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個人的には、SBIのフラット35で決定!と思ってたら、強力なキャンペーン登場。http://www.sumitomotrust.co.jp/
30年で2.58%、20年で2.53%、15年で2.35%(10月3日現在)。団体信用込みなんで、繰り上げ返済派にはフラットとどっちにするか迷うところ。
既存スレあるがスレタイが紛らわしいので新スレ立てました。
[スレ作成日時]2005-10-10 06:58:00
個人的には、SBIのフラット35で決定!と思ってたら、強力なキャンペーン登場。http://www.sumitomotrust.co.jp/
30年で2.58%、20年で2.53%、15年で2.35%(10月3日現在)。団体信用込みなんで、繰り上げ返済派にはフラットとどっちにするか迷うところ。
既存スレあるがスレタイが紛らわしいので新スレ立てました。
[スレ作成日時]2005-10-10 06:58:00
382です。 すみません。間違ってキーを押してしまいました。 382は無視してください。
私が考えられるリスクのひとつは、妻が専業主婦の場合で連帯保証人になってしまうケースです。
団信でカバーされない事由で夫が支払いが困難となった場合、物上保証のみですとマンションを売却すれば
仮に残債>マンションの売値 であってもそれで良しとされます。
連帯保証人に妻がなってしまうと、残債分は遡求?されると思います。
まあ新築マンションの場合、残債>マンションの売値 ということはないと思ったのですが、仮に地震などが
おこりマンションの価値がほとんどなくなってしまった場合の事を考えると気をつけなくてはならないと
思います。
地震保険のことは考慮していません。地震保険でどれくらいカバーされるのかも気をつけねばならないですね。
続きです。
私の担当者もこのような事をおっしゃってみえましたが、各人やはり担当者に確認された上で
判断された方がいいですよね。
それと離婚の時には面倒になりそうな気がするんですが、どなたか法律に詳しい方にフォローして
もらえれば有り難いですね。
381です。
383番さん,ありがとうございました。参考になりました。地震のことは考えていませんでした。
専業主婦のものです。
結婚前の貯金で頭金を私が負担し、ローンは主人が組みます。
マンション名義は主人でいいものと無知ゆえに進めておりましたが、
少しでも資金を出すと贈与税がかかるので、出した分での名義分配をしなくてはいけないと聞き、
慌てて共有名義を担当者に伝えて、3月実行予定ですが今のところ住信さんで考えております。
ですが382さんのお話を聞いて大変恐くなりました。。
単独名義にすれば何の心配もないのかと思いますが、私の頭金を入れないと買うことができませんので、
共有名義で連帯保証人となるしか道はないのでしょうか。。
他にこのような専業主婦の方はいらっしゃいませんか?
せめて物上保証人というのも、数少ない感じですね。
381さんを拝見すると大手では三井住友、東京三菱UFJあたりしかないということでしょうか。。
ちなみにソニーバンクも共有名義=連帯保証人でした。
来春実行で住信か某地銀で迷っています。
当初は私(妻、専業主婦)の貯金700万も頭金に入れ、共有名義にする予定でしたが、
某地銀でも担保提供者として連帯保証人にならないといけないといわれました。
何かあったときには借金を背負わないといけないと考えると気が重い上、主人の親が共有名義に
いい顔をしなかったため結局借入れを700万多くすることにしました。
その分利息も諸費用もアップですが仕方がないですよね・・・。
いまさらながら勉強不足だったと反省しています。
387さん
ありがとうございます。驚きました、実は私も700万なんです。
贈与税を曖昧にする額でもなく・・困っています。
387さんは借入れを増やしたとのこと、すごいですね!
お恥ずかしい話、我が家はこの700万を頭金にいれても、
低金利の住信でさえいっぱいいっぱいの状態ですので、借入れをこれ以上増やすなんて
到底無理で、購入自体を考える最悪の事態になってしまいます。。
387さんは余力があったのですか?失礼な質問ですみません。
その700万、すぐ繰り上げ返済で使いますか?
ご主人様の親御さんがいい顔をしなかったのは決心、ききますね。
382です。私も今は専業主婦です。 長く働いていて貯金も増やすことが出来たので、マンションは自分の
資産として主人と2分の1の共有をしたいと思ってきました。自分の貯金も出しているのに主人一人の名義と
するとだと主人に何かありマンションを相続する際に相続税がかかる(その時の税制によると思いますが)
のも避けたかったですし。
共有について私ももっと色々勉強しなくてはいけなかったと反省です。
連帯保証人ってそんなにリスクありますか?
