45才で2000万円のローン

年齢：42歳
家族構成：妻37歳専業主婦、中学2年(女)
年収：1700万円
マンション6000万円(借入3200万円、期間20年)を38歳(4年前)の時に購入。
毎月返済は17.5万円、管理費・駐車場代を入れると約21万円。

今年1000万円繰り上げ返済しました。
ローンの返済に不安はありませんが、
子供が中学卒業後に留学をする予定で、教育費用がかなりかかりそうです。
老後資金は資産運用でなんとかしようと思っています。

↑そりゃローンに不安はないっしょ〜〜。
うらやましっ‥。ふっ。
資産運用‥‥してみたい‥。

中学卒業後に留学・・って何年間？
大学までと考えると７年間くらい？
一体いくら費用がかかるんじゃい！？

留学は行く国、学校によって費用に違いはあると思いますが、
年300〜400万くらいかかるだろう。で、ざっと7年間で2100〜2800万。
もうひとつ家のローンを組むようなものですね。
我が家の年収から考えると、有り得ないことです。

このスレでも親の財力の話（＋援助賛否）に方向がいっちゃってるんだけど
あるところにはあるんだね。商社勤務？マスコミ勤務？メーカー勤めには羨ましい限り。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15993/

50才、
4000万30年ローン。
なんか文句あるか！
（やけっぱち）

>>70
中学校卒業くらいだったら
長期留学させる理由は、どのような趣旨ですか？

うちも子供が中学や高校の頃に短期でショートステイさせたことがありますし
大人になってから本人自ら半年程度の外国自費留学をした経験があります。

今は、インターネットが普及したんで
何日間もかかる郵便より
電子メールでのヤリトリが出来るんで
ずいぶんと意思疎通が出来るようになりました。
だけど、留学先の管理者に相当する方々に
色々とご苦労をお願いすることも多く
何を勉強しに行くのかがある程度明確でないと
子供さんはかえって苦労されることと思います。

外国に留学したからといって、そんなにお金がかかるわけではありません。
お金を掛けた以上に、ご本人達はそれなりの資質を向上させてきます。

親が彼らの感覚を素直に勉強した方がいいですよ。

>>76
>中学校卒業くらいだったら
>長期留学させる理由は、どのような趣旨ですか？
まず、私自身が仕事でよく海外出張に出かけており
（大学の研究機関関係者とのつながりも多い）、
外国の教育事情にも多少詳しいことがあります。
理由はいくつかありますが・・簡単に言うと以下の３点でしょうか。
・ネイティブに近い語学を学ばせたいこと。
・日本の高得点教育（良い高校良い大学志向）ではない
　個性を伸ばし育てる教育システムの中で学ばせたいこと。
・日本の記憶力重視による教育内容より
　レポート、ディスカッションなど課題を分析判断し、
　自ら考え生み出す力を培う教育を
　グローバルな環境の中で受けさせたいこと。
　（様々な価値観があることを肌で感じて欲しい。）

>何を勉強しに行くのかがある程度明確でないと
大学となるとかなり専門的になりますが、高校はその準備期間に当たると思います。
短期留学ではないので３年間の教育の中で考えればよいと思っています。
極端な話、海外で生活してみて日本の教育の方が自分に合っていると思うのなら、
大学は日本の大学を受験してもよいのです。
良い意味での苦労をさせたいと考えています。

インターネットの普及で昔ほど距離感も感じなくなりました。
海外では高校の教育の場にインターネットは欠かせなくなっており、
メールやスカイプでの連絡が容易にできるようにもなっています。
ですので、留学中の精神的な不安にも対応しやすいと思います。

費用は年数にもよりますが、私学への私費留学ですので
かなりかかることは覚悟しています。ですが、
>お金を掛けた以上に、本人達はそれなりの資質を向上させてきます。
このとおりだと思っています。
子供には財産を残すよりも、財産となる知識や経験を与えたい。
本人にもそのように伝え、本人もそちらを望んでいます。

４５歳、妻と子供２人（高１、中１）
世帯年収１０００万
３０００万借入実行です。（２０年）
貯金は５００万くらい残します。
子供の学費もこれからますますかかり大変ですが頑張るしかありません。
ここの皆さんは自分の小遣いはいくらくらいでしょうかね？
私は減額になりそうです。

我が家もスレ主さんとちょうど同じ位です。
世帯主（現在）46才
6年前 3100万のローン開始現在残債1900万
（世帯年収1000万）

予定外の支出（収入減）が重なり返済計画通りには進みません…

ちょっと凹み中でしたが
皆さんのﾚｽ見てたら前向きな気持ちになりました！

世帯主４８歳、自営、年収６００～１２００（手取りで）４０歳まで会社員
子供一人、私立中３　私は専業主婦です。
今年中に入居と、あれこれ考えていますが、退職金がないので、不安です。
予定、３０００万借入

