戸建住宅よりマンションのメリット パート２

結論　利便性だけじゃないかな　あとはデメが多いと思う

利便性はおおきな要素だね。

壁一枚横の騒音があれば最悪なんだ

まあそういう事を絶対避けたい人はマンションじゃなくて、郊外の広い敷地にゆったりとした戸建てを建てた方がいいね。

まず予算はいくらか、地域や立地や間取りの希望はあるか、転勤の可能性はあるか、将来的に親などの住居を相続して住む可能性があるかを考えて戸建て・マンションのメリットデメリットを見る事でしょう。それの必須又は優先順位でメリットデメリットが大きく変わってきますからね。

利便性良くてマンション並の快適性を求めると、戸建の場合、ほぼ不可能か
倍以上の資金が必要にならない？

開放感あって日当たり良くて駅徒歩圏で、商業施設も多い戸建ってまず土地が出て来ない。
無理でしょ。

もし転勤とかになっても賃貸しやすいのは圧倒的にマンションだし。

建売や安売り注文住宅なんかだと、耐久年数も問題ありだね。
35年ローンで建売戸建てなんか買っちゃったら、完済する頃には建て替えが必要になったりして。
この問題は前のスレでも戸建て派は一生懸命反論しようとしてたけど、
マンションは立地さえ良ければ築30年でも売れるけど、安物戸建ての築30年なんて壊すしかないでしょ？

>>29
同感ですね。
ウチの実家のいわゆるニュータウンでの話ですが、珍しく建築条件が無いところでしたので
ほぼ同時期に建築された建売り・ローコスト・本格注文と揃っていますが、約30年経過した
現在で本格注文以外は見るも無残な姿となっています。内部も老朽化が激しいようです。
既に20年くらい（ちょうどローンが終わった頃？）で建て替えたところもあります。

30年経っても、
40年経っても、
戸建は土地値打ちがある。
マンシｮﾝは暴落している。
30 40年も経てばマンションは管理費修繕費もびっくりするほどあがり500万円ぐらいでは
対して土地値打ちの戸建物は倍額では

戸建ても豪邸でないと値打はないね。
建売じゃ、建物の価値は３０年経つと０。
耐久性もマンションに劣る。
土地と言っても、利便性が悪くて、猫の額じゃ、買い手も付かないだろ。
買い手がなければ期待するほどの価値はない。

え～３０年も同じ戸建てに住むのー
街の美観損ねるから、最初から金かけるか、適度に立て替えしてくれよ。
そういうのもろくにできないのかぎって猫の額みたいな地所・・・

こういう戸建てが多い地域は、地域として資産価値低そうだなー

マンションか戸建てか、ていうのは、やっぱり予算や地域や立地によると思うんですよ。たいていの人はその３つを検討してみて、自分にとって一番良い物件を購入するわけですから。場所により結構良い戸建てが購入出来る所もあれば、話にならない物件しか無い所もあるし、マンションも同じような事が言えるわけですから。ただ、やはり都心部の利便性の高い所では、土地の価格もあいまってマンションの方が有利に思いますね。

40年落ちのマンションって　例4000万で購入　40年経過で売り300万から600万ぐらい？
土地30坪600万から2400万ぐらい？

マンションの場合40年で修繕費管理費も1000万はかかりそう。駐車場代も500万

戸建て4500万　修繕費500万　総額5000万　2400万で売れば差額2600万

マンション5500万総額　600万で売れば差額4900万

マンションは10年から20年で売らないと損だと思うよ。

40年も古くなれば土地値打ちの戸建てが得だね。

普通、２０年くらいで売るでしょう。
うちもそうしましたよ。

戸建に住んでない人の意見が多いですね。
注文でも建売でもローコストでも３０年たてば価値は０。
当然建替えを視野にいれてます。
マンションはまだ売買の対象たらんという意見もありますが、果たして本当にそうですか？
建替えの有無が現段階のマンションにとっての最大課題だと思います。

まあ戸建ての場合は、４０年後に買値と同じくらいで売れる所の土地を選ぶ事が重要だね。

以前築35年の賃貸マンションに住んでたけど大家も住んでて
ちゃんと大事にメンテされてたからか全く問題ありませんでしたよ。

それより技術も進歩している今のマンション、特に分譲仕様だと
100年コンクリやらさや管ヘッダー、二重天井、二重床とか色々考えられているから
耐久性は格段に上がっているだろう。

マンション4000万としたら、それと同じくらい快適な戸建を建てようとすると
4500万じゃ駅まで自転車使うとかしないと無理だなぁ。自分住んでるとこで考えると。

土地、上下階の騒音リスク、自由設計、管理組合の煩わしさが
無いってのを優先する人は利便性、快適性妥協して戸建、
立地、日当たり眺望風通し含めた快適性優先ならマンションにすれば良い。

これからの季節ネタです。ズバリ言いましょう！
それは、「網戸」。
戸建ての網戸はアルミの枠がグニャグニャ・ブニャブニャしていて、子供がちょっと乱暴に開けるとスグ外れて落下してしまいますが、マンションの網戸は剛性があり、堅牢な作りです。
戸建ての窓って、頼りなくてオモチャですね。偽装しているのかな（笑）