泉北ホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

最近プレミアムパッケージで見積もり取られた方はいませんか?
詳細を教えていただければありがたいです。

建設工事費33坪2100万円でしたよ。
それからオプションで200万円つけましたが、

担当者の知識が不足しており、頼りないので他の方に変えていただこうかと思うのですが、実際に担当者を変更された方はいらっしゃいますか？

契約はどの時点でするのでしょうか？
これからプランをこれから作ってもらいますが、
間取りは契約後にカスタマーに何度も相談できます！と言われましたが
営業さんは契約前に間取りの修正はしていただけないのでしょうか？
予算を越えたくないので、間取りやオプションの金額があらかじめ分かった上で契約したいです

ある程度納得のいく間取りが出来てから契約して、設計打ち合わせで間取りを確定するのが基本の流れだと思いますが、スマイルだと営業のみで間取りを完結させるみたいですね。

カスタマーとは何でしょうか?

営業ガチャが多いので担当者を変えても一緒では？
後で大きな費用が追加されないように

営業の人に納得するまで間取りを修正していただいてから金額を決めて契約をしたので予算内になんとか収まりました。早く契約させようとしてるのでは？

はじめにちゃんと間取りや設備を確定させておかないと後で追加分がでてしまう。
そうならないように契約前にちゃんと詰めておくことが大事

スマイルで検討してます
設備のオプション金額は聞いたら教えてもらえますか？
初回、見積りに入れてもらえるようあらかじめお願いしていましたが何も入っておらず
オプションなしの総費用のみしか教えて頂けませんでした

第三種換気だと思うのですが、吸気口付近は寒いですか？

プレミアムはダクトレス第一種、スマイルは第三種だったはず。第三種だと賃貸アパートなんかについているのと同じだし、設置場所など条件によりますが寒くなりやすいです。

契約前でも修正可能です。ただ営業担当も顧客をたくさん抱えているのでどこまで親身になって対応するかはその人次第です。
プレミアムもスマイルも営業と間取りをある程度確定させてから設計打ち合わせに入ります。設計打ち合わせで間取りを大きく変更はできないし、契約前にやりたいOPや間取り、坪数をある程度見積りに詰め込むことが大事だと思います。
ただ契約後設計打ち合わせが始まるまでかなり期間が空くので、その間にいろいろ気が変わって営業間取りを変更することは可能です。

オプション費用は聞けば教えてもらえます。逆に聞かないと教えてもらえないことが多いので、泉北OBの施主さんのブログやSNSで色々研究してやりたいことをまとめておくことが必要だと思います。
プレミアムではできてスマイルではできないことも結構あるので、その辺も注意して打ち合わせに臨まれることをおすすめします。

契約してから追加費用どれくらいかかりましたか？
オプション金額ではなく付帯費用や諸経費の部分です
この部分は工事が始まらないとわからないところもあるとは思うので仕方ないのですが、
概算で低く見積もってあとで追加で上乗せされたら困るので、どうなんだろうと思っています

私は諸経費に関しては追加はほとんど無かったです。地盤改良も運良くなかったので。地盤改良については契約後の着工間近になるので読めない部分です。
外構もしっかりした金額を概算してもらったので問題なかったです。

ここはいま、何年待ちですか？

2年程前に一度検討していて、また新築を検討しようと思っているのですが、泉北ホームもウッドショック以降何度も値上げがあったと聞きました。
2年前の見積もりはプレミアム仕様、延床44坪、付帯工事含む建設工事費用が税込み約2500万程でした。
とてもコスパがよいと思っていたのですが今はどうなのでしょうか？
詳しく教えていただけないでしょうか。

>>1696 戸建て検討中さん
1年3ヶ月ほどだと先日言われましたよ

戸建て3軒目です。最初は中古、次はヘーベル、１年前に泉北ホーム（スマイル）です。スマイルだと外観は超シンプルな総二階になりますが、間取りはツーバイフォーの規格住宅なのにかなり希望を聞いてくれたと思います。温かいし、設備にもまるで不満が無いです。

泉北ホームで建てた者です。
標準でついている可動式の棚の板を新たに購入したいのですが、どのメーカーのどの商品なのかが分かりません。
どなたかメーカーと商品名などご存知の方いらっしゃいませんでしょうか。