私はなっています。
旦那さんがもし亡くなっても団信に入っていればローンは下りますよね。
自分に降りかかってくることといったらローン名義の旦那さんが蒸発したときぐらいでは
ないのでしょうか?
病気で働けなくなってもローンの支払いの責任は保障人にはこないはずでは?
連帯債務者なら別ですけど。
夫婦で購入する以上連帯保証人ぐらいはよいかと思いますけど。
自分だけリスク0%っていうのもどうかなと。
連帯保証人は,夫が病気で働けなくなった場合,支払いの義務が生じるのではないでしょうか。
以下は,住宅ローン用語集(インターネット)からの引用です。
【連帯保証人】
『保証人には「普通の(通常の)保証人」と「連帯保証人」があります。
このうち、住宅ローンなどの保証人としては連帯保証人とされている場合が殆どです。
普通の保証人は「催告の抗弁権」と「検索の抗弁権」という二つの権利を有します。
債権者から返済を要求されても「先に債務者に請求せよ」「先に債務者の財産の差し押さえをせよ」
と言うことができます。つまり債務者が返済できないときに支払えばいいことになります。
ところが、連帯保証人の場合には、このどちらの権利もありません。
債権者は債務者に請求せず、先に連帯保証人に請求することもできるのです。
このように連帯保証人は、事実上は債務者とほぼ同等の義務を負うことになります
→このURLからの引用です。http://www.nomu.com/loan/dictionary/yougo_gojyuon.html#h02
どなたかもっと詳しい方がいらっしゃいましたら,コメント頂ければ助かります。
390さん
自分だけリスク0%に固執するわけではなく、他の都銀さんで妻が連帯保証人にならずとも借り入れできる
選択肢があるわけなので、住友信託さんの魅力的なローン利率と他の都銀の利率、自由返済・自動返済の
魅力、すべてを考慮にいれ各家庭が自分達で一番よしとする方法を模索したいだけなんです・・・
うちはローン利率の差もそれほど大きくはないので、すんなり他の都銀さんに決めようかと・・
主人は今はサラリーマンですが、今の仕事(設計)で独立する可能性があります。
事業をすると自宅を担保にして借金をするかもしれません。
持分があれば担保提供者として私も事業の借金の連帯保証人になる必要がありますよね。
ずっとサラリーマンって確約があれば共有名義にしたと思います。
あと完済まで絶対に離婚しないのなら(笑)
当初の借入れは1000万の予定でしたが、あてにしていた550万までの親からの贈与の特例が使えないこと
結局700万+αで2200万円の借入れになりました。
返済比率25%ギリギリで某地銀の本審査を通過しています。
住信はまだ審査していないのでこの金額は借りれないかも。
共有名義にすることで、専業主婦の妻が連帯保証人になっているというケースで、ちょっとお聞きしたいのですが、
ローンの名義人である夫が死亡した場合は、勿論団信でカバーされますよね?
395さんどうもありがとうございます。
連帯保証人はやはり結果連帯債務者と同じ意味合いになるようですね。
旦那さんが蒸発まではないとしても、病気やリストラなどで返済が滞った場合
連帯保証人となっている妻は専業主婦だろうがなんだろうが返済を迫られる。
絶対される訳ではないが、同等に督促をする権利があるそうです。
390さんの仰る、リスク0%についてですが、
夫婦で購入したからとはいえ、子を持つ専業主婦に多額の借金が容赦なくふりかかるというのは
旦那さんと同じリスクで考えるのは無理があると思います。
392さん
ちなみにどちらの都銀さんと悩まれていらっしゃいますか?
