2007年4月実行の方【3.5%の攻防か？】

公庫のRMBSの表面利率が決定しているのなら、その後に長期金利がどう動こうが4月金利はもう決まっているんでしょう？

そう考えると、４月を下げたソニー銀は神ということに…。

>241
このグラフを見るとまさしく４月は３月より下がるんじゃないの？

>>241さん
上がったと言っても2月最終週と同じレベルでしょう。
むしろ3月20日あたりがある意味で記録的な低さだったのです。
まあ、>>242さんのおっしゃる通りでしょうから、悲観することもないのでは。
フラットは、下がっていた長期金利を睨んで決まったRMBSの表面利率から決まるはずです。
銀行の商品も、超長期以外のものは、もう金利が決まる頃でしょう（適用日の４、５営業日前だとか）。
明日あたり、担当者から連絡が入る人もいるのでは。
超長期はぎりぎりまで検討するようです（適用日の１営業日前）。
自分は1月実行組です（メガバンクの商品）。
あの時は、12月ぎりぎり最後に長期金利が急上昇しました。
でも、1月の適用金利は案の定下がりました。長期金利の上昇前に決まっていたのでしょう。

26日時点で決定するみたいですが、正直26日は長期が不気味に上がっていた日、微下げかそのままだと思いますよ、ただミックスとか変動の人は心配だね

ミックスで10年のものは3月金利決定済みの
フラットが4月実行、これが下がれば万々歳
明後日あたりに決定されるのですね
3月より下がると思い込んでいたので
肩透かしの可能性もありそうです
でも、心配するほどでもないかな・・・

まだ金利発表されていませんが・・・。
2,500万の融資を受ける予定です。

長期固定も安心ですが、短期も捨てがたいです。
30年固定＆10年固定のミックスを50：50の割合で考えていましたが、
30年1,000万＆10年1,500万にしてみてはどうかとも考えています。

あんまり意味ないですかね。

超長期と長期じゃ意味無いね、たっぷり利息払って１０年後元金がどれだけ減ってるか計算してみた？

248です。
はい、山盛りでした。

この時点であんまり意味ないって判っていたんですが、
ローン選びに迷いまくっているものですから。

ＣＴＡの債先売りは当分継続するようです

4月の銀行金利っていつ発表になるんすか？
いつも前月末の夜発表だけど、今月の31日が土曜日ですよね。
31日に発表してくれるのかな。

そんな１日や２日どーでもいいやん

心無い回答ありがとう。
冷たい人っすねえ。

あのね、銀行によっても違うんだから
だいたい銀行に担当ぐらいついてるでしょ？
そんなに気になるなら、こんなとこ覗いてないで電話の一本でもすればいいのに

うんうん、ありがとう。
あんたみたいなごう慢な回答者に当たってしまったあたしの運が
悪かったということっすね。
申し訳ないが自分に必要の無い情報なら変なチャチャ入れないで
流してくれませんかねえ。

他の銀行はわかりませんが、
みずほさんは、最終営業日の３０日（金）に分かるって言ってましたよ。

三井住友は決まったようですね。連絡が来ました！
こちらが選択した金利しかわかりませんが、10年固定は0.1％下がったようです。

ほんとですね。
土日が絡むと銀行によって金利発表日が違ってくるんですね。
新生は4/2の9：00に発表予定。
三井住友は上の人のとおり10年まで出ている。長期は明日発表かな。
三菱東京はすでに出ていて超長期が3.13％で前月より0.03ダウンだそうです。

思ったより下がらなさそうですね。
住信は「上げそう」と言われましたが、この担当者
毎月「上げ」って言ってるから、まだ判りません。

ソニーの人がうらやましい。今からでは間に合わん・・・

どうやら長期は３月とほぼ同じという結果になりそうですね。SONYの４月の一人勝ちの様相ですね。
三菱東京が3.10 SONYが2.869。 0.231の差は大きいですね。

八十二が一番ですよ。３５年全期間2.8％

受付が明日までですが・・・

８２は保証料なしで2.8でしょ。８２の保証料は高いし。金利だけならSONYだって。銀行信用度は抜きだけど。

三井住友は10年2.25ってことですか？

先日書き込みした予想は4月フラット金利2.701％（誤差±0.02％）としてましたが、結果が分かりました（りそな銀ですが）ので一応ご報告しておきます。
りそなの4月のフラット金利は2.761％。3月金利からは−0.03％という結果でした。
予想は大きくハズれ、3月実行から4月実行に乗り換えた意味もそれほど無かったように思いますが、ちょっとでも下がったってことで良かったかなと考えてます。
本音はsonyのように0.1％程度下がって欲しかったですが、上手くいかないものです。
あ、そうそう、短期固定は3月金利を据え置きって話でした。