残貯金　５００万（老後貯金）
　　　　１００万（緊急事態に？）
　　　　６８０万（子供の学費）
　　予定２００万（１８歳時に学資貯金）
老後の年金保険等は一切ないです。（後悔）
ここまで、節約頑張ってきましたが、無謀でしょうか・・・？

前向きに、がんばるしかないと思っています！

>>81
頭金はどのくらい？

主人４４才、年収６００万円。私４１才専業主婦。子供１人（６歳）

これから２,３００万円の３０年ローンの返済が始まります。
物件価格３,６００万円。頭金１,３００。貯金残高３００万円

不況で給料が大幅にカットされ、これ以上は下がらないとは思いますが不安です。
子供が1人のため、沢山見ておかないともったいない気がして、
パートに出るのは数年先です。

ここ見ていると、主人の年収って寂しい＆無謀なローン。。。。

夫の年収なげくより、働けば？
600万も稼いでくれていい旦那様ですよ
パートじゃなく普通の仕事につけば
あんたにも年収300万以上は入るし。

主人５１歳会社員年収６００万手取り
妻４８歳専業主婦パート予定
子１１歳
１８００万１５年返済１０年固定
月７万、ボーナス３０万返済で
今年から開始です。
貯蓄は子供と私個人の定期他合わせて１１００万です。
後は子供の学資保険、年金保険と４００万位あります。
定年迄９年と厳しい状況で不安でいっぱいです。
勿論定年後も働く予定ですが仕事があるかどうか・・・
子供の学費、老後資金と考えると日々慎ましく
暮らしています。
皆さんのスレを見て元気づけられます。

夫46歳、年収800万、子ども年長1人
現在3700万のマンションを32年ローンで購入検討中
頭金は500万です。
学資保険は4本かけており、合計1300万、大学進学準備です。

その他の貯金は特になく、退職金と社内持ち株の精算で定年時に残債の全額とはいかないまでも、支払い予定。

残りは家賃と考えて支払う予定です。

現在専業主婦ですが、子どもが来年小学校入学したら働きに出る決意です。

一人っ子でなので子どもときちんと向き合いながら働きたいのと、資格もない44歳ですので、パートで家事育児を両立しながらになりますが、夫婦で乗り切っていきたいと思っています。

私は４６歳で妻は専業主婦、高校３年生、年長の子供２人です。
年収６００万円、借入金１７００万円、２５年返済。
高３の子供は４年生私立文系進学希望。
貯蓄は進学費用６５０万円ほどのみです。

私が深夜まで勤務の為、妻を働かせるつもりはないですが、返済していけるか心配です。

このスレが立ったのが2006年。
レスされていた方々はどうしていらっしゃるのでしょうか？
現状が知りたいです。

↑

あ、それ、私も知りたいです。

迷っていても購入して、問題なく生活していれば
もうこのスレを見る必要もないのかもしれないけど、
これから買う身にとっては気になるところです。

40歳で3100万借りて
現在47歳 残債1700万です。
世帯年収は950位。
子（4年生）１人。
中学は公立の予定で繰り上げしながら質素に暮らしています。

86さんは、なぜ「32年」ローンなの？
何か深い意味があるのか...

バレンタインデーなのに・・・

>>94　

解約のはがき、ちゃんとカットしなよ。

わたし４２歳　ろーん３５年　債務４２００まん　どう？

私、41歳、6000万　20年ローン。
年収1600万、どうでしょう？

ここはドヤ顔だらけですね

ＮＯ８６です

最近見ていなかったので返答が遅くなりました

マンションの営業マンの提示です
書き込みした時は46歳でしたが、入居後、ローンが開始になる2012年中に48歳になるので70歳完済として32年という提案でした

ん、計算おかしくないかい？

43歳で、30年、4000万程度のローンを申請しようとしています。

>102さん

年収にもよりますが全然大丈夫でしょう。
私なんか48歳で借金大台超えてますが、全く怖くないですよ。
こんな馬鹿高いな低金利で貸してくれるうちに、借金こしらえておいた方が間違いなく得ですよ。勿論、場所と物件によりますが。

35歳で年収1000万円で3500万円の築20年の中古マンションを購入借入2500万円30年ローン、
今年50歳になりますが繰り上げ返済を過去に5回して残債はやっと700万円になりました。
42歳の時に年収900万円でしたが会社が吸収合併で失業して再就職
48歳の時年収750万円でリストラで失業しましたが何とかやっています。
月々の返済がボーナス無しで10万円位なら何とでもなります。
問題はマンションの流通価格でしょうね、都心の物件なので築35年でも少なめに見積もっても
2000万円うまくいけば2500万円で売れるから気が楽です。
サラリーマの場合、40歳過ぎるとリストラの可能性があるから勤務先の事情でしょうね。
新築マンションは都内の物件で30年で半額、郊外の物件だともう少し値下がりしますから
買うなら立地の良い、値下がり率の低そうな中古マンションがいいと思います。

