照葉という街 Part2

>>5500 マンション比較中さん

へー　照葉はあまり見ないような超高級車が多いから、坪単価も高いとこばかりと思ってましたー
何か羨ましすぎますねー　マンション価格は市内最安水準でその分超高級車、カッコいい広い家に住めるなんてー

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市内某所から照葉に引越しした友人から聞いたけど、子育て環境が良くかなり気に入ってる様子です。　しかも福岡市男性職員の育児休暇の取得率は100%らしく政令指定都市では唯一で福岡市素晴らしいですね。　ここから他の企業にも広がると良いですね。

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全戸億越えのがちもんグランドメゾンがあるのは市内でも大濠と照葉だけなので街としての評価も今後ますます上がっていくでしょう。

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>>5500
坪単価が比較的安いは正しいと思うけど
照葉の今の新築マンションの販売価格は5000万以上からですから、世間一般の感覚で言えば安いとはいいません。

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>>5501 マンション検討中さん
広い家と良い環境で伸び伸び子育てし、お気に入りの高級車で出勤。勝ち組ですね。

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ぶっちゃけ、箱崎キャンパス跡地の再開発よりも、照葉が頑張るほうが千早香椎の資産性も上がる気がします。

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>>5500 マンション比較中さん

地価が違うからそりゃそうだろ。

「坪単価5倍なら照葉の価格5倍にならないと。
その視点で見ると中央区の方が安いマンションだよ。」
と言うのとそんなに変わらないよ。

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駅もないのに普通に億越えが存在していることが凄い。それだけ環境が良く魅力のある街だということ。

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>>5499 さん

重要な視点ですね。
照葉物件は日本人に売れにくくなり、
販売の主要ターゲットは中韓自営業に移りつつあります。

投資用としての売買もそうですが、
照葉は住んですぐに退去する世帯が相次いでいて、
中古物件でも築浅が異常に多いです。

販売サイトでも何年も売れない中古物件がどんどん積み上がっていっており、
これが崩壊するタイミングに注意が必要だと思われます。

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自分含め周囲に金持ちがいないのか中韓の自営が販売の主要ターゲットとか言っててむなしくないのか。あなたの周囲にいないだけで日本、何なら福岡市内にも金持ちはたくさんいますよ。

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お金がある人はいくら安くてもこんな不便なところは買わないですよ（笑）
富裕層ならなおさら選びません。だから中韓の自営業者なのでは？

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私の周りは市内に複数物件持ってる人が多いですが、照葉は皆買ってますね。理由は色々ありますが、照葉は市内でも雰囲気が違うので別荘的な立ち位置でも使えますし、都市高もあり車ですぐなので不便とは感じませんね。

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国名は出すけどヘイトを出さないように必死。

まあ、過去の言動からしてもう遅いんですけど。

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>>5509 名無しさん
こちら照葉内住み替えを経験済みです。
そんな家庭も結構あります。なので築浅は住み替えの人もいます。何年も売れない物件積み上がってません。
センターマークスとセンターマークスレジデンス、他タワマンは苦戦してますが、その他は価格設定などを見誤ってない限りはまずまず出すと売れてますよ。
戸建ても1億近くの中古も売れる。
物件サイトは同じ物件にいくつも仲介業者がついて同じ物件をいくつも掲載したりしてるので、多くなっているだけで。本当に出せば比較的売れてます。
これは照葉に住んでいるからわかること。

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駅が近くなくていい人なんて沢山いますもんね。
そんな方たちにもこれからも選ばれいくでしょう。
新しい保育園、小学校、公民館、これから中学校も増える。まだ街は完成していない。
そんな中グランドメゾンも建つ。

魅力あるし、将来性も捨てきれないとは思いますよ。
とにかく今となれば5年以上前に買っててよかったです。

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>>5496 通りがかりさん
市内では坪単価はかなり安いよ

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>>5504 通りがかりさん
新築で5000万以下のマンションなんて福岡にある？

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>>5517 検討板ユーザーさん
中央区新築マンション80平米弱で4000万代、その他城南区南区はじめ他の区にも多くあります。マンションも条件色々なのであまり意味のない議論だと思います。

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>>5515 口コミ知りたいさん
フォレストプレイスくらいまではほんとコスパ良かったですね。ザ・ガーデンは同じ間取りで2000万位値上がりしてます。

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人工島だけで２００件の中古物件がネット掲載されていますからね。
これに新築の売れ残りがまだまだ加わってくるので、リセールは絶望的です。

