照葉という街 Part2

>>4900 eマンションさん
積水ハウスの事務所入って同じこと言って欲しい

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>>4900 eマンションさん
まだ噂レベルなので、グランドメゾンじゃなくなる可能性はありますね、、

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>>4900 eマンションさん
君の願望。千早にも積水ハウスあれば良いね。

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>>4903 マンション掲示板さん
千早は無理

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>>4900 eマンションさん
住んでもいないのに他人の威光にタダ乗りするのが得意な人にはイタイだろうけど実際にホンモノで住んでる人にとってはタダ乗りが排除されて有り難い
民度としても中央区と違い照葉でタダ乗りする人もいないだろう

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アイランドシティガーデンは現照葉内では最も仕様グレードが高いです
完成後のベルトを挟んだ敷地にも集合エリアには分譲・賃貸が建築されるけど、
福岡市の補助金が無くなるので、ガーデングレードなら補助金無い分価格が上昇し、
またフォレストグレードでもガーデンと同価格になると予想しています
わたしは駅近不要なのでガーデンを検討中です

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>>4906 マンション検討中さん
具体的にフォレストとガーデンだと、何が違うのですか？？
見た目はあまり変わらないような、、、

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>>4907 評判気になるさん
お調べください
積水オーナーへのアンダー販売は既に始まってますから早く動かれた方が良いです

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急いで買うような場所ではない。
焦って買うと後悔する。

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>>4906 マンション検討中さん
「福岡市の補助金が無くなる」これどういうこと？？教えてください。

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>>4908 マンション検討中さん
エビデンスもなく、買い煽りされても、、、

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>>4905 マンション検討中さん
中央区はGM住人を装うのがステータスだったけど他にも乗っかり先はたくさんあるから大丈夫でしょう

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照葉は物件が有り余っているので急いで買う必要はありません。

じっくり考えたら分かると思いますが、あらゆる面で新宮の方がずっと上ですよ。

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>>4911 評判気になるさん
確かに照葉をアンダーに紹介されてもなあ

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>>4913 マンコミュファンさん
新宮が上と思うのならそれで良いのではないでしょうか笑
まー人生かかった選択なんで必死になるのはわかるけど、
上下見る人生って悲しいね笑
照葉の住民は、新宮だろうと、どこだろうと上とか下とか無意味な発想はないんじゃないかな。

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>>4910 匿名さん
本年度内に入居者募集することが補助金条件だからです

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>>4911 評判気になるさん
私を含め親族には案内がありました

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>>4913 マンコミュファンさん
中古で良ければその通りです
上下は何が判断基準でしょうか
私は個人の価値観だと思っていますが

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上下は爺さんの煽りです。

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市の補助金があるってことは逆に市に従わなければならないからね…
ガーデン以降は積水がやりたいようにやるからマンションオタとして期待してる

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>>4918 マンション検討中さん
地価は照葉の方が一応市内だから少し上？

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アイランドシティ　ザ・ガーデンって最低価格なんぼ？

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>>4921 eマンションさん

通り沿いの地価は新宮の方がはるかに上ですね。
ただ、中心部から離れた静かなエリアは場所によって新宮が下回っています。

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>>4913 マンコミュファンさん
何で新宮？
郡だし、じっくり考えても嫌だよ。

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>>4920 口コミ知りたいさん
なるほど確かに。面白いですね。
掲示板ではこういうのを見たいのにね。

聞いてもいないヘイトは辟易するよね。

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>>4920 口コミ知りたいさん
ごめん、何言ってるかわからない。金やったから言うこと聞け！って、どこの闇バイト？

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>>4921 eマンションさん
貴方の価値観（基準）がそうなら数字の通りです

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>>4926 検討板ユーザーさん
順序が逆です。
アイランドシティの事業補助金交付要綱通りに計画を立てていたため，比較的価格を抑えて受給できてたのです。

それは逆に市の制約があったため，積水がやりたいようには出来なかったわけです。
ガーデン以降は積水も価格を抑えずこれまでにないマンションを供給できるわけです。

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>>4927 マンション検討中さん
地価だから価値は資産価値

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>>4929 口コミ知りたいさん
貴方の価値観（基準）がそうならその通りです

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>>4929 口コミ知りたいさん
資産価値ならそうですね

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>>4916 マンション検討中さん
そこんとこ詳しく教えて
照葉の特定マンション購入者に福岡市から補助金が出てるってこと？
それとも一民間企業の積水ハウスの販売マンションに特定照葉の補助金が出てるってこと？

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>>4928 マンション掲示板さん
おかしなこと言ってない？受給→供給の誤り？
要約すると今までは
「市」特定照葉は補助金を入れてやるから値段を抑えて売れ！
「デベ」仕方ないから普及仕様で販売価格を抑えるか
「購入者」補助金あるうちに安く買った方がお得だね？ん？でも補助金あるんだったら高級仕様でも安く売れるんじゃね？補助金はどこ行った？

