2007年3月実行の方

↑821さん

当たり前。言われなくともみんな認識してますよ。

日銀政策決定会合始まりましたね〜。
明日金利発表でどきどきします。

結局みんな、自分の借り方が正しいと、誰かに言ってもらいたいだけだろ。

↑
しかしコイツはうざい奴やの〜
何が言いたいのかさっぱり分からん。
他でやってくれよ先生

盛り上がってるのはチミ一人だよぉ。

ヶヶラヶラヶラ

３月実行の話しましょうよ〜！
もう、＠少しですね。
日銀の金利ももう発表されますよね。35年超長期固定で借りるので
一応、八十二銀行の2.8％というのを抑えてはいるのですが。
金額が大きいだけに、緊張します…

ローン実行も緊張しますが、今週末内覧なので、それも緊張します。
皆様も３月実行なら、丁度シーズンですよね。
がんばりましょう〜！

長期が下がっていますが、見送りですかねぇ？

あがりましたー
０．５％です！はああああああああ

うわあーーーーーー

あー、もうダメだ！

あのう・・・日銀の金利ってどこで見れるのですか？
どなたか無知な私に教えてください

http://www.nikkei.co.jp/

http://www.boj.or.jp/

ああ、ショック。。
金利確定ずみの公庫にしようかな。

834です
ありがとうございました
私は20年固定でいこうかと思っているのですが、３月が怖いですね

政府の圧力に期待。

で、３月の住宅ローン金利にはどう影響を及ぼすのでしょうか？
すでに盛り込み済みってのもあるだろうし、
固定金利、変動金利はそれぞれどのような動きをするのか？
まさか単純に0.25％も上がる事は無いでしょうし・・・。
イマイチ日銀の金利と住宅ローンの金利の相関がわかりましぇん。
だれか教えて。
特に当初3年固定と35年固定金利への影響について。

オワタ

物件解約してきます・・・

単純に0.25上がるよ

>>843
そうなんだ・・マジでヤバイ話だ。

>>843
短期はね。長期はそんなに変わらないでしょう。

政府、議決延期請求権行使しない見通し・日銀利上げ提案(13:26)

>844
政策金利＝住宅ローン金利ではないはずだけど（変動はともかくとして）？

失礼
政策金利の上昇値＝住宅ローンの金利上昇値
でした。

変動死亡ｗ

たとえば2500万円で35年の場合0.25％で、１１１万円ほど余分に払わないといけません。

大ショック！！！

まあまあ・・・
繰上げればそこまでの被害はでない。
0.25といってもまだまだ低金利。来年借りる事を思えばまだまだ・・・。

繰り上げ不可能な　俺見たいなやつは死の宣告と同じだなww

とうとう決まってしまいましたね（泣）

５月実行なのに・・夏まで利上げはないと思っていた俺が甘かった。
払うのは３５年固定なのに、たった３ヶ月でこうも変わってしまうとは・・涙

ソニーバンクの3月の金利を見れば、ほかの銀行も3月金利は上らないかなと思います、ほんの少し下がると希望しております。

希望でしょ。。。さがらないでしょ。。。残念ながら。。。
下がってほしいけど。。。

下がらなくてもいいから、何とか現状維持でお願い。神様！！

長期金利(長期国債利回り)は、1.69(前日比-0.01)に下がっているようだけど、
これからすると長期の住宅ローンもあまり上がらないと考えていいのかな。（希望的観測）

うっひゃー。予想通り３月組がヤラレタね。
やはり１月実行組が勝ち組だったわけか…。

３大疾病特約はずすか…orz

そしてガンになってる862の姿が。。。

863の後追いレスがうけた・・・。
（862さん、笑ってごめん。そんな簡単に病気にならんよ）

2006年10月実行の俺が勝者？

うちは、ソニーに腹を決めました。３月金利はもう出ていますが、２月からは微弱の上げです。

何で皆さんそんなに過剰に反応しているのですか？
ゼロ金利解除になった直後の昨年8月の金利はどうでしたか？
7月と比べて極端に上がっているわけでもないのに・・・。
少なくとも長期で借りる人はそれほど心配しなくても良いと思いますけど。

