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>>239
内覧会もやっていない、金銭消費貸借契約も締結していない。
そんな状態で業者が裁判までして違約金を取ろうとするか。

スレ主がやることは、今までの経緯を弁護士なり司法書士に説明して
自分が手付放棄で解約したいことを告げる。
スレ主だけでは業者に説明出来そうもないので
弁護士か司法書士に立ち会ってもらって
業者にスレ主の解約意思表示を伝えてもらうこと。
業者に

参考までに。
手付放棄による契約解除ですが、契約した時期には建物は完成していましたか。
未完成の時に契約していれば、手付放棄のみで契約解除の可能性大です。50％
（マンションの青田売りと同じ状態ですね）

あと内覧もしていないというのも２番目の好条件ですね。25％
もちろん金銭貸借契約および所有権保存登記もしていないのが最低条件です。
（建物表示登記はこの際関係ありません）

最高裁の判決でも、
「所有権保存登記等の手続きをして誰の目から見ても明らかな契約の履行がなされなければ、
手付金放棄による契約解除ができる」とあり、さらに付け加えて、ケースバイケースのと
曖昧な判例があります。

この場合は、まだ完成していなく状態も見ていない商品をを買う契約をしているのだから
裁判したとしても勝つ可能性が高いです。
なので、売主側も負ける裁判はおこさないでしょう。
ただしそのその証明として、「手付金放棄による契約解除通告」の内容証明(郵便)が必要です。

もっとも話し合いで解決できれば、それば一番良いのですが。

>>241
業者は、不動産業者のこと。
売主でなく、仲介（販売代理）業者に対してであっても
それは当事者ですから、相手としては問題無しですよ。

>>243
建売のケースだから、
別に建物が完成していても問題ありませんよ。
建てた建物を土地付きで販売する訳です。

このようなケースでは建物完成ではなく、
建物の内覧をしたかどうかが
判断の境になるようです。

オプションとかを注文している場合は、
これの復元費用を別に請求されることがありますが
それを理由に契約履行を着手とはされません。
特別の事情が無い限りは、
マンションの青田売りと似た考え方でいいはずです。

皆さん早速本当にありがとうございます。販売業者・仲介業者ともに当たり前ですが買わせたいので「違約金が発生する可能性が高い」と言われたのでそこが一番のネックでした。再度考えます。

言い忘れましたが契約の時に建物は建っていませんでした。

内容証明を出せば、法人として業者は何かしら行動を起こすでしょう。
先ずは内容証明を出す事が先決かな。

あきれます。
電話もタバコもやめろって感じ。
ネットだなんて分不相応。
ま、家をあきらめても破綻は間近ですね。
いまどき３５にもなってこんな夫婦がいるなんて唖然・・・
都合が悪くなるとうつ病が出るんですよね、うちの会社にもいるわ。
担当の営業が可哀想。

何を考えるのか・・・・
考えるべき事は無いと思う。行動のみの世界。
それても「風俗やってでも家を買うぞ！」と覚悟するのか？
不動産屋が「違約金が発生する可能性が高い」がネックとは？意味が解らない。
一番のネックは貴方の計画性の無さですから！残念！！

スレ主さん、まずは家計簿をつけましょう。
使途不明金なんて、もっての外です。
家計簿を付けるときは必ず収入と支出の合計バランスを
はっきりさせること。
くれぐれも、サラ金に手を出さないように。

>>249
叩きたいだけでしょ？

書き込みを拝見すると、旦那様が非協力的なように感じます。
>>106
に、「旦那は頭金はアタシが出すんだからオレがなにいってもしようがないってカンジです」とあります。

仮に家を購入したとすると、その後訪れる節約生活に対して
『お前が頭金を出して家を買ったからこうなった。何でオレが我慢しなくてはならないんだ』
と言われそう。。。

違約金発生してでも解約すべきだと思います。

無料の司法書士とか弁護士とかでなく、
ちゃんとお金払って真剣に考えてもらいましょうよ。
今後におよんで無料ですます気がしれない。
破産するかもしれないのよ〜〜〜。

無料はあくまでもボランティア。
あなた方ご夫婦が業者とまともに交渉できると思えません。
丸め込まれて、気付いたら解除を撤回してる気が.....。
しっかりしてね〜〜〜。大人なんだから....。

112＝119です。
30万の内訳ですが、そういうことからもっと正確に出しません？
家計簿つけてなくても、通帳さえあれば、ある程度は毎月の支出わかるけど、記帳してますか？
あと、保育所か両親に子供さん預けること可能か、働くのに体力的に大丈夫か、
これがクリアできたら、買うのもありでは？だって今まで働いてなかった一人分の稼ぎが
増えるわけだから。
これからの貯金のことまで一緒に考えてるみたいだけど、それは二の次で
今この時点では、買って生活が成り立つか否かが、先だもの。
家買うのをきっかけに、生活改めてプラスにしていければいいでしょ。
でないと、今のまま賃貸にしても、貯金できず、ずるずるいっちゃいそうな気がして…。

少しでも眠れたら眠って、すっきりした頭でもう一度考えてみてほしいです。
旦那さまと相談して、いい答えが出たらいいですね。がんばって！！

ずっと読んでましたが、呆れちゃって。うちも只今、新築に向かって頑張っています。マイホームを計画と共にパートに行きました。子供２人、３年前からパート行ってて、そのとき上の子３歳、下の子１歳でした。収入は今年間で１００万程度。ダンナの年収は４００万。月手取り約２５万でマイホーム積み立てを４万、子供に学資保険以外に一万ずつ。携帯も二人で７０００円くらい。その他余る様に節約して外食したり貯金したり頑張ってるよ。しんどいけど楽しいし。ダンナは昨年から禁煙してる。こずかいは３万だけ。上の子出産当初はダンナの手取り１８万程度。それでも貯金崩さずやってけた。出産すぐに学資保険（１万ちょい）と１万積み立てもしてきているよ。頑張りなよ！！！！いろんな意味で。

きつきつの生活はイヤ！
15〜18稼いだところで、貯金できるかどうかわからないから働きたくないという人に、
頑張ってというのは、無理だと思ったりする…。

オレも昨夜から読んでいました。
スレ主さんは今の賃貸暮らしでも家計は赤字なんでしょう？
物件を諦めても今の生活を見直さない限り何時かは破綻する。
家計を見直し、生活を改めるチャンスだと思う。
がんばれ！

このスレってまるでチャット並みで読み応えありますね。

個人的には購入有無の前に生活費を見直すべきでしょうね。
スレ主さんは、本当に困って親類や友人に相談できなかったので、こちらで親切な
方のご意見をたくさん聞けたのですから、感謝すべきだと思います。
最終的にどうしたか、明日が期日のようですので、返答楽しみにしています。

はっきり言ってもっと節約出来ると思います。
今と同じように生活して、
家賃（駐車場込み）5.5万、食費４万、ガス１万、電気0.5万、水道0.5万、電話+ネット１万、携帯1.5万、ガソリン1.5万、こずかい（たばこ・酒代込み）1.5万　その他雑費２万　以上１9万円で余裕で生活出来そうだと…30万もかかるとは考えられないんですが。

タバコ代２万はかかりすぎ。
タバコ吸う暇あったら副業でもしたら？
私も喫煙者だったからわかるけど、ありゃ時間の無駄だｗ