【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて

>>18さん

私は、全期間優遇と当初期間優遇を組み合わせましたよ。
OKとのことです。

>>22
全期間の方って 1.1% 優遇ですか？
勤務会社の提携ローンのチラシには、全期間優遇（1.1%）と当初期間優遇（30 年 2.58%）は
組み合わせできない、って書いてあるんですけど。

30年2.58って当初期間優遇なの？35年で組めるのですか？？

>24
それはよいはずです。

おお！じゃぁ住信で決まりだ。33年で組んでおくけど、繰り上げで20年以内で返済予定。

>26
だったら20年固定2.53を35年で組んだほうが良いですよ。
15年固定だったら2.35だし、そんなに繰り上げる予定なら、中期固定金利で35年で組んでみれば？
あえて30年固定選ばなくても良いのでは？

>>27
なるほど、確かにそうですね。でも、万が一20年を超えてしまった場合の保険がほしかったり・・・。

>>28
そうですね。すごく大きな安心を買うなら30年固定でしょうが、
元金が大きいときに、低い金利という特典を得るなら私なら15年固定2.35で35年組みますね。
何千万もある中で15年間もの間、0.2％も金利が低いのはかなり繰り上げにも関係してくると思います。
15年たって、まだ残ってたとしても、数百万なら、やはり15年固定の方が一歩リードかなぁ。

＞27
同意見です。
20年あれば繰上げ返済をこまめにしていけば残っていても数百万。
それからは2年固定の0.8%優遇で少々金利があがっていても乗り切れるのでは。
15年固定は少し怖いです。

住信で組みたいよ〜

20年固定だと終了後の0.8優遇は無いはず。

>32
そうそう。
優遇後の0.8優遇は2年〜15年固定までしかないのです。
だから15年が良いかと

20年固定だとその後は何%優遇なんですか？

>34
なしです。
20年、30年固定はその期間終了後は優遇なしです。
その後０．８優遇は15年までです。

てことは7割15年固定、3割3年固定ぐらいが最強？

奇遇にも前に書き込まれた方と同じく、我が家も3300万のローンです。
>>36さんの提案通り組んだとします。
2300万が15年、1000万が3年とした場合、両方共33年で組んだ場合
もちろん繰り上げ返済はしますが、1000万を33年で組むは非常に無駄でしょうか？
また繰り上げ返済をする場合は、短期固定をどんどん返してしまったほうがいいですよね？
すみません、住宅ローンを組むのは初めてなのでものすごく悩んでいます。
よろしければアドバイスをお願いいたします。

住友信託の場合ですと繰り上げした分だけ元本が減っていくので、長期で組んだからといって
繰上げ返済をどんどんしていけば払う金額は変わらないのでは？
本当に万が一のことを考えて（旦那さんの長期病気、リストラ等）月々の支払いを少なくしておく
ためにも私は長期で組みますよ。

21さんありがとうございました。
先にデベ提携を確定させてから、住友信託を申込することにしました。

>>38
？？？長期一本だと月々の支払いは多くなりませんか？
支払額の確定はするかとおもいますが？？？

もし、私の勘違いなら教えてください。

38 はそういうことを言っていない