ゼロ金利解除になるとどれくらい金利が上昇する？

８５さん、HPにも全期間固定は申し込み時金利という但し書きがありましたよ。
確認してみてください。

↑
ＨＰ見てみたけど、やっぱり融資実行金利は毎月改定されますとなってる。
どこにそんな但し書きあんの？

　↑
すぐあるじゃん

９３さん、失礼しました。
「融資実行金利は毎月改定されます。」と変わったようですね。
私の勘違いだったようです。
惑わせてしまってすみません。

申し訳なかったので、ご存知かもしれませんが、一応参考になれば。。。
フコク生命は仮審査申し込み時に金利確定のようですよ。
この掲示板の「フコク生命のローンは中長期で最強？」を読んでみてください。
申し訳ありませんが、HPは確認してません。

ズバリいくわよ。
５％。周りの人に聴いてみなさい。今は短期で組んでいてはダメ。みんなそれで苦しむ。解った？！

利子補給が最大2%あるから5%だったら超長期組むより短期の方がお得だな。

資金に余力のある人が今の税制を最大限に利用するには短期。
これは富裕層にとっては常識。

金融公庫を実行の場合は住宅控除は受けれるのだろうか？もし受けれないのであれば・・・優遇金利の方が得なのでは！？

>>98
んな自慢すんな。醜い。

>>98
住宅ローンに利子補給なんてあるの？

>>102
勤めている会社によってはある。住宅補助の代わり。

>>103
サンクス
そんな制度がある会社があるんだ。うちにはないや

会社としては、社宅を運営したり、借り上げを提供したり、
賃料補助を毎月出すより安上がり。

速いテンポで利上げかも・・・

ゼロ金利、今夏解除を予想＝引き締めは年内2回−エコノミスト調査

時事通信社が有力エコノミストら10人を対象に実施したアンケート調査によると、
ゼロ金利解除の時期を今夏と予想する回答が8人と大勢を占めた。
日銀が量的緩和政策下で大量供給した資金の吸収が6月にほぼ終わることが、
目安になっているようだ。年内に2回の利上げを実施するとの回答も、6人と過半に上った。
（時事通信）

この金利の上昇、みなさんは想定内ですた？
ちょっと早いペースな気がすます。

速いね、実際問題
年内は軟調に推移して、年明けに3.5パーセントくらいと
楽観していたのだが

よし、この調子で金利がどんどん上がれば、ローン破綻者続出で、
極上の中古住宅がお買い得値でどんどん市場に出てくるぞ。
築5年以内くらいなら、ほとんど新築同様！

ほんとだね。
去年購入の私ですが、どこの不動産屋行っても短期固定勧めて来て
フラット使いたいって言ったらびっくりされたもん。
そんなん使う人おらんよ。ここ１０年ずっと１％で推移しとるから
フラット使うより総支払額は安く済むよって。
結構、そうかな？と思わされちゃったけど、ここの掲示板のお陰で助かった。

不動産屋は私らがフラット使うの初めてだって言ってたから
一緒の建売買ったご近所さん達がこの先どうなるのか、ちょっと心配。

つーか短期固定まだほとんど上がってませんけど・・・

ゼロ金利解除でどうなるか考えよ

今年、来年はこのまま上昇していくだろうけど、
再来年以降はだれにも分からん。期間明けはけっこう
今位に戻ってるかもよ！？

5月の公庫はかなり上がるみたいですね。ペース速すぎ。

>>109

マイナス運のついた物件買ってどうする？
もとの持ち主が毎日道から恨めしそうにのぞいたりして。

でも不動産屋は栄転物件と言って売りそうだな

まだ現状レベルでは低金利だと思いますよ。
不自然に下げた低金利ですから、
ゼロ金利解除後に金利が回復するレベルが正常な金利水準だと思います。

異常な金利が正常に戻ることで多少ローン破綻者が出ても、
正常な金利に戻すことが優先だと思います。

数年後今の水準に戻る事はないと思うな。もしあるならばまた超不景気な時代になったとき。ただこのまま好景気が続くはずも無いのも確か。

ゼロ金利解除後いきなり公定歩合3%なんて事は無いだろうし、こちらもやはり景気動向（消費者物価指数）見てじょじょに引き上げられるだろうから実際3%台になるのはまだまだ先だと思うけどね。解除後0.1%になったって大して変わらないし。（市場は先読みするからそれ以上の上昇はあるかもしれないけど結局は妥当なところで落ち着くものだし）

ちなみに3%とは短プラが公定歩合+1%と仮定して短期金利優遇後に超長期3%を上回る基準と勝手に判断。

>>116
多少ではないのでは？
ここのコミュニティーを見ている人は一握りですよw
>110さんが言ってるのが現実的ですよ

多少のローン破綻者ではないですw

公庫金利UP
3.71%
http://www.jyukou.go.jp/mob/kinri.htm

多分、実際は多少になる。何故ならそんなにギリギリラインを通してはいないですよ銀行も。基準金利4%で審査してると思うしね。もちろん家族構成とか生活水準とか無駄使いとか要因は様々有るけどね。数年前にゆとり返済破綻があったけど、アレは返済額がUPしすぎのせい。（逆に当初の返済を少なく見積もりすぎ）一番怖いのは短期固定組（5年以内）と変動組かな。どちらも全期間優遇を受けてればさほど痛くない水準と思う。しかし、全期間優遇を受けていない場合は・・・・ヤバイですね〜

>>111さん
3年固定(全期優遇付)現在2％だったよ。(三井住友)
私が契約した時は、1.15％でしたから私の感覚では結構上がっていると思ったので…。

昨年は不動産屋や銀行の強い意向により、短期固定が多かったです。
今はもうフラットも浸透しているし、こんな状況ですから去年みたいな短期誘導も
通用しないでしょうけど。

個人的な意見ですが、破綻者が大勢でたら不動産屋と銀行の責任も大きいと思います。
無知な購入者が悪い、自己責任だ、で終わるでしょうけど…。

でも実際、危機感持っている人は何割いるのだろう？（5年以内短期組で）
そこが一番大事だと思う。

危機感持っている人はそれなりに対処できると思うのだが。

オレ的には全期間固定で借り換えしたから景気もバンバンあがって金利もバンバン上がってほしい。
別に短期固定の方を笑いたいわけではないが、景気が上がれば給料もあがるから返済率も下がるしそれを望むのも自然だろう。

>120さん
無謀なローンだと思う人が大勢書き込みされてます。
どうしても欲しくて、短期でないと無理だから…なんて人や
奥さんにも働かせて子供は作らない方が…なんてレスされてる人も…。

基準金利4％で払えると考えて審査しているとは思えませんでした。

>>121
破綻者が沢山出たら銀行は回収できないので責任云々の前に銀行自体が破綻しかねない。短期固定期間終了時に破綻して競売掛けたとしてもほとんどが元本割れでしょう。そうなると銀行は貸した分だけ回収できないから不良債権化するはず。そんなことになれば銀行は損するだけだから、もしかしたら元本割れで競売出すより同じ低金利で貸し続けるほうが回収できるので借り換えの際、特別優遇とかするかもね。

でないとまた回収できない不良債権の山になって税金投入？投入しなくても銀行は大赤字。

まーおそらくは破綻者続出なんて事になるくらいの高金利にはならないでしょう。

特別優遇！？なるものがあるんですか？（この場合の）

>>124さん
基準金利4.0%というのは、銀行側の審査の基準かと。
審査時に、4.0%で返済率XX%以下ならＯＫ、という基準になっているという話だと思います。
その返済率が、家族構成などを考慮したときに返済可能な割合なのかは、別問題です。

特別優遇なんてしてくれたら、フラットにした人怒りますね。

基準金利はあくまでも返済比率計算時です。まぁ世間一般的に「これなら払えるでしょう」という水準。なので生活水準、家族構成etcにより変わる。家族構成なんかは住民票でわかる。キャッシュフローは源泉と頭金で推測が付く（もちろん全てではない）。あと勤め先（安定企業？零細企業？）とか職種とかで総合判断している。一部では有るけど実効金利で審査していた銀行で借りてる場合は、ギリギリだと金利上昇で一気にくるなぁ〜。まぁ、住宅ローンに関しては、債務者が破綻しても保証（保証会社に保証料払ってるでしょ？）と言う形で銀行は取りっぱぐれないので不良債権化する事は無いです。（本当は同系列の保証会社ならば間接的には影響有るけどね。）公庫のゆとり返済で多くの破綻者出しても公庫や国は一切対策なしでしたから、民間銀行の破綻者に援助なんか無いと思うほうが普通です。もちろん、銀行が金利選択時に優遇金利を出す可能性は有ると思うけど・・・・どうかな？

というか、本題に戻りましょう。
やっぱり5％が一つのポイントなのですかね？

それ以上上がって欲しくないのですが・・・・・・・・・・・破綻

破綻するということは返済が出来ないって事なので銀行は貸した金が戻って来ないって事なので仕方なく、担保物権を競売なりに掛けて現金化して回収するわけだけど、破綻者が続出するような自体になったら、おそらく競売で売却しても融資した金全額回収できなくなりますよね？頭金を多く入れた物件ならば全額回収できるでしょけもそんな物件はそもそも借金より高く売れるんだからそもそも破綻では無いし、頭金多く入れられる人が破綻するとは思えません。

てことで破綻者続出＝銀行は損をするという図式になりますよね。
バブル崩壊の時に同じ現象が起きて皆土地を担保に多額の融資を銀行から受けて、バブルが弾けて借金返せなくなってじゃ担保の土地を売って回収って事になったら土地自体の価値も下がったから融資した金を回収できず、それが不良債権になったわけです。

ですからもし、破綻者が続出って事になったらバブルの頃ほどではありませんが同じ状況になりますよね。社会問題になるでしょう。

そう考えると銀行は損をしてまで競売で現金化するよりは低金利で貸し続けたほうが得と考え、特別優遇もあるかもしれません。

でも実際は破綻者続出なんて事が無いんじゃないでしょうか？金利はほどほどに上がって落ち着くと思います。短期物は長期と違って政策でコントロールしやすいですし、現在の日本経済、財政赤字の状況を考えるとすぐに破綻者続出するような高金利になる要素はあまり見当たりません。