以前の職場の上司は、川崎近辺の駅からバスのマンションをバブル崩壊後に5100万円で築浅中古を
95％ローンで購入、当時流行したステップ返済で途中から返済額が20万円になり50歳で
吸収合併で失業、再就職した会社は年収700万円ダウンの400万円、奥さんはパート社員。
賢いので悩んでからバンザイして1500万円で任意売却して川崎の家賃15万円の賃貸マンションに
住んでます。

マンションを買って幸せになることもあるし、不幸になることもあります。
ポイントは繰り上げ返済も含めて60歳で完済出来ること、少し我慢して分相応の
値下がりでオーバーローンにならないマンションを選ぶこと。

昨年41歳の時に3300万のマンションを頭金1000万、2300万35年ローンで組みました。
年収400万円、妻はまだ32歳。

寿命が先か、返済が先か。。。
とりあえず一馬力でローン組めたので。。。

５４歳、三軒目大阪市内終の棲家として５５００万超、頭金3500万、ローン2000万８０歳まで！
死んだらラッキー、ダメなら（おそらく）預金保険で清算～
やはり新築は良い！

銀行が貸してくれるということは統計的に払えるということだから、いいんじゃないですか。
いざとなったら担保もあるし、ダメなら保証会社もついているし。

万一焦げ付いたら、粛々と自宅の担保を差し押さえて退去してもらい売却して、預金を差し押さえ
足りない分は保証会社から代位弁済してもらうだけです。
将来のことは一般的な予測はつくけど、実際には誰にもわかりません。
By　元銀行員

払えるから貸すんじゃなくて、回収できそうだから貸すんです。
貸さない優しさと良識があれば、破たんする人はもっと減るでしょう。

住宅ローンのデフォルト率（貸し倒れ）は、銀行にとって他のローンより極端に低く
0.2～0.3％だそうです。
銀行から借りているうちは大丈夫ということです、銀行も回収できそうもない申し込みは
断るりますから、そういう意味では借りられたということは銀行のお墨付き？
少ないながらも、ローン破綻する人は40代で返済開始10年目以降が多いそうです。

不動産屋さんに聞くと、都内の物件を購入する場合けっこう住宅ローンで落ちる人が多いそうです
意外に高額の新築マンションより、安めの中古マンションがとても多いそうです。

2年前、48歳の時に2300万のローンを組みました。22年です。なんの引っかかりもなくローン通りました。

すみません、確かに計算おかしいです
80さい完済でした

自営業なら生涯現役、頑張りましょう。友人のおじいちゃんは82歳で八百屋さんをしてます。
サラリーマンだったら退職金があれば問題なし、そうでないと親の遺産がないと払えませんね

退職金で払っちゃったら、老後はどうやって生活していくのか。なんか勘違いをしてるサラリーマンが多い。

↑
同感です。
自分や奥さんの親の遺産をあてにするのかもしれません。
でも運命ですから、結婚が早いとか、子供が生まれるとか。
個人的には、身分相応の中古マンションで我慢するのが賢明だと思います。
少しの我慢で何千万円も違ったりしますよね、人それぞれです。

これからはサラリーマンも国の財政考えると年金など全く当てにできなくなるから
一生、働かなくてはならないよ。かといって爺さんなど雇ってくれるところはない
し、困るね。

これも勘違いだが、年金なんてこの先どころか、今もその前もアテになんかできなかったんだよ。ほとんどの場合、もらってる年金は200万未満なんだから。

数年で、その２００万未満の年金すら当てにできなくなる。

４５歳。
３８００購入
５００頭金。
年収８５０。
あーあ・・・
来年入居・・・

４７歳、４３００万円、３２年ローン。

国民年金はダメだと思うけど、厚生年金は健全なところは健全だよ。
それに401K導入している企業も多いし。

それなりの企業のサラリーマンならある程度は貰えるよ。

ダイヤモンド誌に掲載されていたが将来、厚生年金財源は枯渇して破たんする。高度
経済成長並みに大量の新入社員が入社し、老害社員が早期退職してくれた時代は良か
ったが、完全な逆ピラミッドで苦しくなるばかり。

この財源不足を企業年金の方は各企業が拠出していたが、追いつかないため４０１Kが導入さ
れたが４０１ｋも実際は運用益が出ている社員はわずかで殆どの社員は含み損。

＞この財源不足を企業年金の方は各企業が拠出していたが、追いつかないため４０１Kが導入さ
＞れたが４０１ｋも実際は運用益が出ている社員はわずかで殆どの社員は含み損。


はい、その通りです。含み損です。頭痛い。

>厚生年金財源は枯渇して破たんする。

厚生年金は独立採算制だってことを分かっていない。
超一流企業と呼ばれるところは、自社で持っている＆平均年齢上昇傾向なので、厳しいのは事実だが、そうでないところはそれなりに潤っている。逆ピラミッドになり得ない職種もあるし。
支払２００万なんて一部。そんな企業で働いている事が残念としかいえない。