私も全てがひっくり返り、大変困惑しております。
参考までにお教えいただけたら幸いです。
392です。 うちは三井住友です。
10年だと断然住友信託さんが魅力的で頑張って15年返済当初10年固定、
でいこうと思っていたのですが、連帯保証人の件が気になり・・・
三井住友さんではもともと20年でお願いしているのでそれでいこうかなあと思っています。
三井住友さんは10年とても高いので・・・
20年は2.72% vs 2。63% で住友信託さんと対して違わないですものね。
こうなったら0.09%は目をつぶります。
今思うと東京三菱さんにも審査お願いすればよかった。 東京三菱さんは10年もの金利低いですものね。
20年固定しか当初頭になかったので、自己責任、仕方ないです・・・
397、398です。
392さん、教えていただいてありがとうございました。
やはり三井住友さんですか。ありがとうございます。私も初心に戻るとそうなります。
住信さんに比べると金利もアップしますので、併用でなんとかならないか、初心に戻り
ちょうど思考錯誤しておりました。。
ということは三井住友、東京三菱は物上保証人ということですよね。
住信さんの魅力は金利もさることながら15年固定、20年固定などが同じく低金利であることです。
私は30年ローンなので、三井住友さんにするとなると超長期の30年になります。
繰り上げ返済で定年までにと考え、実質20年ちょっとで完済しようと思っておりますので、
住信さんの固定20年というのが良いと思ったのですが。。
やはり力のない主婦としてはお恥ずかしい話なのかもしれませんが連帯保証人というのが気になります。
東京三菱さんの金利低めの固定10年ですが、後優遇が−0.4%と少ないので
ご選択されたものでよかったと思いますよ。
三井住友も共有名義にしたら、専業主婦も連帯保証人になりますよ。
連帯保証人の件、住信に聞いたら
もし仮に支払い困難となって家を手放さなければいけない時に、共有者がいると勝手に処分できないので、
わずかの持分でも連帯保証人になるみたいなことを言ってました。
でも実際、ご主人が払えない場合、専業主婦でもとりあえず働いて家を手放さなくていいようにがんばりますよね?
それでもだめなら持っていかれちゃうってことだから、同じことじゃないかなぁ。
夫がローンを組めば、妻も連帯保証人になってもならなくても、責任は一緒ってことですよ。
同じ一つ屋根の下で暮らしながら、これは夫の借金だから、妻は知りませんよ、なんて出来ると思いますか。
皆さん、私はこの10月にデベの提携ローンを組みました。
全期間1%優遇のものですが、ふと気付けばこの優遇って保証書も無ければ契約にも書かれて
おりません。本当に35年先まで優遇されるものなのでしょうか?
条件の三井住友VISAカードって同時加入でもいいですか?
>408
大丈夫でしょう。金消の時じゃないですか?
ちなみに私は、3月実行本審査済み金消は未だです。現在口座のみ作りましたがどういう訳か、
VISAカードの件は全然出てきません。カード沢山あるのでこのまま未契約だと良いなあ(笑)
>403
連帯保証人になってもならなくても、責任は同じだけど、
責任かぶりたくないわけではなく、
それが、書面として、法的に「責任をかぶってます」
という状態があまりいい気分がしないという話なのではないでしょうか。
だから 妻が連帯保証人になりたくない
夫にだけ責任を押し付けたいと考えるってことは
将来離婚に進む可能性大だから
そういう家族は家買うのやめな
というかローン組んで家買う資格なし
長期+短期+毎月分配型ファンドで考えてる方います?
ローン担当者がお勧めの毎月分配型ファンドでは
100万で4000円/月くらいの分配金(税引き前)や
3ヶ月に一度ボーナスが出るファンドなど様々・・・
せっかく信託銀行でローン借りるなら少しでも余裕
があれば運用して月々の生活費の足しにするのも
一つの手ですよね?
興味有るなあ
でもそれだったら、長期を保障費込みで自由返済枠でどんどん繰り上げ返済した方が良いかと思うのですが。
ボーナス返済枠を初めから多めにして、自由返済して月額返済楽にした方が良いと思います。
私はそうしました。
住信の繰り上げ返済は、ボーナス部分の枠を先に充当する方式ですよね。
住信さん、いつになったら本審査の結果を教えてくれるのでしょうか、東京三菱から回答を求める電話がかかってくるのでツラい・・
>415
私の場合、書類提出から2週間以上掛かるかもしれません。(10月中旬申し込み、来年3月実行)
住信の担当は、今キャンペーン中でかなりの申し込みがあり「実行月の早い人から順にこなしている」と言っていました。
自己レスです。
日本語が変ですね。
>私の場合、書類提出から2週間以上掛かるかもしれません。(10月中旬申し込み、来年3月実行)
私の場合、書類提出から約2週間強で結果が出ました。
仮審査 申込日の翌日、本審査 1週間で結果がでましたよ。10月後半の話です。
融資実行までに日が無いからかな、自分の場合。
皆さんありがとうございます。
自分の場合現在1週間半経過で、11月末に実行予定です・・・。
ダメなのかな〜 orz
来年1月実行予定です。
本審査、1週間くらいでOK来ましたけど・・・
支店によって違うのでしょうか。私は横浜支店でしたが、419さんはどちらですか?
