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個人的には、SBIのフラット35で決定!と思ってたら、強力なキャンペーン登場。http://www.sumitomotrust.co.jp/
30年で2.58%、20年で2.53%、15年で2.35%(10月3日現在)。団体信用込みなんで、繰り上げ返済派にはフラットとどっちにするか迷うところ。
既存スレあるがスレタイが紛らわしいので新スレ立てました。
[スレ作成日時]2005-10-10 06:58:00
個人的には、SBIのフラット35で決定!と思ってたら、強力なキャンペーン登場。http://www.sumitomotrust.co.jp/
30年で2.58%、20年で2.53%、15年で2.35%(10月3日現在)。団体信用込みなんで、繰り上げ返済派にはフラットとどっちにするか迷うところ。
既存スレあるがスレタイが紛らわしいので新スレ立てました。
[スレ作成日時]2005-10-10 06:58:00
① - だからちまちました繰上げでは毎回の手数料で返金がなくなってしまう
3000万で保証料一括と、2940万で保証料上乗せ(共に35年)だとトータルではあまり変わらない気がするんですが、
どっちが得なのでしょうか??
住友信託来月どのくらいになるのだろう?
上がるのは、間違いないでしょうね・・・
来年実行の身としては、今の上昇気流が気になります。
>84
1.35年(30年固定10月金利)
(1)保証料一括払(2.58%) 31〜35年も2.58%とすると、
借り入れ3000万円 返済総額45,586,275円、保証料644,982円(住信返済シュミレーションより)、合計46,231,257円
(2)保証料金利込み(2.78%)、31〜35年も2.78%とすると、
借り入れ(3000万円-644,982円)=29,355,018円 返済総額45,947,647円
なので(2)が283,610円すくなーい。
2.35年(10年固定10月金利)
(1)保証料一括払(2.00%) 11〜35年も2.00%とすると、
借り入れ3000万円 返済総額41,738,900円、保証料644,982円(住信返済シュミレーションより)、合計42,383,882円
(2)保証料金利込み(2.20%)、11〜35年も2.20%とすると、
借り入れ(3000万円-644,982円)=29,355,018円 返済総額42,118,346円
なのでこれでも(2)が265,536円すくなーい。
なるへそ。
保証料が浮いた分で借り入れを少なくして計算すると、
全てのパターンで得ですね。→まちがってないよね(^^;;
借り入れをその分少なくする所がポイントですね。
いいスレだ!
保証料上乗せ方式だと、繰上げ手数料の減免が受けられるのでしたっけ?
我が家のパターンだと、上乗せのほうが17万安かったです。
でも、繰り上げ返済するし・・・と考えると、トントンでしょうか。
そうそう。とんとんです。
でも、とんとんなら融通きくこと考えるとやはり
内枠方式で、保証料を頭金に上乗せでしょう。
数千円毎月の支払いが多いから(元金返済分が多い)、総支払額ではとんとんになるんだけどね
この数千円が大きいと思うのなら外枠だってこと
昨日、申し込みに行ってきました。30年固定(現在優遇後2.58)3月実行です。財形を新規で申し込むと
さらに0.05の優遇があります。住信がんばるね〜
すみません、財形を新規で申し込むとはどういう意味でしょうか?
審査にどれぐらいかかりますか?
私も94さんと同じく3月実行なのですが、現在の上昇ぶりを考えると、
その時点での金利がどうしても気になってしまいます…。
どう考えても今より上がっちゃいますよね…。
おさえで申し込んだ公庫の金利より上がっちゃったら泣くに泣けない…、
ということで悩んでます。
せめて2%台でおさまってくれれば、と思うんですが、皆さんどうお考えですか?
買うの決めたのは5月で12月入居なんですけど
5月時点って、今までで一番金利が底だった時で
その時に考えていたよりもちょっと多くなってしまいました。
青田買いのこわいところってそこにありますよね。
提携銀行が金利高そうだったので、住信さがして住信に決定しようとしているところです。
11月は金利上がりそうな感じなので、12月もそれなりの覚悟はしています。
今買って再来年とかって人って心理的にすごく不安なことがいっぱいでしょうね。この金利上昇気流。。。
住信の金利は良心的だとは思いますが、
来年あけても緩やかに上昇すると思います。
でも、今30年固定が2.58ですが、
私的には、来年3月であれば2.9%台にはおさまるのではないかと見ています。
11月にあがって、12月にちょっとさがり、1月、2月も微動して3月に突入するんじゃないでしょうか。
ただし、3月って入居者が多く、銀行も金利をあまり落とさない傾向があると思いますので
そこはちょっと注意が必要かもしれませんね。