ちなみに、厚生年金の支払額は、働いている時代の年収に比例する。
２００万しかもらえないのは、現役時代の年収が低いだけ。

>厚生年金は独立採算制だってことを分かっていない

厚生年金と厚生年金基金の違い位は分かるよね。

>超一流企業と呼ばれるところは

代行返上という言葉も勉強してくれ。

> 200万ってのは、いま年金をもらってる人の額だってば。
> 自分、仕事で何万人分もの例を見てたからね。

だから、それは当時の年収が低かっただけでしょ？


ってか、それなりに年収ある方々は、年金だけに頼ったりはしないと思うけどね。資産運用するなり預貯金するなりしてる。

年金が200万程度しかもらえない程度の面々が、現役時代に預貯金もしてなくて、歳とってぶーぶー言ってるだけでしょ。

お前も頑張れよｗ

＞年金が200万程度しかもらえない程度の面々が、現役時代に預貯金もしてなくて、
＞歳とってぶーぶー言って？るだけでしょ。

その通りでございます、アリとキリギリスの「イソップ童話」の通りです
かくいう我が母が82歳が老人施設に入るのに毎月20万円、元主婦の遺族年金だけで
十分賄えてしまうのには、驚きました。

我が身を思うと悲しくなりますが、アリ族の性分のためマンションを２つ貸しております
老舗まで15年余、どうなりますことやら。

>ってか、それなりに年収ある方々は、年金だけに頼ったりはしないと思うけどね。資産運用するなり預貯金するなりしてる。

サラリーマンのくせに偉そうに言うな。昭和時代ならともかく今は億以上の金があっても
当てにならないから不安なんだよ。

＞昭和時代ならともかく今は億以上の金があっても当てにならないから不安なんだよ。

そうですか？
億の不動産や株式を持っていても、削って食べられないし換金できる保証もないからその通り
現金があれば問題ないでしょう。
持ったことない人が多いので実感がわかないのかもしれませんが、小学生でも計算できます。
1億あったら1日1万円で暮らしても約30年、教育費も終わりでしょうしその他に厚生年金があるから優雅な暮らしかと思います。
現役のサラリーマンでこの暮らしが出来る人は何割いるのやら。

44歳　　　年収1000万　　頭金1000万　　4800万ローン。　35年　やらかしました。
妻のパート100万
子供、大学2年、高校2年　
転職しなければ60歳時の退職金約2000万、65歳時約2500万。
年収は950〜1050の間で変わらない予定。

>>128

>だから、それは当時の年収が低かっただけでしょ？

物価上昇、貨幣価値。

１億前後っておそらく一番不安なんだと思う
老後に十分と言われる金額が１億だけど今の物価水準ならという前提条件付き
貸し込んでる日本国が不渡りになって、しゃあないなあというには惜しい金額
守ろうにもちょっと小さすぎて誰も相談に乗ってくれない（カモにはしようとするが）
１億すごいというけれど、全家庭の１割以上は持ってる資産額だから・・・・

>１億すごいというけれど、全家庭の１割以上は持ってる資産額だから・・・・
わからない人ですね、現金で一億あったらと書いてあるでしょう、
不動産で1億なんてもっと多いと思いますよ取得価格ならうちもマンション都内の3つで
2億2000万円ありますけど、売ればいいけど少しずつ切り売りするわけにもいかない。

>>135,136

ここに来る目的は何？

経験談と暇つぶしでは？
初心者は経験を参考にしないとね・・・
銀行もデベも利益の根源は貸すこと、売ることですよね
お客の立場で親身なこと、真実をいうはずがない

41歳、単身、年収840万、借り入れ4000万円予定。
やっちまったという思いでいっぱい。
手付金と仲介料を無駄にして、もう少し安い物件(借り入れ3000万以内)にするか非常に迷っている。。。

>>139

やっちまった感は全然ないですよ。
年収の５倍未満だから、標準的ファミリー並み。しかも単身だから
実際はもっと楽なはずです。今まで貯金があまりできてないとすれば生活を
改めるいい機会になるでしょ。
あと、まだ41だから念頭にないかもしれませんが、老後資金はちゃんと
考えておかないといけませんよ。

>>139さん
単身ならば生命保険は要らないけれど、三大疾病つきローンとかに入っておかれるといいですよ。ガンになれば残債０ですし。45才までしか入れませんので。単身でいちばん困るのは病気のときでしょうからね。

44歳一馬力妻と子供2歳
年収735万退職金なし
借り入れ3000万円
物件7000万円諸経費込み

転職して楽になったが収入はダウン
人間関係がうまくいかず出世は微妙(上司や運次第)