私も横浜です。
ダメならダメって早く教えて欲しいのに・・・
明日確認してみます。
今審査を受けると16年度の源泉しか提出できませんが、
12月を超えて本審査になる際に、17年度の源泉提出を求められるのでしょうか?
16年度と17年度で収入が100万近く異なってしまうため、弱っています。
1月ならば17年度の源泉が必要になるんじゃないでしょうか。
私はちょっと事情があり、仮審査は通っているものの1月に本審査をする手筈になっており、
17年度の源泉を出してくださいと言われています。
ありがとうございます。
425さんの状況とまったく一緒だと思います。
仮審査は今月ですが、本審査は12月以降になりますので、
源泉も17年度のものが必要になるのですね。
>424,426さん
12月本審査なら16年度中の源泉徴収票で審査するのではないですか?
17年度の源泉徴収票は、12月の給与明細に入ってくるんじゃないでしたっけ??
だから、20日頃から本審査なら16年ですよね?
ソニー銀行さんの12月金利が出たみたいですね。
短期も長期も下がっているとのこと。
いま、見たら、長期は0.1近く下がってます。
ということは、住信30年も2.6くらいに下がると期待して良いのでしょうか。
とりあえず、12月はアップはないと思ってよいですかね。
住信の住宅ローンは、頭金ゼロでも貸してもらえるんですか?
むりです。頭金くらい貯めましょう。
11月実行ですが、本審査を3ヶ月前にしました。
問題なく本審査受け付けてもらえると思います。
団信は、3ヶ月以内でないと再度申込みをするようです。
自動返済が出来るようにした方、
毎月いくらの設定にしましたか?
また、自由返済はどのくらいの期間で、どのくらい貯まったら返済するつもりですか?
住信に審査を申し込みましたが、
フコク生命の住宅ローンキャンペーンかなり凄いことを知りました。
なんとキャンペーン金利である下記の金利が適用され(実行時の金利ではない)
団信、保証料込みで、10年2.28% 15年2.70% 20年2.94%
18歳未満子供有りだと、上記金利から一人目は0.204%優遇、二人目以上だと0.3%優遇。
12月末までの申込受付で、3月末までの実行が条件ですが、
18歳未満の子供が二人以上いるご家庭では、
かなり良い商品になりそうですが、いかがでしょうか?
それだったら東海ろうきんのほうがすごいとおもうけど
>>434
と言うことは・・・もしかして今本審査しているけど、また印鑑証明とか課税証明とかの
必要書類を来年に集めないといけないという事ですか?今の本審査意味なしですかね・・・
団信のみの、再提出だけじゃないですよね。きっと・・・
デベ提携にするか、住信するか年内にどっちらかに決めて下さい。
デベにせかされて本審査だしたのに・・・
火災と家財の見積もりはいくらでした?
家財がびっくりするぐらい安いんですが、私が何かを見落としているんでしょうか?
ちなみに家財 1000 万、30 年で、約 10 万だったんですが...
私は2月実行で11月本審査OK出ました。
本審査時証明関係として印鑑証明1通、住民票1通、源泉、課税証明を提出済みです。
また、団信の申込書も提出し保証会社の審査も受けており、団信申込みは金消時の90日以内という事で
12月下旬に再提出予定です。
>>>440さん
私の場合、追加で必要になったのは、
・新住所での住民票
・新住所での印鑑証明
・団信の再度申し込み(住所と名前を書いて、印鑑押すだけ)
住所を移してから、ローンの契約をするか
住所をそのままで、ローンの契約し、その後で住所変更するかで違うと思います。
私の場合は、少し登記費用が安くなるようなので前者でローンの契約をしました。
源泉徴収は、特に必要なしでした。(年を越えなかったからかなあ?)