残念、火災保険料や登記費用を考えると４月にしたのはちょい失敗だね

0.03％下がって総返済額が浮いた分で火災保険が高くなる分は何とかまかなえそうなんですが、登記費用も４月から高くなるんですか？

残念じゃないよ。火災保険は4月から横並びをやめ、保険料が大幅に安くなる会社があります。（例えば三井海上）4月組みはラッキーです。

りそなの4月のフラットは-0.03ですか・・・たったそれだけ？ふぅ・・・ケチ。

>>268
住宅に係る登録免許税の軽減措置 （平成17年度改正）
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/160.htm

>>271
それは2年間延長されてますよ。だから、登記関係は3月も4月も変わりません。
http://blog.smatch.jp/sibata/archive/219

>>268
どうもすみません。
>>278
ご教示ありがとうございます。

レス番間違いでした。
誤>>278
正>>272

>>272さんのリンク先の
　※フラット35に伴う抵当権設定の場合
　平成19年3月31日までに申込受理→非課税
っていうのが微妙です。
たぶん申し込みが4月になるんじゃないかと・・・

国債のチャートと、毎月の金利を見比べていたのですが、概ね毎月20日過ぎぐらいの金利水準を元に翌月金利がきまるみたいですね。みなさんもうお気づきなのかもしれませんが。
銀行はお堅いところですから、担当者からの申請から責任者の決定まで何回も決裁が必要で時間がかかるのでしょう。月末に間に合わせるには20日過ぎ位の金利水準を元に決定するしかない、というのが実情でしょうか。
私は数年前までみずほ銀行にいたので、そんな雰囲気を感じます。

4月金利下がりましたね

マジですか

ウチは2.91決定と聞きました。
優良住宅なんたらで５年間は2.61です。
ちょっとホッとしました。

いや〜やられました。
我が家は優遇が同じだった中央三井と横浜銀行で迷い
変動半分・１０年固定半分の借入れを浜銀で４月契約４月実行で予定しているんですが
さきほど見たら４月の１０年固定は中央三井の方が０．１％低くなってました。
先月は浜銀の方が０．１低かったのが逆転しちゃいました。
まだ契約してないのですが、中央三井に変更できるんですかね？
マンション販売が遅れて４月中旬にローン契約で４月末引渡しなんですが・・・・間に合いますかね？
ちなみに中央三井も事前審査終わってます。

>>280
そのスケジュールであれば、本審査前でも十分に間に合うのでは？
担当者に聞いてみればどうでしょうか。

ありがとうございます。
デベの都合でマンション販売が遅れに遅れ凄いスケジュールで入居まで進んでいます。
明日にでも担当者に電話して確認してみます。
しかし、３日程前にデベのローン担当者に借入れ申し込み書と団信申込書も送って
しまいましたが平気ですか？
そして、デベもこの強行スケジュールの為かなり忙しいようなので、
そっけない態度取られそうで恐ろしいです・・・・。

>>282
通常、借入れ申込書を提出した後、本審査の承認がおり、金消契約の締結へと進むと思います。
金消契約の締結まではキャンセル可能だと思いますし、場合によっては、金消契約締結後でも融資実行まではキャンセルはできると思いますよ。

スレ主です。
4月実行金利がほぼ出揃いましたね。最近の国債金利急上昇で思ったよりも金利が下がりませんでした。金利だけを比較するとソニーの4月金利が一番のようです。
私は予定通りソニー銀行を選択します。一時期は3.5%覚悟しましたが3%を切る金利になったのは予想外でした。
皆さんはどこを選択することになりそうですか？　長い間皆さんと情報交換してきましたが、もうすぐ終わりです。寂しくなります。

Sonyを選択します。スレ主さんと同じく3.5%前後を予想していました。

三井住友で４月実行なのですが、どうなったか教えてください。

＞286さん
三井住友も下がってますよ。

三井住友２０年固定と３０年固定はいくらになりましたか？

注意してください↓悪徳銀行ですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30051/

住友信託の超長期は２．９４％。
ソニーと迷ってたけど、金利・安心感でこちらに決めます。

４月実行　１０年固定と短期のミックスを考えているものです
浜銀の１０年があがっているのですが　他の銀行さんはどうでしょうか？
かなり↑に傾きかけていただけにショックです（；　；）