今週末に初めて話しを聞きに行くのですが同じ人だと嫌だと思っていますがどの店の人でしょうか？

今スマイルで打ち合わせしています
営業さんの間取りがしっくり来ず。。。
お願いしたことも反映されてない感じです。
みなさん契約前に何回くらい修正してもらいましたか？
契約後に設計士さんとの打ち合わせで間取りを大きく変えることはできないのでしょうか？

設計士さんとの打ち合わせに入ると間取りの大幅な変更はできないので納得がいくまで営業さんと打ち合わせするしかないです。営業さんとの間取りが決まると耐震とかのチェックが入って大丈夫だったら設計士さんとの打ち合わせに入る感じです。

僕は去年の9月末契約で12月頃間取りの決定、今年の4月上旬にやっと設計士さんとの打ち合わせに入りますよ。
やから間取りが早く決まらないと完成が延びます。

設計士さんとは、間取りの相談はできないということでしょうか？

値引き交渉どれくらいできましたか？

3月の決算のキャンペーンの内容聞けてないですがら今月中がお得といいながら4月もなにかしらキャンペーンをしてて、結局そんなに変わらないみたいなことってありますか？

そんなことあります

いま打ち合わせしています。毎回間取りを考えていただくのですが、持ち帰って検討したくても印刷した紙を渡してもらえず。みなさん同じなのでしょうか。

＜＜1708

設計士さんと大幅な間取りの変更（部屋数を増やす等）ができないだけで広さとかは変更できると思います。
設計士とはここに棚を付けたいとか細々した事を決めると思います。

僕は営業さんの会社LINEを教えてもらってPDFのデータでもらったり、紙で下さいって言ったらいつも快く対応してもらえてます。

契約時期によるかもしれませんが、私の営業はデータとともに必ず紙ベースでくれました。メールや電話で変更依頼した際もわざわざ紙でくれましたし。
それと設計打ち合わせで建物の間取りをまるっきり変更をする等大幅な変更をすると、着工が遅れる可能性が高くなります。設計やIC打ち合わせまでは時間が空くのに、いざ始まると結構なペースで打ち合わせが始まっていきます。そんなこともあるので間取りに関しては営業図面である程度固めておいて、設計打ち合わせでは細かな変更をしていくほうがスムーズな気がします。

教えていただきありがとうございます。契約書の前段階で営業さんと間取りを詰めてるのですが、なぜか毎回「まだ承認を取ってないので」とかでお渡しできませんと言われ… 「？？」となっておりました。こんなものなのかとこちらで尋ねましたが、やはりおかしいのですね。LINEもしているので直接担当に聞いてみます。

解体ありだった方、提携業者にされましたか？
やはり提携業者の方が高いでしょうか？

契約前だったら他所と競合させられて他所に持っていかれるから、営業さんも警戒してるかもしれません。
契約金を払って泉北さんでお願いしますってなったら、データーをもらえると思います。

>>1717
なるほど、そう言うことかもしれませんね。ありがとうございます。いま契約に向けて話を詰めているので様子見てみます！

今のシステムが変わったのかもしれませんが、昨年時点では契約前でもデータで間取りをもらえました。家で見返さないとおかしなところに気づかなかったり、ここもっとこうしたいとかすぐにわからないですからね。
間取りをもらえないか聞くのが一番だと思います。

泉北ホームの紹介特典の内容わかる方いますか？
今契約前の打ち合わせ中なのですが、
紹介カード？をもらったわけではなく、たてた方から直接営業さんを紹介してもらい、営業さんから連絡が来た感じです。
同じような形で契約された方いますか？

>>1719
ありがとうございます。聞くと「渡せない」とは言わないんですが「まだ上にチェックしてもらってないものなのでお渡しはチェック後になります。」と言われ、そのチェック済のものが送られてこないうちに次の打ち合わせ日が来ると言った悪循環な感じです。すぐ持ち帰り検討したいことを伝えると、携帯で間取り図の写真を撮るくらいならOKとのこと。うーん忙しいから業務が間に合ってないのか…？とも考えてますが真意は謎です…

>>1721さん

私も毎回間取り打ち合わせの日には間取り図がもらえず、画像を撮影して帰っていました。
次回打ち合わせの時に紙で頂けたり、打ち合わせ前までにデータで頂けることもありました。
ただ、何ももらえず日が経つ時も多々あったので自分から少し待ってこなかったら「間取り図ください！」と言ってもらっていました。

