内覧業者ってどこがおすすめ？【２】

内覧業者ですが、アーキスケットはお勧めしません。

チェックはしますが「次の同行の予定があるので」と言って、業者との
話もロクにせずに帰って行きました。

また、素人が見てもわかるような部分も指摘を漏らしていました。
こちらが指摘した床の傾斜についても「法律の基準内」ということで、
取り合ってもらえませんでした。
確かに基準内ではありましたが、床の傾斜が原因で戸枠が傾いて設置されており、
その結果、戸の収まりが悪い状態だったのですが・・・。
結局、入居後に大補修を行うハメになりました。

仕事ぶりを見ていて、自己満足で仕事している印象を受けました。
買主のことを思っている感じは受けませんでしたね。

＞５万は、非常に高いと思いますよ弁護士や医者のセカンドオピニオンより

私も当初そう思いましたが、弁護士や医師は、こちらからでかけていく、内覧業者は、
出かけてきてくれる。結局1日仕事なんですよ。1日つぶれるとしたら、高いとは
とても言えないと思います。私の頼んだ業者は、一応5時間以内の約束でしたが、
10時から5時間だと、私の件だけで終わりです。

詳しい方もいると思いますが、精密機械部品の点検、修理は、来てもらうだけで、
おおむね1時間1万円です。これに交通費と部品代がかかります。

もちろん、内容にもよると思いますが、専門家と思えば、決して暴利とは言えないと
思います。一級建築士の専門性ってそんなに低いんでしょうか・・・。

＞要するに、内覧業者にダメ出し出来るくらいの「目」を持ってるなら

病気だって、さすがに検査は無理だけど、検査結果もらって勉強すれば、かなりのところまで
わかるようになります。法律だって、公開されているわけで、暗号で書かれているわけでは
ありません。素人でもある程度はわかる。

私は内覧業者同行をおすすめしたいです。私自身が内覧業者で宣伝を書いているんじゃないの
と思われる方もいるかもしれませんが・・・

第三者がいるだけで、全く違いますよ。もちろん、そのためには、ある程度以上は信頼できる
業者に頼まなくてはなりませんが。本当にどれくらい一生懸命やってくれるかは、個人の資質
もあるので、なんとも言えません。これは、医者や弁護士も同じこと。

さくら事務所って値下げしたんですか？

以前は63,000円に値上げしたって騒がれてましたが・・・。

今はHPには52,500円と出ています。

来月内覧会をひかえたものです。
何度も同じ質問ですいません。

京都在住なのですが、内覧業者を依頼しようと考えています。
どこがおすすめですか？

この質門をされている方がたくさんおられますが、読んでいると内覧業者が必要かどうかとか
構造がどうとか、ほしい返答がなかなか見つかりません。。

現在さくら、アネスト、横浜不動産鑑定を考えています。

再内覧会を含めると他社に比べて安価な横浜不動産鑑定が気になるところですが、
ここに依頼された方があまりいらっしゃらないみたいで・・・

上記3社に依頼された方、どうか感想をよろしくお願いします。

それなりに知識と経験のある人を半日拘束して５万円は安いでしょうね。

あれだけのことをやってくれて５万円は正直赤字なんじゃないかな？と思ってしまいます。

実際、自分でやったら絶対ペイできないですし…。

さくらに頼みました。
開けられるところは天井から点検口から風呂場の流し口まで全部開けて
いろいろな機械も使って
狭いマンション居室なのに2時間くらいかけて
みっちり検査してくれました。

見てもらわなければ、素人では気づかない（けど結構重大な）ミス箇所も指摘してもらえました。
再内覧は同行してもらいませんが
再内覧時のチェック項目を文書にまとめて貰ったので
それを見て自分でチェックしようと思います。

頼んでよかった！
あれだけ時間と手間をかけて5万は妥当な金額だと思いました。

５万円かあ。。。

頼んでよかった！間違ってはいなかった！

そりゃ、そう、思いたいですよね。

何千万もする物件を買うのに、5万の検査をケチるんですか？
アフターサービスもつくから、いろいろ相談できて安心なのに。

うちが、初めてマンションを購入した際、アーキスケットに依頼しましたが、とても細かく、建物をチェックして下さり、こちらが気にとめない事でも、きちんとやり直す様、立ち会った業者に直接やり直し方を説明して下さり、有り難かったです。傾斜についても、レーザーの機械を使って確認していて、業者は内心冷や冷やしていたのではないでしょうか？　結局、３０項目近い指摘をきちんと道筋を立てて、私達のみならず、業者にも説明していたので、時間が掛かりましたが、支払いは、掛かった時間によるので、『次の予定があるので』という理由で、立ち去る事はありえません。このコメントをした人は、マンションの売主側の人間で、いい加減なマンションか家を建てたところ、欠陥部分を色々と指摘され、困った人ではないでしょうか？

上げただけでなく、読みにくいなぁ。。。

最新の内覧会同行業者と費用

●さくら事務所　100m2以下：50,000円(税込52,500円)
100m2超150ｍ2以下：50,000円＋100m2超過分追加1m2あたり500円（別途消費税）交通費込
http://www.sakurajimusyo.com/

●一流建築家・碓井建築オフィス　
１０万円プラス消費税５千円と致します。時間は「御会いしてから５時間」です。
上記時間を超過した場合、1時間毎に10,500円（料金は消費税込みの金額で、サービス終了後、現金でお支払いいただきます）
http://www.sumai-surfin.com/service/usui-office/index.html#03

●横浜不動産鑑定（再内覧会立会いなし)44,800円（再内覧会立会いあり)64,800円
ネット割引　（再内覧会立会いなし)42,000円（再内覧会立会いあり)62,000円
http://www.professional-eye.com/nairan.html

●のぞみ事務所　100m2未満　30,000円・100m2以上　35,000円(交通費込み)
http://www.as-re.com/nairan.htm

●(有)空間造景アトリエ・１級建築士事務所　１級建築士、BSIプロジェクト・マネージャー城戸義雄
東京23区、千葉県のマンション ２０，０００円／税・交通費込み
東京多摩、神奈川、埼玉、茨城県のマンション日 ２５，０００円／日 税・交通費込み
http://www.kzat.co.jp/price.html

●住まいの調査団　50ｍ2未満 33,334円（35,000円消費税込）
50ｍ2以上75ｍ2未満 37,142円（39,000円消費税込）
75ｍ2以上100ｍ2未満 39,048円（41,000円消費税込）
100ｍ2以上130ｍ2未満 42,858円（45,000円消費税込）
130ｍ2以上 61,905円（65,000円消費税込）
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm

●1級建築士・マンション管理士　村上健
（１日）　２万円（消費税込み）
http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/

●アネスト 100m2未満　標準レポート43,000円（税込 45,150円）
詳細レポート＋7,000円（税込 7,350円）