おたく何平米ですか？

>178さん
平成4年築の住友不動産の豪華ハイグレードマンション、
北向きの4階ですが分譲価格は95㎡３ＬＤＫ
新築で同等物件として、例えば目白プレイス程度で考えると1億しません。8000万円台を切る可能性もあります。
中古で13年経過していますよね。5000万程度、高くても6000万というぐらいですよ。
平成4年はバブル後遺症でまだ建材高い、土地の収得価格高いで、今の膵準よりかなりかさ上げされています。
それでも4000万台で売れるのならば、それは立地のためでしょう。郊外だったら2000万でも厳しいですよ。

>バブル期の目白の低層ハイグレードマンション120㎡で1億2800万円
それって新築で似たようなもの買えそう。おそらく当時は3億以上していたんでしょうね。
新築相場の8割程度の設定のような感じ。でもその当時の物件って管理費高いわハイグレード???
という程設備が貧弱だったり、風呂も公団の風呂のようだし、バリアフリーでない、
エレベーター狭くて遅いとか、確実に今より劣悪でしょう。
相場の高いときに買ってしまった人って哀れですね。遅れてやって来たバブル破産の様です。

１８３さん
管理費高いのは、低層で戸数が少ないからですよ。それと積立金がそりゃすごい。
目白のお屋敷町には、この手のマンションが結構あります。
この前チラシが入っていたのは、何とマンションなのに総戸数8戸？？？

風呂は豪華マンションだから、何と大理石の特別仕様。
とにかく、金持ち用だから今のマンションよりも設備は余裕がありそうです。
エレベーターなんて、まるで業務用のように無駄に広かったですよ。

１７４さん
その物件大手デベのグランドヒルズシリーズです。
目白プレイスの例はあんまり当たりませんよ。
地名だけの普通のマンションと一緒にしては、可哀相です。
比べるなら最近噂の目白ガーデンヒルズでしょう？上層階なら95㎡で1億円はしそうです。

平成物のハイグレードマンションらしく
スラブ、区体のしっかりした造り等のゆとりと豪華さだけは、目を見張る物がありました。
全戸専用駐車場、専用トランクルーム付きでした・・・。

地域一番の高額マンションでも、やっぱり物件は値下がりしますね。
「値下がり率」はともかく「値下がり額」はそれなりです。

分譲当時お金持ちがキャッシュで買ったのなら良いんですけど、ローンならまだ
1億7000万円のローン半分以上残っているのでしょうね。

１４３さんはなぜか歳を教えてくれませんね・・・！？
おそらく大分いっているのではないでしょうか？？
なぜ結婚出来なかったのにマンション買ったのですか？

178さんの意見はすごく正直なところ、この手の匿名の掲示板には珍しいですね。
マンション購入予定者に対する貴重な助言だと思います。

しかし平成4年もので2億いかない物件とは
今なら1億以下相当のように思えるのであるが
ちなみにガーデンヒルズの上層階は1.5億からですね。
178さんの意見はいかに不動産が流動的なものなのかということ、
そして外見や共用施設の豪華さは結構安くつくることが出来るということを教えているのです

１７８です
お褒めいただいてありがとうございます。
ちょうどバブルの頃金融機関勤務で様々な人間模様を見ました。
限りない欲望で、夢を持つのはいいけれど、生活を楽しむことも必要だと痛感しました。
住宅ローンは銀行にとって制度融資で、保証も付いているので、ある意味ではノーリスクです。

まだ若かったので客に、会社方針に反して
「無理して買うなら、やめた方がいいですよそこそこ我慢した方が若いうちは、生活は楽しいですよ」と
思わず忠告してしまい、何人かがそれに従い、多くの方がその場で憮然とし、結局融資しました。

今考えると、信じられない高額のマンションを買われたわけです、
転勤したのでその後は知りませんが・・・。
将来上がると言い張って、文京区、中古マンション２DK7800万円なんて
物件を買った方もいました。今はいくらでしょうか？

「貸すも親切、貸さぬも親切」は昭和初期からの銀行の格言ですが、名言です。
無理して買うなら、別のことに資金を回すのも1つの考えです。

ちなみに、ハイグレードマンションでも建築費は坪単価60〜70万円位だと知人から聞きました。
冷静に考えると分譲価格は土地代＋販売経費＋デベの利益＋建築費　ですから。

ガーデンヒルズの辺りの一般の土地相場は坪／300万円未満だと思いますよ。

結婚してなくてもマンション買って悪いとは言ってないです。
でも一人で生活って寂しいですよね。

>>191
私も143じゃないけど、
１人の生活が好きな人もいるでしょ。
寂しいとか寂しくないとか、他人からしても余計なお世話だよ。
近所のおせっかい・嫌みババア（ジジイ）みたい。
あなたの常識が世間の常識と思っちゃいけないよ。

ゲイカップル43&28、50㎡3000万ダンナ名義頭金1000万20年ローン
狭い、キッチンが小さい、最上階だから高かった。大失敗！！
しかもkinky設備の鴨にされてるマンションのような気配が・・・・

妻が実家に子供つれて2日間帰りました。
独身生活もも数日は、とっても楽しいですよ。

>186

歳は、265歳です。
マンション買ったのは　お金が余ってしょうがないからです。

あんた　粘着質だね。

２６５じゃなくて６５の間違いですよね。
お金持ちなのになんで結婚出来なかったのですか？

もしかしたら、今は独身だけど、お金持ちだから過去に5回くらい結婚してるかもしれないよ。

ずっと独り者だそうです。
なんだか可哀想ですね。

>>199
そんな風に考えることしかできないあなたの方がかわいそう。

あははは・・・(^。^)。
ごめんなさい、ちょっと可笑しくて・・。
お見合いはしたことあるのですか？１４３さん。