打ち合わせの日に「承認もらえたらすぐ間取り図送ってください」と伝えてみてはいかがでしょうか？

ちなみに私は昨年9月末に契約しました。

>>1722 さん
ありがとうございます！次回よりできるだけ早くデータを欲しい旨、伝えてみようと思います。

ちなみに皆様お値引き等はしていただいているのでしょうか。個々に違うと思うのであまり話すべき内容ではないかもしれませんが、値引き可能か聞いたところ一律の決算サービス以外は○万円のほんの微々たる値引きしか回答がなく、こんなものなのかなぁとまだ契約のお返事ができずに居ます。

値引きは基本口外しないでと営業さんに言われたのですが、あるかないかでいうと少しはありました。ただそこまで大きい値引きはないと思います。
あとは時期により色々なキャンペーンもあるので、後々結構助かりました。

>>1721 戸建て検討中さん

今月末に泉北さんで契約をする予定です。
私が担当してくださってる方は間取り図を変更した際、出来上がったらわざわざ家まで持ってきてくれたりしています。
今の担当者で不満がある場合は一度違う担当者に変えてもらうのも一つの手かと思います。

>>1726さん
まさに同じ段階です、教えてくださりありがとうございます。迅速な対応をいただけているようで羨ましいです。こちらは一度担当を変えていただいたのですが対応は変わらずでした。営業所によっても差があるのかもしれないですね、、

みんな値引き金額細かく記入してるけど、バレたらそれ無効になるよ。
値引き額や時期から顧客名バレるよ

泉北ホームの施主さん、値引きとかってこういうところに書くと良くないと思うんですが。。契約書にも記載がなかったっけ？身バレする可能性もあるし、自分も同じくらいとか思っちゃう人も続出したら、一条みたいに値引き自体なくなっちゃうよ。

そもそも値引きっていくらでも調整して出せる物という理解をしてた方がいいかと。
うちは最初「うちで決めてくれるなら170万の値引き頑張りました！！」って提示してきたけどそれは元々の標準的な値段に170万上乗せして、そこから引いて「これだけ頑張りました」って言っていただけで170万引いた額が本来値引きなしで出してくるぐらいの値段でした。
なので、スマイルだろうがプレミアムだろうが、大体の坪単価から計算出来る建築費用を考えて、そこから本当の意味でどれだけ値引いてくれているか見た方がいいよ。

今月末契約予定ですが、こどもエコすまい支援事業 の補助金に間に合うか不安で、いつ着工できるか聞いたら8月には着工できますと言われました。
初期の打ち合わせ（2,3ヶ月前）の時には、今は10ヶ月待ちくらいですかね。と言われたのでどちらが正確なのか…

こないだ紹介で泉北ホームに訪問して着工の質問したけど契約して早くて1年後の着工と聞いたので辞めて他の建築会社にしました。補助金は間に合わないと思います。過去の投稿でも着工についてあります

>>1736 戸建て検討中さん
スマイルですか？プレミアムですか？

スマイルです。

泉北ホームの安いプランは社内の設計士さんつかないってほんとですか？

スマイルのこと？
プレミアムもだけど営業と考えた間取りがベースだけど、設計打ち合わせでも大きな変更が無ければ可能。
スマイルは打ち合わせ回数がプレミアムより少ないから設計士さんとの打ち合わせも基本は一回。つかないって訳じゃないよ。

確か契約や営業間取りの決まった順番で着工の順番待ちをする形だったと思うので、前後することはあると思います。営業さんから「補助金間に合います」と言われていざ間に合わなくても、契約上補填とかできないと思うので、間に合うって言われたから契約は危険だと思います。こどもみらいの時にように駆け込み申請があればもっと早く締め切る可能性もありますし。
金額は大きいですが、あくまでももらえればラッキーくらいの気持ちのほうが良いと思います。

情報が古いなあ。書き込むなら自分がしってる情報の時期も書かないとトラブルの元になるのでは。
今年の2月時点で聞いた話ではスマイルに設計打ち合わせはなく営業との打ち合わせで完結だそうです。
契約時期によってルールが違うので確実なことは担当の営業さんに聞いた方がいいと思います。

2022年9月末にスマイル契約しました。
今年の2月に営業さんと間取り打ち合わせ、3月に設計士さんと打ち合わせしました。
着工は7月中旬??8月ぐらいの予定です。