２年以上もネット販売サイトにさられているのに値下げできないのは、
ほとんどが築浅で、住宅ローンの残債が大きいからでしょう。

これからは金利上昇リスクも大きく。慎重さが求められます。

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>>5520 マンコミュファンさん
逆ですよ。資産があって売り急いでないので焦って下げないのです。照葉買う人はリセールとか金利上昇とかあなたと違って優先度が低い人が多いのです。十分な収入や資産があるので。欲しいから買う、それだけです。

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>>5516 マンション検討中さん

必死やな。そうだね。
坪単価に比べて「高い」ということを言いたいのだね？

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>>5521 口コミ知りたいさん

あなたは何を言っているのですか（笑）　釈明が苦しすぎて笑いが出てきます。
リセールにおいて「残債があるため価格を下げられない」は常識ですよ。
財力があればさっさと相場まで価格を下げて「さらし物件」になる前に売り抜けます。

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>>5520 マンコミュファンさん

必死ですね笑
何故？

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>>5523 通りがかりさん
いや売り急いでない方が多いです。
わかってないなー

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>>5523 通りがかりさん
わかってないなー。と言われてて可哀想。

「（笑）」って書くヒト、だいたい「（怒）」だと
皆に思われてるよ。気をつけて！

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>>5525 検討板ユーザーさん
いや売れ残りばかり

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照葉のリセールの厳しさは有名ですよ

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>>5528 eマンションさん

照葉を買えない人か、照葉に建てれない他地域デベロッパーの営業マンかな　　おつかれ

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価格面では照葉は市内最安レベルです。
文面からみると、買えないでなく「買いたくない」ととらえるのが自然では？

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照葉に3回住み替えながら、照葉にハマってしまってます。照葉に来る前から合わせて10年以上中古新築と動きを見てきてるけど、ごく一部を除いてはリセール良く成約も平均で3～４ヶ月くらいです。
マンションが増えて需要と供給の数が平行して増えてます。
市内中心部駅近が資産価値高いでしょうが坪単価高く手が出にくくなってるでしょ。築浅少ないし
照葉は築浅も選びやすい状況だから照葉に入ってくる方も多く人口はまだ増えてる。
照葉アンチも必死だなーと見てるけど、やっぱ人気の街なんてすよ。

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こんなところで露骨な営業トークを展開されても???

売りたくても売れず島から出ていけない人、ものすごく多いですよ。

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こんなところで露骨な営業トークを展開されても、、、

売りたくても売れず島から出ていけない人、ものすごく多いですよ。

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一度タワマンと呼ばれるものに住んでみたくて3年ほど照葉に住みました。
まぁまぁ住みやすかったですよ。車は必須ですが、トライアルもあり物価が安い店も多く、生活するにもそこまでお金がかかりませんでした。公園も多く、のんびり過ごせました。

子供が小学校にあがる時にあわせて早良区へ引っ越しましたけど。

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>>5521 口コミ知りたいさん
照葉から出ていきたいのに中古売れないから出ていけない家庭は山ほど知ってます。特に子どもが中学生以上の家庭。それによって高校受験の選択肢が大幅に制限されたりしてて大変そうですよ。

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>>5521 口コミ知りたいさん
金が余っていて欲しいから買うって、まるで照葉のマンションは絵画や骨董品みたいな扱いだね。

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>>5531 口コミ知りたいさん
10年以上照葉の中古市場を見てきた上で3回も住み替えるなんてどんな事情？引っ越しは近場とはいえ面倒ごとが多いと思うけど、よっぽど環境が悪くて引っ越さざろうえなかったてこと？でも、３回も続くとなると周りではなく我を振り返ることも大切だよ。

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どこに住もうが個人の自由

以上

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>>5537 販売関係者さん
照葉内で良いマンションが出てきて住み替えただけでしょう。環境が良いので照葉内で住み替えるのです。

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賃貸→マンション→戸建て
とかもありえますしね。

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>>5523 通りがかりさん
照葉のこれまでの物件は購入時が安かったので、あまりみなさん残債がどうこうではないと思いますよ。
以前出されていたフォレストの方なんかも、引越し後でしたが空き家の状態で
売りを急いでいないからと価格は下げないままで半年位で成約しました。ので本当に急いでいない方もいますよ。

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>>5535 評判気になるさん
中学生以上の子どもさんがおられる家庭は
本当に購入時がかなり安かった。2000万から3000万台。
が多いので、そこから残債もかなり減っているでしょうし、価格さえ高すぎなければ売れますよ。私も照葉のマンションの動きは何年も注視してますが、
山ほどいるほど、お話に合うような物件これまでサイトに出てませんね。