貯金は資産運用失敗して塩漬け５００万円くらい。
Fxで700万円くらいすった。

ヤバイかな。

>>142
塩漬け株はねぇ、なんで損切りしなかったかなぁ。ＦＸはギャンブル度高いから手を出しちゃダメだ。
子供さん小さいけど奥さんにも働いてもらったほうがいいですよ。退職金がないのはキツイな。

139です。ご意見ありがとうございます。
賃貸の現在では、家賃１０万、貯金１０万(マンション購入資金として)、仕送り５万、その他貯金５万(旅行や電化製品など次年時に使うだろうお金）と言ったところでしょうか。これが多いのか少ないのかわかりませんが。

老後資金、確かにこれも心配なのです。定年までに支払いも終わらないかもしれない＋老後資金も貯められないのでは、、、と(自分のシミュレーションだと50歳で2000万くらい残ってしまっているので)
退職金は401Kで今現在300万弱と少なく、そのほかでは以下の物をを予定していますが全然たりないだろうなと。。。
50歳に13000万ドルの年金、60歳以降200万の保険(40万ずつ５回もらうやつ)、もう一つ始めたばかりの年金(年金額は今後の支払いによる)。

三大疾病つきローン、すごく悩んでます。もともと8大疾病がついている住信SBIを狙ってますが審査に時間がかかるようで、間に合うかわかりません。そのほかだと、金利に0.3%ほど上乗せされるかと思うと、、、

>>139さん

私も悩んでます。
45歳単身　年収500万　借入2000万
身分不相応な事をしたと…。
手付けと仲介料で済む方がマシな気がして夜も眠れません。。。
現金は年収分のみです。
三月からローンスタート予定ですが今なら間に合うのでしょうか

保険も今から掛ける予定です。
もう結婚をしないと決めたので自分へのご褒美のために選んだものですが
なかなか厳しいです。
80歳完済予定の時、どんな生活しているのか見当もつきません。
女性の寿命は長いので余計心配です。






by 匿名 2011-12-03 11:00:02
41歳、単身、年収840万、借り入れ4000万円予定。
やっちまったという思いでいっぱい。
手付金と仲介料を無駄にして、もう少し安い物件(借り入れ3000万以内)にするか非常に迷っている。。。

↑
あ、ｽﾐﾏｾﾝ
139さんのを一緒に貼り付けてしまいました。

>>144
保険料銀行持ちで掛けられる８大疾病団信は普通の団信と実質はほとんど同じと考えたほうがよいですよ。
３大疾病付きはそれなりの保険料がかかるので運が良ければ内視鏡で治る早期胃がんで借金チャラになったりするけど
８大疾病該当で助かる人はほとんど無視できるレベルですから。

私は42歳、単身、年収500万で3000万のローンを組んだばかりですよ。

>>145さん

139です。
どうして、こんなことしてしまうんでしょうねぇ。。。我ながら自分のアホさが嫌になります。
4000万借り入れのままいくと45歳の時には、がんばっても3000万以上の借り入れが残ります。
私の場合は手付け＋仲介手数料で400万です。マンション購入をめざし、がんばって貯めた頭金の一部の400万。
すごくタイムリーなことに、手付け解除の期限は明日です（というか、"延長してもらって"です）。
かれこれ１ヶ月悩んでます。行くのか辞めるのか、正直、ぜんぜん決められません。
が、放棄してしまったほうがいいのでは、という気が、今はすごくしています。。。
もう二度と家なんて購入できなくなると思うけど。。。

購入した直後はとくに問題ありませんが、結局、稼いだ金はすべてローンの返済になります。
しかも、このままこの年収(会社)が続けばいいのですが、それがが続くと思えない。つまり、結局途中で物件売却です。
そんなことを考えると、放棄するか、それとも、そのまま進めて、その後売却するか、どっち？？？　と。。。
(売却のほうが、よほどいい物件でないかぎり損失は大きいと考えています)

"行く”となると、円での現金はほとんど残りません(100万くらい？)。
というか、その後も余裕資金（老後とか、その他の臨時費用とか）があまり貯金できなくて、
貯金したとしても、最終的には将来全部ローン返済用ってことになるので、やはり痛いです。

マイナスなコメントで大変申し訳ありません。
もう、頭ぐるんぐるんであまり考えられません。
文章もめちゃめちゃですが、ごめんなさい。

145さんは、３月からローンスタートとのことですが、今辞めてしまうとそれなりの損失になってしまうのではないでしょうか？
返済は、本当に８０歳までと考えているのでしょうか？　（繰り上げ返済は？）
年収は、60歳ころまで、５００万キープできそうなお仕事なのでしょうか？

もう、自分もどうしていいかわからないので、参考までに、聞いてみたいです。
(たいへん失礼な質問ばかりで申し訳ありません)