ながなが書いてるけど考え甘いよ。
短期でかりてしまって同意が欲しいんだろうけどね。

審査基準金利４％までは返済できるはず。
それ以下で破綻したら無駄使いが多すぎるということ。
今の金利水準では、収支が余って貯蓄が可能でないと近い将来破綻の危険がある。
3000万円を借りている人だと、金利２％分で年に最低30万円程度の
貯蓄をしている実績が必要だということですね。

教育費だってかかって来るんだしね

秋には４％まであるのでは？

俺も甘いと思う。事実、デフレの時には捥ぎ取って、貸し出さず。公的資金注入まで受ける銀行ですよ。別に破綻者が出ても問題ない。バブルの不良債権は異常な価格の土地担保が原因でしょ？それに個人相手じゃないでしょ？企業とか不動産業とかでしょ？保証も何も無いのよ。住宅ローンは肩代わりの保証会社セットでしょ？銀行は保証会社から補填されるのよね〜今回の金利上昇で懸念されるのは住宅ローン破綻よりも財政赤字の拡大なの！これは国家レベルの問題で破綻者云々より大きな問題なんだな。

銀行は、ローン金利あげたくてうずうずしてる感じですね。
いままで、低金利で、ローンを多額に、大勢組んでるから、
ちょっと上げただけでも、かなり儲かるのでは！？

貯金の多いいお金持ちは、金利上昇で、利子が増え、もっとお金持ちに。
貯金の無いローン家庭は、金利上昇で、利子が増えて、どんどんお金が減っていく。
格差がどんどん開いてしまう。

>>136
まぁ〜そんなに熱くなんよ
だいたい「甘い考え」の人をそんなに煽って楽しいかね？w
「甘い考え」の人は黙ってたって、これから苦しむんだから
関係のない>>136はそこまで追い込む事もなかろう・・・・

>ちょっと上げただけでも、かなり儲かるのでは！？

あほですか？
需要と供給、そして競争で決まる金利ですから、
貸す金利が上がれば借りる金利も上昇。そんな単純ではないでしょ。
そもそも銀行がそんなに儲けたかったらはなから低金利で貸す必要ない。
銀行もゼロ金利と量的緩和で安く資金調達出来たから低金利で貸し出せただけで
金融引き締めになれば資金調達コストが高くなるからそれに併せて金利も
上げざるを得ないだけ。

金利が上がると銀行が儲かると思ってる人はもうちょっと経済の仕組みを勉強
して下さい。

これこそあほな話かもしれませんが、住宅ローンを借りて余った場合、資金を住宅以外に充てるのって、いいんでしょうか？
（もちろん本来いけないことは承知です）
通常のローンよりは相対的に金利安いんですよね。
思いつきで、かつ当スレの主旨ともはずれててすみません。
でもそういうのって普通にやられてることなのか、素朴な疑問です・・・

>>140
オレは全期間3年固定で諸費用からなにから全て借り入れ。
さらに引っ越し代やら家具代やら全て住宅ローンに折り込み、
手元には100万位の現金残して後はみんな投信に突っ込みました。
株と違って投信はしっかりツボを押さえれば運用に失敗する事は
あまり無いように思う。ちなみに海外株のインド、チャイナが1年で
倍になってくれたのでかなり儲けさせて頂きました。
こんな事なら分散投資せずに・・・

3年後の固定期間開けは金利が優遇後3%超えてたら超えた金利の割合で
投信を切り崩す割合を決め、3%以下なら投信はそのままにして借り換えで
運用しづけるつもり。

確かに短期固定はリスクは高くなるけども3年の間に約100万長期に比べると
浮くのでそれも追加投資。

これで3年後金利が4%以下なら万々歳です。

まだ長期固定キャンペーンで3％そこそこの商品あるんだから、
心配なら借り換えればいいじゃない。
まだ＊＊＊決定の時期までは来てないでしょ。
変動全期間優遇付きの人や短期固定全期間優遇付きの人なら、まだまだひっぱっていけるでしょ。
35年で組んでも15年〜20年で完済している人がほとんどなんだから。

＞137
短期固定の低金利で釣っておいて、
金利ＵＰで返済総額を上げて利益タップリですね。

>短期の全期間優遇付き
1.2%優遇以上なら、まだまだ引っ張れるっしょ！余裕で。

だた、1.2%の優遇受けてる人って何割いるんでしょう？？

まぁ、日銀の貸出金利も上がるんで純利益にはならんわな。1.2%優遇？恐らく上場企業とか公務員とか御偉い方々は受けてるんじゃない？そもそも住宅ローンは弱者には厳しいのよ。普通の自営なんて最悪だもん♪

>>140

自家用自動車の買い替え

　うちの地区は大抵の銀行は普通に1.2%優遇ですよ。

>>143

だから経済の勉強しろって。金利上昇＝銀行利益たっぷりと
本当に思うなら銀行株たっぷり買っとけよ。儲かるんだから。

最近ガソリン代値あがってるけど石油会社は利益たっぷりか？
同じ事。

>>148
頭の悪いやつにマジになるなよ

>>141
投信の売却益は、平成２０年以降は税率がアップします。１０％→２０％
なので、３年後の固定明けに解約または買取してしまうと、
１０％分よけいに国に召し上げられてしまいますよ。
平成１９年のうちに、時機を見て現金化したほうがいいです。

ちなみに、外国籍の投信は、平成１６年までは非課税でしたが、
それ以降は国内籍投信と同じ税金が課せられます。

国は取れるところからは、とことん取るつもりです。

>150
但し、公社債型投信は今まで通りで、配当には２０％課税されますが、
売却益には非課税です。
だから、利回りのいい米ドル建てＭＭＦなら、外貨預金よりはかなり有利かと。
さらに、配当を出さずに、基準価額を上げていくタイプのＭＭＦなら、
完全非課税の投信になります。

国は、これからどんどん国債を国民に買ってもらわなければならないので、
公社債型投信は税金面で有利にしておこうというのが見え見えです。
もちろん、国内だけを優遇すると、諸外国からクレームが来るので、
海外の公社債型投信も有利にしているのではと勘ぐっています。

俺2005年7月だったんだけど、短期選ばなくてよかった。
その頃はまだ株価も上昇してなかったし、特に金利の長短に
こだわりもなかったんだけど、半年で事態は急変。
月々の支払いが２万かわるという誘惑に負けなかった俺オメ。

その頃銀行って契約まで長期の存在教えてくれなかった。
別に聞かなかったけど事前に出された資料は10年までの金利
しか書かれていなかった。
3年とかで契約する予定だったけど、契約時に一覧表だされて
20年あるじゃん。って感じだった。
ちなみに当時の東京三菱。2.7％ね。

＞152さん
銀行に不利な商品は積極的には紹介しないですよね。
昨年、短期固定を薦めていたということは、銀行に有利だった？
長期を選んでいる人は少数派でしたね。

>>152
>短期選ばなくてよかった。誘惑に負けなかった俺オメ。
ローン完済までどっちが得だったかわからないじゃん。
実際、この10ヶ月は大損してますね、オメデトウ。
ちなみに、私はこれから融資実行組です。

>>152
>>153

短期で全期間1.0〜1.2％優遇の人はまだ＊＊＊決定ではないよ。
変動全期間0.7％優遇の人も。
長期固定2.7％は良い時期に良い契約をできてラッキーだとは思うが、
もう少し色々な状況を想像してみよう。
短期固定も1.2％優遇さんは、現在2.375で動き無しの変動金利が、
あなたの2.7％+1.2％=3.9％以上にならないとまだ有利だし、
そうなる前に2.7％以下の短期固定でつなぐことも可能だよ。

＞155
短期を選んでいる人は返済能力に余裕のある人ですから、
４％程度までは余裕でいてください。
万一それ以上に上がった時に初めて高い返済能力を示せるわけですからね。

俺は5年毎金利改定の財形にしたけど、
利子補給があるから5年後に5%まで上がってもフラットより得だし、
6%になっても今の収入、生活のままで十分余裕あるな。
5年後に7%以上になって収入が上がってなかったら節約を考えよう。

そりゃさすがに嫉妬心みえみえだよ。

少し話し変わるけど、ローン斡旋手数料（うちは約７万）って非提携ローン組んだら払わなくていいの？金利が上がってるから少しでも節約したいんだけど・・・。

いったい何時ゼロ金利解除になる確立が高いのでしょう？

どなたか解説してもらえますか？あくまで確立です。

>>160
ゼロ金利、今夏解除を予想＝引き締めは年内2回−エコノミスト調査
時事通信社が有力エコノミストら10人を対象に実施したアンケート調査によると、
ゼロ金利解除の時期を今夏と予想する回答が8人と大勢を占めた。
日銀が量的緩和政策下で大量供給した資金の吸収が6月にほぼ終わることが、
目安になっているようだ。年内に2回の利上げを実施するとの回答も、6人と過半に上った。
（時事通信）

>160
確立Ｘ
確率○

確率Ｘ
隔離２○

やはり7月なのかな・・・・・

>>164さん
絶対7月か8月ですよ。
皆さん年内の長プラどのように予想されますか？

このまま何もしなくても３％は突破して行きそう。
ゼロ金利が解除されたら一気に４％を突き抜けるのでは？

ちなみに9月実行なので・・・

7月か8月、これが大きいんだよね・・・・

やっぱり各国の上げ幅の例にならって、０．２５％になりますかね。
０．１％くらいでは、市場の信頼を裏切ることになりそう。

それはゼロ金利解除後の話ですか？

円高がどこで止まるかによる。
目下最大の関心事は為替介入をどこかでやるのかやらないのか。
市場はそこを見ていると思う。
日銀の金利政策は為替に左右される展開になりつつある。

円高が進むと市場金利はどうなるんでしょうか？ゼロ金利早期解除もありえてきてしまうのかな？６月とか・・・・

>170
円高がどこで止まるかってこと自体が、公定歩合の引き上げ幅に依存していると思いますよ。
順序が逆だと思います。（ただし、現在の為替変動は米国景気の先行き不安からの動きと認識できます）