住信がよかったんだが、提携じゃないと物件価格の7割までしかダメと不動産屋から
聞いてガックシ。くやしーぞ
ちなみに私も自分で住信を探しあてました。
相談を2回ほどいったが二人とも対応の悪さに失望した。
金利は安いけど・・・気分悪い。
中長期では住信さんはいいですが、短期ではいまいちですね。
全期間優遇1.1%とか1.2%とかの方が良くないですか?
う〜ん。allaboutとか一概に信用できないですが
すいません基本的な事を確認させてください。
保証料内枠ならば自動返済と自由返済の併用が可能ってことでよろしいでしょうか?
月々の返済額を減らしつつ、期間も少し縮めたいのです。
中古を買う時でも住信の特別金利使えますかね?
中古だと頭金要求されますか?
453さん、教えなかった方が450さんが幸せだったのでは?
う〜ん、住信さんで全期間優遇とキャンペーン優遇ですか。
繰り上げ返済が面倒な気がしますが・・・
負け惜しみ、かっこ悪いw
いやいや、住信では全期間優遇は1.0%と言われましたよ
実は、全期間優遇1.1%というのがあるんですよ。
458さん、357です。
住信さんは全期間優遇で、繰上げ返済は無料でしょうか?
無料でしたら住信さんいいですね。
全期間優遇1.1%と
当初1.4% その後0.8%
というのは提携だけだったと思います
人見て出してんじゃない?
↑当然でしょ。
今日相談に行ってきました。
うちは2点ほど難点があるので、ちょっと心配です。
17年度の源泉で出しなおしになるのかもしれません。(16と17で100万くらい収入が変わるので)
そうだとぎりぎりかなぁ・・・
あがるの?さがるの?
あがるなら問題ないか。
うちも住信にしようと思ったけど、よくよくシミュしてみたら最強では
ありませんでした。
一番ネックは繰り上げ返済の制限ですね。
期間短縮型が19年5月までだっけ。(延長する可能性もあるっていってたけど)
返済額軽減タイプの繰上げはあまりメリットないんでね。
やっぱフラットと10年固定の組み合わせが最強だな。
手数料が無料なのが19年5月までだよ、タコ
勤続年数が3年未満+16年収入が420で、17年が520なのです。
16年で仮審査が通ってしまえば、あとはもちろんすんなりですが・・・
>472
それはきっと大丈夫ですよ。
うちは勤続一年未満でしたけど、審査通ったならば、当然ゴールド会員にもなれましたし。
ゴールド会員増やしたいための方法ですから
ローン審査通ればOKですよ
仮審査をおえて、いまから本審査にまわそうとしております。
すでに本審査を終えられた方にお聞きします。
住友信託さんは損害保険(火災・地震など)についてどこが
お勧めまたは提携しているので割安とかの話はでましたか?
マンションの販売会社よりいくつかの案内がきているのですが
どこにしようか考えているところです。
面倒なので銀行でできればローン先で契約しようかなと思って
ます。
ご存知なら教えてください。
住信は三井住友火災海上のホームライフ総合保障ですよ。476さんのおっしゃる通り、団体割引15%です。
私の場合はデベも住友だったので、住信からも住友オーナー火災保険を進められました。
いずみ保険サービス株式会社を通していますが、同上の三井住友火災海上のホームライフ総合保障で、
割引率、付加サービス共にこちらの方が良かったです。
いずみ保険よりホームライフのほうが良いですか?
いえ、いずみ保険で扱ってるのが「三井住友火災海上のホームライフ総合保障」です。
それに住友のマンションオーナーようにカスタマイズしたもですよ。
デベが住友ならこれが一番手ごろで良いと思います。
478です。
あ、ほんとだ。いずみ保険のパンフ、ホームライフって書いてある。
うちも住友マンションで、いずみ保険の方がこれすすめてたので入りました。
ローン銀行は住信なので、どっちみち三井住友海上だと思って。
デベ主催の説明会で入りました。結果的には良かったのかな?
480さん
はい。住信の方が、デベが住友であれば、いずみ保険(住友オーナー様火災保険)の
方がいいですよ。と言ってました。実際金額的には同じ保証で安価です。
私もいずみ保険にすることは決まっていて、あとはどう組むかってところです。
480さんはどのように組みましたか? 地震や家財など。