泉北に今度はじめていきます。営業担当さんとの打ち合わせで完結ってことは、ＩＣ打ち合わせもない感じですか？
アシスタントさんがつくみたいな情報もあったんですが、最新の状況はどんな感じですか？

>>1746さん
今年3月末にプレミアム契約しました。営業間取り打ち合わせ後に設計士打ち合わせ2回、IC打ち合わせ2回あると聞いてます。スマイルはわかりません。

営業から空中契約を提案されました。
3月は決算月なので安いと、土地が決まっていないが今なら値引きができるので契約をしないかとのことでした。
もちろん、断りましたし、それ以降信用できなくなったので他で契約しました。
コスパは確かにいいですが、営業マンの当たり外れはあるのでしょうね。
元々期待はしていませんでしたが、残念でした。

>>1748 検討者さん
私は空中契約したしたけど、土地探しも捗っているので満足しております。
信用できなくなる経緯はよく分かりませんが合わないのであれば契約しなくて正解だと思いますよ。

一昨年契約ですが私も土地決定前に契約しました。もともと考えていた土地があり、そこで計画してもらったプランニングに満足していたので。結局その土地は購入できませんでしたが、契約後に土地探しサイトなどに出ない土地情報をいただいたりして、非常に条件の良い土地を相場より安く購入できました。
良し悪しはあると思いますが、契約前の人よりも契約後の人へ良い情報を流してくれるのはどの会社でもあることなので、私は先に契約して後悔はありませんでした。

地鎮祭や上棟式は禁止と言われておりますが、
棟上げの際や様子を見に行った際に、大工さんへの差し入れなど皆さまされましたか？

>>1751さん
初めて聞きましたが、もし禁止の理由をご存知でしたら教えていただきたいです。

一昨年契約の昨年着工ですが地鎮祭はできましたよ。今はダメなの？

>>1753 評判気になるさん
泉北ホームとしてはやらないけど
やりたいなら施主が主導でやって招待するなら参加しますよ！というスタンスみたいです

施工やプランに関しても、あれはできない、これはやらない等リスク回避のためか保守的な感じはありますね

地鎮祭については私がした時も同様でした。高額になりますし、神社での祈祷やセルフ地鎮祭の方が多いとは当時仰っていました。

防蟻処理について
泉北ホームの標準から
ホウ酸系のものにオプションで変更しようと思っています
価格もまあまあするので迷います

白蟻怖いので
余裕があればやったほうがいいでしょうか？
構造的にそこまで必要でない？なら予算を他に回したいです

営業さんは、変更する人もまあまあいる！みたいな感じでした

詳しい方いますか？

2021年の情報で古くてすみませんが、私の契約時もホウ酸系のものが確かオプションでした。標準だと数年で効果がなくなるというのと、外来種の白アリが怖いなとも思っていたのですが、予算の兼ね合いで結局は採用しませんでした。

規格部分の縛りが多いわりに、要望を取り入れようと工夫してくれるメーカーだと思います。外観は典型的なツーバイフォーになりがちですが。住宅性能、標準設備は、一番廉価なパックでも「ようやるなぁ」という印象。

設計打ち合わせ開始から着工までスムーズにいくとどれくらいの期間でしたか？
わが家は契約後に営業間取りをつめている段階ですが、これできますか？確認します！のあと待ちが長くなかなか進みません。返事が来る前にこちらからまたこれどうですか？の繰り返しです。
設計打ち合わせに入ってもスケジュールは詰めて入れてくれないのでしょうか？
みなさどうでしたか？

>>1765さん
着工まで待ち時間が出ているので、打ち合わせが早く纏まったとしても着工が早まるものでは無いように思います。とは言えなかなか進まなかったり、催促が必要なのはストレスですよね。当方もほぼ同段階ですが、同じような状況です。最初はかなり不安でしたが、営業1人につき抱える客が多いのかもと、今は諦めています。既に契約済ですし、最終的に良い家さえ建ててもらえたら問題ないのかなと..