154: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/04(木) 21:23
>>152
>短期選ばなくてよかった。誘惑に負けなかった俺オメ。
ローン完済までどっちが得だったかわからないじゃん。
実際、この10ヶ月は大損してますね、オメデトウ。
ちなみに、私はこれから融資実行組です。

35年の10ヶ月なんて大損じゃない。ゴミ。これから実行オメ！

ただこれからどうなるのか、誰にも分からない・・・・
35年後に分かる事だねw

ただゴミ呼ばわりは、お金に失礼・・・・

これからローンを組むんだけど、やっぱり短期はまずい？
長期もあがりつつあるし、どうしよう…

>>176
これまでの異常な超低金利で長期ローンを組んだ人が
安価に安心を買えてお得だっただけで、
これから組むなら、何選んでも普通。

参考：

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw04092601.htm

公庫金利が４％を超える可能性は低い、という意見です。

記事が古いですね・・・
２年前だとあまり参考にならない？

それ2年前の記事なんだけど。

公庫の上限って5.5％だったけど、フラットはどうなんでしょう？
仕組み考えると上限なしかな？

しかし今でいう15年の金利で35年のローン組んでいるという意味では
勝ち組だな。

量的緩和解除からしばらく経ちましたが、
原油高騰
円高
不動産価値の回復はまだまだ緩やか
増税（減税打ち切り＋消費税アップ見込み）
少子高齢化の蔓延
株式相場の上昇

ほんとにゼロ金利解除して大丈夫か？
どっちにしろ、そんなに高金利になると思えないのですが。

ゼロ金利解除→さらに円高→企業収益悪化→増税減税廃止→個人所得減少→
景気後退→消費者物価指数マイナス→デフレ→再びゼロ金利→そして量的緩和

数年前と同じ過ちを繰り返さないように政府日銀は慎重な舵取りをしてほしいです。

>>182

長期固定の人に一年でガックリしろというのは滑稽。

金利をあげないと資金や株や不動産に流れていくため
バブルが再発してしまう。ゼロ金利解除は必須。今の株高の具合
から考えるに、日銀は十分な金利政策をとれていない。
公定歩合は現在は0.1％だが、最低でも独仏の２％、高くなったら
米英の４％くらいまではあがるでしょう。

以下の①及び②を踏まえて、
６月までにあと０．５％の金利上昇を想定。

①CREDIT SUISSE 2006/04/21
10年債利回りが2％に近づくと、政治的なわかりやすさもあって、
政府の日銀バッシングが強まる傾向にある。
今回の局面でも、そうした動きが見られ始めている。
もっとも、仮に10年債利回りが2.5％まで上昇したにせよ、
今年度については税収増加幅が国債費増加分を幾分上回る可能性が高い。
このため、景気指標が改善を続けば、10年債利回りが2.5％を超えない限りは
日銀の利上げは容認されるものと読む。

②三菱東京ＵＦＪ 2006/05/02
7月14日の政策会合でゼロ金利解除が実施されることになる場合、
（既往の金融市場の利上げ織り込みに対する傾向を分析した）標準パターンに従えば、
市場の織り込み進展は６月にピークを迎えるとのインプリケーションが得られる。
第1限月/第5限月の金利スプレッド幅は0.86％（4/27現在）。
当限月間の金利スプレッド幅は、1〜1.3％程度まで拡大するのが標準パターンである。

１０ヶ月前の景気回復が見えていない時期に固定選んだのは
大正解だろ？その頃の雰囲気は金利も下がっていて、まだまだ
低金利は続くよ！！！って感じだった。
その頃はかなり多くの人が２，３年の短期選んでいるんじゃないかな？

今の人はそういう意味では恵まれている。ゼロ金利解除という方向
にむいていて判断しやすい。また不動産価格もまだ本格上昇していない。
株資金が割安感がある不動産に流入すると大変だ。

１０ヶ月前でも別に大正解とは言わないでしょ。
低金利が永遠に続くと思ってる人の方が少ないよ。
「低金利は続くよ！！！」って言ってるのはデベがでしょ？
短期を選んだ人が不正解とも思わないけど。

短プラ3%超えがこれから10年の内何年間ありますかね？
それが短期長期の運命の分かれ道かと。

ひとり短期誘導に必死なやついるね。
短期でやっちゃったかわいそうなお人？
日本の異常金利に慣れちゃったらそうなるかもしれんね。
日本以外の先進国の金利をみたら参考になると思うけど。
アメリカのを貼っておくね。先進国はみんなこんな感じですよ。
http://www.fxlabo.com/content/tradematerial/kuoteibuaia_deta.htm
昔は１０％の時もあったわけですよ。
近年のはこちら。
http://www.meitan-tradition.jp/fomc.html
FFレート。ここ２年間で3.75％もあがってますね。ガクブル

あと過去見たらわかると思うけど、住宅ローンの金利って
下がる時はゆっくり下げるけど騰がる時は一気にあがる。
なぜかって理由はわかるよね？
今までは銀行にとっては仕込み時。多少無理してでも
短期を低金利で誘導する。

別に短期派ではないがバブル期までの右肩上がりの経済状況と
崩壊後の経済状況ではあまりにも違いすぎるので過去の例は
参考にならないかと。

さらに他国の金利も参考にならないかと。その国の事情がありますからね。

ttp://myhome.fpex.info/archives/cat95/post_37.html
■アメリカの住宅ローン金利
アメリカでは、今住宅ブームといわれています。日本より広い家が、日本より安く手に入るのですから、うらやましい話です。さて、金利ですが、全期間固定（30年）金利は、6％くらいが一般的のようです。なお、実際には諸費用込みの７％程度であるようです。一方で短期固定金利（一定期間固定→変動）も、ほぼ同じ水準となっています。

2004年くらいまでは、短期固定は4％台だったそうですが、ここのところ急激に上昇し、全期間固定と同じ水準になったようです。

※短期は長期より利率が必ずしも低いわけではない。

■その他各国の住宅ローン
イギリス：5％〜6％（固定）
フランス：5％程度（固定）
オーストラリア：6％〜7％（変動）
カナダ：5％〜6％(固定）
中国：5％〜6％(固定）

■海外の住宅ローン金利は高いのか？
日本と比べると、ぞっとする金利であると感じるかもしれません。しかし、これは、海外の金利が高いのでしょうか？　海外がバブル並みの未曾有の好景気で、金利を高く設定できるのでしょうか。そんなことはありません。アメリカでは、かつて金利が20％であった時代もあるほどです。変動金利でもご紹介している通り、。日本の過去を振り返っても、こんな低金利の時代は、今だけです。日本の今の低金利は、世界的、歴史的低金利であることを認識する必要があります。

公庫の金利

2月　　3.28
3月 3.41 (+0.13)
4月 3.52 (+0.11)
5月 3.71 (+0.19)

この調子で毎月平均　0.14 づつ上がるとなると、
来年３月には　5.11 ってこと！？？

私は２年前に２年固定にて住宅ローンをくみましたが固定期限の４月に借換えにて超長期に変更しました、理由①は量的緩和にて既に４月までに金利上昇が進んでいて、その後もゼロ金利にて上がるのは必須と感じたから。理由②は金利がどれくらい上がるかは誰にもわからないが、極端に上がる可能性もあると感じ返済能力にも不安がでてきたということです。そのような状況の中で生活費の大部分を占める住宅ローンを「極端に上がるかもしれない」言わば「賭け」のような状態のまま運用のプロでもない私の失敗で家族をも巻き込むことになるかもしれないと考えると怖くなりました、もし私が
独身なら迷わず短期固定や変動を再度選んでいたでしょう・・・
もちろん返済額も大幅に上がり苦労はしますがギリギリ許容というとこでしょうか？
金利が上がろうが余裕のある方々にはしょぼい意見かと思いますが精一杯考えた私の判断です。

ゼロ金利政策中に固定を選べる事は幸せな事だという気分になってきました。
３年前だと短期で低金利味わって長期に移行って神みたいな事もできたのですね。
5.11なんてありえないような気がしますが、ゼロ金利解除されたら十分ありえますね。

ここ１０年の日本の異常な状況で短期推進派はネジが狂っている。
計算だと３年固定で１％が３年後に６％になっていると月々の支払が２倍になるぞ。

三菱の店頭金利がもうこんな感じですからね・・・
キャンペーンもいつまであるのか・・・

変動タイプ 2.375％
当初1年間固定 2.050％
当初2年間固定 2.350％
当初3年間固定 2.700％
当初5年間固定 3.350％
当初7年間固定 3.850％
当初10年間固定 3.900％
当初15年間固定 4.750％
当初20年間固定 5.050％

>199
キャンペーンある間はやはり短期でも
返済に余裕ある場合は、長期と比較して損する可能性
高くは無いと思うんですが？
１％優遇でも金利が倍になってやっと３％だし。

数年前に短期（優遇１％）とかが最強かな？

数年前短期で借りて、去年長期に借り替えた人が最強？
自分は去年短期で借りちゃいました（倒）
でも買い換えるかもしれない環境にあるので、これも有りってことで
無理矢理納得することにする。

今月、全期間固定（35年）2.95％で申し込みました。
2.95％でも、毎月の支払いは家賃よりも安いです。
短期固定や変動は、やはり先がコワイです。

長プラどんどん上がるね

＜長プラ＞年２．５０％に引き上げ　みずほ銀など

みずほコーポレート銀行などは９日、大企業向け貸出金利の指標となる
長期プライムレートを現行より０．０５ポイント引き上げ、年２．５０
％にすると発表した。１０日から適用する。日銀の量的緩和政策の解除
を受け、長期金利などが上昇を続けているため。引き上げは４カ月連続
で、９９年３月以来ほぼ７年ぶりの高い水準。
（毎日新聞） - 5月9日20時21分更新

