけど、予算的にはOKだったけど、やっぱり50坪くらいの延べ床欲しくなって、スーパーローコストメーカーで建てました。坪単価40万円くらいです。
素材にこだわった工務店です。
一度は検討したので、たまに覗いていますが、未練はありませんね。
満足しています。
地震への強さとかは未知数です。
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901
匿名さん
積水ハウスの家って、建物に関しては、外壁以外は、サッシとか床とか断熱材とかほとんどが統一規格だという説明だったんですけど、これは本当ですか?
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902
匿名さん
統一規格ってなんだ?
シャーウッドでしたが外壁、断熱材、サッシ、床は使いたいもの言えば相談にのってくれますよ。
営業さんに聞けば技術担当に確認してくれます。
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903
匿名さん
統一規格っていうと言葉がまずいかも知れません。
鉄骨系だと外壁はダインかセラミック?を選びますよね。
他の、サッシの性能とか 、諸々の建物の作りは、特別のものをお願いしない限りは、ほとんど同じだという事を聞いたのですが、そこのとこ、どうなんでしょう?
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904
匿名さん
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905
by匿名さん
私は(地震他の)安心と保証費としてザックリ坪20万UP
は許せるかな、、、
でも坪80万かけるなら坪40万で2回建てれるから
2F建てならローコストありだね。
住んでしまえば大抵の事は許容範囲になるだろうし。
後悔するとしたら
施行会社の倒産に建物の振動やゆれ、
地震時に平均以上の損壊
10年過ぎたあたりでの漏水、外壁のひびわれ
これらが問題なければ結果的には良い買い物だったと思えるだろな。
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906
匿名
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907
匿名さん
坪40万で家建たないだろ。坪40万ベースの家があってもそれだと住めるようなもんじゃないから結果的に坪60万ぐらいであがるんだろ。安いけど評判のいい地元工務店(系列に材木店を持っている)でこうだから、坪40万はまともな家じゃない。立地条件など設計、施工上困難があれば、何割かアップだろうし。
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908
匿名さん
イズ オーダーとビーエコルドって違いは外壁ぐらい?
価格差は5万ペソ程度だった様な。
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909
by匿名さん
906>??
907>私もそう思います。但し安い建売は坪40万以下が現実です。
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910
匿名さん
903
サッシはトリプルアルゴンも選べるからまあまあじゃないですか?
枠はイマイチですが
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911
匿名
ユニテハウスで検索してみな。
ベツダイとか。
安いけど結構いいよ。
もうちょいお金出せば鎌田工務店とか 仙台デザインホームとかもある。
地方ばかりでスマソ
でも坪40万は普通になってきてるよ。仕様も悪くないし。何よりおしゃれだよ、少なくても積水ハウスやハイムやダイワよりは。
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912
物件比較中さん
>>911
積水ハウス(鉄骨、木造含む)でオシャレな家はほとんどないよね。
やっぱり無難なところに落ち着いちゃうんでしょうか。
目立ちたい人ってやっぱりローコスト?輸入住宅?
自分は純和風の家も検討してるのですが、いまどきは純和風もないんだよな。
とりあえず展示場行ってみるしかないか!
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913
ご近所の奥さま
ローコストはさらにショボい事この上ないご様子ですが?
床が傾いてるとか雨漏りするとか計画倒産だとか裁判するぞとか阿鼻叫喚って感じですよ
安物買いの銭失い
とはよく言ったものです
逆にマゾですか?
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914
匿名さん
なんでわざわざ積水スレに出張ってきてまで零細の掘っ建て小屋勧めてんの?w
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915
匿名さん
オシャレって具体的にどんな感じ?外からの見かけの話だよね?切り妻の屋根が段違いになったりしてる様なデザイン?
住宅地にいきなり茶色のログハウスとか建つと 積水オーナー的には、、少なくともオシャレでは、、、。とにかく街並みの調和を乱す家は勘弁して欲しい。借景になる様なおうち大歓迎。
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916
匿名さん
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917
サラリーマンさん
>借景になる様なおうち大歓迎。
あるある建売連戸の街並みね。大手でも積水、三井、ダイワ、ミサワもあるね。もちろんその他ローカルHMも。
そういう実態あるから積水ハウスとか没個性的な印象になる。
それと一戸一戸が小さいよね。庭が、塀がない。
狭い敷地ムリムリ分割して・・・あの開発行為の商売根性見るとやぱり引くよな。明らかに施主がボラれてる。大手は怖いよ。
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918
匿名さん
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919
匿名さん
建て売りの街並み、少なくとも大手開発はどこもいい と思うけど。きれいだよ。最近のは一軒一軒そんなに画一的じゃない。建て売りに個性が欲しいとすれば、むしろ中身、間取りでは?
