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匿名さん
[更新日時] 2006-08-21 19:53:00
今さら現実に青くなって、解約を検討中です。2200万の建売を購入。頭金400万。1900万のローンで1000万が35年固定、900万が当初3年固定1.7%。最初は月7万の支払いですが、これでは子供もいるのに貯金もできません。手元に残るのも100万を切りそうです。ただもう履行に着手してしまっておるので、手付け解除できるかどうか‥もし違約金を払うくらいなら買ってしまったほうがいいのでしょうか?あさってには返事をしないといけないので、もう精神的にもかなり参っていて冷静な判断能力がないので誰か教えて下さい!宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2006-07-11 18:45:00
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
至急!HELP!年収300万で1900万のローン!
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182
匿名さん
スレ主さんが、手付け放棄で解約する方針はわかったけど、
毎月、月19万の手取り+貯金から10万崩して生活しているのだったら
キツキツの生活は嫌だと言っている場合ではないと思うけど・・・
いつまでも、足りない分を補充している貯金が続くわけではない
皆、生活費の内訳を心配しているのだよ。本当に無駄使いしていないのか
気になる・・・
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183
匿名さん
>181
お節介かもしまれませんが、18にも書かれています。
手付金は100万だそうです。
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184
匿名さん
ローンはたとえ違約金を払ったとしても借金を背負うわけでなく
払った現金が返ってこないだけ。
本当の問題は現状の賃貸住まいでも月給<生活費となっていることです。
車のローンとか、カードのリボ払いとかありますか?
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185
匿名さん
うち今月手取り19万だったけど
払ってなかった自動車税(手違いで郵送遅れたため)払ってなんとかやってるよ。
ちなみに家賃は6万8000円。まぁ、残り1万くらいしかないけどね…(汗)
うちも3人家族(もうすぐ1歳)だけど、なんで30万も使うのか理解できない。
身の丈にあった生活をしてないのでは・・
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186
匿名さん
なんか、電車男のころを思い出すな・・・。
ちょっと古くなったが、あの時も、こんな感じでみんなが意見を出し合い助けていた。
このような掲示板がもっと多くできるといいですね。
スレ主さん、がんばってください。
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187
匿名さん
私も「電車男」をつい連想してしまいました。
最近のeマンションは殺伐としていて、読んでいてもあまりいい気分になれなかったのですが、
このスレを見て、まだまだ捨てたもんじゃないなと思いました。
スレ主家の生活費云々は、落ち着いてからあーだこーだ言い合えばいいわけで
まずは無事解約できるよう、スレ主さんの神経を集中させてあげましょうよ。
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188
主
遅くなってスミマセン!今℡で無料の司法書士相談やっとつながりました!あと宅建指導班というところも!ただ両者解釈が分かれて司法書士の先生は表示登記は履行の着手にあたると思うというし、宅建さんはあたらないと思うというし‥で最終的には弁護士さんに‥と言われ無料相談を紹介してもらいましたが℡ではやっていなく予約制で早くて18日になってしまうとのこと‥
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189
主
皆さんお忙しいところ本当にありがとうございます。ただですね、契約書の方に「売主または買主は、違約金を超える損害が発生した時でも、それを超える金額については請求することができません。またその損害が違約金より少ない金額の時でも違約金の減額を求めることはできません」という項目があるのですが、これがあるとその金額では解約しませんとはいえないということで、そうなると裁判になって、最悪負けることも考えられるんですよね?
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190
匿名さん
そう簡単には裁判にしないと思う。時間と金が掛かるから。
まずは手付け放棄+実費で行けばよいんじゃないの?
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191
匿名さん
内訳書けない事情(消費)があるんでしょ。書いたら叩かれるような。なんにせよこんだけプレッシャー感じたら次はきっと慎重になるでしょー。
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192
匿名さん
今、出来ることは専門家に相談することと、
>>178さんの「手付金放棄による契約解除」の速達の内容証明郵便の手続きの
準備ですよね
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193
主
遅くなりましたが30万の内訳です。まず家賃5万食費5万(雑貨含)電気水道ガス電話各1万携帯2人1.5万ガソリン1.5万保険1万たばこ2万こずかい3万です。あれ23万ですね?
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194
匿名さん
ようするに手付金の100万円ですむのなら解約したい。
でも、違約金の420万円を払って解約するのは、嫌だということですか?
どっちにしろ、近い将来に貯金が底をつくことになりそうですよね。
その前に対策を考えなきゃならないですね。
無事に解約できるといいですね
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195
匿名さん
解約どうのこうので真剣に裁判で争う業者が果たしてどれだけあるでしょうか・・・
そんなことするくらいなら、もらえるものもらってさっさと次の買い手を探すでしょ
だから、業者はできるだけ多くお金をもらいたいから、
第一に売れるなら売りたい、売れないならできるだけお金を多くもらってとんずら
ということを考えます。でも、その程度のことです
だから、司法書士や弁護士などの第三者がきちんと間に入れば
すんなり手付金放棄ということになる可能性が高いです
今日中に弁護士にお金を払って相談に行って、
明日、きちんとその弁護士を交えて業者と話し合うことをお勧めします
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196
主
あとこれにもし引越したら結局+2万位の家賃と保育料+3万といったところでしょうか?
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197
匿名さん
以前、私も契約した物件を解約したくて別の所で相談した事があります。
その時専門の方からこういうご意見をいただきました。
「最悪の場合は手付け放棄で解約すると言えば、違約金は払わないで良い」
正確には違約金を払わなければいけないけど、払ってくれる人は少ない。
むしろ払ってくれればラッキーという事でした。
無いものは無いので払えないと言いましょう。
売主としてもここで揉めだし、裁判でも始まろう事なら、裁判が終わるまでその物件は売れなくなってしまいます。長くなると売主も損です。
こういうケースを何件も担当してきたけど実際払う人はほとんどいなかったと言う事でした。
私の場合手付けは10万でしたし結局は購入することにしたのですが、
スレ主さんは100万・・・・。もともと無かった100万と思ってあきらめましょうよ。
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198
主
>195さん 弁護士さんとはどこで探せばよいのでしょうか?
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199
主
>197さん よろしかったらその別の所というのを教えていただけませんか?それともご自分で交渉なさったのですか?
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200
主
>ただワタシの場合、頭金が400なんでそのくらいまでならだせると思われてるんじゃという感もあるのですが‥あの契約書の文面があっても拒否できるものなのかどうか‥
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201
匿名さん
タバコと小遣いの為に、貯金を切り崩す生活って、、、