2007年3月実行の方

３月入居予定。年収６００万、頭金マックス１５００万。３４歳。会社員。頭金マックス(貯金と親）１５００万。でもこれするともちがね無しになる。
３５年ローン、ボーナス無しで検討。
実際、最初に頭金多くよういするか、借りれるだけかりて、貯金をおいとくか、悩み中。ちなみに４０００万借りる予定。子供は１人、これから増やす予定。できれば３人。とても悩んでいます。だれか教えてください！

子供いるなら生活費１年分は手元にないと駄目ですよ。
子供いるいないに関わらず、貯金０は駄目ですよ。

10月に金利が0.25あがるかもと行員がいってました。
どんな根拠か知らないけど、10月にそれだけあがると
来年は・・・
微妙な時期に購入してしまったかも。
行員は0.25ってなんではっきりいえたんですかね？

>>284
それ、短期プライムレートの上昇値ですよ。
10月に0.25ＵＰは、既にマスコミにリークされて
いるので、ほぼ間違いないないと思います。
無論、住宅ローン金利へ与える影響は有りますが、
優良企業向け短期貸付金利＝住宅ローン金利という訳では
無いようですから、0.25ＵＰは目安でしかないですよ。

>284>285
短期プライムレートはＵＦＪとか大手ではもう上がってますよ。1.625→1.875
変動、短期固定には影響ありそうです。
長期が折り込み済みでしょうね。
そのまま0.25あげるかは、キャンペーンの優遇や他銀行との兼ね合いでどうなるかわかりませんが。
１０月は変動金利の見直し時期なので上げ幅は判らないけど上げるんでしょうね。

東海地区で、いいものないですか？
申込時金利適応のものを探しているのですが、見つからず・・・

関西地区で、お勧めのものはありますか？
こちらも、申込時金利適応を探しているのですが
なかなか、良いものがみつからず。ちなみに兵庫県です。

同じく兵庫県で、1000万（10年〜15年くらいの期間で返済）予定
できれば申し込時金利をと思ってますが、民間は基本実行時。
会社の社員優遇（1.0%)か、固定10年型（2.3〜2.7%）など検討していますが、保証料の意味がいまひとつわかりません。（これは必ずかかるものなのでしょうか？一括前払いと毎月払いはどちらがおとくでしょうか？）
どちらの金融機関でどういう返済がかしこい方法かどうか教えていただけないでしょうか？
つたない質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

通りすがりの銀行員です。
私の銀行では保証料は必ず必要です。
毎月払いは金利に０．２％上乗せです。
一括だと借り入れ期間と借り入れ金額によって違ってきますが
1000万円で15年なら約20万〜30万くらいだったような。。。
すいません手元に資料がなくて詳細は窓口にお問い合わせください。
総返済額は一括の方が通常は少なくてすみますが
返済額と期間によっては上乗せで毎月払いのほうが少ない場合もあります。

>>289さん　　290さんに補足
保障料は、借り入れする金額に対する保険のような物で、(団信とは違います)
借り入れした人が、支払い不能に陥った際に、肩代わりしてくれるのです、
支払不能になった人は、銀行でなく肩代わりしてくれた、保障会社に支払いしていきます
住宅ローンの取り扱い金融機関は、大体のところが保障料が必要です。
同じ期間、金額を借り入れしても、金融機関により異なります、
倍ほど違い場合もありましたので、複数の金融機関からシュミレーションを
取られることをお勧めします。

デベにはまだまだ手続きなんか心配しなくていいですよって言われてまだ何もしていません。
そろそろ動いた方が良いでしょうか？
でもほとんど金利の確定は実行時ってのが多い気がするんですが…

デベは提携銀行進めてくるでしょうね、
探せば申し込み実行金利の商品もあると思います、
私は自分で資料取り寄せなどし事前審査了承もらってて、このまま何も無ければ
本審査を通して当月実行する予定です。

教えてください。現段階で、3つほど本審査まで終わらせておいて、
3月に入って金利が確定した中で、一番低い金利のところを選んで実行すると
いうことは可能でしょうか？3/中旬に引渡し予定なのですが・・・。
もしくは、2月には、どの銀行にするか決定しておかなければ、
ならないのでしょうか？
デベには、12月には決めてくださいと言われたのですが、
そんなに早く？と疑問に思ったので。。

銀行に相談したら、実行金利が一番お得なところで、契約すればって言われましたけど・・

＞295さん
お返事ありがとうございます。
では、本契約までしていたら、3月に入ってからどこでローンを実行するか
決めて大丈夫ってことですよね？？

他スレで
＞３月に三菱東京UFJ、住友信託、ＪＡから本審査合格をもらい、様子をながめてましたが
＞今日ＪＡで金消となりました。
という方がいたので大丈夫だと思いますよ！
私は、実行時の金利で決めようと思ってます

＞297さん
296です。ありがとうございます！
実行金利+諸費用で、一番お得なものを選べるよう、
今から3つほど申し込みます。
なんだか、すっきりしました！

うちも3月引き渡し物件を購入済みです。
提携ローンだと12月ごろに金消会と言っていたのですが、その場合はその時点でどこにするか
決めないといけないですよね。
なので非提携のローンにしようかと思っています。

296です。
１２月に決めないといけないのは提携ローンの事だったのかもしれないです。。
元々、非提携ローンで探してたので、大丈夫だったようですね。
現在１つ本審査待ちです。非提携ローンは、書類を揃えるのも、銀行とのやりとりも
大変面倒でしたが、
3月実行までの事なので、大いに悩みながらも、あと、２つほど、
申込してみます。

フラットの金利が最近上がってきてしまって、もう住友信託でいいかなと思っていた矢先、
今月下がりましたねー！
また迷いがでてきました(ーー;)
フラットと、銀行に本申し込みやっぱりしておいた方がいいのかな・・・
来年の三月のフラットはやっぱり上がってるのかなー