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>>5537 販売関係者さん
フレキシブルでいいと思います！

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日本を舐めるな

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照葉はかなり安かったので需要があるうちにうまく売り抜けた人もいますよね。
ただ、築浅の残債を諸経費込みでカバーしようとするとどうしても高額になり相場から外れます。
今は中古新築が市場にあふれかえってまったく売れないという事態になっています。

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>>5537 販売関係者さん

何の心配？笑　3.4年ほどで買い替えがうまくいってるんでしょ。　照葉の住み替えは多いですよ。近くに新しいのできるから近場で常に新築に住んじゃう。近いから引越しも楽
貴方にはわからない感覚なだけ笑

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>>5535 評判気になるさん

「山ほど知ってる」って子供の表現かよ。何人だよ。
そもそも山ほどいるはずなのに、周りで聞いたことないぞ。

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>>5547 検討板ユーザーさん

俺にはバックが山ほどいる。とか言って小銭をゆするような、しょーもない事でいきがっちゃう人種なんでしょうね。

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照葉の新築マンションの販売価格は年々上昇しているし、今後GMも建設予定。
中古の数が多いというが、新興住宅街で今後も開発予定がある中、供給を進めている中での条件。
ゼロからスタートした街だが人口は15,000を超えて現在も増加傾向。
客観的にみて、売れているよ。黒字化したしね。

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安かったから低中所得層に売れていましたが、補助がなくなってしまってからは本当に売れなくなりましたよね。

ただ、今も市内最安であることは変わりないので、ファミリー向けを買うとしたら照葉しかないという層が一定数いることも事実です。

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>>5550
別に市内最安でもないし、照葉じゃなくてもファミリー向けのマンションたくさんあるよ
低中所得層とか安いとか言いたいだけで、どの地域だってピンキリ
照葉に限った話ではない

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>>5547 検討板ユーザーさん
私の知る限り12世帯います

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積水の最新の分譲マンションも竣工前に完売してないことがエリアの不人気さを反映しているかと。大して戸数が多いわけでもないのに、しかも安いのに売れてない。

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>>5552 マンション検討中さん
私の知る限り100万世帯います！

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>>5553 マンション検討中さん
ザ・ガーデンは売り出しが遅かったですからね。フォレストより条件悪くて2000万位価格上がってるのに結構な部屋が既に完売してて、少し驚いています。

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照葉は校区内に公営住宅がないことが売りだけど、
物件の安さを求めて移り住んできている人が大半なんだよね。

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>>5548 検討板ユーザーさん
まさしく東区の感覚

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フォレストプレイスの前のグリーンベルトに何ができているんでしょうか？？

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照葉には低価格のお店が集まってきています。

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駅があるとかないとか
学校がきれいかどうかとか
リセールがどうのこうのとか
高級戸建てと高級車が並ぶ街並みとか……

そんな事より私は、物流拠点の近くに住みたくありません！

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>>5560 通りがかりさん
Youは何しに照葉スレへ？

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>>5561 マンション掲示板さん
子供みたいな喧嘩が繰り広げられているので、根本的な私の主張を聞いて欲しくて!(´▽｀)
掲示板だから、誰も傷付けない意見を言うのは自由ですよねー

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>>5562 マンコミュファンさん
九州の福岡程度で集合住宅さえ買えないストレス抱える層がはけ口探してたどり着いたのがここって感じでしょうね
残念な大人が多いね

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物流は今かなり活況だからね。
はじめから島全体を物流拠点にしておけば良かったのに、とは思う。

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>>5563 eマンションさん
その妄想、何かの役に立てれば良いですね。
残念。

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>>5565 マンコミュファンさん
ここに張り付いてる時点で残念な層だとは分かりますよ
市内さえ買えないのに匿名で語るのは立派な残念な大人だと

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「市内さえ買えない」と決めつける、市内最安の照葉しか買えない残念な人

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>>5567 坪単価比較中さん
その照葉が気になって仕方がなく生活時間のほぼ四六時中に張り付いている残念な異常者だという実感はないらしい

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>>5568 評判気になるさん
何言っても最安値は事実だよ。爺

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>>5558 匿名さん
ドンキ？

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>>5562 マンコミュファンさん

まただり～のが湧いてきた

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>>5570 マンコミュファンさん

サイゼリヤかジョイフルとみた

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>>5572 マンション掲示板さん
センターマークスに住んでいるのは爺