ガーデン以降のこれからは
「デベ」補助金受給の制約がないから高級仕様の高額マンションでいくぞ！
「購入者」高級仕様の低価格なら考えるけど、価値は市場の需給で決まるから売れなきゃ”ザ・バーゲン”になるまで待とうかなぁって感じ？

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>>4932 匿名さん
福岡市役所のアイランド担当にお問い合わせください

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調べて本年度までは事業者の補助金対象なのはわかったけど、補助金の要項を見ないと積水と西鉄にどこまで縛りがあったのかわからないな。

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>>4928 マンション掲示板さん

残念だけど伝わらない人には説明しても無駄だよね。
個人の考えを湾曲して事実かのように捉えるもんねー。

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>>4936 マンション掲示板さん
ごめんね、もんね～さん、湾曲は歪曲の誤りでしょうか？

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>>4933 匿名さん
”ザ・バーゲン”笑
上手い！

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>>4937 匿名さん
お恥ずかしい。そうです。

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そんな事よりグランドメゾンいくらかな？

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>>4933 匿名さん

人工島事業失敗の挽回のため、
市の補助金で安く売っているのにマンション在庫が積み上がっているということですね。

もし、市の補助金がなくなって正規価格に戻ったら、まったく売れない状況になるってこと・・・？

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>>4941 通りがかりさん

ちょっと間違えているね。
①福岡市的には、黒字売却しているから事業失敗ではない。
②安いか高いかは市場が決める。要は購入に踏み切る価格設定にしているかどうか。その結果が売れたかどうか。
③今後販売するマンションの販売価格は、積水の予想する適正価格。結果、売れたら安い。売れなかったら高い。

会社的には9割販売すれば黒字じゃないの？知らんけど。
タワーの最上階など客寄せ区分は想定内じゃないの？

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>>4942 通りがかりさん

税金を使ってマンションを安く売っている自治体って、
福岡市以外にあるの？

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>>4943 マンコミュファンさん
最終的には島自体は黒字かな

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>>4943 さん

間違えている。
そもそも競売はあっても、
普通は福岡市も含め自治体が販売なんてしない。

察するに事業補助のことだと思うが、
そんなのはどこでも普通にやってるでしょ。箱崎キャンパス跡地もそうじゃない？それぐらいクグレ何とかです。

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>>4944 匿名さん
でも塩漬けから脱却したからよかった。

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ちなみに活力創造拠点の九州伊都キャンパスとアイランドシティが事業補助の対象でございます。

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>>4945 通りがかりさん

マンション事業者に市が補助金を支払って、
安く販売させている自治体って、
福岡市以外にある？

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あ○はほっておきましょう。

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>>4948 eマンションさん
アホだなー。まだ間違えている。

自治体は補助金を出しているだけ。
適正価格より安くするかどうかは民間業者の判断。
自治体にマンション価格の決定権はない。
そのため、福岡市を含め、安くする販売命令を出す自治体などない。

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>>4950 通りがかりさん

福岡市は、マンション業者に対して、どのような名目で補助金を出しているの？

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>>4950 通りがかりさん
「自治体は補助金を出しているだけ。・・・安くするかどうかは民間業者の判断」
これって、例えば「市」補助金→「業者」自分のポッケに半分→「購入者」補助金半分でお得なマンションゲットだったら、照葉のマンション買った方は結果的に税金から補助を受けたってこと？そこんとこ詳しく教えてください。

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>>4954 匿名さん

その通りですね。それだけで見れば、補助を受けて得した形になると思います。

しかし、購入する人は何の歴史もなく、新興住宅地、埋立地に住むというリスクをとっています。（何らかのメリットがないとそりゃ来ないでしょ。）実際すぐ叩かれるしね。また、補助金の恩恵を受ける機会は平等にあったはず。

そもそも大前提として住む人は、購入し、住むことで福岡市税金事業の返済に寄与している。単純に「得した」だけの話しでもないとは思う。

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>>4955 マンコミュファンさん
社会の仕組みを知らない頭の痛いクレーマーやモンスターの類だと思われます
親切に説明頂き有難うございます

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アイランドシティ事業は約150億円の黒字見込み収益の一部100億円程度がこどもに関する政策の基金にもされる方針
お金の話で言うなら福岡市の発展にも寄与していますね

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ホリエモンの言うとおりマンコミュも境界知能が地区を煽ったら唯一相手にしてもらえる桃源郷なんだよ。

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>>4958 マンション掲示板さん
確かに照葉には多そう。

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>>4959 口コミ知りたいさん
お、おう

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>>4955 マンコミュファンさん
そうなんですよね、リスクを相殺するための補助金だとわかって購入されていれば良いんですけど。
市としても購入したマンションに住民票を置き住民税を納付していただければありがたいんでしょうけど、晴海フラッグなどに見られるように非居住が多いと将来にわたって行政サービスに見合った税収が得られるのか？