１円でも安く借りないと損した気分になるから。
同じ品物の買い物なら定価ではなく、バーゲンや値引きで買いたいのと同じ。ちょっと違うか。

昨年、ゼロ金利解除になったときは、夏ごろ実行なんて話が出たときに上がった記憶が？

1月＞2月＞10月＝12月＞11月＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞3月

勉強不足のため、色々サイトを見てみましたが、確かに今回の利上げで大きく影響を
受けるのは、変動および短期固定であり、10年超の長期金利は然程影響は無さそう
ですね。
あっても+0.1%程度か。。。何れにせよ、３月の金利発表がドキドキです。

35年超は最大0.15UP
ぐらいですかね。
昨年11月よりちょっと高いぐらいですかね。

８月は、０．１５ポイントくらい上がったよ。その後、１１月ごろ下がったんです。
今回も同じくらい上がるのかな・・・・

泣いてもイイデスカ？

長期でも今回の利上げで３月はあげる可能性はありますよね？
逆に下げる可能性ってありえるんでしょうか？

>>875
逆に下げる可能性ってありえるんでしょうか？

「ある」と言って欲しいんだろうけど、それはムリよと。
1月＞2月＞10月＝12月＞11月＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞3月

長期で昨年11月との差が大きくなるとは
考えがたい。
＞＞876
は極端すぎ。

ソニーバンクの金利を参考すれば、3月は2月と同じになると思います。10年以下は下がる可能性だったあると考えています。No.876 は悲観過ぎる！

毎年3月は間違いなく上がるんだよ…仕方ないこと。
それを見込んだ上で購入決めたんでしょ？

新生で２月か３月どちらで契約しようかと迷っているものです。
１０年固定は2月、店頭は金利アップしたのにキャンペーンは据え置かれました。
こう考えると今回の利上げで１０年固定も影響をうけたとして、３月は間違いなく
アップかな、と。でも、最近契約数少ないみたいだから、集客のために頑張って
下げちゃう、なんてこともあるのかと思ってしまいますが、どうでしょうか？
新生の板は今回の利上げ関連の話でないのでこちらに書き込ませてもらいました。

長期はそんなに影響無いかもしれない。
会合後の会見で次ぎの利上げが見えないとの思惑から利上げで一瞬円高に振れた為替が
あっという間に円安に反転し出したからね。
と、ほのかな期待

今月他に経済指標の発表ないのですかね？
例えばCPIがマイナスになったりしたら長期は一気に下がる可能性が。

そう考えると3月がハズレ月だったという事か？

銀行はここぞとばかりにあげてくるとおもうけどな〜。
（批判をかわしやすいしね)
普通預金金利概ね0.1%位上げるみたいだし。どこかで補填しないとね。
かきいれどきかきいれどき。
ここでも企業優遇の波が・・・。

>879

でも、実行目前で上げられるって言うのは辛いッス！！

そうそう。3月竣工物件に手を出す時点で足元みられてますよ。
（"3月竣工 滅多にいない"で検索）

今からじゃ新生で審査通して2月金利で実行もさすがに無理だろうし。
内覧会とかで忙しくしてて気づいたら軒並み金利あげられちゃったりしてね…

５月実行組だけど、フラット３５を３．５％、１０年固定２．８％で割高に想定して試算していたから、
日銀が０．２５％あげたぐらいじゃ、やっぱりな、ぐらいしか思わないよ。
つうか、いつまでも今の金利でいいわけないじゃん。
１００万円１年間預けても、税金引かれて、缶ジュース１本飲める利息も付かないんだからさ。

３月引渡しの物件。新生銀行で１月契約しといてよかった

今度変動が変わるの何月だった？
確か年2回しか変動しないんだよね？

ずいぶん高い缶ジュースだな

長期は間違いなく下がるよ。−0.05らしい。
短期固定は＋0.1〜＋0.15だそうで・・・orz

もともと変動の人はあまり関係ないよね。どうせ近いうちには上がってたんだからさ。

これから１％以上になるんだから今借りといてよかったと思うことになるよ。
日経が７０００円の時に手に入れられなかったとしても、
１２０００円の時にでも買っていれば大成功なんだから。

新生10年特約（毎日変動金利-0.5％）は、現在のところ、1.1％程度でまわせるけど、10年間の変動金利上昇リスクを考えるのと特約期間終了後は自動的に通常変動金利（毎日変動より0.5％程度高め）に移行します。固定に移行することも可能ですが、新生は短期固定（2年から10年）基準金利が高いから、残債が残っていた場合、借り換えしないと厳しいかも。しかもその頃は他行の短期固定金利も上がっているだろうし難しいですね。「新生の売りは変動金利と20年以上固定金利の低さ」です。基準金利に関しては都銀の発表を受けてから決めているので地銀が一番低いですね。そう考えると、基準金利の低い地銀で優遇幅を大きく勝ち取る方がいいのかなあ・・・。