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920
買い換え検討中
近くにあるよ、線路沿いのSハウスの分譲地。あんなところよく住むよ。線路沿いに、川沿いね。開発の経緯何となく検討つくけどさ、街並みはそれなりに綺麗だけど、ちょっと離れてみると2階建てアパートみたいであれはご遠慮したいよ。もう少しましな家見せてほしいな、Sハウスさん。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
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923
匿名さん
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924
匿名さん
キューブ型のやつが「おしゃれ」なのかー
イナバさんとかそんなデザインだよね
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925
匿名
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926
匿名さん
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927
by匿名さん
キューブ型は構造と水仕舞が重要でまともに建てると
普通の家よりコストUPします。
ローコストで建てた場合、店舗工事のような見た目だけの家になります。
10年もてば後は知らない的な。
女房がキューブ押しだったので見学行ったけど即却下でした。
20年後も快適に住みたいのか、その時は建てなおせばいいと考えるのか?
多分その頃にはキューブ型はお洒落ではなくなってますし。
そうなると没個性の家になっていくんだけどね。
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928
匿名さん
屋上作るなら陸屋根に成るんでしょうけど、屋上作らないなら瓦やスレート付ける勾配のある屋根の方が雨、雪、(今後有りそうな火山灰)でも安心。
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929
匿名さん
>>921
仙台デザインホーム ググってみたけど、悔しいくらい良い感じ
HPが重いところは田舎の工務店っぽいけど。
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930
匿名さん
これって陸屋根ね。ハイムよりはおしゃれかも。これで坪40なのかな?うちは積水ハウスで一部屋上作ったけど防水のチェックや手入れがこれから大変そう。工務店で長期的なメンテ大丈夫?
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931
匿名さん
積水ハウスでも写真を見せれば同じよう雰囲気にできるかも知れませんね。2倍くらい高くなるかも知れないけど。
個人的には最近の建物より、前の方の建物の方が雰囲気が好きかも。
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932
匿名さん
個性云々というよりショボくてダサい家は何年たってもショボくてダサい
そして汚ならしくなるだけだ
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933
匿名さん
>930
普通、屋根はメンテフリーだろ
あ!積水の陸屋根は10~20年かwww
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934
匿名さん
最近はうちの周囲でも、コスト抑えてそうな工務店系の新築の家で、このくらい頑張ってる、感じの良い家は多いよ。
だけど、やっぱり価格相応にしか見えないよ、別にそれはそれで十分ありだとはおもうけど。
写真の家を間近で見て標準的な積水ハウスの質感にまで持っていくと結局価格が上がるのでは。ハウスでもダインとかでおしゃれな作りにすれば、雰囲気は軽くこれ以上。あとはコスト抑えて基本性能がどのくらい良いのか、ですね。
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935
匿名さん
親水性のサイディングや塗料が出てきて外壁は雨に打たれた方が
きれいに保たれるので、今後軒はなくなり陸屋根が増えていく。
その場合シート防水メンテのランニングコストは仕方ないかな、
板金はガルバニウム鋼板等あるけどあまりお勧めしないな。
耐久性は瓦屋根(セラミック他)だけど意匠的に難あり。
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936
匿名さん
仙台のHM?都内なので圏外です。例え関東エリアだったとしても鉄骨希望なので選定外。
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937
匿名さん
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938
匿名
一般的なRCでも屋上防水の保証は10年だよ。メンテフリーで半永久的に保証してくれる会社ってあるの?
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939
匿名さん
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940
匿名
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941
匿名さん
ぐぐってみた。
山形の鎌田工務店もホームページみるとかなり好きな感じ。
東京近郊でこういうテイストで坪40万くらいであがる工務店ないかな?
積水ハウスとかのハウスメーカーの展示場いっても「立派!」っては思うけど、テイストが違うんだよね。
あと価格の割りに普通なんだよね。
でも山形でおしゃれな家を建てても友達減りそう(笑)
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942
匿名さん
940
宣伝じゃないよ
もっといい防水あるなら教えろ
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943
匿名さん
937
その通りで悩んだ結果南面は耐熱遮断ペアガラスに小庇をつけ
内部にハニカムシェードをつけたんだけど、このハニカムシェードが
夏冬共に効果が予想以上でした。お勧めです。
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944
匿名さん
937
同感。軒のあるビーサイエにすればよかった。
でもビーサイエの友人は雨で壁の汚れが落ちないって不満みたいなんだけど。
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945
匿名さん
大掃除の時にでも水ぶっかけるのはどう?