139=144=149です

>148さん、
3000万、何歳までに返済する予定ですか？　やはり金利は変動ですか？
同じ質問になりますが、やはり、年収500万は60歳くらいまでは続く感じですか(もしくは、少し上がるとか)？

> 147さん、
8大疾病は、あればいいかぐらいなので、そんなに重用視はしていませんでしたが、
3大のほうも、「ガンと診断されただけで(三井系)」というのだといいですが(147さんの言う「運がよければ」はこれになるのかわかりませんが)、それ以外だと「30日間仕事できないと」とかで、微妙ですよね。

なんだか、いろんな税金も上がる一方なので、より不安です。

>>150
運がよければってのはベストケース（仕事もまったく影響なく体も心配ない状況）で
３大の場合普通の保険のほぼ倍の保険料だからかなり軽症の人以外はだいたい支払いになるレベルですよ。
逆に保険料銀行持ちできるレベルの８大疾病は実質的に普通の団信と変わらないと思ったほうが良いです。

148です。
変動で今現在だと金利1%です。
年収は月給だけでボーナスは出るか出ないか分からないです。
普通に返済して金利が変動しないと60歳で約1600万円程残ります。
60歳までに繰り上げ返済500万円＋住宅減税分230万円繰り上げ。
60歳で生命保険を解約して500万円。
以上で残りが370万円。
繰り上げ返済はボーナス分を含めていないのでもし出れば残りを返せるかなーと。

みずほ銀行の株式が35000株程あるので、現時点で配当利回り5%で固定資産税はこれで賄う予定です。
金利が上がる局面になると銀行の株価も上昇すると思われるので金利次第では売却も視野にいれています。
しかしこれは老後の資金にしたいのでできるだけ住宅ローンの返済には使いたくないと考えています。
逆に言えばこれを売ると60歳以降も働かないと生活できないですね。

145です

怖くてしっかり計算していませんが、200くらいの無駄金でしょうか。。
年収は五年前より約50万減っています。一年10万ってことですね。
このまま下げ止まるのはいつになるのか不明です。
借りれるうちに借りないと…と思ったのですが、債務になることを買うときはあまり考えてなかったです。
同年の同僚が3200万の物件を決めたので、焦って買ったというのもあります。
その後、同僚は親からの限度額いっぱいの贈与を受けたのを知り、やっちゃった感がいっぱいです。自分での頭金も500だそうです。

私は頭は入れないです。入れられないです。
繰り上げも考えてはいるけど難しいです。
親もいないのでどうにもなりません。

とりあえず無謀なスタート切るしかないのかな、と。

同僚はがんばって貯めたのだからすごいとは思うけど
親の有難さが羨ましいです。
なぜ同じ仕事で同じくらい出せないのかは、それまで散財していたからにすぎません。。。自業自得です

139=144=149=150です。

>147＝151さん
私の認識だと、三井などの３大疾病の場合(金利0.3%上乗せなど）、ガンなどは診断されただけ、脳梗塞などは６０日就労不能でチャラということですが、他のところだと、３０日以上就労不能が１年とか続かないとチャラにならない。と思っていたので、三井の３大疾病以外だと、あまり現実味がないのかなと思っていました(８大疾病も同様に)。

>148さん、145さん
いろいろ質問してすみませんが、ご職業はどんなお仕事をされているのでしょうか？
私はIT系外資なので、ほんとに、あと5年10年、会社があるかもわからないので余計に不安になっています。

また、前でも話にでていた、3大疾病とかの保険(0.3%金利上乗せ）のようなものはつけましたでしょうか？
私は0.3%も金利をあげることができないので、つけないつもりなのですが、、、

また、ローンはどこの銀行をお使いでしょうか？

いづれにしても、お二人とも、スタートする予定なのですね。。。
私は正直かなり後ろ向きです。。。
もう、今日、返事しないといけないのです。。。

後ろ向きで後悔の方が多いなら止めた方が良いかも。

いま10万円を家賃で払っているなら10万円以下のローンなら生活が変わらないはずだけど。
支払いの不安よりも、「ひょっとしたら結婚するかも」「引っ越しできないかも」
といった不安の方が大きいのではないですか？

将来、家賃が払えなくて引っ越すにしても、いくらなんでも6万円以下の所には住めないでしょう。

自分からすると次の年への50万円を使わないでとっておく等して、ほんのちょっと節約するだけで
25年程度（全力を挙げればもっと早いかも）で支払いが終ってしまいそうにも見えて、
本当に羨ましいばかりですね。

148です。
仕事は普通のサラーリマンです。
年収は年齢給というものがあるそうなのである程度は上がっていき、下がったとしても今から平均で500万円くらいもらえるのではないかと思っています。（役職手当とかもあるので）
小さい会社で倒産する可能性はあるのでそうなった場合の次は知り合い経由で目星はついています。
銀行ローンは転職したばかりで受けてくれたのは新生銀行だけでした。
特にオプションはつけていません。