>>201
> 数年前短期で借りて、去年長期に借り替えた人が最強？

例えばこんな人↓　教員（４７）
http://www.asahi.com/business/aera/TKY200605070204.html

過去の動向をよく調べてたら、予測できたことなんだね〜。すげー。

良スレ
さすがに短期は絶句するね。

そんなに不安を煽るなよ。
色んな理由で短期、長期選んでるんだから。

他人がどうなろうと関係ないじゃない・・・・
まだ絶対じゃないわけだし・・・・

>>194
そんなの出されてもな…
海外は６％が当たり前とか言っても６％だとローンだけで月１０万程度
の支払いにするには１８００万くらいのローンにしなければならない。
日本でまともな広さを買おうとすれば３０００万は超える訳だから、
頭金、諸費用も含めれば１５００万は用意しないといけない。
日本のサラリーマンで住宅購入適齢期と言われるのはまぁ３０代だと
思うがこのあたりはちょうど不況の影響をモロにうけてる訳だから
そんなに貯金のある奴はそうそうはいないと思うが。。
日本には日本の住宅価格（他国より年収に対し高い価格）がある訳だし
それに応じた金利（日本独自の金利）にしないと自宅なんて一部の
金持ちしか持てなくなるでしょ…。

誤：自宅なんて一部の金持ちしか持てなくなる
正：住宅なんて一部の金持ちしか持てなくなる

>>208
見たくない現実を受け入れたうえで、計画しないと失敗しますよ〜

現在の日本の不動産価格は高すぎるとは思いますが、庶民に自宅を
購入させるために金利が設定されることはあり得ません。
住宅金融公庫も廃止されますし・・・。

金利が高くなり、需要が減退すれば（景気が後退すれば）、おのずと
不動産価格は下がります。バブル＆その崩壊でみんな学習済みでしょう。

特に、来年前半に引渡し予定の物件などは、
・低金利＆景気拡大局面に高値に価格設定された物件
・住宅ローンも高金利圏
のダブルパンチとなる恐れが高いので、よほど収入に余裕のあるヒト以外は、
「購入計画の一時中止」「様子見」が正解と思います。

この手の議論になると必ず出てくる単語集。
短期派、長期派：「派」って何？うどん派そば派と同じ類か？どっちが得か分かってれば全員がそっちを選択するでしょ。損な方を「応援」したり、「かばったり」してる訳じゃない。
異常な金利：「異常」てのはすぐに「正常」に戻るものじゃないの？約１０年も戻らなかったり、戻りかけても逆行するようなものは「異常」とは呼べないよ。
必死：必死になっても金利は変わらないよ。短期有利を説明する人に「必死」とか言う奴は長期で大損してるのかな？どっちもどっちだね。

そもそも金利がどう動くかを議論するスレなんだから、「結論」として短期か長期のどちらが得かはどうでもいいと思うのだが、、、

>210
アスベスト問題を数十年放置していた日本なんですから、
金利が十数年「異常値」だったことを認識出来ない方がいてもおかしくありません。

感覚が麻痺するってのはそういうことなんですよ。

>211
誤解されそうなので補足。
長く渡って続いた低金利、しかも意図的に操作したものは「異常」ではない。
また、今後金利が上昇するのは当然だし、金利が「戻る」という表現も正しい。

ただし、「適正」な金利がどのレベルかはその時の経済状況による。
例えば5％や10％でも経済状況と連動して決まる。この低金利も経済状況に見合っていたと言える。

論点は、今後、どのくらいの金利が適正な「経済状況」になるか、だ。
それは分からないと言ってしまえばそれまでだが。

例えば、昨今の少子高齢化は「異常」なんですか？ベビーブームが「異常」だったのですか？
どっちも正常だと思うし、異常だとしても簡単に適正化できないよ。
それに、長期間続けば誰も異常だと思わない。これも麻痺だと言うの？正常な現象でしょう。

>>210
まさにその通りですね。
本来の話に戻りますとゼロ金利解除後の公定歩合は何％になるのでしょうか？
詳しい方教えて下さい。

経済状況＝金利なら多少金利が上がっても景気が良くなればそれでいいや。
めっちゃ金利が上がってもバブルな世の中なら家売ったら儲かるからいいや。

財務省は９日、５月発行の新発１０年物国債の入札で、
表面利率を４月発行時より０．２％高い２％に設定した。
２％台は９９年１月以来、７年４カ月ぶりの高水準。

これ以上金利上昇すると国債費上がるね
財政大丈夫か！？

>そもそも金利がどう動くかを議論するスレなんだから、「結論」として短期か長期のどちらが得かはどうでもいいと思うのだが、、、

俺の感覚としては、「どちらが得かはどうでもいい」となると評論家のような無責任は議論に
なりやすいので、こっちが得だから選んだー　というような　その人の思い入れが入った
熱が入った意見の方が興味あるね。

>213
たしか、前回の解除では公定歩合は変化なしだったような。
短プラが1.375から1.5くらいになって、景気後退して1年経たずに終了だったと思う。
今回はだいぶ状況が違うようなので、景気後退やデフレに行くことはないと思うが、
それでも公定歩合は時期を見てゆっくり上昇かな？

まあ、他のオペでも金利は操作できるから、短プラも同じ動きをするわけじゃないけど。

>>216
>その人の思い入れが入った熱が入った意見の方が興味あるね
たしかにそうだけど、「これから金利がどうなるか」なんだから、
既に2.5％〜3.0％ぐらいで長期を選んで実行済みの人が、
「長期にして良かったー」とか「短期派必死」とかいう書き込みをするのは意味がないでしょう。

今、長期への借り換えが可能な人や、これから実行する人にとって役立つスレになればいいな。

福井総裁も以前インフレにするから準備してねと言っているので
徐々に来るだろうね
金利は上がるときは早いよ

>>216
荒れる元。
だいたい人それぞれ価値観が違うんだから・・・・

これからの金利動向の予想、意見は興味あるのだが、
批判はどうでもいい。余計なお世話だし。

>214
金利が上がれば景気は減退します（不景気になるわけではない）
また、バブルにならないように金利を上げるのです。
ですから、超好景気（インフレ）またはバブルの兆しの後追いで金利は上昇します。

だから金利の操作が早すぎるとまずいわけですが、20年以上前の高金利時代はすごいインフレでした。
大卒給料の推移とか物価推移とか調べてみて下さい。20代の人とかびっくりするんじゃないかなあ。

政府が短期固定のリスクを説明するように指導しているくらい
だからね。

日銀から利上げに予断持っていないとの話あった＝自民金融政策小委員長

　［東京 １０日　ロイター］　自民党の金融調査会金融政策に関する小委員会の山本小委員長は、きょう開かれた小委員会で、出席した日銀幹部から、利上げについて予断を持っておらず、急いでいるわけではないとの説明があったことを明らかにした。小委員会後に記者団に語った。
　また、委員からは利上げは慎重に、という指摘があったという。
（ロイター） - 5月10日14時29分更新

やはり日本も急な利上げはしないと思う。今の日本は2年前のアメリカ。
アメリカはFOMCで今のところ15回連続でFFレートの0.25%利上げを実施しています。
明日には16回連続になるか、止めるかがわかると思います。が景気優先で不動産
バブルを起こしてしまいました。ただ、なんとか成功していると言えるのではないでしょうか？
今の日本はこの開始点にいます。日本もアメリカにならい年間1.5％のペースでゆっくりあがっ
ていくと思います。

>>212

正常だが、麻痺しているし、甚だ危険。

>>日本の過去を振り返っても、こんな低金利の時代は、今だけです。日本の
>>今の低金利は、世界的、歴史的低金利であることを認識する必要があります。

これを理解しての短期ぶちこみはいい。これを知らないあるいは目をそむけて
ローンを短期で組むと破滅するよ。半年前は変動金利や１年固定より２，３
年固定の方が利子低かった。で５年以上はどんどん高くなる。これっておかし
いでしょ？このシナリオだと１年はある程度の金利で２，３年後は金利が下
がり、４年後からはまた金利があがる見込みじゃないとこうはならない。
この頃の２、３年は銀行の嵌め込みだよ。
まだ今なら５０万払ったら別の銀行で借り替えが可能。２，３年組はよく考えて。

日銀が6月にもゼロ金利解除を行うとの
ロンドン市場での観測を受けて、
急ピッチの金利上昇が進む可能性あり！

ホントですか？その情報は、どこから？
6月実行なんでよねぇ・・・

226じゃないけど、その情報記事で読んだ。
http://www.nikkei.co.jp/news/market/20060510m2dm7iaao510.html

わざわざありがとうございます。

>>229
日経であれば、
http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm
も参考に

「思惑」と「可能性」は全然違う。

「思惑」だけで金利は先行して上がるでしょうが、
今すぐ日銀がゼロ金利すれば１段の上昇ですみますが、
日銀がグズグズしていると、
一度上がったところから２段ロケットで上がってしまうのではないでしょうか。

228のリンク先の記事には、
前倒しで6月にゼロ金利解除されるという「可能性がある」という「思惑」で円高が一時的に急速に進んだ、
と書いてあるだけなんだが・・・

急激に円高になりすぎると景気が冷え込んじゃうので、
利上げのタイミングは難しいね。

ところでローンの申込みって二つの銀行同時に申し込んでもよいのでしょうか？
どなたか知ってれば教えてください

こらーーー！！
この人、こらーー！！

ピピィイイイイイ！
レッドカード！！！

まじめにやろうよ！

まぁまぁ
金利金利って、そればっかりじゃ人生つまんないぞっ

ちょっとばかりの金利差を気にするより、
月に数万のバイトをやる方が生産的ではある。

しかし金利が上がらなければそんな無駄な労働をする必要がないわけだが。

脱線しかかってるので戻す。
>>225
数年前1％とかで短期固定組んだ人で、今長期に乗り換えても支払い平気な人はこのまま短期でも大丈夫な人じゃない？
そういう人は3月か4月に乗り換え済みのはず。
3％でも苦しい人も結構いると思う。まあそうならば運頼みになりますが、、、

>このシナリオだと１年はある程度の金利で２，３年後は金利が下がり、４年後からはまた金利があがる見込みじゃないとこうはならない。
あなたの理論なら、35年後まで平均3％前後（今の超長期の設定金利）で推移すると銀行が試算しているということですね？
そんなアホな、、、

実はこの局面は円高不況への突入が懸念される局面なんだよ。
奥田（トヨタ）が焦り始めて、為替に口先介入を始めただろ。
トヨタが事実上日本経済の支配者だからな。
トヨタの意向に反する政策は取れない仕組みになっておる。

