公庫扱いなのに民間て何？♪証券化ローン♪

みずほで証券化ローンを利用する場合、火災保険は大体いくらかかるでしょうか。
(東京都23区内、７０㎡の3ＬＤＫの新築マンション、購入価格3000万円)。
公庫の諸費用の見積もりで火災保険は4万ちょっとになっていますが…
ご存知の方、お教えください。

公庫の火災保険は一般の50%引きなので、公庫で４万円の見積もりなら、みずほ証券化ローンでは８万円程度と思います。
ちなみに、私がみずほ証券化ローン申し込んだときは、２３区内新築マンション８４平米４７５０万円で、火災保険１１万円でした。

>123様
122です。ご親切な解答、どうもありがとうございました！！

＞121
共同住宅ローンが３営業日で融資実行できると言うのは、それが、公庫買取型の話だとしたら、信じがたいものがあります。
住宅金融公庫に書類を提出して、審査してもらって、契約して、契約書を公庫に送って・・・という手続きを踏むはずなのに、
それが３営業日とはとても信じられません。
共同住宅ローンの直接融資の話であれば、３営業日というのも有り得るんでしょうけど。

１２５さん　３営業日というのは、事前に本申込み完了し必要書類提出後、最終的に検査証書がでないと融資実行できないそうですが、その検査証書提出後３営業日目ということです。説明不足でした。
みずほ銀行では前月末までに検査証書の提出がないと２０日に融資実行できないと言われました。

＞120さん
おっしゃる通り、公庫の団信は100万円の残高に対し2810円だそうです。
（約３％相当）

○ＢＵの計算式

1450万35年借入れ時（みずほの証券化金利にて）
①金利2.69%→毎月支払い額＝\53,325.
②団信年間1450万X0.281%＝\40,745.(←銀行確認済み金額）
　毎月に置き換えると¥40,745÷12ヶ月＝\3,395.

よって毎月の実質支払い額は①53325+②3395＝\56,720.

毎月の支払いが\56,720.とは、一般ローンだと金利約3.12%の
時と同じ月当たりの支払い額なので
”2.69%→3.12％＝金利0.43％アップ”だと考えています。

違うかなあ？

＞127さん
横から失礼します。
一般ローンの毎月支払額56,720は、35年間ずっと
変わらないけど、団信年間支払額は元金の減り
具合に応じて減額するので、一概に3.12％とは
言えないような気がするのですが・・・。

私も勉強不足で申し訳ありません。
どなたかお詳しい方ご教授ください。


>よって毎月の実質支払い額は①53325+②3395＝\56,720.

>毎月の支払いが\56,720.とは、一般ローンだと金利約3.12%の
>時と同じ月当たりの支払い額なので
>”2.69%→3.12％＝金利0.43％アップ”だと考えています。

＞128さん
その通りですね。間違いました。失礼しました。
私は現在、諸費用も含めた”支払い総額”比較をしているので、
思わず「簡単な計算式が無いか？」と考えてしまいました。
今晩にでも35年分の団信費用を出し、各行のローン比較をしたい
と思います。ご指摘有難うございました。

今のところ、証券化ローンは
グッドローン、八千代、みずほ
が良い感じですかね。

ttp://www.jyukou.go.jp/cgi-bin/support/kikan_rate.cgi?anchor=#

＞ＢＵさん
比較されたら是非書き込みして下さい！

団信費用の計算式　借入額÷１０００万円×１０００万円あたりの特約料２８１００円＝○○円です。これは、週刊住宅情報の後ろにある、かかる税金諸費用の基礎知識にのってます。
１０００万円借り入れで３５年ですと、最初の４年間は２８１００円ですが、３５年目には７００円です。