面白いくらい綺麗になるよ
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946
匿名さん
ハニカム付けたかったけど窓がデカすぎてサイズ無かった
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948
匿名さん
ハニカムは窓枠の中にきちんと収まれば遮熱効果大。
でも確かに上げ下ろしが重い。大きい窓向きじゃない。
縦細い窓が並んだとこに使えると綺麗なんだけど、積水ハウスのスイングサッシは開閉の取っ手が邪魔して窓枠におさまらない。
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949
BESS
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950
匿名さん
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951
匿名さん
遮熱ペアカスミ硝子なら、カーテン不用。後は趣味の問題。
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952
匿名さん
窓を開けた時にレースが無いと丸見えになるけど気にしないの?
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953
匿名さん
948
同感
でも取っ手の分前に出せば十分窓枠に収まるよ。
物は置けなくなるけど
ジオとかビエナだけなのかな
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954
匿名さん
最近引き違い窓はベランダ面位でしょ、横に空く窓だから丸見えに成らないと思う。網戸が全てに入っているし、また90度開けて解放する事等滅多に無い。そして吹き抜け部分等は、はめ殺し窓だったりもする。
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955
匿名さん
積水ハウスの家は建てる時サッシ窓が組み込まれた壁が運ばれて来ますよね。これって、後でリフォームでサッシ窓だけ取り替えたり出来ないってこと?
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956
匿名さん
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957
匿名さん
ダサい、ショボい、低性能と三拍子揃ってるHMは積水くらいなもんだろ?
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958
匿名
家は悪くないんだけど、あの価格であんくらいしかならないハウスメーカーと契約する人がどうかしてる。
内覧会いきまくれば気付くはずだが。
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959
匿名さん
積水に貧乏人はいらないよ。
そういう人はローコストで掘っ建て小屋を建てて住めば良いだけ。
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960
匿名さん
958
契約する人がどうかしてるって批判ばかり、どうしようもないね。
契約する理由、マジに分からない?
こっちは高い買いものだから、100%の大丈夫が欲しいのよ。
工務店や中小零細は客が安心して信用できる会社を選べる方法を考えたら?
ホームページなんかでつられるほど客はみんな馬鹿じゃない。
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961
匿名さん
多分
マンションデベを選ぶなら聞いた事のない小さな
会社より大手デベで実績のあるところを選ぶでしょう。
それと同じで積水を選んでる人が多いのでしょう。
高いけど失敗は少ないという安全志向とか又はブランド力とか
建築では信用と実績は重要だよ。出来れば30年以上の。
ただ積水を選ぶ限り費用対効果の高いお得な買い物はできないということですね。
それでも積水が良いという人がたくさんいるんだから良いんじゃないの。
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962
匿名さん
積水ハウスはCMに力を入れている
イメージ戦略ですね
安心感を感じちゃうわけです
家の性能やデザイン、コスパは大手の中で最低クラスですが(笑)
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963
匿名
962
またでてきましたね。
しかたない人間ですね。
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964
匿名さん
積水のCMどれも好きです。イメージ戦略が大成功している例だと思いますが、CM見てホッとします。
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965
匿名さん
957、958
大手の看板にあぐらをかいて、適当でやる気のない担当。
不勉強だけどプライド高くて間違いは認めない。そういうのに担当された物件。
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966
匿名さん
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967
匿名
コストパフォーマンスの悪さはスウェーデンハウス、ヘーベルハウスと肩を並べてるのは事実かと思う。
ダイワ、スミリン、ハイムあたりもひどいけど。
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968
匿名さん
コスパ云々言ってるが住み比べしてないから分からないだろうが。
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969
匿名さん
正論ですね。
隅々まで各社をわかっている人はほぼいないと言ってよいです。
批判は根拠の無いものか伝聞を書いてるだけ。
受け止めるに値しない。
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970
匿名さん
CMはすごくいい感じだし~
実績と大手の安心感、イメージとブランド力っつーので
仕様が落ちようとも、金額が高かろうとも、提案で劣ろうとも選ぶアホがいるんだよ
HMは展示場に足を運んでもらってなんぼ
候補に入れてもらってなんぼ
その点、積水は強い
ただそれだけだ
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971
匿名さん
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