>>243
ア？ホ？
35年間の平均の予想金利が3%前後だからだろ？
その間1％もあれば5％もあるって事。
絶句したよ。

243の方はちょっと頭悪かったですね。

つーかよくアメリカの金利が高いからそれが正常だとか言う人いるけど
アメリカは好景気に沸いてこのままじゃバブリーでやばいから
金利上げて金融引き締めてるだけじゃん。

正常な金利ってその国の経済状況にあった金利を言うのでは？
バブリーなアメリカが金利高いのは正常
去年までの日本は景気底冷えだったので低金利は正常
今年の日本は株価も上がってきて明らかに景気が上向いてきたので金利が
上昇しだすのは正常。

では異常な金利とは何か？それは好景気なのに低い金利とか
不況なのに高い金利とか経済に連動しない金利になった場合では？

上の理由から見た正常な金利なら金利上昇しても経済が上向きなので
そう心配する必要は無いでしょう。

正常じゃない金利（景気悪いのに金利だけ高いような状況）になったら
やばいんでは？その逆で景気いいのに低金利だったらおいしいけど。

アメリカはテロがあった時ショックから立ち直る為に金利下げたらしいから
そういうのもちょっと特殊な金利なのかも。

247さん。ずっと何がいいたいの？異常じゃない？
政策的に異常低金利にされている現状を。
アメリカのテロの時の低金利は特殊な金利で今の日本は
特殊な金利じゃない？
面白いポジティブシンキングですね。

＞日銀は、５月金融経済月報で景気判断を「着実に回復」に据え置く見通し。
＞ただ、先行きの見通しでは「拡大」とする可能性がある。

らしいので、６月ゼロ金利解除もありかな。
円高が気になりますが・・

それじゃアメリカも政策的に上げてるので異常になっちゃいますよ

未だに「アメリカが咳をすれば、日本が風邪ひく」と言う事は変わらんかもね。

金利って政策的に上下させるもんだよ。
「景気と連動させてね」

異常な低金利じゃなくて異常な不景気だったって事でよろし？

>金利って政策的に上下させるもんだよ。
「景気と連動させてね」

公定歩合の話でつか？

公定歩合は規制金利の代表

>>255

皮肉のつもりだったんですが・・・

今年の１１月は、銀行の１０年固定、５年固定は何％くらいまで上がっているでしょうかね。
金利見直しなので、どうしようか模索中・・・

分からん・・・
誰も分からんだろう・・・・
ただ今現在よりも1％以上位！？は上がっているだろうけど

5年固定、25年、当初期間優遇で借りる予定だけど、5年固定が11月までに1%も上がるとは思っていない。
公定歩合の引き上げが1回か2回だとして、年内は0.2〜0.5%上昇ぐらいじゃないかな。
5年固定は長期みたいに市場の思惑だけで大きくは動かない。

六月のゼロ金利解除はほぼ確実では？ということは１１月では遅すぎる、現状より下がる訳ないし
いくらあがるかわからない五月実行金利を押さえてべし

借りる時点ではそのくらいの金利でも、
この調子なら、その後も金利は徐々に上がっていくでしょ。
５年後の固定明けの方を気にした方がいいのでは。

固定終了直前の金利動向によって、どれくらい繰上返済するか決める予定。
その時の金利によっては元本を半分以下にすることも考えている。

2年後より下がってたりして

余裕があるという事ですね。

元本半分以下に出来るんならすればー

>>262自慢ですか？元本半分に出来る預金があって返済しない理由がわからん

5年固定だったら2%以下で借りれるでしょう。
預金を2%以上で運用できれば借金しておく方が得。

バーチャルですから

公定歩合って最低0.5で動くから２回引き上げたら1％だよ。
多分0.75くらいづつだけど。

どうでもいいでしょ
どうせあたらないんだから

>>245
だから、「平均」3％前後、ってちゃんと書いてるじゃん。
バ？カ？

>245も>271も、日常ではそんな言葉使いしないでしょうに・・・。
匿名掲示板だと、本性がモロに出てしまって、醜悪ですな。

財務省の誰かさんが、「金利上昇が早い」と警告しましたね。
この程度で早いのなら、今年度は大して上がらないと思うのですが。
短プラで1％以下の上げと予想します。これでも大したインフレにならないと。
どうでしょう？

>>271

>>35年後まで平均3％前後（今の超長期の設定金利）で推移すると銀行が試算して
>>いるということですね？
>>そんなアホな、、、

この平均が１％もあれば５％もある平均なら十分ありうるじゃん。
なんでアホな、、、なんでしょうかｗ


高？卒？

円高や金利上昇も日銀は静観、政策運営への影響限定的

2,3年の短期は銀行の策略ですよ。

ゼロ金利、６月解除説　金融市場、前倒し観測
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060512-00000015-san-bus_all

状況は思ったより早く推移しそうです。

そうだよねー。
短期固定組みで信用枠目一杯で借用している方々は戦々恐々だね。

超長期の人たちは今後の資産形成を考えましょう
厚生年金もなくなるかもしれないので
早くプランを練ったほうがいいね

うちも二年固定終了時に借換えにて三十年固定を選びました300万ほど繰り上げしたにもかかわらず
返済額二万アップです、正解か不正解かは30年近くたたないとわからないが、間違ってはいないと考えることにした、おそらく超長期4〜5%ににはなるのでは？実はそうなると返済不可能になりそうで
歯止めかけました・・

うちは来年の10月までの固定２年です。
借り換えも悩んでますが、去年の１０月に借りたばかりなので・・・。
１％優遇ですので、金利5%になっても返せると踏んで借りたのですが、今真剣に借り換え悩み中です。来年秋には変動でどのくらいになりそうか、皆さんの予想をお聞きしたいです。

円高は止まったけど日経平均下げたね。
金利上昇よりこっちのが不安だ。

円高止まってないし

バブルの頃は長期固定の方が変動より利率低かったんですね。
長期固定で下がったら借り替えたらいいのに。

●円債相場を円高・株安が下支え、持続なら金融政策に影響も
＜ＵＢＳ証券・チーフストラテジスト　道家映二氏＞
　円高・株安の進行は円債相場にとって下支え要因。前日の海外債券安に伴う下げ圧力を円高・株安で吸収した格好だ。
　今後は円高・株安の持続性が焦点。景況感を冷え込ませるような状況になれば、日銀によるゼロ金利政策の解除時期に影響を与えるが、現段階でそのような状況に至っていない。
　市場は６月のゼロ金利政策解除や年度内３回の利上げを日銀に対して催促しているわけではない。「最悪シナリオ」で動かざるを得ないだけだ。当座預金残高削減後の６月ゼロ金利政策解除は、景気下振れリスクが意識される中で、裏付ける景気判断に乏しいため、その可能性がほぼゼロとみている。７月の解除は、日銀短観や為替次第だ。

だからバブルの頃は参考にならんて

参考にしてないんじゃないかい

>>278
当然輸出関連銘柄のヘッジ売りスタンスなんだけどな。
仮にこの局面から日銀が平然と何度も利上げするようなら
ドル円は１００円突破するな。
まあどっちに転んでも大怪我はないようなスタンスを取っているけど。

まあ、今年再び日経平均が１７，０００円を超えることはないだろうな。
それだけは断言する。

どうじゃろねぇ。１１月には１７０００円回復すると見たけど。

年内２万越えが経済界では基本思想です。
来年いっぱいまでは、株に手を出していいと
その手の人からは聞いてます。

>291
それって年初〜３月までの投資家の相場観ではないでしょうか？
５月現在、年内２万円を信じている投資家は少なくなっていると思います。

なにせ金利先高感がかなり強まっていますから、昨年と同様の努力では
前期を更新する業績は出せないことになります。これはきついと思いますよ。

>>291
>292の言う通りだね

>292の言う通りだね

ネットでこういう人って自演なんだよ。

6月に回復する。毎年5月が決算発表で底になるから。

292とは別人です。

勝手に決め付ける人が多いんですね。

スルーしろよ。
自演じゃないならな。

3％とでたね

>まあ、今年再び日経平均が１７，０００円を超えることはないだろうな。

もし本当にこのような状況下で日銀がゼロ金利を解除し、さらにアメリカが
住宅バブルのかげりにより、来月以降金利引き上げをストップし、
日本とアメリカの金利差が急速に狭くなると円高がさらに進んで株価も相当
下がるでしょうな。企業は軒並み業績ダウン。110円がボーダーラインらしいので
すでに境界線に来てる。

みなさん今後どう読みます？さらに円高が進んでもゼロ金利解除を強行する？
時期は？それとも７月移行にずれこむ？

今の日経平均の下げは一過性でまた戻る？

アメリカの景気は後退時期に入った？ならば今後下がっていく？

この辺を敏感にしておけば今後の日本の金利動向も読みやすいかと。

今の株価は景気回復していないのにその割りに
高すぎる。(銘柄入れ替え前に換算するとすでに20000円突破)

至急金利を高くしないと株価バブルになる。(というかなってる)

日銀もそのような認識ですね
金利を上げたくてウズウズしている

なぜ日銀は金利をあげようとしているのか。それは景気が良いからです。

それと同時に日本は物価がプラスに転じようとしている。
これは、すべての条件が変わらなくても物の価格があがるということです。

株価はあくまでも名目表示です。景気回復期は企業のトップラインはたいていコストより
大きく伸びます。それが利益の伸びとなり加速し、ピークを迎えます。

日本はまだその上り坂の途中ではないでしょうか。

円高、原油高、金利高、
今は不況の入り口にあるというのが正しい認識。
浮かれている人が多いというのが一番の問題点だな。

>>302
景気がいいから上げたいのではなくて、
ゼロ金利が異常でバブルが発生しそうだから解除したいだけ。
ただし、景気が悪いと解除は難しい。
円高、原油高が足を引っ張ってるから6月解除はないと思うよ。

303は違う

>>303
じゃこれから金利も下がるね

為替の投機筋にとっては久しぶりに訪れたビッグチャンス。
アメリカはドル安を望んでおり、日本は円高を食い止める策が皆無。
それどころか、利上げで火に油を注ごうとしている。
投機筋にとってこれほどおいしい話はないんじゃないか？
彼らはかさにかかって攻めてくるぞ。
残念ながら、日本はアメリカのポチ。円高不況の覚悟をしろってこと。