>145さん
独身で扶養家族がなく、ご両親もいらっしゃらない。学費も介護費も奥さんの浪費もなにも心配ない。非常に羨ましいです。自分のためだけに買う住まいをどういう理由つけて諦めるのか。親や家族がいなければ、家こそあなたにとって必要だと思うのですが？

139です。

>155さん
ご意見ありがとうございます。正直なぜこんなに後ろ向きなのか自分でももうわけがわかりません。
近い未来の支払いの不安というよりは、このまま20年近く「払いきれないかもしれない。ずーっとこの状態？」
「途中でダメになってまた引っ越さないといけないかも？」っていうのが怖いのだという気がします。
残りの貯蓄も１００万前後と少ないですし、何かあったらどうしよう。。。。とか。。。バカですね。。。

ローンはmix(変動0.875+固定20年2.2)にする予定なので、１０万以下にはならないです。
大体月13万。管理／修繕／固定資産で多く見積もり4万。合計月々17万です。

繰り上げ返済として、月５万を５年間はまず固定へ。で、月22万返済。
減税分も１年ごとに固定の方に繰り上げます。
仕送りも次年時用もなしにして、１０万を毎月ためます。１０年後に変動へ一気に返済。
それ以外にも少し貯蓄はできますが、緊急時。緊急がなかった場合は、結果ローンにまわるでしょう。

そして、そんなプラン、本当に計画通り行かないのではないか。
そして、会社がなくなったら、即アウト。

結局破綻するときは、賃貸だろうと維持できなくなるのは一緒なんだけど
今の生活よりも大幅に切り詰めなくてはいけなくて息苦しいプランなら
いっその事、白紙に戻して手付金云々は勉強代と思ってみては？

41歳単身、年収840万、借り入れ4000万円予定。これが本当ならば、羨ましすぎる。

例えば手取り35万円だとして20万円ローンでも、15万円あれば余裕で生活できる。
今後のボーナスを丸ごと貯金しておけば、当座の生活費にも困らないし、
いつでも繰り上げ返済できる。平均的なサラリーマンなんてこの半分の年収位しかないから、
今回例え白紙に戻しても、年200-300万円は余裕で貯められるはず。

消費税の増税もほぼ決まり（住宅に関しては救済があるかもとのことですが）、年々縮小される住宅減税、今年はマンション市場が活況を呈すとの予想から徐々に値付けが強気になる可能性、低金利のうちに借りて返す等、今の逃すと158さんは一生賃貸生活をしそうな気がします。
年を経れば経るほど決断が難しくなるので。
でも賃貸生活は気楽なのでそれはそれで悪くないかもですね。
介護者がいない独身者だと年をとった時に結局持家を売って施設に入らなくてはいけない状況も大いにありえるし。

>159さん >160さん

ご意見ありがとうございます。
159さんの言う通り、賃貸だろうが、借り入れが3000万だったりした場合だろうが、破綻の時は確かに一緒です。
分かってはいるのです、、、
160さんの言う通り、消費税増税も気になりますし、ローン減税や金利に関してみても、今は購入にはいい時期だと思います。
そして、これを逃すと多分一生賃貸って言う気もしています。大体ここであきらめてしまうんですから。。。
「持ち家を売って施設に入る」それも考えました。とはいえ、持ち家売っただけのお金のみでは足りない気もします。
なんせ、老後への貯蓄がほとんどできない感じがするので。。。

おそらく、実際に購入した物件が、自分の予算以上の物だったので、
そしてその「以上」が思ったより大きかったのに気づいてしまったので(気づくのが遅い)、
「もう少し安い物件にしておけば」とばかり考えてしまい、そこがネックになっているのだと思います。
自分で選んだんですけどね。。。ほんと、ただのバカです。

うーーーん。。。どうしようか。
(イライラさせてしまい、すみません)

159さんも書いていましたが41歳、年収840万円であれば転職して年収が下がっても年収600万はいくと思います。
派手な生活をしていないのであればそれでも十分返済できると思いますが。

１３９さん

初めてこのレスに投稿します。明日が期限ということだそうですが、今、それほど悩んでいるのであれば、個人的には他の方も書いている通り、勉強代だと思って解約をされた方が良いと思います。いったん契約をすれば、残念ですが後戻りはできません。預金をしなおし、体制を整える方法もあるかと思います。