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>>4955 マンコミュファンさん


あなたがおっしゃる「福岡市の補助金」とは、
どのような名目の補助金になるのですか？


4906 マンション検討中さん 2日前

アイランドシティガーデンは現照葉内では最も仕様グレードが高いです
完成後のベルトを挟んだ敷地にも集合エリアには分譲・賃貸が建築されるけど、
福岡市の補助金が無くなるので、ガーデングレードなら補助金無い分価格が上昇し、
またフォレストグレードでもガーデンと同価格になると予想しています
わたしは駅近不要なのでガーデンを検討中です

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以下は私の私見です

補助金を受ける条件として
①2024年度内に入居者を募集すること
　現在申し込み者募集中です
②販売価格は〇㎡あたり〇万円以内にすること
　仕様が高い（施工費設備費が高い）が価格を抑えて価格になっている

制限がなくなるので、今後施工されるガーデン内の2棟（おそらく14階程度の中層）とグリーン挟んだ敷地は同仕様・㎡数なら購入価格は上昇すると想定します。

ガーデンは仕様もさることながら㎡も広いし低層で高級感がありますね。
83㎡で約6000万からですからタワマンも素晴らしいですが、私は良いかと思います。（個人の価値観です）

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>>4963 マンション検討中さん

2024年度に限定された補助金なのですか？
それとも、
照葉のマンション販売促進のために何年も継続されてきた補助金なのですか？

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>>4964 通りがかりさん
匿名掲示板ですよ。
正しい情報がしりたいならば、ここじゃないですよ。
ご自分で業者、福岡市に聞けますか？

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そうじゃないと爺が困るから

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マンション販売支援のために福岡市が補助金を出していたとは驚きですが、
在庫が積み重なり、金利まで急上昇していますし、これからはさらに厳しくなりますね。

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>>4967 マンション検討中さん
照葉は厳しい

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また東区民が飲酒運転で捕まってたなあ

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>>4969 名無しさん
またか

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>>4969 名無しさん
不同意わいせつでも住民捕まってたよ

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ついに郵便局ですね^ ^

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>>4969
ローカルメディアが過剰報道するせいで、いまだに福岡は飲酒運転が多いと思ってる人がめちゃくちゃ多い。
全国的に見ると、人口比率で言えば全然多くない。
47都道府県中35位くらいだった筈。
なんなら九州沖縄の中で一番少ない。

ちなみにダントツ万年ワーストは沖縄。

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>>4973 名無しさん
検挙数が３５位なだけで、実際は見つかってない飲酒運転多いんじゃないかな？？

福岡の繁華街で飲酒検問見たことないでしょ？

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>>4973 名無しさん
東区は過去に凄惨な飲酒運転事故あったのに市内の飲酒運転で一番多いのが問題

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>>4975 通りがかりさん
毎年全国トップニュースに上がる中央区の残虐な事件は茶飯事だからスルーだけどね

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中央区は人が集まってくる場所であり、必ずしも住んでいる人が事件を起こすわけではありませんから。

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>>4976 通りがかりさん
犯罪居住者は東区が多い。
中央区で事件起こさないでほしい。

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>>4978 評判気になるさん
わざわざ照葉のスレに執着して必死やな
福岡にも多い残念なお宅なんでしょう

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それよりも
アイランドアイに郵便局ができますよ^ ^

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>>4978 評判気になるさん
ニュースによく出てるね

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>>4981 検討板ユーザーさん
そうまでしてまで積水にすがりたいですか？

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>>4982 通りがかりさん
日本人ですか？

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>>4983 マンション検討中さん
外国人ということにしたいですか？
したいんでしょうね。
SNSで煽動されてるだけのかわいそうな人みたいですし。

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>>4984 マンコミュファンさん
外国人多いし

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>>4982 通りがかりさん
中央区だとGMにすがりたいというより
あたかも住んでるみたいに装う人が多いみたいだけど
地域性？

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>>4986 口コミ知りたいさん
住んでるみたいにすら装えない東区。
有名デベすらない。

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>>4987 検討板ユーザーさん

住んでるみたいにすら装えない笑
何と戦ってんの笑
おつむ大丈夫かなー

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>>4987 検討板ユーザーさん
偽装ステータスが当たり前で普通の感覚なんでしょう
可哀想

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>>4990 eマンションさん
中央区あたりは社会的レベルの違う職業訓練のベトナム中東系が多いですね
犯罪も増えてますね
怖いですね

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>>4991 口コミ知りたいさん
犯罪居住者数は東区。本当に怖い。

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博多駅から箱崎までのエリアは超絶デンジャラスゾーンですが、
東区とはいえ名島から香椎までのエリアは新住民が増えて安定しつつあります。

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>>4993 eマンションさん
大きな飲酒運転事故が起きたのは照葉近辺ですね。

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久山にでもお住みになられてはいかがでしょうか？

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>>4994 評判気になるさん
交通手段があまりなくてもタク代けちるなよ

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YouTubeでも東区は不人気って出てたなあ

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>>4997 マンション掲示板さん
九州の福岡程度で人気にしがみついてマウント取りたがる人の気がしれない
特に中央区の賃貸にそんなのが非常に多い

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>>4998 匿名さん
東区で賃貸なんて最悪。

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スイミングスクールがなさそうですが、みなさまどちらに通われるのでしょうか？

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