ここを見てるとたまに中の人が来て発言されてるような気がするので、この件が伝わり会社全体の体質改善に繋がると良いですね。個別にお願いしてもなかなか改善が見られないので。

私の時は、設計打ち合わせ２～３月で６月上旬着工という感じでした。
設計打ち合わせは回数が決まっているのでその中でどれだけ話を詰め込めるかと、事前準備が大切だと思います。
ちなみに私たちの場合も営業さんのレスポンスは良くなかったのですが、設計士さんがとても熱心な方だったので納得いく家になりました。着工から逆算して設計打ち合わせなどが始まるようになっているので、設計打ち合わせを詰め込んで早く終わったとしても着工が早くなるとかは考えにくいです。
個人的には設計打ち合わせの1回目が終わってから次の設計打ち合わせまでも2週間くらい開けたほうが良いです。施主側も夫婦で色々調べれるし、設計士さん側も修正図面など準備して打ち合わせがスムーズにいくと思うので。

こんにちは
ネットで、
泉北ホームで建てられた方によると
上り框が他社10～20センチのところ
標準25センチと高めとありました。

他にも施主目線で気になるところありますか？
標準の基準から変更、確認した方がいいところあれば教えて頂ければありがたいです！

昨年の情報なので今は変わっているかもしれないですが
・腰窓の高さが標準だと机に物を置いたりすると干渉するので変更したほうが良いです。
・ポーチは幅1800奥行900が標準ですが外構で奥行は増やすほうが良いです。
・階段の蹴上や踏面が、私たちの感覚だと急に感じたので緩やかになるようにしました。当時は標準内で行けました。
・泉北ホームに限らずですが、床下点検口、ブレーカー、給気口が変な位置にあったりすることもあるので要確認です。
・屋根材とルーフィングの種類を確認したほうが良いです。
・天井高を2600に変更するオプションはそこまで高くないのでおススメです。採用すれば例えばキッチンを下がり天井に変更する場合は無料でできます。

>>1769 戸建て検討中さん
たくさんありがとうございます
参考にさせて頂きます

ちなみに屋根材とルーフィングは変更されたのでしょうか？
標準でJクラフト、ロングライフのままでいこうかと思ってます

昨年の情報なのでと前置きしていたので、確認してから投稿するほうが良いのでは。。

「去年の投稿なので今は変わってるのかもしれないですが」
あなたこそ確認してから投稿するほうがいいのでは…

契約２０２１年末、引渡し２０２２年末。
営業担当と何度も話をして詰めてからだったので、設計士と２回、ICと１回面会して、不満無い家が出来ました。
設計士とは、構造上避けられない耐力壁の追加位置、設計士からの間取り修正の提案、窓位置や換気設備位置の変更、屋根形状（無関心だったので）など。
けっこう営業に裁量が大きいメーカーのようなので、しっかり詰めていれば設計士との打ち合わせで「あまりやることが無い」状態までもっていけました。
事前に実現できるインテリアについて営業と詰めていたので、ICとの面会も現物サンプルの確認程度で済みました。
個人的には大満足しています。
プレミアムで契約の予定でしたが、メジャーでいける内容とのことでメジャー契約になりました。

プレミアムの坪単価いくら？
建てた後のすみごこちはどうなんですか？

泉北ホームで建てられた方、
間取りはどのように決めましたか？
今、契約後に間取りをつめている段階です
これは構造上できない、社内規定で無理です！と言われるのは仕方ないですが、
ほかの提案や妥協案はまったくと言っていいほどありません。
こちらが持ち帰り、また考えたもので相談するの繰り返しで打ち合わせというより毎回答え合わせをしている感じです。
こちらが主導で動いていかなければいけないというのは思ってやっていますが、
果てしなすぎて嫌になります。
みなさんは1から10までご自身で間取りを考えられたのでしょうか？

1から10までとは言わないですが、ほぼほぼこちらが決めた間取りに対して手直しをして決めていきました。担当がベテランさんだったので具体的な提案はまだありましたが、こちらが主導でないと難しいかなと感じました。個人の主観ですが。

分かります！
今まさにその状況で。こちらが指摘してやっと設計が「そうですね、確かに」って言われることの連発です。もうどちらが設計士かわからない状態です。出来ると言われていた事も「やっぱり出来ないです（謝罪無し）」と打ち合わせ後にメールで言われたり後出し多い。追加費用のかかる後出しも多く正直不満だらけです。

10年前に泉北ホームで建てました。一から9くらいまで、マイホームデザイナー　ソフトウェアを使用して、自分で間取りを考えて、提出して、営業さんにみてもらいました。三連戸、アウトセット建て具、リビング階段ドアなどのアイデアをしてもらいました。
自分の住む家なので、そのときに集めた情報で自分達で考えた間取りの家に住むことができているので、満足度は高いです。こうすればよかったあーすればよかったと言う点はいくつかありますが。