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>>5555 検討板ユーザーさん
売り出しが遅いのは、これまでの積水マンションの販売に苦戦してたから。それでもGMであれば通常は即～半年以内に完売するところがほとんどだから、やはり照葉は遅すぎる。
あと、ザ・ガーデンはGMクオリティには及ばないけど、フォレストに比べたらだいぶランクアップしたよ。条件が悪いって具体的にどこのことを言ってるの？ZEH-Mの時点でクオリティが大きく違う。

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>>5575 eマンションさん
照葉はガーデンの前は積水だけでも600戸のタワマン、その前も300戸のフォレストプレイスと継続的に新築が出続けてる中での売り出しなので今のペースでも早いくらいです。薬院のGMとかもしばらく完売せずに苦戦してましたよ。

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>>5575 eマンションさん
あなたのいうGMクオリティの基準は何でしょうか？
私はグランドメゾンの中でも福岡シリーズは別格だと思います。確かにグランドメゾン福岡ザベイはグランドメゾン名が使われるのはアイランドシティ初で福岡シリーズなので別格だと思います。しかし、積水はグランドメゾンの作品として福岡エリアで6つを上げていますが、照葉からはフォレストプレイスが入っておりGMクオリティという認識です。

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>>5577 マンション掲示板さん
その認識はやばい

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GMすら買えないのにここでブランドを語るのはヤバくないらしいね
異常なのが貼り付いてるね
この三連休も必死で更新頻度を上げてもらいましょう

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>>5574 マンコミュファンさん
まじ？

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>>5579 評判気になるさん
餌を与えないで下さい
家も買えない野良には
尚更寄って来ます
与える方にも責任がありますよ

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>>5581 マンコミュファンさん
何故自問自答する？

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>>5573 検討板ユーザーさん

大いにあり得ると思います。
マンションを安く買って生活費を抑えながら子育てする、というのが照葉の購入者たちの最大の目的ですから。

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>>5583 名無しさん

あんた面白いね　次から次に
生活費を抑える事が最大の目的の購入者を山ほど知ってるんですよね笑

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照葉は安いから検討するけど不便だからやっぱりやめたとなりがちですよね。
リセールまで考えると価格が高くても千早を選んだ方がトータルで得をするという。

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>>5577 マンション掲示板さん
こういう認識の違いを一般的に勘違いと呼ぶ
本当にそう思ってるのかな？
だとするとかなりやばいし世間知らずに見られるよ笑

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>>5581 マンコミュファンさん
GMになりすます野良たくさんが集まってきた
三連休もにぎやかになりそう

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>>5585 マンション検討中さん
駅から徒歩3～5分圏内なら千早がリセール良いでしょうね。　私は10分以上は駅近と言えないかと。
特をしたいからで物件選びする人ばかりじゃないですから。私の場合は照葉の環境やゆとりのある作りが気にいって購入してます。　この環境がお金には変えられないものがあると感じます。

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リセールは駅１０分でも圧倒的に千早がいいですよ。
照葉の魅力は、一にも二にも価格の安さです。

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>>5589 マンション検討中さん
リセールじゃなく、駅から10分は無い、駅近の意味がねー
ってことじゃ？

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>>5590 検討板ユーザーさん
と言うか駅なし

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バスも減便
のるーとで千早駅まで４５０円

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ネットでthe bayのパンフの写真を見た。カッコ良いね。
いろいろ言われるだろうが結局完売する。1棟建つということは、照葉の奥側にも何棟かGM建てることは既定路線でしょうね。
駅が遠いから、何年か前に購入したマンションは大きくリセール上がることはないだろう。でもベースが上がるのは間違いないね。売るつもりはなくても嬉しいものだ。
その頃購入した人達良かったね。

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>>5593 検討板ユーザーさん
購入者は中韓？

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照葉のテコ入れに使われてグランドメゾンまで安っぽくなっちゃったね

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>>5575 eマンションさん
フォレストとザ・ガーデンの違いですが、目の前にマンションが建たないフォレストは眺望有利ですね。フォレストは02意外は花火も見えますしね。校区もフォレストは新設小中で近いしグリーンベルトの遊具含め条件良いと思う人が多いと思います。駐車場全区画にEV充電付くことでニュースになってましたし、差別化ポイントも多いですね。

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>>5595 マンコミュファンさん
ファミリー向けが全くないというグラメ全国初の試み

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日本一のグランドメゾンだから一般販売はないだろうなと思いつつ、グラメオーナーとして抽選できるように願う。

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>>5596 匿名さん
えっ、それだけ？！！

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>>5596 さん

建物の話しをしてるわけだから聞かれていることと答えていることが違うよ。

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