私これから海外旅行なのでいっそのこと１＄＝８０円切ってくれるとうれしいのですが。

残念ながら金利の上昇は間違いない。

ただ、日米の絶対的な金利差は大きい。
ゼロ金利を解除しても、0.25%程度の利上げしかしなければ、日米金利差は4.75%もある。
FRBはあと一回くらい利上げするようだから、そうなると金利差5%になる。
あと5円くらいの円高になっても、1年間の金利収入でトントン。

あと5円円高になったら輸出関連はそうとうやばいんじゃ？
とうとう110円割ったし。
日経平均下げとまらないし。

105円台、16000円割れになっても6月ゼロ金利解除するかな？

円高や株安が長期的に続くとの読みがあればあるほど
先々のゼロ金利解除が難しくなるので
どうしてもゼロ解除したい日銀は
数字が良い今のうちに解除したいってのが本音では？
なので６月解除も十分あるえるかと。

ただ、景気が上向いていくとは考えにくいので
あくまで解除のみで、０．２５％程度で終わりであれば
住宅金利など大幅ＵＰにも繋がらないのでは？

去年の今の時期は11000
はっきり言って株価は15000でも高すぎる。バブル崩壊やＩＴバブル
崩壊前年の上げ幅に匹敵する。
金利政策の失敗のあらわれ。早急に金利を高くしないと
ヤバい。今までは２回とも金利をあげなくて失敗している
から日銀も断固として利上げするはず。

早く金利上げないとバブル再来を招いてしまう
バブルの後遺症にここまで苦しんでいるのだから
二度と同じ過ちはしない筈
さっさと解除したほうがいいね

>去年の今の時期は11000
これが低すぎただけ。今が適正とは言わないが、やっと上昇してきて
不況から脱出してきたのに今下げだしたらまた逆戻り。ちょっと上げの
スピードが速すぎる気はするが。

ITバブルの時はバブルの懸念から早期なゼロ金利解除に踏み切った結果
不況に逆戻り。あの時は早すぎる金融引き締めで失敗。
日銀も5年前の過ちを繰り返したくないだろうから慎重になるだろう。

>>日銀も5年前の過ちを繰り返したくないだろうから慎重になるだろう。

慎重なのは政府。日銀が慎重ならちょっと前なら年内解除ていう話が
夏場、そして６月へと前倒しはされない。
ちなみにITバブルの時は景気が回復していないのに株価があがっていた。
今回は景気回復している中高くなりすぎている。なので解除は間違いない。
６月かどうかは微妙だけどね。

まあ短期なんでしょうががんばってください。
あるいは今日決断して明日銀行行くか？

デフレがまだ完全克服できていない段階で金利が上がると相当問題＝財務相

　［大阪　１５日　ロイター］　谷垣財務相は、「デフレがまだ完全に克服できていない段階で金利が上がると、相当問題がある。経済にも悪い影響を与える」と述べた。また、ゼロ金利の解除時期については、日銀が決めることとの認識を示した。有識者らとの意見交換会で述べた。
　会場からの、ゼロ金利はいつまで続くのか、との質問に対し谷垣財務相は「日銀が決めることだ」と述べた。また、年金生活者などを中心に預金金利の引き上げを求める声があることに関して、「ゼロ金利は異常事態の緊急避難的に行ったことは間違いない。景気が回復するにしたがって金利も正常な姿になることが望ましいというのはその通りだ。貯蓄している人も受け取るべき金利を受け取る。これは必要なことだ」としながらも、デフレを完全に克服する前の段階での金利上昇への懸念を示した。

政府が金利を決めるんじゃないよ。
３月だって政府の意向は無視したよねｗ

政府がゼロ金利解除に反対する事なんて誰もが織り込んでいる。
なんらサプライズじゃない。

当預残削減とゼロ金利解除はまったく別の問題＝日銀総裁

［東京　１５日　ロイター］　福井日銀総裁は１５日、内外情勢調査会主催の懇談会で講演と質疑応答を行ったなかで、ゼロ金利政策解除について「当座預金残高削減を終えることとゼロ金利解除はまったく別の問題。当預削減は短期市場をみながら進めるがゼロ金利解除は今後の経済・物価情勢判断で決まってくる」と述べた。
　今後の金融政策については「極めて低い金利水準による緩和的な金融環境が当面維持される可能性が高い。そうしたプロセスを経ながら経済・物価情勢の変化に応じて徐々に金利水準の調整を行うことなる」と展望リポートでのシナリオをあらためて示した。
　当座預金残高削減については「短期市場の動向を十分点検しながら続ける方針」としたうえで「短期市場が落ち着いた動きを続けるならば３月解除時に想定した通り削減を終えることができる」との見通しを示した。

ゼロ金利、6月解除説けん制＝円高・株安を警戒か−福井日銀総裁

　福井俊彦日銀総裁は15日、都内で行った内外情勢調査会（会長・榊原潤時事通信社顧問）の講演で、15兆円台まで減少した当座預金残高について「（同残高の）削減を終えることと、ゼロ金利脱却とはまったく別の問題だ」との考えを示した。市場で現行のゼロ金利政策について「6月解除説」が台頭する中、福井総裁の発言はこうした思惑をけん制したとみられる。
　日銀が景気判断を上方修正するとの報道などを背景に、市場では大型連休明けに6月解除説が強まった。この日の総裁発言は、中短期国債の利回り上昇や円高、株安が進行する市場に対し、一定の警戒感を示したと受け止められそうだ。　

脱デフレ宣言はいつするのかな
小泉首相の任期中にはするよね
宣言が出れば堂々とゼロ金利解除できるのにね

ゼロ金利解除になったら預金金利もアップしますよね。
それはうれしいけど、金利上がったらその預金を繰り上げ返済資金にしないといけない。。。
金利上がろうが下がろうが、ローン抱える世代にはおいしい話ってわけではないですよね。。。
ふぅ〜

6月か7月の確率100％
6月50%
7月50%

そうだね、どっちかだね

とりあえずは5月の消費者物価指数。
これが速度を落とさず上昇しているとまずゼロ金利を解除しなければいけない。
これが切り抜けたら6月時点での株価等が指標になる。17000前後だったらやはり解除
しなければならない。

7月実行の私にとってはかなり重要です。長期にはかわりありませんが・・・

長期は既に思惑で上がり過ぎてる感があるから
ゼロ金利解除直後はあんまり変わんないような気がするんだけど。
年初から動いてない短期が上がる。

短期もあがってますよ。
あがってないのは変動だけなのでは？

あがっても年１％程度だと思う。

だといいね.

なんか長期で組んだ人が上がれ上がれって言ってるだけ？
冷静に状況分析したら6月は無いじゃん。日銀総裁がそう言ってるし。
さらに上がったとしても当面低金利が続くって言ってるじゃん。

長期見苦しい

今後ローン実行予定があるので日銀の動きが気にかかっています、今までは何とも思っていなかったのですが最近はそうも言っていられなく毎日株価の状況が気になって仕方がありません。日銀と政府は全くの別の為、周りに何といわれようとも総裁の勝手な判断で苦しむ人と喜ぶ人がでてくるのは理不尽です、せめて政府と日銀での話し合いの結果で金利上昇するのであればいいのですが・・・大手企業の経営状態だけでの判断をしているようにしか思えないのです、結局金利上昇で喜ぶ人は財政的に豊かな人でそうでない人は今の生活水準よりも下がりダンダン格差が出てくるような気がします。その辺の事を考えずに自分の名前を歴史に残そうとした判断しかできないニヤケずらの総裁の顔を見るだけで気持ち悪いです（顔は関係ないですか？）用は一般市民を見下してるようで嫌いです。貧乏人の戯言でした！！

あのね〜
金利は日銀だけで決められるものじゃないでしょ。
ましてや日銀総裁がどーやったって上がりもしないし下がりもしないわな。

マクロな指標で判断するから、貧乏人や一般市民の生活なんか気にしないのは確か。

>334
いくらのローン組むのかはしりませんが、ローン組んで家買えるのは貧乏人ではないのでは？

公定歩合にはもはや心理的意味しかない。
公定歩合で日銀から借金する金融機関というのは今やほとんどなく、
公定歩合などなくてもコール市場があれば何ら困らない。
公定歩合を廃止しろ。

どうやら154の発言から荒れてるね。

短期固定で借りている。
で、投資をしているんだが、最近の株安にちっと参っている。
だけど円高・株安が進めば日本の金利があがりづらいので、住宅ローンの面では助かる。
果たしてこのまま株安は進むのだろうか・・・・。

株はなんだかんだ言っても下げ止まる。
円高はしばらく進行するが、これも先は見えている。
いずれにしても利上げは避けられない。
覚悟が必要。

今金利があがらなくても将来あがれば困るだろ？

金利が上がっても景気も上がってれば誰も困らないんじゃ？

困らないね。景気回復を喜べないけど。

これから借りる人が困るよ

日銀福井俊彦総裁の16日参院財政金融委員会での発言

短期金利が上昇していることについて
「市場金利をみてゼロ金利からの脱却が早まったとの見方はうがった見方」

⇒ここ暫く、長期売り短期買いが進み、フラットニングからスティープニングの流れ。
　いずれにせよ、標準シナリオに戻ったと考えればよい。

ここ長期派に都合が悪いネタが多いと静かになるなwww

超低金利で長期を借りた人は安く安心が買えたんだから歴史的に見ても得してる。
短期で組んだ人より総返済額が大きくなるかどうかなんて気にしても仕方がない。

安心もらった分だけ健康にもいいよね。
と変動を選んでしまった自分が言ってみる。
禿げるかもな。。。

あせらなくてもいい
いずれゼロ金利は確実に解除されるのだから

長期が言葉に詰まって最後に吐く言葉
「安心が買えたのだから短期で組んだ人より総返済額が大きくなるかどうかなんて気にしても仕方がない」

346が長期に都合がいいネタ？
笑えるよ。みんなあきただけ。

348書いたの短期派の俺だけど。。。
長期で借りたヤツが金利動向で一喜一憂するのは性悪以外の何ものでもない。
いいじゃん。もう決まってるんだから。

今は世間は長期が大半。どのＦＰも長期で借り入れする人に
短期固定を薦めていない。その事をみなが教えているのに話を聞こうとしない。
だからもう相手はできない。

で短期を選ぶのもいいだろう。自己責任だから。

短期の人の即レスキター

３月の時点ではゼロ金利解除は年内と観測されていたのに、
すぐに夏実施になって、いまや６月説もあるくらいか。
住宅ローン金利の上昇は避けられませんね。

ただ、過去の10年債の値動きを見ても急騰はしないと思います。
来年３月までに今より１％の高くなると予想します。

長期を薦めるのはかまわない。
が、
長期の人の短期への皮肉なレス、と
既に長期を選んだ人の自慢の書き込み、
が荒れる原因なのは間違いないな。

私も3月では1％上げくらいかな？と思う。
長期的に見ても、GNP GDP上がりまくり、賃金上昇率5％とかの時代に戻るとは思えないから、
定常的に５〜７％の金利なんてあり得ないと思うのですけど、間違ってます？