3月中に、10年までの固定優遇、都銀でローンを実行する予定です。
2月は、優遇後2.25%ですが、3月はどうなるでしょうか？プラス0.1％ですみますかね？

3月の短期固定利上げ幅は0.1％〜0.2％かと思います。10年固定で優遇後2.25％は、現状の都銀、地銀、外資の基準金利-優遇幅で比較しても、まあまあかと思います。固定終了後の優遇幅は？

でも次の利上げは参議院戦後との見方が多いんで、急速には上がらないんじゃないの。
今の金利の＋0.2%近辺をいったりきたりだとおもうけど。

実際今日は一時円高になったが、また円安になちゃったし。

レスありがとうございます。0.2%upですか、かなしい。。。
数字は東京三菱です。
固定終了後は優遇0.4%です。（10年間を繰上げでがんばるもくろみです。）
あわせて　”ろうきん”にも申し込んでおいて、3月実行金利が出た後に、
選択しようと考えています。

＞実際今日は一時円高になったが、また円安になちゃったし

まだまだ上げ足りねぇぞっていう市場の判断では？

そうそう。
でも選挙があるから、上げらんねーだろっていう市場のメッセージかもね。

>>897

確かにそういう意味合いというか、今回上がってもしばらくは上がらないぞと
市場が判断したって事だと思います。

でも現実を見るとユーロ圏のcpiは年3%上昇。日本は0.2%。今後日本が欧州並みに
成長を維持し、かつ、金利が上昇するとはちょっとは経済をかじった人なら
誰も思わないでしょうね。ファンダメンタルズ的に円安、長期金利はあまり上昇しない
というのはまー常識的な事でしょう。

フラット３５は長期だから３月実行ではあまり変わりませんかね？

１０００万円程度のローンなら、新生10年特約（毎日変動金利-0.5％）は、１０年間限定で大手銀行より金利が安い可能性が、高いと思いますが皆様どうですか？

１０年以上の固定金利は、３月も上がらないに一票！

フラットはあがらないと思います。
あがっても０．０５ぐらいじゃないかな？（住友・三菱以外はね）
次回利上げは参議院選後と見られるので、新発１０年国債は需要買いで1.7切りました
月末までに1.65まで下がれば２月と同じぐらいでいけるんじゃないかな？
逆に1.6まで行けば下がるかも。
私３月実行なので、かなーーり希望的観測が入ってますが...。

みずほのフラット３月実行です。
どれぐらいかな・・・。
いつ発表でしたっけ？２８日？

私もみずほです。
2/28発表と聞いています。
自社の35年固定が出るかも、という話を担当の人から聞きました。（フラットより金利が低い可能性あり）
この話、どなたか知っていますか？

私は埼玉りそなですが10年固定で　優遇-1.2%です。2月は店頭で3.75ですが3月にいくらになるだろう。日銀のせいでちょっと不安です。

>>908さん
何年で組んで見えるかわかりませんが、１０年間の優遇を
有利と見てはどうですか？心配しても始まりませんよ？

３月はフラットあがらないと言って見える方いますが
間違いなく状勢見てあがりますよ（また下がるかは別にして）

0.15くらいやなかろーか

フラットに思わくはありませーん。
上がるか下がるかはわかりませんけどね。

利上げしたのになぜ長期金利が下がっているのでしょうか？

長期金利がこのまま月末まで下がったらフラット下がらないかな？
甘いですかね？

3月実行です。3000万の借り入れです。
１．期間固定 3年　1.00%　期間終了後の優遇 -1%
２．期間固定10年　2.30%　期間終了後の優遇 -1%
３．35年固定　　　2.85%
でかなり悩んでいます。（申込時金利確定済み）
銀行は、（1）を薦めます。が、どうなんでしょうか？

917さん　　どこの銀行ですか？
長期の2.85は、かなりいいと思いますよ。

917さん
１と３のミックスとはないんですかね？

>>914
フラットの金利は新発１０年国債を基準に決定されているいと考えられています
ですからフラットはあがらないかも
私はみずほですが　上がっても０．０５ぐらいかな
他の銀行のローンがどうなるかはわかりません
特に住友・三菱は便乗値上げが得意ですから。

私も919さんの提案で賛成です。
１と３のミックスにしたほうが金利が上下しても対応できるのではないでしょうか。