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マンションの区分所有権ってよく分かりません。
戸建の所有権との違いって何かあるんですか?
[スレ作成日時]2009-02-19 14:04:00
マンションの区分所有権ってよく分かりません。
戸建の所有権との違いって何かあるんですか?
[スレ作成日時]2009-02-19 14:04:00
>>17
根本的に違うので一言。
まず、共用と共有を区別してください。
マンションは、敷地・建物・駐車施設と、給排水設備など建物に付随するものは、全部共有物です。
共有物でない個人の物は、内装(システムキッチンや洗面台、襖、照明の電球など)だけです。
ですから、「共用部と専用部と敷地があって共用部と敷地はみんなのもの、専用部だけが自分のもの」ではなく、全部、共有物です。
「専用部を何かするときは本人の判断で可能。(一部みんなの了承が必要なことも?)」ではなく、区分所有者でつくる管理組合などで協議してもらい、管理規約で決まっている内容なら、許可が必要。場合によっては、不可能な場合もある。
「共用部を何かするときはみんなの判断が必要。」も上記のとおりです。
「何かするときは本人の判断で可能」なことは、襖や障子の張替え、壁紙の張替え、電球の取替え、システムキッチンの取替え(給排水管などに影響を与えないこと)くらいでしょう。
共有物のうち、自分だけで「使用できる」のが「専用部分」、区分所有者全員で使用する(共用廊下やエレベータなど)が「共用部分」です。
区分所有者=共有物のうち専用部分を使える人、と解釈すると分かりやすいです。
なお、一部の変なマンションでは、「分譲駐車場」などがありますが、これは個人所有です。
まったく意味の無いものですので、こんなのがあるマンションには、トラブルが多いです。
>>17
表現に誤解を招く部分があるので直します。
区分所有者=共有物のうち専用部分を使える人。
じゃなくて
区分所有者=共有物のうち、専用部分を独占的に使用できる権利を持っている人。
にあらためます。