10年債が1%高いときの東京三菱銀行の金利

3年　 2.80
5年　 3.00
10年　3.30
15年　3.65
20年　3.85

荒れの原因作ったの短期じゃまいか？
必死になってるの短期じゃまいか？
347のように静かになったと思ったら蒸し返したの短期じゃまいか？

死活問題だから必死になるのはわかっておりますが。。。

必死になっても金利は変わらない。
死活問題だろうが変わらない。
てことは短期の人が一番分かってるはず。

必死になってる、と煽ってるのは長期。
ちなみに私はどっち派でもありません。

短気：ばか
長気：かしこい

短期の人って必死に反論する必要あるの？
自分が信じているならそれでいいじゃない？

私は６月実行。長期を選ぶ予定です。
ソニー銀行の６月実行金利を見ると短期固定はのきなみ0.1%のアップなのに
長期は0.016という微々たる分だけ減少。これから短期固定の金利は上がって
いくと思います。今はまだ短期固定の利率には惹かれるけど、2年後に短期の
利率が高くなってて長期と金利差でのメリットがなくなっている。その状況で
短期にしろ長期にしろ高い金利を強いられるのは返済年数を考えても不利と思
いました。これが長期を選ぶ理由です。みなさんそうでしょうけど。

前回量的緩和を解除した後に利率が急上昇したのと同様、今回もゼロ金利解除
後、急上昇を予測しております。その直前のローンという事で長期の方が大きな
メリットがあると思います。

アメリカの政策金利ＦＦレートでしたっけ？
日本で言うと、どの金利に当たるのですか？

俺は短気だけど必死になってないよ。
長期で既に借りたヤツがごちゃごちゃ言うのは見苦しいと言っているだけ。
固定期間中に元本減らせる人が短期選ぶのまで否定しないでしょ。

↑
＊＊＊短期乙！
金利上昇リスクを一手に引き受けて頂きありがとうございまつ

無担保翌日物金利のようですね。
ということは、日本はほぼ０だから差は５％程度ですか。

景気連動なら短期のがリスクすくないんじゃね？
景気がいいとき金利が高く、悪い時に金利が低いって事は
収入が多い時は多く払い、少なくなる時は少なく払うって事じゃん。
事実今年は金利も上昇したけど春闘は結構いい数字だしてるとこあるし。
一時金も前年から比べたら結構上がりそうだし。

>>368
給料が上がる順番は一番最後。時間差がある。
社会保険料、税金も上がって可処分所得が減ることもお忘れなく。

株は本格的に下げ基調になって来たね。
これからしばらくは売り方有利の展開だろうな。
ちょっと上がる材料を思いつかないもんな。
これからむしろ債券が買われる。

長期だって金利気になるよ
預金金利によってはポートフォリオが変わってくる
まぁ預金金利上がるのなんてまだまだ先だろうけど

短期の人は資金的余裕があるか短期完済を目指してるのだから
むきにならなくていいんじゃない？

株は６中だろうね。絶好の仕込み場だ。

金利は下がらんよ。２％を足場に徐々に上昇（債券価格下落）だよ。
日銀はこの機会を逃したら０金利解除できなくなる恐れがあるから、解除は既定路線。
株価が１３０００円割り込む位になれば検討の余地あり、、ぐらいのスタンスだよ。

>>359

えっ、それって今の金利より安くないですか？
１０年債が１％高いっていうのは、今よりですか？

量的緩和解除の１ヶ月前に株価暴落してたね。今みたいに。

あの時は1000円ぐらい落ちて、３月の解除時期に回復できていなかったのに、
落ちた株価を安いとは感じなくなっていた。
２月には日本経済崩壊だと思ったもんだが・・・
で量的緩和解除と同時に発進。
今回もゼロ金利解除で発進するんじゃないだろうか？

あぁぁ、また昨日より下げてきたよ。
株がこのまま下がり続けても困るよ・・・・・

あら、相場は結構持ち直してません？
377さんのお持ちの株が下がり続けているってこと？

>370
ということは、景気後退の時は給料下がるより先に金利が下がるのですか？

金利上がる上がる、と言うみなさん。
金利が上がるのと、その内ゼロ金利解除するのはもう分かったし誰も反論しないから、
1年後、5年後あたりの金利予想を書いて下さい。

1年後、+１％　
5年後、予想もつきません。。。。

結局景気に連動してそれなりの金利になるので
短期も長期もどっちもどっちになるような。

どっち選ぼうがバブルになるとかバブル崩壊後の
異常は不景気とかにならない限り大して変わらない。

そして政府も日銀も両極端を避けるように制作をとる。

長期も短期も大差無いような。

>382
現時点借り入れなら、長期＝3.5％ぐらいでどっちもどっちかな？

質問です金利に疎いので教えてください、このスレの中で１％や２％の金利上昇と言ってますが銀行の店頭金利のことでしょうか？たとえば短期は変わらないが長期の金利が今以上に上がるのか？それとも全体的に店頭金利が上昇するのか？私自身は長期は上がっても短期は長期と同じような上昇はしないと思っているのですが、どうでしょうか？

＞384
経済にあまり詳しくないようですので簡単に書きます。
一般に長期金利といったら１０年国債の金利をいいます。(日経の朝刊１面に毎日載っています）
ただし、住宅関係のスレでは住宅金融公庫の基準金利を指す場合もあります。
銀行の金利は今は自由化されており一律ではないです。また住宅ローンは銀行の長期の安定した収益源にもなるので長期金利が上がっても直接に反映しない場合もあって、１％ローンみたい
な明らかに市場金利を反映しない商品もありますので教科書通りの動きはしないこともあります。

1年後は+1%
5年後以降は+3%
で以降は低い時で+2%で高い時で+4%

模範解答でスマソ

例えば5％時代が来たとしたら日経平均はどのくらいに
なってるでしょうか？3万円越えとか？

アメリカが同じような状況ですが、あちらは住宅バブルに
沸いてますので日本が同じ状況になったら購入した数倍の
値段で家が売れるって事ですよね？日本がアメリカと
同じようになるとも思えないですが、それでも地価は
かなり上昇してると思うのですが。

私はどうも社会保障費の増大とか消費税アップとかが気になります。
昨日の日経にも載ってましたが、日本の国民の意識が将来経済がよくなると思う人が少ないって
ことはやはり以前のような右肩上がりになるとは思えないのです。
金利アップになっても経済が右肩上がりになり、国の借金の減少や個人の社会保障費や税金の負担
増大以上の給与アップ等になれば問題ないんですがね。
そううまくいくとも思えないので、やはり金利アップも１年後+１％　5年後は負担アップの
波を受けて+２％になってたらいいかもしれないと思います。

>390
その予想なら短期組の勝利、長期組の敗戦って事になりますね。

>391
そういう事書くから荒れる
ヤメテクレ

ただの煽りだな

短期or変動で計算して借りられる額をめいっぱい借り入れしなければ
長期でも変動でも払えるでしょ。後から考えれば得した損したって話で。
短期で計算した物件で「買えますよ」って勧めるのはやめて欲しいよね。

現在株が下がっていますよね。
長期金利も下がっているし。
アメリカも下がっている。
これって今後なにか影響あるのでしょうか？それとも一時的？

このままゼロ金利が当分解除しないと予想されれば、いままで過度に上昇した長期金利は下がる可能性ある？
来月の超長期金利の住宅ローンが見ものです。

でも結局は短期の方が利息は抑えれる結果になるでしょう。
ただ単に払い終わるまで住宅ローンの事を考え続ける結果になる。
それが嫌で超長期を選ぶわけでしょ。
短期の人は株や投資などする人で、
超長期の人は銀行へ預けて満足する人。

こんな感じですかな？

>>395
ちがう

ライブドアや２月の日経平均激下げでも、量的緩和実行したからな。
それだけ今の株価は高すぎって事。
だいたい１年で日経平均1.5倍ってどういう事や？

>397
アレはただのライブドアショック。落ち着けば株価はまた戻る事は誰でも予想できてた。
今回はちょっと違う。今ゼロ金利解除すると円高がさらに進み、景気を悪化させる
要因になる可能性がものすごく高い。日銀も「景気はゆっくりと回復」と発表してきたのを
後退に変えるわけにはいかないから慎重にならざるを得ない。

消費者物価指数も原油高の問題があるのでそのまま鵜呑みには出来ないからね。
そういう要素を加味した先日の福井の発言でしょ。

ま、これで株価が回復してきて円高も歯止めがかかれば発言内容も変わるだろうけど。

景気回復とか好景気、などと紙面で文字が踊っていますが、実感はないですね。
自分の周囲でも、あいかわらず雇用の不安とか、ボーナスが減額されるとか
育児の負担とか、経済的な不安を抱えている方が多いですよ。
確かに経済的ファクターで見たら金利上昇局面なのかもしれませんが、
一般庶民には、このような状況で、金利が急上昇することは予想しにくいのですが。
とてもあのバブル期のような社会的雰囲気ではありませんよね。

別に景気が良くなったっていう実感はないですがねぇ。
それでも数字的にはこうなってる。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060518-00000084-kyodo-bus_all
理由はうちが弱小だから.........