１３０さん　協同住宅ローンも２．４９％と良い感じです。

スレから多少ずれた質問なのですがお許しください。
決済日についての質問です。
現在、八千代の証券化ローンと会社関連の融資（こちらは短期固定）を
組み合わせて、２月末日に物件引渡予定の者です。
八千代の証券化ローンは、１日だけつなぎ融資をする必要がある状況
です（ローン実行は３／１日）。会社関連の融資先にその旨を話したところ、
たった１日だけのためにつなぎ融資をするなんてバカバカしいから、販売
会社にしっかりネゴって、書類上の決済を２／２５日もしくは３／１日に
してもらうべきだと知恵をつけられました。総戸数１３０程のマンションなの
ですが、引渡日が多少ずれた方が専属の司法書士さんだって助かるハズ
だとも言われました（ローンの審査がおりたら、こちらから販売会社に話し
をしてもよいと大変力強い方なのですが…）。こういうことって可能な範囲
の話なのでしょうか？すべてが初めてだらけの者で、何が正しいのか判断
できず、どなたか教えてくださいますと大変たすかります。

＞１３３
「つなぎ」が要らないように不動産会社が日程調整してくれることって、よくありますよ。
交渉しないと勿体無い！！

区画整理事業地の新築マンションでH17.2月竣工だけどＨ19に換地処分で、それまで敷地に抵当権付けれない。
従来型の住宅金融公庫は利用できたのに、公庫証券化ローンは利用できないって売主から言われました。そんなことってあるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

＞131さん
団信の計算を見直し、まとめてみました。

借入れ)3000万弱
①みずほ証券化5割＋短期3年5割（金利1.25％）
②横浜証券化5割＋変動5割（-1.2%金利1.175%）
③グッドローン証券化8.8割＋変動1.2割（金利2.9%)
で諸費用も含めて”総支払額”比較しました。

結果、②が一番安いし、全期間標準変動金利から-1.2%
が魅力だと判断しました。
でも、①はやはり都市銀行なので、物件デベの提携ローン
になっている場合が多いので使い易そうですね。
（三井の長期2.95%+短期よりも少し①が安い！）
全額の証券化ローンを組む人は③の検討した方がいいと
思います。
（BUは上記の通り半分は短期の為、③は割高）

私は半分リスク（変動）をとるので、浜銀に決めます。
さあ、あとはつなぎの問題を解決せねば！

>BUさん
お疲れ様でした！
横浜銀行から借り入れる場合、証券化ローンの金利も、銀行ローンの金利も、
みずほより安いので、
諸費用を考えなくても横浜銀行のほうが一番安いでしょう。

＞１３６
変動金利含んで総額を比較してもあまり意味ないんじゃないの

新築一戸建てで証券化ローンを利用しようと考えています。
収入割合は夫６：妻４の夫婦共稼ぎです。
土地は既に夫の貯金で購入済みで，夫名義です。
ローンを組むに際して，建物の名義の割合をどうすればいいのかわかりません。
夫６妻４にしておいたほうがいいのでしょうか。
夫１０妻０にしておいたほうが，面倒がないのでしょうか。
名義を分けるとローンも２本になりそうだし，
諸経費や保険料も２人分になりそうな気がします。
ただ，名義を夫１人にした場合，住宅ローン控除は夫1人分しか受けられません。
Ｈ15年の源泉徴収額は，夫14万円，妻8万円です。
どちらが賢い方法でしょうか。
どうかご教示ください。
ちなみに名義はどちらがどれだけの割合でも構いません。
ローンの借り方（それぞれの借入額？）をどうするかのほうが，
どちらのほうが得なのかわからないので，よろしくお願いします。

>>139
証券化ローンの場合、連帯債務者として夫婦で一契約のみで行けます。
建物持分もそれにあわせておけばよいのではないでしょうか？

ただ、銀行ごとに制度が若干違う場合があったりするので、事前に銀行
のローン担当に直接問い合わせておくことをお勧めします。

・・・ただし、ローン残高が1400万を早々に割るようであれば、奥さんの収入
がそれほど多くなく、不安定なようならはじめから奥さんの名義を抜かしてお
く方が楽だし、だんなさんに万が一の場合でも、団信が100%出るので、その
後の暮らしへの影響も少ない気がしますが。

133です。
134さん、レスありがとうございました。
販売会社に早速相談してみましたが、決済日を前倒しすることは可能との
ことですが、あくまで決済日だけの話で抵当権設定は2月末しかできない
と言われてしまいました。それじゃぁ証券化ローンの実行はできませんよね
…。1日だけでもつなぎ融資は、免れなさそうです。