参考までに、私の経験を記します。私は娘二人（大学生／高校生）を持つ４人家族、一様、大手と言われる企業に勤務しています。３年前のリーマンショック直前の８月に４２百万円の物件を契約（契約時年齢：４７歳。頭金は手付金を含め１７百万円）。竣工が翌年の１１月だったので、私の場合はじっくり考えることができました。私なりにベアスターンズやリーマン破綻の原因や影響を調べ（経済動向を記したを読みまくりました）、出した結論はこの時期に大きな借金をしないこと。その判断に従い、新築物件を解約（手付金４．２百万放棄）、築１９年の中古マンションに切り替えました。結果的には、今の世界や日本の経済状況、自身がつとめる業界の状況からみて正しい判断だったと思います。解約を決心した時は、家内から「手付金がもったいない」といって猛反対を受けましたが押し通しました。その家内も今ではあのとき購入に踏みきらなくてよかったと言っています。個人的に大変大きな損失でしたが、その損失はここ数年で取り戻しました。また、この年末に本屋で手にした以下の本を読み、あらためて自身の判断はまちがいなかったと確信しています。１３９さんには読む時間がないのが残念です。１３９さん以外の方でも、これから物件を検討する場合には、一読されることをお勧めします。知った上で購入するかしないかではその差は大きいと思います。ちなみに韓国では頭金は物件の５０％が必須。頭金もろくにないのに物件購入を押し進める日本の政策がいかに異常なことががよくわかります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（アマゾンドットコムのサイト）　　　　　　http://www.amazon.co.jp/それでも、あなたは新築マンションを買いますか？-今、いちばん賢い「家」の買い方とは？-牧野-知弘/dp/4123903118/ref=cm_cr_pr_product_top

なお、余談ですが、変動金利はいつまでもこの水準であるはずがありません。

139です。

>163さん、体験談、ありがとうございます。大変参考になりました。
というか、中には、手付金を放棄する人っているんだな〜と、少し励みになりました。
まあ、私のようなちょっと意味不明な放棄ではないようですが。
参考の本、読んでみます。

そして、沢山のご意見、ありがとうございました。
結果、後ろ向きな私は、今回は残念ながら解約を選択してしまいました。
仲介不動産の営業の方も「なぜ？」と、意味不明のようでした。
気に入っていた物件だったためここまでずるずると引き延ばしてしまいました。
今でも、「本当によかったんだろうか？」という思いは拭えませんが、仕方ないですね。

私は今でこそ、ラッキーにもこのような年収を頂いていますが、とくに取り柄もなく、なんの資格もありません。
肩書きも資格も技術も知識もないから、今の会社がなくなったらやばいんだし(たぶん600万も稼げません)、気をつけろ！
と思っていたので、物件はなるべく安いものを、と思っていたのに、
契約した物件があまりに理想的だったため、完全に舞い上がっていました。
「先のことなんて分からないからやってみてからでも」という意見、そして自分でもそういう思いもありました。
自分の会社(部署)の不安定ぐあいって、、、なんとなく分かりますよね。
続いていればラッキー率がかなり高いのです。
まあ、続いていたとしても、18年で4000万の返済は本当は老後のことも考えるとそれなりに辛いものだと思います。

そんなリスクと、そのリスクをカバーしきれないほどの予算オーバー。自分の馬鹿さ加減。
と、まあ、ぐちぐちと書いていますが、みなさんはこんな間違いはしないように。。。（って、しませんよね）

これから、とりあえず修正して、次の物件を探す予定ではありますが、
頭金も減っているし、どっちにしても、次回、物件を購入する時も、
ここのトピには参加できそうなので(45歳で2000万以上にはなるよな)、
その時また新たなコメントをしたいと思います。

まあ、こんなアホ人間もいるということで、参考まで。。。
>145さん　>148さん　がんばって下さいね！

145です。

私も手付金100放棄で解約しました。
どうにも苦しい思いが消えなかったのと100万円の痛手との間で迷いましたが
現在45歳で2000万のローンは中央三井0.775元金均等で絶対大丈夫とも、実は今でも思いますが、この気持ちの持って行きようの無さをどう説明していいのかわからず
解約を決めて、多分まだグダグダするんでしょうが、この性分に見合う物件でしか楽しんで住めないということも自覚しました。

私は女性です。
シングルですが結婚経験もあり子どももいるシングルです。
若い時の子どもなので成人して結婚しており、私一人の終の棲家としてのご褒美でしたが決めてから少しも楽しめず、100万円生かすか自分が納得するように放棄するかで大分悩みましたが、娘たちにも今回は諦めるように説得され、せめて60歳定年で普通に払い終われそうな物件をまた探すことに決めました。

139さんのお気持ちはよ～くわかります!
手付け放棄した分の損失を埋められる物件にきっと出会えると信じてがんばりましょう。

163さんの話もそうですが、大した当てにもならないですね。
本も経済動向の先行きやその他、役に立ちません。
また、ローンを組む組まないも関係ないかと。

経済での大きな問題は「デフレ」でしょうね。
デフレでは資産は減り、負債は減りません。

大企業の社員ならば、企業が政府に補助金政策を要請できますし、下請けから搾り取る事もできますので、
すぐには影響はないでしょうが、(公務員は別として)それ以外の労働者は今の年収が右肩上がりに上がる事を
前提としてのローンは危険だと思います。

買わない損害賠償はいつから発生するんでしょうか