世界的に株価暴落してます・・・
この一週間で含み損がウン十万・・・
ゼロ金利解除したらあかんて！
これ以上下げたらやばいって！

一時的な上げ下げでアタフタしたらあかんがな
そんなんで一々金利上げ下げしてもなんともならんがな

>>396
いやいや、395さんの言うこともありうります。

例えば、投資の世界では...
超長期で見ると、株式投資の方が債権投資よりリターンが
大きくなるといわれています。
株式投資はリスクを取る分、利回りにプレミアムが付くからです。

住宅ローンでも、変動や短期でリスクを負う分、利払いの面で、
それ相応の見返りがあってもおかしくないように思います。

但し、必ずそうなるとも断言できませんが。
20年近く低迷状態のTOPIXのような例もありますから...

>>395
独身なら迷わず短期or変動にしていた
家族がいるから長期にした
それは守りではなくある意味攻的な考えのもとです
変動のようなギャンブルみたいな考えで家族を養いたくない
と個人の意見ですが・・
返済に余裕あるにはどうでも良い話だが

ゆとりローンの短期は問題ないが、短期のローンでいっぱいいっぱい
の人は樹海カウントダウン。

株は今日も大暴落。愉快愉快。

午前中デイトレーダーで午後から仕事の俺にとっては
暴落でも陽線引いてくれたらよし。
明日も寄り底頼む。

株の話はこことちがうだろ

>>395
ワシは株に投資するが、昨今の状況では変動はイヤじゃな。
住宅ローンは短期では、ロスカットができんからのぉ。
また、金利にいちいち一喜一憂するのも性にあわん。
繰上げ返済で完済できる期間の固定が一番じゃろ。

今は低金利じゃ。ワシなら、資金力が無い場合は超長期固定、
資金力があるなら中期〜長期固定じゃな。

んで、現状の株価はかなり先まで見越していたので、その調整をしているとの見解じゃ。
追証もあるんで、しばらくは低迷じゃが、すごく悪くはならんじゃろ。
金利は株価と連動して、暫くは安定推移だろうかのぉ。

日銀、ゼロ金利維持を決定　当座預金の削減途上で

日銀は１９日、政策委員会・金融政策決定会合を開き、当面の政策運営について現行のゼロ金利を維持することを全員一致で決めた。利上げの前提となる日銀当座預金残高の削減が完了していないほか、４月末の前回会合以降、政策変更を迫るほどの景気、物価情勢の変化はないと判断した。
　具体的には、金融機関が日々の資金の過不足を調整する無担保コール市場の翌日物金利を「おおむね０％で推移するよう促す」とした。
　会合では、同日公表された１−３月期の国内総生産（ＧＤＰ）速報や、急速に進む円高や株安の影響も踏まえて経済、物価動向を点検。景気の現状について「着実に回復を続けている」との従来の判断を維持する一方、経済全体の需給ギャップが解消しつつあるとの分析を踏まえ、先行きについては「拡大」の言葉を使った表現に修正する見込みだ。
（共同通信） - 5月19日12時46分更新

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060519-00000116-kyodo-bus_all

当面っていつまで？
１ヶ月？ｗ

>412
だろうね。

てことは、住宅ローンへの影響はいつくらいからですか？

神の味噌汁

>414
すでに影響していると思いますが、
私も気にしているのは、都銀のキャンペーン優遇幅の縮小などです。
これが起きると、市場金利より早くダメージが大きくなると思います。

住信の超長期なんて優遇幅２％とかじゃないですか。なんのための店頭金利か分かりませんよね？
景品表示法に触れないのだろうか。。。ｗ

>416,417
長期派なんだろうけどこれから実行組にとっては根拠あるネタが欲しいので
適当な事言わないで下さい。
一ヶ月で株安と円高が解消するとどうして思われるのですか？

今現在世界的な株安に加えて米景気の動向も不透明ですし、今後どうなるか
私は全く予測できないです。
誰か年内の見通しを「なるほど！」って思わせる解説してくれないですか？

すみません
×>416,417
○>412,413

今回の決定をふまえて有識者の予想がどうなるか
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&sid=aaZgdkugKO.s&a...

>417

今から実行ならいつゼロ金利が解除されようが、考え方には全く影響はない。
なぜなら短期を選んだ場合の２，３年後の金利はゼロ金利解除が来月だろうが、
夏であろうが、２，３年後は確実にゼロ金利が解除されて、１，２年経過している
状況になっている。そのため金利は間違いなく上昇している。

その2,3年後は正直どのへんまで金利が上昇しているかは予測ができないが
短期は最低でも4%、最悪7%弱と考えておいた方がいい。2,3年後に4%の場合だ
と早期で元本が返済できる短期の方が有利になる可能性もあるだろう。
最悪の場合、アメリカでは2003年まで金利が政策的に抑えられてきたが、その
反動で年間6回のFRB会合でそのつど0.25づつ公定歩合あげた。それでも
インフレが進行し、直近のFRB会合では上げ幅を拡大して0.5%あげている。今短
期を組むと、日本のインフレの進行具合によってはちょうど今のアメリカのような
状況の時に短期期間が切れる。

その事を留意すればいい。それでも有利な条件であれば短期で実行。
たとえば早期返済の見込みがあったり、余裕があるローンにしている場合だ。

>420

アメリカと同じ動きなら地価もかなり上昇してるので短期ギリギリ組も
破綻は無いのではと予想。

でも日本は少子化問題、財政赤字問題、年金問題と頭の痛い問題が山積なので
アメリカと同じにはならないな。

給料上がってないと支払ができなくなって、せっかくの新居を
売りに出して不便な場所に引越ししなければならないね。まあそれでも
残債がでて大変でしょうけど。

あと最近実行組の人。すでに買った時点で家は高くなってるんですよ。
>>４月の首都圏マンション、平均販売価格16.1％上昇

はやく金利あげないと首都圏はバブルになっちゃうよ。株も。

アメリカとは同じにならないのは同意だけどアメリカ以上になる可能性も
あるね。

420は至極一般論を述べているのに421は何をムキになってる
のさ？

>>アメリカと同じ動きなら地価もかなり上昇してるので短期ギリギリ組も
>>破綻は無いのではと予想。

これかなり笑えるんだけど。。。
地価があがっている？そりゃ結構。給料も上がっているだろうさ。
でもね。そこでさらに短期だか、長期だかのローンも組むわけでしょ？
その頃は長期も短期も金利差ないからどっち組むかしらないけど。

でその後景気悪くなったらどうするんだよ？言っとくけど景気悪くな
ったっていってもすぐ住宅ローン金利は小さくならないよ。給料は減るけど、
重いローンが残る。で挙句の果てに家を手放してなおかつローンが残る
かもしれない。

バブル崩壊って教訓があるのに全然成長していないね。君は。
君に残された道は一つ地価ピーク時に家売り払って、地価と金利が
下がるまで田舎で不便な生活を送る事。そうでないと長期ローン、短期固定
ギリギリ組のあなたに樹海の恐怖が迫る。

なんで？
買った値段より高く売れれば買う前の状態に戻るだけじゃん。
今のアメリカの例を言っているだけだし。

みんな家買う前は不便な田舎に住んでたんだ。

↑偉そうですな。

すみません、４１９さんが示されてる資料の中で、
「06年12月末と07年12月末の無担保コール翌日物金利の予想水準」
というのが下の方にあるんですけど、これって住宅ローンの金利に当てはめると
どういう意味をもってくるんでしょう？？
どなたかご教授ください！！！お願いします。

ありゃりゃ>>425は>>423にですは。

ちなみにアメリカは年10%程度地価が上昇
日本に例えると3000万で買った物件が5年後は4800万円に値上がり。
今年は上昇率が鈍ったとはいえ、それでも6.4%

もう家の価格って15％ほど高くなってるから、
それ以下になった場合に売ると損するじゃない。
ローン支払えなくなるときって地価も下がってるでしょ。
当然時間たったらだったら建物の価値は下がるよ。

都市圏以外の田舎者だったら地価がまだ底かもしれないからいいや。
都市圏の人だったらせっかくの新居を数年で手放さなくていいように
がんばって。

長期は地価の値上がりが実感。
短期は地価の値上がりは実感できない。

長期の人は地価値上がり万歳。
アメリカみたいに値あがれ！！！

地価が値あがるのは共通認識としていいとして、
それならむしろ長期の方が有利では？

>426
無担保コール・オーバーナイト金利の推移
http://www.tradition-net.co.jp/kouza/boj/boj_6.htm
住宅ローン金利推移
http://han-rei.com/zyu_3.html
すごくざっくりいえば無担保コール・オーバーナイト金利があがれば
同じだけ、変動金利があがると考えていいのでは？
政策によって押さえたりはあるだろうけど。

419と432を両方見ると
今年度末には1998年度水準(銀行変動金利2.75％)←まだ大丈夫
来年度末には1995年度水準(銀行変動金利4％)←もうダメー

って考えが専門家の中では主流なのか。参考になるね。

専門家の平均値で計算すると来年末の水準がこれからの平均
だと仮定して
ローン期間が18年以下だと短期の方が有利。
それ以上の場合は長期。
詳細は自分のローン期間で各々計算してくれ。

４％平均なら全期間１％優遇ついてる人なら短期でもＯＫですね。
それ以上だとガクブルですが・・・

イギリスの住宅ローンを実際見てきたら
最初の12ヶ月は3.79%で残りは5.5%とか
最初の12ヶ月は3.99%で次の12ヶ月は5%でその次3年は5.25%で
残りは6.5%とかが扱い量No1とNo2だった。それでも保証料とかは別
みたい。
イギリスでは300ヶ月(25年)がローンの売れ筋みたい。

アメリカは30年が全期間6.4%保証料込み。
とか15年で全期間6.16%保証料込み。
5年固定以降変動金利が5.82%。

面白いのは最初5年間利息のみ払うローンとか利息以下を
払って借金が増えていくのがあった。

日本は短期も長期も誰もが一様に幸せなのです。

>>436
げげっ、借金増えていくって本当ですか？
それは最悪ですねぇ、なんかこの間業務停止になった某企業の貸し出しみたいですね。